Czynsze spadają

[Gość: AntyPolityk]

Eksperci cytowani przez GW są jacyś tacy niepełnosprytni. To że nastąpi taka
sytuacja wiedział każdy średnio-inteligentny forumowicz.
Biedni eksperci tylko nie wiedzieli. Wymyślili sobie jakąś głupią teorię, że
wszyscy bezdomni mieszkający pod mostami, zaczną szybko wynajmować mieszkania
bo już kredytu nie mają.
I ten wspaniały Mareczek Wielgo. Niezrównany propagator stale rosnących cen
mieszkań i cen najmu, nagle mu się odwróciło? Nie dostał obiecanej premii?

Czynsze spadają

[Gość: p]

odkryli ameryke
zawsze czynsze są najwyzsze w październiku a na początku roku spadają - wpływ
na to mają studenci itp.

Efekt zachęcania do wynajmu

[rydzyk_fizyk]

Coraz częściej płachty z napisem "Sprzedam" są zastępowane przez te z napisem "Wynajmę"

Co odróznia mnie od Wielgo? Patrzę w przyszłość

[znajomy_jennifer_lopez]

a nie przeszłośc i dane historyczne!
Widac dłuzej naganiac sie nie dało, skoro taki art, ale cóż, świat nam parszywieje - juz nawet Paweł Grzabka zauwaza zastój (oczywiscie u niego przejsciowy juz-tuz zacznie rosnac, ale jednak)

O spadkach czynszu pisałem, to było logiczne dla kazdego myslacego:
(PODAŻ: niesprzedane mieszkania kt trafiają na wynajem, podnajęcie czesci m2 przez bezrobotnych włascicieli, POPYT: bezrobotni wynajmą mniejsze lub czasowo powrócą do wiosek, i/lub poszukają taniego mieszkania pod miastem)


Zamiast sprzedać taniej wolą wynająć czyli dlaczego chytry dwa razy traci:
Parę mcy temu, gdy Marek Wielgo pisał że trzeba kupować mieszkania bo wynajem to superbiznes i coraz wiecej kasy mozna dostac pisałem że tylko wypatrywać artów o spadkach cen najmu - jak ten teraz - gdy niesprzedane mieszkania wejda na rynek najmu. Pisałem też że dalej należy sie spodziewać - to już wkrótce - artów o niesolidnych wynajmujących (jakaś kobieta z trójką dzieci, zmiana zamków - w razie próby eksmisji jakaś przebitka na tvn24 albo inny telekurier, albo z kolei jakieś bezrobotne karki, których diabli wiedza jak usunąć, albo inni kt. sie wprawdzie wypwrowadzili ale pozostał po nich jedynie połamany kibel (reszte zabrali, wymontowali) itp itd). Takie historie dopiero przed nami, wtedy się "nagle" okaże że wynajem mieszkan to nie taki fajny biznes (przynajmniej na razie w PL, zanim wejdą odpowiednie przepisy minie jeszcze troche czasu). Więc? Z powrotem na rynek (tzn na sprzedaż) - tylko wtedy ceny beda znów niższe.

Co dalej? Dalej jest naprawdę ciekawie. Rynek nieruchomości wchodzi w fascynującą fazę ludzkich wyborów:

Wysoki kurs franka = nie sprzedam mieszkania z kredytem frankowym
Czyli co? Wynająć za pół darmo? A jak sie okaże że za darmo? To może lepiej zamknąć na cztery spusty i spłacać ratę?
Ale za rok: Kurna, spłacam spłacam a rynek sie nie odbija. Może sprzedać? Ale sprzedać ze stratą? (w 2010r frank nadal może sie krecić koło 2,50-2,80PLN

Właściciele mieszkania kupionego na kredyt tracą pracę. Co robić: 1) sprzedać mieszkanie 2) wynająć 3) zapaść sie pod ziemię

Itp itd, w ciekawych czasach żyjemy...
Duży format i podobne wydawnictwa będą naprawdę musiały powiekszyć format żeby te wszystkie historie pomieścić.

Bardzo ciekawych

[bogulo2]

A ja sobie czekam....i czekam

Cena ofertowa tego mieszkania:
dom.gratka.pl/tresc/26-25337752-wielkopolskie-poznan-jezyce-prusa.html?w=5e35862767bd4c83&s=6
spadła w ciagu 2 miesięcy z 375 na 320 klocków. Polecam prostą obserwację. Znajdxcie kilkadziesiąt ogloszeń i dodajcie do ulubionych w nazwie wpisując cenę. Odświeżyć po 2 miesiacach, 3, 4 i zanotować w excelu wyniki :)

Narazie wolę wynajmować, to znacznie mniej niż 55tys na 2 m-ce ;)

[maniek_ok]

Moze i warto cos obserwowac, tyle ze z moich obserwacji nie wynika nic
sensownego - w moich "obserwowanych" ceny nie spadaja albo spadaja zalosnie.
Ceny domow nadal sa wywindowane w kosmos - nie mam pojecia co ma w glowie koles
sprzedajacy stan surowy w Ceradzu (wiecej niz 20km od Poznania - szczere pole
orne) wolajac 280kpln. Oczywiscie kilka miechow temu poszloby w dwa dni z
licytacja w blocie, teraz nie idzie, ale cena ta sama - a policzmy, frajer
dzialke mial za darmoche, pewnie w okolicach 20kpln, budowa do stanu surowego
sredniego domku to okolice 130kpln przy metodzie gospodarczej. Skad wiec to
280kpln - ze zwyklej chciwosci, to jasne.
Patrze tez na ceny nowych "bunkrow". I jestem przerazony bezmozgowiem...
Mieszkania w bunkrach atanera sprzedaja sie normalnie - no moze nie tak szybko
jak kiedys ale ida... na Palacza juz tylko kilka mieszkan zostalo... Kto to
kupuje? Ile trzeba miec zepsutego mozgu zeby wydac tyle kasy na taki betonowy
bunkier???
Przy Promienistej buduja sie nowe luksusowe kamienice. Trudno to nazwac domem -
trzypietrowe bunkry w ksztalce kostki, obmurowane betonem na ktorym rosnie trawa
(bo niby co innego mogloby tam rosnac). W tej chwili jeden jest gotowy, jeden
zaraz bedzie gotowy, a kolejny juz ma wylewane betonowe slupy. Oprocz tego na
skrzyzowaniu z Palacza powstaje jakies "cos", oczywiscie takze luksusowe. Wg
mnie - skoro powstaja takie cuda dla bogatych to widocznie sa chetni. Ktos kto
kupuje cos takiego musi byc ostro trafiony, badz tzw. desperat (musi miec cos
luksusowego - to czesto spotykane w ostatnich latach) - bo kto inny kupi biala
kostke pomiedzy blokowiskami, przy ruchliwej drodze, z kawalkiem trawy za wiecej
niz 8kpln/m2??? A jednak sa tacy...
Wg mnie - fora swoje, zycie swoje.

Natomiast sam artykul to polewka - pan Marek W znowu zaczyna jakas kampanie.
Byle by tylko bylo cokolwiek pisane o budowlance. Juz oczywiscie nie pamieta o
tym ze miesiac temu przewidywal z cala swoja madroscia ze najem musi byc
drozszy, no po prostu musi!

Kupują,kupują

[Gość: areq]

Maniek.Oczywiście,że kupują,nawet za 8tys za mkw,tyle,że nie są to
ludzie którzy mają dwapińcet na łapę i kredytu z ratą 2tys/mc.
Kto bogatemu zabroni?!O Jelonki nam głównie chodzi,co to do gara nie
ma co włożyć,wszędzie bimbą bo paliwo drogie /oprócz tego że bimbą
szybciej ofkoz/ ale "apartament" za 300koła kupiony.
Co do stanu surowego w Ceradzu...Poje*ało gościa ale jak rok temu
sprzedawał się stan surowy po 300tys wszędzie w promieniu 15km od
granic miasta to myśli,że jak jest 10km dalej to opuści 20tys i
klienci szturmem to wezmą:)...dla porównania w 09.2005r kumpela
kupiła stan surowy otwarty na działce 1200mkw w Rokietnicy dom
240mkw użytku za 166tys.Wyszło po prawdzie po roku użytkowania,że
dom był niezgodnie z projektem a konstrukcja dachu spieprzona
dokumentnie ale Cena Czyniła Cuda:)

To tylko ja na chwile sie wtrace...

[kretynofil]

O tym ze czynsze zaczna spadac pisalem juz we wrzesniu, w trakcie ostatniej
nagonki na nieruchomosci, opartej na podwyzkach czynszow.

Pisalem ze to trend sezonowy, wymuszony przez studentow szukajacych mieszkan.
Pisalem rowniez, ze ceny zaczna spadac od listopada i najwyrazniej sie tak
stalo, skoro teraz zauwazyly to serwisy internetowe i GWno - oni tez maja swoja
inercje, bo ceny z reguly rosna od lipca i spadaja w listopadzie.

I teraz: czy moglbym poprosic o komentarz osoby, ktore wtedy twierdzily, ze bredze?

Dobry czas na inwestowanie w mieszkania!

[znajomy_jennifer_lopez]

Płosze bardzo:
"Rzeczpospolita" chyba przeszła siebie samą. Walczą o złotą grząbkę?
Kawa i wuzetka obowiązkowa. Więc:

"Wysokie czynsze zachęcają do kupowania mieszkań na wynajem, mimo że ceny nieruchomości spadają i na znaczny wzrost ich wartości na razie nie ma co liczyć.
Nadszedł dobry okres na inwestowanie w mieszkania."

To artykuł... z wczoraj
www.rp.pl/artykul/80531,260645_Kiedy_najemca_splaci_twoj_kredyt_.html
Zeszła na szmaty, ta gazeta jest chyba juz tylko dla ćwierćpółgłówkowych inwestorów i menedzerów. Niedługo wstyd bedzie trzymać Rzepe w ręku, ogłupia bardziej niż Nasz Dziennik czy inny Fuckt.

[Gość: whatever]

Jak miło że jednak mechanizmy wolnego rynku działają. Ci którzy wróżyli wieczne wzrosty i łosie kupujący dziury w ziemi za fortuny są na dłuuuugiej równi pochyłej a ja czekam tam na dole i mam to duuuużo czasu :)

[steady_at_najx]

" Kupując dwupokojowe mieszkanie w stolicy, np. na Służewcu, za 450
tys. zł, wynajmiemy je za ok. 2,5 – 2,8 tys. zł w zależności od
standardu wykończenia "

hyhyhy

1) wynajmij za 2,5 - 2,8 60 metrowe mieszkanie :)))

2) o tym malym haczyku ani slowa ze zeby oczekiwac 2,5 tysiaca
potrzeba by wydac nastepne 100 tysiecy na wykonczenie i
urzadzenie :))

3) placac czynszu 500-800 PLN mamy zarobku ok 2000 (przy zalozeniu
naturalnie ze uda sie wynajac za tyle co napisali)

Wniosek - wydajesz 550 000 i masz z tego niepewne 2000 miesiecznie -


przy gotowce i 7 % lokacie masz ok 2900 miesiecznie na czysto bez
zmartwien zachodu z zakupem, wynajmem urzadzaniem

przy kredycie masz rate porownywalnej wysokosci co CALY zarobek na
mieszkaniu czyli przy odliczeniu czynszu dokladasz do interesu.

Faktycznie swietna sprawa.

Naturalnie po 40 latach masz wreszcie mieszkanie (plus siwe wlosy i
wrzody na zoladku)

[znajomy_jennifer_lopez]

To i tak ostrożnie, 60m to można wynająć za 27 000zł plus opłaty hehe.
dom.gratka.pl/tresc/30-24116050-mazowieckie-warszawa-bemowo-gorczewska.html#fe3b767dddca0a14,1
Wielgo bierze takie dane i ma średnią:
dom.gratka.pl/mieszkania-do-wynajecia/lista/,,100,10000,md,co.html

[steady_at_najx]

znajomy_jennifer_lopez napisał:

> To i tak ostrożnie, 60m to można wynająć za 27 000zł plus opłaty
hehe.


hehe - Wielgo, "miszcz" sredniej :))

Steady na milosc boska,

[mara571]

te 500-800zl to nie czynsz, tylko oplaty eksploatacyjne.
Czynsz to oplata za wynajmowanie lokalu, czyli w tym przypadku 2 tys zl.
Musze powiedziec, ze 33,3 zl za mkw to juz calkiem niezla suma w porownaniu ze
duzymi miasta na Zachodzie.

[steady_at_najx]

Ok ok klocic sie nie bede, ale wierz mi ze w Polsce (wiem ze
mieszkasz w DE) przyjelo sie mowic na to ogolnikowo czynsz. Ale jak
mowilem nie kloce sie i moze nazwa jest bledna.

[rydzyk_fizyk]

Nazwa potoczna jest rzeczywiście błędna.

Czynsz w znaczeniu ścisłym to opłata za najem albo dzierżawę.

Nie ma sie co klocic,

[mara571]

ale dla wszystkich powaznych analiz brany jest wlasnie czynsz za mkw bez
kosztow, bo w koncu one zaleza od typu budynku i przyzwyczajen mieszkancow.
W Niemczech stowarzyszenie lokatorow (Mietverein) prowadzi regularne obserwacje
rynku i mozesz przed wynajeciem mieszkania sprawdzic, czy stawka za mkw dla tej
dzielnicy jest OK.
Ciekawie kiedy wreszcie w Polsce pojawia sie tego typu organizacje i prawa
lokatorow i wlascieli zostana sensownie uregulowane.
Niemieckie prawo chroni interesy obu stron: wlasciciel nie moze bez blachego
powodu wymowic umowe, ale i wynajmujacy (przy umowie bez okreslenia czasu najmu)
musi wypowiedziec umowe 3 miesiace przed terminem wyprowadzki.

Hallo Kretynofil, ciesze sie, ze nadal obserwujesz

[mara571]

uwaznie forum.
I w zwiazku z tym mam pytanie. W kilku poprzednich dyskusjach pojawili sie
"nowi" uczestnicy, ktorzy zaczynaja stosowac tzw szara propagande.
Forum probuja wykorzystac do siania plotek. Nijaki Marian prorokuje, ze
potencjali inwestorzy z Zachodu czekaja i potem rzuca sie do skupowania mieszkan
w Polsce.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=778&w=90981235&a=91009225
Inni z kolei opowiadaja, ze sami developerzy wykupuja mieszkania, aby nie
dopuscic do sprzedazy po nizszych cenach i moc wykazac, ze cokolwiek sprzedaja.
Sorry, nie mam czasu na znalezienie linka.
To zmiana taktyki przeciwnika i trzeba ja bacznie obserwowac.
A tak poza tym co slychac w Brukseli? Czy Belgia odczuwa juz skutki kryzysu?

Czesc Mara!

[kretynofil]

Tak, caly czas czytam, ale rzadziej pisze. Nie chce mi sie, bo teraz nagle
wszyscy madrzy, i nagle kazdy rozumie prawa rynku - ale logika stada baranow.
Jak roslo, to ci sami ludzie pisali ze bedzie roslo do nieba, bo takie sa prawa
rynku :)

Te plotki tez widzialem (cicho sza, ale ja mam informacje ze beda kupowac
hurtem, bo jest tanio :P) i rozbawily mnie do lez. No coz, stare sztuczki
czasami sie udaja. Poki co nadal jest taktyka na "jakie spadki?" i "takie spadki
to nie spadki" - ale stado baranow gna juz na poludnie, wiec niech sobie gadaja ;)

> A tak poza tym co slychac w Brukseli? Czy Belgia odczuwa juz skutki kryzysu?

Tak i nie. Ja jeszcze nic nie czuje na wlasnej skorze, moze tyle ze telewizor
kupilem ze sporym rabatem i przejmuje obowiazki po kims kto odchodzi z pracy -
ale z wlasnej woli.

Ludzie tez nic na ten temat nie mowia, ale z drugiej strony - w tym wlasnie
momencie obserwuje przez okno demonstracje. Nie wiem o co im chodzi, ale pewnie
jak zwykle - chleba i igrzysk :) Podobno zwiazki zawodowe.

A reszta jak zwykle - pogoda do bani, zima byla najgorsza od kilkunastu lat
(temperatura spadla jednej nocy do -15C :P), w sklepach powoli spadaja ceny,
mieszkania tez tanieja i maja taniec dalej. No i do Amsterdamu nadal blisko, jak
sie zapasy koncza :)

[Gość: krzychu]

hehe dobre z tym amsterdamem i udzielaj sie czesciej bo nie ma co
czytac ciekawego
Pzdr.

[mara571]

na niemieckich autostradach kontroluja czesto, nawet z psami. Nie popelnij
pomylki i nie jedz w falszywym kierunku.
Ceny nad Renem tez troche spadaja, ale czynsze za dobre mieszkania nie.
Wazne, ze nie rosna.

Spoko loko, zrobilem juz research :)

[kretynofil]

I tak, wiem ze w pociagach do Niemiec kraza policjanci z psami.

Tutaj nikt sie specjalnie nie przejmuje, a i kary sa niskie. Zreszta, pewnie
niedlugo to tutaj zalegalizuja, bo i tak wszedzie mozna to kupic :)

Co do czynszow u Ciebie to sie nie dziwie ze nie spadaja - bo z tego co pamietam
to juz sa niskie. Ile wychodzi EUR/m2 na przyklad we Frankfurcie lub w Monachium?

[mara571]

nie tylko w pociagach. Oni kontroluja pojazdy z mlodymi ludzmi na autostradach.
Teraz do czynszow

Frankfurt: kiepska dzielnica i dom 8,3 euro/mkw
srednia dzielnica 12 euro/mkw
dobra 16 i wiecej
Gotowe sa juz domy w Frankfurter Hafen. Ceny byly zabojcze, ale bankierzy za
bonusy kupili. Teraz moga nawet taksowka na wodzie jechac do City lub trzymac
wlasna lodke pod mieszkaniem.
W Monachium ceny podobne. Bardzo duzo mieszkan do wynajecia na okreslony czas,
pare miesiecy najwyzej na pol roku.
Tzw casting przyszlych lokatorow obowiazkowy.
W metropoliach nad Renem troche taniej i latwiej.

No wlasnie...

[kretynofil]

12 EUR/m2 w sredniej dzielnicy?

To cena jak w Warszawie, a zarobki z innej bajki :)

No coz, Polska to dziwny kraj...

[Gość: areq]

Ej a z tym prawem jazdy w Belgii to prawda?
Ojciec pracował 1990-1993 pod Brukselą i prawo jazdy było wymagane...
pozdr

Wiesz, dokladnie Ci nie powiem...

[kretynofil]

Ale oni wprowadzili prawo jazdy jakos tak w latach osiemdziesiatych.

Bym zapytal kogos z zespolu, ale oni wszyscy sa teraz na jakims spotkaniu i obok
mnie siedzi tylko drugi Polak, Hindus i Anglik :)

nie wiem czy to juz slaszales

[mara571]

najdrozszym miastem na swiecie jest obecnie Luanda.
Tak, tak stolica Angoli.

I jeszcze jedno sprostowanie, w sumie...

[kretynofil]

...na temat.

Co do tego kryzysu w Belgii, to najbardziej jest odczuwalny na rynku wynajmu
mieszkan. W zeszlym roku placilem 1200 EUR za mieszkanie okolo 100m2, od tego
roku place 875 EUR za 135m2 z garazem (rzadkosc w Brukseli) w duzo wyzszym
standardzie niz poprzednio. Co ciekawe, zglosily sie tylko dwie osoby na
ogladanie, a mieszkanie jest przesliczne.

Kamienica w ktorej mieszkalem rok temu tez opustoszala, a landlord mojego kumpla
od paru miesiecy nie moze znalezc nikogo do drugiego mieszkania - a maja
naprawde dobra oferte.

Tak wiec wynajem tanieje tez tutaj - bo zainteresowanie jest duzo mniejsze niz
rok temu. Ciekawe co bedzie w Polsce za kilka miesiecy, ale mysle ze kazdy sie
moze domyslic :)

[rydzyk_fizyk]

To co mnie uderzyło w Brukseli to nawał pustych przestrzeni
biurowych i masa ogłoszeń w tej branży.

Dziwisz sie?

[kretynofil]

Belgia to strasznie dziwny kraj - im dluzej go poznaje, tym trudniej mi ogarnac
jak to dziala.

Podatki od firm - 50%, socjal dla arabow, osiem zwiazkow zawodowych w kazdej
firmie i troche rozwiazan rodem z PRL.

Ale: zarobki rozsadne, firmy rozrzutne, doskonala infrastruktura kolejowa
(najlepsza w Europie), bliskosc instytucji europejskich.

Tak naprawde to czasami jest tak, ze czujesz sie jak w cywilizacji, a czasami
jak w Polsce. Przyklad: kupujesz abonament na Internet. Placisz 50 EUR (z
telewizja HD w zestawie, nagrywarka i VoD) miesiecznie, dostajesz transfer
12Mbit i... limit transferu do 25 GB, oraz limit na ilosc podlaczonych urzadzen.
Paranoja :)

Komunikacja miejska funkcjonuje doskonale - ale bilety miesieczne kupujesz
zawsze od pierwszego do ostatniego dnia miesiaca. Nie mozesz kupic od piatego do
piatego :)

Jedzenie nie jest drogie, ale i tak czesto wychodzi taniej jesc w knajpach, nie
mowiac o stolowkach pracowniczych (zwiazki zawodowe!) - ale to tylko dla
odpornych zoladkow.

Po angielsku dogadasz sie z policjantem, babcia klozetowa, sprzedawca biletow
ale nie z reprezentantem duzej firmy przeprowadzkowej; po angielsku sa witryny
komunikacji miejskiej, kolei, ale juz nie najwiekszej firmy autobusowej (ichnie
PKS). Co smieszne, dostajesz dekoder telewizji cyfrowej - i on juz po angielsku
nie dziala :)

Tak samo jest z tymi powierzchniami biurowymi. Wygonili ku*wy, postawili
biurowce. Obok mnie stoi jeden zupelnie pusty i trzy nowe. Do tego buduja
jeszcze dwa - i to wszystko w obliczu recesji :) Wszedzie wiatr hula, a oni
buduja dalej.

To chyba nadmiar optymizmu i absurdow :) Inna sprawa, ze ichni odpowiednik (a
raczej pierwowzor) naszego www.bubleprawne.org, czyli www.kafka.be podobno
doskonale daje rade i naprawde wplywa na ich zycie.

I ciekawostka - do niedawna w ogole nie bylo w Belgii praw jazdy. Jak je
wprowadzili, to kazdemu dawali jak tylko powiedzial ze umie jezdzic :)

[lenny.77]

znajomy_jennifer_lopez
zapominasz o jednym w swojej analizie
lada moment wchodzi upadlosc konsumencka i wszyscy frankowcy łapią się na nią w
ciemno :)
Pojawią się nieruchomości frankowe z czystymi hipotekami :)

[arkaszka1]

Nie rosną pensje, to i nie ma powodu na wzrost czynszu najmu. Do
tego część firm będzie sie wycofywało z najmu mieszkań dla
pracowników,więc nie będzie chętnych na drogie mieszkania do najmu,
swoją drogą mieszkań przybyło najmujących nie, więc kierunek jest
jeden ostro w dół. Jak kryzys zajrzy do nas najmujacy będą
wynajmować 3 pokoje w 5 osób aby tylko było taniej. A ci którzy
spłacają z najmu kredyt będą musieli znaleźć chętnych do najmu bo
inaczej spłacać mieszkania będą sami. Kolejna bańka pęka

wielgo niedawno naganiał na wzrosty

[kolaabb]

wielgo niedawno naganiał na wzrosty mimo że każdy z odrobiną oleju w
głowie wiedział że będzie spadało. wielgo zajmij się cenami na
warzywniaku i przestań bajdurzyć

To i tak jest zamały spadek

[Gość: Jacek]

50 zł m2 za wynajęcie mieszkania????? W stosunku do zarobków, to zbyt wiele.

[Gość: jak to?]

wielgo mysli przeciesz ze kazdy to niepodkuty mroczek house,
zklasnie i juz 30k na koncie. więc 0,5 k za metr. smiech.

[bogulo2]

Bo na wynajem to naganiamy w srode...nie zauważyłeś???

Czynsze spadają

[ebiznes24eu]

no ale jakże to tak !?
przecież analytycy pisali, że czynsze mają drożeć, bo sprzedający nie godzą
się z cenami i zamiast sprzedawać to będą wynajmowąć

a co ! Na złość odmrożę sobie uszy !
----------------------------------------------
SprawozdaniaFinansowe.googlepages.com/
Tanie finanse: taniefinanse.googlepages.com/

spadna i ceny mieszkań

[Gość: okoń]

Ludzie traca pracę, zarobki tez będa spadać.
kto ma wynajmować.
NIe opłaca sie juz przepłacać za mieszkania skoro nie ma najmujących.
Rynek szuka równowagi.

Ta jest 30 procent nizej dzisiajszych cen merta sprzedazy.

[Gość: adamp]

Acha rozumiem z twojej wypowiezi ze pojda pod most. Nie,dzieciaku
beda oszczedzac na jedzeniu, na biletach do kina, na piwie, ale
mieszkanie wynajmowac musza. No chyba ze wrocicie do pipidowki na
zasilek dla bezrobotnych.

[swoboda_t]

Te, muffa - twojego pitolenia już nikt nie kupuje, naprawdę :)

[Gość: navy-blue]

Gość portalu: adamp napisał(a):

> Acha rozumiem z twojej wypowiezi ze pojda pod most. Nie,dzieciaku
> beda oszczedzac na jedzeniu, na biletach do kina, na piwie, ale
> mieszkanie wynajmowac musza. No chyba ze wrocicie do pipidowki na
> zasilek dla bezrobotnych.

nie - po prostu gosc ktory dzis wynajmuje kawalerke zamiast tego wynajmie pokoj,
mlode malzenstwo wynajmnie kawalerke, a nie dwa pokoje - bo taniej, and so on.

Musza wynajmowac - ale moga wynajmowac mniej - i konsumowac mniej powierzchni.
Co skutkuje wzrostem niewynajetej powierzchni, i spadkiem cen. Elementarne,
drogi Watsonie.

kawalerkowe i 2-pokojowe status quo

[Gość: brat samo dobro]

> nie - po prostu gosc ktory dzis wynajmuje kawalerke zamiast tego
> wynajmie pokoj, mlode malzenstwo wynajmnie kawalerke, a nie dwa
> pokoje - bo taniej, and so on.
> Musza wynajmowac - ale moga wynajmowac mniej - i konsumowac mniej
> powierzchni. Co skutkuje wzrostem niewynajetej powierzchni, i
> spadkiem cen. Elementarne, drogi Watsonie.

Innymi słowy ceny kawalerek i 2-pok. mieszkań nie mają powodu maleć ;)
Statystycznie maleje, ale w praktyce nie dotyczy to najpopularniejszych metraży,
n'est-ce pas?

Proroctwo nt. spadku cen wynajmu mieszkań jest w sumie nieco zabawne.
Najczęściej mówimy o mieszkaniach, których najemcy spłacają kredyt właścicieli.
A kredyty (i raty) chwilowo rosną, bo złotówka słaba, CHF silny, euro wariuje itd.

Czyli co, w związku z kryzysem zostaje mi w kieszeni mniej kasy z najmu, ale
będę altruistą i jeszcze obniżę? Nie bałdzo... Ale w mojej lokalizacji ludzie
będą się znów na wyścigi ubiegać o mieszkanie. Chociaż dodam jedno: ja nie
wywaliłem ceny najmu w kosmos, jest ludzka, racjonalna, powiedziałbym wręcz, że
atrakcyjna.

Uważam, że obniżyć ceny muszą ci, którzy je wcześniej wyolbrzymili, ale ja się
przejmować nie zamierzam. Obecnym i potencjalnym najemcom radziłbym jednak się
specjalnie nie ekscytować zniżkami.

[rydzyk_fizyk]

"Proroctwo nt. spadku cen wynajmu mieszkań jest w sumie nieco
zabawne.Najczęściej mówimy o mieszkaniach, których najemcy spłacają
kredyt właścicieli.
A kredyty (i raty) chwilowo rosną, bo złotówka słaba, CHF silny,
euro wariuje itd."

Dokładnie, przecież wszyscy wiemy, że właściciel będzie wolał sam
spłacać kredyt niż wynająć "ze stratą" ;)

[znajomy_jennifer_lopez]

Rozbrajająca logika. Więc...

> Innymi słowy ceny kawalerek i 2-pok. mieszkań nie mają powodu maleć ;)
> Statystycznie maleje, ale w praktyce nie dotyczy to najpopularniejszych metraży

Nie bardzo synu, 3 pokojowe mieszkanie jest tańsze niż 3 kawalerki. Oczywiście raczej nie będzie to dotyczyć jakiejs rodziny z dziecmi ale część studentów i bezrobotnych singli nie bedzie miała wyboru - pokój zamiast kawalerki. Plus podaż pokoi do wynajęcia (pisałem: u bezrobotnych włascicieli i/lub innych którzy stwierdzą że przemęczą sie na czas kryzysu na mniejszym metrazu jeden pokoj podnajmując)

> Proroctwo nt. spadku cen wynajmu mieszkań jest w sumie nieco zabawne.

Z tym zgoda, pod warunkiem że to proroctwa Marka W. Te są faktycznie śmieszne.

> Najczęściej mówimy o mieszkaniach, których najemcy spłacają kredyt właścicieli.> A kredyty (i raty) chwilowo rosną, bo złotówka słaba, CHF silny, euro wariuje i> td.

Superlogika. Raty rosną więc własciciele bedą podnosić czynsz (no żeby im ludzie spłacali te rary), tak? No, tak, a rynek nie ma nic do rzeczy. Otóz może tak przejsciowo być - a dokładniej to było, jesienią. Ale po jakimś czasie (i tu jest to szybsze niż na rynku sprzedaży) dochodzą do wniosku że 1050 jest wprawdzie gorsze niż wymarzone 1200 ale i tak lepsze niż 0 plus koszty czynszu. Bo tu cene dostosowuje sie bardziej dynamicznie: miesiąc dwa nie mogę wynając to obnizam cene (chyba że wybierasz postawę "może stać i gnić"). Jesli chcesz coś sprzedać ZAWSZE CENE dostosowujesz do rynku a nie RYNEK do Ciebie (wyjątek: monopol, oligopol i podobne ustrojstwa)

> Czyli co, w związku z kryzysem zostaje mi w kieszeni mniej kasy z najmu, ale> będę altruistą i jeszcze obniżę? Nie bałdzo...

No a jednak bałdzo bałdzo. Nie jestes altruistą i dałeś cene 1500 ale NIKT sie nie zgłasza bo wokół pełno ofert po 1100zł. Szybko łapiesz że albo weżmiesz 1100 dopłacając do raty kredytu 400zł z własnej kieszeni albo bedziesz dopłacał 1500zł.
Ja pierdziele, co za koles, ludzie wy macie kapitalizm w Polsce od wczoraj?

Ale w mojej lokalizacji ludzie > będą się znów na wyścigi ubiegać o mieszkanie.

Oczywiście. Teraz i zawsze, i na wieki wieków.

Chociaż dodam jedno: ja nie> wywaliłem ceny najmu w kosmos, jest ludzka, racjonalna, powiedziałbym wręcz, że> atrakcyjna.

Tak może być. Jeśli srednia na rynku to 1400zł a ty masz 1200zł to zgoda. Ale jak srednia spadnie na 1000zł to juz bedzie taka atrakcyjna inaczej.

> Uważam, że obniżyć ceny muszą ci, którzy je wcześniej wyolbrzymili, ale ja się> przejmować nie zamierzam.

Nie, Ciebie to nie dotyczy.
Co za chłopek roztropek "a ja sobie wąsów obciąć nie pozwolę, noszę wąsy od przed wojny".
Chłopie, jesli nie masz kredytu i Twoja obecna cena jest powiedzmy 30% ponizej rynku to faktycznie może Cie to nie dotyczyć (na razie).
Ale jesli spadną ceny ponizej Twojej to i Ciebie bedzie to dotyczyc.
A rata kredytu nie bedzie miała tu NIC do gadania, bo popyt wyznacza cene a nie koszty własciciela.

Obecnym i potencjalnym najemcom radziłbym jednak się
> specjalnie nie ekscytować zniżkami.

E czemu, to może być nawet ciekawe: jak ktoś straci pracę, a ma np 2-3 mieszkania w kredycie a kasa z wynajmu nie wystarczy mu na raty. Na dodatek sprzedać też nie może bo warte np 250 tys PLN a dług we franku wart 350 tys PLN. To naprawdę będzie ciekawe, wybór: zjeść to g... czy połknąć.

Podejrzewam jednak że jak ceny najmu spadną a franek sie troche uspokoi te część tych mieszkań znów wróci na rynek sprzedaży. I znowu. Ot, taki stały rollercoaster. Przynajmniej na 2 lata. I kierunek tylko jeden - dalekie południe. Najmniej (wcale?) dotyczyłoby to Warszawy - w czasie kryzysu zawsze tam najłatwiej o pracę, bo jeszcze jakaś w ogole jest, jak reszta rynku już leży, tak było w czasie poprzednich kryzysów. Tyle że Wawę będzie ciągneła z kolei liczba kilkudziesięciu tys nowych niesprzedanych mieszkań (pierwotny plus pierwotno-wtorny)

[rydzyk_fizyk]

Ciągnąc temat wynajmu poniżej kosztów.

Tam jeszcze jest ciekawe zastrzeżenie, że nie potanieje najem
kawalerek i dwupokojowych mieszkań.

Z czego należy chyba wnosić, że raty kredytu na większe mieszkania
spadną a na kawalerki i 2 pok. nie ;)

[Gość: aaa]

A jak sie nie da na jedzeniu to obniza standart wynajmu z apartamentow na
mniejsze mieszkania. Z nowego mieszkania prosto od dewelopera na plyte.
A jak wroca do pipidow to juz w ogole ceny poleca bo podaz wzrosnie. Wiec o co
Ci chodzi mierny naciagaczu? Sam podajesz argumenty do obalania swojej tezy?

Czynsze spadają

[Gość: PEWU]

No tak, internauci mieli rację ale to Wielgo i spółka zarabia po parędziesiąt
tysięcy miesięcznie. Jak to możliwe?

To tak zwany kapitalizm

[Gość: AntyPolityk]

W tak zwanym kapitalizmie - kapitał ma władzę, kto ma kapitał robi jeszcze
większy kapitał. Cwaniaczki robią w konia mniej rozgarniętych, uczciwi nie mają
szans.
W tak zwanym kapitalizmie można biednych oszukiwać ile się da i nie ponosić za
to żadnych konsekwencji.
p.s. nie popieram drugiego bieguna, drugi biegun przeciwny kapitalizmowi był
równie zły i nazywał się komunizmem

Czynsze spadają

[Gość: Pepe]

Śmieszna wiadomość. W grudniu zawsze ceny najmiu spadały. Tak jest
też tym razem. Inaczej być nie mogło. Spróbujcie wynająć mieszkanie
w grudniu i styczniu. Pies z kulawą nogą się nie pojawi. Spadek i
tak jest mikroskopijny. A we wrześniu znowu będą wielkie tytuły, że
ceny najmu idą w górę, jest "hossa" itd. Żałosne.

Na studia zaczyna wchodzić niż demograficzny

[Gość: makary]

a obecne spadki wynajmu to dopiero początek. Za kilka lat liczba studiujących ma
się zmniejszyć 3 krotnie...

Plosiak - kaj

[swoboda_t]

Z moich obserwacji wynika, że w Kato ceny realnie spadły dużo
bardziej niż kilkadziesiąt złotych, a podaż lokali na wynajem
znacząco wzrosła. Co by było zgodne z tezą, że jak "analytyki" od
nieruchomości mówią, że ceny spadły np. o 10% to realnie jest to
min. 20% :) Spadek cen najmu był do przewidzenia, niektórzy o tym
pisali, a skolei inni dając wiarę naganiaczom i/lub mając w tym swój
interes gardłowali, że i tak już wygórowane ceny pójdą jeszcze w
górę.

Ciekaw jestem jaki będzie następny bajer KZW majacy uzasadniać
wzrosty cen. Był już 3-milionowy deficity lokali, była Hiszpania,
były "eura", niermożność sprzedawania ponizej wysokich kosztów, byli
powracający emigranci, był w końcu wynajem.
A rynek jak na złość nie chce się słuchać. Co teraz?? Ceny nakręci
beatyfikacja JPII??

Plosiak - kaj żeś jest??

[swoboda_t]

^^ Tak miało być :) ^^


Jestem stratny Ballantines'a, o którego się nie założyłeś. Już to
wiesz, prawda?? ;)

[plosiak]

Póki co mikroskopijne spadki. Ale jeśli faktycznie będą odczuwalne, to flaszkę
prześlę :)

[swoboda_t]

Formalnie zakładu nie było, więc wystarczy jak wypijesz na koniec
roku za moje zdrowie - tego nigdy za wiele :D Bo, że spadać będą
dalej (rzecz jasna nie bez końca) to oczywista oczywistość :)

[plosiak]

Pożyjemy, zobaczymy. Co roku spadają o tej porze roku. Poza tym spadek o 1 zł na
metrze to minimalna wartość. Sam jestem ciekaw, kto będzie miał rację na koniec
roku :)

pozdro

[steady_at_najx]

> Pożyjemy, zobaczymy. Co roku spadają o tej porze roku. Poza tym
spadek o 1 zł n
> a

Jak Wielgo pisze ze spadaja z powodu nowych mieszkan na rynku to cos
w tym jest.. ten naganiacz nie wspominalby nawet o tym trendzie lub
PODKRESLILBY to bardzo wyraznie jesli chodzilo by o pore roku.

>Poza tym spadek o 1 zł n
> a
> metrze to minimalna wartość.


Jesli Wielgo pisze o 1 PLN znaczy ze jest przynajmniej 5

>Sam jestem ciekaw, kto będzie miał rację na koniec
> roku :)

Jak zawsze raczej nie Ty.

[znajomy_jennifer_lopez]

Fakt, bo oni wrzucają wszystkie oferty do kotła (czyt excela) i tam-param, średnia. Pewnie w srednich najmu mają i takie kwiatki jak w sprzedaży: mieszkania powyżej 50 000zł/m2
dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/,,50000,cmo.html

[Gość: areq]

> Pożyjemy, zobaczymy. Co roku spadają o tej porze roku. Poza tym
spadek o 1 zł na metrze to minimalna wartość <

Pewno czytałeś moją "przepowiednię" w innym wcześniejszym wątku:):):)
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=904&w=91089067&a=91108476

czepiacie sie, z wykresu wynika, ze spadly

[niezapowiedziany]

ceny najmu. z miasta do miasta.

czynsze spadają!

[az.anonim]

...dziwi się pan Wielgo. Jak się żyje w deweloperskim matrixie to w niektóre
rzeczy faktycznie może być trudno uwierzyć.

----
W normalnych okolicznościach wszystkich spamujących linkami w stopkach wysyłam
na drzewo. Tym razem sytuacja jednak jest 1) wyjątkowa, 2) dramatyczna. Proszę,
pomóżcie Kacperkowi...
pomozkacperkowi.pl/?p=283
tnij.com/allegro_dla_kacperka
tnij.com/small_heart

Kolejna bańka pęka w nieruchomościach ...

[Gość: igor]

ale taka jest kolej rzeczy, koszt opłat związanych z mieszkaniem nie może
przekraczać 1/3 średniej płacy, a to co niektórzy "ynwestorzy" żądali za swe
klitki to był rozbój w biały dzień

[Gość: pozdrawiam]

Zawsze mogłeś kupić mieszkanie i wynajmować, a nie przepraszam ja
zapomniałem że ty jesteś nieudacznikiem co mieszka z mamusią bo musi
wynajmować od ynwestora bo go na swoje nie stać.

O jest i Ynwestor!!

[Gość: AntyPolityk]

Ynwestor co słuchał podpuszczania: co ty z mamusią będziesz mieszkał, weź kredyt
na 50 lat i kup mieszkanie za milion, na pewno wzrośnie.
I powiedz jak to jest ywnestorze budzić się z kupą w gaciach codziennie rano?

[red.one.commie]

Kogo interesuje ile kosztuje mieszkanie,ile wzrosnie,a ile
spadnie,skoro bierze sie kredyt na 20-30 lat.Mozecie wymieniac sie
informacjami,pokazywac linki do pseudo-wykresow,prawda jest brutalna-
w Polsce mieszkanie to luksus,a wy nie macie zdolnosci
kredytowej.Wazne jest jaka rate trzeba co miesiac zaplacic do
banku.Zawsze mozecie oszczedzac latami,zeby tylko "bank i
developerzy nie zarobili" i kupic za gotowke :)

[steady_at_najx]

>Wazne jest jaka rate trzeba co miesiac zaplacic do
banku

Tak wlasnie mysli JELEN ktory kredytuje 50% dochodow na 50 lat. I to
w bessie.

[steady_at_najx]

Wroc, mialo byc w HOSSIE :))))

jeszcze pół roku temu każdy miał zdolność

[Gość: AntyPOlityk]

jeszcze pół roku temu każdy miał zdolność, nawet Wiesio z PGR,
ja mimo że nawet teraz mam zdolność nie kupuje bo durniem nie jestem
ja jeszcze wybieram pomiędzy budową domu, która teraz bardziej się opłaca a
zakupem mieszkania jeżeli tego cena spadnie do poziomu sprzed boomu
Widzisz więcej że twoja teoria jest do dupy.

[Gość: mokasyn]

Rozumiem ze jestes z tych co maja 400 000 oszczednosci, i mieszkaja
z zona na 200m komfortowym poddaszu u mamy?

Niestety durniu - źle rozumiesz

[Gość: AntyPOlityk]

[Gość: litt]

Dokładnie. Ujadanie nieudaczników na forach internetowych to norma.
Kupić nie kupią bo ich nie stać. Wynająć nie wynajmą bo pensyjka
pozwala tylko na opłacenie miesięcznego biletu na PKS i obiadki u
mamy... Ot proza życia. Takie oglądanie co gdzie spadło i... dalej
nic. Ujadacze dalej mogą tylko ujadać...

[maniek_ok]

Odsiewajac studentow i uczniow spamujacych na forach to pewnie bys sie bardzo
mocno zdziwil. Bo wlasnie na forach siedza ludzie ktorzy zwykle szukaja jakichs
inwestycji i lokat dla swoich srodkow. Mysle ze mocno bys byl zdziwiony jakbys
sie dowiedzial jacy ludzie potrafia obserwowac fora. No, ale sie nie zdziwisz,
bo tacy jak Ty nie potrafia sami myslec tylko zawsze ida z tlumem - tak tez i Ty
pewnie brales kredyt na 30 lat, nie patrzac na to czy za 20lat dasz rade
utrzymac chocby samego siebie. Grunt to stado gnajace do bankow i licytujace sie
o mieszkania w plycie.

[steady_at_najx]

> Dokładnie. Ujadanie nieudaczników na forach internetowych to
norma.
> Kupić nie kupią bo ich nie stać. Wynająć nie wynajmą bo pensyjka
> pozwala tylko na opłacenie miesięcznego biletu na PKS i obiadki u
> mamy... Ot proza życia. Takie oglądanie co gdzie spadło i... dalej
> nic. Ujadacze dalej mogą tylko ujadać...


Czyli co ? Ani sprzedasz ani wynajmiesz, i to ty jestes w glebokiej
dupie, nie oni.

[Gość: litt]

Tylko że ja mam gdzie mieszkać. Mam swoje mieszkanie, swój widok z
okna, miejsce, do którego z przyjemnością wracam. I nie obchodzi
mnie mnie czy dziś mieszkania są droższe czy tańsze, czy o kredyt
trzba błagać na kolanach czy iść z połową wkładu w kieszeni. Płacę
normalną ratę i koncentruję się na radościach życia a nie
spekulowaniu czy ujadaniu na wzrosty/spadki cen, wypowiedzi
analityków, teksty w gazecie, itd. Rozpisując się tu większość z Was
zapomina, że ludzie kupują mieszkania żeby w nich mieszkać, żyć a
nie inwestować. Inwestorzy to kropla w morzu kupujących mieszkania.

[steady_at_najx]

>Rozpisując się tu większość z Was
zapomina, że ludzie kupują mieszkania żeby w nich mieszkać, żyć a
nie inwestować

Inwestuja inni. Wlasnie ci co mowia ze cena jest niewazna i ze
najwazniejsze jest miec swoje. Zeby jeleniom wybic z glowy czekaja
wolaja ze bedzie tylko roslo albo "sie stabilizowalo". Takim ludziom
trzeba tlumaczyc skoro wokol sami klamcy i naganiacze - gazety, tv,
za nic maja ludzi - wazny jest wylacznie zysk.
Ktos powie ze to "glupia misja spoleczna" ? Moze i tak. Ja i osoby
takie jak znajomy_JLO, kretynofil, arkaszka, swoboda, Jaa, rolnik
goribanki, mara, rydzyk_fizyk moga uwazac to za pozyteczne i uwazam
ze takie jest. Internet daje nam prawo przeciwstawienia sie
klamstwom i pozadaniu zarobku za kazda cene. W dupie mam jesli ktos
mysli ze to naiwne - dla mnie to jest wartosc.



>Inwestorzy to kropla w morzu kupujących mieszkania.


To pokazuje twoja ignorancje w tym temacie. Wystarczy zobaczyc jak
wygladaja nowe (i ta nazwa) inwestycje - ciemno i glucho dawno po
oddaniu.

>Płacę
> normalną ratę i koncentruję się na radościach życia

to pozwol wytlumaczyc innym ze nadejda czasy ze tez beda
placili "normalna rate" - za jakis czas i tez beda mogli
koncentrowac sie na zyciu zamiast na mysli ze 50% ich dochodow to
splata raty.

Do tego czasu daj sobie spokoj z jalowymi wypowiedziami takimi jak
przed chwila.

[steady_at_najx]

Jest :

"Zeby jeleniom wybic z glowy czekaja "

mialo byc :

"Zeby jeleniom wybic z glowy czekanie"

[Gość: king-a]

"I nie obchodzi mnie czy dziś mieszkania są droższe czy tańsze"

Ale powinno Cię obchodzić, że gdy się poczeka aż cena metra z 7000-8000 pln
spadnie na 5000-6000 pln, to ma się kredyt niższy np o 100 000 lub 200 000.

I z tego powodu będą płakać ludzie którzy kupili na górce - jak dotrze do nich
ile kasy będą musieli zapłacić więcej przez własny pośpiech.

Zmień płytę , bo teksty o mamusi już na nikogo

[Gość: igor]

nie działają. Skończyło się eldorado i boli? A będzie bolało jeszcze mocniej, oj
będzie ...

[Gość: aaa]

Jedni maja wyksztalcenie a inni wiedze. Ty chyba i pierwszego nie posiadasz :)
Ruch na rynku wywolaja ludzie z kasa i oni najwiecej zyskaja a na koncu dopiero
ci biedniejsi ktorych bedzie w koncu stac na male M3 za normalne pieniadze.
Ci bogatsi czekaja. Juz widac, ze najbardziej rosnie podaz duzych mieszkan. Nikt
ich nie wynajmie i nikt ich nie kupi. One najbardziej potanieja i pociagna ceny
mieszkan mniejszych.
I to bogatszych bedzie na poczatku stac na doplacenie 100 000 PLN za dodoatkowe
25 m2 na ktore majac 2/3 wkladu dostana kredyt. Im sie nie spieszy bo maja gdzie
mieszkac za 500 PLN czynszu :)

[mara571]

a ja mam wrazenie, ze bogatsi juz swoje problemy mieszkaniowe rozwiazali.
Moze teraz kupia cos dla dzieci...

Ja mieszkam u mamy, bo mama ma dwa mieszkania hehe

[yorek]

Ale oszczędzam i kupie twoją ynwestycje od komornika już niedługo.

Czynsze spadają

[Gość: aaa]

Czy tak trudno zrozumiec ze ceny mieszkan domow ziemi i wynajmu sa ze soba
scisle zwiazane. Jesli pojawia sie gorka na ktores z nieruchomosci to podobnie
musi byc na drugiej? Przez to ze gorki sa przesuniete w czasie wydaje sie ze np
wynajem mial roznac w nieskonczonosc. Pisalem o tym ze ceny wynajmu zatrzymaja
sie. Pisalem i pisze teraz ze ceny ziemi i domow tez znacznie spadna.
Tak jak bez kredytu ludzi nie bedzie stac na mieszkanie i ceny spadna tak bez
pracy i pieniedzy ludzie obniza swoj standard zycia.
A od 2007 roku studentow coraz mniej :)
www.studenckamarka.pl/serwis.php?s=73
Juz widac to np na gratce gdzie wystawiane sa zdjecia mieszkan wybitnie
zaniedbanych po studencku :)

[Gość: MAXX]

Też odkrycie.....rosną koszty utrzymania -koszty zycia,złoty
spada ,firmy zwalniają( albo planują zwolnienia),nieruchomości
spadły ZNACZNIE... to JAKIM sposobem wynajem mógłby rosnąć ???? ceny
wynajmu jeszcze ZNACZNIE spadną...

[Gość: trojan]

Oby, oby! Bo w Krakowie przesadzili. I to grubo!

Czynsze spadają

[Gość: Stokrotka]

Khem. Macierzynskiemu z Bankier.pl sprawdzilo sie. Po raz kolejny zreszta. A
gosc nie zajmuje sie przeciez nieruchomosciami. Ale jak widac dziennikarze beda
cytowali aktorow tego spektaklu...
media.bankier.pl/PressOffice/PressRelease.108483.po
tekst z pazdziernika, kiedy byl najwiekszy wysyp tekstow, ze wynajem pojdzie w gore.

[steady_at_najx]

Phi ja nie chwalac sie mowilem o tym juz pod koniec 2007 :D

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=778&w=72388656&a=72403772
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=71264272&a=71300145

[Gość: areq]

Szpaner:):):)
Ja jeszcze pod koniec 2007 twierdziłem nieco inaczej,choć pierwsze
symptomy już można było zauważyć...
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=778&w=69591588&a=69690031

[Gość: GeWu prenumerata]

zaprenumeruj sobie GeWu moje b. sporadyczne (ale trafne) wypowiedzi
na swoich forach i moze zrobisz majatek, zpewnoscia bedzie ci sie
lepiej powodzic niz w przypadku dzialalnosci podstawowej.

A co zrobić z mieszkaniem???

[bronimir]

Kupiło się go w celach spekulacyjnych na sprzedaż. Terasz ceny spadły a kredyt
trzeba spłacić. Ile może stać puste, musi zacząć zarabiać na siebie. Trzeba
wynajmować. I tak liczba mieszkań do wynajmu wzrasta, podaż rośnie. Cany najmu
znowu wzrosną jak banki będą wysyłać komornikow do dłużnikow i zaczną przejmować
mieszkania.

[red.one.commie]

taaa,pomysl czasem...Jezeli ktos kupil,nawet w celach spekulacyjnych
i wzial na to kredyt,musial miec albo odpowiedni dochod,albo
zabezpieczenie.

[Gość: areq]

To Ty pomyśl czasem.Odpowiedni dochód może przy odrobinie
nieszczęścia się skończyć /*zwolnienia,zwolnienia/ i zostanie
nam "mniej odpowiedni".Zabezpieczeniem dla spekulacyjnych mieszkań
często były już posiadane,więc w momencie wielkiego syfu:
a) wynająć-co się właśnie zaczyna dziać.Setki a nawet tysiące ofert
a chętnych coraz mniej
b) sprzedać nawet poniżej kosztów
c) przeczekać?Tylko za co,jak /*/

[steady_at_najx]

> taaa,pomysl czasem...Jezeli ktos kupil,nawet w celach
spekulacyjnych
> i wzial na to kredyt,musial miec albo odpowiedni dochod,albo
> zabezpieczenie.


wroc na ziemie bo jak narazie lazisz w chmurach... Jesli banki
dawaly kredyty naciagajac zdolnosc i zostawiajac na zycie 500 PLN
miesiecznie na osobe to jaki odpowiedni dochod ? Jakie
zabezpieczenie ?

Czynsze spadają

[Gość: m]

ceny ktore podajecie sa zawyzone! mozna w W-wie znalezc 2-pokojowe mieszkanie
w dobrym miejscu za 1500-1800 zl!
przez podawanie falszywych info prowokujecie wlascicieli mieszkan do
wymyslanie chorych cen, nierealnych dla ludzi zarabiajacych 1500-1700 zl netto!!

[kolaabb]

Gość portalu: m napisał(a):

> ceny ktore podajecie sa zawyzone! mozna w W-wie znalezc 2-pokojowe
mieszkanie
> w dobrym miejscu za 1500-1800 zl!
> przez podawanie falszywych info prowokujecie wlascicieli mieszkan
do
> wymyslanie chorych cen, nierealnych dla ludzi zarabiajacych 1500-
1700 zl netto!

Słuchaj no. Sam Wielgo napisał że miało rosnąć. Więc nie dyskutuj
tylko płać i czytaj co Wielgo nabajdurzy. To wyrocznia.

Czynsze spadają

[Gość: Oszukany]

Wynająłem w Warszawie dom na przedszkole. Od sześciu miesięcy
wynajmująca nie płaci czynszu. Okazała sie osobą delikatnie mówiąc
niesolidną. Rozwiązałem umowę najmu i sprawę przekazuję do sądu.
Zainteresowani domyślają się o które przedszkole chodzi. Będzie
zamknięte od pierwszego marca br.

Czynsze spadają

[Gość: Menschenfresser]

> Oznaczałoby to, że wydaje na wynajem ponad 60 proc. swoich
> dochodów! - mówi Kosińska.

Ta Pani nie wie, co gada.
W wielu krajach tak wlasnie jest.
A szczegolnie w metropoliach.

[Gość: zza]

ta, tylko w tych metropoliach te 40% co zostaje jest kilka razy
wieksze od naszego i na duzo wiecej starcza

za rok , dwa sprzedadzą taniej-albo wcale

[Gość: orkisz]

nie dlatego że nie chca tanio sprzedać, ale dlatego ze banka pęka.
Ludzie ubożeja żle oceniaja swoje pespektywy i dlatego ne sa
skorzy płacić zbyt wiel.
Poa tym jest mniej chętnych.

Czynsze spadają

[ni-e]

nie jest tajemnicą że po sesji część studentów przestaje być studentami więc zaczyna się pojawiać więcej mieszkań do wynajęcia a oferty z peryferi miast żeby wynając muszą atrakcyjniejsze czyli czas dojazdu = mniejszy koszt wynajmu ale Pan oczywiście robi wielką sensacje bo nie ma o czym pisać bo jak by pojawił się kolejny atykuł pt ceny mieszkań idą lub spadają to by już nikt nie czytał zastanawiam się po co gazeta.pl wydaje kasę na zatrudnianie takich osób które piszą o czymś co jest stare jak świat ????

Macierzynski juz o tym pisał z pół roku temu

[aurice_goldfinger]

A GW pisze o "niespodziewanych" spadkach czynszów za wynajem. Cóż, expert
expertowi nierówny

Oj.Macierzyński to prawdziwy spec.Nie to co reszta

[Gość: areq]

...bandy Szkoda,by Jego nazwisko gdzieś między tymi miernotami P.G.
i M.W ,się pojawiało

[Gość: litt]

Oho, jakiś lansik tu widać:)

[Gość: areq]

No ba.Jedyny sensowny koleś w przeciwieństwie do grona przekupnych
pseudoanalityków.Słuchaj Marka W. słuchaj:):):)

[Gość: Ewelina]

Ciekawe co na to pożal się boże "eksperci" z Rzeczpospolitej (vide
Babcia Sielanko i inne miernoty). Jak ceny mieszkań stały w miejscu
to oni wieścili wzrosty, jak mieszkania zaczęly tanieć to oni
wieścili stabilizację i wyższe ceny najmu, jak ceny najmu wraz z
cenami mieszkań spadają...to oni...no właśnie - jakim to uroczym
bullshitem uraczy nas w tym tygodniu Rzepa?

Czynsze spadają

[Gość: ronces]

nie wprowadzajcie ludzi w blad,przeciez to nie sa zadne czynsze to
zwykly haracz,ktory ludzie nie majacy mieszkan musza placic
cwaniakom i oszustom poniewaz w Polsce NIE ISTNIEJE RYNEK MIESZKAN!!!