Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: sky is the limit]

Ha ha ha ha.
A te dalej swoje: sky is the limit.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: sr]

ta, srutututu, już miałty tylko drożeć... he, he, he... propaganda...

UWAGA! najświeższe wiadomości

[Gość: zastępcaKierownika]

wiem z zaufanego źródła że od przyszłego roku ma być wprowadzony podatek 19% na sprzedaz mieszkan, jakos trzeba zalepic te dziure budzetowa

wiec od stycznia wszystkie mieszkanka +20% do gory (dla rownego rachunku)

pamietajcie macie czas do konca grudnia

Naganiacze pognali kretynofila

[Gość: xyz]

i teraz naganiają jak chcą.

Pogonili?

[kretynofil]

Przysnilo im sie ;)

W Warszawie średnia cena transakcyjna wynosiła w trzecim kwartale 7853 zł za m kw. Była więc o ok. 10 proc. niższa niż w szczytowym okresie boomu (pierwszy kwartał 2007 r.)

Po pierwsze, to chyba 2008 ;)

Po drugie, to moze pogadamy o wolumenie transakcji? Bo na poczatku 2008 to mieszkania nadal sie swietnie sprzedawaly - a teraz juz nie bardzo. Nie mozna wiec powiedziec ze osiagnieta zostala "cena rownowagi"...

Pytanie do mojego ulubionego "redaktora depeszowego":

Czy jesli dzisiaj sprzedam wszystkie 10.000 jabluszek po zlotoweczce, a jutro tylko 100 po zlotoweczce i 9900 jabluszek zostanie mi w koszyku - to czy oznacza to ze wartosc rynkowa jabluszek jest stala? Czy mozna powiedziec, ze cena jabluszek sie nie zmienila?

A moze oznacza to tyle ze ci, ktorzy dzien wczesniej kupowali po zlotoweczce, nie maja zamiaru wiecej w tej cenie kupowac i po prostu nie kupia? I moze oznacza to ze cena jabluszek spadla - tylko ze nie ma w poblizu nikogo kto by sprzedawal jabluszka w rozsadnej cenie, albo ja o tym nie wiem? I moze wniosek z tego taki - ze jabluszka stracily na wartosci?

I moze oznacza to na przyklad ze mi te 9900 jabluszek zgnije w koszyku?

Ogolnie: artykul mnie rozbawil ;) Kwartal temu AMRON krzyczal ze ceny spadly 20% r/r, mimo ze spadek kwartal wczesniej wyszedl raptem pare procent (bo, pacany, nie wzieli pod uwage nalozenia sie fali spadkowych i wyszedl im jakis burdel), teraz nagle AMRON doznal olsnienia ze ceny beda tylko rosly.

Dzisiaj czegos szukalem na ich temat i trafilem na taki wykres:

www.bankier.pl/wiadomosc/Pierwszy-kompleksowy-raport-o-rynku-nieruchomosci-i-kredytow-mieszkaniowych-ZBP-2055279.html

(chodzi o ten pierwszy) - i zdrowo sie usmialem. Otoz, Drodzy Panstwo, mamy stabilnie hiperboliczny wzrost sredniej wysokosci kredytu. Czyli: SKY IS THE LIMIT ;))))))

nie dokuczajcie mareczkowi

[Gość: ziuzia]

proszę

nie ma bata żeby nie rosły

[Gość: hegemon®]

ceny na rynku charakterysuja sie sinusoida raz rosna raz spadaja

jesli teraz rosna to oczywiste jest ze w koncu zaczna rosnać

moze nie dzis nie jutro ale za pol roku? za rok?

nie ma tak ze spadna i beda sie utrzymywac na minimalnym poziomie

sprobujcie schudnac 10kg i trzymac te wasze minimum, NIE DA SIE

odstawiacie ścisła diete i troche wam zawsze spowrotem odbije nawet jak dalej bedziecie trzymac diete

[bagdo]

Gość portalu: hegemon® napisał(a):

> ceny na rynku charakterysuja sie sinusoida raz rosna raz spadaja
>
> jesli teraz rosna to oczywiste jest ze w koncu zaczna rosnać
>
> moze nie dzis nie jutro ale za pol roku? za rok?
>
> nie ma tak ze spadna i beda sie utrzymywac na minimalnym poziomie

A moze za 15-20 lat wzrosna? A jaka jest srednia dlugosc ludzkiego zycia?
Wielki upadek charakteryzuje sie dlugim okresem wychodzenia z tego upadku :-) I
sinusoida gra. Tera bedzie walka o u3manie wysokich cen - tonacy brzytwy sie
3ma. Oj bedzie widowiskowo.

Ile już było takich analiz?

[monster_truck]

Głównie made by Ołpen Fajans. Teraz ZBP. Zarówno pseudo-doradcy jak i banki mają interes w jak największej liczbie transakcji.
Teraz zastanówmy się czemu dane tylko z AMRONu dają spadki na poziomie 21% a razem z SARFiNem tylko 10%. Co to jest SARFiN? Czy to nie zwykła manipulacja danymi?
Ogólnie to analiza ZBP mnie rozbawiła. Nic nowego się nie dowiedzieliśmy oprócz tego że istnieje coś takiego jak SARFiN. Prognozy co do cen nie ma. Jedynie gazety dopowiadają swoje żeby poczytność artykułu wzrosła. W raporcie widzimy tylko analizę większych miast. Nie ma dodatkowych informacji o bezrobociu, zarobkach, rekomendacji T, transakcjach za gotówkę.
Jednym słowem naganiacze trzymają się twardo.

Analiza by Macieżyński :)

[monster_truck]

bankier.tv/video/Raport-ZBP-nt-nieruchomosci-49808.html

[Gość: Arek]

Ja tylko nie rozumiem jednej sprawy. Co motywuje ludzi żeby se zadłużyć na całe
życie na mieszkanie 50 metrów za 9tysięcy za metr... Przecież taki kredyt
niszczy jakość życia tak samo jak ciężka choroba. Potem tylko się mysli cały
czas o kredycie. Ja nigdy bym tak nie zrobił. W Polsce jest jakiś taki owczy pęd
żeby mieć mieszkanie na własność nie patrząc na koszty. Gdyby nie ten owczy pęd
to mieszkania byłyby o wiele tańsze.

[Gość: tomek]

a masz mieszkanie? a mieszkałeś z teściami? nie zrozum mnie źle, ja mieszkanie mam, dostałem w spadku po dziadkach, zadłużać się nie musiałem. ale motywację ludzi rozumiem. to że ktoś ich wykorzystał, zarobił na tej bańce, to inna sprawa. powinniśmy winić za tą sytuację złodzieji, którzy wcisnęli tym ludziom, te kredyty, a nie biednych ludków. ludzie są sterowalni, rolą państwa, aparatu administracyjnego, jest usuwanie z ich drogi przeszkód, tymczasem państwo, czyli my, dotuje drogie kredyty...

[Gość: moe]

Jezeli ktos miał pieniądze na takie kredyty,to nie powinien płakac ,ze mu ciężko.
Bo,myślę ,ze dobrze zarabia.

Rynek zaakceptuje ceny w Wa-wie max 5 - 5,5k PLN

[Gość: Andrzej]

W mojej opinii dopiero przy poziomie cen 5 - 5,5k PLN za m2 w sensownej
lokalizacji rynek w Warszawie może ruszyć z obecnej stagnacji. Ceny rzędu 7-8k
PLN za m2 to marzenia deweloperów. W dłuższym okresie jeśli chcą budować i
sprzedawać sensowne liczby mieszkań, tzn. normalnie działać w biznesie, będą
musieli oferować m2 znacznie taniej. Tych co będą zbyt długo trzymać wysokie
ceny, załatwi finansowo poprawa infrastruktury dojazdowej w Warszawie
nieunikniona do 2012 roku, czyli mieszkania poza miastem z szybkim dojazdem.

[Gość: Misiek]

> ceny na rynku charakterysuja sie sinusoida raz rosna raz spadaja
>
> jesli teraz rosna to oczywiste jest ze w koncu zaczna rosnać
>
> moze nie dzis nie jutro ale za pol roku? za rok?

10 lat. Bo w tyle srednio jest splacany kredyt.

Do tego naloz na to demografię ktora przez najblizsze 20 bedzie sie bardzo
pogarszac....

Więc sorry ale wysokie ceny to już były a teraz będzie scenariusz NRD...

10 lat na splacenie kredytu?

[mara571]

Misiaczku skad te dane i za jaki okres czasu?
Najprawdopodobniej z bankow za ostatnie 20 lat.
Tylko, ze kredyty na 100% i wiecej procent daje sie jelonkom dopiero od trzech lat.
Wczesniej kredytow hipotecznych udzielano ludziom, ktorzy mieli 30 i wiecej
wkladu wlasnego i w dodatku to byly osoby bardzo duzo zarabiajce.
Pewnie jestem w tej statystyce, bo my spalcalismy nasz kredyt po 8 latach,
zaczynajc budowe domu z wlasna dzialka i gotowka na zamkniety stan surowy.
Dpiero za 10-15 lat dowiemy sie ilu jelonkom udalo sie splaci kredyt wczesniej,
a ilu oglosilo bankructwo.

część niewolników banków już popuszcza w spodnie

[Gość: antyfrajer]

wywalili z pracy albo obniżyli pensje i teraz trzeba żreć sam makaron a na raty i tak nie starcza

fala samobójstw wisi w powietrzu

czy gazeta.pl jest proniemiecka gazeta ?

[Gość: pytajek]

tak tylko niewinnie pytam ?

[Gość: 4g63]

raczej pro zydowska

[rydzyk_fizyk]

> Misiaczku skad te dane i za jaki okres czasu?
> Najprawdopodobniej z bankow za ostatnie 20 lat.
> Tylko, ze kredyty na 100% i wiecej procent daje sie jelonkom
dopiero od trzech lat.

Celne spostrzeżenie.
To podobnie jak z subprime w Stanach - zaczęto stosować uproszczony
model obliczania spłacalności kredytów oparty na danych
historycznych, nie biorąc pod uwagę, że udziela się coraz bardziej
ryzykownych kredytów.

Czym się to skończyło to wszyscy wiemy.

tja

[bagdo]

im wiecej bierzesz kredytow tym wieksza twoja wiarygodnosc jako kredytobiorcy :-)

poprzedni kredyt splacasz z nowego - co z tego ze suma twoich zobowiazan rosnie
:-))))))))))))))
Ale siestes w i a r y g o d n y. Dla frajerni bomba.

goniac swoj wlasny ogon

[bagdo]

kretynofil napisał:
> A moze oznacza to tyle ze ci, ktorzy dzien wczesniej kupowali po zlotoweczce, n
> ie maja zamiaru wiecej w tej cenie kupowac i po prostu nie kupia?

I..... 'wojna domooooowa od wielu wiekow trwa' 'wojna na gesty wojna na slowaaa'
no i jeszcze na ekspertyzy analityczne :-)

Alem sie uchachala.

Kretynofilku kochany daj przyklad z jelonkiem

[Gość: fan]

nikt tak nie pisze ja Ty, piszesz tresciwie z homorem i fantastyczne
przyklady dla niekumatych, utkwil mi w pamieci Twój przyklad o
jeleniach którzy kupuja mieszkania liczac na zwyzke ceny, czy mozesz
przypomniec?


rzeczywiscie pisanie o poprawie na rymku mieszkaniowym to jakby PRL-
owska propaganda w stylu ze Polska jest 4 na swiecie pod wzgledem
wydobycia siarki a 3 w europie pod wzgledem produkcji ziemniaków,

hehe, i co z tego wynika? równie dobrze mozna przytoczyc jakis
bantustan w Afryce który jest 5 na swiecie pod wzgledem wydobycia
diamentów,


kazdy golym okiem juz widzi mnóstwo nowych budynków gdzie jest
ciemno w oknach bo nie ma chetnych

[Gość: Adam]

Nie jest to hiperbola. Zauważ granatowe słupki. To jest średnia wartośćkredytu.
Wzrosła za to średnia wartość kredytu w walutach obcych. To znaczy tylko i
wyłącznie że na kredyty w walucie mogą liczyć tylko osoby bardzo duzo zarabiajace.

[rumun_navigator]

Bo na poczatku 2008 to mieszkania nadal sie swietnie sprzedawaly - a teraz
juz nie bardzo

Ale w połowie 2008r sprzedawały się tak samo jak w połowie 2009r. Myślisz, że
bez osiągnięcia poziomu sprzedaży równoważnego temu z hossy nie jest możliwa
stabilizacja cen? Popularny i głupi błąd. Chociaż akurat Ty sam chyba już wiesz,
że spadki w większości są już za nami i to dlatego wyolbrzymiasz ich wagę i
zasięg. Po prostu głupio przyznać, że góra urodziła mysz.

a teraz poprosze o logiczne i ekonomiczne

[mara571]

uzasadnienie tezy, ze ceny mieszkan osiagnely juz poziom stabilny.
Ten poziom to obecnie granica w ramach programu "Rodzina na Waszym"
(pracuje i place podatki poza Polska).
Kazde obnizenie tej granicy w danym miescie spowoduje automatycznie spadek cen.
Prawdziwe ceny poznamy dopiero po wygaszeniu programu.
Radze ci sie zapoznac ze slaskim rynkiem mieszkaniowym. Migracja na Slask sie
skonczyla, kiepskich mieszkan po PRL i wczesniej zostalo w brod.
Zobacz co tam i za ile mozesz kupic i sprzedac. I czego nie mozesz sprzedac (
JWC Katowice Baltycka). Zapewniam cei, ze to przyszlosc Warszawy, Krakowa czy
Gdanska.
W przyszlym roku dowiemy sie ile jelonkow, mimo pomocy rodziny, nie jest w
stanie splacac kredytow. Na razie tylko nie placa oplat mieszkaniowych.
Cierpliwosc wspolnoty sie tez skonczy.

A - i tak na marginesie...

[kretynofil]

Pozwolilem sobie rzucic okiem kim sa eksperci AMRONU:

www.goldenline.pl/katarzyna-lubas2

Doświadczenie i referencje
Firma:
AMRON (od 2009-07)
Stanowisko:
Specjalista ds. Analiz
Firma:
REAS (od 2004-06 do 2009-03)
Stanowisko:
Konsultant w dziale Advisory and Research
Edukacja
Uczelnia:
Wyższa Szkoła Przedsiębiorczosci i Zarządzania im. L. Koźmińskiego w Warszawie (2006-03 - 2007-02)
Kierunek:
Public Relations w Praktyce
Poziom studiów:
studia podyplomowe
Uczelnia:
Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie (1999-10 - 2003-10)
Kierunek:
Filologia Polska (Specjalizacja dziennikarsko-medialna)
Poziom studiów:
magisterskie

Nieladnie jest kopac lezacego i smiac sie z ludzi uposledzonych - ale nie wiem co mnie bardziej bawi: filologia polska, podyplomowe PR, praca w AMRONIE od czterech miesiecy?

Drugi tez nie lepszy:

www.goldenline.pl/jerzy-ptaszynski2

Pan chyba zapomnial uaktualnic profilu jak wylecial z Orco, kiedy sie zwineli ze Zlota 44 ;)

[Gość: areq]

Bardziej mnie zadziwia i zastanawia:) to PR na podyplomówce niż
kierunek uczelni...
Wiesz co,przejrzałem te dane statystyczne AMRONU w Poznaniu za lata
2006-2009 i ........ się z nimi zgodzę!Jak sobie sięgnę pamięcią to
w poszczególnych latach i porach roku znajomi kupowali po mniej
więcej takich cenach...
Ciekawym tylko volumenu obrotów za te ostatnie trzy kwartały.Jak
podliczyli tylko desperatów lub jak to inni powiedzą "zdecydowanych
klientów" to ten woljumen wcale nie musi być duży...:):):):)

[Gość: Ada$]

> Uczelnia:
> Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie (1999-10 - 2003-10)
> Kierunek:
> Filologia Polska (Specjalizacja dziennikarsko-medialna)
> Poziom studiów:
> magisterskie

Ale ta pani była bardzo uzdolniona humanistycznie. Skończyła studia w 4 lata. No chyba, że pomyliły się cyferki-ma prawo, jest "humanistką" :-)

[bagdo]

Gość portalu: Ada$ napisał(a):

> Ale ta pani była bardzo uzdolniona humanistycznie. Skończyła studia w 4 lata. N
> o chyba, że pomyliły się cyferki-ma prawo, jest "humanistką" :-)

Latego robi w markjetingu, pszeesz 2+2 = 7, a jak nie =7 to czeba zerobic tak
zeby rownalo sie 7. I szafa gra. Z resztom fszystko zalezy od kalkulatora. A
talent do dzieeeeenikastfa ynformacyjnego sie ma albo sie nie ma - to potztawa
sukcesu. Kropka

zawsze uwazalam ze goldenline to kopalnia

[bagdo]

zlota :-))))))))))))))))))))))))))))))

No ale markjeting ma zdolnosci kreowania potrzeb, wiec wykreowal 'bycie na swoim
za wszelka cene'.

kretynofil, dla mnie sprawa jest prosta

[mara571]

developerzy stoja przed sciana. Licytacja pokazala, ze po zadanych przez nich
cenach niewiele mozna sprzedac.
Ani duzych mieszkan ani segmentow w okolicach bez rozsadnego dojazdu do stolicy.
Developer zyje z budowy i sprzedazy mieszkan. Udal sie manewr z podwyzeniem
granicy w ramach Rodzina na naszym i pozwolil troche sprzedac. Podobno wraz z
obnizeniem limitow od nowego roku maja byc objete programem tylko mieszkania
nowe na okreslony czas. Ale tak naprawde jak Donek zostanie prezydentem trzeba
bedzie zrobic reforme finansow publicznych i RnN zlikwidowac.
Co nieco sie jeszcze buduje i podobno bedzie sprzedawane taniej. Stary towar
trzeba wczesniej opchnac.
Szczegolnie nasz ulubieniec J.W. ma jeszcze mnostwo mieszkan na Gorczewskiej do
sprzedania.
Ciekawa jest jego kleska w Katowicach: w Panewnikach (lokalizacja nienajgorsza)
przy ul. Baltyckiej
(www.domiporta.pl/oferty/P/Mieszkania/Katowice/,,,,,,,,,/). Mieszkania
czekaja na nabywcow od kwietnia 2008, na domiporcie stoi od 4 miesiecy
informacja, ze niektore sa "zarezerwowane". Pytam sie jak dlugo jeszcze.
Za niecale 38 mkw wykonczonego mieszkania nasz Jozio zyczy sobie 185 tys.
Biedaczek sie przeliczyl, bo w Panewnikach chetnie mieszkaja rodziny w domach i
szeregowcych. Dla singli jest troche za daleko do centrum. Na wynajem mozna
kupic w Katowicach lokale podobnej wielkosci w blokach za 100-130 tys.
I zeby nie zanudzac:
Developerzy zaczeli nastepna ofensywe medialna, Szarek i Grzabka sa juz zbyt
skompromitowani, wiec trzeba bylo wynajac nowych.
A co slychac w Parku na Gorczewskiej?

Analityk po studiach humanistycznych?

[ventus_historicus]

kretynofil napisał:

> Pozwolilem sobie rzucic okiem kim sa eksperci AMRONU:
>
> www.goldenline.pl/katarzyna-lubas2

> www.goldenline.pl/jerzy-ptaszynski2

Analityk po studiach humanistycznych?! Mało poważne.

[Gość: areq]

Samo bycie analitykiem nic nam nie mówi o tej Kobiecie.
Zaciekawiły mnie natomiast grupy do jakich p.Kasia się
zapisała /poza Tangiem argentyńskim:)/.
Marketing Szeptany,PR w nieruchomościach...Jak na analityka dziwne
coś...Analityk raczej analizuje niż marketinguje...grupy analityków
w profilu pani Kasi nie stwierdzono...:)
Poza tym: praca w "obiektywnym" Reasie przez 5lat...można było
wynieść złe nawyki:):)

[Gość: Stud]

nie chcę się wypowiadać na temat ekspertów z AMRON-u tymniemniej

z mojego doświadczenia (steki spotkań z klientami, prelekcje etc.) wiem że
profil wykształcenia NIJAK się ma (może mieć) do wykonywanego zawodu i
stanowiska...

np. GM-em w dużej korporacji jest francuz który wcześniej handlował winem we
własnym sklepie...
w innej znowu firmie (stricte polskiej) dyrektorem generalnym jest historyk z
wykształcenia...
Dyrektorem HR w "korporacji transnarodowej" jak się to ładnie mówi jest anglista
- i nieźle sobie radzi ...

że o ludziach, którzy wymienianego Koźmińskiego kończyli a których znam
prywatnie nie wspomnę...
w zasadzie zaryzykował bym stwierdzenia, że w przedziale wiekowym 27-40 lat
obecnie rzadko kto pracuje w wykształconym zawodzie a jeżeli jest takowy wypadek
to należy danego osobnika pochwalić i pokazać jako wyjątek..

[Gość: Kaczus (Tomek)]

hmmm - w poprzedniej firmie, jak i w obecnej osoby z nieadekwatnym
wykształceniem (choć też nie do końca nieadekwatnym, bo nie do końca tylko
zgodnym) to pojedyncze przypadki szczególne. Łącznie z prezesem - wykształcenie
kierunkowe adekwatne do potrzeb....

[Gość: oko]

kolejna ciekawa opowiesc stud'a
jak rozumiem jak jestes chory to idziesz do kowala bo po co tam profesjonalizm
a mosty po ktorych jezdzisz moga projektowac bibliotekarze

jak widac target pani socjolozki-analityczki czyli taki stud jest zadowolony,
profesjonalizm, fachowosc i wiedza nie sa mu potrzebne bo jeszcze nie daj bosze
moga spowodowac ze nad zyciowa decyzja sie zastanowi i podejmie racjonalna decyzje
a tego bysmy nie chcieli bo przeca trzeba kupowac bo taniej nie bedzie

[Gość: alka]

Jakbyś wiedział coś o procesie legalislacyjnym, to byś wiedział że
od 1 stycznia 2010 o tej podwyżce już byśmy wiedzieli. Ja bym
nieufał tej zaufanej osobie.

[Gość: kibuc]

Dokładnie. Podejrzewam, że podana przez niego informacja może być nie w pełni
prawdziwa. Doradzam ostrożność.

[Gość: Nik]

wiem z zaufanego źródła że od przyszłego roku ma być wprowadzony
podatek katastralny od nieruchomości , jakos trzeba zalepic te
dziure budzetowa

wiec od stycznia wszystkie mieszkanka -20%
pamietajcie macie czas sprzedać do konca grudnia

[ebiznes24eu]

bzdura i kłamstwo.
Za późno na wprowadzanie zmian w podatkach na 2010 r.

Prima Aprillis!

[Gość: as]

no problem

[Gość: goss potala]

im wiecej bierzesz kredytow tym wieksza twoja wiarygodnosc jako kredytobiorcy :-)

poprzedni kredyt splacasz z nowego - co z tego ze suma twoich zobowiazan rosnie
:-))))))))))))))
Ale siestes w i a r y g o d n y. Dla frajerni bomba.

A z ilu transakcji pochodzą te dane?

[rydzyk_fizyk]

I czy transakcji jest więcej niż dwa lata temu czy mniej?

Najlepszy przykład - ostatnie licytacje

[naczelny_troll_forum]

Najlepszy przykład na koniec spadku cen mieszkań to ostatnie licytacje mieszkań
deweloperskich. Może autor łaskawie zajrzałby co było bodajże przedwczoraj
opisane i napisze nam tu do jakiej ceny za m2 ceny "wzrosły" i ile zostało
sprzedanych, a iloma kazano deweloperom się wypchać?

Relacja z aukcji mieszkań w Warszawie:

[Gość: analityk-paralityk]

wyborcza.biz/biznes/1,100896,7282200,Pierwsza_aukcja_mieszkan__Duzo_chetnych__malo_zakupow.html
Na pierwszy, blisko 126-metrowy apartament na warszawskim Żoliborzu (osiedle
Wiślane Ogrody przy ul. Gwiaździstej), nie było ani jednego chętnego. Następny,
identyczny metrażowo, ale na innym piętrze, kupił ktoś za cenę wywoławczą 617
tys. zł, czyli 4,9 tys. zł za m kw. Kolejne trzy licytacje, które dotyczyły
mieszkań o powierzchni ok. 69 m kw., trwały krótko. Nabywcy zapłacili po ok. 5
tys. zł za m kw. Deweloper - Star Investments - najpewniej nie jest zachwycony,
bo wycenił swoje mieszkania po ok. 7,3 tys. zł za m kw. Ale przynajmniej je
sprzedał. Na aparmenty firmy Delpha w warszawskim Wilanowie (Rezydencja
Królewska) po ok. 7,3-7,5 tys. zł za m kw. nie znalazł się żaden chętny.
Podobnie jak na siedem apartamentów i mieszkań w kompleksie Wilanów One. Np.
126-metrowy tzw. penthouse miał cenę wywoławczą przeszło 1,4 mln zł! W tym
przypadku klęskę dewelopera można też tłumaczyć dodatkowo jego zbytnio
wygórowanymi oczekiwaniami. Np. za 53-metrowy lokal chciał minimum 8,2 tys. zł
za m kw.

[naczelny_troll_forum]

Dzięki wielkie :)

Lepsze są okazje u komornika

[cezaryga]

W prezencie na święta proponuje 60 m kw na Gocławiu za 160 tysięcy w górę. Co
prawda mieszkanie jest z lat 80-tych ale i tak sporo taniej niż na wolnym rynku.
Dla bardziej wybrednych działka 1200 m kw wraz z domem w Wawrze za cenę
wywoławcza 650 tys.
A może coś bliżej centrum? Proszę bardzo, segment z lat 90 tych ub. wieku,
niecałe 180 m kw wraz z działką 250 m kw za cenę wywoławczą 680 tys A to dopiero
1 licytacja. Trzeba tylko wpłacić wadium ok. 70 tys i można licytować.

[ebiznes24eu]

a masz jakieś linki ?

[bagdo]

oooo moje ulubione licytacje, prawem odebrana wlasnosc naczy!
Dlugi to niefajna rzecz a brak mozliwosci splaty -jeszcze gorsza (tracisz wszytko).

No wiec jak uwazacie, jak takie licytacje wplyna na ceny nieruchomosci... hm hm

Widzem, ze wadium to circa 10% wartosci nieruchomosci, a kto chce te 10% tracic?
Normalnie jestem bardziej niz kontenta.

[Gość: fts]

wlasnie, podaj jakis namiar bodom w centrum za 680 tys to dla mnie
lipa. no chyba ze to nie centrum Warszawy tylko Wawra.

[cezaryga]

Dla Ciebie lipa dla mnie okazja. Nie wiem co masz na mysli, że dom w
centrum Warszawy za 680 tys to lipa? To dopiero cena wywoławcza a i
tak nie ma pewności, że licytacja sie odbędzie. Powtarzam, to
dopiero 1 termin i cena wywoławcza została obniżona do 3/4 ceny
oszacowania. Ten dom (dokładnie segment) może pojść za 1 200 tys a a
moze i za 850 tys. Moim zdaniem nikt w tej okolicy nie wystawi
oferty za mniej niz 1 500 tys. Na Pustuleczki segment, ktory
ostatnio ogladalem to 1 790 cena wywolawcza do negocjacji. A mnie
podoba sie Praga i za okolice Pulawskiej takiej ceny nie dam.
Wszystko zalezy od tego co sie będzie działo w sądzie na
licytacjiDom widzialem, mieszkam niedaleko, do centrum 2 przystanki
pospiesznym autobusem. . Może centrum dla Ciebie to Nowy Świat i
Krakowskie Przedmieście. Dla mnie praska strona to też dobrze.

nie masz problemów? kup nieruchomość od komornika

[Gość: dłużnik na potęgę]

wylicytujesz być może okazyjną cenę ale masz jeszcze problem
pt."eksmisja lokatorów" i po ewentualnym siłowym usunięciu tychże
lokatorów za jakieś 3-5 lat, masz jeszcze nagły, niespodziewany
pożar kupionej nieruchomości...
Jak okazja to okazja...

[Gość: asdf]

bylo juz na forum, dzis eksmisja jest do hotelu robotniczego w ciagu tygodnia
zaden problem, to tak informacyjnie dla tych co to sie im wydaje ze z
wynajmowanego w kazdej chwili moga wyrzucic a ze "swojego" znaczy bankowego juz nie
a oprocz pozaru jeszcze bedzie pewnie tornado i szarancza

widze ze poziom glupoty argumentow za tym zeby kupowac tylko u dewow i tylko
teraz przekracza juz wszelkie granice

[Gość: CV*]

Niestety, w Polsce licytacje oznaczają często coś takiego:
polskalokalna.pl/news/przez-prawny-haczyk-stracili-dobytek-zycia,1403527
Uczestnictwo w tego rodzaju procederze jest nikczemne. Nie wiem jak trzeba być
zdemoralizowanym bydlakiem żeby odbierać drugiemu człowiekowi dorobek życia
takimi sądowo-komorniczo-mafijnymi metodami?
Ja dziękuję za te licytacje, nie skorzystam.
(a w ogóle jak to w ogóle może być, żeby za 11 tys. należności zabierać dom?)

[cezaryga]

Piękne, dom warty 1 500 tys ale 11 tys długu się nie chce zapłacić?
Pomijając ekstremalne wypadki w takich sytuacjach egzekucja z
nieruchomości to dla wierzyciela ostateczny środek nacisku na
dłużnika. Do tego jeszcze wierzyciel musi wypłacić komornikowi
zaliczkę na koszty ptępowania egzekucyjnego. To wszystko trwa a
dłużnik myśli, że i tak mu nic nie zrobią. No bo jak to? Mają go
wyrzucić z WŁASNEGO domu? Za 11 tys niespłaconego od kilku lat
długu? NIEMOZLIWE. I nadchodzi dzień licytacji w sądzie.Tragedia,
histeria. Aż nagle znajdują się pieniądze dla wierzyciela byle tylko
wycofał wniosek od komornika. Tyle, że trzeba już zapłacić więcej
niż 11 tys. A do tego jeszze mieszkańcy spółdzielczych lokali
własnościowych. W mieszkaniach plazmy, kina domowe, komputery i
pełne lodówki tyle że w spółdzelni 100 tys długu.

[Gość: ;)]

jest tak mało ofert kupna-sprzedaży, że miesci sie cał badanie w błędzie
statystycznym poprzednich :D

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[eustachy.s]

W takim razie nie pozostaje nic innego jak budować się za miastem lub wynieść
się z tego kraiku. Nie mam ochoty się zarzynać dla wymarzonych 50m2.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: a]

Ostatnio Wielgo zaczął pisać do rzeczy, ale znowu mu się pogorszyło.
Pewnie deweloperzy złożyli mu propozycję nie do odrzucenia.

[Gość: Magda]

Przecież tylko omawia raport... To już wymaga leczenia.

Gość portalu: a napisał(a):

> Ostatnio Wielgo zaczął pisać do rzeczy, ale znowu mu się pogorszyło.
> Pewnie deweloperzy złożyli mu propozycję nie do odrzucenia.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: x]

za takie maniuplacje i oszukiwanie ludzi powinni wsadzać do pierdla, totalna
manipulacja opinia publiczną! mieszkania spadają bo nie ma na nich chętnych bo
kto jest durny żeby za klitke płacić 7000zł za m2 ??? jeleni kredytowych też
juz nie ma

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[fly79]

faktycznie, na zdjęciu nie ma żadnej spadającej ceny...

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: analityk]

System Amron to ściema. Dane zbierane są przez pracowników banków wyrywkowo
(jak nie mają co robić to ida do katastru i spiszą kilka transakcji). Takie
raporty mają sens, jezeli monitorowane są wszystkie transakcje kupna-sprzedaży
w dłuższym okresie czasu.

[Gość: analityk-paralityk]

Realne ceny transakcyjne pokazała niedawna aukcja nieruchomości w Warszawie.
Nikt nie był gotów by zapłacić więcej niż 6000 zł / m2, a duże mieszkania
sprzedawały się po cenie wywoławczej 4900 zł / m2 albo nie znajdowały nabywcy.
Dopóki sytuacja ekonomiczna nie zacznie się poprawiać a banki nie odkręcą kurków
z kredytami na 100% wartości nie ma co liczyć na na wzrost cen mieszkań.

oczywiście, że mogą zacząć rosnąć, ale...

[Gość: Waran_z_Komodą]

pod warunkiem, że na świecie nic złego się nie wydarzy...

he he

Miit:wzrosną jak się poprawi systuacja ekonomiczna

[Gość: br00net]

bzdura do kwadratu
Przyczyną spadku cen mieszkań nie jest kryzys - kryzys w przypadku Polski tylko
jest katalizatorem. W przypadku USA to nadmierny wzrost cen nieruchomości
popychany tanim kredytem spowodował kryzys
Pisząc że: "Dopóki sytuacja ekonomiczna nie zacznie się poprawiać a banki nie
odkręcą kurków z kredytami na 100% wartości nie ma co liczyć na na wzrost cen
mieszkań.", próbujesz powiedzieć że spadek cen mieszkań jest kryzys, a to jest
wierutną bzdurą.

[Gość: analityk-paralityk]

Pisząc o poprawie sytuacji ekonomicznej miałem na myśli powrót na ścieżkę
szybkiego wzrostu PKB np. w okolice 5% rocznie, spadek bezrobocia i wzrost płac.
Oczywiście nie nastąpi to ani w przyszłym ani w najbliższych latach.
Jeśli na początku 2006 roku średnia cena transakcyjna m2 w Warszawie wynosiła
około 5000 zł, a dwa lata później wzrosła do niemal 9000 zł to było to
pompowanie bańki spekulacyjnej przez deweloperów i banki, które udzielały
kredyty na 120 % wartości nieruchomości. Bańka pękałaby dużo szybciej gdyby nie
sztuczna regulacja cen nieruchomości przez rząd poprzez program Rodzina na swoim
czy dopłaty do kredytów dla osób tracących pracę. Sprzedający obniżają ceny
jedynie do takiego poziomu by mieścić się w limitach dopłat RNS. Jak źródełko
budżetowe wyschnie i skończy się kasa na dopłaty to dopiero zobaczymy prawdziwe
obniżki.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

I tak i nie... Pękanie bańki zaczęło się jeszcze przed kryzysem... W
Łodzi spadek zaczął się na rynku wtórnym już w drugiej połowie 2007
roku, czyli na długo przed zakręceniem kurka kredytowego...

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: miro]

Brawo znów zaczyna się nakręcanie. Już lecę i kupuję bo zaraz będzie drożej.

nakrecanie podazy i podwyzek

[Gość: sceptyczna]

Takie "prognozy" maja na celu wywolanie paniki: ojej, to teraz lepiej kupmy,
bo za rok bedzie drozej. Jesli wiele ludzi uwierzy w takie prognozy, to zaczna
kupowac i rzeczywiscie bedzie drozej. Smieszne i stare jak swiat

[Gość: bigshot]

ale za co? przeciez Polacy są biedni. Tylko 10% zarabia ponad 5300 brutto. a co
to jest taka kwota, nawet na waciki nie starczy?

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: gracz od 1993r.]

Ten plugawy naganiacz, Wielgo, znów wziął w łapę od deweloperów.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[steady_at_najx]

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną drożeć?


A co to za "nowomowa". Ceny maja "drozec" ?

Dobry tytuł musi być

[monster_truck]

Wtedy dużo osób przeczyta artykuł. Ciekawe czy autor da taki sam tytuł w wersji papierowej Wyborczej. Wtedy mielibyśmy jazdę bez trzymanki. Przynajmniej ja nie będę miał sentymentów jeżeli ktoś ze mną pogrywa nie fair.

Ceny w Wilnie spadły o 60%

[Gość: x]

Jak w Warszawie spadną 0 40% to można będzie kupować

[Gość: 4g63]

ceny drozeja trzeba sie spieszyc kupowac ceny

[Gość: rrrr]

wiec spieszmy sie kupowac (wysokie) ceny, tak szybko odchodza!!

A to bzdura, bzdura jak mało która...

[Gość: ANALityk]

...ANALityk jeść coś musi więc piszą takie raporty z sufitu, albo z gabinetu
niejednego dewelopera... mantra frustratów: Będzie drożeć!!! Wielgo też co
tydzień to nowe wieści... tanieje, drożeje, tanieje, drożeje... rower niech
sobie kupi i się dotleni.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: MacWas]

Ciekawe, rok temu mówili, że za chwilę ceny pójdą w górę. Pół roku temu
mówili, że za pół roku ceny pójdą w górę. A teraz okazuje się że pójdą w górę
dopiero za rok.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: spider]

Tak samo prawdopodobnie przestały tanieć, jak prawdopodobnie
carlsberg to najlepsze piwo na świecie :)

[Gość: Perła Chmielowa]

hehe, dokładnie! Perła Chmielowa - Piwa Królowa.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[skreem]

Jedna uwaga, która niektórym mogła umknąć. To są ceny transakcyjne wspólne dla
całego rynku, zarówno pierwotnego, jak i wtórnego. Czyli to nie są ceny, po
jakich sprzedają średnio w danym mieście deweloperzy swoje gołe ściany do
wykończenia, ale też średnią zawyżają np. bogato wykończone i wyposażone
mieszkania "z drugiej ręki". Czyli deweloperzy chcący sprzedawać w tych cenach
mogą się puknąć w czółko - to nie jest średnia za gołe ściany!

Aha, jeszcze jedno. Stabilizacja cen nie oznacza, że zaraz zacznie rosnąć. Z
identycznym prawdopodobieństwem zaraz może zacząć dalej spadać,
szczególnie jak jeszcze parę takich funduszy jak ten z Dubaju ogłosi
niewypłacalność...

P.S. Do tych co zaraz zaczną pisać żem "gołodupieć" i mieszkam u mamusi, bo
przecież ceny pójdą w górę a ja się nie znam: nie piszę tego ze złości czy
zawiści. Mam mieszkanie (większe niż te najbardziej chodliwe wymienione w
artykule), nie mam hipoteki na karku i w najbliższej perspektywie nie
zamierzam kupić/sprzedać nieruchomości. Po prostu obserwuję ten rynek od dawna
i to są po prostu moje neutralne przemyślenia. Ceny nie wzrosną jeszcze długo
bo więcej ludzi zrozumiało w ostatnich latach, że nie ma rzeczy które "nie
mogą już być tańsze". Mogą.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: ciekawe]

ciekawe kto zapłacił za ten artykuł: developer czy bank :).... co
chwila pisze się że ceny idą w górę albo w dół... za każdym razem
wydzwięk takiego artykułu jest taki żeby kupować mieszkania :)...
powiedzmy sobie szczerze - nie jest to dobry okres do kupna
mieszkania...niech spekulanci jeszcze mocniej zesra2$ się ze
strachu to spuszczą jeszcze ceny

Kupywać, kupywać radzę!

[Gość: wygrany]

Kto nie kupił, przegrał życie

Kto nie sprzeda przegra życie!

[monster_truck]

Nie "kupywać" analfabeto ale kupować. Patrząc na rynek powiedziałbym że szansa na sprzedaż po atrakcyjnej cenie powoli przemija więc radzę sprzedającym się pośpieszyć. W nowym roku mogą nas czekać duże zmiany. Ja się tylko cieszę.

[Gość: gd]

sjp.pwn.pl/lista.php?co=ironia

[Gość: czytelnik Gazety]

Agoro! A gdzie tu rzetelnosc dziennikarska? Jeden raport na
podstawie ktorego piszecie taki tekst? Ta firma ma zysk ze
wspolpracy z deweloperami, dlatego tez sugeruja podwyzki cen
mieszkan a tak nie jest. Zobaczcie jak wyglada sytuacja na
Ursynowie, Mokotowie czy ostatnio w Wilanowie. Tam sa mieszkania
nawet ponizej 7 tys. zł za metr. Prosimy nie oszukujcie wiecej
czytelnikow bo przestaniemy Was kupowac i czytac. Tak wiec ponawiam
pytanie do wydawnictwa. Czy tego chcecie? Czy nie potrafie policzyc
wszystkich inwestycji mieszkaniowych w stolicy i porownac cen?

Dopiero teraz Ceny mieszkań będą spadać

[Gość: Anatematus]

Jakoś nie widzę żadnego spadku cen do teraz, zatem ceny dopierą będą
spadać, bo na razie nie spadły.
Zgodnie z trendem światowym ceny mają spadać przez 7 lat - tak jak w
każdym innym kraju na świecie. Tak było w takiej sytuacji.
A obecnie skekulanci na rynkach nieruchomości dostali du**ę iz dówch
stron, po pierwsze kurs do euro a po drugie nikt nie chce ich mieszkań po
niebotycznych cenach - a to oznacza, że spekulacji już na taką skalę jak
była nie będzie w Polsce. Ryzyko za duże i tyle marzeń o wzroście cen.
Teraz spekulanci nieruchomości robia biznesy w Rumunii i Bułgarii - tam
jest tak jak w Polsce wzrosty (do czasu).
Zatem marzenie i bajki jakiejś firmy krzak (AMRON) czy jakoś tak to bzdety
wyssane z palca.
A jak doradzają banki - to było niedawno w gazetach o straconych
pieniądzach klientów, którzy zaufali doradcom z bankowym. Widać, że
doradcy bankowi to raczej nieuki i nie mający pojęcia o tym czym się
zajmują, oraz co ważniejsze - za nic nie ponoszą odpowiedzialności - to co
to za doradzanie.

Nie sprzedawać nieruchomości w dołku, nie słuchać

[Gość: makary]

tej nachalnej nagonki opłacanej przez spekulantów , którzy tylko czekają aby
odkupić nieruchomości po zaniżonych cenach. Niedługo odbicie cen i powrót do
systematycznych wzrostów, na horyzoncie wielkie międzynarodowe imprezy sportowe
i wejście Polski do strefy euro. Pamiętajcie - przeczekać do końca roku i nie
panikować.

[monster_truck]

Makary a ty znowu z tymi swoimi głupotami pod kolejnym artykułem. Słowo w słowo to samo. Czyżbyś miał w tym jakiś interes?

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[Gość: stan]

Czasami juz po tytule niektorych artykulow gazety widac manipulacje, jednak
jesli nie jestem pewien bo sie na czyms nie znam przyzwyczailem sie siegac do
forum pod artykulem i tam najczesciej znajduje o wiele bardziej przekonywujace
informacje.
Zabawne.

"Kupujcie bo zdrożeje" ctrl-c ctrl-v "Kupujcie bo

[Gość: ag]

To już nudne, jakąś fabułę byście wymyślili.

Ceny mieszkań przestały spadać. Kiedy zaczną dr...

[szymbed1]

BuHaHaha ROPAGANDA!!!

[Gość: ziz7]

Autor chyba ma schizofrenie, nie może się zdecydować jaka rzeczywistość ma
opisywać i chyba przełącznik osobowości mu strasznie nawala.