Ceny mieszkań? niespodzianka!

[Gość: Snicky]

Oluś, dziecinko... proszę, nie pisz już więcej...

Ceny mieszkań? niespodzianka!

[maniek_ok]

Niewiarygodny tupet.... specjalistka do spraw nieruchomosci.... Wydaje mi sie
ze GW siega wlasnie dna.

szarek blacharą roku! na wzor hieny roku

[Gość: hegemon®]

wystawianej dziennikarzom

[bogulo2]

Chyba już pisałem, że jest "tempom naganiarom"..

Niespodzianka! Open Fajans!

[Gość: Ble]

...

Czemu w zestawieniach nie ma Łodzi?

[aaa202]

Nie jest już trzecim pod względem liczby mieszkańców miastem Polski?
Już szóstym? A może nie pasuje do tezy artykułu?

[Gość: asdf]

Moze chodzi o to, ze populacja maleje.

gdzie Łódź???

[Gość: łodzianin]

W Łodzi ceny jak w Poznaniu.

Ale wszyscy mają przekonanie, że nie ma sensu zajmować się Łodzią.
No po co. 1,2 mln. aglomeracja, gdzie tam jej do Wrocławia, który z
przedmieściami ma całe 750 tyś. mieszkańcow, hehe. I jacy bogaci
ludzie tam mieszkają, ci wszyscy robotnicy z LG czy innego
Whirlpoola. W statystykach to tam każdy ma 6000 na rękę. W liczniku
wpisujemy dochody Czarneckiego, w mianowniku liczbę mieszkańców
wrocławia i dalej jest 6000. Wrocek to ogólnie zajebiste miasto i
nawet jak masz szczęście i wyjdziesz poza Rynek to ci spadająca
dachówka łba nie upie... przy samej dupie.

Gdzie tam takiej Łodzi do takiego zajebistego miasta jak np.
wrocław...

[Gość: Wrocławianin]

Łódź powinna byc smołowana aby nie zatonąć. W mieście łodzi o tej prawdzie zapomniano. Smołą ludzie dekle sobie tam smarują to i kultury im brak. We Wrocławiu nikt nie pisałby nazwy jakiegokolwiek miasta z małej litery nawet jak gościa skręca z zazdrości z zwykłego sk,... stwa


proszę o wybaczenie za ten post niemniej chołotę trzeba uczyć kultury

[Gość: edek]

czepiasz się wcześniej pisał z dużej. pewnie nie wcisnął shifta

Niemozliwe!

[Gość: G]

Jeszcze rok temu, specyalisci, twierdzili, ze za rok bedzie duzo drozej. No niemozliwe - jest duzo taniej. A teraz znow belkocza: wkrotce bedzie drozej. Wiecie specyalisci gdzie ludzie Was maja? Oj, wiecie!

[dzondzon]

Od kiedy ktoś zajmujący się promocją firmy sprzedającej kredyty [naganiający do
zakupu mieszkań] jest specjalistą? To zwykły pracownik, którego zadaniem jest
zwiększenie ruchu klientów w oddziałach firmy. 90% nieruchomości było kupowane w
kredycie. Zastój na rynku nieruchomości = brak chętnych na kredyt = brak
klientów OF.

Mam dwa apartamenta na Białownęce i ciągle mi rośn

[Gość: pafnucy paciorek]

Super wykończone, duża powierzchnia mieszkalna (po 39,5 m2) , można przedzielić
w poziomie i uzyskać iście królewiczowski apartament (pomieszczenie jest
wysokie, ok.2,80 m - po co komu tyle, kto ma taki wzrost?). I cena ciągle
rośnie, co miesiąc podnoszę cenę sprzedaży o 1000 zł/m2 tak jak mi radzi
znajomy doradca z ŁupimFinansa.

Wyciąganie wniosków niczym w starym kawale...

[Gość: areq]

Radziecki uczony bada muchę.
Wyrywa jej jedną nogę,mówi:Mucha idź-mucha idzie
Wyrywa jej drugą nogę,mówi:Mucha idź-mucha idzie
................................................
Wyrywa jej ostatnią nogę,mówi:Mucha idź-mucha nie idzie.
I pisze we wynikach doświadczenia:
Po wyrwaniu wszystkich nóg mucha ogłuchła...
BTW czasem jak tak się naczytam niektórych wypocinowców-
analytyków,myślę sobie że na przykład taka prostytutka...to wcale
nie jest najgorszy fach:):):)

[Gość: Grzegorz]

> BTW czasem jak tak się naczytam niektórych wypocinowców-
> analytyków,myślę sobie że na przykład taka prostytutka...to wcale
> nie jest najgorszy fach:):):)

Przynajmniej szczery prostolinijny i pozbawiony hipokryzji.

KRAKOW case study

[Gość: rozsadny]

KRAKOW
Kupilem w 2005 roku dom 140m2 - Wola Justowska.

Teraz sprzedaje.

Czy obnizam cene [cena rynkowa z 2008 roku]?
Nie, nie obnizam.

Popyt jest maly... sporo ludzi oglada... ale cena jest glownym
ograniczeniem [musialbym obnizyc cene o ok. 20%-25%]. Dlaczego nie
obnizam? Bo nie mam presji kredytu [dom kupilem za nadwyzke
finansowa]... towar rzadki sprzedaje sie rozsadnie... jezeli
koniecznie, poczekam do 2010 roku... Sadze ze tak mysli spora czesc
osob inwestyujacych w nieruchomosci... [mam na mysli dobre
lokalizacje; kiepskie lokalizacje jak przedmiescia, Ruczaj,
Kurdwanow etc. - pewnie przecena jest mozliwa...]. Pozdrawiam

[Gość: Tomek]

rozsadnie - w oparciu o przyjete zalozenia.
Przy czym co w momencie, jesli w ten sposob podaz przeniesie sie w czasie na
2010? Poczekasz do 2011?
Pozdrawiam

[Gość: Zabawne]

"Teraz sprzedaje." - nie, nie sprzedajesz, CHCESZ sprzedac. To olbrzymia roznica. Szczegolnie ze nie ma chetnych, ale to detal zapewne.

[Gość: rozsadny]

Dziekuje za komentarze.

To byl test Waszej analityki.

Dom sprzedalem po obnizeniu ceny o 3% [wczesniej wkalkulowane].
Po ok. 60 dniach od wystawienia.

Pozdrowienia - dobrych decyzji inwestycyjnych!

[Gość: Zabawne]

O tak, juz wszyscy wierza. Z zyskiem tysiac pinces sto dziwincet.

BTW: skad sie tacy biora?

[Gość: rozsadny]

Zysk jako % do 2006 - godny :-)

Pozdro dla tych co nie maja, a duzo mowia/filozofuja :-)

[Gość: Zabawne]

Tak, tak, wiemy, wiemy, tysiac pinces sto dziwincet. I dlatego wchodzisz na forum i zakladasz watki, aby pozniej sam sobie zaprzeczyc. Oczywiscie, jasne, powazamy.

[Gość: Tomek]

To zeby case study bylo pelne, pochwal sie, za ile sprzedales, jak duza byla
dzialka. Inaczej wszystkie te dywagacje to wrozenie z fusow...

Pozdrawiam

[Gość: rozsadny]

150m2
4a - blizniak
ceny mozesz sprawdzic na portalu

[Gość: Tomek]

moge - ale na ktorym?
Poza tym - to Ty udowadniasz swoja teze, nie ja.
Moze tak odrobinka wspolpracy?

[Gość: rozsadny]

KRN.pl

rozsądny

[Gość: Rewolwer]

Musisz być bardzo samotnym człowiekiem ale myślę że odsysanie tłuszczu i zgolenie włosów na plecach powinno pomóc. Powodzenia!

Żal mi takich ludzi jak "rozsądny"...

[Gość: Ble]

Pseudo inwestorzy, którzy mieli więcej szczęścia niż rozumu i teraz się chwalą że zrobili interes choć nic nowgo nie wymyślili.

stek bzdur! i oszustw!!!

[Gość: d]

stek bzdur! nie sluchajcie zlodzieji z OpenFinance

Ceny mieszkań? niespodzianka!

[Gość: bti]

A gdzie Łódź w tym zestawieniu cen???

Lodz miasto duze ale 2-ligowe wiec nie ma

[Gość: zffs]

w zestawieniu:)bo bida, brzydkie i ale stosunkowo tanie miasto:)

Czary - mary,

[brodeek]

hokus - pokus, może się uda zakląć rzeczywistość.

Ceny mieszkań? niespodzianka!

[Gość: XZXZ]

Nie kupować! Czekać! Już JW zbliża się do granicy wytrzymałości
finansowo-nerwowej. Próbuje zdobywać pieniądze na spłatę kredytów
poprzez podwyższanie cen mieszkań, za które już ma przedpłaty, a
których nie skończył w terminie zapisanym w umowach z klientami.
Klienci wytoczą proces tej firmie i będzie po JW.

Ceny mieszkań? niespodzianka!

[Gość: mulok]

to oczywiste, że ceny mieszkań będą rosły, przecież szalele świńska grypy i
wszyscy będą się chować w mieszkaniach - które muszą kupić, nieważne za jaką cenę...

[lendo]

ktos się własnie "pochwalił" że sprzedał blizniaka z wkalkulowaną obniżka 3% ( ha ,ha obniżką od czego)
To należy zapytać - czy uważa że kupujący od niego zrobił dobry interes ???
A jeśli tak to dlaczego sprzedał - skoro mają rosnać.

Pozdrawiam wszystkich którzy uważają że polska to kraj z bólem ale jednak zblizający się do normalności również na rynku nieruchomości.
A nie jakimś powiększonym 1000 razy Monako lub Londynem.
A w normalnym kraju ceny zależą głownie od PKB per capita i średniej płacy.

PS. Zapłacę chętnie developerowi 20kzł za m2 - jak mi da podwyżke o 100% :)))

Kupować bo taniej nie będzie

[douglasmclloyd]

Słyszymy to od roku, a jak jest każdy widzi.

Ceny mieszkań? niespodzianka!

[Gość: massmedia]

Aleksandra Szarek, specjalista rynku nieruchomości Home Broker:

"Jak widać spadki cen mieszkań spowodowały ożywienie na rynku
nieruchomości. Jednak deweloperzy nadal mają w swojej ofercie dużo
niesprzedanych mieszkań i taka sytuacja szybko się nie zmieni.
Dlatego wprowadzanie na rynek nowych projektów nie jest obecnie
najlepszym pomysłem."

Przepraszam, ale jako kient Home Brokera wydaje mi się, że Pani
Szarek robi mnie w balona. Wprowadzenie nowych projektów spowoduje
przecież zwiększenie i tak dużej nadpodaży mieszkań, co będzie
skutkować dalszą obniżką cen. Poza tym, przy o wiele mniejszych
obecnie kosztach robocizny i materiałów, realizowane właśnie
inwestycje będą tańsze, więc to raczej dla przyszłych klientów Home
Brokera lepiej, czy nie?

Coś mi się wydaje, że ta Pani doradza raczej deweloperom i sobie.
Mniej mieszkan = wyższe ceny = wyższa prowizja.

To polityka całej firmy, czy tylko miss specjalistki?

Ceny mieszkań? niespodzianka!

[Gość: jasiupierdasiu]

a lodz?tam sie nie spekuluje?

[Gość: edek]

nie w Łodzi ceny spadły dużo niżej niż w innych miastach to nie pokazują w
zestawieniach. Jak to będzie wyglądać ?

15 powodów- będa tanieć

[Gość: black smith jr.]

1. Banki zaostrzają politykę kredytową Rekomendacja T i S.
2. Rynek wtórny w Polsce to Ok 700 tys. ofert. Gro z nich nie
znajdzie kupca nawet za 15 lat przy takim tempie sprzedaży
3. Jest ponad 550 tyś domów w budowie poza systemem developerskim
4. 160 tys mieszkań zostanie wykończonych i oddanych w 2009
5. wciąż nie sprzedano ok 35 tys mieszkań nowych zbudowanych w 2008
6. W I kw sprzedano raptem 7 tyś mieszkań. Sprzedaż znowu hamuje.
7. Koszty budowy, a co za tym idzie wsk GUS dla Rodzina na swoim
szybko spada. W efekcie limity tez będą obniżane. Pociągnie to
obniżkę pozostałych mieszkań także na rynku wtórnym.
8. Przybywa bezrobotnych wynagrodzenia nie rosną, a ludzie myślą
raczej o utrzymaniu pracy- nie o kupnie, czy zamianie mieszkania.
9. demografia- brak mieszkań w Polsce to powtarzana bzdura. Ponad 1
mln osób opuściło Polskę i nie deklarują chęci powrotu. Poza tym
wielu osób starszych pozostawią swoje mieszkania wnukom.
10. ceny mieszkań wzrosły w latach 2003-2007 ok 300 procent. Cykl
się zakończył. Korekty trwają 7 lat i nawet przy 100 proc wzrostach
znosiły 30 procent ceny. Tym razem korekta może wynieść do 50 proc.
11. Materiały, praca i działki szybko tanieją. Developerzy mogą
zachować swoje kosmiczne 40 proc marże obniżając ceny
proporcjonalnie. Przewiduje się spadek o Ok 30 procent. Żaden inny
przedsiębiorca nie może marzyć o takich marżach.
12. O cenie decyduje popyt i podaż. Nawet jak kilku ludzi będzie
stać na kupno rzadkiego dobra, to nie decyduje to o cenie na rynku.
Nie można zakładać przy tym, że mieszkania będą dobrem rzadkim. To
nie aukcja i nie jubiler. Podaż zawsze dopasuje się do popytu.
13. Twierdzenie że skoro teraz ludzie nie kupują mieszkań bo ich po
prostu nie stać, za to będą kupować za rok, czy dwa po wyższych
cenach jest kompletnie pozbawione logiki. Tak nie będzie. Nie ma
straszyć Polaków jak to było jeszcze rok temu.
14 Problemy deficytu Polski odciągnie masę pieniądza z banków do
sektora publicznego. Już dzisiaj banki sygnalizują ostre zahamowanie
tempa udzielania kredytów bo nie maja pieniędzy. Suma kredytów juz
dawno przekroczyła sumę depozytów i bilans się pogarsza. Inaczej nie
będzie pieniądza na akcje kredytową w przyszłości.

15. ceny mieszkań w Polsce sa na podobnym poziomie jak na zach
Europy. Dochody 90 proc. Polaków są mniejsze niz zasiłek na
zachodzie ok 800 Eur .Gdyba tam były takie zarobki cena mieszkań nie
przekraczała by 3 tys PLN. Polacy to dziwny naród.

Jak się policzy w walutach to spadek jest potężny

[Gość: ANDY]

rdr.teraz to jest raj dla zagranicy inwestować w mieszkania.

[Gość: robcio]

Jak się policzy w walutach, to Polacy zarabiają dzisiaj 120 razy
więcej niż w latach 80tych. Jednak to dosyć kiepska miarka.

Niespodzianka! zrobił nam się miś z baranka :)

[spider78]

Męczą i męczą tymi swoimi pseudowywodami uważając się za ekspertów. Wiarygodność
= zero, bo jak mają być wiarygodni ludzie którym bardzo nie w smak spadek cen
nieruchomości. Ci co się mieli nabrać to już się nabrali, spłacają kredyty
zaciskając zęby. I tak przez 30 lat. Nie rozumieją że tymi swoimi naganiającymi
artykułami nic już nie zdziałają. Większości Polaków po prostu nie stać. Połowa
ludzi którzy kupili podczas hossy zostałaby teraz odesłana z banku z kwitkiem,
to było szaleństwo co się wtedy działo. Wszyscy chyba łącznie z bankierami
uwierzyli że Polska się będzie rozwijać w szaleńczym tempie, wynagrodzenia będą
rosły, bezrobocie spadało. Jak jest, każdy widzi a tak na prawdę najgorsze
jeszcze przed nami. Tak więc pożegnajcie się openfajansiarze z sowitą
prowizją, rzeź baranków już się skończyła. Poszukajcie sobie lepiej bardziej
produktywnej roboty.

[Gość: XDVX]

Niech sobie poszukają uczciwej pracy, zamiast oszukiwać klientów.
Już im nosy tak urosły, że muszą wiercić dziury w ścianach swoich
biur.:). Są ludzie, których stać na kupno mieszkania w dniu
dzisiejszym za cenę ofertową. Są to jednak w większości ludzie
myślący, którzy nie kupią mieszkania w takiej cenie. Po co
przepłacać 400% za mieszkania, jak można zaprojektować sobie
mieszkania samemu i wybudować taniej, dużo taniej, niż budują
deweloperzy. Deweloperzy nie mają monopolu na wiedzę z dziedziny
budownictwa. Bierze się dobrego architekta, który posiada
kwalifikacje potwierdzone na rynku. Bierze się klientów
zainteresowanych takim sposobem budowy(jest ich bardzo dużo). Bierze
się ekipę budowlaną, która nie zagląda do kieliszka(można jeszcze
taką znaleźć). Każdy klient wpłaca sukcesywnie określoną sumę
pieniędzy potrzebną do realizacji kolejnych etapów budowy. Jest
rzecz najważniejsza: trzeba mieć wszystkie pozwolenia. Bez tego nie
zaczyna się budowy. Nie ma mowy o zmianach w dokumentacji w trakcie
budowy. Dokumentacja przyjęta ostatecznie nie może być zmieniona w
żadnym punkcie. Budowę rozpoczyna się w momencie posiadania
kompletnej dokumentacji oraz podpisanych umów z klientami. Taki
sposób budowy zmniejsza koszty i daje klientowi możliwość kontroli
wydatków, wgląd w faktury itp. Kwestie techniczne należą do
architekta, lecz są konsultowane z wszystkimi klientami. W trakcie
budowu zmiany mogą występować w bardzo małym zakresie. Wtedy budowa
wygląda tak, jak powinna i każdy ma to, co mu odpowiada. Ekipa
budowlana może zostać zmieniona w każdej chwili, jeśli okaże się, że
prace są źle wykonywane. Poza tym ekipa odpowiada za wykonanie
finansowo.