Koszty budowy domu wzrosną o 10-15 proc.

[Gość: automatic]

Kto nie bedzie budowac domu i nie wezmie kredytu na 50 lat ten przegra zycie...

Koszty budowy domu wzrosną o 10-15 proc.

[Gość: tomo]

A ja jak idiota się cieszyłem, że w tym roku dostanę 10-15% podwyżki
to wkońcu będzie mnie stać na kredyt. A tu ch** wielki, dwa bąbelki!

TOMO--Re: Koszty budowy domu wzrosną o 10-15 proc.

[Gość: paooolcia]

Pomimo druzgocącej prawdy...bardzo mi się spodobał ten komentarz:) Musisz być
fajnym człowiekiem:)...hihi...dwa bąbelki...hihi... pozdrawiam gorąco;)

Sybilla z GW

[lava71]

a ja mówię, że koszty wzrosną o 50%. Zapraszam do licytacji, nie bądźmy gorsi od
"analityków" ;)

Koszty budowy domu spadną o 10-15 proc.

[Gość: architekt]

Raport: Ceny mieszkań w Europie będą spadać

www.rp.pl/artykul/5,105725.html

[lava71]

nie siej dezinformacji ... bo sprzedawcy cegieł i pustaków gotowi się obrazić.

Buduje sie i wnioski mam inne

[Gość: Sebar]

A mianowicie...

Dane wejsciowe:
Prace mam dobra na zachodzie (jako porjektant, nie zadnen zmywak) i
wkrotce wpadnie mi niezla extra dodatkowa gotowka

Wnioski z wlasnej budowy:

1) Dekarze klada wiezbe w niecale 5dni, zadajac za 240m2 dachu
9000zl netto
2) Dachowki polozenie bedzie mnie kosztowac 12 000zl netto

Pytanie dlaczego taki dekarz, ma nieplacic podatkow i zarabiac na
miesiac dwukrotnie wiecej niz ja w Niemczech jako wyksztalcony
expert w sektorze IT ?!

Robol za wykonanie kanalizy w domu na etapie stanu zerowego (czyli
nie calej), ktory zuzyl materialu - rur PCV- za 300zl, zazyczyl
sobie 2500zl - a pracowal JEDEN dzien!

Po przeliczeniu tego na Euro znow mi wyszlo ze owy robol zarobil
kilka razy wiecej niz ja w Niemczech.

Z materialem podobnie. Styropina, pustaki, plyty gipsowe sa tansze w
Niemczech !

Pytanie jedno... JAK TE DEBILE MOGA ZAPOWIADAC WZROSTY SKORO JUZ
TERAZ CENY SA WYZSZE NIZ NA ZACHODZIE, A ZLOTOWKA JESZCZE IDZIE W
GORE ?!

To ile te domy maja kosztowac 300 000 Euro po za granicami miasta na
zadupiu ?! Czy ktos z tych analitykow i roboli mysli ?!


Moja rada:
1) Jezeli ktos sie buduje niech nie korzysta z roboli, bo drodzy,
nieuczciwi, kradna i nie placa podatkow. Jezeli potrafisz cos
zrobic to zrob to sam - naprawde nie daj sie zastraszyc robolom ze
to skomplikowane. Nieprawda !

2) Nie kupujcie domow myslac ze beda szly w gore. To nieprawda.
Nawet jak ceny beda takie same to juz to jest wzrost, a mamy KRYZYS
na rynkach swiatowych ktory juz zaczyna pukac do Polski.
Patrzac na umacniajacy sie kurs i brednie analitykow o wzroscie 10%,
znaczyloby to ze w Euro dom musialby wzrosnac o 20% !!!!

Skad jak ceny materialow juz sa wyzsze niz zachodnie?!


Sebar
[e-mail]

[Gość: Joe]

Bo robol w Polsce ten ktory sie jeszcze zostal jest poprostu drogi
bo cala konkurencja wyjechala z Polski ... Znajdz Polskiego robola
poza Polska pogadaj i zaproponuj "wakacje" w ojczyznie i bedzie nie
tylko taniej a i lepiej (bo ci najlepsi wyjechali) a materialy
budowlane nawet te Polskie (jesli musza byc) to sciagnij z niemiec
lub jeszcze taniej z ukrainy bedzie taniej nawet to z Polski ...
Polska to bardzo dziwny kraj gdzie zloty ciagle w gore ale takze
ceny towaru z importu ( a dzis wszystko sie do Polski importuje) w
gore ida ...

[Gość: Sebar]

Hmmm tak sie składa że mam juz dach i lada chwila okna.
I to wszystko co u mnie beda obcy robic. Tynki, instalacje (oprócz
gazówki) i ogrzewanie podłogowe robie samemu. Zglaszaja sie co
chwila ze swoimi ofertami a ja spokojnie ich edukuje:

1) Placi pan podatki? Nie, wiec to jest na reke.

2) Czy wie pan ze zarabia pan na godzine wiecej ile ja jako
wyksztalcony ekspert w niemczech ?

3) Czy wie pan ile wynosi srednia krajowa i ile ma emerytka?

4) Czy wie pan ile godzin to panu zajmie? Wie pan ile na godzine pan
żąda ?

5) jest pan solidny i terminowy ? (wszyscy mowia tak ale wiadomo ze
nie)

6) Czy rzetelnie rozlicza sie pan z materiału ?

7) Czy daje pan gwarancje na piśmie ? No nie...

Po takim quizie dziękuje za zaoferowanie usług, radze poprawic
organizacje pracy i przyjmowania zlecen, bo wkrótce nie bedzie juz
dla nich takie ELDORADO w PL. Ci z UK i IRL wroca (zwolnienia),
polscy deweloperzy zakwiczą i beda takze zwalniac, a Kowalski juz
dawno pojdzie po rozum do glowy i nie bedzie brał kredytu na 50lat
by pan murarz z dekarzem se jaja robili...

Sebar
[e-mail]

nie wierze ze

[top_secret1]

sa fachowcy ktorzy chca pracowac u takiego hahahaha "wyksztalconego
inteligenta z jakiejs tam branzy w niemczech" heheheheh ... mmoga
cie co najwyzej wysmiac bo jestes zbyt prosty i zbyt glupi na takie
rzeczy , a jak zrobisz cos sam to juz ci wspolczuje

[Gość: Sebar]

uuu widze ze trafil sie jeden z tych roboli przeswiadczony o swojej
boskosci :)))

sluchaj no robolu... mam doswiadczenie w bojkotowaniu waszych ofert
i doskonale sobie daje rade sam. co wiecej sam bym spokojnie
postawil dom przy pomocy zwyklych fizoli ze spozywczaka oplacanych
za godzine pracy, nie za tzw. "dzielo" (bhuaaa)
Brakowalo mi jedynie urlopu i bylem naiwny, wierzac w zwykla
solidnosc i uczciwosc - ale to sie skonczylo

Tobie bym radzil powrot do szkoly elementarnej na powtorke z
czytania ze zrozumieniem, bo musze widac sie powtarzac.
Po za tym (ale to w formie bonusa dla twych szarych komorek, i tak
nie wierzac ze dasz sobie z tym rade), w twej wypowiedzi sam sobie
przeczysz... ale to juz jak wspomnialem wyzsza szkola jazdy, na
razie sie tym nie frapuj...

Sebar
[e-mail]

Sorry ale to TY jesteś winny

[Gość: areq]

Jeśli dałeś kolesiowi za rozprowadzenie kanalizacji po domu 2500 toś
jeleń.Cena dekarki za dach jest o.k.,jeśli położone zostały także
rynny,opierzenia i inne duperele.
Nie wierzę by JEDNA osoba w 5 dni położyła całe pokrycie.
3-4 osoby to jest możliwe.No to policzmy:
9tys/3 osoby z czego "boss" 6tys reszta po 1,5tys. "boss"
zainwestował w sprzęt,płaci? ZUSy pierdusy za siebie i być może za
pracowników,opłaca transport i całą resztę.
Z tych 6tys zostaje mu może z 3tys czyli 12tys na miesiąc,zakładając
CIĄGŁOŚĆ pracy...ale tej pracy nigdy nie ma CIĄGLE -patrz-->zima:)
A teraz Ty: Zainwestowałeś w Swoją naukę,znasz język? Zarabiasz z
15tys.Czy przejmujesz się sezonowością swojej pracy? czy kupiłeś
jakikolwiek sprzęt czy wszystko wykłada firma? śniadanko przy
kompie,cieplutko gdy na dworze mrozy...
Spójrz przez pryzmat pracy innych i nie wyzywaj innych od "roboli" -
sam wypowiedziami dowiodłeś,żeś burak i to jeszcze JELEŃ...he he
warzywko i zwierzątko w jednym...
BTW sam pracuję w firmie PROJEKTOWEJ nie w żadnym IT,gdzie projektem
nazywają m.in. tzw. projektowanie sieci.Nazwa nazbyt eufemistyczna :)
nie ma to z tym wiele wspólnego...
Teraz cholerka wszyscy "projektują":): logistycy,informatycy ba
nawet PeeRy się za to zabierają:)..najlepsi i tak są dla
mnie "inżynierowie sprzedaży" he he he.

Dlaczego GW nigdy nie zrobi pełnej analizy..

[Gość: AntyPolityk]

w tego typu artykułach tylko bierze jakieś dziwne dane, jakieś średnie i nagle
wychodzi im że w Polsce brakuje 3mln mieszkań a Polacy już są tak bogaci że nic,
tylko będą kupować mieszkani, a tymczasem okazuje się że na rynku jest około
30tyś mieszkań na których brak jest chętnych.
Żadne z redktorków GW nie zastnowi się również nad tym że jak materiały wzrosną
nawet o te 5% to będzie sie je opłacało sprowadzać z np. Niemiec.
Był też taki przypadek że wsponiani redaktorkowie przytaczali taki sam argument
za tym że niby ceny mieszkań wzrosną. Nie uwzględnili jednak tego, że koszt
wybudowania metra kwadratowego mieszkania zamyka się w granicach 2-3tyś PLN i
jeżeli koszty materiałów wzrosną o 15% to 15%x1000=150 czyli koszt 1m2 to
2300-3450PLN a jak to sie ma do cen po jakich są sprzedwane np. 8000PLN/m2 ?

[Gość: lol]

Tak w zasadzie kazde logiczne podejscie przemawia za tym ze drozej juz sie nie
da!!!!!!! A jednak jak ma byc taniej jak co chwila podnosza ceny energii
elektrycznej, toz to calkowita samowolka!!! O innych rzeczach nie wspomne. Ja
nie mam sily przebicia ale trzeba cos z tym zrobic. Jesli ktos zorganizuje
strajk przeciw galopujacym cenom i totalnej samowolce pierwszy sie do niego
przylacze. Tylko niech mi nikt nie pisze, ze pensje rosna, bo przy takich
wzrostach cen ma to g... znaczenie!!

[Gość: byku]

Wystarczy podniesc stopy procentowe do 10% i stope rezerw w bankach do 40%.
Skonczy sie tania akcja kredytowa jak nozem ucial.

Rok temu i teraz

[Gość: kiki]

Rok temu mialem zaczac budowe domu ale zobaczylem to wariactwo cen
braki materialow i ludzi i wrocilem do pracy (na zachodzie
zabezpieczenia antykorozyjne). Teraz znowu skonczyl mi sie kontrak
wiec podzszedlem do tematu i okazuje sie po szczegolowym podliczeniu
ze materialy beda mnie kosztowaly lacznie 40% mniej niz rok temu a
robocizna tyle samo i sa chetni do pracy. Jeszcze sie nie spiesze
wyszukuje materialow w Internecie mysle ze zejde z materialami
jeszcze jakies 15-20 tys. zl z robolami tez sie potarguje bo sami
dzwonia.

Koszty budowy domu wzrosną o 10-15 proc.

[Gość: anana]

PSB musiało nieźle wybulić za ten materiał propagandowy. Niestety rzeczywistość
ich zaskoczy. Co z tego że limity emisji, że więcej chętnych na domy niż na
mieszkania? Na zachodzie zaczął się kryzys w nieruchomościach i będą chcieli
upchać gdzieś materiały budowlane. Akurat jak znalazł by wykończyć pazernych
cwaniaczków.

Bańka już pękła, idzie KRACH

[Gość: spec]

Rynki mieszkań/domów/działek są ze sobą ściśle powiązane. Jeżeli
dom jest traktowany jako alternatywa dla drożejących mieszkań, to
spadek cen mieszkań wymusi spadek cen domów (których zakup miał być
finansowany m.in. ze sprzedaży mieszkania).

Jak bańka pęknie to na całym rynku nieruchomości, a nie tylko na
wycinku mieszkaniowym i na nic tu karkołomne konstrukcje różnych
analityków, że mieszkania już 'be' a teraz działki 'cacy'.

Z moich obserwacji wynika, że ceny transakcyjne na rynku mieszkań
są już obecnie niższe o 15-20% w porównaniu z tym co było na
początku 2007 roku.
Wrażenie stabilizacji pochodzi tylko z tego, że cały czas w
internecie i agencjach wiszą oferty sprzedaży po starych zawyżonych
cenach, które niestety wchodzą do tych wszystkich bzdurnych
średnich, o których trąbią media.
Tymczasem rynek (tj poziomy transakcyjne) jest już niżej, a będzie
jeszcze dużo, dużo taniej (30-50%).

Dlaczego ?
To proste - załapaliśmy się na końcówkę globalnej hossy na
nieruchomościach (trwała do 2006 roku), do tego ludzie podkręceni
przez media po prostu dostali amoku i kupowali co popadnie i po
każdej cenie, biorąc przy tym kolosalne kredyty. Znam młode osoby,
bez żadnych oszczędności, za to z marnymi zarobkami rzędu 6-8k na
rodzinę 2+1 czy 2+2, którzy brali po 500k kredytu !!.
Efekt – mieliśmy hossę w pigułce, w dwa lata ceny wzrosły u nas
tyle, ile na innych rynkach przez ponad 10lat. Przegoniliśmy przy
tym wiele atrakcyjniejszych miast (m.in. Praga, Budapeszt, Berlin,
Wiedeń, Bruksela!!), a w relacji do dochodów ceny nieruchomości w
Polsce są dramatycznie drogie.

Główne czynniki, które spowodują załamanie cen:

1. Podaż nieruchomości w Polsce rośnie w szybkim tempie

2. Trwa cykl podwyżek stóp procentowych, pod koniec roku
oprocentowanie kredytów w pln zbliży się do 8%, wysokość rat
kredytowych galopuje, przykład: kredyt 400k, na 30lat

rata przy stopie 4,5% wynosiła ok.2600zł
rata przy stopie 7,5% wynosi ok.3600zł
Wzrost wysokości raty o 1000zł czyli prawe 40% !!
Tego żaden wzrost wynagrodzeń nie zrekompensuje, tym bardziej,
że...patrz pkt 3.

3. Efekt wzrostu wynagrodzeń został całkowicie zniesiony przez
skokowy wzrost kosztów utrzymania (ceny żywności, prądu, gazu,
komunikacji, paliwa etc).

Oficjalna inflacja wprawdzie wynosi ‘tylko’ 4.3% (dane za styczeń)
ale to ma się nijak to wzrostu kosztów utrzymania, które w ciągu
ostatniego roku skoczyły o jakieś 20-30%.
Co ludzi obchodzi ile staniały plazmy, hotele czy żarcie w
knajpach. Tego nikt nie musi kupować, a zwłaszcza ludzie, którzy
wzięli kredyty ‘na styk’. Natomiast za czynsz, jedzenie, rachunki
licznikowe, komunikację każdy MUSI płacić i tu jest prawdziwy ból.
Opowiadanie, że wzrost wynagrodzeń o te 10-15% poprawił sytuację
budżetów domowych to bzdura, bo ten wzrost nie nadąża za podwyżkami
podstawowych towarów i usług !!

4. Polskie banki zaraz ograniczą dostępność kredytów, bo się
zorientują, jak mocno koniunktura siada
www.biec.org/?display=show_me_news&id=226
www.biec.org/?display=show_me_news&id=227
Gros kredytów hipotecznych została zaciągnięta w jednym cyklu
koniunkturalnym (ostatnie 2-3 lata), więc ryzyko dla banków jest
gigantyczne. W momencie pogorszenia sytuacji gospodarczej w Polsce,
a to już powoli się dzieje a przybierze na sile za parę kwartałów,
jakość portfela kredytowego banków błyskawicznie się pogorszy.
Zacznie się zakładanie rezerw i ograniczanie dostępności kredytów.

Przecież wystarczy, że banki wprowadzą wymóg wkładu własnego na
poziomie 10-20% (co jest logiczne w sytuacji spadających cen
nieruchomości) i popyt kompletnie się załamanie.

5. Spada liczba ludności w Polsce (a więc i rodzin) i w niektórych
dużych miastach np. Warszawa ma ujemny przyrost mieszkańców (saldo
przyrostu naturalnego + saldo migracji jest ujemne!!)

6. Na świecie idzie recesja, jest ryzyko depresji stulecia!!

7. Nominalny wzrost cen mieszkań w połączeniu z aprecjacją złotego,
doprowadził do wyzerowania zagranicznego popytu inwestycyjnego na
polskie nieruchomości.

1k euro to już tylko niecałe 3600zł, więc 6k za m2 mieszkania to ok
1700eur!! Tyle albo mniej kosztują mieszkania w wielu europejskich
stolicach (m.in. Praga, Budapeszt, Berlin, Wiedeń, Bruksela) w
przyzwoitych lokalizacjach .
6k pln to naprawdę góra pieniędzy za m2 mieszkania w bloku w
brzydkiej Warszawie z kiepską komunikacją i relatywnie niskimi
zarobkami.
Musicie, ludzie, uwierzyć, że są miasta na w Europie, gdzie jest
dużo taniej i ładniej i gdzie zarabia się znacznie więcej.
Tak więc 6k pln za m2 mieszkania w Warszawie to wciąż drogo i
będzie taniej. Rynek nie rychliwy, ale sprawiedliwy.


Proces przeceny nieruchomości w Polsce dopiero się rozkręca i nie
jest to korekta, tylko odwrócenie trendu... czekają nas wieloletnie
i głębokie spadki cen (bessa w pigułce, tym razem gorzkiej).
Niestety mechanizmy rynkowe są bezwzględne i ukarzą wszystkich
nieroztropnych.

Oczekuję stabilizacji cen nowych mieszkań w dobrej lokalizacji na
poziomie ok 1,5k euro, co oznacza mniej więcej następujące docelowe
poziomy cenowe w pln:
mieszkania w wielkiej płycie – 4k za m2 (to i tak grubo ponad 1k
EUR, więc baaardzo dużo za taki syf)
mieszkania nowe standardowe – 4-5k za m2
dom z działką 1000m2 w odległości do 20km od centrum – 500k
działki do 20km od centrum ok 150zł za m2

Dla tych co uważają, że to niemożliwe załączam link do cen domów w
UK:

www.hbosplc.com/economy/latestregionalsummary.asp?region=london

I od razu wyjaśniam, że Greater London to miasto Londyn wraz z
najbliższymi przedmieściami (łącznie ok.8m ludzi), czyli taka
Warszawa plus okolice typu Piaseczno/Pruszków/Stare
Babice/Izabelin/etc. Poniżej link:
en.wikipedia.org/wiki/Greater_London
A więc w jednym z najdroższych i najbardziej prestiżowych miast
świata, w momencie szczytu hossy nieruchomościowej, średnia cena
domu wynosi obecnie ok. 300k GBP, czyli ok 1.4m pln !!

Tymczasem u nas, gdzie średnia płaca w stolicy jest 4-5 razy
mniejsza niż w Londynie, ceny domów osiągnęły zbliżone NOMINALNIE
poziomy jak w Londynie!!!

„Gratuluję” kupującym domy i działaczki w Polsce po londyńskich
cenach, daliście się kosmicznie wkręcić kupując kilkukrotnie
przewartościowane aktywa. Za rok-dwa wasze domy/działki nie będą
nawet warte połowy tego co zapłaciliście.

[Gość: Sebar]

Zgadzam sie w 95% procentach z Twoja rzeczowa i profesjonalnie
przredstawiona argumentacja, pomimo ze naleze do tych ktorzy sie
buduja i inwestuja w nieruchomosci.


Sebar
[e-mail]

[Gość: dr]

Zgadzam się ze wszystkim za wyjątkiem ostatniego zdania! Dom nie
jest aktywem tylko pasywem w naszym życiu.

[Gość: karol]

>
> Z moich obserwacji wynika, że ceny transakcyjne na rynku mieszkań
> są już obecnie niższe o 15-20% w porównaniu z tym co było na
> początku 2007 roku.

Ja tam bym byl ostrozny z takimi stwierdzeniami. W maju 2007 roku rzeczoznawca z
banku (przy braniu kredytu pod zastaw mieszkania) wycenil moje 60 metrow na 440
tys, w styczniu 2008 roku sprzedalem owe mieszkanie za 480tys. Wiec niby jak
stanialo jak zdrozalo?

Koszty budowy domu wzrosną o 10-15 proc.

[Gość: lekarz]

Koszty budowy domów będą spadać.

[Gość: 100 %]

W USA spadły o 50 % ceny o ile u nas spadną ?

Koszty budowy domu wzrosną o 10-15 proc.

[bambambum]

czy dzialka 20km od centrum za 45zeta/m2 do dobra cena ? media w drodze,
spokojna okolica ? czy dzis mozna postawic dom za 250k ?

[Gość: itmind]

wszystko zależy od centrum czego? Jeśli od centrum dużego miasta, Warszawy, Krakowa czy Wrocławia to jest to bardzo dobra cena i nie ma się nad czym zastanawiać. Jeśli w dodatku jest ona ładnie położona to na pewno jest to okazja. Co do bodowy domu to niestety, trzeba liczyć między 3,5k -> 4,5k zł/m2 - oczywiście może też być znacznie więcej. Wszystko zależy od nas i tego co sami potrafimy, nie tylko zrobić ale też wykombinować :)

[bambambum]

Od Katowic.. działka pod Mikołowem w Wyrach. Okolica bardzo ładna. Działka ma 1500m2

[Gość: andy]

zerknij tutaj, prowadza dokladna rozpiske na co poszly pieniadze przy budowie:

spreadsheets.google.com/pub?key=pZwhclnyBeX1c4mob_hPYag
domkornelia.blogspot.com/
pozdro