rodzina na swoim od kwietnia

[Gość: jan]

czy wiadomo już jakie będą limity w Warszawie?

[Gość: analytyk]

a co, juz ustalasz cennikowy pulap kwietniowych promocji?

3200.

[Gość: jan]

nie po prostu kupuję mieszkanie i mam wynegocjowana cenę 7699, wniosek w banku
będę składać już w kwietniu i nie wiem czy mogę taką cenę wpisać na umowę bo nie
wiem jakie limity będą w kwietniu

[Gość: dawajdalej]

dosłownie przed chwilą dostałem wskaźniki mieszkaniowe z biura prasowego wojewody:

dla warszawy - 5912 zł
dla mazowsza - 4110

czyli o ile dobrze licze będą jeszcze wyższe!!

bo do RnS liczy się je z przelicznikiem 1,4 ( tak napisane jest na stronie BGK)

dla Wawy - 5912 zł x 1,4 = 8276 zł
dla mazowsza - 4110 x 1,4 = 5754 zł

czyli apartamenty w centrum mozna już za to kupować!! gorzej z pruszkowem,
piastowem czy piasecznem.

[Gość: jan]

dla mnie to super, bez problemów teraz kupię mieszkanie

[Gość: badboy]

jeżeli to prawda, to jest to skandaliczna decyzja, nie uzasadniona żadnymi
racjonalnymi przesłankami!!! pan wojewoda chyba nieźle wziął w łapę, bo chyba
nie liczy na kolejną kadencję?

[Gość: dd]

> jeżeli to prawda, to jest to skandaliczna decyzja, nie uzasadniona żadnymi
> racjonalnymi przesłankami!!! pan wojewoda chyba nieźle wziął w łapę, bo chyba
> nie liczy na kolejną kadencję?

Nie, wynika po prostu ze sposobu liczenia tych wskaźników. Ale to już raczej
ostatnia podwyżka RnS. Następna zmiana będzie albo w dół, albo w ogóle
zlikwidują to rozdawnictwo jak w budżecie będą pustki.

[sammler]

Ten "limit", to jeśli dobrze rozumiem "średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych", który stawa definiuje jako iloczyn współczynnika 1,4 oraz średniej
arytmetycznej dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeciętnego kosztu budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłaszanego przez wojewodę w Dzienniku Urzędowym województwa.

Dla Warszawy dwa ostatnio opublikowane wskaźniki miały wartość:

- na okres od 1 października 2009 r. do 31 marca 2010 r. - 5536,4 zł (dla województwa mazowieckiego 4528,3 zł),
- na okres od 1 kwietnia do 30 września 2010 r. - 5912 zł (dla województwa: 4110 zł).

Wartość limitu powinna więc wynosić: 1,4 * (5536,4 + 5912) / 2 = 8013,88 zł.

Ktoś powinien zweryfikować sposób, w jaki wojewoda dokonuje szacunku (zgodnie z ustawą: na podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych wg powiatów oraz własnych analiz).

S.

[Gość: spoonman]

To je pikne!

Prezes DomDevelopment i Polskiego Związku Firm Deweloperskich
niejaki Pan Szanajca ostatnio przyznał, że "na rozpoczynanych
obecnie inwestycjach można bardzo dobrze zarobić, bo koszty budowy
są o ponad 20 proc. niższe niż w okresie boomu."

Z kolei wojewoda mazowiecki ustalił z kolei zupełnie inne koszty.

Co o tym myślec?:) Doradźcie!

[Gość: dd]

> To je pikne!
>
> Prezes DomDevelopment i Polskiego Związku Firm Deweloperskich
> niejaki Pan Szanajca ostatnio przyznał, że "na rozpoczynanych
> obecnie inwestycjach można bardzo dobrze zarobić, bo koszty budowy
> są o ponad 20 proc. niższe niż w okresie boomu."
>
> Z kolei wojewoda mazowiecki ustalił z kolei zupełnie inne koszty.
>
> Co o tym myślec?:) Doradźcie!

Należy przeczytać z czego wyliczany jest wskaźnik i wszystko będzie jasne.
Następna zmiana limitów najprawdopodobniej w dół.

[gorbibanki]

Jeżeli nie zmieniła się metodologia to tylko poprawię kolegę który
robił wyliczenia.
Warszawa - 8013,88
Mazowieckie - 6046,81
Dla kupujących singli niestety znowu wzrosty :(

Dane są oficjalne

[poszi]

Dane wskaxnika przeliczeniowego są oficjalne:
bip.mazowieckie.pl/cmsws/page/?D;1293
Po uśrednieniu ostatnich dwóch i przemnożeniu przez 1,4 mamy istotnie

> Warszawa - 8013,88
> Mazowieckie - 6046,81

Takie będą wskaźniki od 1 kwietnia przez najbliższe poł roku.

Rumun będzie się obnosił tym przez podobnie długi czas :)

[Gość: www]

a może w końcu ktoś tu przyzna, że rumun jednak miał rację?

rumun, nie ważne czy to naganiacz czy nie naganiacz, jako jeden z
nielicznych tu trafnie opisuje to co się obecnie dzieje na rynku.
marzenia pozostawia czesiom, ziutkom czy innym steadim.
dziwi mnie tylko, że mu się tak chce pie.olić jak całe forum
przeciwko niemu inwektywy śle.
pozdro rumun i dowal coś do pieca, żeby frustratów znowu wkurzyć.

[Gość: czesiu]

siedzi w tym biznesie to i ma odpowiednie informacje od szefostwa, kumasz? oczywiście że tak z tej samej stajni www jesteś
potwierdza to wyłącznie, że jest pieskiem na smyczy pazernych devów i bankierów

kolejna sprawa to czy ta podwyżka RnS wpłynie na wysokość cen?
poprzednia raczej tego nie dokonała

ceny i tak cały czas balansują po granicy możliwości większości kredyciarzy, więc nie spodziewałbym się rewolucji,
tym bardziej, że budżet się wali a banki muszą rezerwy zwiększać

jeśli chodzi o marzenia to ty www i twój oblubieniec rumun_naganiator od 3 lat macie w tym ogromne doświadczenie, co miesiąc przecież ogłaszacie odbicie, niemalże wystrzał w górę cen a tu co miesiąc dupa blada

z tym RnS to tak jak z podatkami ciągłe ich podnoszenie wcale nie musi zapewniać większych zysków

[rumun_navigator]

> siedzi w tym biznesie to i ma odpowiednie informacje od szefostwa,
kumasz?

Niezłe to szefostwo. Już pół roku temu wiedziało co i jak :)

[gorbibanki]

W zasadzie konstrukcja wskaźnika RNS jest taka, że dokładnie pół
roku temu można było to przewidzieć.

1.04.2010r.- 30.09.2010r. 4110,0 zł. 5912,0 zł.
1.10.2009r. - 31.03.2010r. 4528,3 zł. 5536,4 zł.
1.04.2009r. - 30.09.2009r. 3385,0 zł. 5463,0 zł.

Wystarczyło, że koszt odtworzenia będzie większy od tego z
1.04.2009r. - 30.09.2009r.
i wskaźnik RNS idzie do góry.

[Gość: czesiu]

szefostwo twe zna dokładnie dane z któych wskaźnik sie wylicza
więc nic tu nadzwyczajnego nie ma
sługusie, wrogu społeczeństwa

to i tak wam nic nie pomoże, wyłącznie przedłużacie swą biznesową agonię

[rumun_navigator]

Tak, tak. Znało je jeszcze zanim developerzy zaczęli wypełniać
ankiety... :)

sługusie, wrogu społeczeństwa
WOW. Widzę, że walka klas zaostrza się. Czy już pisałem, że zawodowo
nie mam absolutnie nic wspólnego z branżą nieruchomości?

[Gość: czesu]

zaostrza się?, mylisz się, od dawna piszę o tym, może innymi słowami
walka klas....każdy kto popiera, przykłada się w jakikolwiek sposób do pompowania bańki mieszkaniowej szkodzi społeczeństwu i jeśli nie uda mu sie wskoczyć do kasty władcow tychże akcji to działa w gruncie rzeczy przeciw sobie
zostałeś już przyjęty czy cały czas liżesz dupska

[Gość: Guzik]

Tego u ludzi nie kumam, wolą walczyć z bogatymi i siedzieć w biedzie
niż samemu stać sie bogatymi. Gdzie tu sens, logika, ambicje itp?

[black_monday]

właśnie, dajcie żyć deweloperce
greed is good

Bośbank walczy o klientów? :-)

[ten_tego_ten]

Gość portalu: Guzik napisał(a):
> Tego u ludzi nie kumam, wolą walczyć z bogatymi i siedzieć w biedzie
> niż samemu stać sie bogatymi. Gdzie tu sens, logika, ambicje itp?

Chcesz żeby mówili o Tobie "człowiek sukcesu"?
Nie siedź w wynajmowanym mieszkaniu na bieda-Mokotowie! Weź kredyt w Banku
Ochrony Środowiska na 400 000 zł i kup przytulną kawalerkę na prestiżowej
Białołęce!* Dołącz do elity młodych, ambitnych, dynamicznych mieszkańców
BOŚ-kawalerek!

drobnym druczkiem:
*już za 40 lat kawalerka będzie Twoja. Miesięczna rata 2485,73 zł. Suma rat i
odsetek 1 986 296,12 zł. Szczegóły na
www.bosbank.pl/?page=kalkulatory_kredytowe)

bogaty nie znaczy majątek wys. 400K

[Gość: Guzik]

ten_tego_ten dla mnie bogaty to nie ten co ma mieszkanie na kredyt,
tylko ten co to i jeszcze setke innych mieszkań sprzedał
(przynajmniej w odniesieniu do wątku i forum)

[ten_tego_ten]

Nie wiem kim jesteś w tym banku, ale rzucając na forum coś w stylu ~bądźcie
ambitni, pracujcie więcej i bogaćcie się, zamiast narzekać, że ktoś robi was w
trąbę~ przypominasz trochę orwellowskie świnie, zwracające się do innych zwierząt.

[rumun_navigator]

Dzięki za słowa otuchy. W sumie sam sobie zadaje pytanie po co ja tu
siedzę... Chyba po prostu pociągają mnie szaleńcy :)

> a może w końcu ktoś tu przyzna, że rumun jednak miał rację?
Wiesz, ja straciłem wszelką wiarę w reformowalność tego środowiska po
wynikach sprzedaży za ostatni kwartał 2009r. Jeśli ktoś jest w stanie
przejść obojętnie wobec wzrostu sprzedaży o 40% to znaczy, że jest w
stanie zignorować wszystko.

Pozdrawiam.

[Gość: czesiu]

wyniki sprzedaży kredytów w 2009r vs 2008 - spadek o 30% czynią dane devów
serwowane akcjonariuszom mało istotnymi
rynek mieszkaniowy to nie tylko devowskie ciemne studnie ale parokrotnie większy
rynek wtórny
całościowo mamy 30% spadek ilości kredytów, który wg naganiaczy spowoduje wzrost
cen?
nawet kiedy tylko w w wawie u devow mamy 30tys mieszkań czekajacych na kupca +
dużo, dużo więcej na rynku wtórno-pierwotny z wtórnym

a miało na wiosne wg znawców od srzedażyzabraknąć mieszkań w ofercie devów :-)
a któż to takie sny miał ?

Ty tu pracujesz

[maxgazeta.pl]

rumun_navigator napisał:

> Dzięki za słowa otuchy. W sumie sam sobie zadaje pytanie po co ja tu
> siedzę... Chyba po prostu pociągają mnie szaleńcy :)

Siedzisz tu bo Ci za to placa,mialbys chociaz odwage przyznac ze HomeBroker to
Twoj pracodawca.

[rumun_navigator]

Niestety nie, ale jeśli Tobie będzie z tym łatwiej, to możesz tak
myśleć. Co ciekawsze gdybyś porozmawiał ze mną w realu to pewnie bez
wachania uznałbyś, żem spadkowiecz. Mieści Ci się to w głowie?

[maxgazeta.pl]

Akurat rozmowa z Toba to jedna z ostatnich rzeczy na jaka mialbym ochote,z Toba
sie nie da rozmawiac z przyczyn ktore wszyscy na forum znaja-i nie chodzi tu o
Twoje naganiactwo czy prace w HB.

Wiekszosc ludzi woli nizsze ceny niz wyzsze,takze ludzie pracujacy przy
kredytach,"posrednicy" bo im wiekszy ruch w interesie tym lepiej, wiec jestem w
stanie uwierzyc ze tez jestes spadkowiczem.Wiec miesci mi sie w glowie jak
najbardziej.

Przy okazji-korzystaj ze slownika jesli zasady ortografii sa Ci obce;)

[rumun_navigator]

Przy okazji-korzystaj ze slownika jesli zasady ortografii sa Ci
obce;)

Nie możliwe.

[black_monday]

poszi napisał:
> Takie będą wskaźniki od 1 kwietnia przez najbliższe poł roku.
> Rumun będzie się obnosił tym przez podobnie długi czas :)

Przecież według niego to KZS przecenia RnS, w tym jej rolę w hamowaniu spadków :-)

[Gość: dawajdalej]

przepraszam za pomyłkę przy obliczeniach :) myslałem że bierze się tylko ostatni
wskaźnik

a co do dyskusji, to moim zdaniem pewne granice zostały przekroczone 8 tys w
Wawie i 6 tys poza to naprawdę już spora kwota!

to już nie jest Rodzina na Swoim tylko Bogata Rodzina na Swoim, i może
rzeczywiście nie spowoduje to wzrostu cen, ale na pewno nie przyczyni się do
spadku....

[Gość: czesiu]

> to już nie jest Rodzina na Swoim tylko Bogata Rodzina na Swoim, i może rzeczywiście nie spowoduje to wzrostu cen, ale na pewno nie przyczyni się do spadku....

czy z pewnością nie przyczyni się do spadku cen?
a może właśnie na odwrót?

jak ktoś wystawia teraz za 8,5tys i nie może znaleść klienta
to może wystawi za 8tys aby zmieścić się w limicie, prędzej przełknie te 500zł "straty" na metrze niż około 800zł przy poprzednije stawce RnS

jeśli ten co miał za 8,5 tys sprzeda za 8tys
to myślisz, że ten co miał za 7,8tys podniesie do 8tys?
ja sądzę, że zostanie zmuszony do zejścja na 7,5tys

pamiętaj, że ceny idą cały czas po bandzie, przy aktualnej zdolności kredytowej i popycie nie ma miejsca na wzrosty

Developerzy z rumunem otworzą szampana

[Gość: Irfan]

Będzie dużo radości i krzyku, jechania po KZSach. A potem... cisza... Nikt nie
puka do biura... Nikt nie dzwoni...
Gdzie te tłumy jelonków? Gdzie ta sprzedaż do nieba? Przecież miało być tak
pięknie!!!

Czy ja dobrze wiedzę?

[rumun_navigator]

> Dla kupujących singli niestety znowu wzrosty :(

Czyżby kolejnego "twardego" KZS-owicza ciemność pochłoneła? Nic nie
pisze całymi tygodniami, aż tu nagle wpada i bluźni?

Co tam, Panie w działkach? Spada, rośnie? Bo nie śledzę ostatnio.

[gorbibanki]

Wiesz co szczoch ? Mnie już wszystko jedno. Rośnie, spada wsjo rawno.
Wykupiłem coś co nazywam swego rodzaju orginalnym ubezpieczeniem.
Będzie rosło to bedę zadowolony bo zadziała ubezpieczenie. Będzie
spadało to będe zadowolony bo taniej kupię wymarzony dom na
wymarzonej działce. 3 lata czekania mi wystarczy. Stałem się
pragmatykiem i potrafię się do tego, w odróżnieniu od Ciebie,
przyznać.

ja tez juz nie moge czekac

[Gość: jacek]

czekalem juz wiele lat

chce kupic male mieszkanko od deva a i tak musze sie zaladowac LTV pod dach

dobrze ze franciszek jest tani to mozna jeszcze brac kredyty

nie ma co sluchac tego forum bo skonczy sie jak golodupiec

juz mam wybrany kwadracik i bede w niego wchodzic - przeprosic sie trzeba z
rzeczywistoscia i zaakceptowac ze zyjemy w tym porombanym kraju rzadzonym przez
POpaprancow

My z menżem nie czekalismy!

[Gość: Anita]

Jesteśmy teraz rodzinom na swojim apartamęcie, a nie jakimis gołodupcami, co
mieszkajom z mamusią muffy! Jeszcze tylko 30 lat - i wio!

[rumun_navigator]

Chyba mnie z kimś mylisz. Poza tym napisałbyś coś więcej o tym
perpetuum mobile. Wiele osób z tego forum z pewnością jest w stanie
uwierzyć, że coś takiego jest możliwe.

[gorbibanki]

A niech Cię to męczy, zwłaszcza, że odpowiedź jest banalna.
Jedyną podpowiedzią (lub wręcz raczej namieszaniem w głowie) jest
to, że ma to związek z ambiwalentnością zachowań.