wysokość opłaty

[ela.blue]

witam,
mam umówione spotkanie u notariusza w celu podpisania umowy
ostatecznej kupna mieszkania. jest to nowe mieszkanie od dewelopera.
wartość mieszkania 503 000 PLN. notariusz wycenił koszt podpisania
takiej umowy z wpisem do ksiąg hipoteki i innymi wpisami których nie
pamiętam na kwotę 3700 zł. ( mam wzięty kredyt na mieszkanie 200 000
i ten wpis do hipoteki też ma zrobić notariusz. mam pytanie czy
możliwe jest, że muszę zapłacić aż tak wysoką kwotę. dodam, że w
zeszłym roku podpisywałam umowę wstępną i koszt wtedy wynosił 2300żł
razem z wpisem do ksiąg wieczystych. dziękuję za odpowiedź.
pozdrawiam

[izba.notarialna]

Nie znam dokładnie szczegółów i specyfiki inwestycji, w której
kupuje Pani lokal mieszkalny, a więc trudno mi do końca prawidłowo
ocenić wymienioną przez Panią kwotę, wydaje się jednak, iż kwota ta
jest przy podanej przez Panią wartości mieszkania i opisanych przez
Panią zamierzonych czynnościach prawidłowa. Oceniając wynagrodzenie
notariusza często popełniamy błąd myśląc, iż cała kwota, którą
pobiera notariusz to jego wynagrodzenie za sporządzenie aktu
notarialnego, a więc zysk notariusza. Należy pamiętać o tym, iż z
mocy obowiązujących przepisów prawa notariusz jest zarówno poborcą
opłaty sądowej, czyli pobiera od Pani opłatę sądową należną Skarbowi
Państwa za dokonanie wpisów w księgach wieczystych, przelewając
następnie odpowiednie kwoty na konta bankowe Sądów, jak również jest
płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych, a więc oblicza,
pobiera i odprowadza do właściwego Urzędu Skarbowego podatek od
czynności cywilnoprawnych.
Na należną w Pani przypadku kwotę złoży się taksa notarialna z
tytułu sporządzenia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i
jego sprzedaży oraz ustanowienia hipoteki lub hipotek na rzecz
Banku, podatek od towarów i usług od wynagrodzenia notariusza według
stawki 22%, koszty wypisów aktu notarialnego tkzw. urzędowych, które
notariusz rozsyła do Sądu wieczystoksięgowego, Starostwa Powiatowego
i Urzędu Gminy oraz dwóch wypisów aktu notarialnego dla stron
czynności, koszty opłaty sądowej z tytułu założenia księgi
wieczystej dla lokalu, wpisu Pani jako właścicielki, wpisów
związanych z własnością lokalu oraz wpisu hipoteki lub hipotek, a
także prawdopodobnie opłata sądowa z tytułu wykreślenia praw i
roszczeń z księgi budynkowej (gdyż, jak wskazuje opisany przez Panią
stan faktyczny zawarła Pani wcześniej w formie aktu notarialnego
umowę przedwstępną lub zobowiązującą, który to akt objął wniosek o
wpis w księdze budynkowej praw i roszczeń na rzecz Pani). Notariusz
pobierze też od Pani należny podatek od czynności cywilnoprawnych z
tytułu ustanowienia hipoteki lub hipotek na rzecz Banku
kredytującego.

[ela.blue]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.