Najem okazjonalny - od strony prawnej

[Gość: wojtek]

Czeka nas jeszcze (jak tak dalej pójdzie) zakup okazjonalny.
Kupujemy telewizor i nie płacimy, dajemy sprzedawcy papier
(notarialnie poświadczony) że kiedyś zapłacimy.
Pomysłowość naszych posłów w udziwnianiu prostych spraw nie ma
granic.
Wydawałoby się ze najem to sprawa prosta - coś wynajmujesz i płacisz
za to, przestajesz płacić to zwracasz rzecz wynajętą.
Nasi mądrale wymyślili prawo że można jednocześnie wynajmować i nie
płacić - tacy geniusze. Teraz dalej doskonalą ten cud myśli prawnej.
I wymyślili najem okazjonalny na 10 lat - poraaaaaaaaażające.

Najem okazjonalny - od strony prawnej

[Gość: Gość1]

Co to za przepisy i kogo będzie na to stać. Przy ryczałcie nie można
odliczać sobie żadnych kosztów, a tu nakłada się obowiązek
formalizowania za słoną odpłatnością, wszystkich oświadczeń i
zaświadczeń. Kto za to zapłaci?? A kto zechce wynająć mieszkanie,
jeśli właściciel mu powie, że ma na wstępie wpłacić 6krotność
czynszu celem zabezpieczenia roszczeń i kosztów eksmisji, opłatę
notarialną i opłatę za zarejestrowanie umowy w urzędzie skarbowym???
Przecież wynajmujący sam tego płacić nie będzie - bo wówczas taki
wynajem staje się nieopłacalny. Takie zapisy (o dodatkowych
kosztach) zniechęcą obie strony do korzystania z takiego "najmu
okazjonalnego"! Na rynku pozostaną ci, którzy wynajmują na czarno
oraz kilku prowadzących działalność gospodarczą i zatrudniających
odpowiednie osoby, do ściągania należności od nieterminowych
lokatorów. Reszta albo zasili szarą strefę albo zacznie wynajmować
na godziny:) A to rzeczywiście taka prosta sprawa. Przecież najem to
najem - jak powiedział przedmówca - kończy się kasa, to kończy się
najem. KAżdy człowiek wie co robi gdy chce wynająć i powinien
wiedzieć, że jak przestanie płacić to MUSI wrócić tam skąd
przyszedł! A nie obciążać przedsiębiorczych ludzi lenistwem i
neróbstwem innych. SKANDAL!

Najem okazjonalny - od strony prawnej

[Gość: jacekzdo]

Amator POpelnil ten tekst. Jesli zmiana przepisow nastapi jedynie w
sferze ustawy o ochronie praw lokatorow, to cala para pojdzie w
gwizdek. Brzmienie art. 1046 nie POzostawia komornikowi zadnego POla
manewru. Bledne jest bowiem interpretowanie autora brzmienia §4. Nie
mozna uznawac brzemienia tego paragrafu w oderwaniu od pozostalych
paragrafowo. Coz bowiem one mowia. Mowia otoz o pomieszczeniach
tymczasowych (ktorych kryteria sa opisane). A co bedzie jesli
dluznik bedzie mial zapewnione mniej niz 5 m2 na osobe? a co bedzie
jesli na akcie notarialnym nie bedzie dziecka? Bedzie rozpacz :)
Zatem jesli ma byc wprowadzona instytucja najmu okazjonalnego nie
moze sie ona obejsc bez zmiany art. 1046 KPC.

[mecienias]

jacekzdo,
przeczytaj (ze zrozumieniem), zanim się wypowiesz.
W tekście jest mowa o przepisie art. 1046 § 4 ze znaczkiem prim Kodeksu
postępowania cywilnego, który zostanie dopiero wprowadzony omawianą nowelizacją.
Zgodnie z nim, do egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu wynajętego na podstawie
umowy o najem okazjonalny lokalu, której zawarcie zostało zgłoszone do
naczelnika urzędu skarbowego, nie stosuje się przepisu § 4 art. 1046 kpc. Tak
więc zmiana art. 1046 kpc, o którą postulujesz, jest przewidziana w omawianej
nowelizacji. Co to znaczy "w oderwaniu od innych paragrafowo"? Albo, że "na
akcie notarialnym nie będzie dziecka"?

[Gość: jacekzdo]

Ludzie czasem zachodza w ciaze :)

[Gość: Prezes]

> Ludzie czasem zachodza w ciaze :),zmieniają partnerów...

Jako właściciel i zarządca wielu mieszkań uważam że osoby które zawierzą w nowe przepisy boleśnie je doświadczą w walce z niesolidnymi lokatorami. Radosna twórczość urzędników w kolejnych nowelizacjach ustawy o ochronie praw okatorów jedynie wprowadza zamęt.

Najem okazjonalny - od strony prawnej

[Gość: Gość 1]

Oczywiście, nikt nie pomyślał o tym, że stan prawny stron po
podpisaniu umowy najmu może się zmienić(np. ktoś sprzeda lokal do
którego miał się wprowadzić wynajmujący w przypadku zalegania) i co
nam po wydanej kasie i zaświadczeniu od notariusza, że delikwent ma
się gdzie wynieść? Jaki sens ma wyrzucanie pieniędzy w błoto? Nie
rozumiem dlaczego ustawa chroni interesy tylko jednej strony? Prawo
dopuszcza sytuację gdy wynajmujący nie prowadzi działalności
gospodarczej a jednocześnie traktuje go na równi z wynajmującym
deweloperem!???? A z drugiej strony co winny deweloper że jest
przedsiębiorczy - czy ma z tej racji za darmochę coś komuś dawać ???
Skończy się tym, człowiek wyrzuci za drzwi takiego lokatora, a jego
rzeczy pozostawi jako zastaw za dług. I niech go podadzą do sądu...

[Gość: jacekzdo]

Jako ze obecne rzady (POdobnie jak wczesniejsze rzady) w zakresie
polityki mieszkaniowej niczym sie nie rozni od komuny bolszewickiej.
Wszystki golcow maja utrzymywac obywatele, a nie panstwo. Takie tez
sa przepisy. Proponowana zmiana idzie w kierunku komuny, ktora w
swoim czasie stworzyla w spoldzielniach tytul prawny o nazwie sp.
lokatorskie prawo do lokalu (taki nibynajem). Obecny rzad kmunistow
z donaldu tusku na czele tworzy nowy tytul prawny najem okazjonalny
(cokolwiek to jest) zamiast stworzyc przejrzysta uniwersalna regule.
Za niekompetencje tuska zaplaca wszyscy. A propos, czy ktos POliczyl
ile pieniedzy nie wplywa do budzetu z tytulu najmu (tego
niezgloszonego)?

Najem okazjonalny - od strony prawnej

[Gość: Joanna]

Próbuje ustalić czy najem okazjonalny jest już faktem
praktykowanym>niestety bez skutku.Obdzwoniłam już z 10 notariuszy i
nikt z nich nie był mi w stanie udzielić jednoznacznej
odpowiedzi.Każdy z nich twierdzi że coś takiego "ma" wejśc ale czy
weszło(?) Błagam może ktoś mi udzieli odpowiedzi.Mam wynająć w Łodzi
mieszkanie córki na stałe przebywającej za granicą,sama mieszkam
200km od Łodzi więc jak tam pojadę muszę wiedzieć czy mogę się
zgłosić z wynajmującym do natariusza by podpisać taką umowę /jestem
prawnym pełnomocnikiem córki/ Pomocy!!!! [e-mail]

Najem okazjonalny - od strony prawnej

[robert.o81]

Hej, ale jakie fajne dziewczyny tam pracują! :)
Jutro chyba zadzwonię żeby umówić się na buzines luncz.

Najem okazjonalny - od strony prawnej

[Gość: Kamil]

Ten projekt nie wprowadza instytucji najmu okazjonalnego tylko ją
modyfikuje. Taka instytucja tam się już znajduje. Oj, Pani Mecenas.

Przyjazne państwo? Tylko komu?

[Gość: Aga]

Kolejny bubel legislacyjny. Ale tak to jest, gdy w imię ułudnej chęci
dogodzenia wszystkim chce się li tylko ściągnąć podatki. De facto nie ułatwia
się życia nikomu, a i z podatkami może być różnie.
Gdy idę do hotelu, nikogo nie interesuje, czy jestem emerytem, kobietą w
ciąży, osobą niepełnosprawną czy matką samotnie wychowującą dzieci. Rezerwuję
pokój na jakiś czas, a jeśli nie płacę, hotelarz mówi mi „pa, pa”.
Natychmiast. I nie musi martwić się tym, gdzie zamieszkam i co ze sobą pocznę.
Takie jest prawo i to jest logiczne!
A wynajmujący? No cóż, jeżeli chce w jakikolwiek sposób zabezpieczyć swoje
interesy, na dzień dobry musi wymóc od najemcy: akt notarialny o poddaniu się
dobrowolnej eksmisji, wskazanie adresu eksmisji (np. u babci) oraz pisemną
zgodę babci mieszkającej 200 km dalej (najlepiej w formie notarialnej). Jeżeli
tego nie wymusi, jest bezbronny jak dziecię, nawet jeśli wyjdzie z szarej
strefy i zapłaci podatki. Ewentualnie może nie zgodzić się na wynajem i
pozbawić się dodatkowego źródła dochodu, co jest mało zabawne szczególnie w
przypadku emerytów. Takie właśnie prawo weszło w życie!!!
Skoro Państwo Polskie chce zlikwidować szarą strefę, to najprostszym dla
wszystkich stron rozwiązaniem byłoby usankcjonowanie praw wynajmującego
poprzez zalegalizowanie wynajmu. Wynajmujący nie upokarzałby klienta, najemca
nie czułby się traktowany jak kloszard, babcia mieszkająca na wsi nie
musiałaby być ciągana po notariuszach, a państwo zwiększyłoby swoje dochody.
Proste jak konstrukcja cepa!

[Gość: Near]

Moi najemcy /studenci/ powiedzieli że nie wydadzą ani grosza na
notariusza. Jeden jest z Domu Dziecka i sam sobie radzi.Dom Dziecka
takiego starego chłopa chyba nie przyjmie na stan...Co mam zrobić?
Te nasze "orły" z Sejmu nie wiedzą chyba, że w naszym kraju najemcy
mieszkania zmieniają sie kilka razy rocznie a nie 1 raz na 10
lat /nawiasem chciałbym żeby tak było i zeby jeszcze "nie
zapominali" zapłacić za wynajem, media itp. przed wyprowadzeniem sie
przez okno/