darowizna mieszkania

mama_maksa Re: darowizna mieszkania 29.03.05, 11:41

I jeszcze zapomniałam. Czy można cofnąć darowiznę? Ciotka nie chce żebysmy się
tam wyprowadzali i w złości powiedziała, że cofnie ta darowiznę.....

bebiak Re: darowizna mieszkania 29.03.05, 17:45

Witaj,

mama_maksa napisała:

> mąż w zeszłym roku dostał mieszkanie od swojej ciotki (siostra rodzona męża
> mamy). Podatek został zapłacony (za nas również) przez ciotkę. Teść
> zaproponował, abyśmy sprzedali to mieszkanie i on dołozy nam sie do zakupu
> domu. Czy jest jakis okres czasu, przez który musimy mieszkać w darownym
> mieszkaniu, aby można było je sprzedać?

Jeśli podatek od darowizny został zapłacony (a w przypadku takiej darowizny
musiał być zapłacony bo w II-giej grupie podatkowej - a tu były strony - nie
ma dużego zwolnienia) to takie mieszkanie właściciel może zbyć kiedy tylko
sobie życzy i urząd skarbowy ulgi nie cofnie bo tej ulgi po prostu nie było.
Za uzyskane pieniądze na dodatek nie musi nawet niczego nabywać, bo to co
nabyte z darowizny nie podlega podatkowi dochodowemu (choćby od nabycia nie
minęło 5 lat).
Zatem tutaj zupełna dowolność właściciela czyli Twego męża.

I jeszcze takie kwestie:
- jeśli w umowie darowizny została ustanowione służebość dożywotnia mieszkania
na rzecz ciotki (przy nieruchomości to jest możliwe) to ciotka ma prawo tam
mieszkać. Właściciel może oczywiście lokal zbyć ale nabywca musi respektować tę
służebność, co z pewnością będzie i kłopotliwe a nadto będzie miało wpływ na
cenę;
- darowiznę wykonaną można odwołać ale z powodu rażącej niewdzięczności
obdarowanego (dla pewnych rozważań w ramach odwołania darowizny niewykonanej ma
również znaczenie na ile uległ pogorszeniu stan majątkowy darczyńcy wskutek
dokonania darowizny). Rozumiem, że problemem tutaj jest jedynie ta chęć zbycia
i "przeprowadzenie" ciotki do nowego miejsca (a starsi ludzie nie bardzo to
lubią). Nie zajmuję się procedurami i tutaj należałoby raczej zapytać kogoś
biegłego w postępowaniu przed sądem czy to (i jedynie to - bo jak rozumiem
innych przyczyn nie ma) mogłoby być uznane przez sąd za taką rażącą
niewdzięczność, jak również na ile sąd i w jaki sposób ocenia to pogorszenie
się stanu majątkowego darczyńcy (to wszystko może być istotne dla postępowania
przed sądem). Nie mam zupełnie wyczucia sądowego i nawet nie potrafię Ci
niczego tutaj zasugerować, ale jeśli ciotka tak zaczyna mówić to myślę, iż
zasadne jest wybranie się do (wg mnie) adwokata celem oceny swoich szans w
każdym z tych przypadków.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

anies75 Re: darowizna mieszkania 30.03.05, 00:16

a jesli jest to darowizna od matki - podatek nie płacony
i bede sprzedawac to mieszkanie i kupowac wieksze
jak wtedy to wyglada
w jakim czasie musze kupić
i wogole co i jak
:))
- anies75 Re: darowizna mieszkania 30.03.05, 13:29
  
  ?
- bebiak Re: darowizna mieszkania 31.03.05, 20:13
  
  Witaj Anies,
  
  anies75 napisała:
  
  > a jesli jest to darowizna od matki - podatek nie płacony
  > i bede sprzedawac to mieszkanie i kupowac wieksze
  > jak wtedy to wyglada
  > w jakim czasie musze kupić
  > i wogole co i jak
  > :))
  
  Tu sytuacja wygląda już inaczej.
  Z ulgi skorzystałaś pod warunkiem (między innymi), że w ciągu następnych 5 lat
  lokalu nie zbędziesz i będziesz w nim mieszkać.
  Jeśli 5 lat jeszcze nie minęło a chcesz lokal zbyć to dla utrzymania tej ulgi:
  - musisz nabyć inny lokal w ciągu SZEŚCIU MIESIĘCY od dnia zbycia;
  - musisz wykazać (uprawdopodobnić) w urzędzie skarbowym, że ta zmiana była
  spowodowana koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych.
  Oba warunki muszą być spełnione łącznie.
  W ustawie o podatku od spadków i darowizn (a ta ma do Ciebie zastosowanie) są
  tylko te możliwości.
  Anies, uczulam Cię na ten drugi warunek (powtarzam to wciąż, ale wg mnie to
  ważne): słowo "konieczność" (a to słowo z ustawy) jest dla mnie słowem niezbyt
  ostrym, zatem wg mnie może powodować różne jego rozumienie.
  Proponuję/sugeruję przez zrobieniem czegokolwiek zasięgnięcie opinii w US czy
  to co chcesz zrobić (typu: kupię większe, bo to jest zbyt małe a mam rodzinę)
  będzie przez US uznane za tę konieczność.
  Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
  - anies75 Re: darowizna mieszkania 01.04.05, 08:19
    
    jak dostałam darowizna byłam sama
    a teraz mam dziecko i męża
    z tym ze mieszkanie ma 50 m2
    teraz chce zamienić na jakies wieksze 65-70 m2
    czy to moze byc uzasadnione ta "koniecznośc"
    hmm
    - bebiak Re: darowizna mieszkania - do Anies 04.04.05, 20:31
      
      Witaj,
      
      anies75 napisała:
      
      > jak dostałam darowizna byłam sama
      > a teraz mam dziecko i męża
      > z tym ze mieszkanie ma 50 m2
      > teraz chce zamienić na jakies wieksze 65-70 m2
      > czy to moze byc uzasadnione ta "koniecznośc"
      > hmm
      
      Ja Ci tego nie umiem powiedzieć bo i nie ja będę to oceniać - wiem, że
      konieczność winna być obiektywna. W naszych warunkach mieszkanie 50 m2 dla
      małżeństwa z dzieckiem to nie jest zła sytuacja (i obie o tym wiemy) ale nie
      chcę tutaj niczego przesądzać. A może są jakieś dodatkowe przyczyny, które
      uzasadniałyby taką konieczność (nie wiem: choroba kogoś, praca w domu - tego
      typu, może warto nad tym się dodatkowo zastanowić). Jeśli masz trochę czasu to
      możesz wg mnie wystąpić do urzędu skarbowego z prośbą o zajęcie stanowiska
      (albo choćby tam się dowiedzieć jak taka zmiana jest traktowana).
      Ja - nie wiem a jak nie wiem to się nie wypowadam (bo mogłabym zaszkodzić).
      Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrawiam serdecznie. B.
  - anies75 Re: darowizna mieszkania 01.04.05, 08:19
    
    dziekuje serdecznie :)) za odpowiedź

mama_maksa Re: darowizna mieszkania 30.03.05, 16:05

dziekuje bardzo za odpowiedz

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się