Nie ma pieniędzy, nie będzie mieszkań. Giełdowe...

Teraz deweloperami będą banki.

[bronimir]

Trzeba będzie sprzedać te tysiące przejętych mieszkań. Wiosna będzie dla TANIO
kupujących.

[znajomy_jennifer_lopez]

Wiosną tak ale 2010r, wiosną 2009r sprzedający i developerzy dopiero będą sie "uczyć" i "przyzwyczajać" do nowych cen, tak jak poprzednio kupujący.
Prawdziwa recesja jak i spadek ilości kredytów rynek dopiero odczuje wiosną 2009 a że nie zadziała "od razu" to to Twoje "tanio" to jest bardziej prawdopodobne wiosną ale 2010r.

Dobrze sie stalo, bo Polakom sie w dupach

[heraldek]

.....przewracalo....
Moja znajoma, osoba samotna, stara panna, pracujaca jako ksiegowa
od wielu lat, z pensja rzedu sredniej krajowej, ale za 60 godzin
tygodniowo, jest wlascicielka 3 mieszkan, ktore nabyla w ciagu
ostatnich 3 lat.....gdyby nie kryzys, miala zamiar kupic nastepne
tej jesieni......dostala pozyczke bez wkladu wlasnego na 110%
wartosci nieruchomosci (bo nieruchomosci przeciez zdrozeja!!!)
Dostala kredyty we frankach szwajcarskich...
Mieszkania wynajmowala i to wystarczylo jej na splate kredytu....
Swoje zarobki przeznala na wyjaze zagraniczne 2-3 razy do roku
(dostawala sporo dni wolnych za nadgodziny).....wlasnie wrocila
z 3-tygodniowej wycieczki po Bliskim Wschodzie i Ziemi Swietej....
I patrzy z przerazeniem na wyzsze raty w banku, wzrost wartosci
franka i znaczny spadek cen mieszkan w stosunku do ceny jaki sama
zaplacila (na wypadek, gdyby chciala sprzedac jedno z nich).....

Gdy kilka miesiecy temu spytalem ja, czy sie nie boi jako osoba
samotna ze moze byc niewyplacalna wskutek jakiegos zdarzenia
(wypadek, choroba, bezrobocie) i czy nie lepiej byloby splacic
wiecej jeden z lokali zamiast tych wycieczek po kilkanascie tysiecy
PLN.....odpowiedziala, ze jej doradca finansowy powiedzial jej,
ze na tych nieruchomosciach nigdy nie straci a do momentu przejscia
Polski na Euro, dollar bedzie nieco powyzej 1 PLN a Euro moze 2 PLN..

I to jest polski stabilny system bankowy.....takiego wariactwa to
nawet w USA nie bylo...

Zabawa w przedszkole

[Gość: Abramowicz]

A ja myślę, że ten artykuł to typowa zabawa deweloperów w
przedszkole i w dodatku wydaje im się, że wszyscy są tacy głupi i
się nabiorą. Jojczenie deweloperów przypomina mi wypytywanie się
kujonów przed klasówką, czy się uczyli...oczywiście żaden sie nie
przyzna. Podobnie tutaj - jeden z drugim będą ściemniać, że nie
rozpoczną nowych inwestycji...tylko po to żeby jednak je zacząć, a
drugi deweloper żeby swoje opóźnił (bo niby wszyscy je stopują).
Tak poza tym ciekaw jestem kto im kupi te mieszkania, które oni
dopiero zaczną budować jak co najmniej 50% z nich będzie już
wykupione .... marzenie panowie. Scenariusz jaki nas czeka - to
spadki cen - takie jak w Ameryce, czy ostatnio w Londynie i nic na
to nie poradzicie.

[znajomy_jennifer_lopez]

Co z tego że zmniejszą podaż o 30-50% skoro popyt na ich mieszkania spadnie o 75%??
A spadki myśle że bedą wieksze niz w UK, tak jak poprzednio wzrosty...

[Gość: gość]

Jaki spadek podaży? Jest to tylko słodkie pierdzenie developerów.
Zgdonie z danymi GUS: w latach 2002-2008 oddano do uzytkowania około
840tys. mieszkań. Obecnie "szacuje sie, że w końcu czerwca 2008 r.,
w budowie było 704,4 tys. mieszkań" (GUS). "W pierwszym półroczu
2008 roku wydano pozwolenia na budowę na 109000 mieszkań i
rozpoczęto budowę 95000 mieszkań" (GUS). Developery wpadli w
berserkerski szał budowania nęceni milionowymi zarobkami w ciągu
kilku lat. Są setki tysięcy mieszkań w budowie i jeżeli komukolwiek
się wydaje, że z dnia na dzień zatrzyma budowę (pozwolenie na budowę
mają tylko na dwa lata zgodnie z Prawem Budowlanym) i będą czekać na
lepsze czasy jest idiotą. Ten developerski bełkot przypomina już
bardziej skowyt. Koniec Panowie z zarabianiem 5tys. złotych na
metrze sprzedawanego mieszkania. Wypije za to :)

Pachniało Babcią Sielanko....a tu jednak Wielgo

[Gość: Rasputin]

No wiecie co .... artykuł poziomem przypomina cotygodniowe wypociny
Babci Sielanko z Rzepy...a tu okazuje się, że wysmażył go Marek
Wielgo z GW. Czyżby GWno i Rzeczpospolita stawały w szranki o tytuł
najgorszej gazety w Polsce? Hmmm - konkurencja jest bardzo
wyrównana:)

Bałwany

[Gość: Krociech]

Jeszcze w III kw. br. giełdowa spółka Gant Development sprzedała 169 mieszkań. Jednak kiedy w październiku banki przykręciły śrubę kredytową, sprzedaż załamała się. W ciągu pierwszych trzech tygodni wrocławskiemu deweloperowi udało się znaleźć nabywców na zaledwie 38 mieszkań.

CZYLI SPRZEDAŻ ODBYWAŁA SIĘ W TEMPIE 488 MIESZKAŃ/KWARTAŁ.
CZYLI PRAWIE TRZY RAZY SZYBCIEJ.

Ale to nie pasuje do tezy artykułu, prawda?
Naprawdę nie wiem, czy nie uciąłbym premii za wypisywanie takich idiotyzmów.

Nie ma pieniędzy, nie będzie mieszkań. Giełdowe..

[Gość: Kolec]

Śmieszą mnie te dziwne szantaże i straszaki developerów że przestaną
budować, wycofają się z inwestycji, wizje i przewidywania że
dopiero przyjdą ciężkie czasy, z mieszkaniami po 10tys/m2 i popytem
znacznie przekraczającym podaż - więc kupujcie bo to ostatnia szansa
na własne mieszkanie. Trzeba pamiętać że rynek nie lubi próżni i
zamiast wielkich developerów pojawią się inni którym będzie się
opłacało budować z niższą marżą zysu.

Za 5-6 lat mieszkania będą łatwiejsze do kupienia

[Gość: Narbert develop Wa]

Kilku moich znajomych maja kredyty mieszkaniowe .Efekt jest taki ,
że po spłacie raty nie stać ich juz na normalne życie !!!
Ciuchy z lumpeksu , zero imprez ,stary samochód , tak ich Bank
załatwił. Tak mają mieć przez 15 lat - czyli aż się zestarzeją !!!!
Ponadto teraz to boją się jeszcze bardziej - rata im wzrośnie.
A ja sobie za 1600(po negocjacjach) wynajmuję i mam wszystko gdzieś.
Właściciel chodzi koło mnie, głaska i niańczy.Życzenia świąteczne mi
składa .
Za 5- 6 lat mieszkania będą bardziej dostępne , czyt. łatwiejsze do
kupienia , a my będziemy więcej zarabiać.

Nie ma pieniędzy, nie będzie mieszkań. Giełdowe...

[Gość: Dziadek]

A dlaczego deweloperzy uważają że obecna sytuacja, to znaczy spadek sprzedaży,
jest przejściowa i należy ją przeczekać. A może jest to normalna sytuacja,
która trwale zadomowi się na naszym rynku. Być może przy obecnych cenach
mieszkań tak właśnie wygląda realna siła nabywacza polskiego społeczeństwa.
Kiedyś gorączka mija i organizm zdrowieje. Proszę spojrzeć na sytuację za
granicą, w końcu Polska nie leży na księżycu i sytuacja u nas jest w pewnym
stopniu skorelowana z resztą Europy. Proponuję deweloperom zastanowić się czy
polityka przeczekania jest słuszna. Może trzeba spojrzeć krytycznie na siebie
i zacząć szukać dodatkowego zysku u siebie przez cięcie kosztów budowy. Rynek
mieszkaniowy podlega takim samym prawom jak inne branże z tym tylko że tu cykl
produkcji jest dłuższy. Być może trzeba zaakceptować porównywalny z innymi
branżami zysk z inwestycji. Wszystko na to wskazuje że robotników chętnych do
pracy na budowie będzie więcej (powrót z emigracji gdzie kryzys w tej branży
jest jeszcze większy, ogólne problemy na rynku pracy spowodowane kryzysem i co
za tym idzie mniejsza presja płacowa) oraz właściciele działek wystawionych na
sprzedaż tez muszą się liczyć że cena sprzedaży musi uwzględniać obecną
sytuację. Tak wiec jest spora szansa na budowanie taniej.

Za 5-6 lat mieszkania będą łatwiej dostępne

[Gość: Norbert]

Kilku moich znajomych maja kredyty mieszkaniowe .Efekt jest taki ,
że po spłacie raty nie stać ich juz na normalne życie !!!
Ciuchy z lumpeksu , zero imprez ,stary samochód , tak ich Bank
załatwił. Tak mają mieć przez 15 lat - czyli aż się zestarzeją !!!!
Ponadto teraz to boją się jeszcze bardziej - rata im wzrośnie.
A ja sobie za 1600(po negocjacjach) wynajmuję i mam wszystko gdzieś.
Właściciel chodzi koło mnie, głaska i niańczy.Życzenia świąteczne mi
składa .
Za 5- 6 lat mieszkania będą bardziej dostępne , czyt. łatwiejsze do
kupienia , a my będziemy więcej zarabiać.

[maniek_ok]

Tak sie raczej sami zalatwili, czy Ty widzisz to inaczej? Bo normalny czlowiek
wie na co go stac.
I bez jaj - kazdego dnia widze tysiace tych "biednych" polakow kupujacych
trzeci samochod, budujacych dom pod miastem, robiacych marne zakupki w
najdrozszych sklepach. Spadna ceny, to przyjada emigranci ze zmywakow ze swoimi
nazbieranymi pieniazkami - popyt bedzie zawsze, co zreszta udowadnia powyzszy
artykul.
DEWELOPER sprzedal 38 mieszkan w czasie w ktorym prawie niemozliwe bylo
otrzymanie kredytu! Ja slyszalem od znajomego z biura nieruchomosci ze dzieja
sie niesamowite rzeczy i nikt nie za bardzo wie jak je rozumiec - otoz popyt
spadl, przychodzi mniej rodzin z wypisanym na czole - biore kredyt. Za to
przychodza na 20minut ludzie z gotowka w reku - umawiaja sie na notariusza i
tyle. Nigdy nie wierzylem w biede w naszym kraju, i tak wlasnie chyba teraz sie
dzieje. 38 mieszkan sprzedali - czyli tyle samo co wczesniej.

Nie ma pieniędzy, nie będzie mieszkań. Giełdowe...

[Gość: J-33]

Jak grozi nam mieszkaniowa posucha to grozi nam też armia
bezrobotnych budowlańców i składy materiałów budowlanych z nadmiarem
towaru. Czyli spadek kosztów budowy jest pewny.

biedni, biedni developerzy

[beatrix13]

jak ja im współczuję :)
teraz tylko 50% marży będą mogli brać , nie tak jak ostatnio ponad
100

Nie ma pieniędzy, nie będzie mieszkań. Giełdowe..

[l.kruk]

mam pytanie do wiesczących spadki i wyliczjących marze.Po co
budować ,brać kredyty narażac się na stres,że się nie sprzeda skoro
10% to na lokacie przy dużych kwotach można dostać?
zgadzam się absolutnie z artykułem z jednym wyjatkiem,rzeczywiscie
mogą ostro staniec do dwudzistu procent mieszkania które sie kończą
budować lub już są wybudowane.Zaden developer nie bedzie budował za
10-15 procent zysku,jesli bedzie wiedział że nie sprzeda nie bedzie
tyle budował,zwolni częsc ludzi,częsc duzych firm budowlanych
przezuci się na inne budowy pod Euro 2012.Wy moi drodzy co tak
szczekacie mieszkanka i tak nie kupicie bo nawet jak ceny spadną 30%
to i tak kredytu nie dostaniecie,a kasy pewnie nie macie bo
gdybyscie mieli to już dawno byscie kupili,a tak tylko cieszycie sie
ze giełda w dół,ze developerzy bankruci,ten kto nie ma miedzi ten w
domu( u mamy) siedzi ciuchutko,a Wy na tych forach przynajmniej
możecie się wyzalic.Wkurza mnie to bo częsc ludzi może miec
rzeczywiscie problemy ze spłata,częsc przez bandyctwo banków straci
zaliczki,a Wy się z tego smiejecie.Nie liczcie za metr w Wawie po
4000,Krakowie 3000,a w Sopocie 5000.To se nigdy ne vrati

[Gość: Sooruna]

Ile umoczyłes? A na powaznie bedziemy mieli kase i mamy kase, tyle ze nie chcemy
jej wydawac za friko na cos co jest warte polowe albo 2/3... Ale coz, ty juz
tego nie zrozumiesz. Ubrales sie w kredyta i teraz wlasnie wieszczysz wieczne
wzrosty, zeby zawalu nie dostac.

Nie ma pieniędzy, nie będzie mieszkań. Giełdowe...

[Gość: gość portalu]

chyba jednak niejest tak zle to kilka przykladów ze branza się odbija
www.izolacje.com.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=3310:inwestycje-na-drogach-krajowych&catid=26&Itemid=100083
www.izolacje.com.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=3290:dobry-pocztek-roku-pobudzi-rynek-nieruchomoci&catid=26&Itemid=100083
podr