Era Development Wał 410

[Gość: jasko]

Czy ktoś rozsądny może udzielić mi rzetelnej, pozbawionej goryczy i żalu
informacji na temat inwestycji Ery przy wale 410 (15-cie domków z
mieszkaniami). Wszystkie te informacje o Aardomie i innych byłych i obecnych
spółkach post-aardomowych są raczej odpychające. Zaniepokoiły mnie jedynie
informacje o gruncie. Zanim podpisałem z Era umowę sprawdziłem KW, podziały
działek w gminie, KRS itd. Rzeczywiście jedynym problemem była współwłasność
gruntu i brak prawomocnej decyzji o jego podziale. Z tego powodu wstrzymano
mi przyznanie kredytu. Myślałem, ze nie dostane, bo Prezydent wstrzymywał się
z podpisywaniem decyzji ze względu na wygasłe z końcem 2003 r. plany
zagospodarowania terenów w Warszawie, i z tego powodu Era nie mogła podpisać
aktu notarialnego wyjścia ze współwłasności. Na szczęście kilka tygodni temu
decyzja została podpisana a jakiś czas temu akt wyjścia ze współwłasności.
Kredyt został przyznany. Dodatkowo inwestycja nie jest obciążona hipoteką,
budowana ze środków własnych Ery. Czyli w przeciwieństwie do poprzednich
inwestycji sprawa jest czysta. Oczywiście można zastanawiać się nad
autentycznością dokumentów, ale jak nie dokumentom to komu mam zaufać…? Poza
tym biorąc pod uwagę innych deweloperów n.p. J.W. Construction – pierwszy na
liście do bankructwa, spóźniający się z terminami nawet do roku…
Jestem jeszcze przed podpisaniem umowy kredytowej i jak czytam to zaczynam
mieć wątpliwości, ale rozumiem, że
sytuacja prawna gruntu i własności itp. jest o.k.,
umowę negocjowałem dosyć długo i to co chciałem to dostałem,
jedyne problemy jakie mogę napotkać to:
opóźnienie oddania lokalu (ale mam ustalone kary i terminy),
bałagan po inwestycji

Szukam przyszłych sąsiadów

[Gość: Nosia]

Zaczęłam się interesować inwestycją na Wale 410 pod koniec ubiegłego roku. Ze
względu na niewyjaśnione do końca prawo własności gruntu (a właściwie
współwłasność gruntu z osobą fizyczną) wpłaciłam tylko zaliczkę na poczet
rezerwacji lokalu. Nie mogłam uzyskać kredytu bez mapy podziałowej i aktu
notarialnego stwierdzającego, że Era Development jest właścicilem gruntu. W
miarę wsoich możliwości sprawdziłam wszystkie dokumety dewelopera. W tej chwili
mam już w ręku wszystkie decyzje (uprawomocnione) i w przyszłym tygodniu
powinnam podisać umowę kredytową.
Znam opinie osób wypowiadających się na forum, które twierdzą, że jest to
pralnia brudnych pieniędzy i generalnie jedna wielka mafia. Deweloper mnie nie
zna i może sobie nie zdaje sprawy kim ja jestem. Ale jeżeli przy inwestycji coś
się nie powiedzie to uwież, że ja też mam kontakty, jeżeli nie da się pewnych
spraw załatwić polubownie lub na drodze sądowej.
P.S. Mam nadzieję, że na tym osiedlu będą mieszkali jacyś "normalni" ludzie, bo
w moim obecnym miejscu zamieszkania średni wieku przekracza chyba
siedemdziesiątkę.

[Gość: jasko]

Dzieki za odpowiedz.
Ja z żoną mamy po trzy dychy...:)
Pozdrawiam

[astryc]

Witaj,
tez jestem zainteresowany zakupem mieszkania na tym osiedlu (okolo 40m2),
zastanawiam sie w jakim zakresie umowa o ktorej wspominasz podlega negocjacji,
zaintrygowal mnie takze pas zieleni po prawej stronie (w kierunku otwocka), nie
znam planu zagospodarowania przestrzennego, chcialbym uniknac sytuacji, ze na
przeciwko mojego domu bede mial sciane innego budynku.
niemniej okolice jest kuszaca bliskosc lasu i przedostania sie do centrum
poszerzonym walem (moze wiesz kiedy ma myc oddany do uzytku).
pozdrawiam

[Gość: jasko]

Ja zmieniłem umowę całkowicie na podstawie rad udzielonych czytelnikom gazety
wyborczej i byłem u prawnika, w umowie zmieniłem sprawy związane z zadatkiem,
odsetkami, karami, terminami, itd- zgodzili się na 99% proponowanych zmian.
Proponowana przez nich umowa rzeczywiscie jest do bani, i jak ktos podpisze ja
w tej postaci to znaczy ze jest samobojcą.
Pozdrawiam.

[Gość: GOCHA]

Moja propozycja jest jedna!!! Przeczytaj jeszcze raz dokładnie!!! to, co pisze
sie o tej firmie powstałej z popiołów AARDOMU tu - na FORUM!!! i zastanów się,
czy ta gorycz oszukanych ludzi nie bierze się przypadkiem właśnie z tego, że
przed kupieniem mieszkań już z założenia ta firma i ci ludzie (niezależnie od
nazwy poprzedniej, czy teraźniejszej)nabijali swoich klientów w przysłowiową
butelkę??!!! Te wszystkie opóźnienia, kredyty pod hipoteki sprzedanych już
lokali, te zapisy w umowie, ze pierwsza wpłata to zadatek - czyli, ze przepada
w momencie, gdy ktoś sie wycofuje z umowy z nimi, niezależnie od tego, że wina
leży po ich stronie!!! Jeśli to Cię nie przeraźa i nie odstrasza i nie szkoda
Ci Twoich własnych pieniędzy i ponoszenia dodatkowych kosztów zwiazanych z
kredytem, to decyduj sie i kupuj u nich mieszkanie. Ja wiem jedno - to oszuści,
jakich mało na rynku warszawskim!!! a decyzja... i tak należy do Ciebie

[Gość: jasko]

nie mam zadadku tylko zaliczkę, wszystko co było w umowie pozmienialem na swoja
korzyść...
Pozdrawiam

[Gość: GOCHA]

Jeśli uważasz, ze wszystko w umowie pozmieniałeś i jest teraz w porzadku, to
zastanów się jeszcze, o ile masz na to czas nad terminem realizacji jaki Ci
obiecują!!! Jeśli uważasz, że są w stanie wywiązać się z niego i realnie to
wygląda, to zyczę powodzenia!

[Gość: Rob]

Jeżeli ktoś ma zamiar podpisać z nimi umowę to nie radzę, a jeżeli już podpisał
to niech uważa bo może mieć kłopoty, albo już je ma tylko o tym nie wie.
Firmy pączkowały zmieniały nazwy i siedziby wielokrotnie. Koniec końców
Aardom to obecnie po zmianie nazwy Dom Construction a Era Development to
dawna spółka córka Aardomu która została przez Aardom sprzedana. Jednak po
tych wszystkich przepoczwarzeniach zarówno w Aardomie (po zmianie nazwy Dom
Construction) jak i w Erze Development, główne funkcje sprawują dalej ci sami
ludzie, to znaczy prezes i pełnomocnik zarządu, pracuje również ta sama
wierna załoga.
Po co robione są te różne przepoczwarzenia i zmiany nazwy i siedzib, tworzenie
nowej spółki Era Development do de facto starych inwestycji Aardomu (po zmianie
nazwy Dom Construction). W ten sposób można próbować wyprowadzić majątek z
jednej firmy do drugiej uciekając przed roszczeniami wierzycieli albo próbować
odciąć się od złej reputacji lub robić obie rzeczy jednocześnie (zapytajcie
tych w Erze Development dlaczego tak jest, może są inne powody).
Z firmą Aardom (po zmianie nazwy Dom Construction), sądzi się wiele osób. W
imieniu tych co wygrali sprawy sądowe, komornicy wszczęli postępowania
egzekucyjne. Generalnie wszystko wskazuje na to, że Aardom (po zmianie nazwy
Dom Construction) przenosi swoją działalność do Ery Development, a sam jest na
skraju bankructwa. Złożony był już wniosek o ogłoszenie upadłości oddalony
przez sąd z powodu braku środków wystarczających na pokrycie kosztów
postępowania upadłościowego.
Ci co chcą podpisać umowę z Era Development ściągnięci „atrakcyjną ceną”,
niech zadadzą sobie pytanie, czy ci sami ludzie z Aardomu, działając pod inną
nazwą firmy (teraz Era Development) mogą bezpiecznie wybudować mieszkania.
Raczej skończy się tak jak z Aardomem (ciągłe problemy, a w momencie pojawienia
się większych kłopotów z gotówką, kruczki proceduralne, dziwne konstrukcje
prawne, a w końcu przepoczwarzenie się w inną firmę i zostawienie klienta z
komornikiem na głowie, zagmatwanym stanem prawnym nieruchomości i jakością
robót poniżej wszelkiej krytyki).To wszystko w najlepszym wypadku. W najgorszym
można stracić wszystkie wpłacone pieniądze, gdy w końcu tym cwaniakom mocniej
powinie się noga. Cała ta ekipa, to bezwzględni naciągacze ,więc gdy zaczniecie
wpłacać pieniądze, będziecie zdani zupełnie na ich łaskę i niełaskę i pomimo
najlepiej nawet sporządzonej umowy będziecie bezradni.

[Gość: marek]

mam pytanie jaki masz ustalony termin zakończenia inwestycji?
pozdrawiam

[Gość: Agnieszka]

Będziemy sąsiadami. Zachęcam do kontaktu przez maile. [e-mail]. Będzie
bezpieczniej.

[Gość: marek]

to jest forum i jesteśmy anonimowi!

[Gość: Agnieszka]

Nie do końca. ;-)

[Gość: k_kiki]

Witaj. My właśnie jesteśmy z mężem na etapie załatwiania wszystkich formalności
dotyczących kredytu i sprawdzania wszelkich dokumentów dotyczących Developera.
To, co do tej pory udało nam się potwierdzić, to fakt, że Era jest właścicielem
gruntu na którym buduje etap VI (Wał 410) i grunt ten nie ma obciążonej
hipoteki - budowa ze środków własnych ery!!!. Dla mnie póki co, sprawa jest
czysta. Bank, w którym ubiegamy się o kredyt również będzie sprawdzał KW i
własność gruntu, więc jestem dobrej mysli, że nic nie zostanie przeoczone. Z
tego co widac, budowa domków idzie dosyć sprawnie, więc przysłowiowej "dziury w
ziemi" już raczej nie kupimy!
Teraz pozostało nam tylko skontaktować się z jakimś dobrym prawnikiem i
przeredagować co nieco w umowie (kary, terminy, szczegóły dotyczace wykończenia
lokalu itp...). Po tym co przeczytalismy na forum jesteśmy bardzo ostrożni i
wszystko chcemy skrupulatnie i nawet podwakroć posprawdzać. Do inwestycji nie
podchodzimy bardzo sceptycznie, gdyż już ktoś z naszej rodziny 2 lata temu
zakupił mieszkanie przy Wale 414 i udało mu się bez większych komplikacji
uzyskać akt notarialnyu na grunt, na mieszkanie i co najważniejsze ma pustą
hipotekę!!!
Myślę, że jeśli jest się ostrożnym i zadba się o swoje interesy odpowiednio
wcześnie, to nie ma się czego obawiać. Nasz los leży głownie w naszych rękach.
A przecież jak wielu jest na rynku developerów, na których ludzie się
niemiłosiernie uskarżają??? Trudno jest znależć na 100% uczciwą firmę. JEśli
samemu nie dopilnuje się wszystkich formalności, to oni tylko czekają, żeby
człowieka wykiwać.
JAk dobrze pójdzie - będziemy sąsiadami :)))
Pozdawiam serdecznie
kontakt: [e-mail]

[Gość: O-OU-_kdd]

Nie bardzo wiem, co masz na myśli pisząc, że "budowa domków idzie dosyć
sprawnie". Ja mieszkam w okolicy i często tam bywam. Na tej budowie prawie nic
się nie dzieje, stan jaki możesz zobaczyć obecnie, nie zmienił się prawie w
ogóle od zimy. Znając ich dotychczasowe tempo prognozuję skończenie tej
inwestycji gdzieś na za 1,5 roku, o ile w ogóle zostanie dokończona.
Przykro to mówić, ale firma Aardom (obecnie Dom Construction) skupia w sobie
wszystkie najgorsze cechy deweloperów. Nazwiska takie jak Butyńska (prezes) czy
Woszczyna (pełnomocniczka) powinny być szeroko rozpowszechnione, bo jakąkolwiek
firmę te panie prowadzą (choć pewnie są tylko figurantkami), oznacza to grube
kłopoty klientów.

[Gość: ex]

nie moge uwierzyc, ze sa jeszcze tacy ludzie jak wy! nic sobie nie robicie z
negatywnych opinii innych - to niesamowite! przeciez wypowiadaja sie tu ludzie,
ktorzy z ta firma mieli juz do czynienia i chca was ostrzec! ja sama do nich
sie zaliczam i powiem tylko tyle - "swoj" domek mialam odebrac wiosna tego
roku, tymczasem jego wciaz nie ma!!!! a interesowalm sie ta inwestycja ponad
rok temu - czy to nadal was nie przekonuje?! a niby co ja (czy inni) mamy miec
z ostrzegania was? NIC!!!! chcemy tylko pomoc. i jeszcze jedno - naprawde nie
dziwi was to, ze oni tak chetnie zgadzaja sie na zmiany w umowach? to nie jest
normalne, nikt inny, uczciwy nie zgodzilby sie na zmiane w takim stopniu umowy,
bo co by mial miec z tego???!!!! pomyslcie o tym, bo istnieje wiele
przyjemniejszych sposobow by stracic pieniadze. pozdrawiam i zycze powodzenia!

[Gość: olo]

Ja tez nie moge zrozumiec ludzi, ktorzy mimo tylu negatywnych opinii o firmie
wypowiedzianych na tym forum pchaja sie do niej z pieniedzmi. Przeciez tu nawet
najlepiej skonstruowana umowa nie pomoze ! I co potem : wieczna niepewnosc,
nerwy, ciagnace sie latami procesy...itd ? Tego co przezylem wraz z zona w
ciagu ostatnich kilku lat nie zycze nikomou. No chyba ze pani prezes i jej
wiernej przybocznej...Ale coz, kazdy kowalem swego losu. Powodzenia

[Gość: developer]

Witajcie HEH czy wy wiecie ile kosztuje wybudowanie domu lub lokalu hehehehe
Kosztuje to nas powiedzmy na przykładzie domu o pow 160m2 - stan surowy
zamkniety z materiałami 130.000zł a za ile sprzedajemy? za 250.000zł 220.000? +
działka lub jeszcze więcej w zależności od tego jakich naiwniaków uda się
pozyskać! heheheh wy naiwniacy!! ehehehhehehheheh
hehehehhehehehehe Nawet jak wam wybudujemy to co ? to i tak zarobimy dużo na
was naiwnych heheheheheheeeheheeheheehehehehheeh

[Gość: jasko]

chętnie na zmiany to oni się nie zgadzali, ale na to co było niezgodne z prawem
po prostu musieli, a poza tym to firma zostala sprzedana i teraz sa nowi
wlasciciele, wydaje sie, ze bardziej kompetentni
pozdr

[Gość: osa]

[Gość: osa]

Mam pytanie, czy ktokolwiek z potencjalnych lokatorów wie czy wogóle dostaniemy
te mieszkania? A może jest ktoś kto mieszka już w mieszkaniu wybudowanym przez
Era Development przy Wale. Ja straciłam już nadzieję, a naprawdę bardzo
potrzebuję tego mieszkania. Dziś dowiedziałam się od przedstawiciela nowego
Zarządu, że do 20.stycznia 2005 prace na budowie nie posuną się do przodu. A po
20. stycznia MOŻE....., bo nie wiadomo czy dostaną kredyt.