Ceny mieszkań spadły. Najwięcej traci wielka płyta

[Gość: zenek]

autor dziwnie zaklada ze wielka plyta jest gorzej zlokalizowana.

Ciekawe skad te rozwazania.

W wiekszosci miast w Polsce, wielka plyta jest polozona w poblizu centrow,
natomiast nowe budownictwo lokuje sie na peryferiach i przedmiesciach, z
beznadziejnym dojazdem. Do tego stosowane obecnie sciany z plyt
kartonowo-gipsowych gdzie nawet obrazu nie mozna powiesic.

[Gość: antek]

generalnie to masz racje,ale z tymi scianami to pojechales

Wszystkie mieszkania tanieją a nie niektóre!

[kontestujacy]

Jakie rozwarstwienie człowieku! Jakie przybieranie na wartości lokalizacji
lepiej położonych?
Coś się Waćpanu "ekspertowi" na mózg rzuciło jak pan nie odróżniasz
ekskluzywnych mieszkań podlegających efektowi Weblena od zwykłych mieszkań dla
zwykłych ludzi.
Rozumiem, że do każdego takiego artykułu trzeba wziąć tzw. eksperta, ale może
wreszcie przestaną oni pierniczyć niemające pokrycia w rzeczywistości farmazony?
Wszystko zapiernicza równiutko po równi pochyłej w dół i nie oszukujmy się,
będzie zapierniczać jeszcze przynajmniej jakieś 2 lata. Po jakieś 15 do 20
procent rok do roku.

[Gość: Enon]

Doprawdy wszystko? Mieszkania w Alei Róż,w Alei Przyjaciół, na tyłach Sheratona,
na ulicy Podchorążych... też? Ejże!
Marzysz.

[Gość: arek]

Wszak napisał o efekcie Weblena.

[Gość: aga]

Veblena ;-)

Pracowałem kilka dni u developera

[Gość: null]

Jestem informatykiem i przez kilka dni robiliśmy sieć w nowym biurze jednego z
developerów, który przeprowadził się do tańszego lokalu. Z tego co zdążyłem
zorientować to sytuacja na rynku nowych mieszkań jest DRAMATYCZNA. Prawie nic
się nie sprzedaje. Ale co ciekawe - mimo tragicznej sprzedaży nie schodzą z cen,
żeby jak najdłużej opóźnić lawinę.

[Gość: szkoda...]

...czyli snoba!

[Gość: jinx]

> Doprawdy wszystko? Mieszkania w Alei Róż,w Alei Przyjaciół, na tyłach >
Sheratona, na ulicy Podchorążych... też? Ejże!Marzysz.
Ejże, ejże - ani się obejrze, jak rynek idzie w dół, to idzie. Wielka płyta z
8kzł/m na 5, a Aleje Róż, zatoki czerwonych świń i inne szeratony z 40kzł na 25

[jan65536]

> Doprawdy wszystko? Mieszkania w Alei Róż,w Alei Przyjaciół, na tyłach Sheratona
> ,
> na ulicy Podchorążych... też? Ejże!
> Marzysz.

Wymieniasz najbardziej elitarne lokalizacje w Warszawie (okolice Placu Trzech Krzyzy), Powisle... Jasne, ze tam bedzie caly czas utrzymywac sie tendencja wzrostowa.

Natomiast w dzielnicach bardziej dla zwyklych ludzi (Kabaty, Tarchimin, Wilanow) juz w tej chwili trwa ostry zjazd w dol.

[Gość: wuetend]

ma prawo tak twierdzic podobnie jak i ty. Ale powiem uczciwie, nie kupuje
tekstu, ze WSZYSTKO zleci rownomiernie.
Ja juz od pierwszych sygnalow spadku wyrokowalem ze a i owszem, rozwarstwiac sie
bedzie, co jest oznaka dojrzewania rynku. Tak sie sklada, kolego, iz po odsianiu
dzikiego popytu inwestycyjnego (spekulacyjnego) w koncu nastala szansa na
normalne prawo popytu / podazy. czynnikow cenotworczych jest wiele, ale wszystko
na to wskazuje, ze coraz wazniejsza bedzie lokalizacja.
Na jakiej podstawie kalkulujesz 15-20% spadku rocznego przez 2 lata?

[kontestujacy]

Po pierwsze ok zgodzę się, że nie wszystko zleci równomiernie. Będą te które
spadną więcej i te, które mniej. Ale spadną wszystkie z segmentu poza
weblenowskiego. Bo bądźmy szczerzy: Libeskind podniesie średnią cenę metra w
Warszawie, ale czy powinniśmy go w ogóle uwzględniać? Skupmy się na mieszkaniach
dla zwykłych ludzi w zwykłym standardzie.

Na jakiej podstawie wnoszę, że spadną o około 15 procent rocznie? Ano na
podstawie czystej psychologii i rozsądku.
Prawie nikt od razu nie obniży ceny tak jak powinien, czyli o 30 procent co
zapewne umożliwiłoby mu szybką sprzedaż, tylko powoli będzie schodził z ceną.
Obniży 5 procent ale i tak nikt nie weźmie, potem dołoży jeszcze 5 i jeszcze i
jeszcze... i tak rynek będzie szukał równowagi popytu z podażą. Która to
równowaga moim zdaniem nastąpi po przecenie mieszkań o około 40 procent.
Nie, to nie jest jest i nie będzie krach nieruchomości, to po prostu urealnienie
cen do siły nabywczej ludności.
To poświadczy, jak wielka była bańka i jak bez żadnych podstaw napompowana przez
kapitał spekulacyjny, który nagle utknął z zablokowanymi funduszami.

[Gość: ja]

nie prawda.
przykład z warszawy to Targówek czy Bródno które są zabudowane wielką płytą i
źle zlokalizowane. Mieszka tam 200k osób

[kontestujacy]

Ale inny przykład z Warszawy czyli osiedle "Za żelazną bramą" pokazuje, że w
centrach też jest mnóstwo wielkiej płyty.
Po prostu wielka płyta jest niestety wszędzie.

[fumek]

osiedle za żelazna bramą to nie jest wielka płyta.

mieszkania w tych blokach to klaustrofobiczne klitki, które jednak świetnie
nadają się na wynajem. Już sobie wyobrażam jakby np. Uniwersytet Warszawski
wykupił taki budynek i zorganizował tam akademiki :-)

[kontestujacy]

A co to jest jak nie wielka płyta? Wielka cegła ;)?

[fumek]

jest to konstrukcja żelbetowa wypełniana m.in pustakami, więc raczej się nie
zawali :-) wbrew obiegowej opinii nie każdy budynek z lat 60tych i 70ty to
wielka płyta. Nie jest wielką płytą również Służewiec nad Dolinką, Osiedle
Ostrobramska czy część bloków na Gocławiu budowanych podobnie jak SnD. Mimo
wszystko wielkiej płyty jest sporo m.in. na Bemowie, Bródnie, Ursynowie,
Gocławiu, Tarchominie, Bielanach. Budynki z wielkiej płyty też są dość
zróżnicowane - Targówek budowano podobno w lepszej konstrukcji ale już Ursynów w
dość podłej. Inna sprawa czy te niuanse techniczne przełożą się na ceny
nieruchomości we wszystkich tych lokalizacjach.

[Gość: bruno]

Patrz pan, to wypisz wymaluj twórczość naszych współczesnych deweloperów;) skoro mozna kupic stare w dobrym stanie, to po co przepłacać za nowe wykończone w podobnym standardzie;)

[Gość: Enon]

Oj Zenek, Zenek! Mieszkanie w centrach miast co raczej wątpliwa przyjemność
(szczególnie w wielkiej płycie), a miejsca pracy - ze względu na brak terenów
inwestycyjnych - coraz bardziej się od nich oddalają.
Inaczej mówiąc: mieszkanie w wielkiej płycie w downtown to podwójny koszmar -
sama płyta oraz przerażający hałas i smród. Sam to niestety ćwiczyłem przez
wiele lat na własnym organizmie. W końcu trzy lata temu z radością uciekłem ze
ścisłego centrum Warszawy na spokojną uliczkę Dolnego Mokotowa.

[repp]

Dokładnie, w Krakowie płyta trzyma się dobrze (poza huta), wg moich analiz wychodzi na to ze niewiele jest nowych inwestycji które są droższe niż płyta. Wynika to właśnie z lokalizacji.

[zigzaur]

Weź jednak pod uwagę jakość wykonania z lat siedemdziesiątych i wczesnych
osiemdziesiątych, kiedy to najwięcej budowano w wielkiej płycie. Nie wróżę tym
budynkom trwałości.

[Gość: ja26]

tu się jednak myslisz - sporo czytam na ten temat i mogę cię zapewnić, że ktoś
mieszkający w wielkiej płycie dłużej tam pomieszka niż Ty mieszkający w "super"
mieszkanku z 2008 roku od dewelopoera, któy jest nastawiony na zysk - popatrz
jak szybko powstaja nowe bloki!!najtansze materiały, po 2 latach sypiąca się
elewacja itp...chcesz przykład?? popatrz na budynki Atanera w Poznaniu -
wystarczy popytać ludzi tam mieszkających...

[Gość: ja26]

zapomniałem dodacać - jeżeli chodzi o trwałość tych budynków - pamiętacie może
trzęsienie ziemi w Rumunii jakoś w połowie lat 90-tych (mogę tu się kilka lat
mylić)?? runeło 30 tys budynków - w tym nie było żadnego z płyty...2 w gdańsku
był kiedyś (też jakoś w latach 90-tych) potęzny wybuch gazu w wieżowcu z żelbetu
i co?? ano tylko piętro gdzie był wybuch runeło a reszta, co może niektórych
dziwić osiadła na ziemii i nic się nie stało i budynek dalej stał (oczywiście
pozniej go rozebrano:) ) 3 przypadek - w latach 50 czy 60 w Empire State
Building (tak, tak ten budynek również jest z żelbetu...)udeżył samolot i co??
kompletnie nic :) a co się stało z World Trade Center. której jest budowane ze
szkła, stali i betonu???każdy to wie...:) także rozpadanie się bloków z wielkiej
płyty można włożyć między bajki...

[Gość: X]

Ten budynek w Gdańsku nie był z żelbetu tylko z CEGŁY!

[Gość: quatsch]

bzdury
www.kwpsp.wroc.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=69&Itemid=46

[zigzaur]

Akurat nie mieszkam w budynku "wydeveloperowanym" (nie mylić z wydepilowanym) w
roku 2008.

Twierdzisz, że dziś buduje się z nastawieniem na zysk.

Za komuny budowano natomiast z nastawieniem na wykonanie planu. Jakość się nie
liczyła.
Poza tym, za komuny materiały budowlane były deficytowe i permanentnie
rozkradane. Za np. worek cementu rolnik dawał równie deficytową wtedy kiełbasę.
Wykradanie materiałów z budowy (a wtedy ludzie nie bali się zwolnień
dyscyplinarnych) musiało mieć wpływ na jakość, np. w betonie było mniej cementu
a więcej piasku.

[Gość: xxx]

zigzaur napisał:

> Poza tym, za komuny materiały budowlane były deficytowe i permanentnie
> rozkradane. Za np. worek cementu rolnik dawał równie deficytową wtedy kiełbasę.
> Wykradanie materiałów z budowy (a wtedy ludzie nie bali się zwolnień
> dyscyplinarnych) musiało mieć wpływ na jakość, np. w betonie było mniej cementu
> a więcej piasku.

Masz rację, ale dziś jest to samo. Złodziejstwo nie jest tradycją komunistyczną,
tylko polską. Owszem, teraz robotnicy raczej nie wynoszą worków z budowy, ale o
"odpowiednią" zawartość piasku w betonie zadba pan prezes we własnej osobie,
któremu inaczej nie wystarczyłoby każdego roku na nowy samochód za 100 tysięcy.

[Gość: quatsch]

Pełna zgoda, dzisiaj norm nie trzyma się jeszcze bardziej niż wtedy.
poza tym nie było tandetnych materiałów z Chin.
We wrocławiu WSZYSTKIE bloki z wielkiej płyty zalane w czasie
powodzi tysiąclecia bez trudu wytrzymały. Zawaliły się za to 3
budynki z cegły (fakt, że poniemieckie).

[Gość: ewa31]

od czlowieka z branzy slyszalam ze obecnie budowane mieszkania dlugo nie
wytrzymaja. Najtansze materialy z Chin, brak fachowcow i za szybki proces budowy
powoduja, ze powstaje tandeta w ladnym opakowaniu. Do tego maksymalne
wykorzystanie terenow. Budynek obok budynku, okno w okno, sasiad zaglada
sasiadowi do garnka. Wielka plyta to jednak wielka przestrzen, place zabaw,
boiska, gorki, alejki itd.

[Gość: Adam]

od Huty to ty się odwal, ja sobie kupiłem 65m2 1p w IV piętrowym bloku w
zieleni, ciszy , blisko park ,przedszkole itp i jakbym chciał to sprzedaję
mieszkanie od ręki, siedź sobie w śródmieściu w smrodzie i hałasie , nie wiem
dlaczego wszyscy się Nowej Huty czepiają, to piękna Dzielnica

[Gość: frycek]

Ten ekspercik, co tak jedzie na wielką płytę, pewnie zmotywowany został przez
developerów. Wielka płyta, owszem jest do kitu, ale tania i da się w niej
mieszkać. A obawiam się, że postoi dłużej, niż pożal się boże mieszkania
budowane przez co niektórych developerów, co to najtańszym kosztem i przy
minimum zaprawy kładą pustaki. Już ja się przyjrzałem co nie co.

[4g63]

co do kitu jest w wielkiej płycie - wg mnie, czyli użytkownika, jest super, dużo lepsze od tego nowego syfu który się buduje

sorry ale w wawie nic nie spada, a wrecz rosnie!

[Gość: public enemy uk]

spada to moze bialoleka ale tam niema dojazdu do centrum. na
wiatracznej ceny u developera 9,5 tys za metr!!!!!! i to po gorszej
stronie warszawy! w wawie niema mieszkan wiec szybko taniec nie beda
a artylul jest na zamowienie spekulantow. sorry ale jak jets tak
tanio to chetnie kupie mieszkanie za jakies 7 tys za metr w wawie
lewobrzeznej. czekam na oferty- przeciez tak tanieja....pewnie
dzialki pod budowe budynkow juz produkuja gdzies pod wawa...:)

W Wilanowie po 7 tys. z metra można kupić "gorsze"

[Gość: nikt]

lokalizacje, czyli partery z kiepskim widokiem... za 9 tys. z metra?
wiatraczna? za 9 tys. z metra w Wilanowie masz już całkiem ładne
mieszkania (nie najlepsze, bo te są wciąż po 12 z metra, ale
stanieją :))

sluchajcie wy pseudofahowcy.....

[Gość: public enemy uk]

nic nie stanieje po pierwsze, bo sprubojcie wynajac mieszkanie w
wawie...to sie zdziwicie jak jest ich malo...za malo. rynek reguluje
ceny. mieszkania nie stanieja, tylko chwilowo polacy niemaja
zdiolnosci kredytowej! ale jak zaczna lepiej zarabiac to bada i
wyzsze ceny. ceny w polsce i tak sa bardzo niskie, wbrew temu co nam
wmawiaja media. zerknij na Uk np londyn, flat z kartonu bez
centralnego ogrzewania w kiepskiej dzielnicy londynu 450 tys funtow
= 1800 000 pln ....flat ma okolo 130 m...wiec gamonie lepiej
pojedzcie gdzies za granice zanim sie wypowiecie ze w PL jest drogo
bo zal mi was. fakt jest jeden , polacy zarabiaja zbyt malo w
porownaaniu do cen nieruchomosci - z tym sie zgodze, ale w Uk kredyt
na mieszkanie jest na 55 lat a nie jak w PL na 30 !!!! zejdzcie na
ziemie!!

Wiedeń, Niemcy to nie zagranica?

[Gość: Jac]

sam pojedź do Europy - do Niemiec albo do Austrii, popatrz na miasta, popatrz na ceny (niższe niż w Wawie, Kraku czy Wrocku) i się zastanów kto przepłaca - Anglik, Polak czy Niemiec?

[Gość: hej]

ale co Ty porownoujesz? w polsce brakuje mieszkan dla zwyklych ludzi
a tam mieszkan jest zbyt wiele. stuknij sie w główke...

[zigzaur]

W Niemczech jest silny deficyt mieszkań, co wynika z wielu przyczyn:
- ogromny przyrost ludności w latach 1850-1913
- angielski "dehousing" w latach 1940-1945
- przyjmowanie wysiedleńców ze wschodu po wojnie
- liczna imigracja
Tego deficytu mieszkań jeszcze nie nadrobiono.

[rasklaat]

czesc misza "flat z kartonu" public enemy uk, whatever. Pozdrawiam i zapytuję jak się mieszka w trzech w pokoju w Warszawie?

bubbuuhahahahahahahh

[Gość: ---]

w UK nikt nie bierze kredytu na wiecej niz 30 lat , zwykle 15-25max
i wplata 10%, wiem, mam, mieszkam.

1000 funtow za metr tam gdzie jest praca to OK!! czyli 4000pln/m2 w
UK!!! baranie gdzie minimum za kazda prace to 4000pln/miesiecznie.
srednia pensja to 12000pln - i znam wielu polakow co maja takie
pensje na szeregowych stanowiskach.

polacy nie zaczna zarabiac wiecej w Polsce - PLN w monowni EU
rosnie, nie zwieksza sie liczba zatrudnionych, nie ma podstaw
ekonomicznych, dobrze juz bylo...teraz idzie recesja.

SREDNIA CENA M2 NA SWIECIE TO SREDNIA miesieczna PENSJA NETTO CZYLI
>>> 2000PLN/M2 <<<
W DUZYCH MIASTACH!!! gdzie jest praca, polska nie jest wyjatkiem.

ceny spadna, pensje sie utrzymaja. kwestia czasu i cywilizowania
kraju i gospodarki (10lat)

[Gość: patrze z boku]

1000GBP za metr???od razu bym sprzedał jedno ze swoich polskich
mieszkan i kupil w UK pod wynajem.3500GBP w cywilizowanych czesciach
UK tak-1000GBP to moze na wsi na polnocy Szkocji.
Wakey wakey kolego:)wiem, znajomy jest agentem nieruchomosci w
Brighton, mieszkałem.

[Gość: noise213]

pier.dolisz - nie jest tak drogo, mieszkanie w bloku z płyty kosztuje w londynie 140tyś GBP

[Gość: Jac]

>w wawie niema mieszkan (...)
hehe, nie ma? to skąd te płachty "sprzedam", skąd te pustostany w nowych i starych budynkach?

>chetnie kupie mieszkanie za jakies 7 tys za metr w wawie
wejdź na strony agencji, znajdziesz spoko poniżej 8, a i poniżej 7 się trafi. poza tym ceny z ogłoszeń są "do negocjacji"

należy też pamiętać, że większość ofert stanowią mieszkania, które nie mogą znaleźć nabywców, bo są zbyt drogie. Ale jak tylko pojawi się coś z przystępną ceną, to sprzedaje się od razu

proszki Cie puscily?? co na to twoj lekarz?

[Gość: public enemy uk]

czlowieku...puste mieszkania sa wszedzie, w tokyo, londynie, moskwie
itp. sa i beda... nie podniecajcie sie bo ceny w eu beda wysokie. w
polsce brakuje bardzo wielu mieskzan a warszawa bedzie docelowo
miala okolo 5 pln ludzi, wiec gdzie oni maja mieszkac?!!! co ma
staniec?? ziemia? przetsancie gadac bzdury bo daliscie sie wkrecic
marnemu dziennikarzynie na uslugach spekulantow. zarobki piojda w
gore i ceny pojda w gore, bo bedzie zdolnosc kredytowa. peryferie
moze spadna ale jak ktos ma wielka plyte w centrum to jest kozak.

[Gość: a]

Hehe ktoś przepłacił i się denerwuje...Zadzwoń do emmersona na start powiedzą
Ci, żeby od cen ofertowych odjąć 15%.

[Gość: swoboda_t]

"acn.waw.pl" - zapewne całkiem przypadkowo kolejny (po ninie, mice
itp.) piewca dalszych wzrostów ma taki IP :D Kretynofil - bierz go!!

[zigzaur]

Na jakiej podstawie twierdzisz, że aglomeracja warszawska będzie liczyć 5 mln?
Ja sądzę, że czeka nas decentralizacja kraju i spadek znaczenia Warszawy na
korzyść metropolii lokalnych (Kraków, Katowice, Poznań, Gdańsk, Szczecin).

Część funkcji biurokracji warszawskiej przejmie biurokracja
brukselsko-strasburska. Inne funkcje zostaną zdecentralizowane.

[Gość: pablo]

Jaka decentralizacja ??? Spadek znaczenia Warszawy??? buhahahah jak rozumiem przeniosą urzędy, giełde do innych miast i wybudują kilka milionów powierzchni kwadratowych biur ?:D

Kolega ma racje docelowo w Wawie i na obrżach ma mieszkać 5 mln ludzi

Pzdr pablo

[zigzaur]

Budowanie biurowców trwa na potęgę wszędzie.

A dlaczego w Polsce ma być tylko jedna giełda i dlaczego ma być akurat w
Warszawie? Czy np. Poznań i Wrocław nie mogą utworzyć własnych?

Można zdecentralizować także urzędy centralne jak np. w Niemczech:
- główne sądy (sąd najwyższy, trybunał konstytucyjny) są w Karlsruhe
- odpowiednik CBŚ (BKA) jest w Wiesbaden
- centralny rejestr pojazdów i kierowców jest we Flensburgu
i nikomu to nie przeszkadza.

[Gość: Posener]

i tak powinno być. Tylko taki zdecentralizowany system ma przyszłość
i przeciwdziała korupcji. Gdyby Polska miała taki właśnie
federacyjny i zdecentralizowany system, w całym kraju żyło by się o
wiele lepiej. Wszawka też by trochę odetchnęła, wywietrzyła
się, "odłapówkowała", a rozwój i znaczenie gospodarcze byłoby
równomiernie rożłożone. Tak właśnie jak w Niemczech. Do tego należy
dążyć. Bezwzględnie! Do czego to było podobne, aby importer np.
warzyw z giełdy poznańskiej musiał jechać po zezwolenie wwozowe na
jakąś tam seler czy inną zieleninę. Zanim to zezwolenie załatwił
(oczywiście tej k'wie w urzędzie musiał dać w łapę), jego towar
zgnił czekając na granicy, a cwaniaczki z wszawki w międzyczasie
zarzucili rynek i nawet gdyby towar nie zepsuł się, został sprzedany
ze stratą. Takich przykładów jest tysiące w każdej dziedzinie
gospodarki i administracji. Centralizm prowadzi do syndromu Rosji.
Co to jest Rosja? Rosja to jest Moskwa i ewentualnie Petersburg.
Reszta to nędza. Może trochę temat oboczny ale też istotny.

[Gość: a]

Tylko tylko ruszą się zarobki w innych miastach (Katowice, Wrocław, Trójmiasto
to przykłady) i nikt w syfie takim jak Warszawa nie będzie chciał mieszkać.
Centralizacja to przykład rozwoju trzecioświatowego.

Nie rozśmieszajcie mnie :)))

[Gość: pablo]

Taa.. giełda w Poznaniu, w Krakowie .. buhahaha i co może w pierdziszewie dolnym
też :D ludzie gdyby to było takie hop siup to by każde miasto miało giełdę.
W tej chwili Wawa to centrum finansowe nie tylko Polski ale i Europy śr-wsch.

Odnośnie budowania wszędzie biur na potęgę..hmm W w Warszawie jest więcej
powierzchni biurowej niż w wszystkich największych miastach Polski razem
wziętych (ok 3 mln m2) a metraż z roku na rok się powiększa. Przykładowo w tej
chwili zaczęto budowę w Wilanowie kompleksu biur o powierzchni większej niż w
całych Katowicach, idąc dalej na ul. Poleczki przy Okęciu zaczyna się budowa
kompleksu którego powierzchnia będzie większa niż w całym Poznaniu....

Odnośnie zarobków i kariery..n ie oszukujmy się jeśli ktoś nie ma pleców i musi
zaczynać od podstaw to Wawa jest jednym miejscem , jakoś najwięcej ludzi do Wawy
ciągnie...

Odnośnie decentralizacji, jak na razie jest o na papierze i jeszcze długo
pozostanie, choćby już słynna ustawa o aglomeracjach...

A największy syf (to do ciebie a) jest w Katowicach, zresztą Kraków czy Kraków
też niczego sobie, poza odpicowanym rynkiem wokół brud, gorzej niż w Wawie..

Pzdr Pablo

[tutuna]

O! W pierdziszewie dolnym to akurat mogłaby być... ;-)

> W tej chwili Wawa to centrum finansowe nie tylko Polski ale i Europy śr-wsch.
>
A mnie się cały czas dziwnie wydawało, że giełda w Budapeszcie...
Patrz pan, czego to się człowiek na forum nie dowie...

[Gość: navy_blue]

Gość portalu: pablo napisał(a):

> W tej chwili Wawa to centrum finansowe nie tylko Polski ale i Europy śr-wsch.

marzenia scietej glowy. Centrum finansowym Europy Sr.-Wsch. nie jest Warszawa,
ale Wieden. I raczej nie sadze zeby zechcial sie podzielic tytulem.

[Gość: swoboda_t]

Póki co liczba ludności Warszawy spada, a firmy coraz cześciej
lokują się poza nią. Taniej i lepiej, więc to zrozumiałe. Rola
Warszawy spada, choć zawsze będzie "najważniejsza", bo taki w tym
kraju jest ustrój i pirządek,.

[Gość: pablo]

Spada ?? gdzie bo nie widzę żeby sbadała a raczej wzrasta ... Jakie firmy się lokują i co lokują ??

Pzdr Pablo

[swoboda_t]

Przeczytaj sobie dane GUS oraz raporty o inwestycjach poza Warszawą
to Ci się trochę rozjaśni LOL

[Gość: ff]

Warszawiaczku niestety to tylko twoje marzenia.

Warszawka to wioska z cenami wyzszymi niz nowoczesny Berlin.

Ceny spadna najwiecej tam gdzie wzrosly najbardziej

w Warszawie buduje się co roku 15tys mieszkań

[Gość: corgan]

i co? nadal nie ma mieszkań?

[Gość: Tommyniles]

W Warszawie nie ma mieszkan?A ja niedawno czytalem,ze w stolicy na
sprzedaz czeka ponad 90 tys mieszkan.

Ceny mieszkań spadły. Najwięcej traci wielka płyt

[Gość: wisnia]

Witam. Jestem szczęsliwym posiadaczem własnego M. Spośród wielu
ofert wybrałem tzw. wielką płytę - z końca lat 80. Będę mieszkać na
blokowisku na peryferiach Poznania - dojazd PST 15 minut w centrum.
Cisza spokój zielono do lasku mam 5 minut. Zastanawiałem się nad
nowym budownictwem ale jak zobaczyłem mieszkania to aż strach mi w
oczy zajrzał - blok w blok widok na balkon sąsiada, materiały słabe -
prawda że developer oszczędza. W remont włożyłem prawie 15 klocków
i zryłem budę do betonu ale jestem zadowolony bo ściany są porządne
a nie karton gips - nikt mi nie wleci przez ścianę do mieszkania.
Mam porównanie bo znajomi kupowali developerkę i naprawdę chciałbym
wierzyć że ich mieszkanka będą wyglądały za 30 lat tak jak moje
teraz. Pozdrawiam

[Gość: Mi]

[Gość: Michal_Poznań]

To prawda. Piątkowo ma doskonały dojazd do centrum. Również w nocy - max 30 min ze Starego Rynku ;) Bloki są odnawiane. Są parki, dużo przestrzeni. Wartość tych mieszkań może też podnosic w przyszłości bliska odległość do UAM.

[Gość: ja26]

Pozdrawian serdecznie:) ja właśnie też kupiłem mieszkanie w wielkiej płycie
majac do wyboru nowe mieszkania:) poznan - osiedle orla bialego:) 10 minut do
sw.marcina tramwajem:) nowe osidla??nigdy w zyciu:) Ataner?porazka....

W Krakowie 50m płyta ocieplona kosztuje

[Gość: KR]

300 000 zł 7 km od rynku głównego, dobra infrastruktura, stan dobry.

[Gość: wrx]

> 300 000 zł 7 km od rynku głównego, dobra infrastruktura, stan dobry.

To znajdź debila który Ci zapłaci 6tys/m^2 za płytę na obrzeżach Krakowa kiedy
teraz spokojnie za tą cenę można kupić nowe(inwestycji jest masa).
Powodzenia:):):):):)
Pewnie Bieżanów, Kurdwanów,Wola Duchacka, Czyżyny albo inne klasyczne
sypialniane zadupie.

[Gość: abe]

Debila? To może mi podasz przykład "nowej inwestycji" po takiej cenie bliżej
centrum? Z dobrą infrastrukturą, bezpośrednim tramwajem do centrum i bez okien
wychodzących na okna sąsiada?

Oj bedzie sie dzialo...

[Gość: BED]

Popatrzcie na oferty w pewnym serwisie aukcyjnym. Mieszkan w sprzedazy jest
150tys, rok temu bylo 8tys. Dzialek jest 55tys, rok temu 5 tys. Czy jakis rynek
przetrwa taki wzrost podazy bez zajakniecia ?

To co sie teraz sprzedaje:
- dzialki kupione na kredyt (deweloperzy, inwestorzy indywidualni), niestety
droga do zamieszkania na dzialce wciaz dluga, no chyba ze w namiocie
- mieszkania kupione na zarobek, nikt tu nie lamentuje, sprzedaz 10% taniej niz
ogloszenia, ale i tak 20% drozej niz sie kupilo to nadal dobry zarobek... a
lepiej sprzedac niz czekac az tlum ruszy
- stany surowe, zwlaszcza budowane przez developerow: z kazda zima beda
niszczec, bez ochrony zlodzieje rozdrapia, kilka domow trzeba opchnac po
kosztach, bo nikt nie chce samotnie mieszkac na budowie... Przejedzcie sie pod
Krakow: Ksiazniczki - gosc wpakowal kase w 6 domow, od ROKU nie sprzedal
zadnego; Michalowice - pustostany, tablice ogloszeniowe...

Niestety Polacy sami sobie zgotowali taki los. W 2005 roku poszla fama, ze
mieszkania beda drozec, to sie wszyscy rzucili. W 2 lata skonsumowany zostal
popyt na nastepne 10 lat. Powstali wtedy drobni 'developerzy'... Niestety
zaczeli konczyc inwestycje, gdy juz popyt opadl.

[zigzaur]

Zapewne zadziałał taki oto mechanizm psychologiczny:

W związku z wstąpieniem Polski do UE sądzono, że każdy względnie bogaty
Europejczyk będzie chciał kupić sobie w Polsce mieszkanie, aby przyjeżdżać na
wódę i panienki co jakiś czas. Ktoś liczył, jakoby na polskie mieszkania
istniały apetyty ze strony Niemców (w zachodniej części kraju) względnie
potomków polskich Żydów (we wschodniej części).

Te rachuby się nie sprawdziły.

[dr_pitcher]

Nie mozna obrazu powiesic?
sa specjalne haki rozporowe ($2 za sztuke)
wytrzymaja kilogramy

A czy Agora ma w tym jakiś interes?

[Gość: Brumbauer]

Nie ulega chyba wątpliwości, że "analizy rynku" publikowane swego czasu przez
gazetę przyczyniły się do sztucznego rozdmuchania bańki cenowej. Teraz z kolei
widać w publikowanych co rusz tekstach gorączkowe parcie obniżenie cen poprzez
kreślenie czarnego scenariusza - i znów wygląda to na wyjątkowo tendencyjne i
szyte grubymi nićmi. Czy Agora lub jej akcjonariusze prowadzą może jakieś
interesy na rynku nieruchomości? Czym tłumaczyć te jawne manipulacje?!

[tutuna]

polecam sprawdzić JW Construction

Cała Polska buduje swoją stolicę

[przyladek.dobrej.nadziei]

Tak było 60 lat temu. Hasło na dziś: Cała Polska nabija kabzę Warszawiakom.

[Gość: piotr]

kiedys czytalem ze bodajze w Japonii w 1990 jak byl krach na rynku
nieruchomosci, to w jeden miesiac ceny spadly o 40% i do dzisiaj nie osiagnely
tamtych poziomow. Podobnie bedzie w Polsce.

Zloty sie umacnia, wiec w euro mieszkania dalej ida w gore. Mamy juz ceny
niemieckie, a pkb na glowe 4 razy nizszy.

Ceny mieszkań spadły. Najwięcej traci wielka płyt

[Gość: Uli]

Towar kosztuje tyle ile ktos jest w stanie za niego zaplacic a nie tyle ile chce
sprzedawaca. Sa sytuacje gdzie przy podpisaniu umowy kupujacy podaja nowa
nizsza cene bo mieszkanie stracilo na wartosci od czasu kiedy je ogladal (ironia
:)) Deweloper sprzedac musi zeby utrzymac plynnosc finasowa a kupowac nikt nie
musi- mozna wynajac i przeczekac rok, 2, 5.

[Gość: Beerman]

To zależy co rozumiesz przez dobrą lokalizację. Jeżeli osiedle jest
blisko centrum, ale jest zasyfione i zamieszkałe przez meneli, to
mieszkanie na tym osiedlu niekoniecznie jest dobrze zlokalizowane
według mnie

Ceny mieszkań spadły. Najwięcej traci wielka płyt

[Gość: raolo]

A Comperia.pl to niby zajmuje sie kredytami, ale widzę, że mają też
dane o rynku nieruchomości. Niby skąd? Tak własnie wyglądają ci
wszyscy nasi analitycy. Rok temu pisali, że będzie rosło, rosło
itp., a teraz, że spadać, spadać, spadać. Byle była wzmianka w
jakiejś gazecie, bo to tochodzi o czysty pijar PR, a nie o dogłębne
analizy, bo takowe kosztują i to niemało.

[Gość: Beerman]

To chyba jakiś światowej sławy ekspert się wypowiedział :)

[Gość: babaryba]

Nie, to zwykły człowiek. Ale to tacy jak On kupują mieszkania i chwała im za to, że przestali wierzyć w zapewnienia eksperków.

Podaję link do cen w Berlinie -

[Gość: nikt]

Zakres wyszukiwania: 60-70 metrów, od najniższej ceny do najwyższej..
www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe.aspx?GeoID=10811003&XGeoID=10811003&EType=1&WflMi=50&WflMa=70&ESR=1&Sort=p
rice

[4g63]

no za tyle to jeszcze bym kupił w Berlinie
67.000,00 €
(Kaufpreis)
Wohnfläche: ca. 69,00 m²

70 m2 za 67*3.35 hmmmm, w kraju w którym jest świetna sieć autostrad, zarabia się 3 razy więcej, albo i lepiej, czyli
ta cena tak naprawe jeszcze podzielona przez 3
czyli propocjonalnie dla polaka była by cena 22 tys eu, czyli mniej niż 75 tys złotych za 69m2 do tego dobre ulice inna mentalność itp....... to kolejny zysk

polska to jakiś totalnie szurnięty kraj, kiedy u nas w centrum warszawy będzie 1tys za metr - czyli faktyczna wartość?

Ceny mieszkań spadły. Najwięcej traci wielka płyt

[dorag.pl]

"Potencjalni nabywcy czekają na spadek inflacji, a co za tym idzie - obniżenie
oprocentowania kredytów"

no to sobie poczekają :) 6 lat ?

Najwygodniej

[Gość: Gość]

mieszkać w namiocie bo to ani z wielkiej płyty i się nie zawali. Wystarczy mata
do spania i wiadro do srania.

Ceny mieszkań spadły. Najwięcej traci wielka płyt

[Gość: pminko]

nieznanacznie spadły,
czyli zleciały o 10% doliczając inflację

A czy spadną też ceny tych zrujnowanych chałup?

[Gość: Malwinka]

Na Mazurach i Suwalszczyźnie? Chciałam kupić coś ładnego, ale
chłopki życzą sobie setek tysięcy za zrujnowane ruiny. Nikt im tego
oczywiście nie kupuje, ale oni są uparci. Żeby jeszcze choć sami to
zbudowali (to o Mazurach)! Dziwi mnie, jak potrafili siedzieć 60 lat
bez wody bieżącej, kibla, kanalizacji, itp. "Polska D", jak to
trafnie określił zaprzyjaźniony pośrednik w obrocie
nieruchomościami. Ale ceny wyższe niż w Kalifornii, o Szwecji czy
Słowacji nie wspominając.

Wielka płyta a lokalizacja

[Gość: Lama]

Nie zgadzam się z opinią, że wielka płyta jest gorzej
zlokalizowana, niż nowe mieszkania. Wręcz przeciwnie. Mieszkam w
takim budynku. Mam duże, wygodne mieszkanie, przed domem park, w
pobliżu pełna infrastruktura (szkoły, przedszkola, przychodnie,
sklepy). Hałas uliczny do mnie nie dociera, bo wewnątrz osiedla są
tylko alejki dla pieszych. Nigdy nie zamieniłabym tego mieszkania
na nowy budynek. Obserwuję, w jakich miejscach powstają teraz domy:
puste niekdyś place przy hałaśliwych skrzyżowaniach ulic,
bezpośrednie sąsiedztwo linii kolejowej. Domy są upychane gęsto,
sąsiedzi zaglądają sobie do okien, a często jedyny widok roztacza
się na podwórko - studnię. Okropność. I co z tego, że ściany są
nowe, skoro za oknem hałas lub widok na sypialnię sąsiada.

Ceny mieszkań spadły. Najwięcej traci wielka płyt

[Gość: inwestor]

Nic nie spada i nie spadnie bo nie ma podstaw. Nabierają was na rzekome
promocje. Tak jak w markecie, niby promocja a towar droższy niż przed promocją.

Ceny mieszkań spadły. Najwięcej traci wielka płyta

[Gość: Robert]

Taaaaaa, czym więcej będzie tego typu artykułów tym gorzej będzie na rynku
nieruchomości, codziennie jakaś nagonka na rynek.
Sprobujcie jednak kupić nowe mieszkanie - ciekawe czy deweloperzy tak chętnie
opuszczą cenę ... Banki wprowadziły obostrzenia co do kredytów a co za tym
idzie co raz mniej ludzi stać na kredyt. Skoro nie można zmniejszyć obostrzeń
to trzeba wymóc na rynku obniżkę cen...Ciekawe kto stoi za tymi artykułami

Podaję link do cen w Berlinie

[Gość: nikt]

www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe.aspx?GeoID=10811003&XGeoID=10811003&EType=1&WflMi=50&WflMa=70&ESR=1&Sort=p
rice