Stabilizacja i spadki cen ofert

[podpisanym]

raport o rynku mieszkaniowym z pominięciem drugiego pod względem liczby
mieszkańców miasta w Polsce czyli Łodzi, kompromituje was. tyle.

Stabilizacja i spadki cen ofert

[Gość: cft]

głupoty

NRD-bis

[junk92508]

Nie głupoty - czeka nas po prostu NRD-bis....

Buduje się niedużo ale dzieci rodzi się jeszcze mniej ... A 1/3 młodych do tego
wyjeżdża i mało kto wraca ...

Polska to nie Hiszpania - letniego domu nie kupiłbym w okolicach żadnego
większego polskiego miasta ...

[Gość: !]

W NRD liczba ludnosci spadla z 17 do okolo 15 mln.
Z Polski wyjada jeszcze 3 miliony ludzi i bedzie to samo.

[Gość: karol]

Ja np. czekam na wyniki wyborow, wygra pis to w ciagu roku wyemigruje na zachod,
do stanow etc. Jestem specjalista informatykiem, pojade tam gdzie mi dadza
lepsza oferte. Do V (IV sam juz nie wiem) RP nie przyloze swoich rak, nie chce
sie wstydzic przed wnukami.

[Gość: normals]

Nie podniecaj się tak, przecież podano jasne kryterium- liczba ofert na rynku.
Widać Łódź jest poza pierwszą szóstką największych rynków mieszkaniowych w
Polsce. Więc się nie unoś, po prostu czytaj ze zrozumieniem.

Stabilizacja i spadki cen ofert

[progics]

niestety, analiza jest miejscami
niefachowa. Podstawe porownan powinna stanowic
zawsze cena 1 m. kw.

W końcu to napisali - spadki cen mieszkań!!!

[Gość: AntyPolityk]

Aż trudno w to uwierzyć, że piewcy wiecznych wzrostów cen mieszkań w końcu
zauważyli że nie mogą one w nieskończoność rosnąć.
Teraz radziłbym nie kupować mieszkania. Ceny zastopowały. Poczekajcie jeszcze
miesiąc lub 2, to może spadną jeszcze bardziej. Może tym zasiejecie panikę wśród
"inwestorów w nieruchomości" i posypią się coraz tańsze oferty sprzedaży.

Stabilizacja i spadki cen ofert

[Gość: pingluss]

Porównajcie sobie ceny mieszkań najbardziej popularnych czyli
kawalerek i 2 - pokojowych, w miarę blisko centrum miast a nie na
totalnych peryferiach. Ceny wcale nie spadły. Duże mieszkania
musiały spaść bo skończyła się zdolność kredytowa zwykłego
człowieka. Barierą jest ok 300 000. A i tak, żeby tyle dostać trzeba
mieć niezłe dochody. Ktoś, kto zarabia poniżej średniej krajowej -
2600-2800 brutto może i mógł już wcześniej tylko sobie pomarzyć o
sensownym mieszkaniu. Całe to gadanie o spadku cen powinno być
powiązane z możliwością wzięcia kredytu. Kto ma kasę to sobie kupi
gdzie i za ile chce. A kto nie ma to leci na wyspy, żeby zarobić na
mieszkanie......ale zwykle nie wraca:)))

Ja od niedawna mieszkam na swoim i śmieję się z tych co jeszcze nie
kupili:)))obudzicie się z ręką w nocniku albo ruderze 15 km od
centrum bez dojazdu do miasta, gdzie jest praca. Ja do pracy mogę
dojechać tramwajem bez przesiadki a nie autem z zadupia bez sklepu,
knajpy albo kina.
pozdr

Za swoje czy za kredyt?

[Gość: AntyPolityk]

Jeżeli na kredyt to żal mi Ciebie.
Spadki cen są nieuchronne, orientowałeś się co z twoim kredytem jeżeli wartość
mieszkania(hipoteki) spadnie poniżej kwoty której jeszcze nie masz spłaconej?

[Gość: Polityk]

A skąd wziąć 300tys gotówką na mieszkanie, dórniu?

Z dupy

[Gość: leif]

Z pracy, chocby za granica jezeli nie umie sie w Polsce.

[Gość: Polityk]

To musiałbyś chyba z 20tys zł miesięcznie odkładać, żeby 300tys
gotówką wyłożyć w sensownym czasie.

[Gość: as]

a ja mam nową kawalerke (31m2 + antresola 8m2) na kredyt 12km od
centrum Poznania 3min do jeziora i Basenu, kupiłem ją w maju 2006 za
80tys, teraz sa wariaci co położyliby od reki 2x tyle. Wziąłem drugi
kredy -duuużo większy - i w maju 2008 przeprowazam się 2km dalej do
nowego domu w sąsiedztwie lasu(działka + dom to koszt 400tys), a w
tej chwili po sąsiedzku za stan deweloperski na mniejszej działce
płaca 700tys.
Kokosów nie zarabiam, po prostu jak normalny człowiek min.4000na
rękę + pensja żony.
I w nosie mam Twój tramwaj, bo pracuję w domu i w terenie,a moja
żona ma do pracy 5km i w 5min dojeżdza tam samochodem.
Też jestem szcześliwy, a kredyt.... - wole obracać moimi pieniędzmi
bo mam z tego wiekszy zysk niż wynoszą koszty kredytu.

[Gość: karol]

no i slusznie, smutne musi byc zycie tych co chca do konca zyc mieszkac w klitce
50 czy 70 metrowej. ja kupilem przed tym calym boomem mieszkanie w warszawie,
wlasnie taka klitke 60 metrow za 200tys, w przyszlym roku na wiosne stawiam
fundamenty na dzialce i zaczynam budowac dom. jak sprzedam mieszkanie, to bede
mial na wybudowanie domu, reszte moge uzupelnic z kredytu.

[Gość: podupie]

wole mieszkac na cichym zadupiu kolo lasu
niz w samej dupie, kolo kina knajpy i w samym centrum smrodu zdupy ;)

atrakcyjne nieruchomości nie spadną

[Gość: toler]

jak ostatnio rosły szaleńczo, to pewnie na chwilę zastopują, albo nawet
spadną(zgodnie z logiką lejzorka), ale jedno jest pewne- potrzeba "przestrzeni
życiowej" nie zniknie, więc atrakcyjne nieruchomości,w atrakcyjnych miejscach do
życia(jak np. trójmiasto) blisko centrum, ładnie położone, nie będą tańsze w
dłuższej perpektywie...

[Gość: [e-mail]]

co to znaczy w dluzszej perspektywie ? 50?-100 lat ?
co prawda istnieje teza, ze nieruchomosci drozeja z czasem, ale po pierwsze nie tyczy sie to sytuacji banki spekulacyjnej i galopady cen, po drugie poszi albo thesopranos podawali kiedys przyklad fajnej analizy, ze w odniesieniu do inflacji i zarobkow ceny nieruchmosci przy naturalnym (nie spekulacyjnym wiec niech za chwile ktos nie jeczy mowiac o 40% podwyzkach w ostatnich latach) wzroscie praktycznie pozostaja niezmienne w skali czasu. Poszi, Thesopranos, mozecie wrzucic link do tej dyskusji ?

A kto chciałby tam mieszkać???!!!

[Gość: Gość]

nie wiesz?

Znajomi już dostali po d.u.p.i.e.

[remislanc]

W maju kupili mieszkanie na Bielanach w W-wie za 430 tys. W sierpniu
identyczne mozna było kupić za 400-410 ( cena wyjsciowa), dzisiaj
jest kilka ofert poniżej 400 - tu.
Dlatego wstrzymałem się z kupnem swojego. Myslę, że za 3-5 m-cy
takie mieszkanko będzie można kupić za 350-370 tys.

warto poczekać - zostanie na autko..........:)))

[Gość: !]

www.rzeczpospolita.pl/teksty/nieruchomosci_070924/nieruchomosci_a_6-1.F.jpg

Szybciej będą się rozwijać Poznań, Łódź i Katowice


Warszawa jest postrzegana jako najdroższa lokalizacja pod względem
cen mieszkań w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Jednak jest
wątpliwe, aby znaczny wzrost cen odnotowany w 2006 r. powtórzył się
w roku bieżącym - wynika z raportu firmy Cushman & Wakefield


Ile za nowe M Źródło: Cushman & Wakefield

Jak zmieniały się ceny nowych mieszkań Źródło: Cushman & Wakefield
Wolniej stawki będą rosły zwłaszcza w tych miastach, gdzie do tej
pory jest najdrożej, czyli w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Co charakteryzuje nasz rynek nieruchomości? Według analityków
Cushman & Wakefield segment apartamentów luksusowych jest
niewystarczająco rozwinięty. Dziś widać dwie tendencje w tym
sektorze: nowe projekty są realizowane w formie niewielkich,
kameralnych inwestycji mieszkaniowych lub wysokościowców. Trudno
jednak mówić, że mają taki standard jak na zachodzie Europy.

Autorzy raportu zwracają także uwagę na dojrzewanie rynków
mieszkaniowych dużych miast, takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław -
chodzi nie tylko o stabilizację cen, ale także o lepsze niż do
niedawna standardy budynków.

Teraz szybciej od większych ośrodków będą się rozwijać mniejsze
miasta, określane jako regionalne rynki wschodzące, np. Trójmiasto,
Poznań, Łódź i Katowice


Stolica wysokich cen i wież

- Warszawa, która jest największym i najbardziej rozwiniętym rynkiem
w Polsce, nadal odnotowuje znaczący wzrost podaży i popytu
nieruchomości mieszkaniowych. Ponad 10 proc. nowych obiektów
oddawanych do użytku w Polsce trafia na rynek warszawski - podaje
Cushman & Wakefield.

W 2006 r. łączna podaż w Warszawie wyniosła ok. 14 tys. lokali, z
których ok. 70 proc. wybudowali deweloperzy. W pierwszej połowie
2007 r. poziom budownictwa mieszkaniowego w porównaniu z tym samym
okresem ubiegłego roku wzrósł o ok. 40 proc. Zgodnie z prognozami
liczba realizowanych mieszkań będzie nadal wzrastać i przekroczy 21
tysięcy lokali rocznie. Jednak nawet tak wysoki poziom podaży,
zdaniem analityków C & W, raczej nie zaspokoi popytu, ponieważ nowe
obiekty są sprzedawane w ok. 90 - 95 proc. przed ukończeniem.
Obiekty mieszkaniowe średniej wielkości, tj. ok. 50 - 100 lokali w
ramach jednego etapu, cieszą się popularnością wśród deweloperów i
potencjalnych nabywców.Jednak w centrum Warszawy pojawia się coraz
więcej wysokościowców o funkcjach mieszanych z przewagą mieszkań.


Konkurencja na południu kraju

Krakowski rynek nieruchomości mieszkaniowych jest drugi w Polsce pod
względem wielkości, po Warszawie. Deweloperzy zdobyli tam ok. 60-
proc. udział w rynku. W 2006 r. znacząco zwiększyła się podaż
nowoczesnych mieszkań do ok. 6,6 tys. lokali.

- Prognozy na najbliższy okres są optymistyczne, podaż powinna
wynieść ponad 7 tys. lokali w skali roku - przewiduje zespół C & W.

Dziś w Krakowie najczęściej poszukiwane są nieduże mieszkania w
standardzie deweloperskim, na osiedlach niskich budynków, z terenami
zielonymi.

Natomiast trzecim ważnym rynkiem nieruchomości mieszkaniowych w
Polsce jest Wrocław. W 2006 r. podaż wyniosła 4,4 tys. lokali, z
czego 60,5 proc. mieszkań zrealizowali deweloperzy. AnalitycyC & W
przewidują, że podaż utrzyma się na poziomie ok. 4,5 - 5 tys.
mieszkań w skali roku. Oprócz niewysokich obiektów średniej
wielkości, które powstają we Wrocławiu najczęściej, podobnie jak w
stolicy, zapowiadana jest budowa wysokościowców o funkcjach
mieszanych, z przewagą mieszkań
www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_070924/nieruchomosci_a_6.html?k=on;t=2007092420070924

[Gość: mycha]

U nas w Szczecinie juz sie duzo wolniej sprzedaja. Ceny stanely a u
niektorych deweloperow spadly. Ciesze sie.
No i zobaczcie, ze kolejek w bankach czy u doraddzow kredytowych
praktycznie nie ma.

GDZIE?

[alinaw1]

Wszyscy poważni analitycy trąbią o spadkach, opiniotwórcze gazety,
portale nieruchomości też. Ja osobiście tego nie zauważyłam (segment
mieszkań dużych, ok. 100 m). Akurat na rynku dużych lokali nie było
nigdy paniki ale nadal ceny są kosmiczne. Niech mi ktoś pokaże
inwestycję z rynku pierwotnego, która byłaby tańsza ni9ż rok temu
albo rynek wtórny- warszawski, dobra lokalizacja, nowe domy , max.
10-letnie. Ceny takie same jak rok temu albo i wyższe. A może tylko
ja mam pecha w szukaniu?!

[Gość: Ania]

Ceny wywoławcze te same, ale można się targować i dopiąć swego.
Różnica jest w tym, że tych ofert zaczyna się robić coraz więcej i
więcej. Jak szukałam rok temu, półtora to (od biedy) interesujące
mnie oferty były 2, a teraz mogę powybrzydzać.

Stabilizacja i spadki cen ofert

[Gość: e-troll]

Coś podobnego? A przecież nigdy już nie miało być taniej...

Czy to są ceny brutto czy netto?

[marb2002]

Szkoda, że autor artykułu nie wysilił się, żeby napisać czy to są ceny netto czy
brutto.

[Gość: kasiadom]

jestem z Gliwic i od 2 lat szukam nieruchomości - jeszcze
niegdy nie było tak wielu ofert jak od 2-3 tygodni !!!! ceny
nie spadają ale jest zdecydowanie większy wybór.