prawa właściciela

[anton1975]

Witam wszystkich. Mieszkam w domu, którego właścicielem jest mój ojciec.
Niestety jeszcze nie przejął on administracji od ZGN. Chcę z ojcem zrobić parę
rzeczy na posesji i nie wiem czy nam wolno, czy potrzebujemy zgody ZGN u.
1. "zmienić prąd na klatce" na 24 V bo ktoś kradnie,
2. zamknąć strych nad oficyną znajdującą się w podwórzu. Teraz mają do niej
dostęp wszyscy lokatorzy i jest tam straszny bajzel,
3. zrobić bramę i zakazać wjazdu na posesję lokatorom bo podwórko jest do tego
nieprzystosowane.
Dzięki za uwagę.

[pan.zaskroniec]

W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel
może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze
społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa w tych samych granicach może
rozporządzać rzeczą (art. 140 kc). Pamiętaj, że prawo włąsnosci jest
namocniejszym przejawem władztwa nad rzeczą. ZGN wypełnia tylko pewne funkcje na
rzecz właściciela i powinien stosować się do jego wskazuwek, natomiast
właściciel sam może podejmować wszelkie decyzje dotyczące nieruchomości. Zatem
twój ojciec śmiało może dokonać wszystkich czynności o jakich piszesz bez
pytania kogokolwiek o zgodę. Ponadto możesz np. podnieść czynsz, wystapić z
powództwem przeciwko lokatorom itp.

[ceniek2]

Najpierw ustal jaka jest podstawa prawna administrowania nieruchomością przez
ZGN.
Czy była kiedyś zawarta w tej sprawie umowa lub podpisane kogoś upoważnionego
zlecenie dla ZGN.

Jeżeli nic takiego nie ma, to znaczy,że ZGN zarządza bezumownie na podstawie
Kodeksu Cywilnego, prowadząc cudze sprawy bez zlecenia.

Przeczytaj zatem dokładnie poniższe artykuły kc i sam wyciągnij wnioski.

Tytuł XXII. PROWADZENIE CUDZYCH SPRAW BEZ ZLECENIA

Art. 752. Kto bez zlecenia prowadzi cudzą sprawę, powinien działać z korzyścią
osoby, której sprawę prowadzi, i zgodnie z jej prawdopodobną wolą, a przy
prowadzeniu sprawy obowiązany jest zachowywać należytą staranność.

Art. 753. § 1. Prowadzący cudzą sprawę bez zlecenia powinien w miarę możności
zawiadomić o tym osobę, której sprawę prowadzi, i stosownie do okoliczności
albo oczekiwać jej zleceń, albo prowadzić sprawę dopóty, dopóki osoba ta nie
będzie mogła sama się nią zająć.
§ 2. Z czynności swych prowadzący cudzą sprawę powinien złożyć rachunek oraz
wydać wszystko, co przy prowadzeniu sprawy uzyskał dla osoby, której sprawę
prowadzi. Jeżeli działał zgodnie ze swoimi obowiązkami, może żądać zwrotu
uzasadnionych wydatków i nakładów wraz z ustawowymi odsetkami oraz zwolnienia
od zobowiązań, które zaciągnął przy prowadzeniu sprawy.

Art. 754. Kto prowadzi cudzą sprawę wbrew wiadomej mu woli osoby, której sprawę
prowadzi, nie może żądać zwrotu poniesionych wydatków i odpowiedzialny jest za
szkodę, chyba że wola tej osoby sprzeciwia się ustawie lub zasadom współżycia
społecznego.

Art. 755. Jeżeli prowadzący cudzą sprawę dokonał zmian w mieniu osoby, której
sprawę prowadzi, bez wyraźnej potrzeby lub korzyści tej osoby albo wbrew
wiadomej mu jej woli, obowiązany jest przywrócić stan poprzedni, a gdyby to nie
było możliwe, naprawić szkodę. Nakłady może zabrać z powrotem, o ile może to
uczynić bez uszkodzenia rzeczy.

Art. 756. Potwierdzenie osoby, której sprawa była prowadzona, nadaje
prowadzeniu sprawy skutki zlecenia.

Art. 757. Kto w celu odwrócenia niebezpieczeństwa grożącego drugiemu ratuje
jego dobro, może żądać od niego zwrotu uzasadnionych wydatków, chociażby jego
działanie nie odniosło skutku, i jest odpowiedzialny tylko za winę umyślną lub
rażące niedbalstwo.

[jefimik]

jeżeli zgn zarządza bezumownie, to właściciel powinien złożyć pismo, w którym;

- określi termin przejęcia nieruchomości od zgn i wzywa go do przedstawienia
rozliczeń z zarządu za ostatnie lata,
- zastrzega sobie prawo podejmowania decyzji we wszystkich sprawach
przekraczajacych zwykły zarząd i ewentualnie niektórych czynnościach zwykłego
zarzadu,
- wzywa do przedstawienia zestawienia najemców przebywających w lokalach bez
tytułu prawnego, najemców wobec których toczą się postępowania sądowe o nakaz
płatniczy i, lub o eksmisję, najemców z wyrokami eksmisyjnymi i prawem do lokalu
socjalnego, najemców zadłużonych wraz z wszelką korespondencją ich dotyczącą, itp,
- zastrzega sobie wyłączne prawo do zawierania umów najmu,
- zastrzega sobie wyłączne prawo do wybor wykonawców remontów, napraw oraz
obowiązkowych przeglądów okresowych nieruchomości,

przejmowanie nieruchomości od zakładu budżetowego wymaga znajomości wielu spraw
i kruczków, dlatego radzę zatrudnić doświadczonego administratora..

z zamknięciem podwórka bedziecie mieli spory kłopot, sam to przeżywałem.

To raczej ZGN potrzebuje zgody, lub polecenia właściciela na wykonanie opisanych
przez ciebie czynności, nie wy.

Więcej wiary w siebie.

[anton1975]

Dziękuję za odpowiedzi. Mam pytania do Jefimik'a. Jakiego rodzaju problemy mogą
się pojawić w związku z założeniem przez nas bramy? Czy o takich sprawach jak
montaż bramy czy zamkinięcie strychu nad oficyną powinienem zawiadomić ZGN (nie
pytać o zgodę a poinformować)? Czy znasz jakiegoś dobrego administratora w
Warszawie? Ile w przybliżeniu może kosztować przejęcie przez niego administracji
od ZGN u? Dzięki.

[clevland]

Ja swoim mieszkańcom wyłałem informację iż parkowanie na moim podwórku (które
nie jest strzeżone) kosztuje powiedzmy 50zł miesięcznie. Część płaciła a cześć
się wyniosła.

[jefimik]

problemy z bramą;
- obcinanie kłódek, skobli i innych zamknięć, groźby, rękoczyny, doniesienia na
policję, sprawy w sądzie grodzkim.

czy poinformować ZGN?
nie może być dwóch zarządców jednocześnie, przyniesie to więcej szkody niż
pożytku. Dopóki nie przejmiecie samodzielnego zarządu, składajcie na wykonanie
czynności, najlepiej pisemne, polecenia ZGN-owi i kontrolujcie ich wykonanie.
Napotkacie na silny opór ale nie dajcie się pozbawić przez ZGN praw właściciela.

Jestem z Łodzi.
Przejęcie nieruchomości wyceniam na 1 tys. zł. W Warszawie pewnie będzie to 2
razy tyle.

[clevland]

Uważam iż najleprzym rozwiązaniem jest przejęcie od ZGN. Lokatorzy kamienicę
zarządzaną przez ZGN traktują jak państwową i mają właściciela gdzieś.
Zarządzanie kamienicą to nie jest problem.
Można podnieść czynsze, eksmitować niepłacących lokatorów jednym słowem
kamienica może przynosić normalny dochód.

Jak się będzie samemu zarządzać kamienicą wprowadzi się opłatę za parkowanie i
albo ktoś płaci i parkuje albo nie.

prawa właściciela CD

[anton1975]

prawa właściciela CD

[anton1975]

Witam wszystkich. Zarządzania od ZGN jeszcze nie przejąłem. Sprawę zmiany prądu
na klatce zawiesiłem. Staram się eksmitować lokatora, który nie płaci czynszu, w
mieszkaniu ma pijacką melinę i dodatkowo kradnie prąd. Dużo pomocy udzielił mi
dzielnicowy.
Posesję lada dzień zamknę dla samochodów lokatorów tak jak to zrobił właściciel
sąsiedniej kamienicy. Nie miał żadnych problemów.
W związku z przejęciem administracji mam pytania:
1. Na co zwrócić szczególną uwagę?
2. Czy warto oskarżyć ZGN o złe administrowanie i ubiegać się o odszkodowanie? W
70. latach przeprowadzony został przymusowy remont, który polegał na zdjęciu
blachy cynkowej z dachu i położeniu papy, wymianie solidnych drzwi w budynku na
barachło z dykty itp. Po tym "remoncie" mój dziadek, którego wcześniej
pozbawiono prawa do administrowania budynkiem dostał wylewu krwi do mózgu i
umarł. Mam olbrzymią dokumentację prowadzoną przez niego (Dziadek, który
skończył szkołę handlową w S. Petersburgu zarządzał budynkiem wzorowo). W
trakcie "remontu" wielokrotnie odwoływał się do najróżniejszych organów
administracji (posiadam całą korespondencję). W 80. i 90. latach także
przeprowadzono kilka fikcyjnych remontów z takim skutkiem, że kamienica jest
teraz w opłakanym stanie.