służebność gruntowa

[maniuta81]

Witam,
proszę o pomoc. Jestem właścicielką działki A. Wystąpiłam o warunki
zabudowy. Jako dojazd do drogi publicznej wskazałam przejazd przez
działkę C. Geodeda wydzielił pas o szerokości 4m, sąsiad C zgodził
się sprzedać. Właściciel działki C nie ma dostępu bezpośrednio do
drogi publicznej, ma służebność gruntową notarialną z działki B. Gdy
właściciel działki B dowiedział się o naszych planach zagroził, że
nie dopuści do budowy naszego domu. Zgodnie z KC służebność
przechodzi w wyniku podziału więc nie mamy się czego obawiać. Z
działki B chce wydzielić 3 działki i już złożył wniosek o warunki
zabudowy. Martwię się bo droga właściciela B, o szerokości 4 m, ma
być dojazdową do 5 działkek. 4 m to chyba za mało? Czy to zależy od
gminy? Złożyłam wniosek 9 lutego, właściciel B dziś. Czy tu
obowiązuje zasada kto pierwszyten lepszy? Czy to, że on jest
właścicielem a ja jeszcze nie? Nie chcę kupować części C skoro nie
mam warunków zabudowy ale teraz nie wiem czy nie stracę niebędąc jej
właścicielem.

[izba.notarialna]

Szanowna Pani,
słusznie Pani zauważyła, że nabywca działki A, który nabędzie
również część działki B, która to działka B jest nieruchomością
władnącą w stosunku do obciążonej służebnością działki C, będzie
mógł korzystać ze służebności obciążającej działkę C.
Jeśli chodzi o dalszą część Pani postu - jest ona dla mnie nie do
końca zrozumiała. Co do możliwości uzyskania warunków zabudowy -
proszę zasięgnąć informacji w gminie lub u adwokata lub radcy
prawnego. O warunki zabudowy może wystąpić dotychczasowy właściciel,
a następnie może przenieśc te warunki na Panią, więc może należałoby
zawrzeć jedynie umowę przedwstępną, a zawarcie umowy sprzedaży
uzależnić od wyjednania przez dotychczasowego właściciela warunków
zabudowy i przeniesienia ich na Panią przy umowie sprzedaży.

[maniuta81]

Dziękuję za odpowiedź