SBM Merkury/Opaczewska; czy warto?

Gość: Pit Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: 80.72.35.* 17.12.03, 01:01

Bije sie z myslami - lokalizacja mi b. odpowiada (park, komunikacja, centra
handlowe/uslugowe, wzgledny spokoj okolicy), ale ...

Spoldzielnia ma dobra opinie: kontakty z dzialem sprzedazy, inwestycji, glowna
ksiegowa sa ok i ją potwierdzja. Merytorycznie niezli i chca pomagac. Widzialem
ich poprzednie inwestycje - niezla jakosc, oddanie na czas, teren wokol
urzadzony, 3 ostatnie inwestycje bez doplat. Jak na standardy obecnego rynku to
wiecej niz dobrze.

Lyzka dziegciu:
- spoldzielnia - chory twor, bez kontroli nad przebiegiem inwestycji;
- brak pozwolenia na budowe, co wiecej - brak projektu. Jesli bedzie, moga byc
jeszcze protesty, co odwlecze rozpoczecie budowy. Umowa jedynie wstepna,
niewielkie zobowiazania Spoldzielni, a chca 800zl/m2; te pieniadze mozna
odzyskac bez kar umownych w 30 dni, o ile spoldzielnia bedzie posiadala srodki;
- losy innych spoldzielni - Kwadrat, PAX. Kwadrat mial opinie solidnej. Mial. Z
drugiej strony prawo upadlosciowe lepiej traktuje czlonkow niz klientow
developera, wiec ryzyko mniejsze.

Waham sie - chcialbym i boje sie. Bardziej jednak chcialbym i zaryzykuje. Wiem,
ze jest kilka osob, ktore sie zdecydowaly. Glownie na mieszkania wieksze, co
tlumacze dalekim terminem oddania budowy. Czy sa tu na forum ?

Pozdrawiam,
Pit

Gość: AA Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: *.siedlce.leased.ids.pl 17.12.03, 13:01

Też się waham, bo po podpisaniu tej umowy przedwtępnej - nie będzie większej
mozliwości negocjacji umowy zasadniczej - przyrzeczenia sprzedaży. A jak druga
rata będzie wynosić 50% wartości lokalu? Też tak może być. Wtedy oczywiście
można zrezygnować, ale kto wie, ile czasu upłynie do uzyskania tytułu własności
wszystkich działek (moze ktoś wie, czy już się wyjaśniła sprawa tych kilku
kawałków ziemi, bo resztę kupili)i uprawomocneinia się decyzji - tym samym do
prawa wycofania środków? I nowy zapis tej umowy wstępnej - że w przypadku
podwyżki stawki Vat - ceny zmienią się "proporcjonalnie". A wiec o 15? Bo
pzrecież umowa nie precyzuje o jaki ten Vat chodzi, tj. na co? A jesli chodzi o
losy spółdzielców w przypadku upadłości - to niestety, o ile się orientuę, bo
moze coś się zmieniło, dla członka tym większe zabezpieczenie - im dłużej był
członkiem spółdzileni.
- czekiera Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? 17.12.03, 22:57
  
  > Też się waham, bo po podpisaniu tej umowy przedwtępnej - nie będzie większej
  > mozliwości negocjacji umowy zasadniczej - przyrzeczenia sprzedaży. A jak druga
  > rata będzie wynosić 50% wartości lokalu? Też tak może być. Wtedy oczywiście
  > można zrezygnować, ale kto wie, ile czasu upłynie do uzyskania tytułu własności
  
  Przy takim założeniu możnaby stwierdzić, że spółdzielnia rozpoczęła budowę tylko
  i wyłącznie w celu wyłudzenia pieniędzy... i to z umów wstępnych. :)
  
  > wszystkich działek (moze ktoś wie, czy już się wyjaśniła sprawa tych kilku
  > kawałków ziemi, bo resztę kupili)i uprawomocneinia się decyzji - tym samym do
  > prawa wycofania środków? I nowy zapis tej umowy wstępnej - że w przypadku
  
  O jakie kawałki ziemi chodzi? Ja wiem, że część, którą musieli dokupić, kiedy
  zmienił się plan budynku (wypadła jedna klatka, bo mają "robić" ul. Bohaterów
  Września) została rozliczona za mieszkania w tym budynku (w sensie - Min Hoong
  dostał ileśtam mieszkań z puli - tych ok. 80m z tego co się dowiedziałem).
  Zresztą ciekawi mnie skąd ta ziemia pod "główną" część budynku została kupiona.
  Może wiesz?
  
  > podwyżki stawki Vat - ceny zmienią się "proporcjonalnie". A wiec o 15? Bo
  > pzrecież umowa nie precyzuje o jaki ten Vat chodzi, tj. na co? A jesli chodzi
  
  To pewnie można dospecyfikować przy podpisywaniu umowy.
  
  Bardziej mnie ciekawią dalsze losy uzyskania przez nich pozwolenia na budowę. Na
  razie ponoć został sporządzony dla tego terenu plan zagospodarowania, niezbędny
  do uzyskania w/w, ale co dalej z tym się dzieje, to nie wiem.
- Gość: Ostry Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: *.aster.pl / *.aster.pl 06.02.04, 08:37
  
  Ja też się długo wahałem, ale jednak dałem się skusić. Teraz będę z niepokojem
  czekał na postępy budowy i rozliczenie inwestycji. Mam nadzieję, że wzorem
  poprzednich budynków tej spółdzielni nie będzie żadnych dopłat ani zmian w
  umowie. Również kwestia VAT nie powinna nas zaboleć, bo będą mogli rozliczać
  VAT naliczony z należnym.
  
  Pozdrawiam

Gość: kandydat Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: *.big.pl / 195.94.207.* 19.12.03, 15:17

Proponuję lekturę umowy zasadniczej.
Podpisywanie czegoś takiego to loteria ze wskazaniem na przegraną.
Brak istotnych elementów i zastrzeżenia tak otwarte ( np. par.6 pkt 2 "...
Spółdzielnia zastrzega sobie prawo wyznaczenia rat w terminach i wielkościach
innych niż podane wyżej. Powyższe zmiany wymagają formy pisemnej..." ), że w
przypadku jakichkolwiek problemów klient jest skazany na przegraną.
To tylko jeden z wielu niekorzystnych elementów umowy. Biorąc pod uwagę te
fakty oraz dość restryktywną retorykę w zakresie obowiązków klienta warto się
dobrze zastanowić przed podpisaniem kwitka. Dobra opinia nie wystarcza...
Pozdrawiam

Gość: A Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: *.acn.pl 21.12.03, 14:47

Przed rokiem zrezygnowalem z powodu Umowy. Dokladnie jednego punktu, ktory
mowil, iz "ja" zobowiazuje sie do splaty zaciagnietego przez spoldzielnie
kredytu, pod zastaw ktorego byla dzialka. Dzis budynek stoi. Ja jednak nie
zaluje swojej decyzji. Kwestie ryzyka z kredytami sa dla mnie bardzo ryzykowne.

Gość: Gucio Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: *.nitronet.pl / *.nitronet.pl 07.01.04, 15:15

Nie mam osobistych doświadczeń z SBM Merkury ale dokładnie przeszukałem
wszystkie fora Gazety. Oto linki, pod którymi są wzmianki o SBM Merkury:

• SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? (6)
<https://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=9318664>
• SMB Merkury_WANKOWICZA (22)
<https://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=8137685>
• SAM-81 DEMBEGO. gdzie są sąsiedzi?! (102)
<https://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=6648643>
• SBM Merkury (3)
<https://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=7985012>
• Sp. Merkury - ktokolwiek widzial, ktokolwiek wie (5)
<https://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=7133126>
• Cokolwiek o SBM Merkury????????? (20)
<https://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=4672859>
• SBM Merkury - wasze doswiadczenia (12)
<https://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=9322046>

Jestem zaskoczony tym jak bardzo pozytywne są te opinie a jest ich za dużo i
zbyt konkretne, żeby to było sztucznie manipulowane. Ciekawy jest też prawie
kompletny brak opinii negatywnych (uczciwie przeszukałem wszystkie referencje
do słowa Merkury) – przecież to właśnie ci niezadowoleni mają największą
motywację, żeby podzielić się swoim bólem i dołożyć spółdzielni. Czyżby ta
spółdzielnia nie miała niezadowolonych klientów?

Mieszkam na Ochocie i szczerzę polecam tę lokalizację, szczególnie park – jest
jednym z lepszych w W-wie, bardzo zadbany i bezpieczny – często spaceruje po
nim wieczorem, czy nocą i nigdy nie miałem żadnych problemów.

Z negatywnych aspektów, obawiam się bliskości sąsiednich budynków. Słyszałem,
że Minh, właściciel działki na zachód od domu Merkury, zamierza na swojej
działce budować wysokie domy a jak spojrzycie na resztę jego osiedla, to
widać, że on nie lubi tracić terenu, czyli pewnie postawi dom tak blisko
granicy działki, jak tylko to będzie możliwe.

compiter Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? 16.01.04, 14:35

Ad. spółdzielni mam uczucia ambiwaletne:
1. znajoma kupiła mieszkanie w Merkurym. Oddanie na czas, wprowadzając się
miała zagospodarowany teren, ochronę, itp. Jakość wykończenia w środku bardzo
dobrze.
2. kontakty z pracownikami - pozytywnie. Konkret, częsty kontakt z ich strony
(np. zwolniło się mieszkanie ciekawsze niż moje).
3. umowa - tragiczna. Jak wszystkie umowy ze spółdzielniami.

Ja zaryzykowałem, skuszony lokalizacją. Wiem, że sąsiednie Min-hoong będzie
budował od strony parku (płd) i od zachodu. Wiem, że nisko nie będzie (do 7-8
pięter). Ale alternatywa to np. Marina (tylko ta cena !), albo JWC/Mokotów
Plaza. Budimex i os. Zawiszy jest może ciekawe, ale nie bardzo wiadomo, kiedy
powstaną kolejne etapy, oddalone od Prymasa Tysiąclecia. Poza tym okolica
przegrywa. Włodarzewska - mały kapitał, wielkie dywidendy. Śmierdzi. Itd, itd.
Mimo wolnego rynku, oferta jest oderwana od potrzeb. Wydając kupę kasy człowiek
wciąż czuje niedosyt...

Pozdrawiam,
Pit
- Gość: G Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: *.crowley.pl 05.03.04, 16:17
  
  ...w tej okolicy i tak najlepiej wypada wlodarzewska - drawska b!
  Pozdr.
- Gość: Zuzka Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 12.03.04, 01:01
  
  Tez dalam sie skusic - teraz czekam na pozwolenie na budowe. Dobrze byloby
  zobacztc jakis ruch na dzialce. Ciagle martwi mnie natomiast moment oddania
  Blue City - czy Opaczewska (czesc ktora jest teraz rozbudowywana) nie zmieni
  sie w dojazdowke do garazy? Czy Min-Hoong nie sprzeda dzialki na zachod pod
  kolejne garaze dla Blue City? Po wplaceniu pierwszych pieniedzy wyobraznia
  zaczela silniej pracowac...
  - Gość: minhong Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? IP: *.chello.pl 14.03.04, 11:57
    
    ..generalnie drawska przy opaczewskiej jest to juz bardzo ruchliwa ulica, dojaz
    do Carrefoura i BlueCity zrobi swoje, kitajcom nie nalezy ufac, sprzedadza
    grunta tym kto lepiej zaplaci..
    - compiter Re: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto? 15.04.04, 22:50
      
      Witam,
      
      Czy ktos ma moze jakies newsy ? Sprzedaz mowi: pozwolenie za 2 tygodnie. Czy
      ktos rozmawial z inwestycjami ?
      Wczoraj bylem w okolicy. BlueCity przebudowalo opaczewska. Ich parkingi sa
      olbrzymie, Nie wiem, jak wyglada tam ruch za dnia (bylem wieczorem). Pozytyw to
      pewne ucywilizowanie sie okolicy po zakonczeniu budowy bcity. Ale nie na dlugo
      miejmy nadzieje - jak merkury ruszy ;-)
      - compiter SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA 21.04.04, 08:45
        
        Witam,
        
        Wczoraj dostałem pocztą projekt umowy. Podsumowując:
        - pozwolenia wciąż nie ma (miało być 16.04 wg pisma, wciąż nie ma)
        - wpłata łącznie 1000 zł/m2 + 15000zł za miejsce postojowe do 30.04 na koncie
        spółdzielni ma sprawić, że cena 3900zł/m2 zostanie utrzymana jako cena brutto
        - ceny miały być stałe, wg umowy będą rewaloryzowane wskaźnikiem GUS
        - jak to umowa ze spółdzielnią - jedyny bat na spółdzielnię to możliwość
        zerwania umowy jeśli przerwa w pracach będzie więka niż 3miesiące (jak to
        udowodnić ? Zamontować kamerę ?), żadnych kar za opóźnienia, za to odsetki
        karne za zwłokę w płatnościach i kara 5% za odstąpienie od umowy. Generalnie
        płacić i nie gadać.
        Czy jest tu ktoś zainteresowany tematem ? Jeśli tak proszę o wpisy w tym wątku
        lub maila: compiter@NOSPAM.gazeta.pl (po usunięciu NOSPAM). Chciałbym się
        skrzyknąć, aby wspólnie ponegocjować niekorzystne zapisy i powiązać wpłaty z
        harmonogramem budowy.
        
        Pozdrawiam,
        Pit
        
        Gość: Nick Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.polkomtel.com.pl 21.04.04, 12:10
        
        Absolutnie sie zgadzam. To jest ewidentne lamanie umowy wstepnej, majacej
        jedynie na celu pozyskanie nowych klientow. Nawet dzisiaj ukazalo sie w GW
        ogloszenie spoldzielni w ktorym jest mowa o stalych !!!! cenach.
        Popieram inicjatywe wspolnego dzialania.
        
        Pozdrawiam,
        
        Nick
        
        Gość: Zuza Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.sggw.waw.pl 21.04.04, 12:45
        
        Jestem zainteresowana i to bardzo, wszelkie inicjatywy popieram i się do nich
        przyłączę. Śledzę na bierząco to co się pojawia na forum. Pozdrawiam
        
        Gość: Ostry Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.aster.pl 21.04.04, 21:40
        
        Pismo od SBM to jeden wielki bełkot. W dodatku stawianie ludzi przed faktami
        dokonanymi. Przez tyle czasu nie było żadnych informacji o tym, źr coś w umowie
        sie zmieni, a teraz takie zmiany i to przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac na
        budowie. Trzeba działać solidarnie.
        
        Pozdrawiam
        R. Sasin
        
        compiter Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA 21.04.04, 23:40
        
        Witam wszystkich zainteresowanych,
        
        Bardzo proszę o krótkiego maila. Chodzi o kontakt, abyśmy mogli się sprawniej
        komunikować. I wspólnie (naliczyłem 6 osób - tu i w skrzynce pocztowej) wybrać
        się do spółdzielni na negocjacje ;-) A na forum się nie umówimy, bo jest ...
        publiczne. Dlatego też nie może być miejscem pokazania dopuszczalnego przez nas
        kompromisu.
        
        Co do samej umowy - moje zarzuty wyraziłem. Sprawa ceny+GUS i brak bata na
        opóźnienia. Ale próbować można:
        - harmonogram wpłat zgodny z harmonogramem budowy
        - cena stała, bez waloryzacji, ew. waloryzacja startuje wg umowy od maja; niech
        startuje od uzyskania i uprawomocnienia się pozwolenia na budowę; i niech
        wskaźnik GUS dotyczy tylko założonego harmonogramu wpłat - jeśli opóźnią
        budowę, cena nie może rosnąć
        - możliwość zerwania umowy przez członla bez kar umownych - przecież mają taką
        koniunkturę że wg sprzedaży podnieśli cenę (czy ktoś to może potwierdzić?)
        - możliwość rozwiązania umowy, gdy sp-nia nie otrzyma pozwolenia do dnia xxx;
        odsetki ustawowe płacone przez spółdzielnię w takim przypadku
        - plany budowlane mieszkań (mam tylko plan koncepcyjny, w inwestycjach "szef"
        ma plany); czy tak trudno było je wysłać ?
        
        Piszcie proszę, co Wam się w umowie nie podoba. Mnie pozytywnie zaskoczyło
        tylko zachowanie ceny jako ceny brutto. Wcześniej p. Zofia Turek, gł. księgowa
        i vceprezes, wspominała o planach podwyżki ze względu na VAT 7%, choć jej
        uzasadnienie nie było sensowne. Na szczęście nie przepychają tego.
        
        Przy dzisiejszej sytuacji na rynku mieszkań w stolicy w naszym interesie jest
        realizacja tej inwestycji. Nastawiam się na podpisanie, ale nie na warunkach
        spółdzielni. Ma ona atuty w rękawie (lokalizacja, szaleństwo na rynku), ale i
        my je mamy - po 1 maja ilość klientów może spaść. Jeśli wiele osób się wycofa,
        plany spółdzielni mogą spalić na panewce.
        
        Pozdrawiam,
        Pit
        
        Gość: iwonka Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.chello.pl 24.04.04, 11:38
        
        Myslicie, ze zmiana VATu na materialy budowlane juz nie wpłynie na cenę, która
        juz i tak nie jest mała zwazywszy na propnowany standard? Liczyłam na
        wykończenie przynajmniej balkonu jak u innych, a tu nic; drzwi białe, klatki
        tylko malowane.
        
        Gość: Ryś Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.pepsico.plusnet.pl 28.04.04, 17:04
        
        Witam,
        z ostatnich informacji jakie udalo mi sie wycisnac z zarzadu wynika ze budzet
        inwestycji "Opaczewska" maja dopchniety kolanem. Mysle wiec ze mozna raczej
        liczyc sie z tym ze cena pojdzie w gore rzedu 2-3%. Jestem realista i mysle ze
        tego raczej nie uda sie uniknac. Co do standartu, to chyba musze zlozyc im
        wizyte, bo przez telefon dostaje niepelne informacje.
        Bardzo niepokoi mnie natomiasat informacja o tych 7-8 pietrach wokol nas. Bede
        na 3-cim pietrze od strony poludniowej, wiec nie bardzo mi to sie podoba. Ja z
        kolei slyszalem ze bloki te maja byc rzedu 3-4 pieter. Czy ktos ma na ten temat
        pewna informacje ? Aha, w maju ma podobno byc zebranie w spr. inwestycji !
        
        compiter Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA 04.05.04, 22:55
        
        Witam !
        
        W ubieglym tygodniu podpisalem umowe. O dziwo Merkury zgodzil sie na wiele z
        propozycji, niestety nie zgodzil sie na zaniechanie indeksacji niezaplaconych
        rat, czyli na propozycje najwazniejsze. Tym samym zrobili sobie z geby cholewke
        (w umowie wstepnej stalo, ze cena bedzie stala).
        
        > z ostatnich informacji jakie udalo mi sie wycisnac z zarzadu wynika ze budzet
        > inwestycji "Opaczewska" maja dopchniety kolanem. Mysle wiec ze mozna raczej
        > liczyc sie z tym ze cena pojdzie w gore rzedu 2-3%. Jestem realista i mysle
        ze
        > tego raczej nie uda sie uniknac.
        Jak wyzej - raty beda rosly o wskazniki GUSowskie. Te byly dotychczas niskie,
        ale skoro gospodraka sie nam rozkreca, inflacyja moze skoczyc i to sporo. Jej
        dotychczasowe spadki to efekt morderczej konkurencji cenowej. Moze sie okazac,
        ze Merkury podniesie ceny w nizszym stopniu, ale nie przesadzalbym z
        optymizmem...
        
        > Co do standartu, to chyba musze zlozyc im
        > wizyte, bo przez telefon dostaje niepelne informacje.
        Zalacznik jest jaki jest - okna pcv, drzwi biale z atestem to mniej wazne
        zapisy, troche niezbyt precyzyjne (winda np. Kone, drzwi np. Gerda). Gorzej, ze
        sciany moga byc zelbetowe (czyli akustyczne) lub z cegly Silka (te sa OK - wg
        moich doradcow). A jaki bedzie ? Jak w projekcie budowlanym. A tego nie moge
        sie doprosic.
        Znam jedna ich wczesniejsza inwestycje z Kabat - tam materialy, winda itp. sa
        powyzej sredniej. Licze, ze ten sam projektant nie uzyl tu gorszych materialow.
        Szczegoly beda do dysputy w maju na spotkaniu członkow z tej inwestycji. O ile
        wiem, tam bedzie mozna mowic o zmianach. Ja mam postulat - Dierre z frontem z
        forniru, wtedy wszyscy na klatce moga miec ten sam material, a w domciu wedle
        gustu. Cena jest zblizona do Gerdy, ale pewnie sporo wyzsza niz drzwi bialych z
        atestem.
        
        > Bardzo niepokoi mnie natomiasat informacja o tych 7-8 pietrach wokol nas.
        Bede
        > na 3-cim pietrze od strony poludniowej, wiec nie bardzo mi to sie podoba. Ja
        z
        > kolei slyszalem ze bloki te maja byc rzedu 3-4 pieter. Czy ktos ma na ten
        temat
        > pewna informacje ? Aha, w maju ma podobno byc zebranie w spr. inwestycji !
        Pewnej informacji to nie ma nikt, a przynajmniej nikt z nas zyjacych na ziemi.
        Za to rozne informacje ktore ja kojarze:
        - plan zagospodarowania wygasl na koniec roku, wszystko w rekach urzednikow
        - dotychczasowy plan pozwalal na stawianie budynkow nie wyzszych niz otoczenie.
        Jak widac, zapis jest ogolny. MinHoong postawil i 3, i 8 pieter.
        - ludzie z merkurego zareczaja, ze beda protestowac, nie pozwola na budowe
        wyzsza niz 5 pieter. Ciekawe tylko czy cokolwiek to da.
        - minhoong bierze w rozliczeniu mieszkania od swojego osiedla (zachod ?), chyba
        sobie kuku nie zrobia.
        Czyli jak bedzie - tego nie wie nikt. Ja obstawiam, ze nie bedzie nizej niz
        Merkury :-(
        
        Pozdrawiam,
        comPITer
        
        Gość: wojtek Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.acn.waw.pl 05.05.04, 20:58
        
        Ludzie,
        Będziecie moimi sąsiadami przez ulicę (mój dom to ten długi - z pocztą i
        apteką) i mam nadzieję, że słońca mi nie zasłonicie... Bo jak zasłonicie to sam
        będę protestował.
        
        Czytam wasze opinie i wątpliwości - oczywiście słuszne. Będąc członkiem
        spółdzielni MSZBDM "Ochota", która nacięła swoich członków wielu radzę Wam, a)
        co szybciej wchodzić do organów tej spółdzielni i z bliska patrzeć zarządowi i
        działowi inwestycji na ręce b) upewnić się, jakie inne inwestycji jednocześnie
        ta spółdzielnia rozpoczęła - bo może za wasze pieniądze będzie je kończyć c)
        sprawdzić, jak działa dział inwestycji i inspektorzy nadzoru - inaczej
        niezaleznie od tego co macie w umowach będziecie mieli wszelkiej maści problemy
        d) akustyka - temat bardzo ważny i potem nienaprawialny - zobaczcie z czeo to
        postawią - u nas jest fatalnie.
        
        Gość: Ostry Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.aster.pl / 212.76.33.* 06.05.04, 16:11
        
        Podpisałem umowę z duszą na ramieniu w wierzę, że inwestycja nasza szczęśliwie
        się zakończy. Martwi mnie, że standard budynku i mieszkań został obniżony z
        uwagi na "oszczędności" (np. rezygnacja z elewacji z piaskowca, zmiana w
        izolacji - papa zamiast superflex, gorsze okna, gorsza blacha na dach:
        ocynkowana zamiast powlekanej, gres zamiast płytek na balkonach, gorsze drzwi,
        etc.). Myślę, że w ramach posuwania sie inwestycji będzie można oszacować
        koszty budowy i ewentualnie, gdy pojawi się jakaś rezerwa wnioskować o
        przywrócenie planowanego wcześniej standardu.
        Co do VAT, to mam nadzieję, że zapis w umowie mówiący o jego rozliczeniu na
        koniec inwestycji nie powinien wpłynąć na koszt mieszkania, gdyż materiały
        budowlane są obarczone 22%VAT a nasze mieszkania 7%. Musimy żądać rzetelnego i
        szczegółowego rozliczenia kosztów inwestycji. Najlepiej na bieżąco wraz z
        postępami budowy. Dobrze byłoby wyłonić spośród nas grupę osób, która
        będzie "pilnować" kosztów i współuczestniczyć w procesach decyzyjnych Zarządu
        SBM Merkury.
        Poza tym dziś widziałem, że na działce coś się zaczęło dziać. Chyba zaczęły się
        prace związane z palowaniem. Oby dalej było już tylko z górki...
        
        Pozdrawiam Współlokatarów osiedla Opaczewska
        
        Gość: iwonka Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.chello.pl 08.05.04, 15:49
        
        Gdzie masz zapis o gresie na balkonie?
        
        Gość: Orten Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.pepsico.plusnet.pl 10.05.04, 15:27
        
        Ja rowniez mam juz to za soba, i musze przyznać że w chwili podpisywania umowy
        spotkało mnie niemałe zaskoczenie, gdy dostałem do podpisania oprócz umowy i
        załącznika, rownież takie fajne krótkie oświadczenie ze "wyrażam zgode na
        zabezpiecznie w formie hipoteki na nieruchomości Opaczewska/Boh.Września
        kredytu w kwocie 3.786.112 zł, zaciągniętego przez spółdzielnię na
        refinansowanie kosztów zakupu w/w nieruchomości gruntowej".
        A dzwonię do nich kilka razy w tygodniu, mogli przecież o tym powiedzieć. Po
        kilku tabletkach relanium /to żart/ moja pikawa wróciła na miejsce. Obawiałem
        się czegoś takiego. Podobno bedzie jakieś drugie pisemko z banku PKO w ktorym
        Merkury zaciagnal kredyt pod hipoteke, ze po wlaconej wartosci 100% mieszkanie
        kazdego z nas autoamtycznie zostanie wylaczone z obciazenia hipoteki. CO WY na
        to ? Z tego co udalo mi sie ustalic to musze miec takie pismo, bo bank w ktorym
        chce wziasc krety wypnie sie na mnie, nie bedzie drugi w kolejce po kase -
        jakby co.
        Na budowie cos sie dzieje, jest juz ogrodzenie i zaczeli szykowac teren pod
        palowanie.
        Jesli chodzi o wyłonienie grupy, to bedzie swietna okazja na najblizszym
        zebraniu spoldzielni /17.05/, aby sie zorganizowac.
        Dobrze byloby rownież poinformowac wszystkich ze jest taka grupa dyskusyjna jak
        nasza, może kazdy cos dorzuci od siebie.
        W temacie budynku, myśle ze musimy ich cisnac,
        rzucam temat drewnianych oknien / tyak jak jest na tapecie reklamujacej te
        inwestycje/ i drzwi do mieszkań /tylko nie biale/,
        
        Pozdrawiam,
        
        czekiera Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA 10.05.04, 17:52
        
        Gość portalu: Orten napisał(a):
        
        > się czegoś takiego. Podobno bedzie jakieś drugie pisemko z banku PKO w ktorym
        > Merkury zaciagnal kredyt pod hipoteke, ze po wlaconej wartosci 100% mieszkanie
        > kazdego z nas autoamtycznie zostanie wylaczone z obciazenia hipoteki. CO WY na
        > to ?
        
        Ja co prawda jeszcze umowy nie podpisałem, ale czy oni gdzieś dają to na piśmie,
        że po zapłaceniu 100% wartości mieszkania zostanie moje mieszkanie wyłączone z
        obciążenia, czy to obiecanka "paszczowa" tylko?
        
        compiter Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA 10.05.04, 22:43
        
        Gość portalu: Orten napisał(a):
        > Ja rowniez mam juz to za soba, i musze przyznać że w chwili podpisywania
        umowy
        > spotkało mnie niemałe zaskoczenie, gdy dostałem do podpisania oprócz umowy i
        > załącznika, rownież takie fajne krótkie oświadczenie ze "wyrażam zgode na
        > zabezpiecznie w formie hipoteki na nieruchomości Opaczewska/Boh.Września
        > kredytu w kwocie 3.786.112 zł, zaciągniętego przez spółdzielnię na
        > refinansowanie kosztów zakupu w/w nieruchomości gruntowej".
        Niestety, zobaczyłem to oświadczenie co prawda 3 dni przed podpisaniem umowy,
        ale nie rozumiem, dlaczego nie znalazło się to umowie przesłanej mi wcześniej
        pocztą.
        
        > się czegoś takiego. Podobno bedzie jakieś drugie pisemko z banku PKO w ktorym
        > Merkury zaciagnal kredyt pod hipoteke, ze po wlaconej wartosci 100%
        mieszkanie
        > kazdego z nas autoamtycznie zostanie wylaczone z obciazenia hipoteki. CO WY
        na
        > to ? Z tego co udalo mi sie ustalic to musze miec takie pismo, bo bank w
        ktorym
        > chce wziasc krety wypnie sie na mnie, nie bedzie drugi w kolejce po kase -
        > jakby co.
        O ile pamiętam hipoteka nie jest jedyną formą zabezpieczenia Twojego kredytu
        przez bank, choć pożądaną bo najtańszą. IMHO dla banku nie ma znaczenia, czy
        Twoje mieszkanie powstanie, wystarczy, abyś spłacił kredyt. Dopóki nie masz
        wpisu w księdze wieczystej, doliczą Ci ok. 1% rocznie za ubezpieczenie
        należności wobec banku.
        Poza tym wydaje mi się, że bank udzielając kredytu Tobie nie może skorzystać z
        zabezpieczenia na nieruchomości należącej do spółdzielni. W przypadku
        developera możesz wpisać swoje roszczenia do ksiegi wieczystej (Bebiak pisała
        na tym forum o szczegółach takiego zapisu). Nie wiem, czy ze spółdzielnią jest
        to możliwe.
        
        > Jesli chodzi o wyłonienie grupy, to bedzie swietna okazja na najblizszym
        > zebraniu spoldzielni /17.05/, aby sie zorganizowac.
        > Dobrze byloby rownież poinformowac wszystkich ze jest taka grupa dyskusyjna
        jak
        > nasza, może kazdy cos dorzuci od siebie.
        Proponuje założyć osobne forum prywatne. Kilka tys. postów na pojedynczym wątku
        na www.gazeta.pl (zdarzają się takie) jest ciężkie do przeglądania. Zwłaszcza,
        że masa jest tam spamu i chamstwa (np. wątek sąsiadów z inwestycji Merkurego
        przy Wańkowicza). Jeśli ktoś ma pomysł albo techniczną możliwość postawienia
        takiego forum, dajcie znać. Ja przyjrzę się prywatnym forom na gazecie.
        
        > W temacie budynku, myśle ze musimy ich cisnac,
        > rzucam temat drewnianych oknien / tyak jak jest na tapecie reklamujacej te
        > inwestycje/ i drzwi do mieszkań /tylko nie biale/,
        Tu się zgadzam, choć nie będę chciał zwiększania kosztu.
        
        Pozdrawiam,
        Pit
        
        Gość: Dertus Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.aster.pl / *.aster.pl 13.05.04, 09:57
        
        >Proponuje założyć osobne forum prywatne. Kilka tys. postów na pojedynczym wątku
        > na www.gazeta.pl (zdarzają się takie) jest ciężkie do przeglądania.
        Zwłaszcza,
        > że masa jest tam spamu i chamstwa (np. wątek sąsiadów z inwestycji Merkurego
        > przy Wańkowicza).
        
        przepraszam, ale na naszym wątku nie widze, ani chamstwa, ani spamu. (to takie
        male sprostowanie)
        
        pozdrawiam, Dertus
        
        compiter Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA 13.05.04, 11:45
        
        > przepraszam, ale na naszym wątku nie widze, ani chamstwa, ani spamu. (to
        takie
        > male sprostowanie)
        Mialem na mysli watek nie poswiecony Merkury/Wankowicza, co sasiadow
        dyskutujacych nt. doklejenia sie ich bloku przez inwestycje Merkurego. Zdarzaja
        sie posty usuniete za bluzgi.
        Pozdrawiam
        comPITer
        
        Gość: Dertus Re: SBM Merkury/Opaczewska - UMOWA IP: *.aster.pl / 212.76.33.* 14.05.04, 10:28
        
        > Mialem na mysli watek nie poswiecony Merkury/Wankowicza, co sasiadow
        > dyskutujacych nt. doklejenia sie ich bloku przez inwestycje Merkurego.
        Zdarzaja
        >
        > sie posty usuniete za bluzgi.
        > Pozdrawiam
        > comPITer
        
        wiem, wiem, przepraszam za niepotrzebne zamieszanie.
        Pozdrawiam, Dertus
        
        compiter Forum prywatne Merkury-Opaczewska 13.05.04, 11:42
        
        Witam,
        
        Zapraszam wszystkich zainteresowanych inwestycją Opaczewska na forum prywatne:
        forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=20247
        Zachecam zwlaszcza do wyrazenia opinii o zebraniu grupy czlonkowskiej
        Opaczewska. Powinnismy sie przygotowac - zebrac argumenty, itd.
        
        Pozdrawiam,
        comPITer
        
        compiter Re: Forum prywatne Merkury-Opaczewska 28.05.04, 13:16
        
        > Zapraszam wszystkich zainteresowanych inwestycją Opaczewska na forum prywatne:
        > forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=20247
        Przypominam o forum i podciagam watek ;-)

Najnowsze z forum Developerzy: Warszawa

Zaloguj się