Deweloperzy wołają: SOS

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: Drzewostan]

Na drzewo z deweloperami! Zadnej pomocy dla tych pijawek ktore podnosily ceny
co miesiac bez zadnego uzasadnienia. To oni posrednio wywolali kryzys
dmuchajac bańke cen nieruchomosci. Po moim trupie dostana pomoc!

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: janek]

to chore. Prze ostatnie 2 lata nachapali się obrzydliwie,
sprzedawali po zawyżonych kilkakrotnie cenach to niech se teraz te
nadwyzki spozytkują na recesje a nie z naszej kasy dokładać im -
niech upadają. Każdy sam se wybuduje.

Ceny mieszkań w Polsce najwyższe w Europie

[Gość: popyt]

popyt ruszy jak ceny zejdą do normalności

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: matii]

Noż się w kieszeni otwiera jak sie słyszy takie bzdury panie Bielecki... Bullshit!!!
żadnych większych dopłat nie życze sobie z moich podatków,
to błedne koło, skorzystają na tym tylko mendy developersko-bankowe.
Sztuka jest prowadzić firme w dobie kryzysu a nie hossy,
jesli nie potrafia sie dostosowac do nowych realiow
to niech przenosza dzialalnosc do Kongo,
nikt nie bedzie tesknił za nieudacznikami.
Mimo ze jestem singlem to nie chce rozszerzania dopłat,
wolę kupić mieszkanie taniej i za mniejszy kredyt,
dopłaty tylko nabijają kieszenie developerów kosztem innych.
Jak można zgłosić postulat o dopłaty tylko na rynku pierwotnym??
to jest chore, jeśli by tak sie stało to idea pomocy najbiedniejszym
była by przyćmiona ideą powiększenia dochodów najbogatszych.
Trwale gospodarkę wzmocni obrót nieruchomościami
spowodowany przez urealnienie cen do ich rynkowych wartości,
a te prędzej czy później spowoduje zdrowa konkurencja.
Zaoszczędzone pieniądze na tańszych mieszkaniach
ludzie puszczą w inne sektory gospodarki.
Pasożytom mowimy NIE!!!

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: Mika]

Smiech na sali! 6 miesiecy temu rozmawialem z wieloma developerami
w sprawie ofert mieszkan...powiedzialem, ze ceny sa za wysokie i
jakby obnizyli 10-20 procent to moze bym kupil... Nie chcieli!

jezeli jest im tak zle...to dlaczego sie ze mna nie
skotnaktowali???????? hellooooooooooooooooo???????? marza na
sprzedazy ponad 70% - maja z czego schodzic!! zapraszam
www.domdevelopment.pl - inwestorzy> raporty finansowe!

nie se nie robia jaj! tylko zrozumieja, ze dzialaja na wlasne ryzyko
i na rynku konkurencyjnym. Proponuje, zeby wzeli pod uwage spadajacy
popyt i dostsowali ceny, ktore zapenia im optymalne wyniki! ot w tym
recepta

pozdrawiam

mika

Rząd nie ma prawa wtrącać się w gospodarkę

[Gość: zenn]

Żadnych dopłat. Dla nikogo. Ani dla banków, ani dla rolników, ani dla developerów.

Chamstwo w państwie!

[Gość: Spinacz Biurowy]

Te sukinsyny mają czelność wyciągać łapę po państwowe. A won mi
pasożyty od państwowych pieniędzy. W.y.p.i.e.r.d.a.l.a.ć. z rynku i
to w podskokach jak nie potraficie zarządzać kapitałem wypracowanym
w tłustych latach. Do łopaty i rowy kopać a nie budowaniem się
zajmować. Przyjdą po was normalniejsi.

?????????

[Gość: maciej]

...CENY OBNIŻCIE ,A POPYT BĘDZIE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Szczyt bezczelności

[sammler]

Cytat:

"PZFD postuluje:
...
podwyższenie limitu kosztowego o 60-70 proc. powyżej GUS-owskiego wskaźnika
kosztu budowy w województwie lub mieście wojewódzkim (obecnie cena mieszkania
nie może przekroczyć o więcej niż 30 proc. tego wskaźnika)"

No to jest już naprawdę szczyt bezczelności. Przecież GUS nie bierze tych cen
z sufitu, tylko z informacji m.in. od deweloperów. Czy więc PZFD przyznaje
wprost, że ceny żądane na rynku pierwotnym przez jego członków to - w
porównaniu do rzeczywistych kosztów wytworzenia - jedna wielka fikcja? I że to
60-70% to po prostu ich narzut, który powinien sfinansować rząd z naszych
podatków?

Sam.

[slavko.matejovic]

Dokładnie, tym postulatem deweloperskie hieny same się wysypały ile
tak naprawdę kosztuje ich budowanie. Rachunek prosty. Albo obniżka o
70% i zaczyna się normalny obrót, albo niech tkwią przy
napompowanych cenach, a wtedy z przyjemnością dorzucę kamień na ich
szyję, by szybciej zatonęli. Ludzie mają czas i mogą poczekać. Jak
oni nie zbudują, znajdą się inni, co zbudują za 30% ceny i będą
wdzięczni, że ludzie chcą od nich kupić.

Dla zainteresowanych...

[sammler]

... tutaj można odczytać, jaka jest - uwaga, uwaga! - cena 1 metra kwadratowego
powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania:
www.stat.gov.pl/gus/45_4671_PLK_HTML.htm .

Jest też podany opis metodologii. I co najważniejsze: dane GUS-owskie są chyba
jedynymi danymi, którym można dać wiarę, jeśli chodzi o koszty budowy mieszkań -
tu nie ma problemu "kreatywnej księgowości" stosowanej potencjalnie przez
deweloperów. Za podanie nieprawdziwych danych na potrzeby statystyki publicznej
przewidziane są określone sankcje...

Oczywiście na stronie GUS-u można znaleźć bardziej szczegółowe informacje...

Sam.

[slavko.matejovic]

No proszę. Ceny trzy razy mniejsze niż chciejstwo bandytów z
budowlanki.

niech ceny mieszkań wynikają z kosztów, a nie

[Gość: greg]

z sufitu

mnie s...synów nie żal

[Gość: XYZ]

A MNIE S..SYNÓW NIE ŻAL- NIE WIEDZĄ ILE DOIĆ Z LUDZI ZA KAWAŁEK
SWOJEGO "M". JAKO PODATNIK NIE ŻYCZĘ SOBIE UTRZYMYWANIA PRZY ŻYCIU
TYCH SĘPÓW Z MOICH PODATKÓW. NIECH PLAJTUJĄ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

A gdyby tak ...

[Gość: RPG]

za budowanie wzięły się firmy budowlane, bez pośrednictwa mafii
deweloperskiej. W takim przypadku można by było liczyć na ceny
mieszkań mniejsze o te kosmiczne marże i sądzę że zaakceptowane
przez rynek.

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: michal]

Nie życzę sobie dokładania pieniędzy z moich podatków. Developerzy zawyżali ceny
na potęgę, w Krakowie po 6-7 tys zł za metr na obrzeżach miasta, a ceny w 2005
wynosiły 2,2 - 3 tys zł , taki sam standard, identyczne bloki obok siebie. Ile
wzrosły koszty w tym czasie o 1 tys zł myślę maksymalnie, bo ziemia była
wykupiona już dużo wcześniej pod budowę.

Niech plajtują będzie może powrót do normalności i cen dla ludzi zarabiających
średnią krajową.

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: nowy]

tak tak nich rząd pomoże to znowu będzie drożej niż w całej europie, bardzo
dobrze się stało w końcu ceny się może urealnią

Złodzieje wara wam od moich pieniędzy

[Gość: podatnik]

Die ! Die motherF. !

[Gość: Prawie_Klient]

Mialem kontakty z deweloperami. Rozmowa z nimi kuriozum akiego w zyciu nie
widzialem. Smiech w twarz na sugestie renegocjacji umowy przedwstepnej pelna
buta zakonczona kwestia "jak chcesz gwaracncji wykonania to lepiej napisz do
Sw Mikolaja. My i tak wszystko sprzedamy"

Tak wiec ze zlosliwy usmiechem:
Niech sie wala !

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: Nie pomagac]

Nie pomagać szmatom za państwowe pieniądze! Gdy nieruchomości szły szybko w górę
mówili "wolny rynek." Bezczelnie zrywali umowy podpisane z klientami, z tymi co
podpisali na umówioną kwotą podnosili cenę. Tych których nie było stać nazywali
nieudacznikami i kazali iść mieszkać pod mostem. Niech teraz sami sobie tam
nieudacznicy mieszkają, w końcu mamy 'wolny rynek". Jak kogoś nie stać na to,
żeby sprzedać nieruchomość ze 100% marżą to niech schodzi z ceny a nie prosi o
pieniądze podatników

Na dno

[bogulo2]

Tak na zakonczenie...ilość szalup ograniczona.

Artykuł został zdjecy z głównej strony....

[Gość: Grzegorz]

....Dość szybko-widać nie chcieli dłużej denerwować ludzi-ponad 250 komentarzy
wyrażających wściekłość, chyba wystarczy. Ciekawe czy ktoś w rządzie czyta
czasem takie artykuły oraz reakcję na nie na forum-mam nadzieję że wyciągnie
odpowiednie wnioski i sprowadzi tą bandę hien na ziemię. A biednym deweloperom
proponuje iść do pana prezydenta- na pewno pomoże.

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: WyczekamIch]

Dokladnie, czekam az ceny wroca do poziomu sprzed lat, wtedy sobie kupie
mieszkanie, a tak to niech banczą, za dużo im się marzyło to mają!

[Gość: ?]

Oooo. Następni.
Kto dalej?

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33205,5991924,Gliwicki_Opel_chce_pomocy_z_budzetu.html

[Gość: ?]

Ooooo... następni.
Kto dalej?

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33205,5991924,Gliwicki_Opel_chce_pomocy_z_budzetu.html

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: Remi]

Zdaje się, że najgłośniej krzyczą ci, których na te mieszkania nie
stać. Niestety nie bardzo zdają sobie sprawę z mechanizmów
ekonomicznych. Deweloper to taki sam biznesmen jak i w innych
branżach. Włożył ileś tam kasy na zakup gruntu, wybudowanie budynku,
wynagrodzenie sprzedawców itp. itd. Sprzedając mieszkanie chce na
nim zarobić-czyli pokryć wydatki, zapewnić środki na rozwój (czyli
zakup kolejnego gruntu) oraz oczywiście mieć jakiś zysk. Ci co tak
bardzo krzyczą niech sobie zadadzą proste pytanie: Czy samemu nie
chciałbym tyle zarobić? Pewnie chciałby!! A co stoi na przeszkodzie?
Chyba tylko brak wiedzy, umiejętności, chęci do pracy. Ktoś tu
napisał, że w czasie boomu byle fiemka chciała robic interes w
deweloperce. A co w tym złego? To, że teraz kilka takich firemek
upadnie to też nic złego. Ingerencja Państwa w rynek to jest dopiero
nieszczęście, bo powoduje nienaturalne zróżnicowanie.

Co do cen mieszkań to nigdy ustalenie ceny sprzedaży nie opiera się
na zasadzie: koszty wybudowania + marża. Tak mozna liczyć gdy czas
od nabycia do sprzedaży jest krótki i zmiany warunków w tym czasie
są tak niewielkie, że można je pominąć. Proces inwestycyjny w
budownictwie mieszkaniowym, a już szczególnie wielorodzinnym, to
okres kilku lat. W tym czasie zmienia się cena pozyskiwania gruntów,
oprocentowanie kredytów, poziom dochodów nabywców i ich preferencje.
W takiej sytuacji cena sprzedaży opiera się na równowadze popytu i
sprzedaży. Deweloper musi pozyskać z rynku określoną sumę pieniędzy
w określonym czasie aby móc realizować inwestycję. Ale sprzedaje
mieszkania po maksymalnej cenie jaką może uzyskać. Na pewno nie
będzie obniżał ceny jeśli tego nie musi. A co może go do tego
skłonić? Brak wolnych środków - obniży cenę żeby pozyskać środki na
bieżące wydatki (prowadzenie inwestycji, wynagrodzenia, własne
luksusy itp). Kto prowadzi własny interes to rozumie.

I tak cenę mieszkania ustala popyt i podaż, a nie koszt i marża. W
latach 2006/7 zwiększał się popyt bo dostępniejsze były pieniądze z
kredytów mieszkaniowych. Ze względu na długi cykl inwestycyjny podaż
zwiększała się dużo wolniej więc dla zrównoważenia rynku rosła cena.
Jednocześnie rosnące ceny zachęcały do wejścia w branżę nowych
inwestorów co zwiększało podaż. Obroty rosły i wszystko kręciłoby
się dalej gdyby nie obecny kryzys i nagły spadek dostępności
kredytowania nabywców. To spowodowało załamanie się popytu i kłopoty
deweloperów. Tyle, że popyt nie zniknął, a odsunął się w czasie. W
tym czasie ceny pewnie spadną ale tylko do czasu kiedy zaspokojone
zostaną zaciągnięte zobowiązania. Pewnie w tym czasie kilku upadnie.
A potrwa to tak długo aż znów nie będzie równowagi między popytem i
podażą.

Biadolenie że to krwiopijcy, lichwiarze itp. to jedynie frustracje
zazdrości ale to juz raczej cecha narodowa, że wieszamy psy na tych
którym powodzi się lepiej od nas samych. Przecierz to taki sam
interes jak każdy inny - nikt nie buduje mieszkań żeby dobrze zrobić
młodym rodzino tylko po to żeby zarobić. A jeśli sami dajemy się
nabijać w butelkę nieuczciwemu byznesmenowi to trochę trzeba mieć
pretensji do samego siebie.

Pomysł dopłat może nie najszczęśliwszy ale jak ktoś ma DOBRY pomysł
na to żebyśmy wszyscy lepiej zarabiali i było nas stać na kupno
mieszkań to go na prezydenta i premiera.

Pozdrawiam
2. Gdy będziTak będzie regulował ceną i harmonogramem wpłat aby
zapewnić sobie pożądany poziom przychodów w ciągu całego procesu
inwestycyjnego.

Bzdura!

[Gość: swoboda_t]

"Obroty rosły i wszystko kręciłoby
się dalej gdyby nie obecny kryzys i nagły spadek dostępności
kredytowania nabywców. To spowodowało załamanie się popytu i kłopoty
deweloperów"

To jest nieprawa. Sprzedaż jest słaba od mniej więcej roku, już
kilka miesięcy temu deweloperzy zapowiadali zamrażanie inwestycji,
obniżali ceny (że najsłynniejszy przypadek Sky Towera wspomnę).
Zaostrzenie warunków kredytowych, kwestia ledwie ostatnich tygodni,
jest wygodną wymówką, ale prawda jest taka, że wyczerpały się
pokłady nabywców, którzy chcieli i mogli zapłacić wysokie ceny za
nieruchomości. Relacje kosztów mieszkań do zarobków są w Polsce
skrajnie niekorzystne i w tej sytuacji popyt błyskawicznie się
wyczerpał. To nie banki są winne załamaniu sprzedaży, tylko ceny.
Kto zakłąda inaczej, a jak mniemma robi tak wielu deweloperskich
analityków, daje dowód swej ignorancji i oderwania od realiów
ekonomicznych. Popyt na nowe lokale jest, ale po pierwsze nie tak
duży jak to niektórzzy lubią powtarzać (milion, dwa miliony, trzy
milony), a po drugie i ważniejsze - nie po takich cenach. Kto tego
nie zrozumie padnie.

[Gość: brej]

>>Zdaje się, że najgłośniej krzyczą ci, których na te mieszkania nie
stać.

A co to znaczy stać - nie stać?
Czy ktoś kto bierze kredyt na 30 lat na 120% ceny nieruchomości z ratą
przekraczającą 30% miesięcznych dochodów to krezus czy idiota?

Deweloperzy wołają: SOS, wolny rynek, i dlaczego

[Gość: Paweł K.]

może niższe podatki i akcyze.... albo niższy VAT, a nie dotacje,
refinansowanie i tak to nic nie zmieni subwencje = wyzsza cena....

[Gość: KapitanVon]

chciałem napisać coś złośliwego, ale padły już chyba wszystkie
możliwe przekleństwa, więc się tylko dołączę skromnie do życzeń
możliwie szybkiego upadku,

sawuruję i kreślę się nisko

Deweloperzy wołają: SOS

[Gość: p]

ceny mieszkań są już tak wysokie, że nie stać na nie przeciętnego obywatela.
Nijak nie mają się do zarobków. Może rząd wywrze presję na deweloperach na
obniżenie cen i pobudzenie w ten sposób rynku. A ochrona tylko rynku nowych
mieszkań to jakaś kpina. może firmom które uzyskają pomoc postawić warunek %
zysku od sprzedanego mieszkaniania większy niż...