Kasztanowa Aleja - II etap.

[Gość: a]

Witam.
Czy macie jakieś nowe wieści z etapu II Kasztanowej Alei? Kiedy rusza budowa?
Jak wygląda sprawa z umową? Dzięki za odpowiedź.

[Gość: K]

Podtrzymuję wątek.

[Gość: slot]

chyba cos sie zaczyna wreszcie dziac. dzisiaj pojawily sie na ogrodzeniu
budynkow przy jezewskiego reklamy nowego osiedla i strzalki do biora sprzedazy

[Gość: slot]

ciekawi mnie, czy ktos juz podpisal umowe przedwstepna ??

[Gość: Jarek]

Umowy to chyba nikt nie podpisal bo dopiero dzis mieli miec ostateczna decyzje
pozwolenie na budowe - przedtem mieli bez klauzuli ostatecznosci. Dodatkowo do
niedawna wlascicielem ziemi byla spolka Dom Development Grunty. A tak wogole to
na budowie przybyla jedna koparka, pare wywrotek i baraczki, zaczynaja kopac
dol (czy moze dokladniej liwkiduja gory piachu ;-))

[Gość: a]

mam podpisana umowe przedwstepna i wszystko wskazuje na to, ze niebawem
podpisze umowe ostateczna. Obawiam sie tylko jak bedzie z oddaniem mieszkania i
otrzymaniem aktu notarialnego. Podobno niektorzy czekaja juz 2 lata na akt od
dewelopera...

[Gość: Jarek]

Chyba masz umowe rezerwacyjna (i wplacone 2tys.). Wg. umowy akty maja byc 120
dni po oddaniu osiedla do uzytku, osiedle to zarowno bloki A i B (czerwiec
2005) jak i C i D (prawdopodobnie listopad 2005) czyli akty nie wczesniej niz w
2006 roku.

[Gość: Sorry]

Czy nie lepiej byloby podpisywac juz umowe przedwstepna w formie aktu
notarialnego ? Mysle, ze to wplyneloby na zdyscyplinowanie developera w kwestii
pozniejszego aktu not. przenoszacego wlasnosc.

[Gość: a]

Tak, zgadza się mam umowe rezerwacyjna (i wplacone 2 tys). Dzieki za info. Czy
i Ty zdecydowales sie na kupno mieszkania II etap Aleji Kasztanowej?

[Gość: gosia]

Zapraszam na stronę I etapu: www.kasztanowa-aleja.pl

[Gość: Jarek]

Prawdopodobnie sie zdecyduje, na razie negocjuje tresc umowy.

[Gość: slot]

napisz cos wiecej o negocjacjach umowy. na ta chwile sam mam wzor umowy i moj
prawnik mial do niej troche uwag. zastanawiam sie wlasnie jak mozna z nimi
negocjowac i co ew mozna uzyskac

[Gość: Jarek]

Na razie nie wiem czy uda mi sie cokolwiek wynegocjowac. Zmodyfikowalem ich
umowe i wyslalem do akceptacji - na razie "trawia" i zobaczymy co z tego
wyjdzie. Oficjalne stanowisko brzmi "mozna negocjowac wszystko" ale czy za
slowami ida jakies czyny ?

[Gość: slot]

napisz co chciales zmodyfikowac?

Z życia okolicy

[wozimek]

artykuł z gazetki "Panorama Południa"
tak nasze osiedla są postrzegane przez władzę spółdzieli "Osiedle Kabaty".

"Uciążliwe sąsiedztwo

Spółdzielnia Mieszkaniowo-Budowlana Osiedle Kabaty zmaga się od blisko dwóch
lat z firmą „Dom Development", która okazała się wyjątkowo uciążliwym
sąsiadem, działającym permanentnie na jej szkodę. Póki co żadne interwencje,
podjęte na wszystkich dostępnych szczeblach władzy, nie odnoszą skutku, mimo
że racje Spółdzielni są perfekcyjnie udokumentowane i mają solidne podstawy
prawne.


Początkowo nic nie zapowiadało kłopotów, które spadły nieoczekiwanie na
Spółdzielnię ze strony sąsiada. Firma Dom Deve-lopment, budując przez miedzę
swoje osiedle, zgodnie z obowiązującymi regułami budowlanymi, zaprezentowała
Spółdzielni projekt architektoniczny swojej inwestycji. Oczywiście po to, by
wspólnie ustalić reguły współżycia i wykluczyć ewentualne sporne kwestie.
Projekt nie budził wątpliwości, zwłaszcza że inwestor zgodził się
przestrzegać podstawowych norm, przyjętych w osiedlowym budownictwie.

Przykra niespodzianka

Niestety SMB Osiedle Kabaty spotkała wkrótce przykra niespodzianka. Dom
Development nie wiadomo w jaki sposób uzyskał w gminie Ursynów nowe
preferencyjne, sprzeczne z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego
dla m. st. Warszawy warunki zabudowy, drastycznie zmieniające wskaźnik miejsc
postojowych (z 1,3 na 0,89 na jedno mieszkanie). Powstaje pytanie, dlaczego
przy tym samym stanie prawnym i faktycznym gmina zastosowała różne kryteria
dla spółdzielni mieszkaniowej i prywatnego developera? Ta decyzja
spowodowała, że Dom Development mógł zwiększyć gęstość zabudowy, rezygnując z
budowy garaży wolnostojących, które miały być zrealizowane w pierwotnym
planie na ich działce. Dom Development uznał, że jego mieszkańcy, za
przyzwoleniem gminy, będą mogli parkować na terenie gminnym w ciągu ulicy
Jeżewskiego i w osiedlowych uliczkach spółdzielni Osiedle Kabaty.

Odstępstwo od reguł

Taka zmiana warunków zabudowy jest wyraźnym odstępstwem od reguł budowlanych,
a mimo to najpierw pozytywnie zaopiniował ją Zarząd Dróg Miejskich, a
następnie w dniu 10.08.2002 r. zatwierdzona została decyzją nr. 773/D/02/MU
przez burmistrza Gminy Ursynów. Decyzje ZDM i burmistrza dotkliwie godzą w
interes Spółdzielni i to z dwóch powodów. Po pierwsze musi skutkować
wspomnianą wyżej koniecznością parkowania na drogach dojazdowych do osiedla,
chodnikach i trawnikach, należących do spółdzielni, co już stało się faktem.
Po drugie faworyzuje firmę Dom Development, która budując znacznie mniej
garaży, wyraźnie obniżyła swoje koszty budowlane, stając się bardziej
konkurencyjna, kosztem sąsiada. Warto w tym miejscu dodać, że SMB Osiedle
Kabaty, budując swoje zasoby mieszkaniowe, została przez Urząd Gminy
zobligowana do stosowania wskaźnika garażowego 1,3, a przy pierwszej swojej
inwestycji nawet 1,5.
Takie nierówne traktowanie przez gminnych urzędników dwóch podmiotów
gospodarczych, działających na tym samym terenie, musi zastanawiać. Zarząd i
Rada Nadzorcza Spółdzielni energicznie interweniowały zarówno w urzędzie
gminy, obecnie dzielnicy, jak również u wojewody mazowieckiego. Niestety
bezskutecznie. Decyzja Wojewody Mazowieckiego została przez Spółdzielnię
zaskarżona do NSA i obecnie czeka na rozstrzygnięcie.
Niestety uciążliwość Dom Development, zamiast się zmniejszać, rośnie.
Mieszkańcy osiedla zbudowanego przez tę firmę, bezceremonialnie parkują swoje
samochody na terenie Osiedla Kabaty, blokując dostęp do budynków. Interwencje
Spółdzielni w tej sprawie pozostają bez echa.

Biznes zamiast oświaty

Jakby tego wszystkiego było mało, ostatnio, za sprawą Dom Development, ujrzał
światło dzienne kolejny bulwersujący problem, z którym bardzo trudno, zarówno
władzom spółdzielni, jak i okolicznym mieszkańcom, jest się pogodzić. Firma,
za aprobatą władz gminy Warszawa Ursynów, nabyła teren tzw. „rezerwy
oświatowej", przy ul. Kiepury, pierwotnie przeznaczony na cele oświatowe
(m.in. budowa szkoły oraz terenów rekreacyjno sportowych) i ma go zamiar
przeznaczyć na komercyjne budownictwo mieszkaniowe.
Plan zagospodarowania przestrzennego miasta, sporządzony w 1991 roku,
przewidywał w tym miejscu wyłącznie inwestycje oświatowe. Niestety gmina, po
przejęciu tego terenu, nie podjęła działań, by go zagospodarować, zgodnie z
przeznaczeniem, mimo licznych nacisków lokalnej społeczności. A szkoda, bo
zarówno szkoła, jak i tereny rekreacyjne są w opinii mieszkańców pilnie
potrzebne. Warto wspomnieć, że Spółdzielnia wielokrotnie deklarowała gotowość
współfinansowania na tym terenie budowy obiektów oświatowych i rekreacyjnych.
Niestety bez skutku. Tymczasem Dom Development. z niezrozumiałych powodów
uzyskał kolejną zgodę ze strony władz ówczesnej gminy Warszawa-Ursynów na
komercyjne budownictwo mieszkaniowe dla tych terenów.
Na powyższe działania gminy Ursynów nałożyło się przyzwolenie gminy do
dokonania sztucznego podziału inwestycji DD na odrębne części. W ten sposób
gmina umożliwiła DD obejście przepisów prawa zezwalając na swobodne
manipulowanie ilością miejsc parkingowych na poszczególnych etapach
inwestycji.
Za wyjątkową już bezczelność należy uznać fakt, że samochody z ziemią z
wykopów firma Dom Development skierowała w uliczki osiedlowe Spółdzielni
Osiedle Kabaty.

Zadecyduje Prezydent

Nic więc dziwnego, że SMB Osiedle Kabaty, nie widząc wyjścia z sytuacji,
skierowała ostatnio w tej sprawie petycję do Prezydenta Warszawy, Lecha
Kaczyńskiego.
Jako opiniotwórcza gazeta Warszawy Południowej zwracamy się również do Lecha
Kaczyńskiego - prezydenta Warszawy, może jeszcze nie jest za późno na
zapobieżenie decyzjom podejmowanym przez władze gminy Ursynów preferującym
prywatnego inwestora, a oddziaływujących zdecydowanie niekorzystnie na
społeczność, która od wielu lat zamieszkuje Osiedle Kabaty. Miło nam donieść,
że po stronie spółdzielców zaangażował się Jerzy Kubicki - przewodniczący
Rady Dzielnicy Ursynów."

Pod spodem tekstu jest jeszcze foto 'bramy wjazdowej' na Dembego z podpisem -
"SMB Osiedle Kabaty została zmuszona do budowy ogrodzenie, by odgrodzić się
od uciążliwego sąsiada".

sąsiad z Kasztanowej I

PS. Prace na II etapie ruszyły.

[Gość: slot]

Wozimek, no i co o tym sadzisz. mi sie wydaje ze argumenty o parkowaniu na
osiedlowych uliczkach przez mieszkancow DD sa przesadzone. czesto chodze ulica
dembego i z zaparkowanych wzdluz ogrodzenia samochodow wysiadaja mieszkancy SMB
Kabaty :)
po jaka cholere budowac garaz wolnostojacy, kiedy kazde osiedle DD ma parking
pod ziemia i kupujac mieszkanie jestes zobligowany do zakupu miejsca na tym
parkingu. a w wzdluz Jezewskiego sa zrobione miejsca postojowe.
tereny rekreacyjne sa wazne, oki; szkola tez. ale w ostatnich latach szkoly sie
likwiduje. a moze tu chodzi bardziej o to ze jak zaczela sie kolejna budowa to
nie bedzie gdzie wyprowadzac psow na spacer, bo glosy ze osiedla DD odgrodzily
SMB Kabaty od Kasztanowej Aleji, albo ze zagrodzily dojscie do kosciola sa co
tu mowic po prostu glupie i bez sensu.
wiadomo mentalnosc polakow jest jaka jest. trzeba oprotestowac wszystko co sie
dzieje w okolicy, dlaczego ktos ma mieszkac w lepszych warunkach niz ja, a moze
jeszcze sie uda cos wywalczyc.
SMB Kabaty juz nie pamieta jak na calym polu zajetym przez DD jeszcze kilka lat
temu byla zajebista betoniarnia, a chmura cementu nad blokami byla stalym
elementem krajobrazy tego osiedla. mysle wiec ze sasiedztwo ladnych blokow jest
duzo bardziej przyjemne

[wozimek]

Jeśli mam być szczery, to osobiście sam bym wolał, aby zamiast Kasztanowej II i
III powstał tam ośrodek sportowy lub park. Nadmierne zagęszczenie zabudowy
mieszkaniowej spowoduje bowiem ogólny spadek komfortu mieszkania w okolicy dla
wszystkich. A zabudowa w okolicy będzie niestety bardzo ciasna.

Co się jednak tyczy argumentów w w/w atykule, są w zdecydowanej większości to
brednie wyssane z palca.

Po pierwsze: miejsc garażowych jest więcej niż mieszkań i ich zakup jest
obowiązkowy. Dla gości są parkingi na ulicy Jeżewskiego, która nie jest
wewnętrzną ulicą Spółdzielni. Co więcej, mimo, że jest ulicą należącą do gminy,
to została zbudowana przy udziale sił i środków developera. Większość samochdów,
na które spółdzielnia wskazuje to samochody mieszkańców SMB "Osiedle Kabaty"
mieszkających w starym budownictwie. Ogrodzone parkingi nie są w stanie
pomieścić wzrastajacej ilości samochodów.
Po drugie: bulwersującym problemem według artykułu jest fakt, że wasze
osiedle powstaje zamiast szkoły i terenów rekreacyjno sportowych. Jednak nie
wspomina się tam, że SMB będzie likwidować boisko do koszykówki w miejscu, gdzie
ma ruszyć budowa tzw. zadania VI czyli kolejnej inwesycji mieszkaniowej SBM
"Osiedle Kabaty". Tu już nie wpomina się o gęstej zabudowie i likwidacji
przestrzeni rekreacyjnej.

Powiem jeszcze tylko, że 60% cytowanego artykułu jest przedrukiem z artykułu z
portalu dzielnicy ursynów, który pojawił się tam przeszło rok wcześniej.
Dopisano tylko akapit o biznesie zamiast oświaty i postraszono Kaczyńskim.

Ta wojna nie jest nowa i trwa odkąd to sąsiedztwo jest faktem. Artykuł nie jest
głosem wszystkich mieszkańców SMB "Osiedle Kabaty". Znam paru mieszkańców
spółdzielni (jednych osobiście innych z forum), którzy są nam życzliwi. W
pewnych sprawach się nasze zdania się różnią, ale generalnie idzie się dogadać.
Najbardziej zajadłym wrogiem jest Zarząd Spółdzielni. Przypuszczam, że glównie
chodzi o to, że Kasztanowa II i III ma się znajdować w bezpośrednim sąsiedztwie
tzw. Kremla, czyli apartametów zamieszkanych przez włodarzy spóldzielni.
Zabudowa tych apartamentów ma 2 piętra a Wasza będzie miała 6 lub 7. Nie mając
innych możliwości pozostaje protestować i oczerniać wszyskich w okolicy
wybielając siebie. W takim tonie jest ten cały artykuł.

[Gość: maja]

SM kabaty rżnie głupa. Na osiedlu Aleja Kasztanowa jest 195 mieszkań i 250
miejsc w garażu podziemnym i 10 miejsca parkingowym na zamkniętym podwórki.

[Gość: Jarek]

podaj jakiegos maila

[rubeus]

koparki pracuja dość intensywnie... likwidują górki piachu...
Ciekaw jestem czy zostawią w spokoju te wyrośnięte samosiejki...

[Gość: ewa]

Samosiejki właśnie zaczęto usuwać. Szkoda

[wozimek]

Drzewo u zbiegu ulic Dembego i Kiepury też wycięto. szkoda. :-(

[Gość: eh]

każdy se interpretuje jak chce

ale DD miał wybudować dom parkingowy - owszem pozbawiony logiki ale tak se
zatwierdził
a trzeba wiedziec że parkingi powinny znaleźć sie na własnej działce

- nie wybudował z Jeżewskiego zrobił parking, a domy wybudował taniutko bo bez
podziemnych garaży (w znacznej czesci)


inne ułomności pojawią sie niebawem - ale wtedy bedzie to zarzut na gmine nie
dewelopera, a mieszkańcy beda rżnąć głupa trzymając swoje kieszenie

dla nie zorientowanych porównam to do ZUSU i KRUSU
wpłaty różne roszczenia te same

[Gość: gosia]

Nie wiem czy 4tys za metr to taniutko, a garaże są, przynajmniej u nas, ich
zakup był obowiązkowy, mimo, że na razie około 50% stoi pustych, bo przecież
nie wszyscy mają samochody.

[Gość: Wojtek]

Mi udalo sie wynegocjowac zakup bez garazu ;-)

[Gość: z pytaniem?]

Jak udało się kupić mieszkanie bez garażu? Proszę uchylić choć rąbek tajemnicy.

[rubeus]

qrcze... nie mogli ich gdzieś przesadzić ????
niby samosiejki i poniżej paramentrów ochronnych, to mogli
zgodne z prawem wyciąć, ale gdyby się postarali, to by mieli
gotową wyrośniętą zieleń ...