Dom Development dopłaca do interesu

[Gość: Alex]

W najnowszym raporcie DI Bre Banku jest podane ile np. zarabia na
poszczególnych projektach DD. I tak np.:

Derby 9 - marża 48 proc.(budowane po 3593 zł za m2 PUM a sprzedawane po 5300 zł)
Winnica - marża 49 proc. (budowane po 4097 zł za m2 PUM a sprzedawane 6100 zł)

Inną ciekawą informacją wynikającą z tego raportu jest to, że budowane przez
siebie domy DD sprzedaje poniżej kosztów, ponieważ nie wytrzymuje konkurencji
z dużą ilością małych firm, które także je budują na sprzedaż.

Wreszcie ostatnia rzecz warta uwagi wynikająca z raportu:
"Ceny mieszkan pozostaja wysokie, niedostosowane do siły nabywczej Polaków.
Pomimo zahamowania spadków cen, uważamy, że tendencja cen nadal pozostanie
spadkowa, chociażby ze wzgledu na rozpoczynanie przez deweloperów inwestycji
tanszych, o standardzie popularnym. W relacji do poziomu wynagrodzen, ceny
mieszkan w Warszawie są o 25% wyższe niż w 2005 roku.


Link do raportu:
www.bankier.pl/static/att/67000/2027709_Deweloperzy280909.pdf

[Gość: .]

Ale BZDURY, DD ma marżę 48 proc. i sprzedaje poniżej kosztów....

UMIESZ CZYTAĆ ZE ZROZUMIENIEM?

[Gość: posrednik]

Jeszcz bardziej warta uwagi jest całość:

W relacji do poziomu wynagrodzen, ceny mieszkan w Warszawie sa
o 25% wysze ni w 2005 roku. Dostosowanie nie musi jednak nastapic
na zasadzie spadku cen lokali o 25%. Uwaamy, e moliwe sa inne opcje,
takie jak na przykład brak wzrostu cen mieszkan, połaczony z
wzrostem wynagrodzen przekraczajacym poziom inflacji. Nominalnemu
spadkowi cen mieszkan o 25% odpowiada na przykład wzrost wynagrodzen
o 7 pkt. proc. powyej poziom inflacji przez dwa lata (2011+), brak
wzrostu cen mieszkan przez 2 lata oraz spadek nominalny cen o 5%.

[Gość: znawca]

Analiza ciekawa ,ale nie uwzglednia wplywu swiatowgo kryzysu ! A
ten potrwa jeszcze ze 2 lata conajmniej . Druga faza bedzie
bardziej dotklowa ,zwiekszy sie bezrobocie i oprocentowanie
kredytow.

[Gość: posrednik]

Nie uwzględnia również trzeciej i czwartej fazy kryzysu, możliwości
hiperinflacji i wojny z Rosją. Może dlatego, że jest oparta na danych
bieżących, a nie na gdybaniu?

[Gość: .]

Mistrzu, wzrost stóp procentowych to tylko kwestia czasu i wtedy nastąpi -
powrót do rzeczywistości. Twój nędzny cytat dowodzi, że liczysz jeszcze na
tłuste czasy dla takich darmozjadów jak ty.

Niestety zawsze jakiś głupi się znajdzie, co ci odpali za adres plus wizytę w
sądzie 20k zł.

[Gość: posrednik]

> Mistrzu, wzrost stóp procentowych to tylko kwestia czasu

To opinia czy fakt? Jeśli fakt to może napiszesz nam jeszcze po ile
będzie dolar za pół roku?

[Gość: .]

W tym raporcie są KŁAMSTWA:

np. tabela "Cykle na rynku nieruchomosci: przykłady historyczne" (STRONA 6),
która opisuje procentowy poziom spadków cen po wystąpieniu bańki
nieruchomościowej w relacji czasu. Źródło: Morgan Kelly (2007), On the Likely
Extent of Falls in Irish House Prices; * w stosunku do realnej ceny z okresu
sprzed wzrostów cen

Co ciekawe panowie DI BRE BANK'u dopisali sobie na dole tabeli nasz kraj
sugerując, że w Polsce w szczycie bańki ceny wzrosły o 66%......panowie
powinno być co najmniej 200% a nawet 300%, jakie 66%??? Kpiny sobie robicie?
3200 zł/m2 do 8000 zł/m2 to jest 66%? buhaha :-)

W oryginalnym źródle nie ma słowa o Polsce:
www.ucd.ie/economics/research/papers/2007/WP07.01.pdf


Rozumiem, teraz trzeba nagonić trochę ludków na akcje, bo przecież mamy powrót
hossy na GPW :-)

[Gość: rrrr]

to jest dobre:
Before looking at what these numbers may imply for Ireland, it is necessary to
dispose of the idea that Irish house prices merely reflect strong fundamentals:
rising income and increased household formation due to the age structure of the
population, declining household size, rising employment, and immigration. This
argument is hard to sustain. If the rise in house prices were due to increased
income and more people needing somewhere to live, we would have observed rents
rising alongside house prices. Figure 4 shows how house prices have risen far
faster than either rents or income. In fact, while rents doubled relative to
income between 1995 and 2000, the ratio has remained unchanged since. The
failure of rents to rise, along with the number of recently built units that
have been bought but are lying empty (Fitz Gerald, 2005), suggests that the
Irish housing market has left the dull world of fundamental values far behind it.

tak ynwestory, armagedon

[Gość: posrednik]

Gdzie niby wzrosło o 200%? Dla twojej wiedzy - to nie to samo co wzrost
2x :) Czy tylko tacy tu piszą?

[Gość: Tomo]

Gość portalu: Alex napisał(a):
W najnowszym raporcie DI Bre Banku jest podane ile np. zarabia na
poszczególnych projektach DD. I tak np.:
>Derby 9 - marża 48 proc.(budowane po 3593 zł za m2 PUM a sprzedawane po 5300 zł)
>Winnica - marża 49 proc. (budowane po 4097 zł za m2 PUM a sprzedawane 6100 zł)...

Zgrywasz cwaniaka, a nawet nie widzisz różnic pomiędzy marżą i narzutem. Wyjaśnię ci to żebyś więcej się nie błaźnił.
A więc najpierw trochę teorii (każdy podręcznik ekonomii podaje ten wzór):
Marża = ((Cena Sprzedaży - Koszt wytworzenia)/Cena Sprzedaży)x100%

I licząc tą (jedyną właściwą metodą) marże są następujące:
Derby - 32,2%
Winnica - 32,8%

A żeby ci ostatecznie udowodnić, że jesteś w błędzie naliczymy 48% rabat od ceny sprzedaży na osiedlu Derby i co otrzymamy? TAK - 2756zł. A zgodnie z twoją teorią powinno przecież być 3593zł...

To co ty podałeś ekonomiczny analfabeto to zwykły narzut.
Rozumiem, że z ekonomią miałeś do czynienia tyle razy ile byłeś w warzywniaku?

[Gość: Alex]

O kolegom z branży deweloperskiej nerwy puszczają...:-)

Ale to pretensje to nie do mnie tylko do analityków DI Bre Banku, bo to jest
cytat z ich raportu (str. 10).

[Gość: Tomo]

W d... mam branżę deweloperską.
A jeżeli się kogoś cytuje to warto sprawdzić czy nie ma w jego
materiałach bzdetów. Ośmieszyłeś się tak samo jak "anale" z BRE.

jedyna wlasciwa metoda ??? a na co sie powolasz ?

[Gość: jacek]

na jakies tablice kamienne ??

otoz kazdy moze sobie zdefiniowac pojecie "marza" w dowolny sposob

twoja definicja rozni sie od deficji DI BRE baza - oni wychodza od
kosztu (ktory jest obiektywny dla danej inwestycji), ty od ceny

obie metody sa uprawnione i moga byc podstawa do wlascwiwej analizy
co widac we wnioskach

wedlug nich marza wynosi prawie 50% pct od kosztu - ale mowia o
mozliwych obnizkach rzedu 15% - a nie rabatach rzedu 50% jak to
usilujesz wmowic