ceny transakcyjne w II kw. spadały - raport AMRON

[Gość: xxxxxx]

Ceny mimo spadkow ich wartosci realnej sa nadal wysokie i
niebezpieczenstwo baniek cenowych nie zostalo zklikwidowane - prof.
Jacek

www.zbp.pl/photo/!Struktura/Raporty/AMRON-SARFiN/Raport%20Amron-Sarfin%202_2010vE.pdf

[Gość: czesiu]

Podwyższanie limitów RnS oraz żenująca medialna nagonka (min straszenie rekomendacją T i S oraz wygaszanie RnS) na kupno przewartościowanych cegieł tak jak pisałem wcześniej na rynek nie działa.
Brak nowego mięsiwa na golenie z ryzykiem do przyjęcia dla bankierów aby dało się utrzymywać absurdalnie wysokie ceny jest tego przyczyną.
Jedynie w Wawie w stosunku do poprzedniego kwartału ceny transakcyjne nie spadły, co przy podniesionym limicie RnS do granic przyzwoitości oraz wspomnianej do tej pory niespotykanej nachalnej medialnej nagonce ładowania rodaków w dożywotnią niewolę jest wynikiem mierniutkim.
Biorąc pod uwagę słabiutki 1kw i wystapienie w 2kw tzw. odłożonego popytu staje się on jeszcze słabszy niż oczekiwania wszystkich "biznesmenów" żyjących z upadlania długami na spekulacyjnie wywindowane ceny mieszkań.

[rumun_navigator]

Niech się lepiej Twoja przyzwoitość przygotuje na jeszcze jedno
podniesienie limitu

> Jedynie w Wawie w stosunku do poprzedniego kwartału ceny
transakcyjne nie spadły

Można powiedzieć to prościej - wzrosły. :) A co do reszty.. Jak dla
Ciebie wzrost akcji kredytowej o 50% z kwartału na kwartał to
mizerniutki wynik to chyba naprawdę nie mamy o o czym gadać

[misiuchajestpolakiem]

"Trzeba jednak podkreślić, że ceny, pomimo spadków ich wartości
realnej, są nadal wysokie i niebezpieczeństwo baniek cenowych nie
zostało zlikwidowane. Ze względu na wcześniejsze załamanie się
rynku amerykańskiego, polski rynek nieruchomości nie przeszedł pełnego
cyklu, co skutkuje negatywnym doświadczeniem uczestników
i racjonalniejszymi zachowaniami w następnym okresie. Warto
też pamiętać, że na rynku nie ma nic za darmo i to, co wygląda
korzystnie nie musi takim być, zwłaszcza w dłuższym okresie. Tanie
kredyty zawsze prowadzą do wysokich cen mieszkań i wysokiego
zadłużania się gospodarstw domowych. Jeżeli są to kredyty
walutowe, to na ryzyko wzrostu stóp procentowych nakłada się ryzyko
kursowe, co powoduje problemy z obsługą długu. Dodatkowo
gospodarka zadłuża się za granicą, a banki 30-letnie zobowiązania
finansują znacznie krótszymi środkami. Zdecydowanie zwiększa to
ryzyko kryzysu walutowego w przyszłości, zwłaszcza, gdy kumulują
się inne napięcia gospodarcze. Droższe i niesubsydiowane kredyty
wymuszają z reguły spadek cen i marży deweloperskiej – są
więc gorsze dla deweloperów, ale bezpieczniejsze.
Kwartalne, nawet znaczące, przyspieszenie akcji kredytowej nie
oznacza boomu i jak na razie ma słabe odbicie w cenach mieszkań,
tym niemniej niedawne doświadczenia światowe, krajowe czy najnowsze
węgierskie nakazują uważną analizę rynku." - prof. Jacek Łaszek, Szkoła Główna
Handlowa, str. 22 i 23 raportu AMRON
wal konia dalej kolego

[rumun_navigator]

i jak na razie ma słabe odbicie w cenach mieszkań

Więc pozostaje czekać.

[Gość: czesiu]

No popatrzcie taki wzrost akcji kredytowej, limity RnS wyciągane pod niebiosa, nagonka na Reko T i S a tu ceny transakcyjne "aż o" 0,35% !!! wzrosły z kw. na kw. no, no powalające wzrosty naczelny, płatny naganiaczu mitomanie.
To jest PORAŻKA całej "nieruchmosciowej machiny", łącznie z tobą płocino forumowa

ps
> Niech się lepiej Twoja przyzwoitość przygotuje na jeszcze jedno
> podniesienie limitu
a podnoście sobie i do 15tys, w sytuacji jaka mamy na niewiele się to zda. Aby ceny zaczęły rosnąć musicie wykombinować większy przekręt.

> ..... wzrost akcji kredytowej o 50% z kwartału na kwartał
kłamanie to twój zawód rumun, wszyscy o tym wiedzą, nie o tym jednak mój post

[Gość: pouczenie]

zakładasz wątek o rzekomo spadających cenach, a potem kiedy dowiadujesz
się że jednak rosną (i to nie 'zaczynają rosnąć', jak w twoim pijackim
zwidzie, tylko rosną szósty miesiąc z rzędu..) , to naśmiewasz się że
wolno rosną?

wtf?

[Gość: czesiu]

> No popatrzcie taki wzrost akcji kredytowej, limity RnS wyciągane pod niebiosa,
> nagonka na Reko T i S a tu ceny transakcyjne "aż o" 0,35% !!! wzrosły z
> kw. na kw. no, no powalające wzrosty naczelny, płatny naganiaczu mitomanie.
> To jest PORAŻKA całej "nieruchmosciowej machiny", łącznie z tobą płocino forumo
> wa

w tym temacie zawodowy naganiacz milczy
piesek dobrze wyszkolony w swym rzemiośle

[Gość: czesiu]

Nagonka na "kończący się" RnS, cały ten program, chronią rynek mieszkaniowy przed zwałką.
W 2 kw 2010 udzielono 9746 kredytów w ramach RnS przy tym wszystkich kredytów udzielono 13523
więc kredyty z RnS to 72% wszystkich

RnS nie jest w stanie wygenerować wzrostu cen ale udaje mu się, póki co, łatać pękającą bańkę.
Gdbyby nie to jawne złodziejstwo społeczeństwa, za ktore rządzący zapłacą wcześniej czy później, mielibyśmy już ceny znacznie rozsądniejsze.
idąc na wybory za rok pamietajcie, kto pompuje limity RnS w górę a tym nas wszystkich okrada, również i tych biorących kredyty w RnS

[rumun_navigator]

> RnS nie jest w stanie wygenerować wzrostu cen
Napisał czesiu w komentarzu do raportu AMRONU, w którym
stwierdzono... wzrost cen :) A tak naprawdę to kredyty w Euro są w
stanie i pewnie zastąpią wygaszany RnS. O ile rzeczywiście będzie
wygaszany.

> kto pompuje limity RnS
GUS też jest na liście płac devów?

[Gość: dojczemark]

Juz ci ktos kiedyś w innym wątku napisał płatny młotku deweloperski,
że przyczyna wzrostu cen amronu wynika z innym faktów(np ze
zmniejszającej się ilości transakcji większych mieszkań co powoduje,
że rośnie procentowo (podkreślenie specjlnie dla ciebie) ilość
sprzedanych mniejszych - droższych z metra) . Ala jak widać nie
dotarło. Ile dostajesz za godzine pracy na tym forum ?

[Gość: czesiu]

> stwierdzono... wzrost cen
tak - przeogromny wzrost o 0,35% :-)
przy wzroście limitów RnS i 72% jego udziale w rynku kredytów, przy nagonce na Reko T i S i całej medialnej machinie pracującej wokół sprzedaży cegieł to wynik MIZERNY, to dla was naganiacze PORAŻKA

RnS nie jest w stanie wygenerować zauważalnego wzrostu cen nie takiego śmiesznego jak ten, którym tak się maniaku podniecasz.
RnS chroni rynek jedynie przed totalną klapą.

tzw. "maniakalne wzrosty" ta choroba rumun już tobą owładnęła ;-)

> > kto pompuje limity RnS
> GUS też jest na liście płac devów?
wg ciebie GUS podaje koszty budowy?
a może GUS dostaje je od devków twoich chlebodawców?
Kto ustala mnozniki (w wawce 1,4) kosztów aby żyło się lepiej zwłaszcza devkom, szkoda że nie wiesz a sadzisz się na znawcę tematytki RnS

[rumun_navigator]

> tzw. "maniakalne wzrosty" ta choroba rumun już tobą owładnęła ;-)

Póki co widzę, że "maniakalne spadki" mają coraz mniejszą rzeszę
orędowników. Jeszcze rok temu większość bywalców dałaby się pokroić za
to, że już, za momencik ceny wrócą do poziomów z 2004r. A dzisiaj co?
Co się stało z zależnością ostre wzrosty - ostre spadki?

[Gość: czesiu]

ty rumun i tobie podobni naganiacze przez cały 2008 rok i większość 2009 roku maniakalnie, wręcz z objawem "natręctwa wzrostów" twierdziliście, że żadnych spadków cen nie było, nie ma i nie będzie
i co się okazało?
były są i będą
w 2kw. br. z ośmiu analizowanych miast tylko dwa zanotowały kosmetyczny plus - wawa 0,35%
są to wyjatki w trendzie spadkowym notowanym w całej Polsce.
Wyjątki te potwierdzają regułę - spadki cen
Może jednak Łódź i Wawa to "wiecznie zielony wyspy" na mapie Polski - takie perpetum mobile ?

[rumun_navigator]

Zapomniałeś dodać, że spadki również były kosmetyczne, poza tym w ciągu
od szczytu ceny w Warszawie spadły o niecałe 7% ogółem i w stosunku
do q2 2009r wzrosły o 4% hipotetyczny skarpeciarz goni za własnym
ogonem - jeśli odłożył przez ostatni rok 16 tysi to znaczy, że... nic
nie odłożył.

[rumun_navigator]

Miałem oczywiście na myśli mieszkanie warte na początki 2009r 400tys.
To oczywiście uśredniony scenariusz ze wszystkimi wadami takiego
podejścia - w rzeczywistości skarpeciarz raz straciłby mniej, raz
więcej.

[Gość: czesiu]

maksymalny spadek wyniósł 13% (7653zl 3kw 2009 z 8774zł 1kw 2008)
na 500tys daje to 65 tys w 1,5roku do przodu, może to i kosmetyka

od szczytu do teraz mamy 7% spadku ceny nominalnej, do tego trzeba doliczyć stratę wartości wynikającą z inflacji po 3% na rok
daje nam to 13% spadku realnej wartości mieszkań w 2,5 roku, czyli z inflacją nadal to jest 65000zł na 2 pokojowym mieszkaniu

Jak widać z raportu wyłącznie RnS jakoś jeszcze chroni rynek przed kompletną zwałką.

Wy naganiacze ewidentnym spadkom zaprzeczaliście prawie przez dwa lata. Dopiero jak wszyscy zaczęli się z was śmiać do rozpuku oprzytomnieliście. Tym jest natręctwo wzrostów

[rumun_navigator]

No to jaki mamy wzrost od tego q3 2009? Czy aby z nawiązką nie
rekompensuje inflacji i topi marzenia skarpeciarza, który w zeszłym
roku stwierdził, że sobie poczeka i będzie odkładał? Co będzie jeśli
również w przyszłych latach wzrost cen będzie wyrównywał inflacje? Po
jakim czasie taki oko odkładający co miesiąc pińset złoty różnicy
wynajem-zakup do skarpety odłoży sobie na mieszkanko?

przez rok koszt materialow do budowy domu

[Gość: jacek]

spadl o 8% - wedlug rp.pl

po co sie zadawac z deweloperami i dewelerskimi naganiaczami ???

[rumun_navigator]

> po co sie zadawac z deweloperami i dewelerskimi naganiaczami ???
Bo działka w przyzwoitym miejscu pod miastem kosztuje tyle co przyzwoite mieszkanie w mieście? Please, nie wyjeżdzaj z jakimiś Błoniami lub okolicami Żyrardowa lub Grodziska - dla normalnych ludzi mieszkanie w szczerym polu na wysokości tych miejscowości nie jest żadną opcją.

przez rok koszt materialow do budowy domu

[Gość: jacek]

> Bo działka w przyzwoitym miejscu pod miastem kosztuje tyle co
> przyzwoite mieszkanie w mieście?

dzialka to nie mieszkanie - w dzialce nie zamieszkasz

> Please, nie wyjeżdzaj z jakimiś Błoniami lub okolicami Żyrardow
> a lub Grodziska -

to ty wyjezdzasz

> dla normalnych ludzi mieszkanie w szczerym polu na wysokości
> tych miejscowości nie jest żadną opcją.

oczywiscie w szczere pole w Kobialce jest lepsze, bo tak mowi rumun,
deweloperski naganiacz

[Gość: czesiu]

Spadek cen od dwóch lat topi nadzieje spekulantów na zyski, może i twoje naganiaczu?

Ciekawe czy stopy procentowe jeszcze obniżą
a na 100% LTV zaczną dawać każdemu (bo jak rumunowi nie wiadomo dają i dawali nawet w 2008 i 2009roku ale tym swietnie zarabiajacym, z pewnymi zawodami, nie sądze aby wyłącznie oni byli klientami) i angole z innymi rzucą się na nasze cegły jak to było w latach 2004-2008?

bez tego nie macie co naganiacze marzyć o wzrostach rekompensujących chociażby wydatki związane z zakupem lokum a bywają one po 5% od wartości

Jak pokazuje AMRON spadki z małymi odchyłkami (Łódź - pempek świata i Wawka - pik wszechświata) idą dalej i mają gdzieś ciągłe pomiałkiwania płatnych naganiaczy :-)

Przed katastrofą na razie dość skutecznie broni nadęty rynek RnS. W 2kw 2010 ponad 70% wszystkich mieszkań zostały kupione w tym programie !
Tyle, że dopłaty do kredytów kończą się po 8 latach....będzie płacz i zgrzytanie zębów RnSowiczów

[rumun_navigator]

> a na 100% LTV zaczną dawać każdemu (bo jak rumunowi nie wiadomo
dają i dawali n
> awet w 2008 i 2009roku ale tym swietnie zarabiajacym, z pewnymi
zawodami, nie s
> ądze aby wyłącznie oni byli klientami)

Obudź się, królewiczu. To już nie pół roku temu! Dzisiaj 100% LTV to
żaden cymes - wręcz standardowy produkt dla standardowego klienta.

> Jak pokazuje AMRON spadki z małymi odchyłkam
Problem w tym, że piszemy na forum o warszawskich developerach, więc
jakby się w tym odchyłku mieścimy.

> Tyle, że dopłaty do kredytów kończą się po 8 latach
Po 8 latach można kredyt przewalutować(o ile sam sie nie
przewalutuje, poza tym działa inflacja i efekt wzrostu zarobków i
kwota kredytu/raty nie będą warte tyle co dzisiaj. Poza tym jeśli
taki kredyt biorą młodziaki po studiach to mają przed sobą 8 lat
rozwoju zawodowego - wbrew doświadczeniom Jacka zwykle jednak
częściej się ludzi awansuje niż degraduje. Tak czy siak wydaje mi
się, że RnS to dobra opcja na kredyt.

[Gość: czesiu]

Łódź i Wawka oazy wzrostów zatem, takie perpeta mobile, osamotnione wyspy
szczęśliwości w kraju ze stacząjącymi się w dół cenami?

Przewalutowanie rumunku? no oczywiście banki zrobią je tak aby Kowalski
skorzystał a one straciły? tak sądzisz?
a może po 8 latach niefrasobliwy kredytobiorca RnS kiedy przyjdzie mu płacić
ratę w całości dowie się w końcu jak dał się załadować w banię z tą ceną za jaką
kupił mieszkanie i zapewne pobiegnie wnet dziękować takim doradcom jak ty? :-).

Inflacja powiadasz?, rozumiem, że bankierzy to dobroczyńcy, którzy pożyczają
kaskę i tracą na inflacji a może jednak podnoszą oprocentowanie kredytów w gorę.

> Obudź się, królewiczu. To już nie pół roku temu! Dzisiaj 100% LTV to
> żaden cymes - wręcz standardowy produkt dla standardowego klienta.

A kim to jest ten twój standardowy klient ?
Zdefiniuj pojdę do banku i jako taki się przedstawię, ciekawe ile dadzą mi w
swej hojności tego kredytu, pewnie na 100% LTV i 100krotność pensyjki?

Pamiętam w 2008 takie kredyty były ale ceny mieszkań jakoś przestały rosnąć,
były w 2009r a tu cenki spadały, zadziwiające i sprzeczne z twą teorią wzrostów
do nieba

> jakby się w tym odchyłku mieścimy.
tej odchyłce już jeśli, osób nie znasz

[rumun_navigator]

no oczywiście banki zrobią je tak aby Kowalski
> skorzystał a one straciły? tak sądzisz?

Nawet jeśli bank macierzysty nie będzie chciał to zawsze możesz refinansować ten kredyt innym

> Zdefiniuj pojdę do banku i jako taki się przedstawię, ciekawe ile dadzą mi w
> swej hojności tego kredytu, pewnie na 100% LTV i 100krotność pensyjki?
Żebyś się nie zdziwił. W takim aliorze przy dochodach 6500netto z żoną i z dzieckiem na karku dostaniesz 678 tys na 100% LTV. Co stanowi 104 pensyjki. I wcale nie jest to max - podobne warunki ma wiele banków. Stawkę od góry zamyka BOŚ dający 122 pensyjki, czyli Równowartość 10-letnich zarobków pary.

> Pamiętam w 2008 takie kredyty były ale ceny mieszkań jakoś przestały rosnąć,
Ale nie spadały za bardzo, prawda? To znaczy, steady widział wtedy zniżki o 20%, ale darujmy sobie... Tak więc myślę, że i teraz nie będą rosnąć o dużo więcej ponad stopę inflacji. Ale to wystarczy bo opłacało się wziąć kredyt.

> Inflacja powiadasz?, rozumiem, że bankierzy to dobroczyńcy, którzy pożyczają
> kaskę i tracą na inflacji a może jednak podnoszą oprocentowanie kredytów w gorę
Bywało, że oprocentowanie kredytów było o wiele niższe od stopy inflacji. A bank ot tak nie może sam podnieść oprocentowania kredytu. Nie wiem nawet czy jest to zgodne z prawem bankowym

[Gość: czesiu]

> no oczywiście banki zrobią je tak aby Kowalski
> > skorzystał a one straciły? tak sądzisz?
>
> Nawet jeśli bank macierzysty nie będzie chciał to zawsze możesz refinansować te
> n kredyt innym
bank "niemacierzysty" będzie oczywiście dobroczyńcą dla Kowalskiego tak, tak
rumunku, wal dalej mądrości

> [i]> Zdefiniuj pojdę do banku i jako taki się przedstawię, ciekawe ile dadz
> ą mi w
> Żebyś się nie zdziwił. W takim ........
zdefiniuj tego średniego kredytobiorcę a nie kryptoreklamę uprawiasz, sam sprawdzę

> > Pamiętam w 2008 takie kredyty były ale ceny mieszkań jakoś przestały r
> osnąć,
> Ale nie spadały za bardzo, prawda?
spadly nawet o 13% nie licząc inflacji,
dla naganiaczy miały rosnąć a one pomimo kredytu dla każdego jednak zaczęły
spadać, no ale oczwiście wg ciebie teraz przy jednak słabszym finansowaniu będą
rosły?
dowciapny chłopcze jesteś, czy może natręctwo wzrostów?
przypominam pięknie rosną jak na drożdżach kredyty niespłacane, te pokaźne
wzrosty może uradują twą duszyczkę? :-)

> Bywało, że oprocentowanie kredytów było o wiele niższe od stopy inflacji.
poproszę o przykłady z krajów niesocjalistycznych, bo to inna bajka

[Gość: pouczenie]

kolego xxxxxx , na tym podforum rozmawiamy o WARSZAWIE , a wg AMRONu w
WARSZAWIE ceny WZROSŁY.

pogódź się z tym , śmierdzący sfrustrowany spłukany MATOLE, przestań
KŁAMAĆ, weź się w garść i WRACAJ DO ROBOTY leniu.

pzdr

[Gość: czesiu]

> pogódź się z tym , śmierdzący sfrustrowany spłukany MATOLE, przestań
> KŁAMAĆ, weź się w garść i WRACAJ DO ROBOTY leniu.

bo ja muszę sprzedać swoja ynwestycję dopowiedz
Inwestorki cisnienia nie wytrzymujecie i wychodzi z was buractwo
Szkoda z takimi gadać,
co za cham

[Gość: pouczenie]

prywatnie uważam że ceny RACZEJ SPADNĄ ale nie ma to nic do rzeczy, w
momencie kiedy widzę ŻAŁOSNEGO KŁAMCĘ który zakłada wątek o SPADKACH
cen a dowodem tego spadku jest dokument który mówi że ceny ROSNĄ to
chce mi się RZYGAĆ.

pozdr

[Gość: czesiu]

> prywatnie uważam że ceny RACZEJ SPADNĄ ale nie ma to nic do rzeczy,
to piszesz tu prywatnie i służbowo? pomocnik rumuna ty nieboże, czy jak?

> momencie kiedy widzę ŻAŁOSNEGO KŁAMCĘ który zakłada wątek o SPADKACH
ślepy jesteś niestety
w większości miast ceny spadły, tak oto rzecze AMRON, poczytaj, masz link
jeśli jeszcze nie wyrzygałeś to może to cię odwiedzie :-)

porownywanie orzechow i pomaranczy

[Gość: jacek]

juz wiele razy pisalem o tym, ze branie pod uwage wylacznie jednej
wspolrzednej obiektu prowadzi na manowce i dowodzi manipulowania
statystykami

jesli w kolejnych kwartalach sprzedaja sie mniejsze metraze i przy
krotszym czasie oczekiwania na klucze - opieranie sie na cenie 1 m
kw jest smieszne

jedno jest pewne - mieszkan gotowych jest bardzo duzo i liczba ta
rosnie, rozpoczynane sa kolejne inwestycje w jedynym segmencie z
sensowna sprzedaz - czyli popularnym, spada zdolnosc kredytowa
nabywcow

nieruchomosci nie znaja pojecia stabilnej ceny - jesli nie da sie
zaczarowac wzrostu - co widac od dluzszego czasu, mimo aktywnego
naganiactwa chocby rumuna - bedziemy mieli spadek - tak usilnie do
tej pory hamowany

[rumun_navigator]

Spadki/wzrosty cen w raportach AMRONU przede wszystkim nie przebijają
się przez margines błędu losowego, ale zawsze miło się ponabijać.

> spada zdolnosc kredytowa nabywcow
Skąd masz takie przełomowe informacje?

porownywanie orzechow i pomaranczy

[Gość: jacek]

> > spada zdolnosc kredytowa nabywcow
> Skąd masz takie przełomowe informacje?

te informacje wcale nie sa przelomowe

[rumun_navigator]

Ok, może nie są, ale skąd są? Bo IMO zdolność kredytowa wciąż rośnie.
Zarówno jeśli chodzi o przeciętne zarobki, jak i o warunki banków. W
takim Aliorze i dają już rodzince 100 tysi kredytu za każdy tysiąc
zarobków. Czy mnie pamięc myli, czy to właśnie była jedna z chorych
praktyk okresu hossy, która miała nie powrócić na rynek przez
następne 25 lat?

Tu masz info:
www.goldfinance.pl/nowosci-i-wydarzenia/nowosci-i-wydarzenia/raport-rynku-nieruchomosci-gold-finance-i-rednet-
consulting-lipiec-2010.html

Z niecierpliwością czekam na źródła Twoich informacji o spadającej
zdolności

porownywanie orzechow i pomaranczy

[Gość: jacek]

> Ok, może nie są, ale skąd są? Bo IMO zdolność kredytowa wciąż
> rośnie.

az do nieba !!!

> Zarówno jeśli chodzi o przeciętne zarobki, jak i o warunki banków.
W
> takim Aliorze i dają już rodzince 100 tysi kredytu za każdy tysiąc
> zarobków.

daja czy mowia ze daja ???

> Czy mnie pamięc myli, czy to właśnie była jedna z chorych
> praktyk okresu hossy, która miała nie powrócić na rynek przez
> następne 25 lat?

hossa skladala sie z kilku rzeczy - m. in. chorych praktyk,
rosnacych zarobkow oraz paniki spowodowanej gazetowym naganianiem
oraz tym, ze wzrost cen z niskich poziomow mial miejsce - jednym
czynnikiem nie zastapisz pozostalych

> Tu masz info:
> www.goldfinance.pl/nowosci-i-wydarzenia/nowosci-i-
wydarzenia/raport-rynku-nieruchomosci-gold-finance-i-rednet-
> consulting-lipiec-2010.html

a co pisza karpie o zwyczajach bozonarodzeniowych ???

> Z niecierpliwością czekam na źródła Twoich informacji o
spadającej
> zdolności

przynosi je kazdy raport o wielkosci udzielonych kredytow oraz
rozkladow sprzedanch powierzchni

jednym slowem z niecierpliwoscia wypatruj wzrostu cen - jak inni
konca swiata

Kłamiesz czy taki głupi jesteś?

[rumun_navigator]

> daja czy mowia ze daja ???
Dają :) W w paru innych bankach też.

> przynosi je kazdy raport o wielkosci udzielonych kredytow
Przykładzik jakiś może? Bo według świeżutkiego raportu AMRON średnia wielkość kredytu właśnie osiągnęła historyczne maksimum. www.amron.pl/uploads/Raport%20Amron-Sarfin%202_2010vE.PDF Strona 10

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

madrosc polega na tym, ze by nagonic jak najwiecej jelonkow pod
gilotyne

co ci z tego, ze rosnie srednia - jesli wolumen jest mizerny ???

cen nie napedza sredni kredyt - tylko sredni kredyt razy ilosc

a te dane mamy na biezaco

> > daja czy mowia ze daja ???
> Dają :) W w paru innych bankach też.

najlepszy jest kredyt stokrotka - 70- letni facet dostaje kredyt na
dom z ogrodkiem - buahahahahahahahhhahhahahhahahhhaha

[rumun_navigator]

> co ci z tego, ze rosnie srednia - jesli wolumen jest mizerny
Wolumen również rośnie. Zwłaszcza w Warszawie. Może byś tak przeczytał
jednak ten raport i przestał gadać głupoty?

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

wolumen ci rosnie - szkoda ze tego nie widac w danych bankow

[rumun_navigator]

> wolumen ci rosnie - szkoda ze tego nie widac w danych bankow
Czy ktoś z KZSu mógłby przytoczyć jackowi stosowne liczby i powiedzieć
żeby was więcej nie ośmieszał? Dziękuję!

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

sam sobie przytocz - najlepiej armate

ja co rano widze te wielka plachte "sprzedam" i psa z kulawa noga,
zeby to ogladac

[rumun_navigator]

Zaiste po wuj komu analizy, statystyki i teorie ekonomiczne. Jacek ze
swojego okna co rano ma pełen obraz rynku nieruchomości w każdym
detalu. :) ROTFL.

Ps: Dawaj te swoje różne opracowania w których zdolność niby spada lub
płyń, lunatyku.

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

> Zaiste po wuj komu analizy, statystyki i teorie ekonomiczne.

pokaz kogos kto zaobil mase na tej podstawie - przyklady takich co w
to wierzyli i stracili jest mnostwo

> Jacek ze
> swojego okna co rano ma pełen obraz rynku nieruchomości w każdym
> detalu. :) ROTFL.

tylko ty mozesz takie glupstwa pisac - zapomniales juz widocznie o
tym co uprzednie pisalem - takich inwwstycji w promieniu 500 metrow
od siebie mam duzo wiecej

> Ps: Dawaj te swoje różne opracowania w których zdolność niby spada
> lub płyń, lunatyku.

sam splywaj naganiaczu bezwstydny

[rumun_navigator]

> pokaz kogos kto zaobil mase na tej podstawie - przyklady takich co
w
> to wierzyli i stracili jest mnostwo
Wszyscy, którzy kupili mieszkanie, ziemię lub przed 2007r.

takich inwwstycji w promieniu 500 metrow
> od siebie mam duzo wiecej
Ach. I liczysz je co tydzień, a potem w domu za pomocą skomplikowanej
formuły wyliczasz z tego zdolność kredytową Polaka-Szaraka, tak?


> sam splywaj naganiaczu bezwstydny
Wstydu to nie ma ten, kto trzy razy w tym wątku został postawiony do
pionu za wypisywanie jawnych bzdur bez pokrycia w rzeczywistości, ale
nie ma honoru tego przyznać. Do widzenia się z Panem.

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

> > pokaz kogos kto zaobil mase na tej podstawie - przyklady takich
co
> w
> > to wierzyli i stracili jest mnostwo
> Wszyscy, którzy kupili mieszkanie, ziemię lub przed 2007r.

75% z nich jest w plecy - brali kredyt w CHF na poziomie 2,30

ale czemu sie tak zatrzymywac w 2007 roku - przeciez PRAWDZIWA
SPRZEDAZ i prawdziwy wysyp kredytow w CHF byl w lecie 2008 !!!

> takich inwwstycji w promieniu 500 metrow
> > od siebie mam duzo wiecej
> Ach. I liczysz je co tydzień, a potem w domu za pomocą
skomplikowanej
> formuły wyliczasz z tego zdolność kredytową Polaka-Szaraka, tak?

bycie szarakiem zostawiam naganiaczom

> > sam splywaj naganiaczu bezwstydny

> Wstydu to nie ma ten, kto trzy razy w tym wątku został postawiony
do
> pionu za wypisywanie jawnych bzdur bez pokrycia w rzeczywistości,
ale
> nie ma honoru tego przyznać. Do widzenia się z Panem.

smieciu - klamales, klamiesz i klamac bedziesz - sluchac ciebie to
gwarancja na pepegi w zimie - wracaj do swojego HB

[rumun_navigator]

Są też tacy, którzy w porę się przewalutowali w 2008r i w ogóle
mają mieszkanie wręcz darmo.

Na waszych poradach natomiast mogły stracić osoby, które nie kupiły
rok temu po cenach minimalnych - patrząc na Twoje podwórko można
przywołać choćby inwestycje Attisa - 3 pokoje + widna kuchnia - 60m
za 5500zł/metr... To juz mineło - w tej chwili taka cena za takie
mieszkanie jest na Włochach nieosiągalna.

> smieciu - klamales, klamiesz i klamac bedziesz - sluchac ciebie
to
> gwarancja na pepegi w zimie - wracaj do swojego HB
Ale co to ma do zdolności kredytowej? W którym momencie nakłamałem
na ten temat? To reczej Ty próbowałeś ożenić tutaj jakieś swoje
rojenia o spadającej zdolności. Nie mając w zanadrzu absolutnie
żadnych danych kłamałeś, że niby w każdym/wielu raportach można je
znależć. Tymczasem dupa z tyłu - wszystkie wskaźniki rosną,
niektóre wręcz spektakularnie.

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

> Są też tacy, którzy w porę się przewalutowali w 2008r i w ogóle
> mają mieszkanie wręcz darmo.

akurat przewalutowanie z CHF na PLN zrobil malo kto - za to nowych i
konsolidacyjnych na tym poziomie jest calem mnostwo - co wskazuja
kaurat dobitnie statystyki bankowe

> Na waszych poradach natomiast mogły stracić osoby, które nie
kupiły
> rok temu po cenach minimalnych - patrząc na Twoje podwórko można
> przywołać choćby inwestycje Attisa - 3 pokoje + widna kuchnia -
60m
> za 5500zł/metr... To juz mineło - w tej chwili taka cena za takie
> mieszkanie jest na Włochach nieosiągalna.

czyzby ???

tabelaofert.pl/osiedle-fasolowa-fasolowa-19-warszawa-wlochy,i35443

forum.gazeta.pl/forum/w,106,98960493,,Fasolowa_19_Wlochy_Attis_Development.html?v=2


> > smieciu - klamales, klamiesz i klamac bedziesz - sluchac ciebie
> to
> > gwarancja na pepegi w zimie - wracaj do swojego HB
> Ale co to ma do zdolności kredytowej? W którym momencie nakłamałem
> na ten temat? To reczej Ty próbowałeś ożenić tutaj jakieś swoje
> rojenia o spadającej zdolności. Nie mając w zanadrzu absolutnie
> żadnych danych kłamałeś, że niby w każdym/wielu raportach można je
> znależć. Tymczasem dupa z tyłu - wszystkie wskaźniki rosną,
> niektóre wręcz spektakularnie.

gosciu wez przestan klamac -a najlepiej idz pod krzyz - moze go
komus wreszcie opchniesz i bedzie z ciebie jakis pozytek i z tego
twojego naganiactwa

[rumun_navigator]

> > za 5500zł/metr... To juz mineło - w tej chwili taka cena za
takie
> > mieszkanie jest na Włochach nieosiągalna.
>
> czyzby ???

No kretyn. Nawet ósemki od piątki nie odróżni. Z takimi młotkami
naprawdę nie da się gadać. Myślałem, że jak upierałeś się że Dolcan
nadal wystawia < 5k to była zwykła pomyłka, zły dzień i zła
wyszukiwarka, ale widzę, że to recydywa.


A zdzisio007 pewnie chce już z tauzenta więcej niż sam zapłacił. I
pewnie dostanie. To tak odnośnie umoczonych inwestorów :) Zresztą
przecież możesz go zapytać, prawda?

[rumun_navigator]

pomyłka, udziela mi się. po 5600 miało być. Na marginesie - to też
był rekord ceny minimalnej na Włochach w swoim czasie. I również nie
pozostał po nim ślad mimo tego, że miejscówka koszmarna.

tak dziala wielopietrowe klamstwo rumuna

[Gość: jacek]

> pomyłka,

zlapany na bezczelnym pomowieniu - piszesz pomylka ??? tak was
nauczyli na kursach naganiactwa ???
i jeszcze smieciu deweloperski mowiles cos o moim honorze ???

> udziela mi się.

klamstwo ci sie udziela - niby ode mnie - bezczelny naganiaczu ??

> po 5600 miało być.

a wiec znowu klamiesz deweloperski naganiaczu !!!

> Na marginesie - to też był rekord ceny minimalnej na Włochach w
>swoim czasie.

nawet tego nie potrafisz oddac zgodnie z prawda

> I również nie pozostał po nim ślad mimo tego, że miejscówka
> koszmarna.

zamiescilem link z ktorego wynika, ze nadal mieszkania sa w ofercie
po minimalnie nizszej cenie

rumun naganiacz to wstyd i obciach nawet dla HB

[rumun_navigator]

@dd:
1. Wszystkie mieszkania były po 5800, więc nie ma potrzeby
2. Jesteś w stanie odczytać tytuł tego posta?
forum.gazeta.pl/forum/w,106,93108987,93119587,cena_jest_za_wys
oka.html?wv.x=2 Jeśli tak i ciągle uważasz, że Jacek nic o cenie nie
pisał to możemy skończyć rozmowę

@jacek:
> > po 5600 miało być.
Pomyłka, było po 5800 i to był rekord ceny minimalnej w czasie gdy
powstał wątek o tęczowym

> zamiescilem link z ktorego wynika, ze nadal mieszkania sa w ofercie
> po minimalnie nizszej cenie
Problem w tym, że te lepsze są już po 8100, a były po 5800. Wciąż nie
rozumiesz różnicy między "wszystkie", a "niektóre"?

tak dziala wielopietrowe klamstwo rumuna

[Gość: jacek]

1. wpadles klamco w panike i dla przykrycia kleski klepiesz trzy po
trzy o roznych sprawach

2. potwierdzam po raz kolejny - cena powyzej 4 tys za m kw w osiedlu
teczowym to cena zawyzona

3. z linku jaki zamiescilem wynika kompeltnie cos innego nic ty
nieudolnie komentujesz

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

> No kretyn. Nawet ósemki od piątki nie odróżni.

nie uczyli was na tych kursach naganiarskich, ze im bardziej
zaawansowana budowa - tym cena wyzsza ??? tzw. znizka za ryzyko
maleje wraz z postepami budowy

> Z takimi młotkami naprawdę nie da się gadać.

ty nie odpisujesz, dlatego ze ci sie chce - tylko dlatego, ze ci za
to placa

> Myślałem, że jak upierałeś się że Dolcan nadal wystawia < 5k

a kiedy tak pisalem ??? Dolcan zaczal od ceny 6.800 - ale sprzedac
mu sie udalo dopiero po zastosowaniu 18% obnizki, a do sprzedania
zostalo jeszcze sporo, Dolcan jeszcze sie nie chwali - ale na tej
dzialce jest miejsce na kilka nastepnych blokow - zobaczymy z
jakiego pulapu wystartuje II etap

> to była zwykła pomyłka, zły dzień i zła wyszukiwarka, ale widzę,
> że to recydywa.

recydywa to sie piekne slowo w ustach naganiacza
>
> A zdzisio007 pewnie chce już z tauzenta więcej niż sam zapłacił. I
> pewnie dostanie. To tak odnośnie umoczonych inwestorów :) Zresztą
> przecież możesz go zapytać, prawda?

[rumun_navigator]

tzw. znizka za ryzyko maleje wraz z postepami budowy
Wydaje mi się, że u Dolcana cena za etapy, które nie wyrosły
jeszcze z ziemi jest ta sama co w przypadku tych bardziej
zaawansowanych. Jeśli tak, to ten argument nie ma racji bytu.

> a kiedy tak pisalem ???
W długim wątku o sprzedaży za IVkw. Upierałeś się na czym świat
stoi, że żadnych podwyżek w Dolcana nie było i nadal cena
katalogowa to 5600/metr. Oczywiście ośmieszyłeś się bo pokazałem ci
jak krowie na rowie, że nie w ofercie Dolcana już wtedy nie było
żanego mieszkania za 5600/metr

Mam jeszcze i to ci to wygrzebać i rzucić w twarz, kłamco? To nie
byłby pierwszy raz. Ale widać jak ci plują w gębę to zawsze
udajesz, że deszcz pada - taki charakter

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

> tzw. znizka za ryzyko maleje wraz z postepami budowy
> Wydaje mi się, że u Dolcana cena za etapy, które nie wyrosły
> jeszcze z ziemi jest ta sama co w przypadku tych bardziej
> zaawansowanych. Jeśli tak, to ten argument nie ma racji bytu.

w przypadku Dolcana mowimy o cenie wyjsciowej - na etapie - PRZED
dziura w ziemi - ktora zostala obnizona o 18% do 5,800

www.rp.pl/artykul/273618,275978_18_proc__znizki_u_dewelopera__To_mozliwe.html

rozumiem, ze na kursie naganiactwa uczyli was zawsze techniki
unikow - najpierw napiszesz cos o attisie, a w razie niewygodnych
pytan przeszkoczysz do dolcana - byleby tylko krecic, macic i klamac


> > a kiedy tak pisalem ???
> W długim wątku o sprzedaży za IVkw. Upierałeś się na czym świat
> stoi, że żadnych podwyżek w Dolcana nie było i nadal cena
> katalogowa to 5600/metr.

klamiesz jak pies, albo nawet jak rumun

> Oczywiście ośmieszyłeś się bo pokazałem ci
> jak krowie na rowie, że nie w ofercie Dolcana już wtedy nie było
> żanego mieszkania za 5600/metr

nie klam smieciu

> Mam jeszcze i to ci to wygrzebać i rzucić w twarz, kłamco? To nie
> byłby pierwszy raz. Ale widać jak ci plują w gębę to zawsze
> udajesz, że deszcz pada - taki charakter

poszukaj w smieciach zarcia na kolacje

"pomyliles" cwoku 6500 z 5600 - ale najwazniejsze ze lekcje z kursow
naganiactwa masz wykute na pamiec

Ha, ha!

[rumun_navigator]

Tak, to ten legendarny temat. Rzeczywiście napisałem, że Dolcan miał
wszystkie mieszkania po 6500, a teraz tylko kilka. Oczywiście jacuś
zarzucił mi kłamstwo i stwierdził, że oczywiście Doclan ma
WSZYSTKIE mieszkania po 6500.
forum.gazeta.pl/forum/w,106,105707948,105735665,rumun_znowu_kl
amie_jak_pies_.html?wv.x=2 Na dowód tego faktu sam wrzucił jełop
listę mieszkań z cenami z której wynikało niezbicie, że tylko
niektóre mieszkania uchowały się w starej cenie. Oczywiście w swoim
mniemaniu obalił w ten sposób moje kłamstwo
forum.gazeta.pl/forum/w,106,105707948,105762794,kolejne_kl
amstwo_rumuna_ujawnione_.html?wv.x=2

Jacku, to że sam linkujesz do dowodu Twojej głupoty może świadczyć o
tym, że rzeczywiście masz coś nie tak z głową i po prostu NIE WIDZISZ
tego jak mocno się takimi akcjami ośmieszasz. Twoja mania zarzucania
kłamstwa na każdym kroku też może o tym świadczyć - mechanizmy
racjonalizacyjne w tego typu przypadkach działają bardzo silnie.

[Gość: oleg]

> Jacku, to że sam linkujesz do dowodu Twojej głupoty może świadczyć o
> tym, że rzeczywiście masz coś nie tak z głową i po prostu NIE WIDZISZ
> tego jak mocno się takimi akcjami ośmieszasz.

Jesteś w absolutnym błędzie. Jacek darzony jest ogromnym szacunkiem, gdyż
zaangażował swój prywatny (nie płatny) czas na walkę z mafia developerską. Ty
tylko płodzisz farmazony na tym forum od około roku, a jedyne co masz do
powiedzenia to KUPUJTA, TANIEJ NIE BĘDZIE!!

[rumun_navigator]

> Jesteś w absolutnym błędzie. Jacek darzony jest ogromnym szacunkiem, gdyż
> zaangażował swój prywatny (nie płatny) czas na walkę z mafia developerską

A możesz mówić za kogoś więcej niż tylko za siebie? I czy w związku z tym będziesz mu wierzył nawet jak zacznie widzieć szczekające helikoptery? BTW, co takiego jacek wywalczył do tej pory?

[Gość: oleg]

> A możesz mówić za kogoś więcej niż tylko za siebie?

tak, moge! masz watpliwosci? jakie?

> BTW, co takiego jacek wywalczył do tej pory?

szacunek do swoje postawy? wiesz co to jest?

[rumun_navigator]

> tak, moge! masz watpliwosci? jakie?
Więc za kogo jeszcze(konkretnie) się wypowiadasz? Macie jakiś ukryty
fanclub jacka?

> szacunek do swoje postawy? wiesz co to jest?
Znaczy się walcząc z devami poległ w chwale. Już kumam

[Gość: oleg]

> Znaczy się walcząc z devami poległ w chwale. Już kumam

Bezmiar twojej naiwności nie zna granic.
Idź i kupuj, a wtedy sprzedaż za pół roku znacznie drożej.
Daj znac jak poszło!

[rumun_navigator]

Ja się tylko pytam, bo nie wiem. Czy poza tym, że odszczekiwał się paru
devom na forum to przyniosło jakiś materialny efekt? Bo jeśli nie to
każdy z was jest takim bohaterem dnia codziennego.

Nieźle mataczysz, ale postaraj się bardziej

[Gość: dd]

Ciekawe na czym opierałeś twierdzenie, że KIEDYŚ wszystkie mieszkania były po
6500, skoro aktualne wówczas dane na rednecie były niespójne. Pewnie napiszesz,
że 2 mce wcześniej dzieliłeś cenę KAŻDEGO mieszkania przez powierzchnię?

[rumun_navigator]

> Ciekawe na czym opierałeś twierdzenie, że KIEDYŚ wszystkie mieszkania były po 6500

Z tego, że w cenniku na stronie Dolcana pierwotnie wszystkie mieszkania były po 6500, wcześniej po 5800. Również mój znajomy potwierdzał, że na początku te ceny były równe dla wszystkich mieszkań. Zresztą stary cennik Dolcana gdzieś jeszcze wisi w sieci - można sprawdzić.


Przy okazji ciekawostka odnośnie tego kto zyskał, kto stracił na poradach - proszę spojrzeć - kandydat na jelonka pyta czy warto tam kupić (za 5800, bo po tyle wtedy tam było). A nasz jacuś na dzień dobry, że "cena za wysoka". Jak się jelonek wziął na czekanie to się i doczekał obniżek :)

forum.gazeta.pl/forum/w,106,93108987,93119587,cena_jest_za_wysoka.html?wv.x=2

brniesz w bloto

[Gość: oleg]

>Przy okazji ciekawostka odnośnie tego kto zyskał, kto stracił na >poradach -
proszę spojrzeć - kandydat na jelonka pyta czy warto tam >kupić

patrze i nijak nie widzę twojej porady!!

[rumun_navigator]

Rozmawiamy o poradach Jacusia.

[Gość: oleg]

> Również mój znajomy potwierdzał, że na początku te ce
> ny były równe dla wszystkich mieszkań.

a moj stargowal do 4900

:D

LOL!

[rumun_navigator]

Włóż rękę do boku, niewierny olegu
www.dolcan.com.pl/oferta.phtml

[Gość: dd]

> Z tego, że w cenniku na stronie Dolcana pierwotnie wszystkie mieszkania były po
> 6500, wcześniej po 5800. Również mój znajomy potwierdzał, że na początku te ce
> ny były równe dla wszystkich mieszkań. Zresztą stary cennik Dolcana gdzieś jesz
> cze wisi w sieci - można sprawdzić.


Cena była 6.5kpln/m2 czy z podzielenia ceny całkowietej przez metraż wynikało że
6.5k?

Sprawdź sam

[rumun_navigator]

Stary cennik: www.dolcan.com.pl/oferta.phtml (już po zmianie z
5800 na 6500)
Aktualny cennik: 89.171.115.246/soe/

Tak więc jeśli koleżanka Ola miała chęć na 60m2 mieszkanko i za namową
Jacusia stwierdzila, że droga i ona poczeka na prawdziwe spadki to
teraz musi nieźle wspominać idiotę przez którego jest 140tys w plecy.

[Gość: czesiu]

60*700zł=42tys
ale wg rumuna 140tys

przestańcie już gadać z tym naganiaczem, psychopatą
robicie mu tylko publikę, tam gdzie chce, wątki, w których w dupsko dostaje
opuszcza błyskawicznie

gadanie z nim nie ma sensu, jego jedynym celem jest dezinformacja i sianie
niepewności, nic więcej

[rumun_navigator]

Ops, rzeczywiście pomyłka - Chrome + AdMuncher robi kłopoty z tym nowym
cennikiem. Ale fakt jest faktem - ceny są sporo wyższe niż w momencie
gdy koleżanka Ola zakładała wątek o Tęczowym.

[Gość: oleg]

> cennikiem. Ale fakt jest faktem - ceny są sporo wyższe niż w momencie
> gdy koleżanka Ola zakładała wątek o Tęczowym.

A wielu innych miejscach sporo niższe.

Korekta korekty

[rumun_navigator]

A jednak nie. Za pierwszym razem było dobrze. Pierwsze mieszanie z
nowego cennika - po wyszukaniu bez dodatkowych atrybutów
60,60 m2 -> 488 500,00
Według starego przed podwyżką do 6500 - pisałem o tym, że była
podwyżka prawda, czesiu? to samo mieszkanko w urodzinowej promocji
Dolcana było do wyrwania za 60,6x5800, czyli za 351480.

To daje różnicę 137tys, czyli cena katalogowa tego mieszkania
została podniesiona o niemal 30% A Ola być może czekała, bo kto
jak kto, ale TEN JACEK po omieceniu wzrokiem okolicznych płacht
stwierdził, że "trzeba czekać" :) I jeszcze później taka menda śmie
pisać o tym, że ktoś niby swoimi poradami na manowce wyprowadził.
Dno.

Ależ ty kłamiesz... Ja pierdykam!

[Gość: dd]

> To daje różnicę 137tys, czyli cena katalogowa tego mieszkania
> została podniesiona o niemal 30% A Ola być może czekała, bo kto
> jak kto, ale TEN JACEK po omieceniu wzrokiem okolicznych płacht
> stwierdził, że "trzeba czekać" :) I jeszcze później taka menda śmie
> pisać o tym, że ktoś niby swoimi poradami na manowce wyprowadził.
> Dno.

1. Podaj numer mieszkania, aby udowodnić, że to to samo mieszkanie.
2. Jacek tam nie pisał żeby się zastanowiła, bo:
- tuż obok przystanek SKM
- maszyny zabrali i plac stoi pusty
- szybko rozebrali hale Plasomatu i palili odpady chemiczne (policja
czekala 3 godz bo ich ciec nie chcial wpuscic) - a teraz nic sie nie
dzieje od miesiecy - i byla informacja o wstrzymaniu budowy

Nic nie pisał o niekorzystnej cenie łgarzu!

[Gość: dd]

> 2. Jacek tam nie pisał żeby się zastanowiła, bo:

Miało być "pisał".

kolejny przyklad klamstw rumuna

[Gość: jacek]

> A jednak nie. Za pierwszym razem było dobrze. Pierwsze mieszanie z
> nowego cennika - po wyszukaniu bez dodatkowych atrybutów
> 60,60 m2 -> 488 500,00

odpowiadalem ci juz deweloperski odpadzie - to jest mieszkanie na
parterze - z ogrodkiem, identyczne mieszkanie pietro wyzej jest
dostepne w cenie 6 500 - i na oba nie ma chetnych

> Według starego przed podwyżką do 6500 - pisałem o tym, że była
> podwyżka prawda, czesiu? to samo mieszkanko w urodzinowej promocji
> Dolcana było do wyrwania za 60,6x5800, czyli za 351480.

tylko ze "zapomniales" dodac deweloperski odpadzie, ze oryginalna
cena wynosila 7 150 PLN za m kw - czyli ponad 420 000 PLN

> To daje różnicę 137tys, czyli cena katalogowa tego mieszkania
> została podniesiona o niemal 30%

i po raz kolejny klamiesz deweloperski odpadzie - bowiem mieszkania
z ogrodkami na parterze zawsze byly drozsze

A Ola być może czekała, bo kto
> jak kto, ale TEN JACEK po omieceniu wzrokiem okolicznych płacht
> stwierdził, że "trzeba czekać" :)

ja zawsze mowilem i bede mowil - nie ma co przeplacac, swoj los wez
w swoje rece, nie oddawaj sie w niewole deweloperowi


> I jeszcze później taka menda śmie
> pisać o tym, że ktoś niby swoimi poradami na manowce wyprowadził.
> Dno.

swietne podsumownie dzialalnosci deweloperskiego odpadu -
rumuna_naganiatora

[rumun_navigator]

Obawiam się, ze właśnie Ty dostałeś w dupsko, bo jak zwykle nie
doczytałeś i odwiedziłeś podanych linków. I co teraz z tym zrobisz?

prymusie kursu naganiactwa - zezryj swoje klamstwa

[Gość: jacek]

forum.gazeta.pl/forum/w,106,105707948,105779537,fakty_1_pierwsza_cena_za_teczowe_byla_7150.html

5 600 - ty smieciu deweloperski !!!!

[rumun_navigator]

> akurat przewalutowanie z CHF na PLN zrobil malo kto
Można to policzyć, ale czemu w sumie ma służyć licytowanie się kto
stracił/zyskał więcej?

dla ciebie kazdy jest glupi, kto nie nagania

[Gość: jacek]

> > akurat przewalutowanie z CHF na PLN zrobil malo kto
> Można to policzyć, ale czemu w sumie ma służyć licytowanie się kto
> stracił/zyskał więcej?

a widzisz bo w tym swoim glupawym naganiactwie zapomniales,
ze "inwestowanie" czyli kupowanie na kredyt sklada sie z dwoch
czynnikow ryzyka - wartosci przedmiotu spekulacji oraz kosztow
finansowania - twoje zwulgaryzowane rozumienie "ekonomii" nie
zawiera swiadomosci, tego ze mozna "stracic", mimo ze sie "zyskuje" -
czyli mimo, ze sie sprzeda nieruchomosc DROZEJ niz sie kupilo - to
kredytujacy bank - w CHF lub JPY - caly zysk zabierze i bedzie sie
domagal DOPLATY

[Gość: dd]

> Są też tacy, którzy w porę się przewalutowali w 2008r i w ogóle
> mają mieszkanie wręcz darmo.

A są tacy, co mają brata bliźniaka syjamskiego. Pewnie tych drugich jest nawet
więcej.

> Na waszych poradach natomiast mogły stracić osoby, które nie kupiły
> rok temu po cenach minimalnych - patrząc na Twoje podwórko można
> przywołać choćby inwestycje Attisa - 3 pokoje + widna kuchnia - 60m
> za 5500zł/metr... To juz mineło - w tej chwili taka cena za takie
> mieszkanie jest na Włochach nieosiągalna.

Ale jaki z tego wniosek? Twierdzisz, że te mieszkania zdrożały? Bo ja
podejrzewam, że to był najgorszy shit ze sprzedawanaego shitu i dali jeszcze
niższe ceny, więc się sprzedał. "Stracili" tylko ci, którzy mogliby być
zainteresowani największym g. na rynku.

A raport NBP wyraźnie pokazuje, że cena minimalna mieszkań regularnie spada,
więc tym jednym przypadkiem nie masz się co za długo podniecać.

Sukces obtrąbiony haha.

[Gość: dd]

> Przykładzik jakiś może? Bo według świeżutkiego raportu AMRON średnia wielkość
kredytu właśnie osiągnęła historyczne maksimum.
rel="nofollow">www.amron.pl/uploads/Raport%20Amron-Sarfin%202_2010vE.PDF Strona 10

Uuuuuu... Po dwóch latach, około 8% inflacji w tym czasie i wzroście wskaźnika
dla RnS o około 2.5 tysiąca (jakieś 70%)
www.bgk.com.pl/index.php?module=site&controller=site&command=getFile&id=2857
wielkość kredytu wzrosła o 7 promili! Gratulacje! Prawdziwy sukces i dowód na
to, że nieruchomości zawsze zyskują haha :)

[Gość: czesiu]

Ciekawe dlaczego nie podają mediany cen transakcyjnych
natomiast średnie ceny prezentują dwukrotnie (tabelka i wykresy) ? !!!
Co to za "fachowcy" tak piszą raporty?

[Gość: czesiu]

Interesująca jest dynamika wzrostu psującego się zadłużenia. Teraz w ilości "a fe" kredytów prym wiedzie rocznik 2006, kiedy ceny były jeszcze znośne.
Co będzie się działo jak dojdą do głosu dłużnicy z 2007-2008 a 2008 już depcze rocznikowi 2006 po piętach ?
Kredyty psuja się ponoć po 4-7 latach.
Trochę zgrubnej analizy ilościowej:
3% z 2006r a kredytów złotowych 1,5% kredytów w chf, łącznie było było około 300tys/2006r.
2% złych kredytów w zł i 1,5% w chf z 2008r., łącznie ze 250tys kredytów
nie zapominajmy o prześwietnym roku 2007 z cenami już kosmicznymi
ile to już daje mieszkań, domów potencjalnie w najbliższym czasie trafiających dodatkowo na rynek szybkiej na dokładkę sprzedaży?, około 15000?

U mnie na klatce właśnie wywiesili obwieszczenie o licytacji takiego kredyciarza zastaw się a postaw. Szkoda gościa, może chciałby podziękować takim rumunom, kto wie?

rumunie to wszystko to chyba jednak pikuś?,
kto by przejmował sie problemami ze spłatą długów o wolumenie narastającym po nawet 200% w przeciągu 2 lat
Nawiasem to są dopiero wzrosty, nawet mieszkania takiej dynamiki nie miały :-)

[rumun_navigator]

> Kredyty psuja się ponoć po 4-7 latach.

To już nie po 2??? To chyba kolejne prawo gołoduponomii warte
wyszczególnienia - "kredyty zepsują się za dwa lata", niezależnie od
tego kiedy ta prognoza jest formułowana. To tak jak z napisem nad
łóżkiem o treści "od jutra rzucam palenie" oglądanym co rano

A tempo istotnie zawrotne. Ostatnio na forum była nawet wrzucony link
do pierwszej w Warszawie licytacji ynwestora indywidualnego. Strach
pomyśleć co będzie jak będziemy mieli dwa lub trzy takie przypadki w
roku :) Toż to 200% i 300% przytostu!

> U mnie na klatce właśnie wywiesili obwieszczenie o licytacji
takiego kredyciarz
> a zastaw się a postaw

Prawdopodobnie gość po prostu nie płacił czynszu i wspólnota chce go
postraszyć, więc nie ma się czym podniecać

A co do reszty Twoich zgrubnych analiz to obawiam się, że jeśli
kredyty dalej będą psuć się w takim tempie to masowych licytacji
doczekasz się na emeryturze. Ale to przecież nie problem, nie? Poszi
zawsze przecież pisał o "długim terminie", ale mało który mosiek na
tym forum zdawał sobie sprawę z tego, że to może być dłużej niż rok
lub dwa.

[Gość: lendo]

Skoro jest to pierwsza licytacja - to wcale nie chodzi o to ze to malo tylko ze
dotad nie slyszalo sie o tym wcale.
Tak to z tama bywa - trzyma poki nie posci ...
Kredyty nie psuja sie jeszcze az tak bardzo z jednego powodu - bo stopy
procentowe spadly albo sa niezmeinione od dawna.
Problem w tym ze wcale nie sa takie niskie bo jest tak dobrze ale wrecz odwrotnei...

[Gość: czesiu]

> > Kredyty psuja się ponoć po 4-7 latach.
>
> To już nie po 2???
czy mędrcu rozumiesz znaczeniu ..ponoć...
te 4-7 z raportu AMRONu są, w sumie od twoich kolesi po fachu

średnio 2,5% kiepskich kredytów zlotowych i 1,5% walutowych w latach 2006-1008 to około 15tys sztuk potencjalnych szuflad do sprzedaży w całkiem bliskim czasie
i wcale nie muszą być sprzedawane poprzez licytacje
no ale to zbyt trudne dla ciebie aby pojąć

> A co do reszty Twoich zgrubnych analiz to obawiam się, że jeśli
> kredyty dalej będą psuć się w takim tempie to masowych licytacji
> doczekasz się na emeryturze
rumun dla ciebie przyrost nawet o 200% złych kredytów przez dwa lata jest mały
a wzrost ceny w jednym spośród 8 miast o 0,35% to wielki wzrost, ciekawe? a może oczywiste dla miernego naganiacza

[mufffa]

Drogie Jelonki, podniecanie się licytacją, wskazaniem Amronu za
jakiś kw, czy innym bankructwem nie ma sensu, bo to nie są czynniki,
które mają większe znaczenie.

Kluczowe jest, odpowiedzieć sobie na pytanie, czemu w dłuższej
perspektywie marże (a zatem i ceny) miałyby utrzymywać się na
poziomie kilkudziesięciu procent? I tym samym co zmieniło się od
2004/05 (poza przypływem kapitału spekulacyjnego, który już zaczął
odpływać) że ceny powinny utrzymać się na poziomie 2x wyższym?

Drugie kluczowe pytanie jest, czy są jakieś stałe i fundamentalne
czynniki w krajach dzikich (Polska, Ukraina, Rumunia, Litwa itp.)
powodujące, że siła nabywcza śr wynagrodzenia jest nawet ponad 2
razy mniejsza niż w EU. Jakie?

Trzecie kluczowe pytanie, czy RnS (zwana też deweloper na Twoim -
program wielkiego dymania polaków katolików, przez krwiopijnych
masonów deweloperskich zapewne z bujnymi bakobrodami), jest w stanie
wyhamować narastającą podaż.


Jeśli rumek czy ktokolwiek inny przekona tu na forum 5 czy 10 userów
do zakupu lub czekania i tak nie pokona wielkich sił opisanych w/w
punktach.

Moim zdaniem, na które jednakowoż nie daję żadnego ubezpieczenia,
kapitał spekulacyjny już drugi raz do Polski nie wejdzie, ergo siła
nabywcza społeczeństwa wynikająca z faktycznych potrzeb
mieszkaniowych i możliwości ich realizacji nie zatrzyma narastającej
podaży (chyba, że parszywy socjalistyczny rząd jeszcze bardziej
zechce rozdawać nasze pieniądze, ale na to się nie zanosi, bo tych
pieniędzy zaczyna coraz bardziej brakować). Tym samym nie widzę
realnych czynników, które spowodować mogą, że w Polsce w długiej
perspektywie utrzyma się tak niekorzystny wskaźnik siły nabywczej.

Kiedy? Jak widać po ostatnim roku, gwałtownego krachu nie będzie,
będzie za to najprawdopodobniej sukcesywny spadek rok rocznie
realnych kosztów nabycia mieszkania czy domu. Szybciej i mocniej
stanie się to wtedy kiedy kredyty zostaną przycięte, ale raczej nie
idiotycznymi reko, ale kiedy przytnie je rynek przez wysoki koszt
pieniądza. Choć nie jest to jednak łatwe do oszacowania, to na
przykład prognozy lokat długoterminowych noblebank, które za lok. 3m
i 6m płacą dużo mniej niż 12m (ok 1%), pokazują, że niektóre banki
oczekują ruchów juz w ciągu 12 miesięcy.

Buziaczki, tak mi się zebrało po tym przypływie uznania z niektórych
postów. :)

Geniusz !

[Gość: REAL golodupiec]

istny GENIUSZ
ja wam to mowie!

Ja spijam kazde slowo z jego postow.

Chu...a rozumiem ale to tylko znaczy że to ON ma racje.


a tak BTW w chwilowym przypływie własnej szczerości i odpływie (oczywiście też chwilowym) głupoty powiem ze typek trafia w punkt.

koniec wynurzeń. czas postawić klocka.

[Gość: oleg]

> istny GENIUSZ
> ja wam to mowie!

ale tez i dewiant ;)

> Ja spijam kazde slowo z jego postow.

Tak jest!! Te posty od zawsze byly niczym krople kryształowego nektaru spadajace
na wyschnięte jęzory pospulstwa!!

> powiem ze typek trafia w punkt.

Tak jest!! I zawsze trafia w punkt G! :D