alka.2
06.10.10, 09:49
Artykuł w Rzeczpospolitej z 23 września br. dotyczący bezprawnej uchwały SM Nasz Dom
Robert Horbaczewski 23-09-2010, ostatnia aktualizacja 23-09-2010 03:51
Członek Spółdzielni może mieszkać gdzie indziej
Nie można pozbawić członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej osoby, która na stałe mieszka poza spółdzielnią
Wojciech R. żądał uchylenia uchwały walnego zgromadzenia członków jednej ze spółdzielni mieszkaniowych w Radomiu. Uchwała zmieniła statut spółdzielni, dodając zapis o możliwości wykreślenia z listy członków osoby "posiadającej stałe miejsce zamieszkania, w którym koncentruje się jego centrum życiowe, poza zasobami spółdzielni".
Wojciech R. stale mieszka w domu jednorodzinnym (jest tam zameldowany). Mieszkanie własnościowe zarządzane przez spółdzielnię wynajmuje. Rada nadzorcza, realizując uchwałę, wykreśliła go z rejestru.
Sąd Okręgowy w Radomiu nie podzielił zarzutów o sprzeczności uchwały z powszechnie obowiązującym prawem. Zdaniem sądu celem spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków. Ci zatem, którzy w kupionych lokalach nie zamieszkali, nie mogą być członkami spółdzielni, skoro jej najwyższy organ podjął taką uchwałę.
Nie będzie też automatyzmu w wykreślaniu członków, bo decyzje będą podlegać indywidualnej ocenie przez najwyższy organ spółdzielni (wykreśleni mogą się odwołać do walnego zgromadzenia). Brak członkostwa nie pozbawi tych osób wglądu w sytuację finansową budynku, w którym mają lokal, bo art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznaje im wiele uprawnień.
Inaczej uchwałę ocenił Sąd Apelacyjny w Lublinie (sygn. I ACa 327/10). Stwierdził, że rozszerzając zakres podstaw do wykreślenia członków spółdzielni z rejestru, naruszyła art. 24 § 3 prawa spółdzielczego.
Wprawdzie członkowie spółdzielni, uchwalając statut, mają swobodę w określaniu, kiedy może dojść do wykreślenia, ale swoboda ta jest ograniczona właśnie treścią art. 24 § 3 prawa spółdzielczego, który wymaga, aby były to przyczyny zawierające w sobie przesłankę niewykonywania obowiązków statutowych w sposób niezawiniony przez członków. Zakwestionowany zapis nie zawiera takiej przesłanki.
Przepisy statutu nie nakładają na członków spółdzielni obowiązku stałego zamieszkiwania ze skupieniem centrum życia w lokalu, do którego przysługują im prawa. Przeciwnie, dają członkowi prawo do wynajęcia lokalu. Nie jest to sprzeczne z celem działania spółdzielni. W tej sytuacji wynajmowanie mieszkania lub też czasowe niezamieszkiwanie w lokalu nie może prowadzić do negatywnych skutków dla członków.
Nie można zatem uznać, że posiadanie centrum życiowego poza zasobami spółdzielni stanowi niewykonanie obowiązków statutowych. Z tych względów sąd unieważnił zaskarżoną uchwałę.
Wyrok jest prawomocny.
