Wątpliwości...

[roxy]

Witam,
proszę o wypowiedż w następującej sprawie:
Sprzedający działkę podpisał umowę z kilkoma agencjami /nie na
wyłączność/ i dodatkowo sam wysyłał ogłoszenie w necie : w gazetach
i serwisach bezpłatnych.
Był klient kupujący, który oglądał, za pośrednictwem agenta tą
działkę, ale się nie zdecydował na zakup /wysoka cena/
Kilka dni temu natrafił na ogłoszenie w prasie /ta sama działka/ ,
ale z dużo niższą ceną...
Czy - w przypadku kupna bezpośredniego od właściciela /jest wydruk z
bezpośredniego ogłoszenia jako dowód/ kupujący będzie musiał
zapłacić prowizję agencji, która mu okazała w/w nieruchomość ?
Dodam, że agent nie zapoznał klienta kupującego z właścicielem -
pokazywał działkę ktoś z rodziny, więc kontakt z właścicielem był n
iedostępny...
To nie zaden przekręt - tylko pytanie związane z sytuacją...
pozdr

Nie ma wątpliowści

[irma223]

roxy napisała:

Gdyby ów klient natrafił na owo ogłoszenie sam, zanim mu
nieruchomość pokazał pośrednik to oczywiście nie musiałby płacić
pośrednikowi prowizji, bo znalazłby sam.

Ale pośrednik zapoznał go z nieruchomością.

Nawet jeśli właściciela akurat nie było, ale byli jego krewni czy
znajomi, to kontakt do właściciela mógł od nich uzyskać (czego się
jednak nie praktykuje, bo kontakt jest przez pośrednika przecież).

Pośrednik ma potwierdzenie przecież na piśmie, że temu klientowi
pokazał tę konkretnie nieruchomość.

Jak mu klient się nie zgłosi, że jest zainteresowany tą
nieruchomością, a pośrednik znajdzie jego nazwisko za czas jakiś w
księdze wieczystej nieruchomości, którą pokazywał - wyśle fakturę z
wezwaniem do zapłaty prowizji razem z karą za oszukiwanie.

Cenę sprzedaży można negocjować - również poprzez pośrednika.

[roxy]

Dziekuję.

A jak wygląda sytuacja odwrotna /sama się z tym spotkałam/, gdy
właściciel działki, również ogłaszający się ,gdzie się da, pokazał
zainteresowanemu działkę /miał również umowy z agencjami/, i pózniej
ten sam kupujący pojechał z agentem na tą samą działkę, nie znając
wcześniej jej lokalizacji ? Tylko to była ta sama miejscowość?
Wiadomo przecież, że niektore lokalizacje "wiszą" w ogłoszeniach po
kilka miesięcy...
Przykład z życia wzięty. Ostatecznie, z powodu tych właśnie
wątpliwości, do kupna nie doszło - zakupiono inną działkę.

Jak taki kupujacy ma udowodnić, ze to już wcześniej oglądał?
Pozdr

A pytają pośrednicy:

[irma223]

roxy napisała:

"czy Państwo już coś wcześniej oglądali?".

Często poszukujący wzbraniają się przed informacją, co już wcześniej
oglądali i gdzie to jest położone. I działają na swoją własną szkodę.

A powiedzieliby pośrednikowi przed wycieczką na miejsce (a najlepiej
w czasie pierwszej wizyty w biurze), co już oglądali i dlaczego im
się nie podobało - i nie byłoby problemu.

Jak mogą udowodnić: mieć przy sobie w czasie prezentacji aparat ze
zdjęciami nieruchomości, które wcześniej oglądali - najlepiej z
datownikiem.

Po prezentacji przez pośrednika rzecz już nie do udowodnienia.

Chyba, że na zdjęciach jest lato, a w czasie prezentacji zima - albo
odwrotnie.

[roxy]

Zaraz zaraz... - nikt z agencji nie ptał, czy coś z innych ogłoszeń
było przez kupującego wczesniej ogladane na danym terenie...

Jak Agent udowodni, że się pytał ???
A kupujący potwierdzał, że coś wcześniej oglądał?
NIGDY nie spotkałam się z pytaniem od agenta, czy jakakolwiek
nieruchomość na danym terenie ogladał kupujący...a mam doświadczenie
w praktyce!!!
Co teraz ? Co, jeśli kupujący przedstawi ogłoszenie, które
sprzedający zamiescił w mediach publicznych z datą wczesniejszą, niz
data podpisania umowy kupna z Agencją ?
Życzę powodzenia w udowodnianiu swoich racji z tytułu prowizji przed
sądem.
Pozdr

Nie musi udowadniać, że pytał

[irma223]

roxy napisała:

> Jak Agent udowodni, że się pytał ???

Wystarczy, że udowodni, że nieruchomość klientowi poszukującemu
wskazał.

Że nie wskazał - pomimo pisemnego potwierdzenia i poświadczenia
świadkow - powinien udowodnić klient.

> A kupujący potwierdzał, że coś wcześniej oglądał?

Jeśli nie uprzedził pośrednika, że coś wcześniej oglądał, to ma
problem. Kupujący, nie pośrednik.

> NIGDY nie spotkałam się z pytaniem od agenta, czy jakakolwiek
> nieruchomość na danym terenie ogladał kupujący...

W większości biur pytają. Chyba, że klient zaczyna od "ja dopiero
zaczynam szukać", wtedy się zakłada, że klient jeszcze niczego nie
oglądał.

> Co, jeśli kupujący przedstawi ogłoszenie, które sprzedający
> zamiescił w mediach publicznych z datą wczesniejszą, niz
> data podpisania umowy kupna z Agencją ?

Nic. Ogłszenia się zdarzają. Klient przyszedł do biura pośrednictwa,
zlecił wyszukanie działki.

Być może nawet działając na podstawie jego zlecenia pośrednik
natknął się na zamieszczone przez właściciela ogłoszenie,
zaproponował właścicielowi umowę pośrednictwa, propozycja została
przyjęta, podpisał umowę pośrednictwa ze sprzedającym , skontaktował
się z poszukującym, że ma dla niego umówioną ofertę, przedstawił mu
ofertę - taką, jak była.

Jeżeli działka tak się kupującemu podoba, to niech poniesie
konsekwencje swojego wcześniejszego niezdecydowania - wziąłby
wcześniej, przed zawarciem umowy pośrednictwa, nie byłoby prowizji.

Skoro nie mógł się zdecydować, a po prezentacji dokonanej przez
pośrednika jest tak pewien, że właśnie o taką działkę mu chodziło,
to chyba powód, by pośrednikowi za zleconą i wykonaną usługę
zapłacić.

> Życzę powodzenia w udowodnianiu swoich racji z tytułu prowizji
> przed sądem.


Pośrednik ma wygraną jak w banku. Chyba, że podał w ogłoszeniu
zupełnie nieprawdziwe dane (powierzchnia zupełnie niepodobna i
nieprawdziwa, lokalizacja z całkiem innej strony miasta niż w
rzeczywistości itp.).