hipoteka a komornik

[best.kota]

Czy komornik może sprzedać za długi moje mieszkanie własnosciowe
spółdzielcze jeżeli ciąży na nim hipoteka? czy jeżeli je sprzeda to
najpierw spłacona zostanie hipoteka czy te długi, które chciał
ściągnąć komornik?

A nie starczy na oba zadłużenia?

[irma223]

best.kota napisała:

> Czy komornik może sprzedać za długi moje mieszkanie własnosciowe
> spółdzielcze jeżeli ciąży na nim hipoteka? czy jeżeli je sprzeda to
> najpierw spłacona zostanie hipoteka czy te długi, które chciał
> ściągnąć komornik?

[best.kota]

Niestety nie.

To najpierw spłaci hipotekę

[irma223]

irma223 napisała:

> A nie starczy na oba zadłużenia?

best.kota napisała:

> Niestety nie.


To najpierw koszty egzekucji, potem dostanie wierzyciel hipoteczny, a potem - z
tego co zostanie - wierzyciel, który przeprowadził egzekucję.

Postanowienie o przysądzeniu równocześnie wykreśla hipoteki, o ile kupujący
płaci gotówką.

Z Kodeksu Postępowania Cywilnego:

"Art. 1003. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem
podziału sumy uzyskanej z egzekucji jest tytułem do wykreślenia w księdze
wieczystej lub w zbiorze dokumentów wszelkich praw, które według planu podziału
wygasły.
§ 2. Na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się
wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono
zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.
(...)
Art. 1025. § 1. Z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej
kolejności:
1) koszty egzekucyjne,
2) należności alimentacyjne,
3) należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego
wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu
odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci
i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika,
4) należności wynikające z wierzytelności zabezpieczonych hipoteką morską,
5) należności zabezpieczone hipotecznie lub zastawem rejestrowym albo
zabezpieczone przez wpisanie do innego rejestru,
6) należności za pracę niezaspokojone w kolejności trzeciej,
7) należności, do których stosuje się przepisy działu III ustawy z dnia 29
sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 i Nr 160, poz.
1083, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 11, poz. 95 i Nr 92, poz. 1062, z
2000 r. Nr 94, poz. 1037, Nr 116, poz. 1216, Nr 120, poz. 1268 i Nr 122, poz.
1315 oraz z 2001 r. Nr 16, poz. 166, Nr 39, poz. 459, Nr 42, poz. 475 i Nr 110,
poz. 1189), o ile nie zostały zaspokojone w kolejności piątej,
8) należności zabezpieczone prawem zastawu lub które korzystały z ustawowego
pierwszeństwa niewymienionego w kolejnościach wcześniejszych,
9) należności wierzycieli, którzy prowadzili egzekucję,
10) inne należności.
§ 2. Po zaspokojeniu wszystkich należności ulegają zaspokojeniu kary pieniężne
oraz grzywny sądowe i administracyjne.
§ 3. W równym stopniu z należnością ulegają zaspokojeniu odsetki i koszty
postępowania. Jednakże z pierwszeństwa równego z należnościami czwartej, piątej
i ósmej kategorii korzystają odsetki tylko za ostatnie dwa lata przed
przysądzeniem własności, a koszty postępowania w wysokości nie przekraczającej
dziesiątej części kapitału. Pozostałe odsetki i koszty zaspokaja się w kategorii
dziesiątej. To samo dotyczy świadczeń należnych dożywotnikowi.
§ 4. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, wierzytelność spółdzielni
mieszkaniowej z tytułu nie wniesionego wkładu budowlanego związana z tym prawem
ulega zaspokojeniu przed należnością zabezpieczoną na tym prawie hipotecznie.
Art. 1026. § 1. Jeżeli suma objęta podziałem nie wystarcza na zaspokojenie w
całości wszystkich należności i praw tej samej kategorii, należności zaliczone w
artykule poprzedzającym do kategorii czwartej, piątej i ósmej będą zaspokojone w
kolejności odpowiadającej przysługującemu im pierwszeństwu, inne zaś należności
- stosunkowo do wysokości każdej z nich.
§ 2. Wydzieloną wierzycielowi sumę zalicza się przede wszystkim na koszty
postępowania, następnie na odsetki, a w końcu na sumę dłużną.
Art. 1027. § 1. O sporządzeniu planu podziału zawiadamia się dłużnika i osoby
uczestniczące w podziale.
§ 2. Zarzuty przeciwko planowi podziału można wnosić w ciągu dwóch tygodni od
daty zawiadomienia do organu egzekucyjnego, który go sporządził.
§ 3. O zarzutach wniesionych do komornika rozstrzyga sąd."

[izba.notarialna]

Komornik może sprzedać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego w toku postępowania egzekucyjnego, z uzyskanej ceny
zaspakaja wierzycieli, według kolejności określonej w art. 1025
k.p.c, wierzyciele hipoteczni są na czwartym miejscu.