Mieszkania sprzedają się najszybciej od 2 lat

[rumun_navigator]

Trochę optymizmu po tej niby-zapaści rynku na początku roku. Oczywiście dla jednych są to dobre wieści, innym jak zwykle wiatr w oczy. Co ciekawsze trudno tym razem tłumaczyć to zjawisko strachem przed wycofaniem RnS.

dom.money.pl/wiadomosci/artykul/mieszkania;sprzedaja;sie;najszybciej;od;ponad;dwoch;lat,206,0,815566.html#utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=rss

[Gość: Gest]

no i dobrze, przy duzej skali produkcji mieszkan jest latwiej zejsc z ceny. Sytuacja duzej produkcji i sprzedazy mieszkan to win - win. Ceny pojda w dol (bo jednak popyt nie nadaza za podaza) czego oczekuja konsumenci, a deweloperzy tez cos tam zarobia.

[Gość: Gość]

Po pierwsze primo - artykuł tyle wart co papierek leżący na ulicy

Po drugie primo - obejmuje tylko ostatnie 27 miesiecy (2009-2010 ok)

Po trzecie primo - nawet jak tak to sie nie dziwie bankom/dewom że się szybko chcą pozbyc towaru (vide krótszy czas sprzedazy) - idą cięzkie czasy....

[Gość: Gość 2]

Sprzedaż mieszkań będzie trudna
GB 21-04-2011, ostatnia aktualizacja 21-04-2011 09:00
Chętnych na kredyty hipoteczne nie zabraknie. To banki nie będą ich udzielać. Stracą na tym też deweloperzy


autor: Jakub Ostałowskiźródło: Fotorzepa+zobacz więcej•

Ten rok będzie trudniejszy niż poprzedni dla nabywców mieszkań oraz dla osób prywatnych i firm deweloperskich, które będą chciały się pozbyć niesprzedanych lokali jak najszybciej.

• Hamulcem w finansowaniu budownictwa mieszkaniowego kredytami hipotecznymi oraz czynnikiem obniżającym akcję kredytową w 2011 r., może okazać się wejście w życie wszystkich zapisów Rekomendacji T oraz Rekomendacji S2 — podkreślają w najnowszym raporcie analitycy banku BRE Hipoteczny.

• Dlaczego będzie trudniej? Zapisy Rekomendacji T zakładają m. in. obowiązek posiadania wkładu własnego w wysokości 20 proc. wartości lokalu, zakaz udzielania kredytów osobom, których comiesięczne raty przekraczają 50 proc. uzyskiwanych przez nich dochodów, przy dochodach poniżej średniej krajowej i 65 proc. dochodów, przy dochodach powyżej średniej krajowej.

• Jeśli chodzi o Rekomendację S2, to dokument ten zakłada m.in. ustalenie 42 proc. limitu dochodów przeznaczanych na comiesięczne spłaty oraz nałożenie obowiązku obliczania zdolności kredytowej dla wariantu spłaty nie dłużej niż 25 lat. Nadzór finansowy nie chce, aby kredytobiorcy zadłużali się na jak najdłużej. Tymczasem wraz ze wzrostem długości kredytowania, rośnie zdolność kredytowa. Te zmiany będą miały negatywny wpływ na rozwój akcji kredytowej w segmencie rynku mieszkaniowego — podkreślają analitycy banku BRE Hipoteczny.

• Tymczasem podaż mieszkań na rynku pierwotnym rośnie. O jedną czwartą więcej projektów deweloperzy wprowadzili na rynek w I kwartale tego roku w porównaniu z IV kwartałem ub. r. Według redNet Consulting do wzięcia jest 45 tysięcy mieszkań w dużych miastach. Około jedna czwarta to lokale gotowe.

• Podaż rośnie za szybko. Jak policzyli analitycy banku BRE Hipoteczny, w 2010 r., liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów w sześciu głównych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Gdańsk) utrzymywała się na poziomie około 39 tys. lokali.

– Oferta na rynkach mieszkaniowych w największych miastach w Polsce na koniec 2010 r., osiągnęła poziom zbliżony do tego z pierwszej połowy 2008 r. i była o około 40 proc. wyższa niż w 2009 r. – podaje BRE Hipoteczny.

• Zdecydowanie największy ze wszystkich regionalnych rynków nowych mieszkań ma Warszawa. Dziś — jak podaje redNet Consulting — 17 tysięcy lokali od deweloperów czeka w stolicy na klientów. W marcu znaleźli się chętni na ok. 1 tys. mieszkań na rynku pierwotnym.

• W sprzedaży nie pomoże też zakończenie „Rodziny na swoim".

– Nowe wyzwania czekają polski rynek mieszkaniowy w 2011 r., kiedy to rząd zacznie stopniowo wygaszać program „Rodzina na swoim", wyłączając z niego transakcje kupna mieszkać z rynku wtórnego. Według danych BGK 53 proc. kredytów objętych dopłatą w tym programie w 2010 r. przypadało na obrót lokalami z rynku wtórnego, 30 proc. kredytów dotyczyło rynku pierwotnego — piszą w raporcie analitycy BRE Hipoteczny.

Natomiast zapowiadane ograniczenie ustawą maksymalnego wieku kredytobiorcy (do 35 lat) oraz zmniejszenie współczynnika, za pomocą którego wyliczane są limity cen mieszkań (z 1,4 do 1,1), spowodują znaczne ograniczenie oferty deweloperów spełniającej założenia programu.

[rumun_navigator]

Tylko widzisz, nadpodaż to my mamy w sumie od końca 2007r i jakoś z tego powodu do dziś nie doczekaliśmy się hurtowych wyprzedaży. Więc niby czemu akurat teraz? Skoro jakiś dev był w stanie wytrzymać z niesprzedanymi mieszkaniami 4 lata, to jaką masz gwarancję, że nie wytrzyma jeszcze 2?

[Gość: oko]

infacja twoim przyjacielem rumun, zwlaszcza jesli zacznie sie ocierac o dwucyfrowke
jej efekt bedzie szczegolnie ciekawy bo jednoczesnie zacznie sciskac tych ktorzy juz kupili i dewow ktorzy beda kisic goracego kartofla w reku

a odnosnie posta powyzej twojego
przestancie jak mantre klepac ze jeszcze chwila jeszcze jedna reko i bedzie lepiej
nic was ostatnie 2 lata nie nauczyly?
jak dlugo benek z ziomami w wiekszosci "bogatych" gospodarek zalewaja swiat plynnoscia przy smiesznie niskich stopach procentowych to knf moze sie swoimi reko podetrzec

[rumun_navigator]

Infacja twoim przyjacielem rumun, zwlaszcza jesli zacznie sie ocierac o dwucyfrowke

To już widać po wzroście udziału transakcji gotówkowych. Widocznie rynek wierzy, że ceny mieszkań będą rosły co najmniej o inflacje. I może wcale się nie pomyki.

przestancie jak mantre klepac ze jeszcze chwila jeszcze jedna reko i bedzie lepiej
Jesteś na pewno tym samym użytkownikiem o imieniu "oko" z którym zwykłem rozmawiać?

[rumun_navigator]

nicku, nie imieniu.

[Gość: oko]

poki co na razie rynek sie myli, inflacje juz masz a ceny nadal powoli sie obsuwaja, nie ma cudow, w sytuacji gdy koszty codziennego utrzymania rosna a place stoja to zdolnosci kredytowej nawet dobry wujek benek nie nadmucha swoja drukarka
wzrost inflacyjny bedzie wtedy gdy za inflacja pojda podwyzki plac co pozwoli pchnac w gore zdolnosc kredytowa tyle ze to bedzie przygryka do hiperinflacji, a to dla nikogo nie jest dobry scenariusz, nawet tych kupujacych dzis za gotowke

a poza tym na razie wyglada na to ze inflacja moze sobie puchnac a podwyzek i tak nie bedzie, co przy ciagle rosnacej podazy mieszan dalej bedzie pchac nieruchy powoli w dol, nawet jesli cukier i benzyna beda drozec a popyt na kwadraty bedzie rosl

tak, ten sam, po prostu w przeciwienstwie do ciebie nie pisze pod agende i jesli rzeczywistosc rewiduje to co uwazalismy do tej pory za mozliwe w zakresie polityki pienieznej i interwencji na rynku to trzeba tez rewidowac swoj model i oczekiwania
tyle tylko ze cale to szalenstwo nie zmieni docelowych wynikow gry, przedluza jedynie tylko rozgrywke i dalej twierdze ze mieszkania w stosunku do naszych zarobkow i kosztow wynajmu sa za drogie i ze w dlugim (owszem coraz dluzszym) okresie ten model jest nie do utrzymania
ale nie da sie tez ukryc ze w zwiazku z ogolnoswiatowa mania drukowania mozliwe jest ze urealnienie cen mieszkan w polsce niestety nie bedzie polegalo na obnizce ich cen ale na hiperinflacyjnym nadmuchaniu plac w wiekszym stopniu niz cen mieszkan tak ze w rezultacie znajdziemy punkt rownowagi tyle ze na duzo wyzszych poziomach
tyle tylko ze to bynajmniej nie bedzie zaden twoj sukcej ani tym bardziej zakredytowanych jeleni, bowiem jesli scenariusz hiperinflacyjny badz nawet sredniowysokiej inflacji sie zdarzy to ich ta zawieruch zmiecie jako pierwszych, a biorac pod uwage jak ogromny jest obecnie udzial zalewarowanych mieszkan w lacznej ilosci to masowe bankructwa na tym rynku moga totalnie to rozlozyc nawet w srodowisku hiperinflacyjnym (masowe niespalacanie kredytow ze wzgledu na wysokie oprocentowanie/spadek wartosci zlotego, utrata plynnosc przez banki, obciecie dostepy do kredytu i z dnia na dzien game over setki tysiecy ofert sprzedazy i garstka kupujacych z cashem w reku, juz raz to u nas widziales w 2008 a wtedy zaden z naszych bankow nie mial tak naprawde problemow wiec to byla mikroskala)

A jakie jest ten wynik docelowy?

[rumun_navigator]

Czyżby kolejne 0,5% obniżki w segmencie popularnym + 5-10% upustu w przypadkach dużych metraży, trasy szybkiego ruchu i innych widoków? A może jednak poziom cen z 2004r za pół roku, co?

na hiperinflacyjnym nadmuchaniu plac w wiekszym stopniu niz cen mieszkan tak ze w rezultacie znajdziemy punkt rownowagi tyle ze na duzo wyzszy ch poziomach

Zaraz zaraz... Czy to nie ja jakiś rok temu lub półtora pisałem, że spadki niekoniecznie muszą oznaczać obniżki cen minimalnych, a Ty wówczas byłeś jednym z pierwszych, którzy okrzyknęli tę teorię "rumuńskim debilizmem/ analfabetyzmem ekonomicznym", cze jakoś tak? Poza tym z hiperinflacją bym się tak nie śpieszył. Na przełomie 2007/2008 też ogłaszano koniec ery taniego pieniądza, Ty w 2009r głosiłeś śmierć taniodostępnych kredytów,że niby marże ~1% to może znowu ewentualnie będą, ale najwcześniej za 20 lat i.... NIC

[Gość: oko]

we wrozke procentowke sie nie bawie, juz kilka razy to mowilem, w tym akurat temacie nic sie nie zmienia

jesli nie widzisz roznicy pomiedzy prognoza hiperinflacyjnych wzrostow a wzrostow pelzajacych ktore ty sugerowales to masz rumunski analfabetyzm ekonomiczny,
i kolejne sprostowanie ja glosilem koniec powszechnie dostepnych tanich kredytow i tu nic sie nie zmienilo, chyba ze poraz nty chcesz nas uswiadomic ze kredyty jak w bance dostepne dla wszystkich juz wlasnie wrocily?
i mnie bynajmniej sie do hiperinfacji nie spieszy, ale benkowi i rostkowi to juz niekoniecznie

a poniewaz jak widze w temacie nierozumienia tesktow czytanych i krecenia kotem tez u ciebie bez zmian wiec konczymy dyskucje

[Gość: ceny docelowe]

Warszawa Wola/Srodmiescie do 5tys za metr. Wlochy Ursus 4tys za metr. Plus korekta o inflacje

[Gość: spec]

Rumun jestes jak dziecko we mgle. Wierzysz statystykom. Ceny leca na leb... tylko tego nie widac. Jesli sprzedawalismy slums na Bialolece po 3 tys za metr a teraz sprzedaje Zlota 44 po 27tys za metr to srednia cena mieszkania wzrosla prawda ?

WIec zapamietaj sobie obecnie w ofercie ofert w slumsach juz nie ma stad nie widac spadku cen. Wystarczy jednak zobaczyc iz w odleglosci 5 km od Palacu Kultury mieszkania mozna kupic ponizej 6tys za metr.

[Gość: oko]

po czwarte primo stopy procentowe zwlaszcza te walutowe nadal sa smiesznie niskie a banki coraz odwazniej obcinaja na poziomach marz

po piate primo nieznacznie bo nieznacznie ceny spadaja bo caly czas zwieksza sie podaz a wiec i pula mieszkan do wyboru

wiec przestancie rznac glupa zarowno rumun jak i kzs na wystepach goscinnych bo to ze w takiej sytuacji (coraz tanszy kredyt, coraz tanszy towar i coraz wiekszy jego wybor) i w tym punkcie sezonu sprzedaz sie zwieksza to istotnie straszny szok i koniecznie trzeba to podkreslic/zaprzeczyc w zaleznosci od klubu ktoremu kibicujecie

GIGO = Garbage In Garbage Out

[poszi]

To byłby ciekawy wskaźnik, gdyby nie to, że metodologia jest, jakby to powiedzieć łagodnie, bezużyteczna.

Home Broker (a któżby inny) bierze ogłoszenia, które się sprzedały i ogląda, kiedy zostały wystawione. Odejmują i uśredniają. Ale to jest wyselekcjonowana grupa ofert: takich, które się sprzedały. W tym samym czasie może być przybyć 10 razy więcej ofert, które się nie sprzedały i wskaźnika to nie zmieni. Co więcej znając sztuczki agentów, którzy przecież nie ogłoszą swoim klientom, że będa czekac miesiącami na sprzedaż za datę wprowadzenia ogłoszenia pewnie biorą datę ostatniego jego uaktualnienia.

Może jest jakieś ożywienie, a może nie, z tego wskaźnika się tego nie dowiemy. Nie można zwyczajnie podać liczby sprzedanych lokali?

[Gość: ypr]

> ekac miesiącami na sprzedaż za datę wprowadzenia ogłoszenia pewnie biorą datę o
> statniego jego uaktualnienia.

Dokładnie tak jest. Obserwuję rynek już jakiś czas i widzę jak stare oferty, często z niższą cena przedstawiano sa jako nowe, np na oferty.net to doskonale widać. Jak już sprzedawcą wystawie z 3-4 aktualizacją ceny w dół mieszkanie się sprzeda w 2-3 miesiące chociaż wcześniej wisiało 2 lata.
Agenci łżą w żywe oczy. Widziałem juz parę mieszkań, na których wg agentów było mnóstwo klientów, tylko że te mieszkania jak były pół roku temu tak nadal są w sprzedaży, sprawdzałem aktualnej.
Dodam, że interesuje się tylko ofertami najlepszymi cenowo w danym segmencie i lokalizacji, z cenami zyczeniowymi nawet nie oglądam, szkoda czasu.