Na Rynku kłócą się o ogródek, ciepłą wodę i czynsz

[morning.calm]

Podnieśli fundusz z 50gr do 2zł. To i tak za mało! Tylko matoły z tej kamienicy nie rozumieją, że jak będzie trzeba wyremontować np. dach za 60,000zł albo przyjdzie jakiś kataklizm to nikt im nie pomoże i będą znowu płakać i pisać listy do UM.

[Gość: manwe]

zamiast pisać w gazecie jakie to fatalne mieszkania mają powinni je szybko sprzedać i wynieść się gdzieś, gdzie będą mieli ciszę, spokój i fundusz remontowy 50gr/m2. Obawiam się że to może nie być we Wrocławiu... ;)

[antymagnat]

Idąc tym tokiem myślenia dlaczego ktoś kto lubi kombinować nie przeniesie się do jakiegoś eldorado podatkowego ??? Tyle, że obawiam się , że nie będzie to w Europie, idealny byłby jakiś kraj trzeciego świata. Nie musiał by się biedak użerać tam można wszystko tak jak lubi ;)

Na Rynku kłócą się o ogródek, ciepłą wodę i czynsz

[wari]

"Zdarzało mi się zalegać z jakimś rachunkiem, ale staram się płacić za wszystko na bieżąco." - to wiele mówi o sytuacji. Jak to właściciel podwyższa fundusz remontowy, a jednocześnie mu "się zdarza". Radość jest niepomierna, że "się stara", może za słabo, jeśli wyłączają ogrzewanie?

[Gość: b]

Może właściciel niech rozda jakieś karty stałego klienta, jakieś zniżki na obiad czy coś podobnego? Jemu się to opłaci a moze wówczas lokatorzy będą zadowoleni. Rozumiem obie strony, bo każda z nich ma rację.

2 zł od m^2 to wcale nie jest dużo

[jwojcie]

Dziwię się tym ludziom. Aby utrzymać taki budynek we względnie dobrym stanie te 2zł od m^2 na remonty wszelakie trzeba liczyć. To jest normalna stawka. Szczerze mówiąc, to jeśli Ci z tej restauracji mogą przegłosować co chcą, to i tak bardzo delikatnie postępują.

[efa58]

Jasne 2 zł to nie dużo po warunkiem że wszyscy płacą! dużo gdy 2 zł w przeliczeniu za metry kwadratowe w tym wypadku La Scala ponad 500 m x 2 zł = 1000 zł + inne opłaty związane z tzw czynszem daje to kilka tysięcy których nie płaci a tym samym robi dług całej wspólnocie skutek zaległości względem MPWiK następnie odcięcie ciepłej wody całej wspólnocie za długi 1 właściciela. Jeśli znowu podniesie FR o kilka złotych zadłużenie wzrośnie o następne tysiące Mieszkańcy płaca za wszystko on za nic .

[mieszkankarynku]

Pan Wójcik mija się z prawdą z wypowiedzią w artykule. Mieszkańcy rozumieją potrzebę remontu ale nie rozumieją sytuacji w której inicjatorem składek jest osoba która regularnie uporczywie zalega z opłatami w tym na fundusz remontowy. Pan Wójcik mówi o podnoszeniu standardów, remoncie kamienicy tym czasem sytuacja przedstawia się tak, że pozostali mieszkańcy, ci gorsi z "mieszkań komunalnych" pozbawieni są podstawowych standardów takich jak ciepła woda. Mieszkańcy nie mają nic przeciwko ogródkowi, chcieli JEDYNIE UZALEŻNIĆ WYDANIE POZWOLENIA NA OGRÓDEK OD SPŁATY ZALEGŁOŚCI. Proszę przeczytać komentarze na stronach o "restauracji" La Scalli jakim pracodawcą jest pan Wójcik ! A wyjdzie prawdziwy obraz "restouratora"

[Gość: Gość]

Wariant 1: jeśli jeden właściciel ma ponad 50% udziałów - zgodnie z art. 23 pkt. 2a ustawy o własności lokali można na każde żądanie właścicieli posiadających min 20% udziałów wprowadzić zasadę głosowania "jeden właściciel - jeden głos".
Wariant 2: jeśli nie występuje powyższy przypadek - należy szczegółowo sprawdzić udziały (wg powierzchni lokali a nie wg. jakichś umownych przeliczeń) - powinny się sumować dokładnie do 1 - na ogół się nie sumują i wtedy zasadę głosowania można wprowadzić jak w wariancie 1 (zgodnie z tym samym przepisem).
Do wykorzystania jeszcze art. 31 podpunkt b oraz art. 16 ustawy o własności lokali.

Odpowiedz dla Gość

[czytelnik2013]

odp. do warian1: nie zachodzi przesłanka 1 -właściciel powyżej 50% udziałów . w tym przypadku to dwóch dłużników -sojuszników z tym że jeden to ponad 40% udziałów drugi ma na tyle dużo ze wspólnie stanowią większość i zawsze przegłosują uchwały- zasada 1 właściciel jeden głos odpada
odp do wariant 2: udziały są równe 1 - i tu zasada 1 właściciel jeden głos odpada.

Na Rynku kłócą się o ogródek, ciepłą wodę i czynsz

[mieszkankarynku]

wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,36743,11680252,Sasiedzi_La_Scali_odetchneli_z_ulga___maja_ciepla.html#TRrelSST
NIE PŁACI !!!!!!!!!!!!

Na Rynku kłócą się o ogródek, ciepłą wodę i czynsz

[mieszkankarynku]

" Mieszkańcy kamienicy Rynek 38 znów mają ciepłą wodę. Po naszej interwencji właściciel restauracji La Scala zapłacił 27 tys. zł długu firmie Fortum, która 26 kwietnia odcięła wspólnocie ogrzewanie.

Cały tekst: wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,36743,11680252,Sasiedzi_La_Scali_odetchneli_z_ulga___maja_ciepla.html#TRrelSST#ixzz2Qi3Htjtg

Twierdzi, że płaci na bieżąco więc dług rzędu 27tys złotych powstał w kilka dni ;)
Kamienicę chce remontować ...z takimi długami... Kto chce niech wierzy ;););)

Próby przejęcia pozostałych mieszkań?

[Gość: YaBol]

Jeżeli chodzi o 2 zł/m2 na FR to nie jest wysoka stawka. Standardowa. Natomiast pozostałe działania mogą wskazywać na próby uprzykrzenia życia mieszkańcom. Właściciel La Scali prawdopodobnie chce przejąć pozostałe mieszkania po "okazyjnej cenie".

[Gość: Obserwator]

Śledząc artykuły dotyczące Restauratora jasno widać kto generuje długi, jak długo w tym Państwie będzie obowiązywać zasada, że DUŻY MOŻE WIĘCEJ.

Na Rynku kłócą się o ogródek, ciepłą wodę i czynsz

[sum1200]

Z tego co wiem, jeśli jeden właściciel ma większość udziałów we Wspólnocie to można wszelkie głosowania wykonać metodą pojedynczych głosów, jeden właściciel = jeden głos.

[Gość: Stare Miasto]

Znam inne wspólnoty, w których zarządza p. Łotocki z firmy Centrum, jest to fatalny zarządca, który zawsze reprezentuje interesy silniejszej strony, bo mu się to opłaca. Tylko rozsądny zarządca mógłby rozwiązać problemy tej wspólnoty, warto odwołać firmę Centrum - tak jak to już zrobiło wiele wspólnot i zapewniam, że nie są to tylko trzy podmioty- jak to sugeruje prezes Łotocki. Firma Centrum jest nierzetelna i działa na szkodę wielu wspólnot, przeważnie tam gdzie dominują osoby starsze, którymi ten zarządca zręcznie manipuluje.

NIE O 2 Zł chodzi!!!!!

[czytelnik2013]

Ta sprawa ma inne oblicze. Już w tamtym roku czytałem artykuł o problemach w tej kamienicy i opornym płatniku. Na drzwiach tej kamienicy wówczas można było przeczytać ze kamienica pozbawiona jest ciepła za sprawa jednego dłużnika. Logicznie myśląc nie mógłby zrobić takiego długu 1 mieszkaniec mieszkania az do tego stopnia ze pozostali nie mogli sobie z nim poradzić. Natomiast jest to możliwe wówczas, gdy ten 1 właściciel to DUZY udziałowiec. Co zamyka się pewną logikę.
Restaurator ma lokal na 2- kondygnacjach załóżmy ze to ok 500m 2 za które trzeba wnosić opłaty z tyt. zarządzania nieruchomością i tak 500 m 2 x 2 zł Fundusz remontowy = 1000 zł do tego pozostałe opłaty z tyt. Zarządu nieruchomością to robi się już kilka tysięcy miesięcznie i niech taki właściciel nie płaci to co? Powoduje ze wspólnota staje się dłużnikiem w tym wypadku względem MPWIK.
Następna sprawa Właściciel większościowy w takiej wspólnocie dyktuje warunki mimo sprzeciwu pozostałych Ma większość –ma władzę, niech znowu podniesie o kilka złotych na Fundusz remontowy !? co to znaczy dla pozostałych we wspólnocie przy założeniu ze on nie będzie płacił to powoduje kolosalny dług dla całej wspólnoty, dlatego każda dodatkowa złotówka podniesiona z tyt. opłat pogrąża wspólnotę w długach. Przemyślcie to zanim wydacie niepochlebny osąd.

[pit_sam_pras]

od kataklizmów do WM się ubezpieczają.

Na Rynku kłócą się o ogródek, ciepłą wodę i czynsz

[woman_8]

Ludzie czytajcie ze zrozumieniem, mieszkańcom nie chodzi o podwyżkę fund.remont. o 1,5zł tylko o to, że są ludzie ponad prawem. Dla mnie to powtórka sytuacji sprzed roku, gdzie też odcięto mieszkańcom wodę i ogrzewanie. Gdyby chodziło o niewielki dług, jak mówi Pan W., rzędu 1-2 tys. zł, to zarząd nie podjąłby tak drastycznych kroków. Żałosne jeżeli ktoś myśli, że jest inaczej.

Konflikt WM Rynek 16/17 z zarzadca DOMUS

[rolf2000]

Niektorzy sa ponad prawem !
W naszej kamienicy Rynek 16/17 tez czesc Wspolnoty w tym wlasciel kilku mieszkan ma uklady z DOMUSEM-zarzadca i sobie rzadza jak chca !
DOMUS przymyka oko na wieloletnie dlugi 2 restauratorow ( Akropolis + Bachus) (ok.100tys) I NIC nie robi by je wyegzekwowac
a swoje wynagrodzenie wyplaca sobie bez uchwaly i zgody Wspolnoty Mieszkaniowej nieprawnie z Funduszu Remontowego !
Bardzo zalujemy,ze zamienilismy ZGM CENTRUM na DOMUS bo teraz nowy zarzadca tylko skonfliktowal wlascicieli i lokatorow kamienicy czego wczesniej za Prezesa Lotockiego nie bylo i dba jedynie o interesy wiekszosciowego wlasciciela kilka mieszkan i 2 restauratorow a remontu klatki schodowej jak nie ma tak niema I NIC nie robi od 3 lat by skutecznie odzyskac nieprawnie uzytkowana brame(wejscie) od strony Rynku ,z ktorego korzysta od roku bezumownie dluznik Straszynski (najemca restauracji Akropolis) . Tyle mamy pociechy z nowego Zarzadcy DOMUS, ktorego absolutnie innym Wspolnotom nie polecamy !

DOMUS - fatalny zarzadca

[xyz9930]

Co to za dlug 27 tys LA SCALI? , prosze zapytac DOMUSA ile od lat zalega renomowana restauracja AKROPOLIS Straszynskiego i dawny BACHUS A. Kwiatkowskiego , Wspolnocie Rynek 16/17 ? Dluznicy zalegajac za czynsz w tym na fundusz remontowy ZERUJA na nas WM czyli Mieszkańcy od lat płaca za wszystko a ONI za NIC ! Sa sposoby - KREDYT KONSUMPCYJNY wziac a nie zerowac tylko sie wzbogacac na garbie WM . WSTYD WROCLAWSCY RESTAURATORZY ! Jasno widać kto generuje długi i z tego powodu spowalnia zaplanowane remonty? A zarzadca DOMUS NIC na to?
Jak długo w tym Państwie będzie obowiązywać zasada, że DUŻY MOŻE WIĘCEJ?

[mieszkankarynku]

Witam !!! Powinniśmy nawiązać kontakt ! Mamy podobną sytuację, najlepszym wyjściem w tym wypadku będzie podjąć wspólne działania . Proszę o informację zwrotną na maila
[e-mail]

[Gość: MonterCristof]

Przedsiębiorca z długami - zdarza się, ale wtedy się ogłasza upadłość, a nie ciągnie innych Bogu ducha winnych mieszkańców kamienicy. Co na to Gmina, która pozwala na to. Artykuł w dziwny sposób pokazuje monopolistyczne działania właściciela LA SCALI i jednocześnie chyba niesłusznie obwinia mieszkańców, że nie pozwalają mu na prowadzenie ogródka. Chyba zła interpretacja i jakieś obawy osoby piszącej o problemie więcej odwagi. Mieszkańcom nie przeszkadza chyba ogródek ale to że la Scala staje ponad prawem. Może Panie Właścicielu dogadać się z mieszkańcami a szukać rozwiązań siłowych. Przecież jak będą chcieli to udowodnią sądowi że działa Pan na szkodę wspólnoty i głosować już nie będzie pan udziałami a na zasadzie jeden lokal - jeden głos. .......

[tbernard]

Przecież sprawa jest prosta. Do sądu na restauratora. Sąd wysyła komornika który jedno z jego mieszkań licytuje, po czym reguluje długi, plus dla reszty lokatorów zadośćuczynienie za odcięcie ciepła pomimo, że sumiennie płacili. Jak coś zostanie z licytacji i po zainkasowaniu komorniczej prowizji to resztę oddać "biznesmenowi". Zupełnie nie pojmuję dlaczego tak oczywiste rozwiązanie nie zostało wdrożone przez resztę wspólnoty.

w odpowiedzi do tbernard

[czytelnik2013]

w odpowiedzi na zadane pytania;
Pan właściciel wraz z swoim Managerem posiadają większość udziałów. To pozwoliło im przegłosować uchwałę o zmianę Zarządu i ustanowienie się siebie Zarządem przy sprzeciwie mniejszości Tym samym Jako samozwańczy Zarząd na mocy przepisów Prawa o własności zablokowali składanie pozwów do sądu o egzekucje należności i czynności komorniczych(Prawo O WŁ stanowi że na mocy uchwały większości takie pozwy można wnosić ( Dlatego reszta wspólnoty(mniejszość nie ma siły przebicia)i uchwała nie przechodzi tzn jest podjęta ale PRZECIW.Zresztą już była taka sprawa za poprzedniego Zarządu. Wówczas Restaurator nie miał siły przebicia bo posiadał mniej niż połowę udziałów wówczas wyrok był korzystny dla pozostałych mieszkańców .komornik pukał już do jego drzwi ale sprytnie przed egzekucją komorniczą uregulował zadłużenie i czynności komornicze stały się bezpodstawne. Teraz kiedy właścicielem jednego z mieszkań stal się jego manager wspólnie stanowią większość i robią co chcą. Wiec jak widzisz nie jest to taka oczywista sprawa wygrać przy małej ilości udziałów

[tbernard]

A czy koniecznie trzeba pozew wnosić jako wspólnota? Nie może się dogadać reszta wspólnoty i pozwać jako grupa ludzi oszukiwanych (w sensie płacą za ciepło a nie dostają, bo większościowy nie płaci)? Nawet po sprytnym uregulowaniu domagać się zadośćuczynienia i choćby z komornikiem wyegzekwować.

Na Rynku kłócą się o ogródek, ciepłą wodę i czynsz

[antymagnat]

Śledzę wątek perturbacji z właścicielem la Scalla od samego początku. Po roku czasu sytuacja się powtarza jasno z tego wynika kto czuje się ponad prawem a wręcz bezkarnie. Za długi jednego właściciela płacą pozostali właściciele mieszkań, zakręca się im wodę, centralne ogrzewanie, ciekawe co będzie w przyszłości i do czego podobny proceder ma doprowadzić ?
GMINA WROCŁAW powinna odbierać koncesję na sprzedaż alkoholu restauratorom tak jawnie łamiącym przepisy. Uzależniać wydanie koncesji od udowodnienia braku zaległości wobec jakby nie było spółek miejskich.
Za co chce zrobić remont ??? Mówi o remoncie elewacji, przywróceniu świetności kamienicy "Pod złota kotwicą", a tym czasem nie stać go nawet na zapłacenie rachunków za wodę i wywóz śmieci ( resztek niesprzedanej pizzy ;)) hi hi hi to ci Magnat Wizjoner

Opinie pracowników przeczytajcie

[forum2013]

Przeczytajcie co do napisania mieli pracownicy Restauratora Czy oni tez robia na złośc czy moze jest coś nie halo z pracodawcą. poniżej jedna z opinii

www.gowork.pl/opinie_firma,163849,0
Najgorsze miejsce na ziemi!! o jego wadach możnaby mówić kilka dni bez końca:
- zatrudniaja studenta zaocznego i wymagają, by w weekendy pracował
- warunki pracy nielduzkie, od 7 do \"ostatniego klienta\" w wakacje do 2 spokojnie można posiedzieć - 19 godzin do tego bez przerwy i jedzenia, zjesz tyle co uda ci sie podeżreć cichaczem, są czasem takie dni, że nie da się usiąść nawet na chwilę bo kierowniczki - arcytepa Iza i Kamila, ze swoim beznajdziejnym życiem, zaraz drą ryje
- lewe umowy, wpisane jest tam cokolwiek, szefg płaci inaczej. Cud jesli w ogole dostaniesz umowe, jeśli nawet już ją podpiszesz to zdecydowanej większości nie zgłaszają nigdzie, podpiszesz papier i tyle ;)
- pracują tam na czarno dzidewczyny z Rosji, Ukrainy,Kazachstanu itp
- syf, robale łażą, jedzenie przeterminowane też się da klientom do zjedzenia, bo przecież się nie wyrzuci ;)
- warunki pracy - zaplecze 2x2, plus lodówki = gorąc, ciasnota, brak klimy, brak nawet wen

Odwolamy DOMUS - polaczmy sily !

[lady2006]

Slyszalam o konflikcie DOMUSA z rynkiem 16.
Tam ponoc milioner z anglii ma pare mieszkan i dlugi wobec Wspolnoty , takze nie tylko AKROPOLIS i BACHUS sa dluznikami.
Tak to jest z tymi milionerami - dorobkiewiczami i nowobogackimi ;))
My tez chcemy zrezygnowac z DOMUSA bo dalismy sie nabrac na piekna wizje wspolpracy z p.borysem blautem-prezesem.
Tam tez jest ukladowy zarzad WM bo wraz z DOMUSEM i dluznikami restauratorami wszystko forsuja i sa zawsze kontra.
Polaczmy sily i zacznijmy dzialac wspolnie bo DOMUS dba ale o wylacznie o wlasne interesy i wybranych .
U nas tez sobie wyplaca bez naszej zgody z F.Rem. swoje wynagrodzenie a dlugow od dluznikow nie sciaga ,
tylko wspolpracuje ze znajoma kancelaria, ktora nie jest skuteczna a z pieniadzy WM honoraria placi.
Dalismy sie nabrac i teraz musimy droga sadowa rozwiazac umowe.
Jak mozna bylo zrezygnowac z ZGM CENTRUM z 20letnim doswiadczeniem Prezesa Lotockiego na rzecz jakiegos nieprofesjonalnego w zarzadzaniu DOMUSA ? Zrobili na cito licencje i mysla ,ze maja doswiadczenie. Zero profesjonalizmu.

Pomysl dla WM Rynek 16

[lady2006]

Na dluznikow sposob jest taki ,cytuje :
"Komornika przy kasie postawić. Zamknąć ogródki. Zabrać koncesję na alkohol. A sąsiedzi niech w tej greckiej AKROPOLIS i tej BACHUS teraz LOBKOWICZ knajpach zrobią włoski strajk, zajmą stoliki i nic nie zamawiają niech wzywaja RESTAURATORZY POLICJĘ"
To dopiero sie wstydu najedza i gosci przy okazji straca bo bedzie JAZZZZZDA na calego !
Przeciez koncesjami mozecie wykonczyc takich dluznikow, na co czekacie???
W jawny sposob was okradaja a wasze srodki finansowe traktuja jak KREDYT w banku tylko bez oprocentowania :)))