Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[Gość: lukasz]

jeszcze emila szwedy zabraklo w tej dyskusji. ciekawe ile oni dostaja za te
herezje?!
powiem tak, gdybym mial kupowac na kredyt to maks cena za m2 w wawie (bo tu
mieszkam) to 4,5tyś i to w dobrej lokalizacji, w przeciwnym razie gnilbym u
rodzicow cale zycie i final. trudno zyc jak sie ma na karku kilkaset tysiecy
zlotych i swiadomosc ze sie zostalo bezczelnie wydy...ym przez
turbodymodevelopera.
nawet persona non grata jaka jest prof. balcerek zawsze powiadal: jak cos
szybko rosnie to potem szybko spada. a poza tym, wyobrazmy sobie te hordy
bezrobotnych, urzedasow nizszego szczebla, policjantow, nauczycieli,
stoczniowcow, robotniko itd. jak pedza kupowac mieszkania:) nawet jakby
chcieli sie zadluzyc na cale zycie to ni da rady.
szacunek dla bankiera macierzynskiego. jedyny z ekspertow, ktory sie nie
sprzedal!!! ostatnio widzialem mlodkowskiego w tvn jak belkotal jak to warto
teraz kupowac mieszkanie, bo tanie i sa doskonala lokata kapitalu. masakra, co
za smiec!
pozdrawiam wszystkim rozsadnych
lukasz

no to nie kupuj

[hollowcat]

Ja kupie albo inni kupią. W Polsce jest za mało mieszkań i to fakt.
Nie ma polityki mieszkaniowej w tym kraju więc ceny wynajmu są z kosmosu i ceny mieszkań też.

Wątpie żeby w nabliższych latach coś się poprawiło.

[steady_at_najx]

ostatnio widzialem mlodkowskiego w tvn jak belkotal jak to warto
teraz kupowac mieszkanie, bo tanie i sa doskonala lokata kapitalu. masakra, co
za smiec!


Nie wiem ile w tym prawdy ale slyszalem ze wielu "dziennikarzy" TVN Byznes jest umoczonych w nieruchomosci.

[rydzyk_fizyk]

Nic nie przebije TVN Warszawa - ostatnio bez zmrużenia oka cisneli
9,5k za m2 za wielką płytę na Gocławiu (prawie 100m2).

[Gość: nik]

9.5 to nic. Nie tak dawno, z miesiąc temu, przedstawiali ofertę na Umińskiego za
12k (czy nawet 14k) i były to gole ściany.
Szczerze mówiąc, jak to teraz piszę, to sam sobie nie dowierzam - może mi się
przewidziało czy przyśniło

Żyrardów po 7k/m^2, ma facet poczucie humoru...

[aegis_of_heart]

Doprawdy, niezły hucpiarz. Nieświadomym przypomnę:

1) by pojechali zobaczyć sobie Żyrardów :D, poza tym sprawdzili w jakich
godzinach, warunkach i cenie tam się dojeżdża, ile będą mieszkali od dworca;
aha - i sprawdźcie cenę mieszkań na rynku wtórnym. :>

2) Kilka lat temu Stary Mokotów kosztował 6 tys. za metr. Bemowo nieco ponad
3. Białołęka była dla prawdziwych desperatów. Od tej pory naprawdę ceny się
nie poprawiły, a dojazd z dalszych dzielnic i miejscowości nie poprawił (poza
metrem i trasą siekierkowską, za to Białołęka, Bemowo czy Ursus stoją chyba
jeszcze bardziej :) ).

3) Sprawdźcie ceny na świecie, co kosztuje ponad 2 tys. USD za metr
kwadratowy... :> Porównajcie to z zarobkami, klimatem, dojazdem...

P.S.

[aegis_of_heart]

Niestety albo stety, facet puścił farbę i potwierdził moje obawy z 2007:
napompowane ceny są im tak bardzo na rękę, że będą woleli sprzedać mniej, byle
tyle zachować gigantyczne narzuty. Zresztą przyjęta strategia (wycofywanie się z
nowych inwestycji, wycofywanie mieszkań, utrzymywanie horrendalnych cen) to
potwierdza.

Czy istnieje sposób na zmuszenie deweloperów do zachowania bardziej
prospołecznego? Oprócz zachęcania innych firm czy wejścia w deweloperkę
bezpośrednio podwykonawców budowlanych - istnieje możliwość np. zabawy podatkami
(choć łatwe do nie będzie, nasze ministerstwa zostawią zapewne furteczki dla
znajomych "doradców podatkowych").

Innym, lepszym i przejrzystszym rozwiązaniem byłoby oczywiście masowe uchwalenie
planów zagospodarowania, wyznaczenie terenu na nową dzielnicę sypialną i
doprowadzenie tam mediów, a potem sprzedaż działek z zyskiem dla miasta. No ale
niestety, w mętnej wodzie łatwiej ryby łowić... :S

Rynek sam to zrobi

[Gość: AntyPolityk]

- po pierwsze, wstrzymywanie inwestycji spowoduje spadek kosztów robocizny i
materiałów, a więc spadek kosztów wybudowania nowego mieszkania, co spowoduje że
komuś będzie się opłacać sprzedawać nawet za 5tyśPLN w W-wie, a 3tyśPLN poza
- po drugie, spadek cen materiałów i robocizny spowoduje wzrost liczby
inwestycji w domki jednorodzinne
- po trzecie, nieprawdą jest że "mieszkanie jeść nie woła" utrzymanie
pustostanów też kosztuje

To przykra sprawa, ale warto poczekać. Dlaczego?

[metry.pl]

Tzw. "obserwatorzy" i "źródła zbliżone do", których opinie powtarzają media, przewidują masowe licytacje mieszkań (w 2010 r.), które nie są terminowo spłacane przez kredytobiorców. Takie mieszkania powinny być tańsze. To smutne, ale sporo tragedii rodzinnych przed nami :/
Znasz haczyki, kruczki i pułapki ukryte w umowach z bankami? Podziel się wiedzą.

Nikt nie wspomniał o 3graczy na rynku

[Gość: AntyPolityk]

Oprócz deweloperów,rynku wtórnego są jeszcze banki które będą licytować
mieszkania niespłacających kredyty. Wbrew pozorom będzie ich nie tak mało.
Ostatnie dane mówią o 1,5 mln ludzi zalegający ponad 2 miesiące ze spłatą rat.

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[sselrats]

Kupic mieszkanie teraz? Po co sie spieszyc. Od razu wykupic miejsce
na cmentarzu.

-- a ja wlasnie teraz kupilem!!!

[Gość: Zaloguj się]

obserwowalem ceny malych kawalerek b. intensywnie od konca sierpnia
i w tym czasie ich ceny wywolawcze znacznie wzrosly, o 10-20tys.

tak, ze jak tylko cos pasujacego znalazlem to od razu kupilem. w
poniedzialek podpisuje umowe. 10 minut po mnie zadzwonil inny chetny
do tego samego maklera i tez chcial brac. wniosek: male kawalerki
schodza w ciagu godzin raczej, a nie dni. i mysle ze na pewno nie
beda tanialy.

teraz jest ostatni moment zeby jeszcze cos kupic. im blizej gwiazdki
tym bedzie drozej.

no a co sie bedzie dzialo w styczniu tego nie wie nikt. ale w tym
porabanym kraju bedzie tylko drozej. tego mozecie byc pewni.

[Gość: Doktor Szajber]

Tak, tak będzie rosło aż do nieba, w przyszłym roku po 12 tys. zł w Warszawie, a
teraz wracaj na salę i weź wieczorne tabletki.

:D :D

[aegis_of_heart]

> obserwowalem ceny malych kawalerek b. intensywnie od konca sierpnia

Czyli jak długo? 5 tygodni? :D

Trochę krótko jak na jedną z poważniejszych decyzji w życiu, ale spoko.

Aha: skąd wiesz kto zadzwonił, kiedy i po co? :D Założyłeś podsłuch, czy
wierzysz we wszystko, co Ci mówią?

> male kawalerki schodza w ciagu godzin raczej, a nie dni. i mysle ze na pewno
nie beda tanialy.

A takie dane skąd? o.O I gdzie są te superpłynne kawalerki i po ile? o.O

> teraz jest ostatni moment zeby jeszcze cos kupic. im blizej gwiazdki
> tym bedzie drozej.
>
> no a co sie bedzie dzialo w styczniu tego nie wie nikt. ale w tym
> porabanym kraju bedzie tylko drozej. tego mozecie byc pewni.

Czyli "nie wiem, ale gwałtu, rety, kupujcie, taniej nie będzie!".

Co jest, pracujesz u dewelopera, czy w agencji nieruchomości?

[Gość: gerfw]

ja, ja! gut, gut...
zgodze sie wylacznie z ostatnim stwierdzeniem.

[steady_at_najx]

teraz jest ostatni moment zeby jeszcze cos kupic. im blizej gwiazdki
tym bedzie drozej.

W sensie tak jak z komputerami i audio-video przed gwiazdka drozeja ?

Kupuj Kupuj - nawet dwie - zarobisz.

Artykuł sponsorowany

[mobart]

Mam wrażenie, że podszywasz się pod klienta, a reprezentujesz
dewelopera. Jeśli jesteś klientem, to dałeś się wkręcić - telefon
mógł być sfingowany, żeby wywrzeć na Tobie presję i skłonić do
nieprzemyślanego zakupu. Za pół roku/rok będziesz sobie w brodę
pluł, bo okaże się, że za tę samą kasę mógłbyś mieć drugie tyle
metrażu. "Taniej juz nie będzie" - kiepski copywriter ukuł to
gów..ne hasełko, bo jakoś nikt się na to nie nabiera. Nie straszcie
nas, bo nie jestesmy głupolami, za których uważają nas aroganccy,
krwiopijcy-deweloperzy. Zmowa cenowa wam nie pomoże - wtórny rynek
was wykończy - indywidualni zbywcy prędzej, czy później opuszczą
ceny, bo oni w przeciwieństwie do was MUSZĄ sprzedać, a wtedy
udławicie się swoimi "powierzchniami użytkowymi".

Zyrardow

[Gość: satyron]

mowa o loftach znajdujacych sie w Starej Przedzalni
(wwww.loftygirada.eu)ktore juz od dwoch lat posiadaja stabilna cene
sprzedazy 6250 PLN za m²

[Gość: lendo]

jeśli posiadaja "stabilną cenę sprzedazy" to znaczy że w ciagu 2 lat
potaniały o 6-7% oficjalnie.
A biorąc pod uwagę prawdziwą rzeczywistą stopę inflacji to bedzie
dobrze powyżej 10%

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[Gość: Anna]

Jestem totalnym laikiem w sprawach ekonomicznych i obecnej sytuacji
mieszkaniowej na polskim rynku (choć z racji tego, że od ładnych kilku lat
mieszkam w Wwie i nie zamierzam się stąd wyprowadzać i chciałabym mieć własny
kąt, więc staram się być na bieżąco z ogólną dyskusją o sytuacji na rynku
mieszkań).
W związku z tym, że jestem osobą, która z powodu w/w racji wolałaby, by ceny
warszawskie były ze wszech miar normalne (czyli dostosowane do zarobków ludzi
tu mieszkających); więc chętniej słyszę taką wersję, że ceny mieszkań spadną,
bo... (tutaj podajecie mnóstwo powodów).
Myślę jednak, że z jednego, bardzo prostego powodu nie spadną.
Bywam w Monachium i Berlinie (najczęściej) i widzę tamtejsze ceny... Jak
wracam do Wwy, to nie chce mi się wierzyć, w to, co tutaj zastaję...
Nikt (przynajmniej w tych artykułach, czy na tych forach, które ja czytałam)
odpowiedzieć na pytanie, dlaczego w kraju, gdzie zarabia się czterokrotnie
(co najmniej) więcej niż w Polsce ceny mieszkań są niższe (nawet w jednym z
najdroższych miast Niemiec: Monachium).
I tutaj chciałabym zadać moje pytanie.
Myślę, że ceny mieszkań w Polsce nie spadną z tego prostego powodu, że w
porównaniu chociażby do przywoływanych przeze mnie Niemiec istnieje u as
OGROMNY niedobór mieszkań (nie wiem: od wczesnego Gierka, czy późnego Gomułki
datowany...).
Więc, jak pojawi się choćby cień szansy korzystniejszego kredytowania, to
mnóstwo Polaków rzuci się wręcz na mieszkania, bowiem jest to u nas towar
wręcz luksusowy i takowym zostanie jeszcze przez długie lata...
To jest jedynie moja opinia.
Napisałam na początku, że żaden ze mnie ekspert (jak z niektórych z Was,
którzy orientujecie się świetnie w sytuacji).
Więc bardzo proszę Forumowiczów (tych, którzy chcieliby twierdząco lub
przecząco) odpowiedzieć na moje pytanie o argumenty.
Będzie taniej (duże, czy małe spadki), czy wręcz przeciwnie: totalna
stagnacja, a później mniej lub bardziej dynamiczny wzrost.
Za każdą wypowiedź, będę bardzo wdzięczna, bowiem chciałabym poznać opinie
osób, które reprezentują wiedzę nie mniejszą niż autorzy wielu artykułów.
Pozdrawiam.

[Gość: wuj]

> Jestem totalnym laikiem w sprawach ekonomicznych i obecnej sytuacji
> mieszkaniowej na polskim rynku

Skoro tak, to nie ma sensu czytac tej opinii dalej.

[Gość: Anna]

Twoja odpowiedź jest po prostu beznadziejna. Mógłbyś sobie nie zadawać tego
trudu i nie nadużywać klawiatury, by napisać coś napisał...

[Gość: mmk]

Aniu, dzis nie trzeba nigdzie jezdzic zeby sprawdzic ceny mieszkan.
Wystarczy podstawowoa znajomosc angielskiego i googli by zobaczyc
jakie sa ceny w Monachium, Madrycie czy innym Rzymie.

W Moskwie jest jeszcze drozej niz w Polsce. Dlaczego? Bo to takie
narody.

Nuworysze, nie umiejacy liczyc, ktorzy kupuja mieszania za
horrendalne kredyty w ktorych splaca sie trzy a nawet cztery
mieszkania. Sami sobie i na cale zycie przykladaja noz do gardla a
potem powtarzaja jak mantre ze dobrze zrobili.
A co maja powiedziec? Musza to jakos zracjonalizowac.

Racjonalni Niemcy wola przez cale zycie wynajmowac. Wtedy co prawda
nie maja mieszkania, ale normalnie zyja, normalnie spia, jezdza na
wymarzone wakacje, itp.

[steady_at_najx]

mnie Niemiec istnieje u as
OGROMNY niedobór mieszkań

Moja rada - nie sluchaj analitykow.

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[Gość: real]

kupować , nigdy nie wynajmować w dłuższej perespektywie mieszkania !

[Gość: mim]

tak dokladnie tak, nawet w takich czasach jak dzis gdy wynajem jest czesto i o
50% tanszy...

wynajem tańszy ?? rata kredytu: 1380 zł

[Gość: ola]

czynsz najmu: 1500 zł (mieszkanie o 1m2 większe od tego kupionego). Wiem wiem,
zaraz ktoś napisze, że nająć można i za 600 zł... ale w szopie nie mam zamiaru
mieszkać.
Za miesiąc wprowadzam się na swoje (lub bankowe, jak kto woli). Żadnych
"najazdów" właściciela, żadnych kontroli, a obrazki powieszę sobie dokładnie
tam, gdzie chcę i nie usłyszę, że nie wolno wiercić

a gdzie kupiłaś swoje mieszkanko Olu?

[Gość: corgan]

i ile płacisz za czynsz?

Do tych 1400 zł raty kredytu dolicz jakiś 300-400 zł czynszu. Bo ile wiem to w
wynajmie masz już czynsz. Czyli porównuj 1800zł i 1500zł.

A jak z dojazdem? Kupiłaś mieszkanie na tej samej lokalizacji w której wynajęłaś?

corgan:

[Gość: ola]

w kupionym czynsz jest niższy o 100 zł od czynszu w wynajmowanym (do czynszu
najmu właściciel dolicza 270 zł opłat do wspólnoty).
Dojazd do centrum podobny - ok. 15 minut (w średnim natężeniu ruchu)

[Gość: mim]

wiesz nie kazdy szuka szuflady w programi RNS (bo jesli kupilas teraz tylko w
ten sposob rata moze byc nizsza niz wynajem), niektorzy szukaja mieszkan
wiekszych niz limity programu i dla nich wybor jest wynajem za 2,5-3k PLN lub
zakup w kredycie za 6k PLN
w przypadku mieszkan lapiacych sie do RNS to istotnie pierwsze 8 lat moze byc
oplacalniejsze, pytanie jak sie ten rachunek przestawia po okresie doplat
panstwowych, pochwalisz sie ile wtedy wyniesie rata?

mim: nie kwalifikuję się do RNS

[Gość: ola]

mieszkanie kupiłam "normalną" drogą, bez dopłat

[Gość: mmk]

cuda, cuda oglaaaaaszajaaaaa! :))))))

[Gość: Kaczus (Tomek)]

1320 zł raty to będzie za mniej więcej 220 tys-250 tys kredytu. To
pytanie - co za mieszkanie za tą kwotę wynajmowałaś, czy tego samego
standardu? Dodatkowo - czy zakupione mieszkanie jest do remontu?
kolejne pytanie, ile stałych opłat, które tam były w tych 1500 zł teraz
musisz płacić osobno... Inna zupełnie sprawa, że patrzenie przez
pryzmat spłacanych rat to idiotyzm, o czym przekonalo się kilku moich
znajomych, którzy brali w najmniej korzystnym okresie kredyt...

Kaczus - kwota kredytu to 270 tys

[Gość: ola]

mam częściowy udział środków własnych. Mieszkanie nowiutkie, w dużo wyższym
standardzie niż to obecnie najmowane.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

No właśnie - udział środków własnych, dzięki czemu niższa marża, stąd i
wyższa kwota kredytu uzyskanego. Zważ, że nie napisałaś o tym od razu,
bo to całkowicie zmienia postac rzeczy... Nikt na forum nie pisze -
nigdy nie kupuj mieszkania, piszą co najwyżej - w odppowiednim
momencie, czyli wtedy, gdy 1) będzie cie na nie stać, 2) będzie to
rzeczywiście opłacalne. Tak się domyślałem o tym wkładzie własnym,
totez troszkę podpuściłem - sama widzisz chyba teraz różnicę?

Kaczus - oczywiście, że widzę różnicę

[Gość: ola]

w życiu nie kupiłabym mieszkania na kredyt 100%. Inna rzecz, że za mna parę lat
zaciskania pasa.
Oczywiście, mogłam zbierać dalej i czekać na spadki cen, ale po prostu juz mi
się nie chciało wynajmować

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Właśnie o to chodzi - przy niepełnych informacjach - ktoś mógłby wziąć
to za bajke, przy pełnych - już nie wygląda najgorzej. Nikt nikomu nie
każe czekać w nieskończoność, jednak są cały czas piewcy tego, że
niezależnie od sytuacji, kazdy musi leciec i kupowac mieszkanie. No a
właśnie tak nie jest. Znajomy zamienił np mieszkanie w szczycie górki
cenowej, ale to była dobra decyzja, miał okazję, niską cenę - w
zasadzie - cena dopłaty do metra była niższa niż obecnie są mieszkania
na rynku, a mieszkanie w podobnej okolicy, nawet ciut bliżej centrum.
Ale jak napisałem, zawsze przy decyzji trzeba wziąć wszelkie za i
przeciw. Najgorsze jest, gdy wpakujesz się bezmyślnie w kredyt, bo
"doradca" wyliczył Ci, że będzie niższa rata, albo niewiele wyższa od
obecnego czynszu płaconego komuś... A później się okazuje, że to wcale
nie jest tak wesoło, bo musisz jeszcze np zrobić remont, często nie
doliczane sa opłaty stałe, które są juz w tym, co płacisz wcześniej, a
nierzadko dostajesz jeszcze mieszkanie duzo mniejsze... Tak więc
wszystko zależy od okoliczności.

[Gość: ola]

gdybym zarabiała tyle, że ledwo starczyloby na ratę i chlebek, nie podjęłabym
tej decyzji.
Remont - a raczej - wyprowadzenie ze stanu dewelop. robiłam również ze środków
własnych. Ponadto jestem zabezpieczona na wypadek utraty zarobkowania.
Podsumowując, kogo stać i z jakichś powodów nie może czekać na spadek cen, niech
kupuje

Czy widzcie to co ja??

[ojca]

Zygmunt Stępiński "Bardziej opłaca się im utrzymać wysoką marżę na mieszkaniach,
które będą się jakoś sprzedawały, niż budować dużo i mieć znikomą marżę."

Oficjalne przyznanie się do wysokich marż, już nie twierdzą, że budują "po
kosztach".
Czyli jest z czego schodzić ;)

zmowa cenowa - wykończy was wtórny rynek

[mobart]

Widzisz jacy są mało inteligentni? A tymczasem to nas mają za mało
rozgarnietych. Sami sobie przeczą - żądanie 7 tys/m w jakimś
Żyrardowie to nie jest utrzymywanie horrendalnej marży? I jeszcze to
straszenie, że od stycznia będzie drożej ;) Typowa technika
manipulacyjna - kupuj szybko, bo jak przemyślisz, to się
rozmyślisz.
"Taniej juz nie będzie" - kiepski copywriter ukuł to gów..ne
hasełko, bo jakoś nikt się na to nie nabiera. Zmowa cenowa nie
pomoże - wtórny rynek wykończy deweloperów - indywidualni zbywcy
prędzej, czy później opuszczą ceny, bo oni w przeciwieństwie do tych
krwiopijców MUSZĄ sprzedać, a wtedy deweloperka udławi się
swoimi "powierzchniami użytkowymi".

Politykom nie jest na rękę spadek cen

[farmer_mendoza]

Ogromna większość z nich ma kupę szmalu w nieruchomościach, dlatego nie będą
wykonywać ruchów "prospołecznych".

Z tego samego powodu w Polsce do tej pory nie ma zapowiadanego podatku
katastralnego — i nie będzie.

Polska jest za biednym krajem na tanie mieszkania

[Gość: ZiomisławPaliblant]

Polska jest za biednym krajem na tanie mieszkania. Kiedy wy to wreszcie zrozumiecie?
W Polsce brakuje niemalże wszystkiego, mieszkań też.
No dobra, przesadziłem, gówna jest pod dostatkiem. Ale tylko tego.

[Gość: doświadczony]

I "trawy"....

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[Gość: r-spare]

Na wstępie utrudnie. Ceny mieszkań w Warszawie spadną i wzrosną. Jak
to możliwe? Szanowni Państwo jesteśmy świadkami dojrzewania rynku.
Nie rządzą nim już reguły spekulacyjnej bańki, kiedy to wszystkich
mocno absorbowała średnia cena metra kwadratowego mieszkania. A tak naprawdę Nie ma czegoś takiego jak średnia cena metra kwadratowego.
To ładnie brzmi, dobrze sie porównuję, ale nie istnieje. To tak
jakbysmy chcieli skonstruować średnia cene samochodu którym można
przewieźć 5 osób. cena od 1000 pln do 500000 pln. czy mozna z tego wyciągać srednią - pewnie i można, tylko po co. Ceny mieszkań w
ciągu ostatnich lat wzrosły na zasadach czystej spekulacji. Czy teraz
spadną? Myślę, że na pewno spadną ceny mieszkań w wielkiej płycie. Spadną tym bardziej jeśli przydarzy się jakaś katastrofa budowlana,
której przyczyną będzie sama technologia albo jej fatalny stan. Czy
taki wypadek się zdarzy - według mnie nie jest to kwestia pytania
czy? tylko kiedy? Spadną też ceny mieszkań budowanych gdzieś w polu
pod warszawą. Nie wiem na co liczyli developerzy robiący takie
inwestycje, ale chyba na szczęście i w nieskończoność trwająca bańkę
spekulacyjną.
Wzrosną lub utrzymają cenę mieszkania spełniające następujące
kryteria: mieszkania w dobrej lokalizacji tzn w centrum warszawy lub
na fajnych osiedlach z dobra komunikacją i szybkim dojazdem do
centrum. ( myślę że wzrosną ceny na bliskiej Pradze po wybudowaniu
drugiej linii metra); mieszkania fajne na dobrze zaprojektowanych
osiedlach z dobrym sąsiedztwem i o ponadprzecietnym standardem
wykonania ( np klimatyzacja w standardzie, dobre materiały, dobre
wykonanie , dobrze i ładnie zaprojektowane, ogólnie fajne miejsce
nie spieprzone architektonicznie wyróżniające sie od gó...anego
ogółu); mieszkania duże - ponieważ bedą one traktowane jako dobra
luksusowe, a ich ceny rządzą się innymi regułami niz mieszkania tylko
i wyłącznie do mieszkania.
czy warto dziś kupic mieszkanie? po pierwsze trudno jest znaleźć
fajne. Rynek jest przebrany, buduje się mniej, zostały moim zdaniem,
poza okazjami mieszkania nieciekawe. Więc jeśli nie musisz, a chcesz kupić mieszkanie na własność poluj na okazje, ale nie spiesz się.
Jeśli chcesz kupiec mieszkanie, bo nie masz gdzie mieszkać i nie
zależy ci na czymś szczególnym - śmiało negocjuj z developerem w
mniej atrakcyjnych miejscach - zdejmą majtki przez głowę.
Mieszkania w Żyrardowie proponuje sobie odpuścić. Chyba ze cena
osiągnie 3; 3,5 tys pln za metr- przy wyjątkowo dobrym standardzie.
Proszę wziąć tylko pod uwagę koszty dojazdów np samochodem oraz
trudne do oszacowania straty czasu na dojazdy- raz byłem w Żyrardowie
jechałem w godzinach południowych - coś ponad godzinę.

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[ebiznes24eu]

"Nie wierzę, że nastąpi radykalna obniżka cen. Po prostu na to nie
liczcie... Bardziej opłaca się im utrzymać wysoką marżę na mieszkaniach, które
będą się jakoś sprzedawały, niż budować dużo i mieć znikomą marżę."

Cholerna zmowa cholernych deweloperów. Nawet w czasach kryzysu nie chcą
zjechać ze 100% narzutów ! Jeszcze chyba mają za dobrze.

[verbum_caro]

ebiznes24eu napisał:

> "Nie wierzę, że nastąpi radykalna obniżka cen. Po prostu na to nie
> liczcie... Bardziej opłaca się im utrzymać wysoką marżę na mieszkaniach, które
> będą się jakoś sprzedawały, niż budować dużo i mieć znikomą marżę."
>
> Cholerna zmowa cholernych deweloperów. Nawet w czasach kryzysu nie chcą
> zjechać ze 100% narzutów ! Jeszcze chyba mają za dobrze.

Nie wiem czym się tak podniecasz?!

Oczywiście deweloperzy próbują solidarnie trzymać cenę, ale to niewiele zmieni w dłuższej perspektywie.
Ceny mieszkań, jak to już ktoś słusznie zauważył mają się niejak do potencjału finansowego społeczeństwa.
Takiej sytuacji nie da się utrzymać na dłuższą metę, po prostu nie będzie komu kupować mieszkań.

Dlaczego więc doszło do takiego wzrostu cen?
Tani pieniądz zalał rynki finansowe, co pozwoliło na:
i) udostępnienie bardzo tanich kredytów hipotecznych
ii) zwiększyło zaiteresowanie inwestorów, którzy powoli mieli już problem ze znalezieniem inwestycji dla swoich pieniędzy.
Zwiększony popyt w przypadku płytkiego rynku zawsze skutkuje powstaniem bańki.

Ale te czasy się już skończyły. Świat ledwo trzyma się na nogach po serii ciosów jaką zafundował mu rynek weryfikując wirtualne bogactwo nakręcone wirtualnymi pieniędzmi.

Tanie kredyty dla każdego bez wkładu własnego to już przeszłość.
Co więcej - moim zdaniem nie będziemy czekać długo na podwyższenie stóp procentowych przez banki centralne (oby tak się stało inaczej w perspektywie dekady czeka nas totalny zawał światowej ekonomii)...

Koniec taniego kredytu to koniec popytu. Podaż jeszcze znaczna - pobańkowa.

Rynek podlega nieuchronnie prawom ekonomicznym tak samo jak świat rzeczywisty prawom fizycznym.
Oczywiście mając odpowiednią siłę można go modyfikować, ale rażącej dysproporcji między podażą a popytem nie oszuka żaden deweloper, ani żaden polityk. Choćby założyli własną lożę masońską i wykupili całą powierzchnię reklamową w GW i choćby skolnowali legion Marków Wielgo i puścili w Polskę w celu dziennikarskie prostytucji... Niewiele zdziałają! Po prostu:
What goes up, must come down!

[ebiznes24eu]

Nie podniecam się tylko dziwi buta i ignorancja takich typków.

A poza tym zgadzam się z TObą w całej rozciągłości. Co wisi nie utonie.
A kryzys dopiero zaczniemy odczuwać. Miliardy pomocy wtopione w gospodarki
spowodują mega inflację. Nie wiadomo czy się wygrezbiemy z tego.

Zdzisio nagania na pierdziszewo w Zyrardowie

[Gość: byly kolega]

Dawno nie bylo takiego skundlonego naganiacza. Za garsc srebrnikow niezle
zacheca na zadupie w Zyrardowie w jakis zakladach chemicznych gdzie skazenie
jest jak w Czarnobylu. No i zimioki tam tanie na dzielnicy no to sie oszczedzi
jakies 5 zl na tydzien.

Zdzisiu - kundel nr 1. A byl to ktos dopoki nie zaczal robic dla devow

Jeżeli gość twierdzi, że 4 tys. za m2 to slums

[Gość: mikolaj]

to : albo jest zwykłym naciągaczem, albo zupełnie nie zna się na budowaniu. Są
już miejsca w Polsce gdzie są sprzedawane mieszkania w cenie 2600 zł za m2
(nowe!) i jakoś można ... i nie są to slumsy "fachowcu".

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[Gość: mimi]

Pisać kazdy może.Pustak max 2007r-6zł,2009r ten sam 2.10zł.Cegielnia
gdzieś w środku kraju.

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[Gość: RzM]

Jeśli na spotkanie zaprasza się przedstawicieli deweloperów, to
jakie mogą być ich osądy na ten temat?
Panowie organizatorzy, głowa jest od myślenia, a nie jest tylko
balastem by się nie przewracać na zakrętach.

Mają nas za kretynów?

[Gość: krrrakrra]

Na debatę o cenach samochodów zaproście przedstawicieli Toyoty,
Volvo, Audi i jakiejś firmy produkującej części zamienne;)
W Radomiu oferty na przyzwoity standard nowego mieszkania od 3,5 tys
za metr,a jakiś pseudoekspert pieprzy że za 4 tys to się slamsy
kupuje...Debile w nibydyskusji naganiają klientów na wszelkie
możliwe sposoby,czyli strach w oczka zagląda,bank się upomnie o
swoje pieniążki,a firmy deweloperskie przestaną najpierw sprzedawać,
a potem budować.Przejdą w letarg na parę lat:)

[Gość: J-33]

Niektórzy uczestnicy dyskusji zapomnieli chyba o istnieniu
konkurencji w branży - jeśli rzeczywiście zyski są tak wielkie, to
ta lada moment się pojawi. I nie będzie to inna firma, ale każdy kto
ma 150-200 tysięcy złotych w gotówce w mniejszych miastach oraz 300-
400 tysięcy w większych. Dlaczego piszę o gotówce? Bo dziś wszyscy
wiedzą że ten kogo stać na wyłożenie swojej gotówki na materiały
budowlane z góry i płacenie za bieżącą robociznę (co tydzień) to
jest super klient w czasach gdy wzrastają zatory płatnicze. Nawet
gdyby komuś nie chciało się nic robić i zlecić wszystko - łącznie z
nadzorem i zakupem materiałów, to duże firmy (a więc obrośnięte
biurokracją, dające pracownikom umowy o pracę, nic bez faktury)
oferują się wybudować 120m2 domu w stanie deweloperskim za 1800
zł/metr w systemie generalnego wykonawstwa (oczywiście będzie to
prosta konstrukcja z garażem naziemnym, bez piwnicy), małe są w
stanie zejść do 1600 za metr. Konkluzja jest jasna - nawet gdy
człowiek nie chce nic robić przy budowie swojego domu poza odbiorem
końcowym to i tak wychodzi kilka razy taniej, nawet jeśli kupiło się
drogą ziemię. Ludzie to zrozumieli już w 2007 r. i stąd popyt na
działki nadal się utrzyma (wyeliminowano jedynie kupowanie ziemi na
kredyt), natomiast mieszkania muszą jeszcze sporo spaść (wtedy
spadną też ceny ziemi, bo to wzrost cen mieszkań spowodował że
ludzie rzucili sie na działki).

Uczestnicy debaty zapomnieli też że budowa 3-4 piętrowych
konstrukcji to podobna stawka jak w przypadku domu jednorodzinnego,
ale trzeba to tego dorzucić garaż (dosyć drogi, koszt to kilkanaście
tysięcy na stanowisko postojowe) i windy (podrażają konstrukcję
budynku o ok. 150.000 zł za jedną). Nie są to jednak koszty tak duże
jak się mówi w debacie - za 4 tysiące złotych z metra można takie
mieszkanie sprzedać z zyskiem (no chyba że kupowało się grunt po
10.000 z metra). Gdyby obecne marże (i ceny mieszkań) miały się
utrzymać to każdy bank chciałby kredytować dewelopera - bo to super
interes i nie może paść, co więcej można na nim sporo zarobić
narzucając wysoką marżę. Tylko że banki jakoś nie kwapią się do
udzielania kredytów?

I swoją drogą to naprawdę mocne, aby lofty w Żyrardowie kosztowały
po 7000 za metr, bo nawet w Łodzi (gdzie pewnie znacznie więcj osób
stać by było na taki wydatek) taka cena okazała się nie do uzyskania
za naprawdę ładne i do tego doskonale wykończone pod klucz
mieszkania.

[mobart]

Zapadną nie w letarg, tylko w sen wieczny - szczególnie po wizycie
windykatorów i komorników z banków, które im nieopatrznie przyznały
kredyty, ulegając histerii spekulacyjnej.

Uwaga - artykuł sponsorowany!

[mobart]

Dałeś się wkręcić - cała debata jest ustawiona. Dyskutanci pozornie
reprezentują przeciwstawne opinie, żeby podnieść wiarygodność
przekazu. To znana technika w psychologii manipulacji. Ja również
początkowo dałam się nabrać na obiektywizm p. Macierzyńskiego,
jednak po jego wypowiedzi nt. Żyrardowa - "to dobry pomysł, o ile
jest tam tanio" wskazuje na to, że i on jest manipulatorem
(opłacanym przez pewną arogancką firmę, której nazwę litościwie
pominę milczeniem), ponieważ moment wcześniej stwierdził, że połowa
ceny mieszkania to marża dewelopera. W przypadku Żyrardowa przy 7
tys/m, (kosmos) marża ta z pewnością przekracza 50%. Pan
Macierzyński WIE, że nie jest to tanio, więc rżnie głupa mówiąc "o
ile jest tam tanio". Stwierdzenie to ma na celu ochronę jego (bardzo
wątpliwej) wiarygodności. Koleś jest kolejną "medialną gwiazdą" -
wylansowanym przez GW i siedzącym w jej kieszeni sprzedawczykiem,
egzystującym w wirtualnej rzeczywistości. CAŁA TA PSEUDODEBATA TO
ARTYKUŁ SPONSOROWANY. Jako i cała GW. Michnik powinien się w grobie
przewracać, oto co zostało z jego solidarnościowych ideałów. Wiem,
że fizycznie jeszcze wegetuje, ale jego dusza od dawna jest martwa,
bo ją sprzedał, za co płaci teraz najwyższą cenę - zżera go rak,
który najpierw toczył jego duszę, a teraz i ciało. Przykre
zakończenie tak chlubnie zapowiadającego się niegdyś żywota...

"Zapomnieli" dodać, że arykuł jest sponsorowany

[mobart]

Dałeś się wkręcić - cała debata jest ustawiona. Dyskutanci pozornie
reprezentują przeciwstawne opinie, żeby podnieść wiarygodność
przekazu. To znana technika w psychologii manipulacji. Ja również
początkowo dałam się nabrać na obiektywizm p. Macierzyńskiego,
jednak po jego wypowiedzi nt. Żyrardowa - "to dobry pomysł, o ile
jest tam tanio" wskazuje na to, że i on jest manipulatorem
(opłacanym przez pewną arogancką firmę, której nazwę litościwie
pominę milczeniem), ponieważ moment wcześniej stwierdził, że połowa
ceny mieszkania to marża dewelopera. W przypadku Żyrardowa przy 7
tys/m, (kosmos) marża ta z pewnością przekracza 50%. Pan
Macierzyński WIE, że nie jest to tanio, więc rżnie głupa mówiąc "o
ile jest tam tanio". Stwierdzenie to ma na celu ochronę jego (bardzo
wątpliwej) wiarygodności. Koleś jest kolejną "medialną gwiazdą" -
wylansowanym przez GW i siedzącym w jej kieszeni sprzedawczykiem,
egzystującym w wirtualnej rzeczywistości. CAŁA TA PSEUDODEBATA TO
ARTYKUŁ SPONSOROWANY. Jako i cała GW. Michnik powinien się w grobie
przewracać, oto co zostało z jego solidarnościowych ideałów. Wiem,
że fizycznie jeszcze wegetuje, ale jego dusza od dawna jest martwa,
bo ją sprzedał, za co płaci teraz najwyższą cenę - zżera go rak,
który najpierw toczył jego duszę, a teraz i ciało. Przykre
zakończenie tak chlubnie zapowiadającego się niegdyś żywota...

Jaki jest sens zapraszania do dyskusji osób, które

[Gość: Ciekawy]

nie mają bladego pojęcia o jej przedmiocie ??? Panie Macierzyński,
pańskie wypowiedzi są objawem kompromitującej niekompetencji.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Jest niekompetentny, dlatego, że nie dołącza się do chóru wzajemnej adoracji
wieszczących wieczne wzrosty?

[Gość: Ciekawy]

Nie, jest tak samo niekompetentny jak ci, którzy w tym chórze
uczestniczą.
Wystarczy jeden cytat, bezwzględnie kompromitujący:
"Dlaczego raptem pięć lat temu można było budować po 3-4 tys. zł za
m kw., a teraz nie można? Czy pensje Polaków wzrosły w ciągu tych
lat trzykrotnie? Średnia pensja brutto wzrosła o 35 proc. od końca
2004 r. Na rękę ludzie zarabiają po 2,3 tys. zł. Proszę policzyć,
ile trzeba lat, żeby zebrać 300 tys. zł w gotówce. I co za te 300
tys. zł można kupić. Pensja sprzed kilku lat umożliwiała zakup 75 m
kw. w Warszawie, a teraz 37. Deweloperzy próbują udowodnić, że cena
ziemi wzrosła, że koszty wzrosły. A ja patrzę na deweloperów i
widzę, jakie mają zyski netto, nawet teraz, w kryzysie. Często
połowa ceny m kw. to narzut dewelopera."

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Fakt - zawyżył - powinien podać niższe kwoty jeśli chodzi o koszty budowy...
Albo większy przedział, bo może w wa-wie to były standardowe ceny w tym czasie,
w Łodzi było taniej.

A ja doszedłem do innego wniosku

[Gość: areq]

budowac za 3-4 tys..podejrzewam ,że chodziło o to,że można
budować i sprzedawać po 3-4 tysiące.Analityk bankowy i
jednocześnie obserwator rynku,jeśli nie siedzi w dziale "kredyty dla
deweloperów", mówi o tym jaka była cena ostateczna...Czyli po ile
sprzedawali deweloperzy pare lat temu...
Oczywiście cała dyskusja jak zauwazyliście dotyczyła warszawy
i "najbliższych" okolic.Łódź jest notorycznie pomijana w
dyskusjach...Mam swoją opinię na ten temat,ale nie zamierzam się
wypowiadać coby:) nie urazić co niektórych...

wziąĆ TAM NIE MA "Ś"

[Gość: krewetki]

wziąĆ TAM NIE MA "Ś"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

[Gość: gość portalu]

Drogie panie, na rynku w Żyrardowie kupicie wszystko 30-40 proc. taniej.

Drogi panie,wsadź se pan swoje mrzonki w de. Samodzielnie. Będzie 100 proc.
taniej niż u psychiatry.