Gość: Budlex
IP: 212.244.114.*
21.10.05, 16:33
Z zainteresowaniem śledzę dyskusję o toruńskiej ofercie mieszkaniowej jaka
toczy się na forum Gazety Wyborczej. Dla jasności obrazu oferty mieszkaniowej
należy zdawać sobie sprawę z kilku podstawowych kwestii:
- na całym świecie buduje się mieszkania pod aktualny popyt i sprzedaję się
te mieszkania w trakcie budowy , tj. od momentu uzyskania pozwolenia na prace
budowlane
- powyższe powoduje ,że w ofercie praktycznie nie ma mieszkań gotowych ,
takich do zasiedlenia od razu. Jeżeli deweloper ma kłopoty ze sprzedażą
budowanych właśnie mieszkań nigdy nie podejmuje decyzji o budowie kolejnych.
- dlatego też minimalny poziom zapasu mieszkań gotowych świadczy pozytywnie o
pracy dewelopera
- połączony cykl budowy domów wielorodzinnych ze sprzedażą mieszkań w nich
zlokalizowanych pozwala na elastyczne dostosowanie indywidualnych życzeń
kupującego do możliwości nanoszenia zmian na projekt i wykonanie mieszkania.
Takie zestawienie powoduje pełniejsze zaspokojenie oczekiwań klienta
Dlatego też badanie rynku mieszkań poprzez pytanie o ilość gotowych do
zasiedlenia mieszkań jest błędne i nie oddaje prawdziwej sytuacji rynkowej.
Obecna sytuacja na rynku mieszkań w Toruniu jest wyjątkowo dobra dla
kupujących. Oferta wszystkich deweloperów jest bardzo szeroka zarówno
lokalizacyjnie jak i pod względem standardów i cen. Praktycznie każdy
zainteresowany znajdzie dla siebie coś ciekawego.
Niestety należy się spodziewać problemów z ofertą mieszkaniową w ciągu
jednego lub dwóch lat. Z naszych obserwacji wynika ,że popyt na rynku rośnie
szybciej niż możliwości zwiększenia podaży przez deweloperów. Nie wynika to
jednak z braku gruntów a raczej z prostego zsumowania czasu koniecznego dla
procedur prawno-administracyjnych oraz technologii budowy.
Obecnie w ofercie Budlexu znajduje się następująca ilość mieszkań:
mieszkania do zasiedlenia w budynkach posiadających pozwolenie na budowę
- od zaraz – 4 sztuki
- w ciągu 6 miesięcy – 17 sztuk
- w ciągu 7 miesięcy - 19 sztuk
- w ciągu 11 miesięcy – 24 sztuki
- w ciągu 14 miesięcy - 97 sztuk
oraz kilkadziesiąt mieszkań w budynkach będących w fazie załatwiania procedur
prawno-administracyjnych.
Z poważaniem
Budlex
