SZCZE-CIN, inwestycje 2011 / 2012

[Gość: mrufka]

Niniejszym rozpoczynam aktualne zestawienie trwajacych i rozpoczynajacych sie inwestycji mieszkaniowych. Bede stopniowo dodawac, czasem wrzuce swoj komentarz, i Was tez zachecam do poszerzania i komentowania tejze listy.

1. chrobry.pl/soft-elektronik-deweloper-w-szczecinie
Architektoniczne brzydactwo, ceny wciaz nieadekwatne do srednio-niskiego standardu. Wbrew temu, co zachwala deweloper - tzw "czynsze" i oplaty eksploatacyjne na zbyt wysokim poziomie.
Ceny - od 4800 za m2, utrzymanie (czyli to, co placimy do wspolnoty/zarzadu) lokalu od 300 pln miesiecznie. Jakosc materialow - niska polka. Sam design - bez polotu, uklady mieszkan i projekty - tak, by ciac koszta, fasady fatalne, niczym takie pokomunistyczne budowle.
Jedyny plus - maja dobre lokalizacje.


2. 4ogrody.pl/
Firma Comfortime mimo klopotow z kredytowaniem, podniosla sie z kryzysu i kontynuuje budowe. Ladny projekt, materialy srednie, ale dobrze przemyslane - tutaj oszczednosc nie bije po oczach jak w przypadku wielu innych szczecinskich deweloperow. Lokalizacja bardzo dobra. Ladne fasady, prostota i minimalizm.
Jesli "ogrody" nie okaza sie pseudo-mini-ogrodkami z miniaturkami drzewek, to bedzie duzy plus za zagospodarowanie terenu. Moze wpadna na to, ze warto tez zrobic nasadzenia wysokich, dlugowiecznych drzew, zamiast standardowych "krzaczkow".
Minus - bardzo wysokie ceny.


3. www.makdom.pl/oferta,mieszkania-szczecin
Ciesza sie i dobra, i zla opinia, w zaleznosci od miasta. W Szczecinie chyba sobie radza i nie slyszalam, aby odstawiali wielka fuszerke.
W ofercie kilka inwestycji. Pare miesiecy temu za m2 - 4500 pln brutto (Warszewo). Jak na chwile obecna, nie wiem.
Gdyby madrze rozlozyli karty - wygraliby gre w walce o klienta. Projekty ladne, lokalizacje tez nie najgorsze. Solidna i szybka promocja cenowa, dobra reklama i jakis "ekstra" dodatek w postaci nietypowej aranzacji terenu (eko, drzewa, iglaki, pnacza, winogrona, trampolina itp) i mogliby zgarnac klientow konkurencji. Niestety nie sa elastyczni ani pomyslowi, jak wiekszosc szczecinskich deweloperow. A szkoda...


4. www.smdab.szczecin.pl/
Inwestycje w trakcie, jak i rozpoczynaja nowy projekt.
Niestety nic mi nie wiadomo.
Plus - itnieja na rynku i w Szczecinie nie od wczoraj, i jutro tez z niego nie znikna.


5. www.sgi.pl/mieszkania,szczecin
SGI, blagam was.. Zaoferujcie tanie i male (115-149 tys pln brutto) mieszkania, w dobrej lokalizacji, a problemu ze sprzedaza nie bedzie.
SGI planuje inwestycje - Poziomkowe oraz Gontyny. Na stronie jeszcze nie ma zadnych informacji, ale mam nadzieje, ze cos taniego zaoferuja - tu tez maja pole do popisu, by zgarnac potencjalnych klientow do siebie.
Projekty maja fajne, pomyslane.
Z kolei na wybudowane przez nich mieszkania Garden House, pare osob sie skarzylo z powodu baaardzo wysokich oplat "czynszowych". Radzilabym przed zakupem sprawdzic, z jakimi kosztami sie liczyc. Bo placenie ok 500 zl miesiecznie nie jest rozsadne.. Nie dziwie sie, ze czesc ludzi poczula sie "wrobiona".

czesc 2

[Gość: mrufka]

6. coliseum.pl/index.php?id=78
Osiedle Pod Zaglami oraz Warszewo.
Projekty ladne, wykonanie i materialy takze w porzadku.
Ceny niestety raczej warszawskie. Mimo to, mozna negocjowac i u nich tez jest tendencja spadkowa. Jednak wciaz za drogo.


7. www.nd.com.pl/index.php
O Neptunie powiem tyle: kiedys dbali o to, by dobrze wybudowac. Ale od momentu "boomu" poszli na byle jak, byle szybko i zbic szmal. Widze teraz zmiany na stronie www, oferty od 4950 za m2, i haha, standard "dizajnerski". To ja bym w standardzie solidne (a nie papierowe) sciany dzialowe prosila. :D
Wiele halasu o nic - czyli bajkowe wizualizacje, i budynki, ktore sila rzeczy moga za pare lat sie sypac.


8. www.tomaszewicz.pl/page.php?d=ofertysprzedazy
Jesli przed ktoras firma trzeba ostrzegac, to wlasnie przed nimi.
Sposob, jak wywalic pieniadze w bloto, zamieszkac wsrod blota w niskiej klasy budynkach na peryferiach. Za 5 lat te budynki beda zawilgocone, brzydkie, tynki poodpadaja, a usterki beda coraz bardziej dokuczliwe.
Fuszerka, fuszerka i jeszcze raz fuszerka.
Firma ma tez na koncie nieuczciwe praktyki jesli chodzi o umowy, platnosci, doplacanie do ceny ustalonej w umowie, zakupy materialow, terminowosc. Personel lubi klamac, byle sprzedac. Oj, zle, zle...


9. vastbouw.pl/#/maciejkowe_wzgorze
Maciejkowe Wzgorze - ah to wzgorze, ktore sie tak slabo sprzedaje. Nic dziwnego - niczym stodoly w polu, tylko rolnikow brak. :D
Za bardzo przycieli na kosztach, w efekcie wyszly tanie ale i nieladne bryly. Projekt bialej bryly zupelnie nie trafiony do kameralnej i zielonej scenerii. Gasnice przeciwpozarowe w muzeum byc musza, ale zapach maciejek to ja wole jednak chlonac nie z okna blaszano- czolgu.
Lokalizacja fajna, zas ceny nieadekwatne do standardu, bardzo podstawowego zreszta.
Najwiekszy minus za brak zieleni - ta inwestycja duzo by zyskala, gdyby zaprojektowano cudny ogrod wokolo, lacznie z pnaczami na jednej scianie, iglakami, jakas wierzba, wisnia, magnolia. Rozczarowanie i tyle... O projektach i jakosci domow sie nie wypowiem.


10. www.status.com.pl/s:Brzozowe
Nowa inwestycja. Nie mam opinii, ani informacji.
Mieszkania - ah, przepraszam.. "apartamenty"! "Pod Zegarem" bardzo sie udaly, nie oszczedzali na materialach, pieknie zrobione klatki schodowe, solidna stolarka, ladne fasady.
Kolejna ich inwestycja srednio mi sie podoba - to tyle, co z wizualizacji.

czesc 3

[Gość: mrufka]

11. www.urbanity.pl/budynek4449/artbud-dunikowskiego-i
Artbud - bloki przy Dunikowskiego.
Kawalerki juz od 130 tys pln. Tanio i kiepsko. Mieszkaniowy Lidl? :D
Bardzo gesto postawione bloki, juz w blokowisku. Jak ktos z forumowiczow slusznie ujal - kupic tu, to utopic pieniadze by zamieszkac w mrowisku.
Inwestycja sie sprzedaje po woli - bo tanio. Design fatalny. Na mieszkania socjalne to by sie toto nadawalo. Ewentualnie na akademik. :)


12. www.calbud.com.pl/
Ceny 4600 m2 brutto.
Jest kilka inwestycji, w trakcie. Od brzydkich po srednie, ale solidnie. Firma na rynku szczecinskim od lat. Minus za brak zieleni i polotu w projektowaniu.


13. www.szczecin.ronson.pl/pl/index.html
Ronson. Szczecinianie! TO jest chyba jedyny z nielicznych projektow, gdzie mozna powiedziec - ladnie i solidnie. Swietna lokalizacja, projekt na poziomie europejskim, ogolnie mowie: duze woow.
Minus to niestety ceny. Takze bardzo europejskie.
Osobiscie moj faworyt - gdybym miala kupic, to tylko tu, nawet za cene wyzsza niz u konkurencji, nastepny kandydat to 4 ogrody, potem juz pustka i "pozal sie boze". ;)

Osiedle Pionierow

[Gość: mrufka]

14. osiedlepionierow.pl/
Od 4850m2 - ale smialo mozna sie targowac.
Plus za lokalizacje, jesli dla inwestorow.

Male Blonia

[Gość: mrufka]

15. www.maleblonia.pl/
Osiedle Male Blonia, I etap Platany, Warszewo.
Ceny promocyjne - 4200 m2 brutto na wybrane mieszkania.
Brawo dla firm, idacych ku rozsadkowi!
Nieoficjalnie dodam, ze ten pulap cenowy firma zamierza kontynuowac - takze przy kazdym etapie bedzie cos do wyboru, wiec spokojnie. :)
Lokalizacja fajna - blisko miasta, a cicho i kameralnie.
Projekt ogolnie ladny. Niskie, przyzwoicie zaprojektowane budynki, w ladnej kawowo-orzechowej kolorystyce (bynajmniej wg wizualicacji).
Miasto planuje wykonanie obok solidnej drogi dojazdowej. Dzialki obok nie do konca zagospodarowane - wiec radze kupujacym sprawdzic, do kogo naleza, co jest w planach zagospod przestrzennego, co na nich powstanie etc...
Takze maly minus - ryzyko mieszkania w srodku wielkiego placu budowlanego, i to przez najblizszych kilka lat. Komu bajzel nie przeszkadza, niech kupuje. Na pewno okolica duzo przyjemniejsza do mieszkania, niz duszne centrum czy niezurbanizowane tereny czyli "hiper-super apartamenty w polu". :)))

[Gość: Janek]

Droga specjalistko ;) a jakie zdanie masz o tej inwestycji ? wichrowewzgorza.com.pl/_font_color=__BA0000__Cennik__font_-ab1-21.html

Z tego co widzę od blisko 2 lat to inwestycja im leży... szczególnie patrząc na mieszkania w domach 4 rodzinnych. Z zewnątrz wygląda wszystko bardzo solidnie, a przynajmniej poprawnie - więc gdzie jest haczyk ? :)

[Gość: mrufka]

Nie mam opinii na temat tej inwestycji, poza tym, ze lokalizacja przyjemna. Sporo sie tam na tych terenach pobudowalo w ostatnich latach, a kiedys Ustowo to byla totalna wies.


Brak zainteresowania tematem swiadczy niestety tylko o tym, ze banka kredytowo-budowlana pekla... Spadki i zwolnienie tempa widac w Warszawie, a Wawa jest jednak duuuzo lepszym rynkiem niz Szczecin.

[Gość: Ola]

A czy ktoś słyszał cokolwiek na temat inwestycji prowadzonych przez firmę TK Invest Sp. z o.o.? Teraz budują mini osiedle z 5 domów w zabudowie bliźniaczej, ale podobno prowadzili już inwestycje na zamówienia indywidualne. Bardzo mi zależy na opinii.

[Gość: mrufka]

up :)

[Gość: Ola]

A gdzie to "up"?;) bo czytam i czytam i nic nie widzę o nich. pozdrawiam

[Gość: mrufka]

:)

Niestety nie znam tej inwestycji, wiec sie nie wypowiem.
Ale moze ktos inny..?

[Gość: Natalia]

Witam, też chciałabym się dowiedzieć czegokolwiek więcej na temat firmy TK Invest. Co prawda, nie wiem, czy to jest ta sama firma, bo inwestycja, która mnie interesuje jest w Poznaniu. TK INVEST Sp. z o.o. Sp. komandytowa, "Skwer Jagiellonki" przy ul. Braille'a, budynek wielorodzinny. Może ktoś wcześniej miał do czynienia z tą firmą? Wcześniej podobno firma się nazywała Bor Bud... Będę wdzięczna za jakiekolwiek oponie :)

[Gość: Asia]

Nie, to nie jest ta sama firma. Firma T&K Invest Sp. z o.o., która buduje bliźniaki w Mierzynie, tam też jest zarejestrowana i nie sądzę żeby poradzili sobie z inwestycją w Poznaniu, bo nie radzą sobie z postawieniem kilku bliźniaków! Wiem coś o tym, bo sama jestem "klientką" tej firmy i po ponad rok od podpisania umowy na wybudowanie domu w zabudowie bliźniaczej sa postawione cztery ściany...Nie, przepraszam! w grudniu zaczęli robić konstrukcję dachową! Tymczasem w 30 grudnia dom miał być oddany do użytkowania! Dodatkowo jeszcze Pan Prezes stosuje strusią metodę kontaktu z klientami, czyli w przypadku problemów nie odbiera telefonu i znika!
Generalnie nie polecam - bardziej to przypomina zabawę małego chłopczyka w budowanie budowli z klocków, niż prowadzenie inwestycji. Chociaż projekt domu i opowieści przedstawicieli firmy wygladają i brzmią baardzo zachęcająco, to mogą sobie na kupno tego domu pozwolić tylko osoby albo bardzo majętne, albo takie, które przez czas trwania budowy będą miały gdzie mieszkać - nie muszą sprzedawać mieszkania. Mnie wynajem przez ponad rok bardzo pociągnął po kieszeniu, a domu i tak nie mam.
Jeżeli ktoś będzie chciał się dowiedzieć szczegółów na temat współpracy z ww. deweloperem służę bogatym doświadczeniem.

[Gość: adam]

Witam, czy mogę się dowiedzieć więcej? mój email [e-mail]

[Gość: Asia]

Informuję, że ze względu na fakt, iż T&K Invest Sp. z o.o. nie wywiązała się w terminie z podpisanej umowy, później pomimo wezwania do zapłaty nie dokonała zwrotu wpłaconego zadatku, sprawa została skierowana na drogę sądową i uzyskany jest sądowy nakaz zapłaty. Teraz przygotwuję się do wszęcie postepowania komorniczego, ponieważ Spółka od miesięcy unika kontaktu i nie przejawia dobrej woli w kierunku uregulowania i zamknięcia sprawy. Ku przestrodze!

Mieszkania Widok

[Gość: mrufka]

Na serwisie Gratka.pl widnieja oferty
- kawalerka, dosc duza, ustawna, ladna, takze spora lazienka
cena 150 000 pln

www.mieszkaniawidok.pl

Z tego, co slyszalam, czesc mieszkan z tego budynku jeszcze wyplynie na rynek.

Ceny na pewno spadna.

Juz sa ogloszenia malych kawalerek w bloku za 100-125 tys. A te ceny mozna jeszcze zbijac.

[Gość: Ble ble]

mi sie Widok nie podobaja.
Mrowkowiec.

Mrufka-zamieszkaj tam ;)

[Gość: Mrufka]

he he, dobre :D
mrufka z mrowkowca :)

A. Wasowicz - Smocza 34, Podjuchy

[Gość: mrufka]

otodom.pl/inwestycja-smocza-34-szczecin-podjuchy-inv1714.html
Sam budynek mnie nie urzeka, takze rozwiazania materialowe, no coz.. oszczednie, bardzo oszczednie i bez polotu.
Natomiast plusem jest bezposrednie wejscie do lasu z dzialki. Wg mnie to luksus, by miec mieszkanie bezposrednio przy lesie.

Kawalerki od 150 tys pln, cena wywolawcza. Wierze, ze mozna liczyc na upust rzedu 10%, a w przyszlym roku, kiedy bombka ze spoznionym zaplonem wybuchnie, i gdy jako spoleczenstwo odczujemy kryzys, byc moze uda sie kupic jeszcze taniej.

Wiem, ze wielu z nas czeka na ten dobry moment kupna. Mysle, ze po woli mozna sie przymierzac do zakupu, a poczatek przyszlego roku moze byc dobrym czasem na zakup.

Noraco + Artbud - Podborzanska, Warszewo

[Gość: mrufka]

otodom.pl/inwestycja-osiedle-podborzanska-szczecin-warszewo-inv1877.html
otodom.pl/inwestycja-osiedle-podborzanska-szczecin-warszewo-inv1877.html
Ceny od 4470 za m2 brutto

Pierwszy etap to 18 mieszkan, a budynkow ma byc 9 - w sumie ok 170 lokali, w zaleznosci jak podziela kolejne etapy.

Ceny do negocjacji.

Nie sadze, aby udalo im sie w najblizszych latach wykonac caly projekt, wszystkich budynkow. Moze na 2-3 stanie, reszta moze sie przeciagac. Stad tez ryzyko mieszkania na placu budowy, czy w jego bezposrednim sasiedztwie.

[anula5550]

Witam, przepraszam że tutaj piszę z prośbą, ale to najlepsze miejsce na znalezienie osób kupujących mieszkanie u dewelopera. Mam zatem ogromną prośbę o wypełnienie ankiety składającej się z kilku pytań, a dotyczącej reklam deweloperów. Oto link do ankiety: LINK. Będę niezmiernie wdzięczna za każdą pomoc :)

19. Ostrowska park

[Gość: mrufka]

19. Ostrowska park

parkostrowska.pl/
Wg mnie najlepiej rozplanowana inwestycja w Szczecinie od lat.
Bynajmniej wg wizualizacji i opisu.
Zapowiada sie ciekawie - zielono, komfortowo i z pomyslem.

Jakie beda realia - nie wiemy jeszcze.

Jesli dadza sensowne ceny i wizualizacje znajda odzwierciedlenie w rzeczywistosci - tam bedzie moje gniazdo! :)

[Gość: trancemadness]

Hmm, ale czym tam dojechać? "Transport publiczny: Ogrody "Przyjaźń nż 11" Jakoś lokalizacyjnie to nie bardzo. Koniec świata...

[Gość: ooo]

ha ha ha

[johanka1]

Lokalizacyjnie nie jest źle. Do przystanku nie jest daleko, droga w zasadzie zrobiona, ale zabijają ceny ogrzewania! To dopiero jest paranoja1

[Gość: janka]

super na[pisane:) gratuluję. mieszkam na sciegiennego chrobry- place do wspolnoty 75 zl , nie 300 - 325 zl place z woda, ogrzewaniem, energia, smieciami, sprzataniem czyli all do kupy. czy to duzo za 2 osoby i 54 m2? b. ok, budynek b lubie, jakie brzydactwo. Ale mam 1 uwage- ronson mieszkaja rodzice, mieszkanie 78 m2 oplaty bez mediow 185!! jest roznica? ale jest pieknie.
pozdr

[victormajerczak]

Zastanawiam się nad firma graz i osiedlem Gruszkowa znaleźliśmy na www.grazdeweloper.pl . Wczoraj bylismy z mężem na miejscu i oglądalismy - prawie jestem przekonana, ale taką decyzje nie podejmiemy w 5 minut. Co sądzicie o tym deweloperze? Jakie wykonanie? Czy jesteście zadowoleni?
Beata

[Gość: Paweł]

A co sądzicie o Ronsonie ? Mam możliwość zakupu mieszkania, na osiedlu tego dewelopera. :)

[Gość: victor]

A co myślicie o firmie deweloperskiej grazdeweloper.pl , zbieram opinie - na stronie gruszkowa.pl zamieścili liste budynków do sprzedazy, co o tym sądzicie?