szańcowa - grupainwest

[Gość: dust3]

co myślicie o mieszkaniach wybudowanych przez grupainwest.pl (HM
inwest de facto) na ul. Szańcowej -abstrahując od ceny(dobre 1-1,5
tys za m za wysoka w stosunku do tej lokalizacji i metraży)

co myślicie o
-budynku,
-rozkładzie mieszkań,
-okolicy(czy nie za blisko linii wysokiego napięcia 100 m oraz
zakładów kruszenia betonu 200 m)
-podobno były jakies problemy z wyodrębnieniem hipotek(były
roszczenia byłego własciciela dziąłki któremu nie zapłacili II raty)
-czy jest waszym zdaniem jakiś powód(oprócz ceny) - czego te
mieszkania nie sprzedały się, pomimo że stoją gotowe juz ponad rok
-czy w takim budynku(7 mieszkań) koszty utrzymania powierzchni
wspólnych(oświetelenie, ogrzewanie, czyszczenie, odśnieżanie) nie są
bardzo wysoie -przy założeniu że samemu nic się nie robi, a wszystko
wykonują firmy

[Gość: sadsas]

trzeba na glowe upasc aby tam kupowac w takiej cenie = chciwosc i
glupota dewelopera to jedno, a realna ocena wartosci nieruchomosci
to drugie. tam mozna dac 4-5 tys to wszystko. jedyna nadzieja
chciwych deweloperow sa glupota ludzka, bezmyslnosc bankow i glupota
kolejnych rzadow ktore nie potrafia rozwiazac kwestii mieszkaniowej
i jeszcze tworza idiotyczne programy, ktore wspomagaja deweloperow,
a nie kupujacych

[Gość: Nie jest źle]

Kiedy powstawał ten budynek cena była dużo wyższa. jak widac czas zweryfikował
ich zapędy cenowe.

[Gość: dust3]

ponawiam pytanie

[orlando]

I co? Decyzja zapadła? Sam się interesowałem w swoim czasie tą
inwestycją i też się zastanawiam dlaczego nie znalazła nabywców. Mnie
nieco zmrozła sama ulica i widok z okien.

[Gość: Wolak]

A mnie rozkład mieszkań powala na kolana. Jak na 90m2 można zrobić
jeden wielki salon i kilka malutkich pokoików?

[Gość: xxx]

Poczytajcie sobie sąsiedni wątek o HM Inwest, to powinno sporo
wyjaśnić. U dewelopera HM Partactwo nawet ok. 7000 za m2 jest mocno
przepłacone. Nic dziwnego, że „łapartamenty” na Szańcowej nie
sprzedają się.

[Gość: Gość]

Próbowałam przebrnąć przez polecany wątek-jednak nie mam siły czytać
wielu opinii hurra-zadowolonych klientów... Tutaj budynek już stoi i
to od jakiegoś czasu, więc odpada kwestia opóźnień, pomiarów. Nie
jestem fachowcem w dziedzinie, więc proszę o odpowiedź, czy odpowiedni
specjalista będzie potrafił ocenić usterki? Gołym okiem widać zapewne
gzieś wymieniony brak wentylacji w garażu (?! naprawdę jej nie
wykonali?), ale co z resztą - tynkami, instalacjami etc?

[Gość: dust3]

w garażu wentylacja chyba jest

brak jest wentylacji w komórkach

ale nie psuje to humoru Pani z diału sprzedaży, która oświadczyła że
problem nie dotyczy potenncjalnego nabywcy, bo komórek są tylko 3 i
są przypisane do już sprzedanych lokali.
Ciekawe czy wilgoć i grzyb będą też przypisane tylko do tych
lokali... ?

Na swoje pytania nie dostałem satysfakconującej odpowiedzi od
sierpnia. Albo nie było księgi wieczystej(mówią że już jest, ale
czemu im wierzyć skoro na stronie inwestyji lazurowa piszą że mają
pozwolenie na użytkowanie a nie piszą że nie ma przyłącza wodnego),
albo nie było dokumentacji dachu(co ma kolosalne znaczenie przede
wszystkim do lokalu na ostatnim pietrze)

Notorycznie otrzymywałem tylko częściowe odpowiedzi lub ich brak
Jedyne czym sa zainteresowani to jaką proponujesz cenę i harmonogram
płatnośći i to nie zapomna zapytać przy każdej okazji.
Przyy tym podejściu łatwo przewidzieć stosunek do klienta, który już
wpłacił kasę.

A chyba wydając kwotę grubo powyżej pół miliona mam prawo wiedziec
wszystko o "towarze".

Efekt - Pani obraziła się na mnie i już więcej nie koresponduje ze
mną.


vide - szukają frajera który wyłoży gigantyczną kasę i łyknie
wszystko co mu wcisną, nie pytając o nic

[Gość: Gość]

Opisujesz niestety smutną rzeczywistość warszawskiego rynku
pierwotnego. Do tej pory nie spotkałam się z innym podejściem, a już
nieco inwestycji widziałam. Pani handlowiec jest bardzo radosną, żeby
nie powiedzieć - beztroską osobą, ale takij widać jej urok...
Do samej inwestycji zniechęcało nas już samo brzydkie otoczenie, cena
też nie była atrakcyjna - czy przynajmniej skłonność do negocjacji
była zachętą?

[Gość: dust3]

przy tych kwotach za m2 rabat rzędu 5-7 procent(a to chyba maks co
zejdą) więc naprawdę niewiele

dlatego sprzedaż trwa nieprzerwanie od 3 lat, a budynek stoi już
prawie dwa lata

z tego co wiem zimą 2008/2009 nie był nawet załączony piec(Pani
powiedziała że problem orzewania był rozwiązany inaczej al nie
powiedział jak - nie wiem czy oznaczało to jakies nagrzewnice
przemysłowe czy po prostu brak ogrzewania)

w styczniu ktoś się wprowadził więc już chyba nie jest tak
tragicznie pod tym względem

[Gość: xxx]

To tylko świadczy, ile oni się nachapali w czasach boomu
mieszkaniowego, sprzedając te swoje wyroby mieszkaniopodobne po
cenach jeszcze wyższych niż obecnie. To takie proste – kupić
najtańsze materiały (mówię o ich normalnych inwestycjach, nie
apartamentach), wybrać jak najtańszego wykonawcę, sprzedać za cenę z
kosmosu i bardzo dobrze zarobić. Niezadowoleni klienci reklamują –
usterki musi poprawiać wykonawca, oni kosztów nie ponoszą. Nic
dziwnego, że mogą sobie pozwolić na to, żeby przez 2 lata trzymać
niesprzedane mieszkania. Ale nie bardzo wierzę, że ponoszą duże
koszty dodatkowe i ogrzewają te mieszkania jak należy. Współczuję
tym. Którzy kiedyś kupią te mieszkania – z czasem grzyb, zamaskowany
na czas sprzedaży pewnie wylezie.

[Gość: dust3]

własnie o to chodzi

też sądzę że żydzą na wszystkim ile wlezie - przede wszystkim na
ogrzewaniu
wynika to choćby z faktu że w trakcie rozmów Pani z działu sprzedaży
nie była w stanie oszacować kosztów ogrzewania(nie mowiąc o innych
kosztach eksploatacyjnych płatnych przecież do czasu powstania
wspólnoty deweloperowi) - bo po prostu tego nie robili i nie
zamierzają robić tak jak być powinno

boom ich rozpuścił, byli pewni że sprzedadza za tyle za ile chcieli
albo więcej z pocałowaniem ręki a tu dooopa i teraz "idą w zaparte" -
jakoś tam się podretuszuje, kosztów żadnych nie ponosimy ale ceny
nie opuścimy - frajera prędzej czy później znajdziemy
(jakby spuścicli z ceny z 15 procent półtora roku temu to już by
odrobili tą stratę wykorzystując uzyskany kapitał)

a natrętni klienci mają czelność zadawać pytania i się targować ;)
ich postawa wobec klienta to "płać słono i spi....j dziadu"

[Gość: wolan]

Bardzo ciekawe uwagi i sugestie , ja też oglądałem ten budynek, mi
się podobał.

[Gość: xxx]

No, pracownicy HM Inwest wreszcie zauważyli, że firma dorobiła się
drugiego wątku… I zareagowali.

[Gość: wolan]

Pani/Pan również ma dużo komentarzy na forum, chciałbym się
dowiedzieć czy ktoś z Państwa bedzie lub niedawno oglądał ta
inwestycję.
Moim zdan em jest bardzo wysoka cena i niewiadome koszty utrzymania
budynku.
Bardzo Proszę o komentarze.

[Gość: wolan]

czy niki dust i XXX sa jeszcze aktywne, czy ktos juz tam mieszka,
prosze o info

[Gość: rzecznik]

witam!
Oto odpowiedzi na niektóre z nurtujących Państwa pytań
dotyczących inwestycji przy ul. Szańcowej 15:

1. koszty utrzymania nieruchomości:
Miesięczny czynsz lokalu wynosi 5,7 zł za m2 i obejmuje zaliczki na
poczet dostawy mediów, sprzątanie nieruchomości, koszt utrzymania
części wspólnych, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy czyli dla
mieszkania o pow. 75m2 miesięczny czynsz wynosi 428 zł., a dla
mieszkania o pow. 90m2 miesięczny czynsz wynosi 513 zł.
2. wentylacja w pomieszczeniu garażu:
W garażu jest wentylacja zarówna grawitacyjna jak i mechaniczna..
Jeśli w garażu będzie za dużo spalin włącza się automatycznie
wentylacja mechaniczna.
3. ogrzewanie mieszkań;
Przez cały sezon grzewczy ogrzewanie w mieszkaniach było i jest
włączone. Wszystkie grzejniki posiadają regulację, a każdy lokal ma
licznik zużytego ciepła.
3. negocjacje ceny:
Dział sprzedaży za każdym razem informuje o cenie, możliwym rabacie
i jest do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu gotowy pomóc przy
wyborze najkorzystniejszej i najlepszej oferty.

[Gość: xxx]

No, z tym czynszem to ci się udało. Chyba macie stawkę 10 groszy na
fundusz remontowy. I może jeszcze napiszesz, że te zaliczki na media
wystarczają i nie ma dopłat? W Warszawie minimum to jest 7 zł z metr
kwadratowy i o tym wie każdy, nawet ten mieszkający u mamusi.
Tak samo prawdziwe jest pewnie to, że „przez cały sezon grzewczy
ogrzewanie w mieszkaniach było i jest włączone”.

[Gość: konrado]

weź pod uwagę, że to jest mała wspólanota. Odpadają koszty
zarządzania i takie tam. Wiem coś o tym bo firma zarządzająca na
dzień dzisiejszy kosztuje moją wspólnotę (17 mieszkań) ponad 2.000
zł miesięcznie. Wolałbym mieskzać w małej wspólnocie...

[Gość: xxx]

A dlaczego myślisz, że w małej wspólnocie nie ma kosztów
zarządzania? Nie bardzo chce mi się wierzyć, że ktoś kupuje
mieszkanie za ponad ¾ miliona PLN po to, żeby samemu pilnować
terminów przeglądów kominiarskich czy innych dupereli. W tej chwili
większość w tym budynku ma cały czas HM Inwest i jest w stanie
przegłosować każdą decyzję wspólnoty. Być może na razie nie mają
administratora i HM Inwest sama „zarządza” budynkiem. Jeśli jeszcze
do tego HM Inwest zakręciła ogrzewanie to mogę się zgodzić, że
koszty utrzymania wyszły po 5,7 zł za metr kwadratowy.

[orlando]

Otóż to. Empiria podpowiada, że informacje szanownej/ego rzecznika
są hurra-optymistyczne i mogą się mieć nijak do podłej
rzeczywistości. Oby nie, ale znam niejeden warszawski przypadek, gdy
po okresie pierwotnego, dobrowolnie-przymusowego zarządu
deweloperskiego z miłymi stawkami okazuje się, jak pokaźne
niedoszacowania mogą spowodować groźne zadłużenie wspólnoty w
krótkim czasie.
Chyba lepiej - dla obu stron transakcji - byłoby, gdyby jednak udało
się podać realne koszty utrzymania nieruchomości, w tym koszt
utrzymania części wspólnych. Hmm...

[Gość: dust]

ale nit tu Pani rzecznik nie pisał o wentylacji w garażu, tylko w
komórkach lokatorskich (są to osobne pomieszczenia, a chyba w kazdym
pomieszczeniu powinna być wentylacja?)

z Pani wypowiedzi wynika, że oczywiście ta wentylacja nie została
wykonana

ciekawe ile jeszcze takich drobnych i mniej drobnych "niespodzianek"
wyjdzie w praniu(tj. w czasie użytkowania nieruchomości)

w kwestii kosztów

koszty na poziomie 5,7 zł za metr są po prostu nierealne(chyba że
nie obejmuje którejś z poniżsych pozycji)):
-ogrzewanie powierzchni ok. 1000 m2 tzn mieszkania + klatki + garaże
-koszty zarządu - min.80 gr za metr, ale przy dużych budynkach(chyba
że mieszkańcy sami będą użerac się z firmami i urzedami i zajmować
się innymi formalnościami)w tym budynku byłoby to zdecydowanie więcej
(za 800 zł nikt tego nie zrobi)
-koszty wywozu śmieci
-koszty sprzątania klatek i garażu
-koszty monitoringu
-prąd na klatce i w garażu
-konserwacja i obsługa windy, pieca, instalacji
itp., itd., jest tego trochę

[Gość: wolan]

Bardzo dobrze ze sa komentarze, bo myslalem ze watek wygasl, widze
ze jest pare osob zaineresowanych tymi mieszkaniami : moze XXX i
inni w 3, 4 osoby razem wynegocjowac na maxa 20 procent rabatu i
zamieszkac razem w tym budynku, prosze o info na forum a potem na
prive

[Gość: alandy]

przy 20 % rabatu, mimo całego krytycyzmu, poważnie rozważyłbym ofertę

mail do mnie [e-mail]

[Gość: XXX]

A dla mnie nawet przy 20 % rabatu te mieszkania są
przewartościowane. Jeśli tylko połowa komentarzy, które pojawiły się
w sąsiednim wątku „HM Inwest – jakie opinie” jest prawdziwa, to ja
dziękuję za takie luksusy.
A po drugie to mogę się założyć, że oni w żadnym wypadku nie zejdą z
ceny nawet 10%, nie mówiąc już o 20%.

[Gość: wolan]

ceny dosc wysokie ale to nie jest .blokowisko. na kilkaset mieszkan,
dzielnica malo prestizowa, duzo znakow zapytania moze rzecznik na
tym forum cos odpowie o jakims upuscie

[Gość: wolan]

rzeczniku daj znac moze jakis upust na te "tzw. apartamenty".

[Gość: XYZ]

Tak są braki, np b. źle wymierzony parking. Po środku jazdu jest załamanie i nie wszytskie osobowe przejadą - co mnie bardzo zszokowało. Bo co innego jaiś miniwan ale zwykły osobowy? A kombiaki będą miały problem z manewrowaniem po parkingu, na dłuższą metę wkurzające gdy się spieszysz a tu trzeba zacząc zawracać na 5 .

Rozkład okropny mieszkań.
Ceny - na razie podają niskie - ale jak opchną wszystkie mieszkania to ceny podrosną na 100 % a koszt utrzymania budynku przez 7 czy 8 lokali to koszt duży.