Jak przeczekać kryzys

[red_adidas]

Firma ma "teoretycznie"25% zysku na mieszkaniu,
to raczej sporo,dodać podwykonawców-żyć nie umierać.
Miło się zrobi na rynku,
mniej spekulacyjnie,
a i mieszkania może będą bardziej pod klienta.
Każdy minus ma swój plus.

[Gość: edek]

"Wojciechowski ostrzega, że firma nie odpuści tak łatwo, np. może
nie zadowolić się karą umowną w wysokości 5 proc. ceny mieszkania."

Nie strasz nie strasz bo sie zesrasz

Myślę że J.W. Construction zbankrutuje

[palestrina2005]

Z takim podejściem do klienta (straszenie karami ponad to co jest w
umowie) nie mają szans.
Firma która tak gardzi swoimi klientami i dodatkowo stoi przed
perspektywą 50% spadków cen mieszkań z dużym prawdopodobieństwem
wcześniej czy później zbankrutuje...

[soul.brother]

czytając wą tki o deweloperach, łatwo odgadnąc ze w komentarzach zabieraja głos
sami frustraci , mieszkający z mamą nieudacznicy którzy nawzajem opowiadają
sobie bajeczki ze ceny mieszkań spaną do tak niskiego poziomu ze nawet oni,
looserzy będą mogli wreszcie wyprowadzić się od mamy… nie chce odzierać Was z
waszych marzeń, ale szanse na to są żadne. Spadły ceny w duzych miastach, lecz
wzrosła cena kredytu, wiec jeśli kupujesz na kredyt to NIE jest taniej - jest
duzo drożej!.... i taniej nie będzie.
Spadnie cena kredytu, wzrośnie cena mieszania, looser, - troll któremu PiS płaci
dwa tysiaki na czarno, za opluwanie platformy na forach, nigdy nie wyprowadzi
się od mamy..

[allerune]

Zobacz sobie tutaj, przeczytaj podpisy (jeśli znasz angielski):

static.seekingalpha.com/uploads/2008/3/13/vinny_s_last_cycle.gif
Czyżbyś był typem "I'm smart" ? :D

A ja myślałem, że ci, którzy głosowali na PO są mądrzejsi i wiedzą (tak jak ja),
że skoro mamy mieszkania droższe niż na zachodzie Europy to, taka sytuacja się
nie może utrzymać.

Ja to gwarantuję swoimi prywatnymi pieniędzmi ...

[Gość: Monter]

Pod warunkiem, ze bank w ktorym je trzymam pozwoli mi je wyplacic!!!
Chyba acan nie trzymasz pieniedzy w skarbonce, zakopanej pod
jablonka???

[steady_at_najx]

> czytając wą tki o deweloperach, łatwo odgadnąc ze w komentarzach zabieraja głos
> sami frustrac


to sie nam ynwestor oburzyl... w sumie co wam innego zostalo oprocz zlosci ?

Ja kupowałem w 2004 przed "górką"

[palestrina2005]

Teraz nawet jak miałbym 2 M PLN na koncie to bym nie kupił - po co
przepłacać?

Pozdrawiam lemingi co kupowały "na górce" bo "wszyscy kupowali i
mówili że taniej już nie będzie"....

[4v]

no ciekawe kto tu się nam odezwał, frajer co żyły wypruwa na kredyt hipoteczny,
czy pasibrzuch deweloper, co gardzi zyskiem na czysto 10%, bo musi być minimum
30%...

słuchaj, ja chcę kupić mieszkanie za gotówkę. ma być jego realna wartość 3000zł
za metr. i wtedy nie będe potrzebował durnego kredytu, tylko biorę z konta i kupuję.

i tak ma być. to jest zdrowa sytuacja. mieszkania kupują ci co ich na nie stać.
za to - za ich realną wartość a nie fanaberię symbiozy "cwaniak bankowiec,
cwaniak deweloper, jeleń kredyciarz"

[mojo123]

Coz trudno sie z opinia kolegi nie zgodzic. Ze swej strony moge dodac jeszcze
kilka makroekonomicznych powodow dla ktorych cena mieszkan w Polsce spadnie.

1. Cena mieszkan musi spadac poniewaz w Polsce brakuje 1,5 milona mieszkan.

2. Cena mieszkan musi spadac poniewaz we Wroclawiu i nnych miastach
uniwersyteckich studenci organizuja demonstracje domagajac sie mieszkania do
wynajecia.

3. Cenna mieszkan musi spadac poniewaz cenny w Polsce sa nizsze niz na zachodzie.

5. I wreszcie najwazniejsze cenna mieskan musi spadac poniewaz zycza sobie tego
sfustrowani trolle na forach.

6. W dobie kryzysu cenna mieszkan musi spadac poniewaz developerzy zamiast
zatrzymac je na 2 lata i przetrzymac nawet puste lub przerobic na mieszkania do
wynajecia lub biura poprostu sprzedadza je z 50 % strata trollom z forow i
zbankrutuja. Zagrozeniem dla tego scenarusza jest fakt ze trolle moga nie
otrzymac od bankow kredytow na mieszkania przecenione o 50% z racji braku
zdolnosci kredytowej.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

> 1. Cena mieszkan musi spadac poniewaz w Polsce brakuje 1,5 milona mieszkan.

Jesli argumenty wymysla się na poczekaniu.... Skąd te 1.5 mln potrzebnych mieszkań?

[Gość: a]

Och, uwaga mili Państwo mamy tu geniusza makroekonomii na forum. Wow
Aż się boje odpisywać mistrzowi, ale spróbuję...
1. Cena mieszkan musi spadac poniewaz w Polsce brakuje 1,5 milona mieszkan.
Może brakować i 20 milionów. W sytuacji, w której metr kwadratowy kosztuje dużo
więcej niż przeciętna pensja będzie ich brakować, i brakować, i brakować i
brakować.
Warto też zejść z wyżyn makroekonomii i zerknąć na tę mikro. Polecam zwłaszcza
lekturę o podaży i popycie. Z naciskiem na to ostatnie.
>
> 2. Cena mieszkan musi spadac poniewaz we Wroclawiu i nnych miastach
> uniwersyteckich studenci organizuja demonstracje domagajac sie mieszkania do
wynajecia.

Tak, to znany wszystkim czynnik makroekonomiczny.

> 3. Cenna mieszkan musi spadac poniewaz cenny w Polsce sa nizsze niz na zachodzie.
Chyba wyższe? Od wschodnich zresztą też.

> 5. I wreszcie najwazniejsze cenna mieskan musi spadac poniewaz zycza sobie
tego sfustrowani trolle na forach.
Jedyni sfrustrowani trolle na forach o nieruchomościach to naganiacze, którym
skończyło się ElDorado
>
> 6. W dobie kryzysu cenna mieszkan musi spadac poniewaz developerzy zamiast
zatrzymac je na 2 lata i przetrzymac nawet puste lub przerobic na mieszkania do
wynajecia lub biura poprostu sprzedadza je z 50 % strata trollom z forow i
zbankrutuja. Zagrozeniem dla tego scenarusza jest fakt ze trolle moga nie
otrzymac od bankow kredytow na mieszkania przecenione o 50% z racji braku
zdolnosci kredytowej.

a. zatrzymanie sprzedaży mieszkań na dwa lata to samobójstwo dla firmy. Jedynym
celem i sensem istnienia firmy (znowu mikroekonomia) jest wypracowywanie zysku.
Jeśli przez dwa lata nie ma zysku, tylko trzeba dokładać (ogrzewanie, ochrona,
obsługa administracyjna) to już nie ma firmy.
b. Firmy deweloperskie to nie agencje nieruchomości, nie wynajmują mieszkań
tylko je sprzedają. Co oznacza "przerobienie" niechaj pozostanie już twoją
tajemnicą. Jak również 50% strata. Jeśli biznes przynosi straty to raczej
kiepski biznes do zamknięcia.
Reasumując-sfrustrowanym trollem naganiaczem liczącym jeszcze na pojedynczych
kretynów, jesteś dokładnie ty.
>
>

kolejny od mitow z ogrzewaniem...

[Gość: Zbylut]

> Jeśli przez dwa lata nie ma zysku, tylko trzeba dokładać (ogrzewanie, ochrona,
> obsługa administracyjna) to już nie ma firmy.

Czy moglbys "zaproponowac" ile wg. Ciebie wynosza koszty
ogrzewania,ochraniania,obslugi administracyjnej 100 m2 mieszkania ?
Hint, cobys w tysiace za bardzo nie poszedl - mieszkanie NIEZAMIESZKANE nie musi
byc ogrzewane do +20*C.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Ale ogrzane być musi, dodatkowo ochrona, dodaj do tego, że trzeba spłacać kredyt
oraz, że nie wiadomo na ile musi zamrozić, by mieć jakies szanse, by dostać nie
mniej niż teraz + koszty + inflacja...

[Gość: Zbylut]

Ja Ci tylko uzmyslawiam, ze nie sa to koszty porownywalne z tymi jakie moze
poniesc gdyby zdecydowal sie na radykalna przecene - np. 30% czy jak niektorzy
fantazujaja 50%.
Mieszkanie 100m2 za jakie inwestor chce powiedzmy 600 kzl. Gdyby przecenil je o
30% dostalbym 420 kzl.
Niech Twoje "koszty" tj. koszt kredytowania budowy (koszt budowy to okolo
2.5kzl/m2) wyniosa rocznie 10kzl.
W dwa lata ryzyko wynosi 20kzl a nie 120. To 6 razy tyle...

[Gość: Kaczus (Tomek)]

dodaj do tego jeszcze pensje i koszty prowadzenia działalności. I dlaczego
liczysz na 2 lata? Dlaczego liczysz na to, że znów cena dojdzie do takiej
wielkości, dodatkowo dolicz do tego inflację, podatek gruntowy, więc nie wiem,
czy będzie mu sie opłaciło trzymać. Tym bardziej, że ryzyko jest zbyt duże i
nieprzewidywalna przyszłość. Ale Ty możesz wybudować i czekać...

[Gość: Zbylut]

Moge policzyc i na 5 lat, tylko co to zmienia ?
Moim skromnym zdaniem wiekszosc z deweloperow woli "przeczekac" czy zaryzykowac
ogrzewajac pustostany niz dopuscic do znacznych przecen.

[steady_at_najx]

>Mieszkanie 100m2 za jakie inwestor chce powiedzmy 600 kzl

Taaak a po dwoch latach (zwlaszcza fazy spowolnienia kiedy do wielu dociera ze hossa to tylko czesc zycia) cudownie namnoza sie kolejni debile i inwestor sprzeda. Oczywiscie doliczy kolejne 10% "bo inflacja i nie bedzie przeciez doplacal"

Pamietaj ze biorac teraz moze tymi 420 tysiacami obracac a mrozac je tak naprawde dalej ma 600 tysiecy ale tylko "w glowie".

Szansa sprzedania ich za dwa lata za swoja zachciana cene jest niewielka zwlaszcza gdy na rynku znajda sie jednak tacy co chca taniej sprzedac.

W zadnym kraju "bańkowym" takie straszenie i przetrzymywanie nie zadzialalo.
W czasie gdy jednen trzyma dwoch innych zaczyna sprzedawac taniej i zarabia. I to ci dwaj inni kreuja nowa rzeczywistosc cenowa od ktorej ten pierwszy coraz mocniej odstaje.

Ten scenariusz nieslychanie mnie bawi. Juz widze jak deweloper wklada kilka milionow w budowe a pozniej "czeka" sobie 2 lata....



Ale kolega ktory "tylko projektuje i nie ma nic wspolnego z deweloperka" twierdzi ze u nas bedzie inaczej.

Cos ci powiem kolego - te gadki maja tylko wyczuc rynek i stworzyc atmosfere zagrozenia. Jak tylko przejda fochy zareczam ci ze i sprzedadza taniej i taniej zaczna budowac.

[Gość: Zbylut]

Trzymam kciuki za obnizki. Naprawde wolalbym doplacic do swojego m3 zamieniajac
na m5 200 miast 300 tysiecy...

do Zbyluta

[ebiznes24eu]

obniżki o 30% JUŻ są rzeczywistością.

Porównaj obecne ceny do tych ze szczytu. A i nie zapomnij wliczyć w to "darmowe"
garaże, balkony, samochody, umeblowani i co tam jeszcze deweloperka daje teraz
byleby sprzedać.

[arkaszka1]

> waszych marzeń, ale szanse na to są żadne. Spadły ceny w duzych
miastach, lecz
> wzrosła cena kredytu, wiec jeśli kupujesz na kredyt to NIE jest
taniej - jest

A teraz zdradzę ci tajemnicę, jeśli kupisz teraz mieszkanie
powiedzmy o 20% i zamiast 400 tys zapłacisz 320 tys faktem jest że
wyższe oprocentownie spowoduje że raty będą podobne jak dla osoby
która kupiła drożej mieszkanie ale na tańszy kredyt. Za 3-4 lata
sytuacja wróci do podobnego poziomu jak 6 miesięcy temu, wtedy
wystarczy refinansować kredyt na tańszy, masz dużo mniej do spłaty.

Dokończy za nasze.

[Gość: Gość]

Jak wysokie muszą być prowizje developerów skoro pan Wojciechowski
chce finansować budowę z własnego konta.

[debil13]

bo jak ew. dostane odszkodowanie za fałszerstwa w magistracie,
sądzie, prokuraturze we Wrocławiu to kupię sobie u P
Wojciechowskiego ale musi być zamurowane jak mam w tej chwili bo już
nie POtrafiłbym żyć bez włamywania się przez mieszkanie sąsiada na
wolność i do własnego mieszkania kradnąc jak w tej chwili prąd.
Włamując sie do własnej skrzynki łamiąc ustawe z 1997r do tego musi
być bez domofonu. A J.W. gdyż POznalem koleżankę dziennikarkę
Martynę i jeszcze jedna,

Jak przeczekać kryzys

[Gość: X]

Prezes J.W. zapomina o jednym: klient ma prawo wycofać wkład zgodnie
z umową, jeśli będzie chciał. Klient decyduje, nie developer. Nie
jest sprawą developera, że klient znajdzie tańsze mieszkanie. Poza
tym klient może uznać, że nie będzie w stanie uzyskać wymaganych 30%
wpłaty, więc wycofa się z inwestycji, a developer nic na to nie może
poradzić. Jeśłi developer będzie klientowi stwarzał problemy
usiłując odstąpić od umowy w sposób niezgodny z postanowieniami
kodeksu cywilnego, to wtedy sąd nauczy developera pokory wobec
prawa, rynku i klienta.

A może cen normalnieja?

[Gość: aja195]

Kredyt na mieszkanie na 45 lat, czy cena mieszkania w W-wie równa 3-
4 średnim krajowym to nieco chora sytuacja? Ceny rosły tak szybko,
bo był łatwy dostęp do kredytów...

[arkaszka1]

System 10/90 może się odbić czkawką. Nie wiem jak skonstruowana jest
umowa JW, ale pomysł wystąpienia o odszkodowanie od klienta jeśli
opuszczone przez niego mieszkanie stanieje jest niedorzeczny każdy
sąd pogoni ich z hukiem.
A tak swoją drogą niezłe spadki przewiduje p. Wojciechowski jeśli
taki pomysł przychodzi mu do głowy, to mi wygląda na niezłą
desperację

Chyba sam szef J.W. prognozuje spadki 50%

[palestrina2005]

Skoro już mówi o odszkodowaniach gdy cena spadnie poniżej tych 5% to
widać musi się liczyć z bardzo poważnymi spadkami cen mieszkań -
pewnie nawet i 50% tak jak w USA...

Mogę uspokoić klientów JW.

[Gość: ag]

Po pierwsze jeśli została ustalona kara umowna to developerowi nie
należy się nic ponad to, żadne odszkodowanie. Po drugie kara umowna
nie należy się w przypadku wystąpienia okoliczności nadzwyczajnych
niezaleznych od klienta, a takimi bez wątpienia są spowodowane
niespodziewanym zaostrzeniem polityki kredytowej przez banki. Więc
w sumie JW należy się... ZERO. Swoje już zarobili.

[zis]

Problem jest troche glebszy i zalezy od umowy jaka ludzie podpisali
z JWC. KC mowi ze jezeli strony umowia sie inaczej to moga dochodzic
w sadzie pelnej wartosci odszkodowania. I tu jest pies pogrzebany.
Jezeli w umowie jest zapis ze strony moga dochodzic odszkodowania na
zasadach ogolnych jesli szkoda poniesiona przekracza wartosc kary
umownej to droga do pozwow sadowych jest niestety otwarta.

jest jeszcze jedne sposób

[ebiznes24eu]

ostatnia deska ratunku to powołanie się na wadę oświadczenia woli. Można
spróbować argumentować, że podpisując taką niekorzystną umowę nie było się
świadomym etc.
Dobry prawnik obali wszystko.

[Gość: wawa249]

Kto nie wycofa swoich 10% od bankruta, będzie się użerał z syndykiem

No jak to, przecież mieszkania nie stanieją! :)

[Gość: 5%]

To czemu ludzie mieliby wycofywać się z umów? No i JW nie straci, bo sprzeda drożej, wówczas podzieli się z tym, który się wycofał dodatkowym zyskiem.

Jak przeczekać kryzys

[Gość: Pawel]

Firmy mają rentowność z inwestycji na pozniomie nawet 40%. 20 czy 25%
rentowność to były ewenementy. Dla porównania w EurZach jest to na poziomie
około 10-15%. Więc śmieszne są te jęski i stęki.

o ile mnie pamięć nie myli to marża

[ebiznes24eu]

dla deweloperów notowanych na GPW wynosiła ok 50% co oznacza narzut na koszty w
wysokości 100%. Idę o zakład, że w tych kosztach była wypasiona pensja prezia,
jego mercedes, wydatki na reprezentację etc.

Jak przeczekać kryzys

[sammler]

Cytat:

"Spółka będzie starała się wyegzekwować także poniesione straty, np. gdyby
zwolnione mieszkanie musiała potem sprzedać taniej."

Bezczelność i buta tego pana przekraczają wszelkie granice. A "redaktor" tego
tekstu (skądinąd znany piewca nieustannego wzrostu cen nieruchomości) bez
słowa komentarza odautorskiego publikuje te banialuki.

Za co panu płacą, panie Marku Wielgo? Za zbieranie do kupy i publikowanie
wypowiedzi tzw. deweloperów i różnej maści "analityków" rynku nieruchomości?
Przecież to zakrawa na artykuły sponsorowane...

Sam.

To zakrawa na ABW a nie art sponsorowane

[Gość: Zenek]

ale pan marek ma to w chu..u.
A właściwie będzie miał dopóki mu nie zapukają o 6 rano.

Ceny mieszkań mocno spadły

[Gość: budowlaniec]

Pazerne banki dawały "mózgom" łatwo, szybko. Dla "mózga" pętla na
szyję na 40lat przy zarobkach 2tys brutto to nic. "Mózg" zawsze
będzie "mózgiem". Dodatkowo deweloperzy, banki wywalili full kasy na
sponsorowane artykuły w mediach. Ceny osiągnęły absurdalne maximum.
Teraz albo ktoś ma gotówkę albo nic nie ma. Ci co mieli kupić to
kupili na kredyt do usranej śmierci. We Wrocławiu deweloperzy przy
każdej okazji pieprzą, że ceny nie spadną. Już mocno spadły. Wrocław
60m2, 3 pokoje, płyta 280tys, w nowszym budownictwie 300tys.

Jak przeczekać kryzys

[Gość: mac]

ha ha ha zostanie frajer z tymi swoimi nic nie wartymi mieszkaniami
ktore probuje wciskac ludziom po cenach apartamentow z lokalizacja
na wiosce, a niektorzy sie jeszcze dziwua ze kurs JWC polecial na
morde 90%...
jw destruction rzadzi :))))))))))))

[darek721]

Jak budują np. bez właściwego pozwolenia na budowę osiedle Lewandów
to normalne że kredytu w banku nie dostaną a i z odbiorem budynków
pomimo koneksji Oleksego łatwo nie będzie .Na legalizację samowoli
pewnie ze 2 latka w zapasie warto mieć a w tym czasie tyko wynajem

[kuntakintee]

[kuntakintee]

na Lewandów to akurat mają kredyt (w PKO BP), podobnie jak
pozwolenie na budowę. Wiem, bo kupiłem tam mieszkanie. Uważam, że
jeżeli JW miałoby upaść, to ozaczłoby, iz nie przetrwa w Polsce ani
jedna firma developerska, no może z wyjątkiem kilku spółek córek
zagranicznych koncernów. Problemem JW może być jedynie płynność
finansowa, ale większość klientow nie wycofa pieniędzy z prostej
przyczyny - nie opłaci się. Mieszkania obecnie realizowane kupowane
były po cenach, które z dzisiejszego punktu widzenia są bardzo
atrakcyjne, a zatem spadek musiałby być dramatyczny ok 30-50% aby to
miało sens. Przykład - mieszkanie wyceniane obecnie na ok 280-300
tys. zł. odbiorę za ok 190 - 200 tys (za kilka miesięcy). Po co
miałbym się wycofywać? kara umowna to minimum 15 tys., koszty
pośrednika na ryku wtórnym - następne kilka tysiecy. Jeżeli
uważacie, że inni developerzy sa w lepszej sytuacji, to powodzenia.
Ceny nie spadną tak bardzo, jak niektórzy z was piszą, owszem będzie
korekta, ale chwilowa i nawet w części nie tak głęboka. Pozdrawiam i
życzę większej rozwagi w pisaniu na forum. Niedawno wszyscy
przewidywali niekończące sie wzrosty, teraz bezgraniczne spadki -
albo wam za to płacą, albo część z was nie rozumie o czym pisze.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

> a zatem spadek musiałby być dramatyczny ok 30-50% aby to
> miało sens.

W Łodzi licząc w ciągu roku - ceny mieszkań deweloperskich spadły o około 25-30%...

[steady_at_najx]

>Uważam, że
jeżeli JW miałoby upaść, to ozaczłoby, iz nie przetrwa w Polsce ani
jedna firma developerska, no może z wyjątkiem kilku spółek córek
zagranicznych koncernów.

Ciekawe uzasadnienie "nie upadnie bo nie moze" - nie tacy padali na pysk w Hiszpanii chociaz pol roku wczesniej nikt by o tym nie pomyslal.

> Ceny nie spadną tak bardzo, jak niektórzy z was piszą, owszem będzie
> korekta, ale chwilowa i nawet w części nie tak głęboka

Bo ? Bo kupiles mieszkanie i chcesz zeby tak bylo ?? Heh. Daj spokoj z ta "korekta" bo przypominasz mi "analitykow" z gazet.

>Niedawno wszyscy
> przewidywali niekończące sie wzrosty, teraz bezgraniczne spadki -
> albo wam za to płacą, albo część z was nie rozumie o czym pisze.

Kto wszyscy ? Drazni mnie takie mowienie "wszyscy mowili" "wy mowiliscie". Ci "wszyscy" to byli naganiacze i ludzie utopieni w 10 rezerwacji a takze tuby deweloperow, kolezko.

[Gość: kuntakintee]

Z kolezką to mozesz sobie wypić winko pod sklepem. Piszę to co
uważam za słuszne, niezależnie od mojej sytuacji. Po prostu nie
widzę tych strasznych spadków cen w skali większej niż epizodyczne
okazje, które kiedyś faktycznie się nie trafiały. Pożyjemy zobaczymy
co będzie, nie ma się co zbytnio ekscytować. Hiszpania to akurat nie
jest dobry przykład, ponieważ były tam zupełnie inne przyczyny
wzrostu cen, a popyt w dużej częsci zależał od indywidualnych
zagranicznych inwestorów.O ile mi wiadomo w Polsce nie osiedlali się
masowo angielscy i niemieccy emeryci, których zakupy ciągnęły rynek
do góry. Chyba, że Ty takich znasz.

[steady_at_najx]

To co Ty uwazasz nie ma zadnego znaczenia glownie dlatego ze nie podpierasz to niczym innym niz "uwazam"....

>ponieważ były tam zupełnie inne przyczyny
wzrostu cen, a popyt w dużej częsci zależał od indywidualnych
zagranicznych inwestorów

a jakie u nas byly przyczyny ? nie spekulacja oraz tani kredyt ? co spowodowalo wyscig miedzy lemmingami a spekulantami ? no slucham ?

[Gość: areq]

Oj ja znam zagranicznych inwestorów lokujących w nasze/wasze
mieszkanka.Były ich setki.Ci mądrzejsi już je puścili na rynek w
2007,ci bardziej pazerni właśnie są na etapie liczenia strat.
Widzisz-z tą wyceną wartości jest tak,że to są pobożne
życzenia.Jeśli dałeś 200tys a sądzisz,że warte są 280tys to się
mylisz.Dlaczego?Spróbuj je sprzedać za te 280tys....
To,że oferty sprzedaży wiszą za 280tys nic nie znaczy.Równie dobrze
mogą wisieć te za milion.Dlaczego?Bo oferty z dobrą ceną-czytaj
osoby konkretnej-chcącej sprzedać,nie uświadczysz w ogłoszeniach czy
na płocie.
Lewandów to Białołęka tak?Czyli kawałek od centrum jest...:)
U nas w Poznaniu są NOWE mieszkania o podobnym standardzie już po
3.4tys/m2 /do niedawna 3.9tys/ z tym,że odległość do centrum jest
podobna,a nieporównywalnie szybciej się dojedzie.

dokładnie

[ebiznes24eu]

są w necie oferty które pojawiają się od 2 lat i nikt nie chce kupić. A
"ynwestorz-sprzedawcy" nadal liczą, że uda im się sprzedać za wystawioną cenę.

Śmiać mi się chce...
W obecnej sytuacji "Cash is king" więc sprzedaż po kosztach może być jedynym
wyjściem. Bo za pół roku może być jeszcze gorzej. W końcu w Europie kroi się na
recesję, co nie powinno być żadną niespodzianką. Tak jak po nocy wstaje dzień
tak po hossie przychodzi bessa, która często znosi prawie cały poprzedni wzrost.

[mara571]

no wlasnie z ta Hiszpania.
Zle interpretujesz przyczyne hiszpanskiej banki budowlanej. Nie jest prawda
jakoby popyt napedzal ceny, bo byl tylko szacowany popyt ze strony emerytowanych
rocznikow wyzu demograficznego z Niemiec, W.Brytanii czy Skandynawii. Owszem
wielu zamozniejszych obywateli tych krajow kupilo sobie juz wczesniej
nieruchomosci zwlaszcza w na wybrzezu Morza Srodziemnego. Inni to planowali, ale
liczyli, ze ceny w Hiszpanii pozostana na niskim poziomie i bedzie im latwiej
przezyc niz w ojczyznie. Niestety koszty utrzymania w Hiszpanii wzrosly.
Emerytom zaoferowano mieszkania w wiezowcach to i chetnych brak. I to nie
emeryci spowodowali wzrost cen mieszkan a spekulanci, ktorzy chcieli jeszcze
wiecej zarobic, ale sie przeliczyli.

[Gość: Wrx]

>mieszkanie wyceniane obecnie na ok 280-300
>tys. zł. odbiorę za ok 190 - 200 tys (za kilka miesięcy).


Wyceny to mogą być nawet na 500 tys i nie ma to absolutnie żadnego znaczenia.
Ważne jest za ile się sprzeda.

Everything but JW.

[Gość: Adam]

Kiedyś oglądałem ten "ampartementowiec" na Łuckiej co zwie się sztandarową
inwestycją JW. To nadymany gierkowiec z wydumaną aspiracją do lepszej klasy.
To jak zrobić z poloneza samochód do przewożenia notabli.

Nie kupuj mieszkania - bedzie duzo taniej!

[Gość: Nareszcie]

Witam moi drodzy
Do wszystkich napalonych goraczka ostatnich kredytow na 110% wartosci
nieruchomosci apeluje:

NIE KUPJCIE TERAZ MIESZKAN! PO NOWYM ROKU BEDZIE TANIEJ

Dlaczego?
1. Dlatego ze miliony brakujacych mieszkan to mit rozdmuchany dodatkowo przez
bylego premiera ktory jak mowia statystyki tez sie g*** zna - czytaj poniższy
artykuł
www.bankier.pl/wiadomosc/11-powodow-dla-ktorych-ceny-mieszkan-w-Polsce-spadna-1842264.html

2. Przykrecenie kurka kredytowego zwiekszy podaz ktora wymusi realne obnizki
cen, ktore juz sa a developerz zamiast przyznac sie do obnizek nazywaja je
"promocjami". Nie dajcie sie zwiesc - dupa im sie pali bo te pustostany na
zime trzeba bedzie ogrzac a jak z oszczednosci nie ogrzeja to na wiosne juz je
trzeba bedzie remontowac.

3. Developer tez czlowiek i jesc musi
Musi zarabiac i splacac kredyty wiec gadanie o tym, ze developerzy sie obraza
i nie beda budowac nic, straszac potencjalnych zainteresowanych to bzdura.
Jak nie beda budowac to niedlugo te mieszkania bedzie mozna nabyc taniej na
rozprawach komorniczych po niewyplacalnym developerze.

4. Metr kwardatowy.
GUS podal raport (*) gdzie wynika ze calkowity koszt
budowy metra w duzych aglomeracjach Polski to 3100 PLN. Oczywiscie zawyza tu
Warszawa. We wroclawiu jest to niecale 3tys.
Analizujac ceny rynkowe rzedu 6-9 tysiecy za metr u developera (Wroclaw) to
przebitka jaka nalicza sobie developer to 100-200%.
NIE KUPUJCIE PRZEWARTOSCIOWANYCH MIESZKAN
Moze to miec swoje konsekwencje gdy bank ktory zastrzega sobie w umowie moze
zwrocic sie do Was w kazdej chwili o dodatkowe zabezpieczenie kredytu kiedy
mieszkania spadna a sie okaze ze bank dal Wam kase na mercedesa, ktory okazal
sie wart tyle co maluch za rok. Moze to miec konsekwencje niewyobrazalne.

(*)opinieekonomiczne.blox.pl/2007/11/Cena-metra-kwadratowego-mieszkania-wg-gus.html

5. Historia.
Mowi sama za siebie. W ekonimii sa hossy po ktorych przychodzi kryzys.
Normalka. To mamy teraz - idzie kryzys, bedzie TANIEJ! Czytaj ponizej:
zapiskispekulanta.salon24.pl/55147,index.html

6. Nie sluchajsie "specjalystow".
Ludzie uswiadomcie sobie, ze wszelcy specjalysci ala OpenFajans, Expandjer +
specjalysci od super raportow nieruchomosciowych to spekulanci, ktorzy chca
was wladowac na mine.
Oni z tego zyja, maja prowizje od sprzedazy - im wiecej Ty zostawisz w banku
tym wiecej dostanie premii. Wiekszosc informacji to artykuly iscie
sponsorowane a na forach roi sie od naganiaczy.
Developer nie spi! Placi gdzie sie da, zeby upchnac przewartosciowane chaty,
manipuluje na forach - czytaj poniższy artykuł
zjadamyreklamy.blox.pl/2008/05/Funsetter-z-wysoka-etyka-poszukiwany.html

Bo wyobrazcie sobie, ze Wasza niewiedza jest dla nich chlebem. Kazali Wam brac
na szybko kredyty bo "taniej nie bedzie"? I co?
Bedzie bedzie - DUUUUZO TANIEJ.

7. Popyt a podaz
Plan jest prosty. Mniejsze zdolnosci kredytowe jakie sprezentowaly nam banki
spowoduje, ze developer ktory zaciagal kredyt aby splacac inwestycje z Waszych
wplat, nagle zostaje na lodzie a swoje splacac musi. Wstrzymuje nowe
inwestycje aby skonczyc rozpoczete co powoduje, ze fakt - buduje sie mniej
(czyt. pkt1) ale tym sasmym sprawia, ze jest mniejsze zapotrzebowanie na
materialy budowlane, ktore juz tanieja - czytaj poniższy artykuł

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5870192,Popyt_na_meterialy_budowlane_moze_spasc_o_40_proc_.html

...bedzie mniejsze zapotrzebowanie na budowlancow, ktorzy juz sa sklonni
spuszczac ceny, kiedy jeszcze rok temu brali 50% wiecej niz teraz. Bo teraz to
trzesa portkami, zeby miec prace - czytaj poniższy artykuł
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,5863852,Castingi_dla_ekip_budowlanych.html
Tu warto zaczac myslec o swoim domu. Ktory mozna juz wybudowac za...? No wlasnie
za ile?
www.pobudujmy.pl/pl/ceny-w-budownictwie/wyceniacz.html

a to jeszcze wyceniacz na danych sprzed kryzysu - wiec BEDZIE JESZCZE TANIEJ!
To ze wielu mlodych ludzi chce miec swoje mieszkanie nie znaczy ze beda je
kupowac. To ze wielu chce jezdzic mercedesem nie znaczy, ze go kupia. Prosta
ekonomia. Ci co sie wystraszyli kupili za namowa specjalystow chaty na gorce
za horendalne kwoty to kupili. Zostali tylko Ci co ich albo nie bylo stac na
mercedesa albo Ci co pomysleli.

Myslisz - nie kupuj - poczekaj - bedzie taniej

8. Ile kosztuje wymarzone 50m2
biorac pod uwage cene we Wroclawiu 6 tysiecy za metr, ktora poki co jest
jeszcze rzadkoscia (ale juz niedlugo) nasze wymarzone 50m2 kosztuje 300.000 zl.
Go***o prawda. Doliczcie sobie przedae wszystkim oplaty manipulacyjne, ktorych
jest jakies 10 tys.w zaokragleniu no i odsetki. Przy kredycie na 30 lat
oprocentowanym standardowo na 3% dla ulatwienia rachunek jest prosty. Twoja
klikta bedzie kosztowac Cie 3% (odsetek rocznie) z 300tys = 9000 * 30 lat =
270.000 samych odsetek, czyli razem 570.000 :)
A to jeszcze bardzo optymistyczne zalozenia!!

9. Opadl kurz po mieszkaniowym eldorado w Polsce. Amen.
Juz slychac pierwsze rozsadne glosy - czytaj poniższy artykuł
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33209,5862772,Gomulka__popyt_na_mieszkania_spadnie_o_30_40_proc_.html
pierwsze zdziwienie - czytaj poniższy artykuł
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33209,5851654,Sprzedaz_mieszkan_spadla_o_70_proc_.html
A developerzy zaczynaja powoli plakac bo jak to mowia: "banki rujnuja im
interes" - co za bzdura - czytaj poniższy artykuł
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33209,5859407,Inwestycje_przeczekaja_kryzys_w_zamrazarkach.html
Boom nieruchomosciowy napedzany nie realnym popytem, ale zbyt duza latwoscia w
otrzymaniu kredytu mieszkaniowego na 110% niestety sie skonczyl. Teraz bedziemy
mogli zaobserwowac popyt rzeczywisty. Nie taki gdzie bral kazdy golopupiec bo
poprostu "bank mu dal" (a teraz ledwo od pierwszego do pierwszego bo placi rate)
tylko obserwowac okres realnego popytu na rynku mieszkaniowym. Gdzie kupi tylko
ten co go rzeczywiscie na mieszkanie stac. I pomysli 5x zanim poslucha
OpenFajansa czy innego "mondrego specjalysty".

Przytocze jeszcze raz porownanie: to, ze kazdy moze kupic merca bo bank daje mu
na niego szmal a ten zauroczony blaskiem felg go kupuje, bo przeciez teraz
"kazdy moze", nie znaczy ze go stac na tego merca. Banka pekla, kredyty na merca
sie skonczyly, przychodzi korekta do realnego popytu, ktory jakby nie patrzec
dzis = podaz. Wiec MUSI BYC TANIEJ!

Ludzie mowie wam poczekajcie - BEDZIE TANIEJ!

[m385]

Tak, ale czy w swojej analizie bierzesz pod uwagę to, że państwo
zawsze wspierało dłużników kosztem oszczędzających?

[Gość: m]

Tak, ale czy w swojej analizie bierzesz pod uwagę to, że państwo
zawsze wspierało dłużników kosztem oszczędzających?

Bardzo słuszne spostrzeżenie

w Polsce ? prosze o przykłady no chyba, że mówisz

[ebiznes24eu]

o stoczniowcach, górnikach którzy wyszarpują wszystko z budżetu argumentem siły
lub swoich głosów. A to już insza inszość.

W sektorze budowlanym i mieszkaniowym konczy sie

[1stanczyk]

"pogoda" dla bankowcow i budowlancow a nastaje dla prawnikow. To glownie oni
zarobia obecnie na hurra optymizmie albo bezmozgowcow albo tych co lubia swoim
zyciowym dorobkiem grac w pokera.


Jak przeczekać kryzys

Nasz czas nadchodzi.

[Gość: Windykator długów]

Hahaha. Developer J.W. bredzi

[palestrina2005]

Skoro w umowie jest już wpisana kara umowana za zerwanie umowy i
niekupienie mieszkania to jakim prawem spółka może dochodzić
dodatkowych kwot?

Po hossie developerom (gdy sami zrywali umowy aby sprzedać drożej) w
głowach już się poprzewracało.

Za takie groźby pod adresem klientów sprawą powinien zająć się UOKiK
i pociągnąć J.W. i jej szefa do odpowiedzialności.

Widać developerom grunt wali się pod nogami i 50% spadki cen
mieszkań są nieuniknione...

[jurek7]

palestrina2005 napisał:

> Skoro w umowie jest już wpisana kara umowana za zerwanie umowy i
> niekupienie mieszkania to jakim prawem spółka może dochodzić
> dodatkowych kwot?

Niestety teoretycznie jest taka możliwość, wynikająca z art 484 KC.
Wystarczy dodać w umowie jedno zdanie. Oczywiście musiałaby wykazać konkretną
szkodę, przewyższającą naliczoną karę.
Co nie zmienia faktu, że na takie zdanie klient nie powinien się był zgodzić.
Nie wiem też, czy nie należałoby potraktować takiego ewentualnego zapisu jako
klauzuli niedozwolonej.

[palestrina2005]

Niestety u nas prawa dotyczace ochrony konsumenta raczkują...
Kolejne rzady zamiast zajmować się bzdurami powinny zająć się tym
problemem.
Bzdurnym regulacjom rynku mówię stanowczo "Nie" ale wkurzają mnie
różne "dopiski" małymi literkami w umowach. Kiedyś jak zawierałem
jedną umowę pani w firmie wręcz powiedziała mi ze to taka ściema
reklamowa chłopców z marketingu a naprawdę jest inaczej. Kwestia
była mało istotna więc umowę podpisałem ale wkurzało mnie takie
podejście do klienta.
Teraz mamy różne "dopłaty" w firmach turystycznych, opłaty
lotniskowe, paliwowe w transporcie lotniczym i różne klauzule w
firmach developerskich.
Rozumiem że państwo nie powinno mieszać sie za bardzo w gospodarke
ale jak praktyki firm ocierają się o zwykłe oszustwa i naciągactwo
(tylu - wysłanie karty kredytowej komuś kto jej nie chce i nie
aktywuje a potem żądanie opłaty - sprawa opisana w Salonie24) to
tutaj prawo powinno być wobec firm ostre.
Bo robiąć zakupy będziemy musieli coraz wiecej czasu musimy już
poświęcać na sprawdzanie czy nas ktoś nioe robi w balona i liczyć w
skomplikowany sposób cos co jest prose a producent specjalnie to
komplikuje aby zrobić nas w balona...

[Gość: Kaczus (Tomek)]

> Niestety u nas prawa dotyczace ochrony konsumenta raczkują...
> Kolejne rzady zamiast zajmować się bzdurami powinny zająć się tym
> problemem.

Problem jest raczej z instytucjami, które maja chronić klienta - prawda jest
taka, że jeśli nie zrobi sie afery w gazecie - ciężko jest dojść swojego, a w
instytucjach typu UOKIK i inne konsumenckie pracuje dużo osób niekompetentnych i
niezainteresowanych jakimkolwiek działaniem po za pozornym...

Jak przeczekać kryzys

[Gość: Spinacz biurowy]

Oj chyba Józiek wie coś, o czym my nie wiemy, a czego nie może
ujawnić skoro tak bardzo straszy ludzi, którzy by chcieli zerwać
umowę i kupić taniej gdzie indziej. No Józiek, przyznaj się, ile
naprawdę warte są twoje apartamenty na Bemowie, bo owszem, ludzie są
chętni na mieszkania, ale nie po takich chorych cenach. Zresztą tak
po prawdzie co miałeś zarobić, to już zarobiłeś. Teraz to ludzie
będą czekali nie na wizualizacje w komputerze, tylko przyjdą na
budowę, zobaczą jak idzie i dopiero jak będzie gotowa do oddania
MOŻE pomyślą o kupieniu.

Jak przeczekać kryzys

[Gość: cegiłeka]

pan Ob Prezes LZE!!! mieszkam doslownie na odległosc spluniecia a nie
przysłowiowego "rzutu beretem" od owego osiedla vis a vis Parku Wola na
Górczewskiej.. Do konca roku chca skonczyc?? ZAPEWNE!!! tam jest wszystko
rozgrzebane i nie ma takich szans. Zreszta trzeba BYC KOMPLETNYM IDIOTA ZEBY KUPOWAC
- MIESZKANIE W JWC
- TA LOKALIZACJA- TORY KOLEJOWE POD OKNAMI- - MAGISTRALA WEGLOWA I POCIAGI
WSZYSTKIE JAKIE JADA NA WSCHOD- TOWAROWE + hurtownia betonów :-)
- MALO TEGO BEDZIE PRZECHODZILA TAMTEDY OBWODNICA- TAK SAMO ZROBIA LUDZI W KONIA
JAK NA ul Narwik- Bemowo gdzie trwa budowa obwodnicy Gdansk- Poznan. Hałas cały
dzien i noc...

Lokalizacja Lazurowa- podobnie- bedzie tam przechodzila ul Nowolazurowa k
osiedla. słupy wyokiego napiecia obok... ( podobnie jak osiedle Olbrachta -
budowanego przez innego developera + widok na cmentarz Wolski i syf po zakladach
Nowotki...

Ale wracajac do watku- to dlaczego np Dyr zarzadzajacy owej firmy w czasie gdy
Pan Wojciechowski był za granca zwolnil sie z "bomby"..i uciekł jak szczur z
tonacego budynku.???
a ile jeszcze meiszkan nie sprzedanych jest w tym kołchozie, ktory zbudowali po
przekatnej Ratusza Bemowo? gdzie ludzie klna na jakosc wykonanych mieszkan.. itd
itd.

Bajeczki Pan opowiada Panie Wojciechowski...bajeczki.... wszystko "teoretycznie"
i wszystko " sprzedane"// :-)) w rózowych snach tow Wojciechowski..

Jak przeczekać kryzys

[Gość: Andrzej]

Bez przesady- nie będzie problemu. Jest bardzo duzo banków, które
daja na 100% w dalszym ciągu. I ze zdolnościa wcale nie jest tak
duzo gorzej. To jakiś mit. Jest kilka banków (tych najbardziej
znanych z hipotek), które zaostrzyły kryteria ale cała reszta
została.
PS. Strasznie dużo na tych forach tych biedaków co nie kupili
mieszkań jak była pora, i teraz jakiś ferment robią o 50% znizkach,
kredytach okropnie drogich (ja za 60m2 płacę 1400zł- odebrałem 2
miesiące temu). Nie kupując juz udowodnili, że nie maja ani wiedzy,
ani wyczucia rynku, więc lepiej niech już się nie wypowiadają, bo są
jakoś mało wiarygodni.

[Gość: mx]

no jasne jak ktos nie pracował bo był za młody gdy ceny były
normalne to dla ciebie jest zerem i nie ma wyczucia rynku
gratulacje. Wzrost cen o 300% w ciągu roku to anomalia i rynek wróci
do normy tak jak to się zawsze dzieje - wcześniej czy później

[Gość: Andrzej]

Absolutnie tak nie myślę. Jestem zdziwiony, że dzieciaki się na tych
forach wypowiadają. Nie, że nie maja głosu- nie, nie. Po prostu na
to nie wpadłem, ze ktos przecież mógł byc w szkole dwa lata temu. Ja
dlatego właśnie kupiłem dla mojego syna. Bo bałem się, że potem nie
kupi bo będzie za drogo. Każdy mógł to zrobić. Każdy kto miał pracę-
miał zdolność kredytową.Niestety- ceny nie spadną do tych z 2006
roku. Juz nie będzie 4000 za m2.I po co argumenty- to pewne i juz.
Chociaż oczywiście mozna by tu wyliczać, że nawet budując
samodzielnie, za tyle się nie da. W Warszawie- oczywiście.

[Gość: mx]

Co do cen nie zgodzę się, po prostu koszty spadną (zresztą 90% to
rynek wtórny, może się i wogóle nie budować).
Natomiast wszystkie analizy można o kant d__ rozbić, zadaj sobie
jedno pytanie - ile ludzi w Polsce może dostać kredyt na 250-500tys
zł a jednocześnie nie nabyło jeszcze mieszkania ? 1-5% ?

Z mojej perspektywy to mogę tylko powiedzieć - Nie kupię po tej
cenie, wolę stąd wyjechać, tak zresztą jak 2mln innych młodych ludzi.
Ponieważ moim celem nie jest nabycie mieszkania, moim celem jest
założenie szczęśliwej rodziny i zwiedzenie świata, mieszkanie jest
tylko gdzieś po drodze. Spłacanie 500tys zl przekreśla te cele.

[steady_at_najx]

Takie "dzieciaki" jak mowisz zakladaly "Google" "Della" i "Microsoft" podczas gdy tacy starzy wyjadacze jak "IBM" musieli walczyc o utrzymanie na rynku.

Twoja madrosc jest do rozbicia o kant dupy bo jak bys nie zauwazyl to ludzi mlodzi wchodzacy w zycie sa glownymi nabywcami (w kazdym razie powinni byc) mieszkan.

[Gość: Andrzej]

co to ma do rzeczy...

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Kupiles na handel i sie pocieszasz?

[Gość: Zenek]

Gość portalu: Andrzej napisał(a):
> ja za 60m2 płacę 1400zł- odebrałem 2 miesiące temu

Dodaj sobie do tego 600 zł czynszu.
I tak przez najbliższe 30 lat przy zarobkach 3000 na ręke.
Wyrazy współczucia.

[Gość: Andrzej]

Czynsz 361zł plus 36 zł za garaż A wynajmuje to za 2200zł (tanio) i
tak przez 25 lat

[Gość: Zbylut]

1600 rata + 400 oplaty (czyli razem ~ 2000), wynajmujesz za 2200...
Podatek od wynajmu placisz ?

[Gość: Andrzej]

Tak, ale można odliczyć odsetki od kredytu to nie wychodzi duzo. I
ewentualne remonty itd A część czynszu zwracaja najemcy, bo w tym
jest woda a oni płaca liczniki

[Gość: Zenek]

Wynajmiesz za 2200 ?
Marzenie ściętej głowy Andrzeju.
Puścisz za 1500 , albo będzie stało puste.

[Gość: sei]

Za 1500 to ja wynajmuję 15-metrową kawalerkę w centrum Warszawy. Musiałam zrobić
casting na wynajmującego, bo było tylu chętnych. Uprzedzając kolejne pytanie -
tak, płacę od tego podatek.

[Gość: Zenek]

Miałaś po prostu piękny sen :)

[xp17]

Czyli nie jestes wiarygodny, kupiles pod wynajem a to zupelnie inna liga.Policz
jeszcze ile przez te 25 lat mieszkanie bedzie stalo puste i ile wpakujesz w
remonty po lokatorach! Wynajem to nie sam miod :)

P.S. Mam nadzieje, ze placisz podatek od wynajmu?

[Gość: jagoda]

po co ma placic podatek?
jesli bedzie amortyzowal mieszkanie to zaden podate do zaplacenie mu
nie wyjdzie

[xp17]

No i wreszcie nie wiem czemu sie wysmiewasz z ludzi, ktorzy uwazaja , ze obecne
ceny sa nie do utrzymania. Ty kupiles po normalnych cenach i zarabiasz na
wynajmie. Kupowanie mieszkania pod wynajem przy obecnych cenach absolutnie sie
nie oplaca. Duzo wiecej da ci lokata. Policzmy. 600 000 na lokacie 8% to po
belce okolo 40 000 zl. to jest 3300 miesiecznie, bez pieprzenia sie z lokatorem.
Oczywiscie dochodzi inflacja, ale mieszkania tez beda taniec. Kupowanie pod
wynajem znow zacznie sie oplacac po 30-50% spadku cen nieruchomosci. Na razie
radze siedzec na gotowce i troszke poczekac.

[Gość: sei]

A skąd pomysł, żeby kupować za gotówkę? Trzeba było kupić jak kredyty rozdawali,
można było nabyć fajną nieruchomość inwestycyjną mając zaledwie 10000 w
kieszeni. Kredyt około 800 PLN (przy rekordowo wysokim franku), wynajem 1500
PLN. Po odliczeniu opłat i podatku zostaje jeszcze pare stówek na czysto, a
mieszkanie się spłaca.

a ten znow swoje brednie

[Gość: Jaa]

Andrzej argumenty, argumenty a nie bajanie. Kupiles, to se tam siedz a jak
chcesz cos madrego napisac to argumenty prosimy bo piszesz o wiarygodnosci bez
wiarygodnych argumentow. Dyrdymalami mitow nie obalisz.

Kupiłem przed "górką" i prognozuję spadek 50%

[palestrina2005]

Ja akurat kupiłem w 2004r. a więc jeszcze przed "górką".
Po tych chorych cenach 8-10 tys. za metr nigdy bym nie kupił.

Może kiedyś zamienię mieszkanko na domek ale to w przyszłości...

Na razie czekam i śmieję się jak widzę tłumy ludzi którzy zachowują
się jak lemingi i kupują "bo taniej już nie będzie".
Na szczęście ostatnio nawet lemingi oprzytomniały i czekają na
spadek cen.

A spadek będzie i to spory - ja uważam że może być i 50%. Zresztą
spadki już są...........

[xp17]

"Strasznie dużo na tych forach tych biedaków co nie kupili
> mieszkań jak była pora, i teraz jakiś ferment robią o 50% znizkach,"

Rownie duzo biedakow, ktorzy kupili a teraz zaklinaja rzeczywistosc, bo troche
glupio pzeplacic dwukrotnie i jeszcze do konca zycia splacac raty! Nie chce mi
sie juz pisac dlaczego mieszkania stanieja, ciebie i tak nie przekonam. Aha, sam
mam 2 mieszkania, kupione po 900zl/ metr w 1996 r.

Prezes J.W. Construction uruchamia plan awaryjny

[Gość: spekulant]

zeby sie chlopak z torbami nie puscil:

chciwyspekulant.pl/2008/10/Nieruchomosci.html

po zimie ceny padną poniżej tego 10/ w JW....

[Gość: dzej dzej]

każdy kto im wpłaci te ich nadmuchane teraz pod niebo /90 to frajer bo juz w
krotce oni beda musieli sprzedawac te same mieszkania za 2/3 obecnej ceny a
spekulanci .... kryzys mieszkaniowy w usa mimo miliardow dalej postepuje .... u
nas nie bedzie tak drastycznie ale ceny spadnal na łeb jak tylko spłyna
deweloperowi rachunki z pustostanow a bank pokaze im wała...

Będzie duuużo taniej ponieważ:

[Gość: jurek]

Będzie dużo taniej ponieważ:
mieszkania w Polsce są duuuzo droższe niż za granicą,
np. w Berlinie mieszkania zaczynają się od 800-900Euro/m2 =3500PLN,
www.immobilienscout24.de/48033670,
zarobki w Polsce sa duuuzo nizsze niż za granicą,
więc mieszkania stają sie relatywnie znacznie droższe.

Mieszkanie jest tyle warte ile można zarobić w nim mieszkając!!!

obnizcie ceny a nie lamentujcie

[Gość: xx]

to ciekawe ze te kur*y deweloperskie nie wpadna na to zeby obnizyc ceny i
sprzedac wszystko , zamiast tego lamentuja i probuja zmieniac system bankowy,
co sk*synstwo, ja mieszkania teraz nie kupuje bo za 8-9miesiecy beda
duuuuuuuuuuuuuuzo tansze, szczegolnie po bankructwach deweloperow :D

Prezes J.W. Construction uruchamia plan awaryjny

[waniliax]

"A jeśli ktoś zerwie umowę wbrew firmie, bo uzna, że opłaca się
zapłacić jej karę, a następnie kupić mieszkanie gdzie indziej
taniej? Wojciechowski ostrzega, że firma nie odpuści tak łatwo, np.
może nie zadowolić się karą umowną w wysokości 5 proc. ceny
mieszkania. Spółka będzie starała się wyegzekwować także poniesione
straty, np. gdyby zwolnione mieszkanie musiała potem sprzedać
taniej. - Musimy chronić pozostałych klientów. "

Deweloperzy robią się żałośni. Kiedy ceny mieszkań rosły z tygodnia
na tydzień i deweloperzy zrywali umowy, żeby sprzedać drożej komuś
innemu, jakoś nie uważali, że powinni płacić klientom odszkodowania
za straty (bo przecież każdy taki klient następne mieszkanie
musiałby kupić już drożej).

Jak przeczekać kryzys

[slavko.matejovic]

Wojciechowski ostrzega, że firma nie odpuści tak łatwo, np.
może nie zadowolić się karą umowną w wysokości 5 proc. ceny
mieszkania. Spółka będzie starała się wyegzekwować także poniesione
straty(...)

Don Giuseppe ostrzega, że podpisany został cyrograf i trzeba
dopłacić za wyjście z interesu. Może jeszcze ja powinienem jakieś
odszkodowanie zapłacić pazernemu Józkowi, bo i kredytu nie wziąłem i
mieszkania nie kupiłem, przez co narażam na straty budowlańców. A ci
co kupili u Don Jaroslao z DD? Oni też powinni zapłacić wielkie
odszkodowanie, że kupili u konkurencyjnej Rodziny.
Czy ktoś z P.T. Czytelników Forum ma jeszcze jakieś wątpliwości, że
to mafia budowlana?

Prezes J.W. Construction uruchamia plan awaryjny

[Gość: `adac]

developerzy mają za swoje! jeszcze niecały rok temu sami zrywali
umowy z klientami, bo chcieli sprzedać mieszkania za jeszcze większe
kwoty. Teraz oczekują od nich zaufania?