zalegle platnosci bylego lokatora

serafin666 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 22.11.05, 20:15

właściciel odpowiada za zobowiązania z tytułu własności ; następnym razem przy
wizycie policji wezwijcie pogotowie ratunkowe ( nachodzą Was szaleńcy );
zobowiązanymi wg ustawy są właściciele a nie lokale

dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 22.11.05, 21:22

uff.. ulzylo mi naprawde bo troche sie zdenerwowalam i choc logika nakazywala
sie nie przejmowac wolalam sie upewnic.. bardzo dziekuje
dobud Re: zalegle platnosci bylego lokatora 22.11.05, 23:31

Rada dobra, aby się nie przejmować, ale z tym pogotowiem, toś sam jest
szaleniec.......pewnie w kartece maja kaftany bezpeiczeństwa :)

oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 12:13

Ja mam odmiennne zdanie.Sytuacja jest podobna do hipoteki. Nowy właściciel
lokalu nabywa też "problemy" z tym lokalem związane.Dług poprzedniego
właściciela względem wspólnoty staje się długiem obecnego właściciela względem
tej wspólnoty.Spróbujcie to sobie odnieść do podatku od nieruchomości. Jeśli
stary wł. go nie płacił, to np. Gmina od kogo będzie żądała uregulowania
zaległości ?
A sytuacja odwrotna - jeśli stary wł. miał nadpłatę na zaliczce lub funduszu.
Teraz sprzedał mieszkanie i ślad po nim zaginął. To co? Pieniądze mają trafić
do depozytu sądowego ? NIE.
I tego się będę trzymał !!!

dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 13:02

ale czy jest na to jakas podstawa prawna? czy to nie jest troche szukanie kozła
ofiarnego jak sie nie potrafi znalezc dluznika? a co z aktem notarialnym i
zapisach w nim sie znajdujacych? I naprawde nie wierze ze ewentualna nadplata w
czynszu ze strony poprzedniego wlasciciela zostalaby uznana na poczet naszego
czynszu....
- oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 13:20
  
  Patrz. Kupujesz mieszkanie. Jesteś szczęśliwa. Rozpoczynacie z mężem nowe
  życie " na swoim". Pewnego dnia do drzwi puka nie jakiś tam policjant, a taki
  sobie urzędnik z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.Dowiadujesz się,
  że w sprawie tego lokalu toczy się postępowanie administracyjne z jakiego
  powodu.(nie pytaj z jakiego, bo za chwilę mogę Ci podać tuzin różnych spraw).
  Wiem, że tak może być-autopsja. Myślisz, że w wyprostowywaniu tej sprawy będą
  ciągać po urzędach poprzeedniego właściciela, który naruszył np. prawo
  budowlane ? Dla nichważny jest WŁAŚCICIEL jako taki. Dziś Ty, jutro ktoś inny
  nabywa lokal, ale problemy z nim związane musi uregulować ten, któr w tej
  chwili "posiada".
  Obowiązkiem WŁASCICIELA jest m.in. wnosić zaliczki na poczet utrzymania
  nieruchomości wspólnej. Zaliczki są związane z istnieniem nieruchomości
  lokalowej w ramach nieruchomości budynkowej. Czy w tej chwili właścicielem jest
  pan XY czy DN nie ma znaczenia ! Jeśli istnieje dług (względem Zakł. Energet.
  Gazowni, Wspólnoty ), jest toczone postępowanie ( PINB, Sanepid, Gmina
  [podatek]) w związku z posiadaną nieruchomością, to -wierz mi- problem ma
  właściciel tu i teraz.
  - dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 13:27
    
    ale zastanow sie: kupujesz uzywany samochod. po jakims czasie dowiadujesz sie
    ze byly wlasciciel jadac tym samochodem potracil kogos ze skutkiem smiertelnym
    i nie zostal postawiony przed sadem. Wiec ty jako nowy wlasciciel odpowiadasz
    za to przewinienie?? i rozumiem ze tylko tak sobie przypuszczasz a nie ma na to
    zadnych podstaw prawnych..
    - oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 23:34
      
      Z tym samochodem to nie dobra analogia. Gdyby się okazało, ,ze samochód był
      kradziony, to Ty jestes "do tyłu" o jego wartość, jak poznasz się z jego byłym
      właścicielm w obecności Pana Policjanta. Potem możesz - tak jak pisze nati -
      regresem sądzić się z byłym właścicielem.
  - leniwy_wiesniak Re: zalegle platnosci bylego lokatora 12.12.05, 22:41
    
    oliviero8 napisał:
    > pan XY czy DN nie ma znaczenia ! Jeśli istnieje dług (względem Zakł. Energet.
    > Gazowni, Wspólnoty ), jest toczone postępowanie ( PINB, Sanepid, Gmina
    > [podatek]) w związku z posiadaną nieruchomością, to -wierz mi- problem ma
    > właściciel tu i teraz.
    
    No nie do końca jest tak.
    Jak kupujesz mieszkanie, to z zakł. energ. zawierasz NOWĄ UMOWĘ. Na swoje nazwisko.
    Długi poprzedniego właściciela Cię NIE INTERESUJĄ.
    
    Zresztą, jak swojego czasu serafin zauważył, do art. KC, brzmiącego mniej więcej
    tak:
    "Ciężary i korzyści związane z przedmiotem przechodzą na kupującego"
    Sąd Najwyższy wydał wyrok, który 'doprecyzowuje' to w ten sposób:
    
    "Art. 548 kc odnosi się do tych tylko ciężarów i korzyści, jakie powstały po
    wydaniu rzeczy(...)"
    
    Czyli: każdy odpowiada za ten czas, kiedy był właścicielem mieszkania.
    Jedynie pisemne porozumienie zawarte między Tobą a sprzedawcą mogłoby przenieść
    ten cieżar na Ciebie.
malta3 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 13:16

powinienieś, z całym przekonaniem, kupić takie mieszkanie - pewnie zdanie
byłoby odmienne, dobrze komuś dołożyć

nati1011 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 14:06

ja też uważam, że Wspólnota powinna ściągać te należności od bieżącego
właściciela, a ten ew. może dochodzić ich regresem od poprzedniego.
Kupując nieruchomość należy sprawdzić jej stan prawny. Nikt nigdy nie przyszedł
do mnie jako zarządcy, że by się spytać czy lokal nie jest zadłużony. Jak
sprzedawałam lokal spółdzielczy (własnościowy) to notariusz żądał zaświadczenia
ze spółdzielni, że nie mam zaległości - skoro to są moje tylko zaległości to po
co??
Stary właściciel sprzedaje lokal i .... szukaj wiatru w polu. nie zostawia
adesu. Co wtedy z zaległościami??

Wiem, że interpretacja sądu mogłaby być różna, ale ja w pierwszej kolejności
ścigałabym nowego.

Jak ludzie kupuja chleb za 1,5 zł to 3 razy go oglądają, a jak kupują
mieszkanie za 200 tys to na hurra...

dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 14:57

no wlasnie a co z odpowiedzialnoscia notariusza? skoro twierdzisz ze zwrocil
sie do spoldzielni to w naszym wypadku nie mial obowiazku sprawdzic w zarzadzie
wspolnoty zadluzenia? w koncu za cos bierze kase prawda? a bank ktory udzielal
kredytu? nie znam sie na prawie czy ktos kto nie placil czynszu i jeszcze
zlozyl falszywe oswiadczenie w akcie notarialnym ma zostac bezkarny a ja tylko
dlatego ze nie przekopalam wszystkich dokumentow poczynajac od developera a
konczac na bylym wlascicielu musze zostac ukarana? a gdyby prowadzil firme
zameldowana w moim obecnie mieszkaniu tez ponosze za nia odpowiedzialnosc nawet
po wymeldowaniu? to jak to jest z tym prawem?
- nati1011 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 15:19
  
  możesz złożyć doniesienie o oszustwie.
  Nieruchomość jest specyficznym dobrem, związane są z nią pewne prawa i
  obowiązki - porónywanie jej z samochodem, firmą itp. jest niewłaściwe. Chociaż
  na samochodzie też mioże być ustanowiony zastaw np.
  Notariusz nie jest od sprawdzania stanu nieruchomości - niestety - on tylko
  potwierdza zawartą transakcję. Powinien domagać się zaświadczenia od zarządcy i
  aktualanego odpisu z KW ale...
  - dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 17:03
    
    no wlasnie notariusz domagal sie wypisu z ksiag wieczystych, nawet osobiscie to
    sprawdzil wiec dziwi mnie to jego niedopatrzenie pewnie przeprowadza setki
    takich transakcji i co nie wiedzial? i nie odpowiada za to? a jesli zloze
    doniesienie o oszustwie, to czy mi to w czyms pomoze? w jaki sposob to ukarze
    dluznikow? czy nie ma mozliwosci wspolpracy ze wspolnota w celu odnalezienia
    bylych wlascicieli czy koniecznie musimy walczyc bo poki co nie mamy zamiaru
    splacac nie swoich dlugow....
    - nati1011 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 18:12
      
      notariusza sobie odpuść szkoda wysiłku - i tak mu nic nie zrobisz.
      Jeżeli chodzi o Wspólnotę, to stój na stanowisku, że mają to ściągnąć od
      poprzedniego właściciela, ale... udziel im wszelkiej pomocy w ściągnięciu tego,
      może uda ci się ustalić jego obecny adres itp. Leży to w twoim interesie, jak i
      całej wspólnoty. na walke jeszcze będzie czas
      - dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 20:13
        
        no wlasnie tak zamierzam zrobic i naprawde mam ochote 'stanac na rzesach' zeby
        znalezc tego faceta, tylko po prostu wsciekam sie z bezsilnosci i z oburzenia
        jak mozna jak mozna tak wlasciwie prawie bez konsekwencji oklamywac, oszukiwac
        i smiac sie z prawa. no i zastanawiam sie czy w tej sytuacji miec wszystko
        gdzies(do czasu oczywiscie) i sie nie przejmowac, zaczac te kombinowac
        (przepisywanie majatku, rozdzielnosc itpe, nie wiem nie mam doswiadczenia) czy
        moze kupic bron i przestrzelic kolana bylemu wlascicielowi;))) no nie uczy nas
        to prawo szacunku do prawa....
        
        dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 20:16
        
        zauwazylam ze trzy ostatnie wypowiedzi zaczynam od slow NO WLASNIE;)) to chyba
        efekt uboczny stresu w jakim od paru dni jestem. W kazdym razie dziekuje
        wszystkim ktorzy zainteresowali sie moja sprawa i zechcieli mi odpowiedziec.
        pozdrawiam
        Aga
        
        oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 23.11.05, 23:43
        
        Powiem Ci Aga, ze z notariuszami to jest tak jak z dziwkami ( bez urazu)!
        Najczęściej, jak słono zapłacisz, to dostaniesz dobrą, wartą swej ceny usługę.
        Są tacy notariusze , którzy w ustawowych widełkach za swe czynności żądają
        górnej granicy i nie są chętni do rabatów, ale za to żadają przed transakcją
        pliku różnych zaświadczeń, bo znając realia, zabezpieczają SIEBIE i CIEBIE
        (kolejność nieważna).Wydają sie oni czasami upierdliwo z tymi żadaniami
        zaświadczeń, ale już teraz wiesz, że w tym sposobie jest metoda. Za to inni
        notariusze są jak dobrzy kumple:przynieś tylko dowód, wypis z K.W. , no i
        gotówkę i gotowe. No i rabacik się z nimi wynegocjuje ...
        A potem moczysz rękę w nocniku !
        
        dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 24.11.05, 00:11
        
        ale skoro piszesz ze zabezpieczaja rozwniez siebie czy oznacza to jednak ze
        ponosza jakakolwiek odpowiedzialnosc za takie niedopatrzenie? pytam juz z
        ciekawosci bo nie mam ochoty juz uganiac sie jeszcze za nim i zaspokajac
        swojego instynktu morderczego;)
        
        oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 24.11.05, 00:42
        
        Uważam że robią to z dwóch powodów :
        1. zabezpieczją siebie( no i oczywiścia Ciebie), bo nie chcę mieć problemów, że
        czego niedopatrzyli - zawsze możesz złożyć skargę w izbie notarialnej(czy jakoś
        tak). W Sądzie znajdziesz info o najbliższej
        2. profesjonalizm i reputacja; notariusz o takich cnotach tak właśnie pracuje,
        że ustrzeże Cię przed wieloma konsekwencjami.Jemu się nie chce tłumaczyć po co
        te sterty zaświadczeń, które Ciebie nie raz dodatkowo kosztują i narzekasz na
        cenę transakcji.Mają być i koniec.
        Ty już wiesz, że mają być.
        A swoją drogą, to naprawdę słabo sprawdziłaś kontrahenta!
        
        dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 24.11.05, 09:42
        
        niestety nie mam doswiadczenia w kupowaniu mieszkan, staralam sie dopilnowac
        wszystkiego ale jak widac istotna rzecz mi umkneła.. Najlepsze jest to, ze po
        kupnie bylam w administracji wspolnoty i pani szukajac ostatniej wplaty bylego
        wlasciciela powiedziala ze 'gdzies powinna byc bo oni zawsze tak ładnie
        płacili..' absurd jakis
        
        oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 24.11.05, 22:31
        
        Ostatni raz dorzucę jeszcze 2 grosze na ten temat.
        
        Sytuacja niemalże analogiczna:Prawo spadkowe-jeśli wiesz,że nieruchomość, która
        należala do zmarłego(spadkodawcy) jest zadłużona, możesz nie przyjąć
        spadku.Nawet jesli jesteś jedynym spadkobiercą, możesz odmówić.Jeśli przyjmiesz
        spadek ( w tym wypadku nieruchomość), to jednoznacznie bierzesz też na siebie
        długi z nim związane, które musisz poźniej spłacić.
        
        yumi1 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 24.11.05, 23:03
        
        W zasadzie zaległość "wisi" na lokalu więc przechodzi na nowego właściciela. A
        on z kolei sądownie może dochodzić od poprzedniego.
        
        Najrozsądniej jest chyba domagać się przed podpisaniem aktu
        notarialnego "zaświadczenia o niezaleganiu", które administracja wspólnoty
        powinna wystawić bez problemu a które chroni przed takimi przykrymi
        niespodziankami.
        
        Pozdrawiam
        
        xxxll Śpij kochanie śpij - zalegle platnosci 24.11.05, 23:39
        
        Śpij kochanie śpij wspólnoto.
        
        Trzeba było sprawdzić ,u Zarządzcy NW, jak kupowaliście lokal czy to co
        mówi "były" jest prawdą.
        
        Wspólnota może ścigać (jak to czyni) byłego właściciela . Czy wy nie mieliście
        kontaktu z Zarządcą NW czy Zarządm WM i nie zgłosiliści że jesteście nowymi
        właścicielami ?
        
        dooh2 Re: Śpij kochanie śpij - zalegle platnosci 25.11.05, 00:54
        
        oczywiscie ze bylismy tak jak wyzej wspominalam pani powiedziala ze 'ładnie
        placili' niestety nie mam tego na papierze.. "byly" nie tylko to mowil ale
        potwierdzil to w akcie notarialnym... nie wypieram sie wiem ze trzeba bylo,
        glupi cholerny blad ale nie napieprzanie sie z prawa.. A z tego wynika ze to my
        bedziemy ukarani.. i dziwie sie wspolnocie. w koncu dlug badz co badz
        gigantyczny! czemu wczesniej nie reagowali? czekali na nas frajerow? moze gdyby
        sie wczesniej zaintersowali komornik by ich zlapal jak dostali od nas kase za
        mieszkanie.. nie wiem na ile to prawnie mozliwe ale to juz inna bajka..
        
        jarastel Re: Śpij kochanie śpij - zalegle platnosci 25.11.05, 09:52
        
        Jeszcze raz - nie masz wpisu w księdze wieczystej o obciążeniach - śpij
        spokojnie. Nieruchomość to nieruchomość w przeciwieństwie do samochodu, który
        jest "ruchomością"
        
        oliviero8 Re: Śpij kochanie śpij - zalegle platnosci 30.11.05, 01:58
        
        jarastel - to chyba nie jest tak.Nie mieszaj w to hipoteki, ktorą zabezpieczasz
        wszystkie inne zobowiązania.Ale dług na mieszkaniu porównuj do spadku, o ktorym
        już pisałem. Możesz w spadku przejąć nieruchomość, która będzie miała długi, o
        których np. notariusz Cię poinformuje, ale one nie będą istniały w KW w
        dziale "hipoteki i obciążenia". Mogą tam się znaleźć później, ale póki co ...
        
        dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 24.11.05, 23:55
        
        no tak racja teraz juz wiem, bede madra na przyszłosc. ale mimo wszystko nie
        zamierzam odpuscic. z tym spadkiem niby analogicznie ale co jesli dostaje sie
        dokument notarialny w ktorym napisano ze spadek jest 'czysciutki'? tez na
        wlasna reke sprawdzac? ehhh.. to juz retoryczne pytania. dzieki jeszcze raz
        wszystkim.Pozdrawiam
        Aga
        
        miro_mx Re: zalegle platnosci bylego lokatora 01.12.05, 18:58
        
        Aga – Idiotka (przepraszam)
        Notariusz – to dziwka :-(
        Zarząd – Kochany, bo sprawiedliwy :-)
        Zarządca – Słodkie maleństwo, bobasek - niewiniątko ;-)
        Tak można w skrócie przedstawić ten post!!!
        
        A ja to widzę tak!
        Nieudolny i niekompetentny zarząd obudził się ze snu zimowego i załapał, że
        właściciele zalegają z płatnościami. Słodki Administrator udaje niewiniątko nie
        pamiętając o zapisie uwl art. 15.2! ;-( Najlepiej zgrywać „Greka” i cudze
        długi przypisać innym, bo jak się nie interesuje dłużnikami to wybiera się
        najprostszą drogę.
        
        Aga niech CIEBIE pozwą do Sądu i Udowodnią Ci te długi – życzę im powodzenia!
        Pozd.
        Miro
        
        Ps.
        Jeśli powiedzieli o tobie, że jesteś trupem - będziesz pogrzebany
        
        dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 02.12.05, 10:54
        
        Dzieki Miro za dobre słowo, juz sie naprawde przestalam przejmowac.. A tak
        swoja droga co dokladnie mowi art15.2? Aga
        
        oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 02.12.05, 11:15
        
        Jak Cię Aga pozwią do sądu, to daj mi proszę znać o rozstrzygnięciu !!!
        Jestem ciekawy czy moje widzenie sprawy i uwagi skierowane do Ciebie na tym
        formu były słuszne.
        Chyba Ci zostawię swojego maila, bo zanim sprawa w sądzie się zakończy, to w
        tym nowym mieszkaniu już zdążysz zmienić kafelki ( albo flizy , jak ktoś woli )
        co to je ostatanio położyłaś
        
        dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 02.12.05, 12:36
        
        a co tam, dawaj tego maila Oliver!:) jasne ze napisze! A póki co jest zebranie
        wspólnoty 17. grudnia zobaczymy jakie przyjeli stanowisko.. I nie strasz mnie
        bo płytki chce zmieniac w przyszłym roku!! (przypominam ze to mieszkanie z
        drugiej-nieuczciwej-ręki i płytki wyjatkowo paskudne:)
        Pozdrawiam
        Aga

miro_mx Re: zalegle platnosci bylego lokatora 02.12.05, 18:09

Aga, załatw sobie uwl i przeczytaj ze dziesięć razy.

Art. 15.
1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie
bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu
upominawczym, bez względu na ich wysokość.

A tak na marginesie – Przeanalizujcie TO;
Art. 16.
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Ten artykuł nie brzmi:
Art. 16.
1. Jeżeli LOKAL zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych
lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w
trybie procesu żądać sprzedaży WŁAŚCICIELA w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Pozd.
Miro

Ps.
Gdzie buraczków sześć, tam nie ma co jeść ;-)

dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 02.12.05, 22:50

proces zalatwiania rozpoczęty.. dzieki wielkie.
Ps. juz wigilia niedlugo.. i barszczyk bedzie;)
Aga
oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 03.12.05, 09:12

Na Boga miro, Ty też się skup !
Jeżeli "właściciel lokalu (...)", aktualny właściciel. Nie ten , który był
właścicielem w momencie powstania długu.
Jakie to proste.

Więcej już do tego nie wrócę.
Cześć
- majkowa Re: zalegle platnosci bylego lokatora 03.12.05, 09:24
  
  aktualny właściciel. Nie ten , który był
  > właścicielem w momencie powstania długu.
  > Jakie to proste.>
  > Więcej już do tego nie wrócę.
  
  Masz rację, nie wracaj do tego, bo pleciesz bzdury.
  
  Nie wprowadzaj ludzi w błąd tylko przeczytaj chociaż raz kilka artykułów kodeksu
  cywilnego, zanim coś napiszesz.
  
  Za długi odpowiada ten, kto je spowodował.(człowiek nie lokal)
  - oliviero8 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 04.12.05, 23:31
    
    Gdyby tak bylo, że odpowiada były właściciel, a nie aktualny, to doszłoby do
    paraliżu w gospodarce finansowej wszystkich rodzajów własności.
    Przekrętasów pojawiłoby sie na pęczki, którzy mogliby mieszkać nie płacąc,
    później sprzedawać taki lokal, by w nowym mieszkaniu znów nie płacić przez
    kilka lat, i znowu sprzedać, itd., itp
    
    Rację będzie miał ten, kto juz przeszedł przez drogę sądową wytyczając
    powództwo w sprawie, o której tu piszemy. Orzeczenie Sądu może być tu
    przysłowiową kropką nad "i".
    Znasz taką sprawę ?
    - sobag Re: zalegle platnosci bylego lokatora 05.12.05, 10:51
      
      No ale wlasnie tak jest ze przekretasy jak widac moga sobie mieszkac i nie
      placic bo nastepny wlasciciel za nich posplaca dlugi z tego co mowisz..
      (paralizu nie bedzie, jedynie przekonanie zeby kombinowac,a nie zyc uczciwie)
      Nie wypieram sie oczywiscie moglam sprawdzic to racja. moj blad. ale w koncu
      nie jestem przez to na bakier z prawem w przeciwienstwie to tego gn..
      (przepraszam za wyrazenie), ktory zostawil zadluzone mieszkanie. kompletnie nie
      znam sie na prawie, przepisach ale wydaje mi sie ze gdzies tkwi blad, ze
      powinno byc tak zeby taki wlasciciel pod zadnym pozorem nie mial mozliwosci
      sprzedania mieszkania dopoki nie splaci dlugow.
      - mawe1 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 12.12.05, 13:21
        
        podobna sprawa była w wątku forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?
        f=523&w=17134016&v=2&s=0
        Długi może mieć wyłącznie OSOBA - fizyczna lub prawna, a po zmianach Kodeksu
        cywilnego z kwietnia 2003 także jednostka organizacyjna o cechach osoby
        prawnej, taka np. jak wspólnota mieszkaniowa.
        Dług jest więc długiem osoby, która go zaciągnęła, czyli poprzedniego
        właściciela (sprzedawcy) lokalu. Nabywca przejmuje ten dług tylko wtedy, kiedy
        się tak ze sprzedawcą umówi.
        Nabywca, który nie przejął długu w drodze umowy, może wszelkie roszczenia
        wspólnoty z tego tytułu zlekceważyć. Jeśli namawiam nabywców do podpisywania
        precyzyjnych umów, to dlatego, że czas poświęcony na prawowanie się ze
        wspólnotą kosztuje, kosztują adwokaci, których trzeba będzie wynająć, a stres
        związany ze sporem źle służy zdrowiu.
        Skoro ktoś zalega z platnosciami na pokazne sumy to zarzad powinien od razu
        wystapi do komornika i zrobic wpis w ksiedze wieczystej o obciazeniu. w takiej
        sytuacji nie powinni od Ciebie sciagac dlugu.
        Mialam podobna sytuacje dwa lata temu. Kobieta zalegala z platnosciami i podali
        ja do sadu, zaplacila zaleglosci, ale zapomnieli od niej wyciagnac zwrot
        kosztow procesu ok 1 tys. Kupilam mieszkanie i w ciagu miesiaca mialam najpierw
        telefon ze wspolnoty ze musze uregulowac ten dlug. Powiedzialam Pani,ze wg
        nowych przepisow dlug jest przypisany do osoby nie do lokalu. Potem dostalam
        pismo z administracji o wezwaniu do zaplaty dlugu. Odeslalam pismo z adnotacja,
        ze byla wlascicielka juz nie mieszka w tym mieszkaniu i zeby z nia sie
        kontaktowali w sprawie dlugu. wiecej nikt sie na razie nie odezwal:))
        
        A poza tym to przeciez dzialanie tp i stoenu jest chyba lepszym przykladem na
        takie sytuacje niz przyklad samochodowy. U mnie wlascicielka nie placila za
        telefon i za energie. I w obu firmach po prostu zanotowano ze ja jestem nowym
        wlascicielem a dlug tamtej osoby oni juz sami beda sciagac od bylego
        wlasciciela.
        to tyle. napisz jak sie rozwija sytuacjia. powodzenia.
        
        dooh2 Re: zalegle platnosci bylego lokatora 13.12.05, 10:14
        
        dzieki Mawe i Leniwy, jak tak dalej pojdzie sama niedlugo zrobie specjalizacje
        z KC dotycząca zadłużenia.;)) Moj maz mowi zebym juz odpuściła, ale mnie to
        spokoju nie daje. No w kazdym razie dam znac jakie stanowisko przyjał zarzad
        wspolnoty. Zebranie juz 17.XII:)
        Pozd.
        Aga

Najnowsze z forum Wspólnoty mieszkaniowe

Zaloguj się