Odbiór nowego mieszkania - na co zwrócić uwagę - Developerzy: Warszawa - Forum dyskusyjne

Gość: AHA Re: Odbiór nowego mieszkania - na co zwrócić uwag IP: *.state.gov 10.03.04, 16:06

Przede wszystkim nie idz sam. Wez kogos, kto sie na tym choc troche zna. Jesli
jednak nikogo takiego nie znasz wez ze soba poziomice, dosc dluga miare i cos,
co pozwoli ci sprawdziec, czy w gniazdkach jest prad (sa takie specjalne
srubokrety z mala dioda w srodku, tylko nie wiem, jak sie to fachowo nazywa).
Przede wszystkim obmierz mieszkanie. Zaznasz pierwszego szoku, bo okaze sie, ze
twoje mieszkanie sie skurczylo. Pamietaj, ze na scianie polozone zostaly tynki
(zakladam, ze tak jest w twoim przypadku). Polska norma mowi, ze grubosc tynkow
nie moze przekraczec bodajze 2 cm. Najczesciej developer kladzie na grubosc
okolo 1.5 cm. W ten sposob moj salon, ktory na planie mial 18,2 m2 po
obmierzeniu mial juz tylko 18,06.
Dobra dluga poziomica wykaze gdzie wylewka nie "trzyma poziomu". Otworz kazde
okno. Powinny latwo sie otwierac i zamykac. Sprawdz tez, czy w kilku katach
otwarcia okna, jego skrzydlo stoi w miejscu. Nie powinno sie ono ruszac, bo
jesli sie rusza to znaczy, ze zostalo krzywo osadzone. Sprawdz uszczelki
okienne. Moj developer totalnie spieprzyl prog balkonowy. Wielu moich sasiadow
mialo to samo. Moze to jest bolaczka polskich budowlancow? Koniecznie sprawdz.
Wszystko inne wyjdzie przy okazji remontu. Nie podpisuj odbioru mieszkania
pochopnie. Zlikwidowac usterke po tym, jak podpiszesz bedzie znacznie trudniej.
Mojemu developerowi tez bardzo zalezalo na tym, abym podpisal. Gdy zwrocilem
uwage na jawne usterki w moim mieszkaniu, uslyszalem "jutro panu to naprawimy".
A ja im powiedzialem "to ja jutro podpisze."
Zycze jak najmniej usterek.
pzdr

emka_waw Re: Odbiór nowego mieszkania - na co zwrócić uwag 10.03.04, 16:24

Ponad to co przedmówca napisał:
- czy rdza nie je balkonu
- czy kąty są proste (zwłaszcza ważne, jak planujesz gdziesz szafę wnękową -
dozwolny odchył to 3 mm)
- czy ściany nie odchylają się od pionu (dozwolony odchył też 3 mm)
- czy gniazdka i kable są tam gdzie miały być
- czy zdejmując folię z grzejnika ktoś nie zajechał go nożem przez sam środek
- czy termostat w grzejniku się obraca
- zadrzyj głowę i obejrzyj sufity, czy nie ma dziur, pęknieć i nierówności

A wychodząc każ zaplombować mieszkanie, aż do obioru kluczy.

Gość: me Re: Odbiór nowego mieszkania - na co zwrócić uwag IP: *.tpi.pl 10.03.04, 18:04

Było w GW:

Jak odebrać mieszkanie
Ireneusz Kulągowski

O wyglądzie naszego wymarzonego domu czy mieszkania decyduje jakość
wykonawstwa. Sęk w tym, że złe i dobre może kosztować tyle samo. Jak
sprawdzić, czy mamy w mieszkaniu dobrze położone kafelki? Jaką szerokość
powinny mieć drzwi wewnętrzne, a jaką zewnętrzne? Czy można samemu sprawdzić
instalacje?
Odbiór mieszkania czy domu odbywa się między stronami umowy "o wykonanie
robót
budowlanych", a więc między wykonawcą a inwestorem.

Kto jest kto

Jeśli budujesz mieszkanie w budynku wielorodzinnym lub działka, na której
stawiasz dom, nie jest twoja (developer nie przeniósł na ciebie własności
ziemi), inwestorem jest developer, ewentualnie spółdzielnia. Ty - płacąc raty
na budowę - w rozumieniu prawa jesteś tylko nabywcą gotowego "produktu".

Jeżeli natomiast developer na początku budowy przeniósł na ciebie własność
gruntu lub budujesz dom na własnej działce z generalnym wykonawcą (ew.
systemem gospodarczym) - inwestorem jesteś ty.

Odbiór domu czy mieszkania często wyprzedza zakończenie prac wykończeniowych,
bo albo umowa opiewała tylko na stan surowy zamknięty (bez białego montażu i
podłóg), albo Ty, chcąc przyspieszyć moment przeprowadzki, decydujesz się na
samodzielne prowadzenie prac wykończeniowych.

Uwaga! Z chwilą podpisania protokołu odbioru nie kończy się możliwość
zgłaszania wad i usterek (często ujawniają się one dopiero po upływie kilku
lub kilkunastu miesięcy). Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego wykonawca
ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za "wady fizyczne obiektu".

Jeśli takie wady wystąpią, inwestor (ty lub spółdzielnia/developer) może żądać
ich usunięcia, wyznaczając wykonawcy odpowiedni termin. Po jego upływie oraz w
sytuacji, gdy wad nie można usunąć (w ogóle lub w wyznaczonym czasie),
inwestor może od umowy odstąpić lub stosownie obniżyć wynagrodzenie wykonawcy
(zależnie od ważności wad). Realizacja praw z tytułu rękojmi możliwa jest pod
warunkiem że zawiadomisz wykonawcę o wadzie w ciągu miesiąca od jej
ujawnienia; w przeciwnym razie ulegają one wygaśnięciu.

Dla budynku okres rękojmi trwa trzy lata od chwili odbioru. Za wady
poszczególnych jego elementów lub zainstalowanych w nim urządzeń (stolarki,
grzejników) odpowiada ich sprzedawca (z tytułu rękojmi) lub producent (jeśli
udzielił gwarancji).

Co mówi prawo

Zgodnie z prawem budowlanym "obiekt należy projektować, budować i utrzymywać

zgodnie z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, obowiązującymi Polskimi
Normami oraz zasadami wiedzy technicznej".

Problem w tym, że nie ma ujednoliconego zbioru przepisów dotyczących wykonania
i odbioru robót budowlanych, uwzględniających wszystkie stosowane dziś
materiały, technologie i systemy. Prawo budowlane poza polskimi normami nie
wymienia żadnych konkretnych przepisów. Dla wielu nowych technologii brakuje
dzisiaj określonych przez normy wymogów jakościowych. W takich przypadkach
trzeba odwoływać się (przez analogię) do norm zbliżonych, opracowań w formie
instrukcji (np. ITB) lub wymagań producentów.

Uwaga! Aby uniknąć wątpliwości, idealnym rozwiązaniem jest umieszczenie wykazu
takich przepisów w umowie. Bez tego przy odbiorze może dochodzić do sporów
między tobą a wykonawcą, bo każdy z was mógł inaczej rozumieć te wymagania.
Jeśli przy odbiorze wykonawca, developer, spółdzielnia nie zgadzają się z
twoimi uwagami, poproś o przedstawienie kryteriów, według których prace
zostały wykonane. Jeśli się nie dogadacie, pozostaje wam tylko sąd polubowny
lub powszechny (w zależności od zapisu w umowie).

Jak odbieramy

Sposoby przekazywania mieszkań lub domów właścicielom (inwestorom) są różne.
Przyszli mieszkańcy odbierają je od developera/spółdzielni lub (w ich
obecności) od wykonawcy. Często zdarzają się odbiory "ekspresowe",
wykonywane
w asyście spieszących się, spóźnionych, niecierpliwych i niezadowolonych
przedstawicieli strony przekazującej.

Uwaga! Nie zgadzaj się na taki pośpiech! Zagwarantuj sobie w umowie, że odbiór
będzie się odbywał w dzień (trzeba też mieć pod ręką dodatkowe źródło światła)
i w obecności twojego inspektora nadzoru lub innego zatrudnionego przez ciebie
specjalisty.

Jeżeli nie możesz wynająć fachowca, musisz sam zadbać o potrzebne narzędzia:

tzw. metrówkę (długą na dwa metry) lub sztywną taśmę stalową (2-5 m);

ołówek lub pisak;

poziomnicę, np. o długości 1 m;

prostą łatę drewnianą lub (lepiej) aluminiową o długości 2 m;

stalowy kątownik służący do sprawdzania, czy kąty są proste.

Uwaga! Musisz ze sobą mieć też projekt mieszkania (domu) i umowę wraz ze
wszystkimi aneksami.

W praktyce jest zwykle tak, że odbiór ostateczny jest twoją kolejną wizytą na
budowie. Nie zaniedbuj ich - w ten sposób możesz już w trakcie robót wpływać
na sposób i standard ich wykonania. Takie odbiory częściowe (zwłaszcza jeśli
samodzielnie prowadzisz inwestycję) uchronią cię przed nieprzyjemnymi
niespodziankami przy odbiorze właściwym.

Uwaga! Przy budowie domu odbiory częściowe kontrolują, czy prace idą zgodnie z
harmonogramem oraz jak zostały wykonane roboty ulegające (w miarę postępu
prac) zakryciu: np. izolacje przeciwwilgociowe, termiczne, paroizolacje.
Odbiory częściowe powinny odbywać się w towarzystwie inspektora nadzoru.

Najważniejszą zasadą jest dokonywanie odbioru obiektu po całkowitym
zakończeniu wszystkich prac. Nigdy nie ulegaj naciskom i nie odbieraj
stanu "obiecanego". Pamiętaj, że dla developera czy spółdzielni jak i
wykonawcy ważne jest jak najszybsze przekazanie obiektu. Od tego zależą
terminy płatności rachunków, okresy ważności rękojmi, możliwość odebrania
budynku do użytkowania przez gminę.

W przypadku stwierdzenia wad uniemożliwiających lub utrudniających użytkowanie
obiektu czy też kontynuowanie prac budowlanych (nieszczelne stolarki lub wręcz
brak możliwości jej zamykania i otwierania, zły stan strychu, wady instalacji)
należy koniecznie wstrzymać się z podpisaniem protokołu do momentu całkowitego
ich usunięcia.

Odbieramy mieszkanie

Najpierw powinniśmy skontrolować, czy stan faktyczny zgadza się z projektem,
zarówno jego częścią rysunkową, jak i opisem technicznym oraz zawartym w
umowie zestawieniem standardów wykończenia.

Sprawdzamy kształt pomieszczeń (czy kąty są proste), rozmieszczenie ścianek
działowych, usytuowanie elementów konstrukcyjnych (np. słupów), a także
obniżenia stropów i poziome lub ukośne elementy konstrukcji (podciągi, belki
stropowe itp.).

Mierzymy pomieszczenie (długość, szerokość) i porównujemy z danymi w
projekcie. Czasem developerzy (spółdzielnie) zastrzegają w umowach, że
powierzchnia mieszkania może się zmienić, np. do 5 proc. Jeśli podpisaliśmy
taką umowę, roszczenia możemy mieć tylko wtedy, gdy wielkość ta zostanie
przekroczona.

Tynki ścian i sufitów

Dzisiaj w mieszkaniach i domach kładzie się zwykle jednowarstwowe tynki
gipsowe, cementowo-wapienne kategorii III lub masy wyrównawcze na tynkach
niższych kategorii. Polskie normy nie stawiają jednak tynkom gipsowym osobnych
wymagań. W tej sytuacji trzeba więc kierować się normą dotyczącą tynków
zwykłych kategorii III - PN-70/B-10100 (o ile w projekcie lub umowie nie
zostało to określone inaczej). Zgodnie z nią odchylenie powierzchni tynku od
płaszczyzny i krawędzi (np. narożników) od linii prostej nie może wynosić
więcej niż 3 mm na długości 2 m, a nierówności na tym samym odcinku nie
powinno być więcej niż trzy. W przypadku ścian odchylenie powierzchni od pionu
nie może być większe niż 2 mm na długości 1 m oraz 4 mm na całej ich wysokości
(do 3,5 m).

Natomiast odchylenia od poziomu na suficie nie mogą być większe niż 3 mm na
jednym metrze oraz 6 mm na całej powierzchni ograniczonej ścianami, belkami
lub innymi przegrodami pionowymi.

Uważnie przyglądajmy się tynkom fragmentów ścian i sufitów, które sąsiadują ze
sobą,

Gość: me Re: Odbiór nowego mieszkania - na co zwrócić uwag IP: *.tpi.pl 10.03.04, 18:05

cd.

Zgodnie z nią odchylenie powierzchni tynku od
płaszczyzny i krawędzi (np. narożników) od linii prostej nie może wynosić
więcej niż 3 mm na długości 2 m, a nierówności na tym samym odcinku nie
powinno być więcej niż trzy. W przypadku ścian odchylenie powierzchni od pionu
nie może być większe niż 2 mm na długości 1 m oraz 4 mm na całej ich wysokości
(do 3,5 m).

Natomiast odchylenia od poziomu na suficie nie mogą być większe niż 3 mm na
jednym metrze oraz 6 mm na całej powierzchni ograniczonej ścianami, belkami
lub innymi przegrodami pionowymi.

Uważnie przyglądajmy się tynkom fragmentów ścian i sufitów, które sąsiadują ze
sobą, znajdują się w pobliżu krawędzi, narożników czy listew podłogowych
(cokołów). Tutaj nierówności będą szczególnie widoczne. Powierzchnia tynku
musi być jednorodna, bez pęcherzy powietrza, a nierówności nie powinny być
widoczne przy dziennym lub rozproszonym sztucznym świetle.

Szczególnej uwagi wymagają wszelkie rysy, pęknięcia i ślady występowania
wilgoci. Ich ocenę należy jednak pozostawić specjalistom.

Ścianki działowe

Sprawdzamy, czy rozmieszczone są zgodnie z planem.

Od kilku lat powszechnie stosuje się metalowe ścianki szkieletowe z okładziną
z płyt gipsowo-kartonowych. Przy ich ocenie najlepiej kierować się normą PN-
72/B-10122 Suche tynki. Zgodnie z nią na odcinku dwóch metrów nie powinno być
więcej niż dwóch odchyleń powierzchni płyty (i jej krawędzi) od równej
płaszczyzny (i linii prostej); nie mogą być one przy tym większe niż 2 mm.
Odchylenia od pionu (ściany) nie mogą przekraczać 1,5 mm na 1 m i 3 mm na
całej wysokości ściany.

W przypadku sufitu wielkości te wynoszą odpowiednio 2 mm i 3 mm dla całej
powierzchni ograniczonej ścianami, belkami itp. Odchylenie przecinających się
płaszczyzn od kąta przewidzianego w dokumentacji nie może być większe niż 2 mm
na 1 m. Zarysowanie tynku na połączeniu tradycyjnej ścianki działowej ze
ścianami nośnymi lub osłonowymi świadczy zwykle o ich nieodpowiednim wzajemnym
połączeniu (zakotwieniu).

Okładziny ścian

Do oceny jakości położenia glazury stosuje się normę PN-75/B-10121. Dopuszcza
ona odchylenie przebiegu linii spoin do 2 mm na 1 m i odchylenie powierzchni
okładziny od płaszczyzny do 1 mm na 1 m. Lekkie opukanie glazury wskaże nam
miejsca (głuchy odgłos), w których płytki są źle związane z podkładem (brak
zaprawy klejącej, złe związanie zaprawy z płytką i/lub podłożem).

Podłogi

Kładzenie gotowych podłóg często nie wchodzi w zakres przewidzianych umową
prac. Zwykle kończy się na położeniu warstw wyrównawczych (podkładów,
jastrychów). Poziom ich ułożenia powinien być zgodny z projektem i umożliwiać
płynne przejście między materiałami podłogowymi o różnej grubości np.
terakota - parkiet, gres - mozaika itp.

Normy stawiają różne wymagania co do jakości podkładów, zależnie od rodzaju
posadzki.

I tak w przypadku posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych
norma PN-53/B-10145 zezwala na odchylenie powierzchni podkładu od równej
płaszczyzny do 5 mm na długości łaty 2 m. Dopuszczalne odchylenie powierzchni
od poziomu lub od ustalonych spadków to 5 mm na całej długości lub szerokości
pomieszczenia, przy czym nie powinno ono powodować zaniku założonego projektem
spadku.

Z kolei przy parkiecie norma PN-76/8841-22 dopuszcza odchylenia powierzchni
podkładu od płaszczyzny do 3 mm na łacie o długości 2 m i odchylenie od
powierzchni poziomej - 2 mm na metrze i 5 mm na całej długości lub szerokości
pomieszczenia.

Przy panelach podłogowych wielkości dopuszczalnych nierówności podkładów
wynoszą zwykle 2-3 mm i związane są z rodzajem stosowanej warstwy wyrównawczej
(maty, płyty). O szczegółowe wymagania dotyczące konkretnego materiału
najlepiej zapytać producenta (sprzedawcę) produktu.

Szczególną uwagę zwróćmy na fragmenty podkładów przy ścianach i w narożnikach.
Występują tam często "wzniesienia" powierzchni, utrudniające lub wręcz

uniemożliwiające dalsze prace posadzkowe.

Podkłady powinny być wytrzymałe, trwałe, nieodkształcalne, mieć czystą i
szorstką (dla posadzek klejonych) powierzchnię. Podkłady (jastrychy) typu
pływającego muszą być oddzielone paskiem materiału tłumiącego (np. specjalnej
pianki, tektury falistej itp.) od ścian, słupów i innych sąsiadujących z nimi
elementów budowli (np. rur instalacyjnych).

Drzwi wejściowe

Przepisy wykonawcze do Prawa budowlanego wymagają, by ich minimalna szerokość
w świetle wynosiła 90 cm. Wysokość progu nie może przekraczać 20 mm.

Przy odbiorze sprawdźmy przede wszystkim wygląd drzwi. Często są one
uszkadzane podczas montażu lub innych prac wykończeniowych. Należy więc
dokładnie obejrzeć powierzchnię skrzydeł i ościeżnicy (ramy).

Styk ościeżnicy z tynkiem ściany lub ościeży drzwiowych powinien być
wykończony profilem drewnianym (listwą opaskową, ćwierćwałkiem) lub równą
spoiną z masy uszczelniającej (akryl, silikon). Ukryje to prawdopodobne,
szczególnie w przypadku ciężkich drzwi wejściowych, zarysowanie tynku na styku
z ościeżnicą. Nie zabezpieczy jednak w przyszłości przed pęknięciami i
wykruszeniami tynku spowodowanymi nieprawidłowym montażem drzwi.

Kilkakrotne otwarcie i zamknięcie drzwi pozwoli na wykrycie ewentualnych
niedokładności wynikających z niskiej jakości produktu i błędów przy montażu.
Ich objaw to zwykle odgłos lub ślad ocierania skrzydła o ościeżnicę.

Za pomocą poziomicy i metrówki sprawdzamy, czy skrzydła i ościeżnica trzymają
pion oraz czy są równoległe do płaszczyzny ściany. Dopuszczalne odchylenie od
pionu i poziomu nie może być większe niż 2 mm na 1 m wysokości drzwi, jednak
nie większe niż 3 mm na całej długości ościeżnicy. Otwarte skrzydło drzwi
powinno pozostać w tej pozycji, nie dążąc samoczynnie do otwarcia lub
zamknięcia.

Zamknięte drzwi muszą idealnie przylegać do ościeżnicy. Praktyczna próba
szczelności (dotyczy także okien) polega na wsunięciu paska papieru pakowego o
szerokości 2 cm w dowolne miejsce między ościeżnicę i skrzydło i wyciąganie go
po zamknięciu. Jeśli wyciągniemy pasek w całości, to znak, że drzwi są
nieszczelne. Ich szczelność można także sprawdzić, przystawiając do ich
krawędzi płomień zapalniczki lub świecy. Jego odchylenie świadczy o przepływie
powietrza przez szczeliny drzwi.

Drzwi wewnętrzne

Zgodnie z przepisami wykonawczymi do Prawa budowlanego drzwi do pomieszczenia
przeznaczonego na stały pobyt ludzi oraz do kuchni muszą mieć szerokość w
świetle co najmniej 80 cm i nie mogą mieć progów. Dotyczy to także drzwi do
łazienki, które powinny otwierać się na zewnątrz pomieszczenia (w domach
jednorodzinnych i mieszkaniach można stosować także drzwi przesuwane).

Normy dotyczące drzwi wewnętrznych i zewnętrznych są podobne. Dotyczy to
dokładności montażu (zachowanie pionu i poziomu w ustawieniu ościeżnicy) i
braku oporu przy zamykaniu i otwieraniu. Szczelina między dolną krawędzią
skrzydła a podkładem podłogowym powinna uwzględniać grubość pozostałych do
położenia warstw. Także tutaj otwarte skrzydło musi pozostawać nieruchome, bez
tendencji do samoczynnego zamykania lub otwierania.

Okna

Tak jak przy drzwiach zewnętrznych trzeba sprawdzić dokładność montażu.
Dopuszczalne odchylenie skrzydła od pionu i poziomu nie powinno przekraczać 2
mm na 1 m wysokości okna i 3 mm na całej jego długości. Odchylenie ościeżnicy
od pionu nie może być większe niż 2 mm. Różnice wymiarów przekątnych nie
powinny przekraczać 2 mm przy długości przekątnej do 1 m, 3 mm - do 2 m i 4
mm - powyżej 2 m. Kilkakrotne otwarcie i zamknięcie skrzydła pozwoli wyczuć
(usłyszeć) ewentualny opór (tarcie) skrzydeł o ościeżnice.

W oknach rozwieralno-uchylnych sprawdzamy łatwość i skuteczność zmiany
ustawienia. Zamknięte okno powinno być całkowicie szczelne (sprawdzamy to
podobnie jak w drzwiach). Styk ościeżnicy okna z tynkiem zewnętrznym i
wewnętrznym musi być
- Gość: me Re: Odbiór nowego mieszkania - na co zwrócić uwag IP: *.tpi.pl 10.03.04, 18:07
  
  cd. sorry za zakładkę, ale nie dokładnie widać, co się wkleiło
  
  Okna
  
  Tak jak przy drzwiach zewnętrznych trzeba sprawdzić dokładność montażu.
  Dopuszczalne odchylenie skrzydła od pionu i poziomu nie powinno przekraczać 2
  mm na 1 m wysokości okna i 3 mm na całej jego długości. Odchylenie ościeżnicy
  od pionu nie może być większe niż 2 mm. Różnice wymiarów przekątnych nie
  powinny przekraczać 2 mm przy długości przekątnej do 1 m, 3 mm - do 2 m i 4
  mm - powyżej 2 m. Kilkakrotne otwarcie i zamknięcie skrzydła pozwoli wyczuć
  (usłyszeć) ewentualny opór (tarcie) skrzydeł o ościeżnice.
  
  W oknach rozwieralno-uchylnych sprawdzamy łatwość i skuteczność zmiany
  ustawienia. Zamknięte okno powinno być całkowicie szczelne (sprawdzamy to
  podobnie jak w drzwiach). Styk ościeżnicy okna z tynkiem zewnętrznym i
  wewnętrznym musi być zabezpieczony tak jak przy drzwiach - spoiną z mas
  uszczelniających.
  
  Na koniec sprawdzamy stan powierzchni (drewnianej lub z PCW) skrzydła
  okiennego (zarysowanie, uszkodzenie powłoki wierzchniej, często niemożliwe do
  usunięcia zanieczyszczenie pianką montażową), ościeżnicy i wreszcie samej
  szyby. Może ona mieć wady produkcyjne (duża ilość pęcherzy powietrza,
  zniekształcenia), zniszczyć się przy transporcie i montażu (zarysowania,
  pęknięcia) lub innych pracach budowlanych (spawanie, cięcie szlifierką
  kątową). To kolejny powód do oględzin mieszkania przy świetle dziennym.
  
  Parapet wewnętrzny powinien być zamontowany we wrębie ościeżnicy, na ich styku
  musi być zabezpieczająca przed działaniem wilgoci spoina z masy silikonowej. Z
  tego samego powodu płaszczyzna parapetu powinna mieć niewielki spadek (2-3 mm)
  do wnętrza pomieszczenia. Parapet zewnętrzny montuje się ze spadkiem (np. na
  podkładzie z zaprawy lub pianki montażowej), aby zapobiec bębnieniu deszczu na
  jego powierzchni.
  
  Instalacje
  
  Są najtrudniejsze do sprawdzenia. Nie można tego zrobić natychmiast. Laikowi
  trudno też ocenić, czy instalacje zostały zrobione prawidłowo. Możemy
  sprawdzić jedynie, czy liczba i rozmieszczenie wyłączników, przełączników,
  punktów podłączenia i elektrycznych gniazd zasilających są zgodne z projektem.
  Dotyczy to również przyłączy i podejść instalacji wodociągowej i
  kanalizacyjnej.
  
  Trudna jest też ocena (poza sezonem grzewczym) działania instalacji c.o.
  Powinniśmy przynajmniej skontrolować szczelność zaworów i połączeń (np.
  poprzez kilkakrotne otwarcie i zamknięcie zaworów, oględziny instalacji,
  podłogi).
  
  Odbiór instalacji gazowej to domena wyposażonych w odpowiednie mierniki
  specjalistów. My możemy jedynie skontrolować szczelność połączeń, pokrywając
  podejrzane miejsca np. pianką do golenia, i obserwować, czy nie pojawią się
  pęcherze będące oznaką ulatniania się gazu. Gdy będziemy mieć jakiekolwiek
  wątpliwości, wezwijmy specjalistę.
  
  Ważna jest skuteczna wentylacja. Tu także dokładne pomiary może zrobić
  fachowiec. Nam pozostaje obserwacja przystawionego do kratki wentylacyjnej
  płomienia zapalniczki lub świecy. Jego odchylenie w kierunku kratki świadczy o
  istnieniu tzw. ciągu, niezbędnego do działania wentylacji.
  
  Dokładniejsza kontrola wszystkich instalacji możliwa jest jedynie w trakcie
  dalszych prac lub dopiero w czasie eksploatacji mieszkania.
  
  END.

wacek32 Re: Odbiór nowego mieszkania - na co zwrócić uwag 11.03.04, 09:04

Dzięki za wszystkie odpowiedzi, bardzo mi się przydadzą, bo jeśli chodzi o na
sprawach budowlanych mało się znam.

Gość: z pytaniem jak sprawdzoć kąty proste i piony? IP: *.siedlce.leased.ids.pl 11.03.04, 09:51

Jakie przyrządy trzeba mieć by zmierzyć czy kąty są proste a ściany nie
odchylają się od pionu? I jak praktycznie się to robi?
- Gość: AHA Re: jak sprawdzoć kąty proste i piony? IP: *.state.gov 11.03.04, 11:17
  
  Wystarczy szkolna ekierka na sprawdzenie katow, a poziomica na piony.
  pzdr

Odbiór nowego mieszkania - na co zwrócić uwagę

Najnowsze z forum Developerzy: Warszawa

Zaloguj się