Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: Aspelta]

logiczny i madry ruch....

złodziejska branża

[Gość: wrrrrrr]

zysk netto 25%
kto może sobie pozwolić na podobne marże?

[arkaszka1]

Nie od razu Kraków zbudowano... Trzeba będzie poczekać parę miesięcy
a trochę zmięknie. Zysk trzeba przyznać imponujący, oj jelonki
wiedzą jak dać się oskubać. Może i oni chwilę mogą poczekać, ale nie
wszyscy tak się utuczyli na developerce.

Jeszcze zatanczymy na ich grobie, wrrrrr.

[Gość: michol]

koniec.kropka.

[bogulo2]

W sklepie internetowym miałem marżę średnią 67% także te 25% możnaby powiedzieć że jest marżą wręcz głodową :D:D:D

[Gość: klient]

Czym handlowałeś - śrubkami, zapałkami czy papierem toaletowym? Tu mowa o marzy
25% (i tak pewnie zaniżonej) od towaru wartego 400-500 tys pln tys za metr.

częściami do skuterów

[bogulo2]

Wiem wiem...to z założenia miało być przewrotne ;)

[Gość: kloc]

Moja. średnia marża za ub.r. 35 proc. Doradztwo, elegancko mówiąc
consulting. W tym roku obroty bedą większe o 1/4 więc marża spadnie
do 31-33 proc. Ale spoko, niektóre kontraty mają 100 proc. marży.
Inne idą na 10 proc. ze względu na prestiżowego partnera lub inne
pierdy.

[Gość: marza vs narzut]

jesli ktos pisze ze ma 100 % marzy, to chyba nie odroznia marzy od
narzutu, tak wiec nie wiem co to za consulting, chyba straganowy

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: koma]

Drogi panie prezesie,
problem w tym ,że ceny nie wzrosną.
Jak chcecie sprzedać kolejne tys mieszkań to czas zrezygnować z
kosmicznych marż. Ani za 1,5 roku ani za 5 lat nie będzie tylu ludzi
aby płacic taka kase za kurniki.
30 procent przyjdzie wcześniej lub później- mnie ma na co czekać.

[arkaszka1]

A miał być boom od jesieni 2007, wiosny 2008, a już napewno od
jesieni 2008, a teraz policzmy na co liczą, jeśli chcą wstrzymać się
o pół roku, to ruszą za rok, dodać do tego czas budowy ( przecież
4,7tys mieszkań nie buduje się w miesiąc) około 1,5-2 lat, wychodzi
około 3 lat. Na tyle część expertów określa przewidywany czas
zastoju na rynku nieruchomości, jak widać prezesi D.D. też to mimo
woli potwierdzają. A co do cen swoich nieruchomości, przez chwilę
pewnie jeszcze będą utrzymywać na wysokim poziomie, na szczęście dla
klientów być może są największym developerem, ale ich udziały w
rynku to zaledwie kilka procent budowanych mieszkań, inni chętnie
wybudują i sprzedadzą swoje inwestycje. Obrażą sie na rynek, nie
będą budować- trudno, konkurencja przejmie ich pozycje, kontrakty,
życie nie znosi pustki.

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: prawda]

To nie jest opóźnianie budowy ale początek kłopotów deweloperów i
zbliżające się ich bankructwa.
Poczekamy na duużo niższe ceny o 30-40%.
Nie boimy się powstrzymania nowych inwestycji (zresztą tylko
wirtualnych)gdyż jest mnóstwo nowych miszkań wystawionych na
sprzedaż, które nie znajdują nabywców, następnie jest pełno mieszkań
w budowie a te muszą być zakończone przez deweloperów bo wzięte
kredyty trzeba spłacać bankom.
A na dodatek na rynku wtórnym jest całe zatrzęsienie mieszkań do
sprzedaży,które były kupowane jako inwestycje.
Także proszę nie straszyć ludzi,którzy będą decydowć się na zakup
mieszkania że dla nich nie starczy bo napewno starczy i bez waszych
śmiesznych inwestycji bo podaż mieszkań wystawionych na sprzedaż
przerasta popyt kilkakrotnie.

[Gość: adam]

Oficjalnie przyznał się do marnego zysku 25%. Zapewne jest on troche
wyższy i w tych 8 tys. zł za metr kw. ok. 3-4 tys. to zysk.
A frajerów ubywa, oj ubywa. Niedługo będą skakali z okien tych
pieknych mieszkań jak przyjdą ponaglenia z banku

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: krytyk]

Prezesunio odlozyl kase na boku. Wezmie was glodem. Nie macie szans
z gruba ryba.

[smok_sielski]

Firma musi miec plynnosc - deweloper zeby istniec musi budowac i sprzedawac. Nie
moze stwierdzic "zaczekam sobie 3 lata az znow ceny rusza do nieba" i pojechac
na hawaje. Nie ma tak dobrze. Kwestia czasu az Pan Prezes zmienknie - na razie
robi dobra mine do zlej gry. Do czasu powiadam, do czasu :)
smok

[smok_sielski]

"zmięknie" oczywiscie :)
smok

[Gość: arbajter]

Kto ci powiedział, że on nie ma płynności?
Prezes otoczył się grubą warstwą tłuszczu, i tak przetrwa srogą zimę.
A wy nie. Zdechniecie po prostu.

[Gość: prawda]

Jeśli zdechną Ci co chcą kupić mieszkanie to prezesa czeka to samo
tylko z niewielkim opóźnieniem. Bo na tych co już mają mieszkania
deweloperka na nich nie zarobi bo wcale zakupem się nie interesują.

Coś mi się nie zgadza...

[arkaszka1]

Zaraz, zaraz, przecież w 2009 mieszkania mają zdrożeć o 10%.
Kto wstrzymuje budowę gdy są takie świetlane perspektywy:).
Wybudowanie będzie tańsze o minimum 5% ( spadek cen materiałów,
niższe marże firm budowlanych, itp) ceny wzrosną o minimum 10%, tak
czytałem w zeszłym tygodniu w G.W. ( bardzo "szanowany" dziennikarz
tak pisał więc napewno prawda):). Więc dodajmy 5% + 25%+ 10%= 40%
czystego zysku netto i oni chca wstrzymać budowy, cos tu chyba jest
nie tak, nie mówią nam całej prawdy.

[pogromca_kretynow]

Nie masz pojecia o procentach.

[Gość: arkaszka1]

zapis matematyczny to to nie jest:), chodziło o pokazanie absurdu,
ale faktycznie wstrzymywanie inwestycji przy takich się wspaniałych
perspektywach jest trochę dziwny. Czy nie siałbyś marchewki w
sytuacji gdy w tym roku zarobiłeś na niej 25%, staniały nasiona,
nawozy, a w przyszłym roku ma być jeszcze droższa o 10%.

[yulek_cezar]

Pewnie nie ma gdzie gotówki upychać z tych sprzedanych mieszkań. Ceny będą
rosnąć w nieskończoność! Dążymy do poziomu Moskwy! Taniej już nie będzie! Taaaa....

[damianbsc]

Najlepsze lokata to 8%, developerka daje 25% a przy tak duzych kwotach to
powinno byc 5-10% co i tak by dawalo grube miliony.

[maniek_ok]

Przeciez ma gdzie upchac. Tak naprawde jestesmy w dziwnym punkcie w kwestiach
finansow kraju - sa teraz rozne scenariusze przed nami. A deweloperzy maja kupe
ziemi i mieszkania - w takiej sytuacji to zawsze lepsze niz czysta gotowka.
Facet doskonale wie co robi, a na zwykla codzienna egzystencje starczy pewnie
dochodow z biezacej sprzedazy - bo taka jest zawsze, nawet w czasach kryzysu.
Naprawde dla dewelopera to ze dolaczy garaz za darmo (ktory jest juz w budynku
tak czy siak) to maly pikus - klient wplaca tak ogromna kase ze nie ma sie co
bac. Pamietajmy ze srednio jeden maly "apartament" 50m2 to czyste 350kpln
gotoweczki na koncie dewelopera. za to naprawde mozna sporo wyplat zrobic i
sporo sprzetu zatankowac. Dwa mieszkania miesiecznie i kasy na zycie starczy.

[Gość: Slav]

Pamietaj, to co idzie do gory, zejdzie na dul. Prawo ekonomi. Anglia
tez mowila ze caly czas nieruchomosci beda szly w gore i co, kazdy
teraz piszczy. Developerzy obnizaja ceny a lodzie nie moga dostac
kredytow na mieszkania i gospodarka sie zadlawila. Zadna instytucja
finansowa nie istnieje jak lodzie nie biora kredytow i kolko sie
zamyka. Ty se kup teraz a ja poczekam. Nawet jedz do Moskwy i tam
tez se kup jezeli twierdzisz ze ceny caly czas beda szly w gore.

Narka

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: Stado frustratów]

Nie kupiłeś mieszkania kiedy były tanie? Tak? W takim razie forum
Gazety rzeczywiście jest najlepszym miejscem do wylewania swoich
frustracji. Pogarłacz trochę, poprorokuj spadki, bankructwa
deweloperów, itd. A co tam, pisz ile wlezie. Dodaj, że w Berlinie
jest taniej, W Dubaju i na Karaibach. Zrób kilka wyliczeń
finansowych, wszak na ekonomii i gospodarce też zapewne doskonale
się znasz (jak wszyscy tu piszący:). Do działa! Hej!

p.s. jeszcze Kretynofil niech dorzuci swoje trzy grosze. Przecież on
może rozpisać harmobogram wydarzeń na rynku nieruchomości na
najbliższe 15 lat. On wie wszystko!
Piszcie, piszcie. Statystyki oglądalności portalu Gazeta.pl rosną.
Artykuły o tematyce nieruchomościowej są motorem sukcesu.
:)

[Gość: anty]

Ty "stado frustratów" też czytasz te artykóły, czyżby nie jesteś
pewien, czy dobrzez zrobiłes kupując mieszkanie??? :-).

[steady_at_najx]

Nasze "pseudo-ekonomiczne" gadanie jak mowisz moze pozwolic ludziom czytajacym to forum wyrobic sobie wlasne zdanie. To gadanie stoi w opozycji do klamliwych regularnie pokazujacych sie artykulow podplaconych marnych dziennikarzyn.

Natomiast zastanawia mnie twoja nie do konca ukryta furia.

zaynwestowalo sie i nie ma kto klity kupic ?

czy moze pracujesz u dewelopera i z dnia na dzien obawiasz sie poteznego kopa w dupe ktory przeniesie twoje piekne fantazje marketingowca na ulice ?

> Piszcie, piszcie. Statystyki oglądalności portalu Gazeta.pl rosną.

Swietnie - moze dzieki temu mniej ludzi da sie naciagnac na fajansiarskie klity kupowane na 40 letnich wyrzeczeniach w imie 50% marzy opakowanej w slowa "robimy prawie po kosztach" i "taniej sie nie da".

[Gość: Kaczus (Tomek)]

O to dopiero jest wypowiedź kogoś sfrustrowanego....

[Gość: Andrzej]

Całe forum gazety to tłum frustratów wylewających swoje żale jak to ich nie stać na mieszkanie, o ile jeszcze mieszkania stanieją, na każdy artykuł o mieszkaniach pojawia sto wpisów frustratów jakie to spadki będą o 30% 40%

[steady_at_najx]

No ale co z tego zirytowanego belkotu wynika ?

Ze nikt nie chce klity od ciebie odkupic ? Ze ludzie zauwazyli ze to gowno nie jest warte tyle ? I ze wirtualne zyski przepadaja ynwestorku ?

Myslisz ze komus po ambicji pojedziesz ?

Świry i frustraci

[bogulo2]

On ma rację..niestety. Nie dali nam kredytów na 400 000zł na 35m2 w apartamentowcu jedyne 29,99min od centrum (o 4 nad ranem)...nie dali...hlip hlip

A to dlatego, ze jesteśmy PO*E*ANI i mamy żółte papiery. W banku chcieli zaswiadczenie o poczytalności gdy wspomniałem że mieszkania muszą stanieć. Lekarz u którego byłem w jego nowym gabinecie wydzielonym z "apartamentu" stwierdził ze jestem idiotą, durniem i frustratą.

I co? Bank nie dał mi krechy...powieszę się chyba bo JA CHCĘ MIEĆ DŁUGI nie do spłacenia!!!! CHCĘ!!!!!!! DAJCIE MI KREDYT!!!!

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!!!!

Prosze bardzo, synek - moje trzy grosze:

[kretynofil]

Skoro to my jestesmy frustratami, a Ty nim nie jestes, to skad tyle emocji w
Twoim poscie? Czym sie tak zirytowales? Tym ze banda domniemanych frustratow
napisze ze ceny spadna, czy raczej tym, ze wiesz ze maja racje?

Bo wiesz, jesli my wszyscy sie mylimy, to nie ma sie co wsciekac. Licz swoje
wirtualne zyski, wystawiaj oferte po kilkaset pierdylionow za m2 i pakuj sie do
wyjazdu na wakacje zycia na Karaiby. Przeciez juz za moment boom ruszy od nowa,
Ty sprzedasz z 1203910293% zyskiem i w ogole bedzie jeden wielki happy end.
Przeciez w to wierzysz, prawda?

A moze jednak wiesz ze tak nie bedzie, wiesz ze my mamy racje, ze nasze prognozy
sa warte wiecej niz Twoje chciejstwo - i stad ta irytacja? No, jak to jest, synek?

Co do moich prognoz, to na 15 lat do przodu nigdy nie prognozowalem, do tej pory
moje prognozy na najblizsze kilka lat sprawdzaja sie doskonale :) To tez Cie
irytuje, prawda?

Wez sobie cos na uspokojenie, synek, bedzie sie milej czekalo na komornika,
kiedy zaczniesz zalegac ze splata rat :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

Prosze bardzo, synek - moje trzy grosze: teraz ja

[pogromca_kretynow]

kretynofil napisał:

> Skoro to my jestesmy frustratami, a Ty nim nie jestes, to skad
tyle emocji w
> Twoim poscie? Czym sie tak zirytowales? Tym ze banda domniemanych
frustratow

na temat frustracji to na pewno masz wiele do powiedzenie, bazujac
na wlasnych doswiadczeniach. Swoja droga skad u Ciebie tyle agresji
i bezsilnej zlosci?

> napisze ze ceny spadna, czy raczej tym, ze wiesz ze maja racje?
>
> Bo wiesz, jesli my wszyscy sie mylimy, to nie ma sie co wsciekac.
Licz swoje
> wirtualne zyski, wystawiaj oferte po kilkaset pierdylionow za m2 i
pakuj sie do
> wyjazdu na wakacje zycia na Karaiby. Przeciez juz za moment boom
ruszy od nowa,
> Ty sprzedasz z 1203910293% zyskiem i w ogole bedzie jeden wielki
happy end.
> Przeciez w to wierzysz, prawda?
>
> A moze jednak wiesz ze tak nie bedzie, wiesz ze my mamy racje, ze
nasze prognoz
> y
> sa warte wiecej niz Twoje chciejstwo - i stad ta irytacja? No, jak
to jest, syn
> ek?

Jakie Twoje prognozy? Piszesz co Ci slina na jezyk przyniesie,
glownie wyzwiska.

> Co do moich prognoz, to na 15 lat do przodu nigdy nie
prognozowalem, do tej por
> y
> moje prognozy na najblizsze kilka lat sprawdzaja sie doskonale :)
To tez Cie
> irytuje, prawda?
>
> Wez sobie cos na uspokojenie, synek, bedzie sie milej czekalo na
komornika,
> kiedy zaczniesz zalegac ze splata rat :)
>
> ----------------------------------------------
>
> Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na
forach
> internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba
czerpiaca
> perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z
kretynami. Milej
> lektury :)

do stada frustratow

[mara571]

ja swoje problemy juz dawno rozwiazalam. Kredyt splacilam. Na splate kredytu
potrzebne nam bylo na poczatku 30 % dochodow netto, potem mniej. W tamtach
czasach bank nie dawal kredytu, jesli sie nie mialo 30-40 % srodkow wlasnych.
Mieszkania kupione przez mlodych ludzi w latach 2006-2007 w stanie surowym za
7000 do 9000 zl za mkw beda przyczyna wielu nieszczesc.
Wiekszosc "szczesliwych" posiadaczy nowych mieszkan w Warszawie, Krakowie czy we
Wroclawiu nie bedzie w stanie zaplacic pierwszej raty po tym jak straca prace
lub ich pracodawca, jak to w Polsce czesto bywa przestanie placic lub bedzie
placil z opozieniem.
Slyczalam tez, ze wielu "szczesliwych posiadaczy nowych mieszkan" nie oplaca
zarzadcy kosztow eksploatacyjnych. To oznacza, ze ich na te mieszkania nie stac.
Banka spekulacyjna pekla: popyt zostal sztucznie zawyzony przez doswiaczonych
marketingowcow, banki zwabila perspektywa wysokich zyskow w dlugim okresie
czasu. Mlodzi ludzie staneli pod presja srodowiska "co za pie.. z ciebie, jak
jeszcze mieszkasz u mamusi".
Jak to jest w Polsce kupowano kiepski produkt po zawyzonych cenach. Pare tysiecy
ludzi zaplaci za to swoim zmarnowanym zyciem i ciagalymi ucieczkami przed
komornikiem.
Co do bankructw dewelpmerow: nie wszyscy zbankrutuja, ale takie zyski sie juz
nigdy nie powtorza.
Mieszkan w Polsce brakuje, ale brakuje przede wszystkim nieszkan dla ludzi
niezamoznych. Rynek na 50m nowe mieszkania-klatki sie juz konczy. A te,ktore
jeszcze sa w budowie lub do sprzedania musza byc znacznie tansze, wtedy znajda
kupcow.

Nie badz taka pesymistka, mara :)

[kretynofil]

> Wiekszosc "szczesliwych" posiadaczy nowych mieszkan w Warszawie, Krakowie czy
we Wroclawiu nie bedzie w stanie zaplacic pierwszej raty po tym jak straca prace
lub ich pracodawca, jak to w Polsce czesto bywa przestanie placic lub bedzie
placil z opozieniem.

Niestety jest to prawda, a recesja sie zbliza. Ciekawe co wtedy beda pisac
szybkobiezni, ktorzy zasmiecaja dzisiaj forum komentarzami w stylu "kto nie
kupil mieszkania, przegral zycie!". Troche ich szkoda, ale lekcja pokory i
szacunku jest warta kazdej ceny, a wyjdzie im to na dobre :) Nie ma tego zlego,
jak madrzy ludzie mawiaja...

> Slyczalam tez, ze wielu "szczesliwych posiadaczy nowych mieszkan" nie oplaca
zarzadcy kosztow eksploatacyjnych. To oznacza, ze ich na te mieszkania nie stac.

Niektorzy nie placa, bo zapominaja, niektorzy, bo chca "zobaczyc co bedzie", a
sa tez tacy, ktorzy nie zgadzaja sie z wysokoscia oplat. Masz jednak racje co do
tego, ze wielu tych ludzi po prostu na ich mieszkania nie stac.

> Co do bankructw dewelpmerow: nie wszyscy zbankrutuja, ale takie zyski sie juz
nigdy nie powtorza.

Tak i nie. Rzeczywiscie, nie wszyscy zbankrutuja, ale nie zgadzam sie ze takie
zyski sie nie powtorza. To jak z gielda - kolejne pokolenie pucybutow
korporacyjnych nadchodzi, i za dziesiec lat bedzie mozna ich strzyc, tak jak sie
to stalo przed rokiem. Ludzie sa durni, nie ucza sie na bledach i dlatego ciagle
je powtarzaja :)

Pozdrawiam!

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[pogromca_kretynow]

[cozano]

"kolejne pokolenie pucybutow korporacyjnych nadchodzi, i za dziesiec lat bedzie
mozna ich strzyc, tak jak sie to stalo przed rokiem."
Raczej bym polemizowal z Toba w tym punkcie. Za 10 lat to na rynek bedzie
wchodzilo pokolenie nizu demograficznego, roczniki gdzies o 40% mniej liczne niz
obecne, a za to na lepszy swiat bedzie sie przenosic pokolenie powojennego wyzu
demograficznego. Inaczej mowiac ludnosc spadnie, liczba mieszkan raczej wrecz
przeciwnie. Nawet naiwnym bedzie trudno wmowic, ze nieruchomosc to zyskowna
inwestycja.

Historia zawsze sie powtarza - predzej czy pozniej

[kretynofil]

Oczywiscie, moze to nie beda mieszkania, moze akcje, moze fundusze - tak to juz
jest na swiecie, ze co kilka-kilkanascie lat gospodarka sie rozpedza, a
naganiacze potrzebuja na tym zarobic. Kupuja wiec cos tanio, a jak juz sie
obkupia, zaczynaja trabic ile na tym zarobili i sprzedaja to leszczom.

Spoko loko, ta historia sie powtorzy - a jak szybko, to zalezy tylko od tego jak
bardzo leszcze oberwa teraz po tylku. Im bardziej, tym dluzej trzeba czekac na
kolejne pokolenie leszczy :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: Stado frustratów]

A masz jakieś twarde dane potwierdzające bzdurki, o których piszesz
Kretynofilku? Jaki procent kredytobiorców zalega bankom ze spłatami
rat, wiesz? Ile postępowań egzekucyjnych wszczęto wobec osób, które
zaciągnęły kredyt/y na mieszkania i ich nie spłacają, wiesz? Z iloma
takimi przypadkami się spotkałeś? O ile wiesz?

Klepiesz od rzeczy na podstawie tego "co Ci się wydaje" a nie tego
jak jest w rzeczywistości.

[mara571]

to ja pisalam o tych niebezpieczenstwach.
Problemow moze teraz nie ma, ale sie zaczna, jak sie zaczna zwolnienia.
Ci mlodzi ludzie nie maja najczesciej zadnych oszczednosci, po tym jak kupili ta
50 m klitke, ja wykonczyli i umeblowali.
W poprzednim boomie nieruchomosci sprzedano na moim osiedlu 10 domow.
6 nowych wlascicieli musialo jest sprzedac na poczatku 2000 lat roku, bo albo
stracili prace albo firme.

Oczywiscie, ze mam...

[kretynofil]

...w odroznieniu od Was, naganiacze, zawsze mam twarde dane. Mozesz je znalezc
tutaj:

dom.gazeta.pl/kredyty_hipoteczne/1,87827,5186273.html

A wystarczylo zapytac pana googla :)

"Dziś odsetek niespłacanych w terminie kredytów nie przekracza 4-5 proc., ale
dane Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych wskazują, że już 6-8 proc.
kredytobiorców spłaca raty z dużym trudem, zaś 9-10 proc. przewiduje, że będzie
z tym miało kłopoty w przyszłości. To ok. 800-900 tys. osób."

Oczywiscie nie chodzi tylko o kredyty hipoteczne, ale o wszystkie kredyty -
problem w tym, ze jesli kogos nie stac na raty za lodowke (200 PLN/mc), to
niedlugo (o ile ceny dalej beda rosly, a zarobki przestana, jak sugerowal
ostatnio Lewiatan) bedzie mial problem ze splacaniem kredytu hipotecznego (2000
PLN/mc).

To sa dane, uzasadniajace moje przekonanie o przyszlych problemach ze splata.
Teraz mozesz sie wykazac, naganiaczu, i podac inne dane, ktore moja teorie
obala. Czekamy z utesknieniem :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[...]

[cmoknij_mnie_w_pompe]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

Daj sobie na wstrzymanie

[sebastianz1]

Słuchaj, już nawet ja przestałem czytać te wypociny-dziś zrobiłem wyjątek i co widzę? Wciąż to samo, tj. dwóch, trzech gieroji z monopolem na wiedzę i nieomylnością najwyższego robi ten sam zamęt, co zwykle. W pracy taką beczkę z nich mamy, że głowa mała. Chłopcy dorobili się statusu sieciowych guru od nieruchomości :). Lepszy taki awans, niż żaden :).
A na poważnie, to jakim twardzielem trzeba być, żeby dzień w dzień wchodzić na forum i klepać w kółko to samo. Że drogo, że źle, że kryzys, że nie stać itd itp. Oni chyba naprawdę muszą być w desperacko ciężkiej sytuacji, żeby tak się tutaj poświęcać wierząc, że swoim sapaniem są w stanie cokolwiek zmienić. A może to taka zawaluowana forma krzyku bezradności? Mi szczerze mówiąc po kilku dniach już się znudziło. Wolę swój czas poświęcić na zarabianie. Pół roku człowiek przyciśnie i będzie miał w dupie czy coś zdrożało czy potaniało, bo będzie go to obchodziło tyle co zeszłoroczny śnieg. A 'frustraty' dalej będą sapać i 'pińcetną' kalkulacją udowadniać, że są gieroje nie w ciemię bici i potrafią coś taniej o 20zł kupić. A wciąż jeden byznesmen z drugim będą siedzieć w tych swoich kawalerkach 20-metrowych, albo na wynajętym, pierdząc w nie swój stołek. Żal i poruta panowie. Dorosłe chłopy! Weźcie się bolki do roboty albo zagrajcie w totka zamiast ruch bezcelowo na sieci robić. Pożyteczniej będzie.

A jakies argumenty na temat masz?

[kretynofil]

Czy tylko trzy rezerwacje 10/90 na kredyt pod hipoteke mieszkania babci z ktora
mieszkasz i pretensje do calego swiata, ze "ynwestycyje" nie ida?

Bo wiesz, mozesz sie nabijac z moich argumentow, z trafnosci moich prognoz i z
czego jeszcze chcesz, ale warto by bylo napisac cos konkretnego - na przyklad
dlaczego uwazasz, ze ktos od Ciebie odkupi te rezerwacje, albo, jesli wolisz,
dlaczego w ogole powinny sie sprzedac :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[steady_at_najx]

U sebiastianek. Jeszcze niedawno przedstawiales sie jako niezalezny obserwator. A teraz znow wylazi naganiacz. I jeszcze jakie zlosliwosci "na poziomie". Ach... no dowal cos jeszcze moze uda ci nas nas zniechecic w naszej "bzdurnej misji spolecznej" i w naszej "frustracji". Skoro ci sie znudzilo poprostu nie wchodz. Wolna wola. Moze zostaw to ludziom ktorzy chca czytac forum i jakies informacje stad wynosza. Co cie obchodzi nasza osobista sytuacja ? Zwyczajnie denerwuje cie ze jest ktos kto potrafi zbic argumenty takich naganiaczy jak ty.

[Gość: Stado frustratów]

Ooooo, steady_at_najx też jest profesjonalnym analitykiem,
wszystkowiedzącą wróżką, specjalistą od nieruchomości i forumowym
społecznikiem w jednej osobie:) Razem z Kretynofilkiem tworzą
swoistą frakcję na tym forum - frakcję zaklinaczy deszczu:)

[steady_at_najx]

Ziew. Nie nie jestem. Ale w przeciwienstwie do ciebie oszolomie uzywam konkretnych argumentow.
Kpij bo tylko tyle zostalo z tego hurra-optymizmu i euforii kiedy kupowales rezerwacje.

sebastianz1 sie zdenerwowal

[mara571]

a dlaczego? Bo kilka osob probuje sie przeciwstawic oglupiajacej propagandzie,
ze taniej juz nie bedzie i trzeba brac jak sie ma zdolnosc kredytowa, bo inaczej
przegra sie zacie.
Nie jestem w desperackiej sytuacji, swoje problemy mieszkaniowe dawno rozwiazalam.
Zarabiam niezle, ale szanuje kazdego eurocenta, ktorego zarobie.
I wkurza mnie jak jestem w Polsce, ze w prymitywny sposob oglupia sie Polakow
kazac im placic duzo wyzsze ceny za prawie wszystkie towary. I w dodatku ludzie
oglupieni reklama ( "bo tak w telewizji reklamuja" - cytat z rozmowowy z jedna
ekspedientka w Sephorze) gotowi sa placic te zawyzone ceny.
Pol biedy jak chodzi o drobiazgi: w nieruchomosciach idzie jednak o cos innego.
Przeplacasz kiepski towar (50mkw w budynku z wieloma lokatorami, jak dla
biednych w Europie) i w dodatku bedziesz oddawal 10-20% swoich dochodow bankowi.
Mowie tylko o procentach od kredytu, nie o splacie.
Jest tyle wspanialych rzeczy na tym swiecie, czy trzeba koniecznie oddac polowe
zarobionych pieniedzy innym. Bez jakiejkolwiek korzysci dla siebie. Nie probuj
mi wmowic, ze szczytem marzen jest 50 mkw w Bialolece z mini-balkonem i widokiem
na kuchnie w sasiednim "apartamentowcu"

@ mara

[Gość: Anna]

Mara, bardzo rzeczowo i logicznie piszesz. Calkowicie sie zgadzam z
Twoimi pogladami. Mysle, ze jednak jeszcze troche czasu uplynie,
zanim Polak zrozumie, ze zycie ma o wiele wiecej do zaoferowania niz
uziemienie sie na rzecz bubla (o przepraszam, apartamentowca!) na 30
lat. Mam wrazenie, ze to jakis kiepski film... I wspolczuje tym
setkom mlodych ludzi, ktorzy dali sie oglupic...

Prosze bywaj tu czesciej, bo takie osoby jak Ty sa na tym forum
potrzebne.
Pozdrawiam cieplo! :)

Policzmy

[ilirian]

Zysk 69 mln netto za kwartał, w kwartale sprzedano 352 mieszkania. Średni zysk
na jednym mieszkaniu 69mln/352 = 196022,72. Moje gratulacje dla sprzedawcy.

Dzieki za wyliczenie :)

[kretynofil]

Ciekawe jak na to by zareagowal przecietny Kowalski, ktory kupil mieszkanie, bo
przeciez nie bedzie pchal kasy za wynajem komus do kieszeni :)))

190KPLN. Jakies 10 lat wynajmu za darmo :)))) No, powodzenia, naganiacze -
obalcie ten argument :)))

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[arkaszka1]

Mylisz sie kolego, to nie 190 tys tylko 190 tys + odsetki czyli
około 360-400 tys. Teraz niech się chłopaki wysilą.

[Gość: SALWADOR]

Oj niestety tu się mylisz. Nie będzie to 300-400 tyś. To będzie te
190tyś. Z prostego powodu. Deweloper dostaje powiedzmy 450tyś za
inwestycję (w tym 190tyś zysku) a to bank daje raty, więc tą resztę
to zarabia bank.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

A ja cały czas nie wiem, co to ten tajemniczy "tyś". o którym niektórzy tak mówią...

Tys' to rodzaj zarlocznego stworzenia, zywiacego..

[kretynofil]

...sie jelonkami kredytowymi. Przypomina nieco rysia, tylko jest bardziej
czerwony na ryju i spasiony na brzuszysku.

Tyjacy rYS' = TYS' :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[...]

[pogromca_kretynow]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

Slicznie zasmiecasz forum :)

[kretynofil]

Bardzo ladnie, bardzo ladnie - zgodnie z wytycznymi pracodawcy, robisz sliczny
smietnik na forum.

Moze po prostu zaczniesz wrzucac na fora dotyczace nieruchomosci, ktorych tresc
nie podoba sie pracodawcy, losowe wpisy skladajace sie z kilku tysiecy zer i
jedynek albo kropek i przecinkow?

To by bylo bardziej skuteczne niz to co robisz teraz.

A tak na powaznie - nie martwi Cie to, ze wylecisz z roboty jak Twoj pracodawca
zorientuje sie po Twoich wpisach, ze nie masz na temat nieruchomosci nic do
powiedzenia? Bo wiesz, nie mi oceniac Twoja prace, ale wydaje mi sie ze jedyne
co jestes w stanie ugrac, to osmieszenie samej siebie i posrednio swojego
pracodawcy - a raczej calej branzy, bo mam wrazenie ze wiekszosc ludzi na tym
forum patrzy na "wypowiedzi" Was, naganiaczy, z obrzydzeniem...

No coz, czyn swoja powinnosc, w koncu Ci za to placa. Smiec dalej, a ja dalej
bede zglaszal Twoje posty do usuniecia...

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[pogromca_kretynow]

Agresja, zawisc to Twoje credo :-)

Jakkolwiek :)

[kretynofil]

Arkaszka ma racje, "do kieszeni" pchamy komus znacznie wiecej niz tylko marze
dewelopera. To, do czyjej "kieszeni" leca te pieniadze, nie ma wielkiego
znaczenia dla Kowalskiego - dla niego wazne jest to, ze nie zarobki Iksinski
(wlasciciel mieszkania na wynajem), tylko Iksinski, prezes firmy budowlanej i
jego brat, Iksinski, prezes banku :)

Trudno odmowic Kowalskiemu zelaznej logiki - w koncu znacznie lepiej jest, kiedy
bardzo duzo zarabia Iksinski, niz kiedy znacznie mniej zarabia Iksinski :))))

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[kubanczyk_ja]

chyba jedak te 360-400k,[nie chodzi oto kto zarabia tylo ile naprawde jestes w
plecy na takiej marzy] za co moglbys wynajmowac przez 20 lat bo na te 190k zysku
dewelopera bierzesz kredyt, wiec 190k dla dewelopera, reszta dla banku.[udzial
banku w zysku dewelopera, a dolicz jeszcze odsetki od realniej wartosci
mieszkania] a jelonki sa wlasnie te ok 380k w plecy. za 1650 mozesz wynajmowac
mieszkanie przez 20 lat, i wtedy sie wyrowna to, co wplaciles "komus" - dla mnie
obojetne kto ze mnie zdziera, tylko ze nie podpisuje zgody na zdzieranie ze mnie
przez 30lat

[Gość: konchi]

Różnica polega na tym geniuszu, że (nawet zakłądając prawdziwość
waszych zabawnych wyliczeń:)po 30 latach "jelonek" będzie już
mieszkał u siebie:) A Ty wciąż będziesz - w zgodzie z samym sobą -
wynajmował lokum od jakiegoś cwaniaka przez dalszych 30 lat, aż do
smutnego końca... Nie wspominając juz o tym, że "jelonek" bedzie
wtedy dysponował rzeczą o określonej (i dużej) wartości. I gdzie ten
Twój zysk, O Wielce Zbuntowany Fanie Mieszkań Pod Wynajem? :D:D

[steady_at_najx]

Roznica polega na tym, ze wynajmujacy po tym czasie bedzie mial pieniadze ktore dobrze zainwestowane pozwola mu kupic 3 klitki od takich zaglodzonych kredytami jelonkow.

A co do wartosci tych nieudolnie pobudowanych klit za 30 lat gdzie w Polsce bedzie 4 miliony obywateli mniej - dospiewaj sobie sam. Polecam jako przyklad byle DDR.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

To zależy... Jeśli obecnie ceny wynajmu są mniejsze niż wielkość raty, to
bardziej opłaci się odłożyć różnicę i za rok, dwa, gdy ceny spadną kupić taniej,
biorąc mniejszy kredyt na krótszy okres. Kupowanie za wszelką cenę, jeśli ma się
alternatywę jest bez sensu.

[Gość: konchi]

Zgodzę się z Toba o tyle, że kupowanie "na siłę" byle czego za
ciężkie pieniądze nie ma sensu. Też nie kupiłbym 65m2 w bloku na
Ursynowie za 500k PLN, bo to bzdura (choć wielu dziś powie że to
okazja:D). Chodzi mi tylko o to, że w kredycie na 30 lat nie ma nic
złego, pod warunkiem że kupiłeś za dobra cenę i masz widoki że na
tym nie stracisz. Taki kredyt to po prostu rozsądna inwestycja,
gdzie wszystkie koszty (wliczając odsetki dla banku i marżę
dewelopera) nie przewyższają zysków. Dodatkowo przez cały ten czas
możesz mieszkać u siebie:). Zaś wynajem to - umówmy się - droga do
nikąd i strata pieniędzy, zwłaszcza przy dzisiejszych cenach.Tyle.

[steady_at_najx]

>Chodzi mi tylko o to, że w kredycie na 30 lat nie ma nic
>złego, pod warunkiem że kupiłeś za dobra cenę i masz widoki że na
>tym nie stracisz

Ale to jest to co ja mowilem od zawsze. Kupowac ? Tak! Ale tylko za rozsadne ceny. Wynajmowac aby przezyc banke i chore ceny.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Cóż - kredyt, jak kredyt - po prostu narzędzie, tak jak młotek, jeśli sie go
umiejętnie używa, może być pożyteczny, a jak nie, to tak jak młotkiem, można
sobie krzywdę zrobić.

Witamy naganiacza. Jak tam prowizje w Kredytbanku?

[kretynofil]

Drogi kolego - jesli wynajem jest tanszy od kupna o 1000 PLN/mc (a tak wychodzi
dla wiekszosci miast w Polsce), to przez 30 lat inwestujac ta roznice bede w
stanie odlozyc znacznie wiecej niz warta bedzie klitka w bloku.

I to wszystko tylko przy zalozeniu, ze ceny sie utrzymaja na obecnym poziomie,
bo na chwile obecna na wynajmie mieszkania zarabia sie 5-15 KPLN miesiecznie
tylko z tytulu spadkow cen.

Ile razy bedziecie powtarzac ten sam argument? Ja rozumiem, ze bardzo Ci zalezy
na prowizji, ale naganiac musisz sie jeszcze nauczyc.

Lekcja pierwsza: zakladamy konto na GWnie, zeby nie bylo widac domeny z ktorej
piszesz (w Twoim przypadku: kredytbank.pl). To pomoze Ci zdobyc minimum
wiarygodnosci. Oczywiscie potrzebujesz miec jeszcze jakies argumenty...

Dzieki za tego posta. Bede go cytowal za kazdym razem, kiedy ktos napisze ze
kupno jest lepsze, bo wtedy ma sie cos swojego. Przynajmniej kazdy bedzie mogl
ocenic, skad pochodza takie opinie :))))

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[steady_at_najx]

Kretynofil.

Zauwazylem ze zaczynamy powtarzac sie z naszymi wyjasnieniami.
Jeszcze troche i pomysle ze naganiaczy zastapily boty generujace te same problemy i pytania :))

To coraz glupsze te boty, jak zaczynaja pisac...

[kretynofil]

...z domeny banku.

Inna sprawa, ze moze to rzeczywiscie boty, logowanie sie nie udalo, bot nie
zauwazyl, nie zrozumial bledu i dlatego napisal cos bez logowania i sie wydalo,
kto najbardziej jest przekonany o slusznosci zakupu :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: konchi]

Kolego, wcale mi nie zależy na ukrywaniu domeny z której piszę:):) W
takim wypadku na pewno zrobiłbym tak jak mówisz:) Podjąłem z Tobą
polemikę jedynie dlatego, że bawi mnie Twoje pianie z zachwytu na
temat wynajmu, i tyle... Nikogo na nic nie namawiam, nie mówię też z
usług jakiego banku ma skorzystać jeśli zdecyduje się na kredyt (a
tak kupuje większość ludzi w Polsce). Nie wiem gdzie mieszkasz, ale
w Warszawie ceny wynajmu sa obecnie tak chore że ten 1000 PLN zysku
o którym piszesz to pobożne życzenie. Sam mam kredyt i przeliczałem
to na własny użytek. A jako że większość ludzi dodawać potrafi, i
nie są idiotami, twojej kampanii nie wróże przyszłości (pracujesz w
pośredniaku nieruchomości?:):))
PS> Ja przy obecnych cenach nie zdecydowałbym się na zakup
mieszkania:) Dalej uważasz że robię na swoją prowizję? :D (zwłaszcza
że nie robię w sprzedaży?:D)

Ale przeciez ja nie mowie, zeby nie kupowac.

[kretynofil]

Sam pisalem ze za kilka lat, jesli ceny beda dla mnie akceptowalne, mozliwe jest
ze sam cos jeszcze kupie.

W obecnej sytuacji jest to jednak decyzja znacznie gorsza od wynajmu i tyle.
Pisalem to wiele razy.

A ze prywatnie uwazam, ze wynajem jest ogolnie bardzo fajny, zwlaszcza dla
mlodych ludzi, to inna sprawa. Nie kazdemu musi to odpowiadac...

Ogolnie - nie czytasz uwaznie i czepiasz sie, chociaz nie rozumiesz o co mi
chodzi. I tyle.

Kupujcie ile chcecie, ale tylko wtedy, jesli rozumiecie wszystkie konsekwencje -
rowniez te, ktore wystapia, jesli sie "skaly posraja", czyli cos pojdzie nie
tak. O to chodzi wiekszosci naganiaczy, zebyscie nie mysleli o przyszlosci, o
tym co bedzie, jesli dziecko Wam sie rozchoruje...

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[arkaszka1]

To prawda ale spójrz na to z drugiej strony, kupując te samo
mieszkanie nie na górce spłacasz o kilkaset tysięcy mniej, więc gdy
ty będziesz wyprówał sobie żyły na spłatę kredytu, twój sąsiad pod
tobą który kupił takie samo mieszkanko będzie miał w kieszeni
kilkaset złotych miesięcznie więcej na wyjazd na wakacje z rodziną,
kino itp. A po 30 latach ty na progu wyczerpania nerwowego zajechany
przez bank będziesz miał to samo, co on z ta tylko różnicą że jego
było pewnie stać na posiadanie rodziny. Nikt tu na forum, nie uważa
ze należy wynajmować przez całe życie, jeżeli człowieka stać należy
kupić nieruchomość ale wszystko jest kwestią ceny. Większość tych
wyliczeń pokazuje że nie ma co wpadać w panikę bo się traci płacąc
nie na swoje, tylko kupić gdy to będzie miało konkretne finansowe
podłoże.

[kubanczyk_ja]

Spoko przez 30 lat zdaze kupic. Nie jedna zdarzy sie obnizka w tym czasie, także
sie nie martw, przez tyle czasu odloze wystarczajaco aby powiedzmy kupic gdy
banki beda wymagaly 40% wkladu [tak jeszcze kilka lat temu bylo] - ale to bedzie
tez czas kiedy nikt ni ebedzie kupowal bo nie bedzie go stać na kredyt wiec ceny
beda niskie. pozatym nie jelonek nie "już" tylko "dopiero" po 30 latach bedzie
na swoim

[Gość: Martini]

Bez naganiania. W zysku netto spory udział ma przeszacowanie
wartości banku ziemi pod inwestycje. Za bardzo upraszczacie, co nie
oznacza że zysk nie jest godziwy.

[Gość: bartekczar]

no tak zysk netto z jednego kwartalu sprzedaz z drugie i mamy Wysmienitych
matematykow.....

[bogulo2]

A wyobraźcie sobie, że większość mieszkań to 2 pokoje 250 000 - 350 000 ostatnio. Napisałem do dewelopera maila z prośbą o wycenę mieszkania. Odpisał mi 400 000zł. Zaoferowałem 200 000 jako moim zdaniem uczciwa cenę :) Hmmm...z wyliczeń ilirian wynika, że nie pomyliłem się. deweloper nie straciłby, a mógłby mieć pewnie ok 20tyś. zysku na czysto.

a G mi z Twojego liczenia...

[Gość: Zbylut]

mieszkanie jakie chce kupic od poczatku roku kosztuje tyle samo...
www.pbgorski.pl/oferta/ceny/osiedle-rozstaje.html
i co mi z tych wyliczen ?

Aha. Uprzedzajac konfabulacje kretynofila dzwonilem do PBgorskich i jedyne na co
moga sie zgodzic w przypadku wplaty calej kasy to 5% znizki (na niektore
mieszkania 10%).

No ale Ty sobie mozesz liczyc...

[steady_at_najx]

Budynek A: III kwartał 2009


Jeszcze probuja sie bronic.

Poczekaj tak z pol roku i zobaczymy czy beda tacy twardzi.

[Gość: Zby]

ta. Tyle tylko, ze interesujace mnie mieszkanie (84.16 m2) zostalo jedno...
A w marcu bylo ich 6.

[mara571]

kupisz na licytacji za 2 lata...

[steady_at_najx]

Oh bidkulku nie ma akurat tego co cie ineteresowalo. Czyli stad wniosek ze zostaly same slabe i przeklada sie to na fakt ze deweloper nie obnizy....

[Gość: mmm]

a na ch ci to mieszkanie ? za ta cene mozna miec dom w europie
zachodniej ! Holandii, Niemczech, GD, Irlandii

nie mowiac juz o tym ze np w Holandii dostaje sie mieszkanie
socialne po 3-5 latach oczekiwania (bez znaczenia sa zarobki)

tez tak sobie obserwowalem, az w koncu powiedzialem ze wyjezdzam z
tego syfu, na zachodzie bede robil to samo za 3x tyle

nie będą już budować: będą teraz marchewkę sadzić

[Gość: jk]

[przypadek]

Na co liczy prezes? Liczy na to, że rynek zachowa się jak oligopol, czyli że
każdy, a przynajmniej ci najwięksi gracze zachowają się podobnie - zamiast
schodzić z marży i niepotrzebnie denerwować akcjonariuszy spadkiem współczynnika
zysk netto/przychody (czemu to takie ważne, a nie kwota na akcję? Bóg raczy
wiedzieć) zmniejszą sprzedaż i dzięki temu utrzymają wysokie współczynniki.

Nadzieja nas - klientów tkwi w tym, że być może rynek jest trochę bardziej
rozdrobniony, i wśród tych mniejszych znajdzie się paru inteligentnych ludzi,
którzy nieco obniżą ceny, zwiększą standard i polepszą warunki umowy i zwiększą
swój udział w rynku. To są właśnie te warunki rynkowe, w których można
prześcignąć lidera, tylko trzeba trochę odwagi i wyobraźni, Panie i Panowie
Developperzy.

Nałęcz - kiedy ty zrozumiesz że jest coś takiego

[Gość: xx]

Nałęcz - kiedy ty zrozumiesz że jest coś takiego jak prawo popytu i podaży,
jak oferujecie ceny z kosmosu to tylko kosmici kupią wam mieszkania. Widziałeś
kiedyś kosmite? Ja też nie!

Obniżcie ceny do 180.000zł za 40m2 w Krakowie, Wrocławiu to pogadamy a jak nie
to sobie dalej sprzedawajcie- chociaż sprzedażą bym tego nie nazywał bo
przeciez nikt od was nic nie kupuje. buahahaha

nasza klasa

[Gość: gość]

Nic tak nie poprawia nastroju, jak czytanie 40 wypowiedzi
domorosłych analityków rynku nieruchomości, opartych na danych z
palca wyssanych.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Nie kopie się leżącego, więc czemu wyżywasz się na biednych redaktorach GW?

[steady_at_najx]

To skoro z palca wyssane to je obal. Mozesz podeprzec sie tymi "prawdziwymi analitykami" - z gazet ( jeden nich ostatnio po przejzeniu profilu na naszej klasie okazuje sie nauczycielem ktory ostatnio dorywczo zajmuje sie "doradztwem kredytowym")

Najlepiej po podparciu sie nimi kup z 10 mieszkan. Bedzie mial komornik co wystawiac.

Moglbys jeszcze sprecyzowac jakie dane wyssane...

[kretynofil]

...z palca podal Twoj przedmowca?

Bo wiesz, moze ja glupi jestem, ale wydaje mi sie ze jesli on napisal, ze jest
gotowy zaplacic 180KPLN za 40m2 w Krakowku, to raczej napisal szczera prawde - i
tyle bedzie gotowy zaplacic i ani grosza wiecej :)

To czy Tobie sie to podoba, czy nie, nie ma dla niego znaczenia - bo jak Ty mu
za tyle nie sprzedasz, to znajdzie sie inny, ktory to zrobi, bo nie byl
frajerem, nie kupil na gorce jak Ty i zysk przy takiej cenie sprzedazy
zdecydowanie go usatysfakcjonuje.

Przykro mi, wlasnie w najbardziej bolesny sposob poznajesz podstawowe prawa
rynku :)))

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: gość]

to, że ktoś jest gotów to nie znaczy, że kupi. Dziś cena
akceptowalna jest zupełnie inna. Oczywiście pozostaje czekać...
Tylko pytanie co będzie z rynkiem. Autorytety w dzidzinie rynku
nieruchomości są ostrożni w wypowiedziach, jedynie dziennikarze z
potrzeby tytułu i domorośli analitycy (może raczej zaklinacze
rzeczywistości) tak gromnie tu obecni są "pewni" co będzie dalej, co
wzrośnie, co spadnie, o ile i w perspektywie 20 lat.

Życzę sukcesów w inwestycjach.
Ja się na rynku nie znam, tylko bardzo lubię czytać tego rodzaju
wątki, bo porawiają mi humor...

[steady_at_najx]

>Autorytety w dzidzinie rynku
>nieruchomości są ostrożni w wypowiedziach

O kim mowisz ? O pieskach co siedza na pensjach banku ? Rzeczywiscie dziwne ze nie chca zlowrózyc.

Pokaz mi autorytet z prawdziwego zdarzenia na polskim rynku. Taki niezaklamany i nieumoczony w zadne powiazania byznesowe, ktorego przewidywania sie sprawdzily w ostatnich latach ??

[Gość: gość]

Bryx, Kirejczyk... wypowiedzi tych Panów nie znajdziesz w prasowych
wydumkach ponieważ nie są ciekawe, nie wprowadzają "dreszczyku
emocji". Najchętniej cytowane są wypowiedzi analityków z mocno
średnim doświadczeniem oparte na danych z serwisów
nieruchomościowych - nie mających wiele wspólnego z
rzeczywistością... Dodatkowo "analitycy" czują PR dla swoich firm.
Obserwując rynek z boku od dwóch lat nikt z pseudoanalityków nie
trafił z prognozami krótkoterminowymi, a co mówić o
średnioterminowych.
Pzry mojej ograniczonej wiedzy, mam wrażenie, że rynek jest jeszcze
na tyle niedojrzały, aż nieprzewidywalny w okresie dłuższym niż 1
rok, ale to tylko mmoje obserwacje...

taa bryx kirejczyk

[kubanczyk_ja]

buhaha

"Kazimierz Kirejczyk, współzałożyciel i prezes REAS, należy do czołowych
polskich ekspertów rynku mieszkaniowego w Polsce, wspierających jego rozwój od
wczesnych lat 90."
"Marek Bryx, Pracownik SGH od 1978 roku, profesor SGH od 2000, kierownik Katedry
INWESTYCJI i Nieruchomości. "

szczegolnie ten pierwszy to expert niezalezny, drugi tez zapewne umoczony w tym
bagnie heheh

[Gość: gość]

W takim razie polecam analizy kolegi kretynocośtam..., ten na 100%
jest niezależny, na umoczonego też nie wygląda... a te dwie cechy są
najistotniejsze u kandydatów na speców od rynku...

Ten kolega Kretynocostam...

[kretynofil]

...w polowie 2007 roku pisal ze ceny w 2008 roku spadna 10-15% a moze wiecej. W
tym czasie Reas pisal, ze wzrosna o kolejne 10-20%.

Wyglada na to, ze ten kretyn, samozwanczy analityk, frustrat mieszkajacy z
mamusia i kotem, Kretynocostam mial racje, w odroznieniu od Twoich autorytetow.
Ciekawe, prawda?

Dodatkowo pozwole sobie sprostowac, ja jestem "umoczony", bo kupilem na poczatku
boomu mieszkanie na kredyt w Warszawie - ale rzeczywiscie jestem niezalezny, bo
mi nikt nie placi za pisanie artykulow zgodnych z chciejstwem "yyynwestorow" od
siedmiu bolesci...

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[pogromca_kretynow]

kretynofil napisał:

> ...w polowie 2007 roku pisal ze ceny w 2008 roku spadna 10-15% a
moze wiecej. W
> tym czasie Reas pisal, ze wzrosna o kolejne 10-20%.
>
> Wyglada na to, ze ten kretyn, samozwanczy analityk, frustrat
mieszkajacy z
> mamusia i kotem, Kretynocostam mial racje, w odroznieniu od Twoich
autorytetow.
> Ciekawe, prawda?

A Ty gdzie mieszkasz? Nie z mamusia? Tylko oszczedz farmazonow o
mitycznych zarobkach i jak to w Belgii jest normalne ze dostaje siue
pieniadze za nic i mozna sobie siedziec w internecie.
Naprawde uwazasz ze kazdy jest idiota?
No coz, kazdy sadzi po sobie.

> Dodatkowo pozwole sobie sprostowac, ja jestem "umoczony", bo
kupilem na poczatk
> u
> boomu mieszkanie na kredyt w Warszawie - ale rzeczywiscie jestem
niezalezny, bo
> mi nikt nie placi za pisanie artykulow zgodnych z
chciejstwem "yyynwestorow" od
> siedmiu bolesci...
>
> ----------------------------------------------
>
> Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na
forach
> internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba
czerpiaca
> perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z
kretynami. Milej
> lektury :)

[mara571]

pogromca_kretynow, albo czyta nieuwaznie albo ma klopoty z pamiecia:
Kretynofil juz dawno wyznal, ze mieszka i pracuje w Brukseli zarabiajac niezle
pieniadze.
Mam wrazenie pogromco, ze Kretynofil powoli zaczyna byc twoja obsesja..

[pogromca_kretynow]

mara571 napisała:

> pogromca_kretynow, albo czyta nieuwaznie albo ma klopoty z
pamiecia:
> Kretynofil juz dawno wyznal, ze mieszka i pracuje w Brukseli
zarabiajac niezle
> pieniadze.
> Mam wrazenie pogromco, ze Kretynofil powoli zaczyna byc twoja
obsesja..

A jak ja napisze ze jestem bylym oborowym z PGRu spod Slupska albo
multimilonerem to jaka jest wiarygodnosc tego oswiadczenia?

Masz racje, dokladnie taka jak wiarygodnosc kretynofila?

A moze ja jestem kretynofilem, piszacym pod innym nickiem?
Kto wie?

[steady_at_najx]

> A moze ja jestem kretynofilem, piszacym pod innym nickiem?
> Kto wie?

Jesli tak myslisz to pora sie leczyc.

I ponawiam prosbe poprzednikow - mow o sprawach zwiazanych z forum albo przenies sie na forum Psychologia i Psychiatria.

[mara571]

z Kretynofilen dyskutowalismy na tym forum o pewnych faktach, ktore znac moga
ludzie:
1. od dluzszego czasu pracujacy w "starej Unii"
2. w IT
3. zyjacy tutaj normalnie, jak przedstawicile klasy sredniej w Belgii czy Niemczech.
Pewnych rzeczy nie mozna wiedziec jak sie stoi na zmywaku w Londynie czy
remontuje domy w W. Brytanii czy Irlandii.

Dzieki za wsparcie

[kretynofil]

Ja z nia nie dyskutuje - to platny troll, ktory tylko czeka na moje odpowiedzi,
zeby rozcienczac dyskusje o nieruchomosciach dywagacjami o tozsamosci
kretynofila i ogolnie wszystkim, co tylko nie jest na temat :)

Zabawne, swoja droga, jak ona sie uczepila teorii, ze ja nie istnieje. Kiedys
nawet myslalem zeby sie z nia spotkac "w realu", zeby sie przekonala ze jestem
prawdziwy i nie sciemniam, ale porzucilem ten pomysl - to by i tak nic nie
zmienilo i dalej musialbym sie tlumaczyc jak to jest z moim wyjazdem, jak to
jest ze moja zona pracowala w Polsce, a teraz mieszka w Belgii, ile mieszkan po
dziadku sprzedalem itd. Ta kobieta jest chora i naprawde ma jakas obsesje na
moim punkcie...

Pozdrawiam!

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[pogromca_kretynow]

mara571 napisała:

> z Kretynofilen dyskutowalismy na tym forum o pewnych faktach,
ktore znac moga
> ludzie:
> 1. od dluzszego czasu pracujacy w "starej Unii"
> 2. w IT
> 3. zyjacy tutaj normalnie, jak przedstawicile klasy sredniej w
Belgii czy Niemc
> zech.
> Pewnych rzeczy nie mozna wiedziec jak sie stoi na zmywaku w
Londynie czy
> remontuje domy w W. Brytanii czy Irlandii.

Trafiles bracie jak kula w plot. Skad wiesz kim jestem i czym sie
zajmuje.
PS. Z kretynofilem sie nie dyskutuje, predzej czy pozniej sprobuje
Ciebie obrazic.
I na tym koncze. Na razie.

Ale wroce :-)

Kiedy?

Zobaczysz, baranku bozy :-)

[steady_at_najx]

> Kiedy?
>
> Zobaczysz, baranku bozy :-)

Worc za pol roku. Opowiesz jak cie deweloper z roboty wykopal mimo brudzenia na forum i o tym jak bardzo cie to zalamalo.

[mara571]

wbrew temu jak to zrozumiales nie sugeruje, ze pracujesz na zmywaku czy jestes
budowlancem podnoszacym kiepski standart brytyjskich domow.
Raczej studentem na zleceniu u dewelopera, "bankowcem" zyjacyh z prowizji od
sprzedanych kredytow hipotecznych albo wrecz pracownikiem firmy deweloperskiej,
ktory dostal okreslone zadanie, bo jak nie ma klienteli to i nie ma co robic...

[kubanczyk_ja]

Tego kolegi - kretynofila pewnie miales na mysli - nie trzeba polecac. Prawde
chlopak gada, a ze niektorym to nie na reke to trudno. czas ubierania leszczy w
mieszkanka minal. Narazie drozej nie bedzie.

Tak, a jaka jest "cena akceptowalna" znaffco?

[kretynofil]

Bo wiesz, dzisiaj Ty sie smiejesz z nas, ale takich jak Ty bylo na tym forum
setki - a po roku sie okazalo ze mielismy racje i dzisiaj to my sie smiejemy :)

Dziekuje za zyczenia, ale nie sa mi potrzebne. Mam swoj rozsadek, dzieki ktoremu
zdobywam kapital, ktorym moge rozporzadzac wbrew chciejstwu kretynow, ktorzy
swoje decyzje o inwestycjach podjeli na podstawie plotek, mitow i medialnej
nagonki.

Zapewniam Cie, ze nie bede lapal spadajacego noza, nawet jesli bedziesz ze mnie
kpil, czy staral sie mnie przestraszyc - ja przyjde do Ciebie, kiedy bedziesz
juz caly obesrany ze strachu i wtedy odkupie od Ciebie goracego kartofla, ktory
juz calkiem wystygnie.

Podziekujesz mi, a ja kilka lat pozniej, kiedy ziemniaczek zacznie sie robic za
cieply, odsprzedam Ci go po raz kolejny, z duzym zyskiem :) A Ty bedziesz dalej
sie smial ze mnie, majac sie za inteligentnego :)))

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: gość]

Z nikog się nie śmieję, tylko poprawiam sobie humor, a to duża
różnica.

Odniosę się do tej "wyjatkowo celnej riposty" jednym zdaniem.
Z całego serca życzę aby się spełniły kolegi życzenia i ze swoje
strony życzę wielu sukcesów w inwestycjach na rynku nieruchomości.

Istotnie, troche sie zagalopowalem...

[kretynofil]

...a troche nie zrozumialem sensu Twojej wypowiedzi :)

Posypuje glowe popiolem i przepraszam.

A "wyjatkowo celna riposta" - no coz, rzeczywiscie strzelilem nie w ta strone i
nie z tego dziala. Nikt nie jest doskonaly, ale i tak Kretynofil jest
najdoskonalszy :P

Jeszcze raz przepraszam i pozdrawiam!

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[pogromca_kretynow]

kretynofil napisał:

> ...a troche nie zrozumialem sensu Twojej wypowiedzi :)
>
> Posypuje glowe popiolem i przepraszam.
>
> A "wyjatkowo celna riposta" - no coz, rzeczywiscie strzelilem nie
w ta strone i
> nie z tego dziala. Nikt nie jest doskonaly, ale i tak Kretynofil
jest
> najdoskonalszy :P

Zgadzam sie ze jestes wyjatkowym okazem. W zakresie plucia,
obrazania, przeinaczania faktow jestes dobry. Ale to akurat moze
imponowac Twoim kolezkom z gimnazjum :-)

> Jeszcze raz przepraszam i pozdrawiam!
>
> ----------------------------------------------
>
> Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na
forach
> internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba
czerpiaca
> perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z
kretynami. Milej
> lektury :)

Wyjaśniam co to jest popyt

[bogulo2]

Popyt oznacza, że ja nie dam więcej niż 200 000zł za:
- 60m2
- w Poznaniu
- w centrum
- w kamienicy, bo uwielbiam starą architekturę
- w dobrym stanie
- bez wilgoci z oknami ok
- dobrze jak z kominkiem
- min 3 pokoje

Jak nie bedzie takiej oferty to będę wynajmował bo mnie nie stać na nic droższego, choć jeden z "doradców" stwierdził, ze i tak nie należę do przecietniaków finansowych - ja uważam inaczej. Nory 35m2 nie kupię i basta. Mieszkanie w takim czymś w trójkę/czwórkę to męczarnia.

Po prostu zaklinanie cen do poziomu 5X jest bez sensu. 3,5 - 4 lata temu moje wymarzone mieszkanie miałbym za 160-180tyś zł. Czy przesadziłęm z ceną 200 000zł??? Raczej nie...

[swoboda_t]

"Autorytety w dzidzinie rynku
nieruchomości są ostrożni w wypowiedziach, jedynie dziennikarze z
potrzeby tytułu i domorośli analitycy (może raczej zaklinacze
rzeczywistości) tak gromnie tu obecni są "pewni" co będzie dalej, co
wzrośnie, co spadnie, o ile i w perspektywie 20 lat"

Haha, autorytety. Te same autorytety, co jeszcze kilka meisiecy temu
zapowiadały dalsze wzrosty, co w ub. roku szacowały srednią cenę
metra w Wawie w 2009 np. na 15 tys. złotych?? Ja jestem jednym z
tych "zaklinaczy rzeczywistości", który już wiosną 2007 roku pisał
tu - jako jeden z nielicznych - że 2008 to już bedzie wyraxny i
jasny dla każdego kryzys (a dokłądnie jego początek), spadki cen,
załamanie popytu. Wielu otumanionych propagandą deweloperów
wyśmiewało się z rozsądnych argumentów, no bo
przecież "nieruchomosci mogą tylko drożeć". Póki co przeciętny
nabywca mieszkania jest dizś o kilkadziesiat tysięcy do przodu, a to
dopeiro początek. 2009-2010 to będziewzglednie dobry czas na zakup
nieruchomości. Tak jak rok temu wieszcząc koneic boomu i spadki
jestem się skłonny założyć o małego Zaporożca - są chętni??

kolejny "zdrowy rynek" w Polsce.Ludzi nie stac na

[warszawa229]

kupowanie po horrendalnych cenach to prezesiki wstrzymuja budy.
Ciekawe kto pierwszy popusci. Czy ludzie ktorzy musza kupic czy tez
prezesiki-spekulanci. przy srednim zysku netto 25% (uprzednio
odliczono co sie dalo, limuzyny dla prezesow, nowe ciezarowki itp)
przestrzen dla spadkow jest OGROMNA.

ludzie muszą...

[bogulo2]

...jeść i sr..

Nikt nie siedzi pod mostem na walizce z 300 000zł lub ze zdolnością na kredyt takowy. Mus był napędzony sztucznie, był to kreatywny marketing polagającym na wywołaniu u klienta potrzeby posiadania, dający złudną szansę na własne M lub spory dochód.

nie jestem doradcą z zawodu (hmm...właściwie to doradzam sam sobie i dobrze na tym wychodzę), ale inwestorom spekulantom radzę zrobić sprzedać z zyskiem minimalnym - jak wspomniał kretynowfil - puki ziemniak jest jeszcze zimny.

X Sprawdzicie sami, jak Gazeta manipuluje słowami

[Gość: Zdziś]

Gazeta napisała:
[...]prezes Szanajca przekonywał, że nie widzi możliwości obniżania
cen mieszkań, by przyspieszyć ich sprzedaż[...]

na stronie parkietu informacja w sprawie spółki:

[...]- Mimo że osiągamy bardzo wysoką rentowność, to pole do obniżek
cen mieszkań nie jest wcale duże - zaznacza przy tym Jarosław
Szanajca, prezes Domu Development [...]

Posumowując:
"nie widzi możliwości" jest innym stwierdzeniem: "pole do obniżek
cen mieszkań nie jest wcale duże".

Nie jest duże oznacza, że jest, a nie ma możliwości.
Ponadto w parkiecie można przeczytać, że cenu już obniżyli.

Jak nie ma możliwości na obniżkę

[bogulo2]

To deweloper straci płynność i padnie na ryj

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: slav]

Pamietaj, to co idzie do gory, zejdzie na dul. Prawo ekonomi. Anglia
tez mowila ze caly czas nieruchomosci beda szly w gore i co, kazdy
teraz piszczy. Developerzy obnizaja ceny a lodzie nie moga dostac
kredytow na mieszkania i gospodarka sie zadlawila. Zadna instytucja
finansowa nie istnieje jak lodzie nie biora kredytow i kolko sie
zamyka.

ciekawe czy wszyscy tak zrobią jak oni

[Gość: ciekawy]

dla mnie w czasach nadchodzącej recesji zysk 25% to dobry zysk. Skoro oni gardzą takim zyskiem to może czas wejść na rynek w tą "nisze". Jaki fundusz inwestycyjny by pogardził takim zyskiem? Za półtora roku wcale mieszkania nie muszą iść w górę - po za tym ja wolę domek ;)

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: lola]

www.parkiet.com:

Dom Development ma 200 mln zł kredytu z Pekao SA i 100 mln zł z BOŚ
Warszawa, 31.07.2008 (ISB) - Spółka Dom Development zawarła umowy
kredytów w wysokości 200 mln zł z Bankiem Pekao SA oraz 100 mln zł -
z bankiem Ochrony Środowiska (BOŚ), podała spółka w odrębnych
komunikatach w środę wieczorem. Kredyt z Pekao SA, zawarty na okres
do 31 grudnia 2012 roku, będzie ...

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: Stado frustratów]

Zasada na forum: nie zgadzasz się z Kretynem (ups! Kretynofilem)? To
znaczy, że jesteś spekulantem, sprzedawczykiem albo deweloperem.
Dobre:)

Do tego to zdziwienie, że deweloper ma/miał 25% zysku. Pomyślcie
Panowie i Panie jaki jest narzut na produkty np. w Galerii Centrum -
ok. 150% (czyli zysk - pi razy oko - 100%). Niemożliwe? Nie,
prawdziwe. Oczywiście kiecka to drobny zakup więc nikt nad zyskiem
sprzedawcy się nawet nie zastanawia. Ale mieszkanie? Jak kogoś na
nie nie stać to nawet jak deweloper miałby 10% narzutu to byłoby źle.

No, teraz pora na kolejną porcję "mądrości" od Kretynofila:)

Hahahaha :) Jestes wspanialym okazem :)

[kretynofil]

Kiedys zaloze ZOO dla kretynow. Bede Was trzymal w klatkach i pokazywal za
ciezkie piniundze :)

Prosze bardzo - byly argumenty, ze mieszkania musza sie sprzedawac, bo ludzie
maja samochody, byly argumenty, ze przeciez rosna place, i teraz mamy nowy
argument, kretyna nad kretynami, naganiacza nad naganiaczami:

"Poniewaz ludzi stac i godza sie na kupienie szmatki za 50 PLN, z czego 25 PLN
to zysk sprzedawcy netto, to na pewno ludzie beda kupowali mieszkania od
deweloperow po 10KPLN/m2"

Gratulacje! Owacje na stojaco! Niech orkiestra gra radosne utwory, bo oto nowy
noblista w Polsce nam rosnie!!!

Przecudowna ta Twoja argumentacja. Mozesz jeszcze? Prosze, jest mi juz tak
dobrze, szepcz mi do uszka swoje madrosci, rozpal mnie, spraw, aby moje cialo
drzalo z podniecenia!

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[pogromca_kretynow]

kretynofil napisał:

> Kiedys zaloze ZOO dla kretynow. Bede Was trzymal w klatkach i
pokazywal za
> ciezkie piniundze :)

Bedziesz zapewne glowna atrakcja :-)

> Prosze bardzo - byly argumenty, ze mieszkania musza sie
sprzedawac, bo ludzie
> maja samochody, byly argumenty, ze przeciez rosna place, i teraz
mamy nowy
> argument, kretyna nad kretynami, naganiacza nad naganiaczami:
>
> "Poniewaz ludzi stac i godza sie na kupienie szmatki za 50 PLN, z
czego 25 PLN
> to zysk sprzedawcy netto, to na pewno ludzie beda kupowali
mieszkania od
> deweloperow po 10KPLN/m2"
>
> Gratulacje! Owacje na stojaco! Niech orkiestra gra radosne utwory,
bo oto nowy
> noblista w Polsce nam rosnie!!!
>
> Przecudowna ta Twoja argumentacja. Mozesz jeszcze? Prosze, jest mi
juz tak
> dobrze, szepcz mi do uszka swoje madrosci, rozpal mnie, spraw, aby
moje cialo
> drzalo z podniecenia!
>
> ----------------------------------------------
>
> Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na
forach
> internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba
czerpiaca
> perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z
kretynami. Milej
> lektury :)

[p.pirx]

Wtrące:)

No i pogadałeś, pogadałeś, poplułeś, poplułeś i co z tego niby
wynika?

Co kogo obchodzi, że nie lubisz Kretynofila i nie odpowiada ci jego
styl bycia?
Napisz coś z sensem. Zapodaj jakieś argumenty. Zniszcz Kretynofila
siłą argumentów. Czy czasem nie jest tak, że nie dasz rady tego
zrobić, bo zwyczajnie fakty przemawiają przeciwko tobie i nie ma
sensu kopać się z koniem?

Wal Czesław co myślisz o cenach nieruchomości i ruchu dewelopera, bo
g... mnie obchodzi co myślisz o Kretynofilu.

Zaglądam tu podobnie jak setki innych ludzi, żeby dowiedzieć się
czegoś o rynku nieruchomości od mądrzejszych, a nie o Kretynofilu.
Pzdr

[pogromca_kretynow]

p.pirx napisał:

> Wtrące:)
>
> No i pogadałeś, pogadałeś, poplułeś, poplułeś i co z tego niby
> wynika?

Cos Ci sie kolego pomylilo z tym pluciem. Mylisz mnie z kretynofilem.

> Co kogo obchodzi, że nie lubisz Kretynofila i nie odpowiada ci
jego
> styl bycia?

Skad wiesz, ze nie lubie kretynofila? Nie lubie jego stylu,
polegajacego na rzucaniu wyzwiskami, probach obrazenia innych.

> Napisz coś z sensem. Zapodaj jakieś argumenty. Zniszcz Kretynofila
> siłą argumentów. Czy czasem nie jest tak, że nie dasz rady tego
> zrobić, bo zwyczajnie fakty przemawiają przeciwko tobie i nie ma
> sensu kopać się z koniem?

Dyskusja na argumenty z kretynofilem jest pozbawiona sensu. On ani
nie uzywa argumentow ani z nim i nie polemizuje.

> Wal Czesław co myślisz o cenach nieruchomości i ruchu dewelopera,
bo
> g... mnie obchodzi co myślisz o Kretynofilu.

A mnie nie interesuje co myslisz o mnie.

> Zaglądam tu podobnie jak setki innych ludzi, żeby dowiedzieć się
> czegoś o rynku nieruchomości od mądrzejszych, a nie o Kretynofilu.
> Pzdr

A skad wiesz ze osoba wypisujaca na Forum jest madra, czy
genmeralnie jest tym, za kogo sie podaje?

[vazz]

Łazisz za kretynofilem po całym forum ;) Jak dla mnie podejrzane

[p.pirx]

pogromca_kretynow napisała:

> A mnie nie interesuje co myslisz o mnie.

Nic o tobie nie myślę! W tym sęk! Zwracam ci tylko uwagę, że bijesz
piane niepotrzebnie. Ale może ty masz w tym jakiś cel.

> A skad wiesz ze osoba wypisujaca na Forum jest madra, czy
> genmeralnie jest tym, za kogo sie podaje?

A co to znaczy mądrość? Jak ocenić kto jest mądry, a kto nie, w
oparciu o jakie kryteria? Możesz sobie tak dywagować do woli.
Przyłóżmy odpowiednią miarę do charakteru informacji tutaj
uzyskiwanej. Czyli - ja (jak każdy inny czytelnik) sam oceniam, kto
jest mądry, a kto nie jest. Robię to w oparciu o doświadczenie
życiowe, zasady logiki na podstawie przytoczonych przez daną osobę
argumentów.
Ty sobie klepiesz z kolei bez sensu próbując dyskredytować
Kretynofila jako osobę bez żadnej polemiki z powoływanymi przez
niego argumentami. I proszę cię - nie kłam, że nie podaje on
argumentów potwierdzających swoje stanowisko, bo podaje ich szereg z
przykładami.
Przeczytaj post Wojtka(numerek), do którego link podał i zbijaj te
argumenty, poczytaj co pisze araszka, steady, lava i dyskutuj, ale
sorry Czesław - nie masz nic do powiedzenia to po prostu daj se
spokój.

[steady_at_najx]

>Zasada na forum: nie zgadzasz się z Kretynem (ups! Kretynofilem)? >To
>znaczy, że jesteś spekulantem, sprzedawczykiem albo deweloperem.
>Dobre:)

Jesli wiadrem frustracji bez jakichkolwiek uzasadniej nazywasz niezgadzanie sie to tak - masz racje ty sie nie zgadzasz.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Nikt nie ma za złe, że firma miała zysk. Po prostu w najbliższym czasie - co
zauważył również zarząd firmy - zysk taki nie będzie do wypracowania.

Ten kolo nic nie kuma...

[bogulo2]

Na lizakach mozesz mieć 5000% przebicia, ja w sklepie internetowym (co już pisałem) swego czasu miałem średnio 67% marży, samochody sprzedaje się na ok 5-10% marży (choć nie wiem jak teraz po umocnieniu się złotówki).

Narzucanie 25% marży na mieszkaniach to jest dużo, bo powinno być to podobnie do samochodów (5-8%). Ja się nie dziwię deweloperom, bo niby czemu mieliby sprzedawać taniej jak mogą drożej i są klienci, ale to jest sytuacja PATOLOGICZNA i jak prezes (w co wątpię) tego nie dostrzegł to go to zaboli i to mocno.

[przypadek]

sprecyzuj czy mówisz o marży (czy też: zysk brutto ze sprzedaży) czy o zysku
netto, bo to pewna różnica.

Np. w DD zysk brutto ze sprzedaży to 40% przychodów, to należałoby tak naprawdę
porównywać do czegoś, co w handlu nazywa się "marżą". 10% zabiera firma z
zarządem, 5% państwo, zostaje owe 25% czyściutkiego zysku, który jeśli chcą,
akcjonariusze mogą podzielić między siebie.

Marża

[bogulo2]

Tylko w lizakach podałem narzut ;) Racja, że oni wspominają o zysku czyli walnąłem byka o kilkanaście %, co nie zmienia faktu, że mieszkania to nie lizaki i sytuacja jest "jeszcze bardziej" patologiczna niż napisałem poprzednio.

[mara571]

swita racja: dodam tylko, ze w ostatnich latach liczba dealerow samochodowych w
Niemczech drastycznie spadla, bo producenci sprzedaja swoje autka sami. VW ma
takie "Erlebniszentrum" w Wolfsburgu, Mercedes w Stugarcie i Bremie.
Na rynku mieszkaniowym role deweloperow przejely banki. One buduja, zatrudniajac
firmy budowlane, ktore sa ich klientami i w dodatku banki same sprzedaja domki i
mieszkania klientom.
Jak deweloperzy w Polsce beda nadal tak chciwi spotka ich ten sam los..

PILNIE KUPIE

[Gość: wojteko]

mieszkanie 100 m2 w centum warszawy z garazem i duzym balkonem w
cenie mieszkania - do tego oczekuje ze developer dorzuci mi nowe
porsche 911 - jestem w stanie zaplacic 4 tys z m2 brutto - czekam
tylko na powazne oferty :)

wojtek

ps - ostatecznie moze byc w dobrej miejscowce na mokotowie lub
zoliborzu.

[przypadek]

Wojtusiu, ile masz latek? Wszystko fajnie, bardzo ładnie się bawisz, ale
samochodziki kupuje się od tego pana z fabryki, nie tych panów z łopatą...

[Gość: wojtus85]

Przypadek - zachecam do lektury
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5578112,Kup_mieszkanie
__samochod_dorzucimy_gratis.html z 11 sierpnia tego roku.

latek mam 29 i pracuje w banku zajmujacym sie udzielaniem kredytow
hipotecznych...

a ponizej moja ocena sytuacji z maja tego roku...

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=778&w=79845164&a=79853749
dodam ze uwazam ze przez ostatnie 3 miesiace doszedl jeszcze jeden
argument - developer zazwyczaj tez zaciaga kredyt - inwestycyjny...
a banki Panie Przypadku ostatnio nie za chetnie patrza na tego
typu "zyskowne inwestycjie" oj nie za bardzo...
Pozdrawiam zyczac udanych zakupow mieszkaniowych :)

[przypadek]

alez ja się zupełnie zgadzam, ale jest patologią tego rynku oferta w stylu
"dorzucimy samochód". Może niektórzy się na to łapią, ale ja jak będę chciał
samochód to pójdę do dealera (niemieckiego zapewne) a nie do developera..

PILNIE KUPIE - podepnę się

[bogulo2]

Tak ja też z tym, że nie w warszawce, tam za dużo ministerstw, limuzyn, musolinich i innych szakaszwilich no i za dużo APATRAMENTÓW 35m2 z widokiem na okno wucetu sąsiada i jego włochaty zad.

Pyrlandia mi pasuje i napiszę tylko, że moja oferta (baaardzo korzystna!!!) jest w tym temacie, także drogi deweloperze, przeczytaj wszytskie posty jakie tu są, a na koniec napisz sponsorowany artykuł z ofertą specjalnie dla mnie, a ubijemy interes.

Medal Dla Wyborczej

[Gość: sirius]

za mieszanie w głowie czytelnika każdego dnia sprzednymi artykułami
dotyczącyli rynku nieruchomości
co się jego tak czepiliście co najmniej jak byście byli deweloperami?
a może właśnie oni stoją za waszymi plecami?

[Gość: a]

Cóż - trzeba mysleś samodzielnie, bo czytając co pisze gazeta moznaby skonczyc w koszuli z rekawami zawiazanymi na plecach....

Tu wieszcza kryzys a tu (tez z glownej strony)

Nie należy już chyba liczyć na dalszy spadek cen mieszkań. Eksperci spodziewają się stabilizacji cen, a od jesieni, najpóźniej wiosny przyszłego roku powolnego ich wzrostu. Jeśli te prognozy się sprawdzą, to teraz może być najlepszy moment na kupno nieruchomości. Podaż mieszkań jest bardzo duża, więc jest w czym wybierać i można się targować.

Powielają ten stek bzdur i pobożnych życzeń licząc, że ktoś się przestraszy i kupi sobie tanie mieszkanko za 8k/m2.

Dodam ze sam szukam mieszkania i juz znalazlem oferty developerow (w jednym z drozszych miast) za 4800zl (stan developerski), 5200 (pod klucz - całkiem niezle wykonczone + garaz)

Fakt, gazeta to antyportal, jak to ktos madry...

[kretynofil]

...na forum napisal.

A cytujac cytat, ktory zacytowales :)

> Nie należy już chyba liczyć na dalszy spadek cen mieszkań. Eksperci
spodziewają się stabilizacji cen, a od jesieni, najpóźniej wiosny przyszłego
roku powolnego ich wzrostu.

To mnie najbardziej smieszy to, ze identyczne slowa czytalem w sierpniu 2007 :)
Mozliwe ze to dokladnie ta sama formulka - po co maja sie wysilac, skoro rok
temu juz to ktos napisal :))))

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

5 % ÷ 10 % , nigdy, to za mało ..

[Gość: witold51]

Ludzie zrozumcie, że 5% czy 10% zysku to firmy budowalne miały w
czasie zastoju (lata 1999-2002). Teraz żaden z deweloperów nie wróci
do tego poziomu. Pracowałem u dewelopera, który w 2007 r. sprzedawał
mieszkania po 3800 zł/m2 (miasto średniej wielkości ok. 300 tys.)
przy koszcie budowy (razem z działką) ok. 2200 zł/m2 (budynek niski,
4 kondygnacje, bez windy i marmurów), czyli miał 1350 zł/m2 zysku
(3800/1,07-2200=1351 zł) - ponad 60 %. Jedno jest pewne w
najbliższym czasie mieszkania na pewno nie zdrożeją, a czy spadną i
o ile? ... jeżeli będą chętni na zakup to będzie po prostu
stabilizacja cen.

[steady_at_najx]

Sam sobie odpowiedz .

> Ludzie zrozumcie, że 5% czy 10% zysku to firmy budowalne miały w
> czasie zastoju (lata 1999-2002)

ale przeciez to poczatek zastoju, widzisz wlasnie tu caly pies lezy - gdyby deweloperzy mieli zbyt nie byloby wogole tego tematu.


> o ile? ... jeżeli będą chętni na zakup to będzie po prostu
> stabilizacja cen.

Jesli beda chetni to bedzie nawet wzrost. Problem w tym ze chetnych nie ma.

[mara571]

jedno pytanie skoro pracowales u dewelopera: wiesz czy budowal za swoje czy
wzial kredyt?
Kiedy go musi splacic i jak dlugo moze sobie pozwolic na utrzymywanie wysokich
cen ofertowych?

Ogromna prośba do gazeta.pl !!!!

[bogulo2]

Mam do redaktorów wypacających (hmm...chyba dobrze napisałem to słowo) artykuły z ekspertami, żeby dodali ankiety do następnego artykułu:

A) Jedna dla Warszawy
B) Dla pozostałych dużych miast (Poznań, Wrocław, Kraków itp.)
C) Pozostałe lokalizacje

Pytanie:

Ile jesteś w stanie zapłacić za m2 mieszkania:
a) 1000-2000zł
b) 2000-3500zł
c) 3500-4500zł
d) 4500-6000zł
e) powyżej 6000zł

Pomoze to deweloperom dostosować ofertę do potrzeb rynku :):):)

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: Stado frustratów]

Kretynofil ma wyraźne problemy nie tylko z identyfikacją
wyimaginowanych wrogów na tym forum ale też z samym sobą.
Każdy kto podważa jego bzdurne proroctwa oparte na jeszcze głupszych
argumentach jest odsądzany od czci i wiary. Każdy kto się ośmiela
napisać nie po jego myśli uznawany jest za zakonspirowanego agenta
albo sabotażystę opłacanego przez dewelopera.

Kretynofilu, śmiało możesz ze swojego nicka usunąć końcówkę "ofil".
Podpis będzie wówczas trafniejszy:)

A jakies konkrety, naganiaczu?

[kretynofil]

> Każdy kto podważa jego bzdurne proroctwa oparte na jeszcze głupszych
argumentach jest odsądzany od czci i wiary.

Nie, nie kazdy. Tylko durni naganiacze tacy jak Ty, ktorzy nie potrafia podac
zadnych danych, oprzec sie na zadnych argumentach (no, na zadnych lepszych niz
cena szmatki w Galerii Centrum :P), ktorzy potrafia tylko rozsiewac swoja
frustracje i zasmiecac belkotem forum.

> Każdy kto się ośmiela napisać nie po jego myśli uznawany jest za
zakonspirowanego agenta albo sabotażystę opłacanego przez dewelopera.

Przeczytaj sobie ogloszenie w sygnaturce Steady'ego. Tyle w temacie.

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[Gość: Stado frustratów]

Znajdź w moich wypowiedziach jedno zdanie uzasadniające nazwanie
mnie "naganiaczem". Definicja słowa, któregoś używasz, a którego
znaczenie zapewne nie znasz jest tu:
pl.wikipedia.org/wiki/Naganiacz)
Czekam.

[steady_at_najx]

Naganianie to nie tylko wolanie wprost "kupujcie"

To takze marna sztuka ktora polega na dyskredytowaniu wszystkich ktorzy maja niewygodne (i konkretne - logiczne ) dla was argumenty. Dlaczego marna ?
Ano dlatego ze wasze kontrargumenty w zasadzie nie istnieja. Bo trudno nazwac je stwierdzeniami "wchodze na forum a tu tyle idiotow co wieszcza spadki chociaz nie maja racji i na dodatek sa przegrancami bo nie kupili i juz nie kupia"

Juz rozumiesz naganiaczu ?

Prosze bardzo, naganiaczu:

[kretynofil]

Za wiki:

"Naganianie bywa także postrzegane jako rodzaj prowokacji, mającej na celu
wygenerowanie dużej ilości wpisów na temat danej spółki (swoista odmiana
trollingu i dezinformacji), (...)"

To co uprawiasz na tym forum to wlasnie trolling i dezinformacja. Juz w
pierwszym wpisie Ty (!) napisales ze prowokujesz, aby spowodowac zwiekszenie
liczby wpisow pod artykulem o nieruchomosciach.

Istota Twojej dezinformacji jest nazywanie moich prognoz bzdurnymi - a moze
wyjasnisz, nie uzywajac trollingu, co jest w nich bzdurnego? Bo wiesz, przykro
mi, ale poki co to sie swietnie sprawdzaja...

Tak, jestes trollem, starasz sie generowac ruch na forum, poslugujac sie
prowokacja, do tego probujesz oszukiwac czytelnikow wypisujac bzdury to tym, ze
ja czy Steady nie mamy mieszkan (obaj mamy, co wiesz dobrze, skoro tyle naszych
postow czytasz) - jednym slowem, doskonale spelniasz definicje naganiacza z
podanego przez siebie linka. Jakies pytania?

EOT, naganiaczu...

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba czerpiaca
perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z kretynami. Milej
lektury :)

[steady_at_najx]

hehe Kretynofil - trafiony zatopiony:)

Znajdź w moich wypowiedziach jedno zdanie uzasadniające nazwanie
mnie "naganiaczem". Definicja słowa, któregoś używasz, a którego
znaczenie zapewne nie znasz jest tu:
pl.wikipedia.org/wiki/Naganiacz

a tam :

Naganianie bywa także postrzegane jako rodzaj prowokacji, mającej na celu wygenerowanie dużej ilości wpisów na temat danej spółki (swoista odmiana trollingu i dezinformacji), bądź też w kategoriach spisku dużych inwestorów, rzekomo finansujących dla swoich interesów działalność niektórych naganiaczy.




Chyba faktycznie kolezka przeczytal pierwsza linijke definicji :)

To sie nazywa strzal w kolano

[...]

[cmoknij_mnie_w_pompe]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[tepl]

>>>Dlatego postanowiliśmy opóźnić wprowadzanie na rynek 11 nowych
projektów - zapowiedział Szanajca<<<

A kiedy wg pierwotnych założeń miała się rozpocząć realizacja tych
11 projektów? W latach 2008-2009 czy może 2008-2020? No bo chyba Dom
Development nie zamierzał ruszyć jednocześnie z 11 nowymi projektami
we wrześniu 2008? :-)
I co tak naprawdę było przyczyną takiej decyzji? Może przewidywane
trudności w finansowaniu inwestycji?
dom.gazeta.pl/kredyty_hipoteczne/1,87827,5194728.html
Ja póki co na liczniku mieszkań Poszi'ego nie widzę tendencji do
wstrzymywania budów:
licznikmieszkan.atspace.com/GUS.html
Myślę, że na miejsce Dom Development na rynku znajdą się inni
chętni, np. developerzy hiszpańscy i brytyjscy, którzy u siebie póki
co nie mają nic do roboty, więc nawet perspektywa niewielkiego zysku
może być dla nich kusząca.

Uwaga, ważne przeczytajcie

[Gość: david]

Swój apetyt poskromił też ostatnio inny mieszkaniowy gigant – JW. Construction.
Prognozy wyników na ten rok poszły mocno w dół. Michał Sztabler, analityk DM PKO
BP, w odtajnionej wczoraj notce na temat wyników dewelopera z 11 sierpnia
podkreśla bardzo słabe dane ilościowe sprzedaży: w 7 z 17 projektów liczba
sprzedanych lokali na koniec czerwca była niższa, niż na koniec marca. Oznacza
to, że klienci rezygnowali z zakupów.

Dom Development opóźnia budowę 11 osiedli

[Gość: Andrzej]

przecietna marza developera to 70% a nie 25%.
dziennikarz siedzi w kieszeni lobby developerow i takie bajki opowiada.