Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

Czy zmniejszenie zysku deweloperów z 40 do

[guru133]

powiedzmy 10%, to juz powód do upadłości. Bez paniki. A jeżeli zrobią zamach
na depozyty, które ulokowali u nich oczekujący na mieszkania, to pomimo
przepełnienia w Państwowych Ośrodkach Wypoczynkowych w których chodzi się w
pasiakach, jakieś miejsca dla nich tam się znajdą.

[Gość: romek174]

w pełni popieram komentarz - "pasiakach, jakieś miejsca dla nich tam się znajdą."

‘’Ale z problemem zostanie też deweloper, zwłaszcza jeśli w przedsięwzięcie
włożył własne pieniądze, a okaże się, że nieprędko będzie je mógł odzyskać ‘’.’’
Jaki problem:
Nie budował za własne - lecz pożyczone od ‘’NAS’’(drobnych ciułaczy banków
mających na kontach, lokatach od 1 grosza do 100 000 zł.
Własne zabrał na limuzyny,
bankiety, apartamenty,
hotele siedmiogwiazdkowe, SPA, itd., ……………………………..itd.

‘’Zatrzymując inwestycję, musiałby bowiem zwrócić pieniądze klientom, którzy
już kupili mieszkania. A te już zostały wydane na pokrycie kosztów budowy’’ .
Oddać musi bo nie wydał na pokrycie kosztów budowy, Lecz wydał na swoje
potrzeby, zachcianki ,zasilenie prywatnego konta.

Każdy uczciwy , pracowity, rzetelny OBYWATEL RP
wie że w ciągu kilku lub kilkunastu lat nie można wymienić kilku limuzyn,
Zasilić konta, zbudować posiadłość…………..Itd……………..Itd.

Co za durnie płacą za dziurę w ziemi?

[Gość: antydebil]

To chore, ja bym grosza złamanego nie dał póki bym nie zobaczył na własne gały
gotowego mieszkania. Ale wtedy developerzy nakręcili taką famę, że mieszkań
zabraknie bo wszyscy wykupią i co wtedy? Naiwnych jak zwykle nie sieją.

[kolaabb]

> To chore, ja bym grosza złamanego nie dał póki bym nie zobaczył na
własne gały gotowego mieszkania.

Masz rację - kupowanie dziury w ziemi i finansowanie budowy ze
swojej kieszeni było chore...
Na szczęście już nie wróci !!!

Sie wie gdzie to sie kupuje :)

[Gość: bolo]

80 m2, nówka sztuka, pod lasem, jeszcze wawa choć obrzeża, standard
budynku dość wysoki, cena: 280 tys. :), tj. 3500pln/m2 :). ale nie
powiem gdzie, a developer jest z tych co się nie reklamują za setki
milionów, ale na brak klientów nie narzekają już od parunastu lat :)

pozdrawiam łosi :)

[Gość: que?]

rydzyk_fizyk napisał:

> A miało być tak pięknie...
> Spadająca wartość nieruchomości to też mniejsze zabezpieczenie kredytu. Bank mo
> że zażądać jego uzupełnienia albo nawet wypowiedzieć kredyt.

BZURA. Bank tak jak i klienta obowiązuje umowa.

[steady_at_najx]

> BZURA. Bank tak jak i klienta obowiązuje umowa.


wlasnie tacy podpisywali umowy - nie wiedzac nawet co.


Rzecz w tym kolezko mietowy ze natychmiastowa wymagalnosc splaty roznicy wartosci pozostalego kredytu i wartosci biezacej nieruchomosci jest zawarta w umowie

Wielu takich co teraz wolaja "BZDURA" juz wkrotce moze sie o tym przekonac. I wtedy faktycznie otworza paszcze jak na reklamie serkow.

[Gość: que?]

wiesz koleżko, pracuję w banku to raz.

w naszych umowach takich zapisów nie ma to dwa.

kredytu nie brałem to trzy.

[rydzyk_fizyk]

Jeśli pracujesz w banku to powinieneś znać te dwa zapisy:

Art. 74. W czasie obowiązywania umowy kredytu kredytobiorca jest obowiązany przedstawić - na żądanie banku - informacje i dokumenty niezbędne do oceny jego sytuacji finansowej i gospodarczej oraz umożliwiające kontrolę wykorzystania i spłaty kredytu.

Art. 75. 1. W razie stwierdzenia przez bank kredytujący, że warunki udzielenia kredytu nie zostały dotrzymane, lub w razie zagrożenia terminowej spłaty kredytu z powodu złego stanu majątkowego kredytobiorcy, bank może:
1) wypowiedzieć umowę kredytu w całości lub w części,
2) zażądać dodatkowego zabezpieczenia spłaty kredytu bądź przedstawienia w określonym terminie programu naprawczego i jego realizacji po zatwierdzeniu przez bank.
2. Okres wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, wynosi 30 dni, a w razie zagrożenia upadłością kredytobiorcy - 7 dni, o ile umowa kredytu nie przewiduje okresu dłuższego.
3. Po upływie okresu wypowiedzenia umowy kredytu kredytobiorca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami należnymi bankowi za okres korzystania z kredytu, o ile umowa kredytu nie stanowi inaczej.

[mamalesia2]

Z tego co widzę dajesz jakieś przepisy na kontrolę wykorzystania i niezagrożonej dalszej spłaty kredytu, a nie na zmienijszenie wartości zabezpieczenia , jakim jest hipoteka - chodzi tu o ciągłość zatrudnienia np. Tak na serio, jest to przepis dość kłopotliwy w wykonaniu, jak sobie to technicznie wyobrażasz, że co bank zatrudnia kilkudziesięciu ludzi i montuje cały system weryfikacji klientów, zarówno na to czy mają obecnie pracę i ile zarabiają, oraz rzeczoznawcy stale monitorujący ile wynosi realna wartość mieszkań i jak tylko spadną to cup - łapanka i klient zostaje z miejsca skasowany. Głupi jesteś? Banki tego nie robią i nie będą robiły póki tylko mogą , one mają sytem inny - masz zaległość masz problem, nie masz pracy, ale spłacasz? nikogo to nie obchodzi. Nawet niby prosty system sprawdzania posiadania biletów w komunikacji zawodzi, a co dopiero...

[Gość: que?]

yhy, a jak sobie wyobrażasz zastosowanie art75 wobec osoby regularnie
spłacającej kredyt?

zresztą chyba nie trzeba wiele dodawać do tego co osoba wyżej napisała.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: anonim]

cud gospodarczy pana tuska to panaceum na problemy finansowe polski
i swiata - polacy powinni potulnie zaakceptowac przejsciowe
trudnosci oraz niezawinione bledy i wypaczenia i poprawiac sobie
samopoczucie glupim usmiechem pana tuska.

czyli ceny mieszkań za rok pójda w górę

[montrealczyk]

a gotowych mieszkań juz teraz. Gwałtowne zmiany zasad finansowania
są dla rynku niedobre.
tylko ,że banki chcą duzo zarabiać. zaczną się zwolnienia
pośredników kredytowych. koło sie zamyka.
RECESJA w pobliżu już się czaji. Ale spokojnie czas swoje zrobi.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

[Gość: romek174]

‘’Ale z problemem zostanie też deweloper, zwłaszcza jeśli w przedsięwzięcie
włożył własne pieniądze, a okaże się, że nieprędko będzie je mógł odzyskać ‘’.’’
Jaki problem:
Nie budował za własne - lecz pożyczone od ‘’NAS’’(drobnych ciułaczy banków
mających na kontach, lokatach od 1 grosza do 100 000 zł.
Własne zabrał na limuzyny,
bankiety, apartamenty,
hotele siedmiogwiazdkowe, SPA, itd., ……………………………..itd.

‘’Zatrzymując inwestycję, musiałby bowiem zwrócić pieniądze klientom, którzy
już kupili mieszkania. A te już zostały wydane na pokrycie kosztów budowy’’ .
Oddać musi bo nie wydał na pokrycie kosztów budowy, Lecz wydał na swoje
potrzeby, zachcianki ,zasilenie prywatnego konta.
Każdy uczciwy , pracowity, rzetelny OBYWATEL RP
wie że w ciągu kilku lub kilkunastu lat nie można wymienić kilku limuzyn,
Zasilić konta, zbudować posiadłość…………..Itd……………..Itd.

[Gość: raczku]

Ten artykuł to kupy się nie trzyma.
Z jednej strony ukazuje bogate dotychczasowe developerskie życie, z drugiej zaś
bankowe potrzeby developera.
To sumasumarum-zarabiał on dotychczas krocie czy nie zarabiał na szybkiej i
łatwej sprzedaży mieszkań?? Jeśli zarabiał-to po kiego potrzebne mu kredyty?
Myślę,że prędzej biedny padnie niż bogaty schudnie.

Od kilku lat wyż demograficzny z lat 70/80 zakłada rodziny, jeszcze kilka lat
potrwa zanim potrzeby młodych ludzi zostaną zaspokojone-a ich dziadkowie,
zdrowi, zadbani, zahartowani, szybko im mieszkań nie zostawią.

[steady_at_najx]

>Od kilku lat wyż demograficzny z lat 70/80 zakłada rodziny, jeszcze kilka lat
potrwa zanim potrzeby młodych ludzi zostaną zaspokojone-a ich dziadkowie,
zdrowi, zadbani, zahartowani, szybko im mieszkań nie zostawią.


:) facet ten argument zgral sie na forum niemilosiernie juz

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: fatal a fam]

Ja na wiosnę zaczynam budowę wymarzonego domeczku w okolicach Grójca i wcale się
tym nie przejmuje. Kredyt hipoteczny został wzięty w Eurobanku - najlepsza i
najszybsza oferta kredytowa. Poza tym Developerzy mieli już swoje pięć minut,
więc jeżeli kogoś przyciśnie, to nic się nie stanie. Pozytywem tego mogą być
niższe ceny mieszkań.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: wrocławiak]

Moze wreszcie ta sytuacja przytrze nosa deweloperom- ukłony dla RELIGI.

Co to za ściema?

[Gość: clockworkz]

Podczas szału cenowego budowlańcy obrośli w taki tłuszczyk (kasę) że teraz 5 lat mogą leżeć narządami płciowymi do góry, i nic nie robić.

[steady_at_najx]

Gość portalu: clockworkz napisał(a):

> Podczas szału cenowego budowlańcy obrośli w taki tłuszczyk (kasę) że teraz 5 la
> t mogą leżeć narządami płciowymi do góry, i nic nie robić.



skad sie tacy jak powyzej biora ?

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

[Gość: BZDURA!!!]

MOZE TYLKO ROSNĄC

najwazniejsza dyskusja polska - po ile chata?

[zamieszanie]

Sie ma,

1. kolega buduje dom - za calosc nie wyjdzie mu drozej niz 2,3k/m, ale gdy
doliczy do tego 1000m dzialke pod Warszawa (0,4k/m), wychodzi mu: 3,5k/m.
Wniosek oczywisty - deweloperzy maja z czego schodzic.

Ale mam watpliwosci czy zejda - przynajmniej latwo.

2. Juz sam rozmiar tych dyskusji na forum dowodzi, ze popyt na mieszkania jest -
zbyt wiele zjadliwosci, zali, zolci wszystkich wyzej podpisanych - latwo
pomyslec, ze jeszcze nie kupili i jak sepy czekaja. Ale to tez jest sygnal dla
mieszkaniowki - warto poczekac.

3. Wniosek? Mysle, ze takie szarpanie cenowe (miedzy 6 a 8k/m) - jesli nie
pierdzielnie zdrowo gdzies w swiecie - bedzie po tych kilku bankructwach jeszcze
kilka lat. A potem znowu moze byc banka. Myle sie?

Generali na sprzedaż?

[inthekitchen]

Pewna nerwowość zapanowała wśród pracowników firmy Generali, którzy są
udziałowcami włoskiego Societe Generale. Czy Generali, która niegdyś przejęła
Zurich, obecnie sama pójdzie pod młotek?

[Gość: Mnich]

Koncze budowe domu w 3miescie, dobra dzielnica. Dzialka kosztowala
mnie 600tys. a budowa (do stanu dewel.) nastepne 500. Dom ma 220
metrow wiec latwo policzyc, ze metr2 kosztowal mnie rowne 5tysi. Nie
widze wiec powodu by mieszkanie bylo, wrecz przeciwnie bo koszta
ziemi sa nieporownanie mniejsze a ceny materialow tez bo kupowane
hurtowo. Moim zdaniem koszt budowy metra mieszkania nie powinien
przekraczac 3tys.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

[Gość: gosc zyczliwy]

developer polski to ten ktory ma komorke plus samochod,a poza tym
nie ma nic, idioci z bankow pozyczali pieniadze takim 'firmom',
ktore budowaly domy ktore nigdy nie byly wlasnocia nikogo tylko
bankow, najlepsze jaaj sa w tym ze najwiekszym idiota byl polski
klient ktorego mozna bylo ruchac na cenie w obie strony, zjednej
strony bank podnosil odsetki , zdrugiej developer podnosil cene, a
biedak klient niemogl sie wycofac bez zaplacenia kar za zerwanie
unmowy.biznesy po polsku

Dombank - pierwszy kandytat

[satorianus]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=49&w=86112917
Sąsiednie forum. Niezła jazda. To już nie jest wycofywanie się z obietnic. To
jest łamanie umów. Chyba jednak ostatnie posunięcia banków to ani marteding, ani
dmuchanie na zimne...

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

[Gość: Majkel]

Bardzo dobrze bo juz w piórka zaczynali obrastac, niedługo za metr
mieszkania życzyliby sobie 20tys.Ja w dobrym czasie trafiłem na
oferte Eurobanku
www.dom.eurobank.pl/2,kontakt.html
i buduje swój dom.