Amron Q2 2011 juz jest

[Gość: Gest]

www.bankier.pl/static/att/89000/2396972_RaportAMRONSARFiN2Q2011.pdf

[pies_fafik]

tak na szybko i "na pierwszy rzut oka": w W-wie ceny m2 Q1 do Q2 spadły o c.a. 2%, podczas gdy średnia cena kupowanego mieszkania wzrosla c.a o 2,5%.

Jak to wytłumaczyć? Ludzie kupują większe lokale i stąd wyższa cena przy spadku ceny m2?

[Gość: LTV]

Struktura wskaźnika LtV
W II kwartale 2011 roku utrzymywał się trend wzrostu udziału kredytów o poziomie LTV powyżej 80%.
str. 10 - marsz golodupcow trwa

[Gość: gosc]

RNS ok 25% niezle.widac stabilizacje dzieki RNS. co sie stanie jak RNS zniknie? juz nie bedzie wesolo. Cikewa jest liczba mieszkan oddanych do uzytkowania tylko 56 tys to znacznie mniej niz zaczeto budowac 2 lata wczesniej(cykl budowli) czyzby tyle budow stalo nadal rozgrzebanych?

[Gość: dd]

Czyli podsumowując: w Warszawie ceny spadają bez przerwy od 4 kwartałów i to pomimo realnej inflacji na poziomie kilku % rocznie, wzrostu limitów RNS itd. RNS stanowi około 25% rynku bezpośrednio. Poniważ połowa tego przypada na rynek wtórny, daje to około 37.5% (osoby, które sprzedają mieszkanie najprawdopodobniej kupują kolejne mając kasę ze sprzedaży mieszkania po zawyżonej cenie osobie korzystającej z RNS). Czyli około 40%. I ta część tortu zostaje drastycznie obcięta teraz.

Wyciągnięcie wniosków nie powinno nikogo przerosnąć.

[treadstone73]

Gość portalu: dd napisał(a):

> Czyli podsumowując: w Warszawie ceny spadają bez przerwy od 4 kwartałów i to po
> mimo realnej inflacji na poziomie kilku % rocznie, wzrostu limitów RNS itd. RNS
> stanowi około 25% rynku bezpośrednio. Poniważ połowa tego przypada na rynek wt
> órny, daje to około 37.5% (osoby, które sprzedają mieszkanie najprawdopodobniej
> kupują kolejne mając kasę ze sprzedaży mieszkania po zawyżonej cenie osobie k
> orzystającej z RNS). Czyli około 40%. I ta część tortu zostaje drastycznie obci
> ęta teraz.
>
> Wyciągnięcie wniosków nie powinno nikogo przerosnąć.

Yyyy będzie drożej??

[Gość: ex_rumun]

> > Wyciągnięcie wniosków nie powinno nikogo przerosnąć.

Noo... Skoro znikną zarówno sprzedający jak i kupujący to dla rynku bilans wynosi 0. Chyba nie do końa przemyślałeś swój model. :) Poza tym z pewnością spora część potencjalnych RnS-owiczów złapie się po prostu za kredyty walutowe, single też mają jakiś tam potencjał, więc nie przesadzałbym z tym znikającym tortem. An nawet jak kilkanaście procent popytu wyparuje bez śladu to będzie... tylko to. W latach 2008-2009r ten rynek przeszedł nieporównywalnie większe załamania i jakoś ciężko mówić o tym by ceny spadły w sposób absolutny i hurtowy. Teraz też nie oczekuje więcej jak kilkuprocentowych zjazdów na wtórnym, a żeby skały srały masowe zejście cen do nowego limitu(5600/metr) nie będzie miało miejsca... Generalnie jak ktoś chciał kupić na wtórnym i nie wziął kredytu w RnS, ten na bank przegrał(znowu :)) życie, bo ewentualne zjazdy cenowe nie zastąpią dopłat, które sięgały niemal połowy wysokości raty.

Oczywiście wielu z Was jest beznadziejnymi frustratami łudzącymi się wizją spadku cen do poziomów z 2004r, który to został zapisany w gwiazdach i w wykresie bańki tokijskiej i wydaje wam się, że tylko RnS stał na drodze temu aktowi sprawiedliwości dziejowej... :))) Cóż, w nadchodzącym miesiącach ponownie będziecie musieli przejść przez wszystkie etapy modelu Kübler-Ross...

Pozdrawiam serdecznie,
Rumun

[mufffa]

taka "niepodważalna pewność" w poglądach dot. przyszłości trąci ideowym albo zawodowym fanatyzmem :)

już policzyłem kiedyś o ile musi się gibnąć, żeby RnS się zbilansował, wcale nie tak dużo, jak ktoś ma chociaż 20-30% wkładu :)

a świadomość, że jakiś cwaniak nie wydymał cię w kakao - bezcenna :))))

[Gość: dd]

> Noo... Skoro znikną zarówno sprzedający jak i kupujący to dla rynku bilans wyno
> si 0. Chyba nie do końa przemyślałeś swój model. :) Poza tym z pewnością spora

A skąd wytrzasnąłeś zniknięcie sprzedających?

[Gość: dd]

I leci dalej. Wg Onetu w sierpniu spadek o 1.2% względem lipca:
biznes.onet.pl/czy-mieszkania-zaczely-juz-drozec,18493,4837913,3062361,130,1,news-detal
We wrześniu o 1% względem sierpnia:
nieruchomosci.onet.pl/pl/nieruchomosci/srednie-ceny.asp?categoryid=191&miasto=Warszawa

[Gość: constans]

Ceny stabilne, jak było 3 lata temu przy metrze na Bielanach po 9k za m2 tak jest nadal. Nominalne ceny nie spadną nigdy. Jedyne pocieszenie dla was gołodupce to inflacja

[Gość: constans]

Na prestiżowym Wrzecionie po 10k/m2 trzeba wyłożyć. Pisze oczywiście o nowym budownictwie gołodupce. Jeśli chcecie taniej to na totalnym zadupiu proszę szukać. Prestiżowe miejsca trzymają cenę i nigdy nie spuszczą.

[mufffa]

ale po co ta agresja rogacizno? :)

niech tam sobie gołodupce knują i kalkulują po swojemu, a ty trzymaj swój schoweczek do usranej :)))

czas rozsądzi :)

[Gość: ex_rumun]

zabawa to zabawa
a ty nigdy nie znęcałeś się nad klasowym niedojdą?? :))))

Chociaż na serio to rzeczywiście nie na już za bardzo na kim. W sumie to mi nawet przykro, że ten cały KZS-owy zwierzyniec się rozpierzchł, a orędownikami szybkiego "powrotu do fundamentów" są już wyłącznie ludzie pokroju kocicy.

[Gość: dd]

> Chociaż na serio to rzeczywiście nie na już za bardzo na kim. W sumie to mi naw
> et przykro, że ten cały KZS-owy zwierzyniec się rozpierzchł, a orędownikami szy
> bkiego "powrotu do fundamentów" są już wyłącznie ludzie pokroju kocicy.

No tak, bo KZW rośnie w siłę hehe :) Nie można się opędzić od postów tych, co twierdzą, że niedługo Warszawa cenami przegoni Madryt :D

Warszawa nie przegoni Madrytu ...

[Gość: jacek]

tempo spadkow w Madrycie stale rosnie i ani sie obejrzymy Warszawa bedzie musiala nadrabiac, bo nie dogoni - tym razem w dol

[planespotter]

no właśnie - Hiszpania, Irlandia spadki widoczne, w Polsce kosmetyczne, czym to wytłumaczyć? czy wystarczy głupota naszych rodaków, którzy swoją dewizą zastaw się utrzymują wysokie ceny? czy jest jakieś inne wytłumaczenie? wśród moich znajomych albo już mieszkania mają albo nie dostaną kredytu..........

Są niższe ceny, nawet przy metrze.

[Gość: Gość]

Kiedyś 10000 tys. za metr. Dzisiaj mniej. Ładne mieszkania 3-pokojowe:
www.lubasanieruchomosci.pl/uploads/plany/77.pdf

ale koszmar ...

[Gość: jacek]

to jakies mieszkanie socjalne ???

[pikpok25]

wg 40% rodaków najlepszą aktualnie inwestycją są nieruchomości więc się nie dziw.

[Gość: ex_rumun]

Poczytaj moje posty sprzed roku lub dwóch, to wszystko stanie się jasne. :) Jak to słusznie pisał mufffa - czas rozsądza kto miał racje, a kto nie.

[Gość: ex_rumun]

Odnośnie tej racji to z tego raportu wynika to samo co i z poprzednich - mamy na rynku stabilizacje i nie zanosi się na wielkie ruchy ani w jedną, ani w drugą stronę. Może zmiany w RnS trochę obniżą ceny na wtórnym, ale będzie to max kilka procent - z pewnością nie kilkanaście, a tylko takie obniżki mogłyby kompensować utratę dopłat - zwłaszcza w krótkim i średnim okresie.

[Gość: franek]

czytamy, zwlaszcza te o franku, nic tak nie polepsza nastroju jak twoje prognozy franka po 2,8, albo te o ukrytej fali popytowej lub te o tym ze mieszkan zabraknie na rynku bo tak bedzie zarlo...
oj dlugo by wymieniac te twoje "racje"

[Gość: dd]

W całej Europie niczym niepohamowane wzrosty ;)
www.grupeo.pl/oferta,warszawa,groupon,43352.php

[Gość: oleg]

> Chociaż na serio to rzeczywiście nie na już za bardzo na kim. W sumie to mi naw
> et przykro, że ten cały KZS-owy zwierzyniec się rozpierzchł....

Satorianus, Zbigniefff, Rumun,

Dlaczego nie piszesz juz pod starym nickiem?