JW CONSTRUCTION - NIE CHCĄ ODDAĆ PIENIĘDZY!!!

[demonter]

Wszyscy, ktorzy zamierzaja kupic mieszkanie u (rzekomo) renomowanego developera
J.W.Construction - uwazajcie! Ta firma NIE ZWRACA PIENIEDZY wplaconych jako transze za zakup
nowego mieszkania, nawet jezeli rozwiazecie umowe zgodnie z prawem za drastyczne opoznienia w
budowie mieszkania.

Ja mialem dostac klucze najpozniej 31.03.2004. W umowie jest napisane, ze mam prawo odstapic od
umowy, co tez zrobilem (bo nie stac mnie chociazby na nieskonczone wynajmowanie mieszkania). W
umowie jest takze, ze budowa ma prawo sie przedluzyc o 3 miesiace (w przypadku wystapienia
bardzo niekorzystnych warunkow atmosferycznych - a takich nie bylo), czyli do 30.06.2004. Do
dzisiaj budynek nawet nie jest w stanie surowym zamknietym - nie mam pojecia, jak oni chca
skonczyc nawet na koniec czerwca. Oczywiscie nie otrzymalem ZADNEGO zawiadopmienia, ze
inwestycja nie zostanie oddana w terminie.

Na poczatku kwietnia rozwiazalem pisemnie umowe. Przez prawie miesiac bylem ignorowany i
dopiero po kilku monitach JWC odpowiedzialo pisemnie na moje pismo. Oczywiscie odmownie,
rzekomo zgodnie z podpisana umowa nie nalezy mi sie zaden zwrot pieniedzy, bo wszystko jest z
budowa w porzadku. W kolejnym pismie wyslanym kilka tygodni pozniej, domagam sie zwrotu
wplaconego kapitalu i odsetek od tegoz kapitalu. Co dostaje w odpowiedzi? Ze to NIE JA rozwiazalem
umowe, tylko to JWC JAKO PIERWSZE ZE MNA ROZWIAZALO UMOWE i w zwiazku z tym nic mi sie nie
nalezy (nic takiego nie mialo miejsca, ktorys z ich prawnikow to sobie wymyslil, nb. w umowie nie ma
paragrafu mowiacego, ze jezeli to JWC rozwiaze umowe to nic sie klientowi nie nalezy;). Sprawa
poszla do prawnika, dzisiaj dostalem informacje, ze JWC podtrzymuje decyzje i odmawia wyplaty i w
zwiazku z tym za tydzien wychodzi ostateczne wezwanie przedsadowe, zas za 3 tygodnie - sprawa
idzie do sadu.

To tyle :) Czy ktos jeszcze ma ochote kupic mieszkanie w J.W.Construction? Byc moze redakcja
Gazety (oraz innych tytulow prasowych) ma ochote zajac sie ta sprawa? Naprawde ciekawy
przypadek, pelen zaskakujacych i absurdalnych decyzji pracownikow i zarzadu JWC.

Pozdrawiam,

DeMonter

[Gość: gość]

i mają rację!

[demonter]

A moze jakies argumenty? Taka odpowiedzia nie za duzo wniosles/wnioslas do dyskusji.

[Gość: Piohal]

A gdzie mialeś to mieszkanie? Czyżby Ostrobramska?

[demonter]

Ogrody Bema - Bemowo

[joannaff]

No cóż... nie od dziś wszystkim wiadomo, że w JWC mieszkań się nie kupuje, bo
to nieuczciwa firma. Ale niestety Demonter, człowiek uczy się na własnych
błędach i musi za nie płacić... Gdybyś przed zakupem trochę poczytał to wątpię
czy zdecydowałbyś sie na JWC, nawet nie ze względu na to, ze opóźniają się z
budową, ale przede wszystkim z powodu, że budują po taniości i po 2 latach
mieszkania wszystko Ci się rozwala... Teraz nie możesz miec do nikogo
pretensji!
pozdrawiam

[Gość: Tomel]

Do Joannaff,
Zaszokowałaś mnie człowiek oszukany musi przejść nad tym do porzadku dziennego
bo dał się oszukać? Podziwial pseudologikę rozważan Joanno. Z chamstwem trzeba
walczyć, a nie przechodzić do porządku dziennego i jeszcze mówić, że skoro sie
dałeś oszukać to jesteś frajer i dobrze Ci tak. Widząc to developerzy bedą
oszukiwać bo więcej zarobią. Ale na to powinny być sądy i słuszne kary.
Oszustów p9owinno się publicznie chlostać. Na publiczną chłoste powinni być
wystawieni wszyscy Ci, którzy dopuszczają do oszustwa, czy to poprzez regulacje
prawne czy przez publiczną akceptację.
To tyle, miłego dnia.

[subti]

Gość portalu: Tomel napisał(a):
> Do Joannaff,
> Zaszokowałaś mnie człowiek oszukany musi przejść nad tym do porzadku
dziennego
> bo dał się oszukać? Podziwial pseudologikę rozważan Joanno. Z chamstwem
trzeba
> walczyć, a nie przechodzić do porządku dziennego

ZGADZAM SIĘ !!!

JOANNAFF - SKAD TAKA FILOZOFIA ? JESTES PRACOWNIKIEM JWC ????? RACZEJ NIE ALE
W TAKIM RAZIE SKAD TAKA FILOZOFIA ??
SUBTI

[Gość: jw destruktor]

wal z umowa do prawnika i do sadu. masz kase w kieszeni. tyle ze troche to
potrwa. lepiej teraz zrezygnowac niz kilkadziesiat lat meczyc sie w tandetnych i
dziadoskich blokerskich szajsowatych ..... klimatach bhehehee...

[p.wrona]

Myślę, że powinieneś przytoczyć dokładne zapisy z umowy, w tym dotyczące właśnie rozwiązania umowy.

Poza tym, z tego co już napisałeś - w umowie masz napisane, że "w przypadku wystąpienia b. niekorzystnych warunków atmosferycznych" może się budowa przedłużyć o 3 miesiące. Pomijając fakt, że taki zapis nie jest najczystszym zagraniem JWC, to pod "b. niekorzystne warunki atm." można podciągnąć wszystko, więc niestety chyba termin tak naprawdę mija 30. czerwca...

Pozdrawiam i życzę powodzenia w walce z molochem.

[Gość: Zdzira]

Klauzule o mozliwosci przedluzenia terminu z powodu warunkow atmosferycznych
zawieraja chyba wszyscy deweloperzy i nic w tym nagannego. Jesli cos takiego
jednak zajdzie to musi to byc odnotowane w dzienniku budowy.

[p.wrona]

Gość portalu: Zdzira napisał(a):
> Klauzule o mozliwosci przedluzenia terminu z powodu warunkow atmosferycznych
> zawieraja chyba wszyscy deweloperzy i nic w tym nagannego. Jesli cos takiego
> jednak zajdzie to musi to byc odnotowane w dzienniku budowy.

No na przykład SIM Ursynów (ja mam z nimi podpisaną umowę) nie stosuje takich klauzul.

Pozdrawiam.

[Gość: Zdzira]

Moze tak skalkulowali terminy, ze jesli im beton zamarznie w betoniarkach to i
tak zdaza. Z drugiej strony deweloper gwarantuje cene w umowie, spoldzielnia
nie wiec ew. kosszty spowodowane opoznieniem dolicza do rachunku.

[p.wrona]

Gość portalu: Zdzira napisał(a):

> Z drugiej strony deweloper gwarantuje cene w umowie, spoldzielnia
> nie wiec ew. kosszty spowodowane opoznieniem dolicza do rachunku.

Widzę, że nie znasz sytuacji, a piszesz jakieś "pewniki". SIM Ursynów działa jak deweloper, a nie jak spółdzielnia mieszkaniowa. W umowie JEST zapisana gwarantowana cena :p

Pozdrawiam.

[Gość: Maciek]

Jest to zapewne jakis ewenement. Skoro spoldzielnia z definicji jest "non
profit" to jak moze precyzyjnie skalkulowac cene ?

[Gość: kam]

Widac, ze nie widzisz roznicy miedzy non profit a strata.

[Gość: czasami]

czegoś tu nie rozumiem, jesli mozesz to odpisz:
1. o ile sie orientuje w umowach JWC, gdy developer rozwiazuje umowe to odsetki
sa wieksze niz gdybys to Ty ja rozwiazał
2. jaki podaja powod tego rozwiazania umowy (oczywiscie ten oficjalny, a nie
ukryty)? brak terminowych wpłat? cos innego?

Pozdrawiam
Marcin

[demonter]

Problem w tym, ze JWC TWIERDZI, ze oni pierwsi rozwiazali umowe, ale ja takiego pisma nie dostalem i
nie sa w stanie mi udowodnic, ze mi je wyslali. Po prostu sciema ich prawnikow - taka linie przyjeli
dopiero jak zglosil sie do nich moj prawnik :) Niestety maja pecha, nie wyslali do mnie zadnego
rozwiazania umowy, adresy doreczen sie zgadzaja. Z jakiego powodu mieliby rozwiazac umowe - nie
mam pojecia, ale wplaty kolejnych transzy nie byly dokonywane, bo JWC nie informowalo mnie o
postepach prac (a w umowie jest zapisane na jakim etapie powinny byc prace budowlane, aby byle
wymagalna kolejna transza). Sam mialem sie domyslac na jakim etapie jest budowa? Chyba powieninem
otrzymac stosowne pismo, prawda?

[Gość: kalafior]

Czy w punkcie o niekorzystnych warunkach atmosferycznych nie bylo czegos
wiecej? Jak znam zycie to dodali cos w stylu "inne nieprzewidziane", tylko
mniej czytelnie niz to ja napisalem, aby w pierwszym czytaniu nie bylo wiadomo
o co chodzi. Jezeli tak, to ciezko bedzie ta sprawe wygrac. Powiedza w sadzie,
ze "widzialy galy co braly".
Druga sprawa, to zwrot pieniedzy. Wiekszosc deweloperow nie oddaje pieniedzy do
momentu ukonczenia budowy, badz znalezienia kupca na to mieszkanie.
Szkoda, ze Urzad Ochrony Konsumenta zajmuje sie umowami sprzedazy samochodow, a
nie zaglada do deweloperow...

[Gość: kalafior]

Widzialem na forum watek, o tym jak umowy JWC z klientami lamia podstawowe
prawa klienta.
Radze poszukac tam porady.

[Gość: klient]

Kiedyś kupiłem mieszkanie w JW.
Oczywiście trochę przepychanek było, ale trafiliśmy na dobrze wykończone
mieszkania jak na JW (Os. Kopernika w Ząbkach).
Natomiast miałem ciekawy przypadek kiedy żądano ode mnie 2500 za wykonanie
instalacji 3-fazowej, na którą jeszcze nie wydałem zgody tylko wstępnie
zapytałem ile to kosztuje.
W odpowiedzi uzyskałem informacje, że owszem 2500 PLN. Na pytanie dodatkowe ile
kosztuje wykonanie przedmiotowej instacji tylko do skrzynki otrzymałem odp. że
1000 PLN.
Napisałem pisemko z prośbą o wykonanie tańszego wariantu, gdyż z uwagi na
posiadane kwalifikacje jestem w stanie samodzielnie wykonać przyłącze w obrębie
lokalu. Zresztą każdy pewnie by sobie z takim drobiazgiem poradził...
Ku mojemu ogromnemu zdziwieniu przy rozliczeniu końcowym uwzględniono wariant
droższy!!!
OOOO kurde, mówię sobie, co to to nie!!! Wiedziałem jednnak, że panowie pewnie
się machneli, bo wykonali całą instalację (również w lokalu...:-)
Za ich błędy nie zamierzałem jednak płacić.
W biurze dowiedziałem się, że sam wydałem na to zgodę!!!!!!!!!!
Elektryk, jak to kumpel po fachu pokazał mi w tajemnicy podrobione pismo z moją
zgodą!
Nie miałem czasu na sądy, ale mając w ręku taki argument JWC nie robiło
większych problemów z oddaniem kasy.
W końcu 1500 piechotą nie chodzi!
Nie tak dawno nasza wspólnota wynegocjowała poprawki i niedoróbki na osiedlu za
kwotę 3,5 mln złotych dzięki zawartej ugodzie i JW grzecznie będzie wymieniac
rynienki, poprawiać daszki, okienka, parapeciki itd itp.

Wniosek z tego płynie taki, że należy mieć trochę samozaparcia i mocne
argumenty na "rekina"!
Życzę wszystkim powodzenia w walce o własne pieniądze i efektów przynajmniej
takich jak moje.

Pozdrawiam,
Własciciel przytulnego mimo wszystko mieszkanka od JWC.

[Gość: bi]

Dac Ci namiar na firme findykacyjna?
Skuteczna jest. Sprawdzilam na wlasnej skorze, co prawda nie na JWC ale na SM
JEdnosc

[demonter]

Gość portalu: bi napisał(a):

> Dac Ci namiar na firme findykacyjna?
> Skuteczna jest. Sprawdzilam na wlasnej skorze, co prawda nie na JWC ale na SM
> JEdnosc

W sumie, czemu nie? Umiesc na forum, moze inni tez skorzystaja. Pozdrawiam :)

ad. watek glowny

[sport_owiec]

drogi demonterze
jwc na pewno jest wyplacalne wiec jesli masz racje to swoje otrzymasz,

ale jesli jest tak ze naciagasz firme unikajac platnosci w terminach
przewidzianych w umowie to nie mozesz sie dziwic, ze firma obciaza Cie
odsetkami za zwloke w zaplacie oraz potraceniem jesli wypowiedziala umowe z
powodu Twojej niesumiennosci

pisanie pod haslem "nie zwraca" jest manipulacja na czytelnikach, bo firma
zwraca na biezaco, a w sprawach spornych sa sady gdzie mozesz dowiesc swojej
racji


zeby nie bylo watpliwosci, jestem zwiazany z jwc, ale tu pisze hobbystycznie

pozdrowienia

[Gość: pRACOWNIK]

Ja pracowałem w J.W. DESTRUCTION I zdecydownie nie polecam, nioddają pieniedzy
unikają zwrotów nie mówic już o terminach i jakości, a na forum cęsto udziela
się Koleś z J.W. DESTRUCTION z dzaiłu marketingu jako klient zachawalający
ICHNIE inwestycjke, prawda jaka jest każdy wie, z wykonaniem budynków łączni
okna made in TERESIN etc. LUDZIE NIE KUPUJCIE W TEJ BEZNADZIEJNEJ FIRMIE

[alicja.z]

Chcę zwrócić Waszą uwagę na pewien "drobny" fakt; czy zauważyliście jak
JWC zwija się ze swoją inwestycją przy ul. Łuckiej w Warszawie? Jak myślicie
skąd mają na to fundusze? Tam na pewno nie będzie opóźnienia ani niedoróbek, to
przecież ich reprezentatywna budowa! Robota im się w rękach pali! Pewnie po
nocach nie śpią tak im się spieszy, bo za metr liczą sobie niezłe pieniążki.
Dziwne, że choć ta budowa prowadzona była równolegle z innymi ich inwestycjami,
to na Łuckiej zima okazała się być łaskawsza niż w innych dzielnicach Warszawy.
Jak widać warunki atmosferyczne na Łuckiej planów nie pokrzyżowały, a w innych
miejscach Warszawy prace nie mogły być prowadzone tak jak tego chciano. (A tak
swoją drogą, skoro na Łuckiej panuje inny klimat, to może warto tam mieszkanie
kupić, aby zima była ciepła, i aby lato było gorące...)
Szkoda, że firma, która uchodzi za dobrą, i szczyci się wieloma nagrodami
(właściwie nie wiadomo za co) nie potrafi już tak prężnie zająć się innymi
osiedlami, jakie zaczęła budować, bądź tymi, które ma w planach. Popatrzcie, co
się dzieje na Ostrobramskiej, co jest z "Ogrodami Bema" albo "Dębowym Parkiem
II".
Nóż się w kieszeni otwiera jak się czyta o tych złodziejach i słucha jak
sami o sobie mówią jako o liderze na rynku mieszkaniowym.
I mam nadzieję, że jak skończą tę swoją "inwestycję życia" na Łuckiej to
nikt od nich tych lokali nie kupi.
Pozdrawiam

[demonter]

Rzeczywiscie, wczesniej nie zwrocilem na to uwagi, ale na Luckiej nie widac zadnych opoznien. Nie
wiem, jak z Debowym Parkiem, ale wiem, ze Ostrobramska i Ogrody Bema maja straszne opoznienie
(ponad 3 miesiace). A co do "laskawszej" zimy w centrum - strzal w dziesiatke, mam kolejny argument
przy kolejnych przepychankach. Dzieki!

A jeszcze jedna drobnostka: zauwazyliscie, ile kasy idzie na olbrzymie i ohydne malowane logo JWC na
kazdym nowym budynku? Jeszcze inwestycja sie wlecze, ale reklama na tynku pieknie wymalowana :)

[Gość: Niedoszły klient]

Witam,
Ja prawie zostałam klientką J.W. Construction - niewiele brakowało. Powiem
szczerze, że odstąpiłam od tego zamiaru, gdyż o firmie krążą złe opinie
(kiepskie wykończenie, niedorzymywanie terminów, trudniej sprzedać mieszkanie
przez nich wybudowane). Sam kontakt na początku był bez zarzutu - pracownik tej
firmy błyskawicznie odpowiadał na wszystkie maile i telefony i był wyjątkowo
miły. Pewnie taka jest taktyka tej firmy - złapać klienta, a potem przestać się
nim przejmować. Życzę Panu powodzenia w walce z firmą J.W. Construction.

[mp23]

A jak duże jest o mieszkanie, które miałeś odebrać? Pytam, ponieważ szukam
mieszkania na Bemowie.

[Gość: Milka]

Sprzedam udział na Bemowie - osiele "Ogrody Bema".
Ok.45 m (2 pokoje)
Wpłacone 20%

[mp23]

A mogłabyś przesłać mi coś bliżej na temat tego mieszkania, tzn.
- termin oddania
-które to piętro
- koszt 1 m2

Mój mail [e-mail]

[sloggi]

[Gość: zmartwiona]

JA MAM W JW CONSTRUCTION MIESZKANIE I NIE BYŁO ŻADNYCH PROBLEMÓW! TO BARDZO
MIŁA FIRMA! NAPRAWDĘ !

[Gość: jjj]

no to sie bardzo ciesze...

I pozdrawiam "walczacych z wiatrakami"

Mam nadzieje, ze wygracie....

JWC to bezczelni kretacze

[justynalewandowska]

moge wiedziec ze kupilas to mieszkanie? pytam bo ja chce u nich kupic ale na
Biłołece ale zaczynam sie wachac skoro kazdy narzeka.......

[Gość: Ela]

Jakos trudno mi w to uwierzyc, ze tak szczesliwie i bez problemów udalo ci sie
kupic to mieszkanie. JWC to ... Musialabym uzyc wulgaryzmów, zeby napisac co o
nich mysle. Wedlug umowy mieszkanie powinnam dostac 30 pazdziernika zeszlego
roku, a nie jest gotowe do tej pory. Bylo piekne spotkanie w siedzibie firmy,
byly podane terminy, dostalismy pismo, ze odbiór kluczy od 20 sierpnia tego
roku, i nadal nie mam mieszkania. Chodzi o inwestycje na Ostrobramskiej. Nie
zrezygnowalismy tylko dlatego, ze bardzo nam pasuje ta lokalizacja.
Firma wcale nie jest mila, to tylko niktórzy pracownicy sa mili. Firma jest
niewiarygodna, i tylko mam nadzieje, ze kiedys skonczy sie ta budowa i jeszcze
przezyje te 3 lata ich administrowania i wreszcie sie od nich uwolnie.

[Gość: pytajacy]

czy ktos moze napisac cos dobrego na temat jw constuction,
moze sa osoby tez zadowolone? skoro jest tak niedobrze to gdzie sa te procesy i
sprway sadowe? za co sa te nagrody i wyroznienia, chyba nie za oszustwa?

[Gość: Kasia]

Myślę,że popełniłeś kilka błędów przy rozwiązywaniu umowy. Należało tak im
zaleźć za skóre by to oni zaproponowali Ci jej rozwiązanie. Powinieneś
wydzwaniać do nich (sekretariat pań prezes 771791, 7717555)i domagać się
rozpatrzenia swojej sprawy i dodatkowo umawiać się z uroczymi paniami na
spotkanie. Potem jedna bądz dwie wizyty u pana prezesa. Prosić trzeba było o
xero dziennika budowy,zanosić dziesiątki pism (zawsze osobiście z
potwierdzeniem odbioru). Przedstawić umowę najmu mieszkania i żądać spisania
aneksu do umowy, że jesli nie dostaniesz mieszkania w ustalonym umową terminie
to oni ponosić będą koszty najmu. Jeśli to by nie pomogło to biec do Miejskiego
Rzecznika OKIK (ul.Górskiego 7) z prośbą o pomoc. Cały czas wydzwaniać do JW.
Zanieść skargę do firmy, która podpisała się pod ich certyfikatem jakości
(ucieszyliby się jak diabli). Poprosić o opinię UOKIK. Zrobić małą awanturkę w
biurze handlowym (przy tym odradzić zakup jakiemuś "frajerowi").\

Ja większość swoich roszczeń zaspokoiłam jedno mi zostało i sprawa chyba trafi
do sądu. Nie dla zysku bo chodzi o małe pieniądze, ale dla faktu, że nie będzie
pani Prezes robić ze mnie głupka. Oni mają prawo w d.., sam z nimi nie wygrasz
bo oni żyją własnym prawem w którym powinno się myśleć nie o sobie lecz
deweloperze (słyszałam to wiele razy w JWC). Ostatnio chodziłam po mieszkaniach
na moim osiedlu i wiele osób prawie mi płakało opowiadając o tym jak zostali
potraktowani w JW, jak oszukani i naciągnieci.Ta firma liczy na to, że wszyscy
będą cicho siedzieć i godzić na to co oni zaproponują.

Życzę powodzenia i liczę, że dasz znać jak sprawa się zakończy.

[Gość: art]

Witam wszystkich. Nie wiem kim sa ludzie, ktorzy wypisuja ze sa bardzo
zadowoleni z JWC. Sa tylko dwa warianty (szczesciarze albo podstawieni). Ja
stawiam na ten drugi. Pisze poniewaz zainteresowal mnie poruszony temat, a to
dlatego ze sam wlasnie kieruje sprawe do sadu aby odzyskac kase + naleze mi
odsetki. Mnie "ubrali" we wspaniale osiedle, ktore nie wiadomo kiedy bedzie
wybudowane (jezeli bedzie). Mimo bogatej korespondencji nie moge uzyskac
ostatecznego terminu oddania inwestycji na pismie. Mam z nimi przejscia od
samego poczatku. Bardzo zla obsluga przez handlowca (lagodnie ujete), potem
brak jakichkolwiek informacji, oszustwa w kolejnych aneksach, klamstwa podawane
przez telefon, glupie nic nie dajace spotkania w siedzibie JWC itp. Prawda jest
taka ze dobre to oni maja tylko reklamy i tyle !!! Z przykrocia musze stwerdzc
ze to zwykli oszusci i odradzam kazdemu zakup u nich mieszkania. Po wplacenie
kasy przestaja szanowac klienta i traktuja go jak smiecia. Kasy faktycznie nie
chca oddawac, ale jezeli tak jak ja ma sie mocne argumenty mozna im kaske
wyrwac i kupic cos innego. Uwazam, ze wszycy musza walczyc o swoje bez wzgledu
na to o jaka kwote chodzi. Jak tak kazdy dobierze im sie do d... to wreszcie
zrobi sie glosno i moze cos sie zmieni (chociaz w to watpie).

UOKiK-pozew w sadzie przeciwko JWC

[lara_croft]

Ja podobnie jak Kasia jestem klientką JW i zostałam potraktowana przez Ptactwo z Zabkowskiej jak kretynka - czego wyjątkowo nie lubie. Nie mowiac o tonach korespondencji wymienionych miedzy JWC a mna w ktorych NIGDY nie dostałam jednoznacznej odpowiedzi na moje pytania. Dla walczących z JWC moze przyda sie info, ze w pazdzierniku zeszlego roku UOKiK wystosowalo pozew do Sadu Antymonopolowego w Warszawie przy ul. Kredytowej 3( XVII wydział, tel. [phone] pok. 207) o stosowanie w umowach klauzul niedozwolonych. Rozprawa odbedzie sie niebawem a p. Monika Stec (tel.[phone]) szuka swiadkow ktorzy poswiadczyli ze nie mieli mozliwosci negocjowania zapisow z wzorca umowy. Poniewaz ludzie nie sa uswiadomieni, nie wiedza o swoich prawach JWC bezczelnie to wykorzystuje.

treść klauzul niedozwolonych w umowach JWC

[lara_croft]

uprzejmie informuję, iż
w dniu 9 października 2003 r. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów ? Delegatura w Warszawie, korzystając z uprawnień przewidzianych w art. 47938 Kodeksu postępowania cywilnego, skierował do Sądu Okręgowego w Warszawie ? Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów pozew o uznanie za niedozwolone i zakazanie wykorzystywania następujących postanowień wzorca umowy stosowanego przez spółkę J.W. Construction Holding S.A. w obrocie z konsumentami:

§ 3 ust. 4 ?Warunki zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym określone zostaną odrębnym aneksem do niniejszej Umowy.?;
§ 6 ust. 2 ?Opóźnienia wywołane decyzjami administracyjnymi lub ich brakiem, w wyniku zmiany przepisów, powstałe w wyniku działania siły wyższej oraz innych niezależnych od Sprzedającego przeszkód spowodują odpowiednie przesunięcie terminów rozpoczęcia budowy i oddania przedmiotu Umowy Kupującemu. Sprzedający jednocześnie oświadcza, że z najwyższą starannością będzie dążył do dochowania terminu określonego w ust. 1.?;
§ 6 ust. 3 ?W przypadku wystąpienia w trakcie realizacji budowy niekorzystnych warunków atmosferycznych takich jak np. niskie temperatury poniżej ?5 stopni C, ulewne deszcze trwające przez co najmniej 30 dni lub też wystąpienia innych podobnych i niezależnych od Sprzedającego przeszkód. Sprzedający zastrzega sobie prawo do przedłużenia terminów, o których mowa w ust. 1 o czas trwania tych przeszkód, nie dłużej niż o 3 miesiące.?;
§ 7 ust. 4 ?Wpłaty zostaną dokonane w złotych polskich według średniego kursu dolara amerykańskiego ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski z dnia dokonania każdej wpłaty, z tym zastrzeżeniem, że w przypadku, gdy średni kurs dolara jest niższy od obowiązującego w dniu podpisania umowy, do wpłat o których mowa w ust. 3 stosuje się kurs dolara z dnia podpisania umowy.?;
§ 7 ust. 5 ?Do ceny netto zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Na dzień podpisania umowy stawka podatku VAT na lokal mieszkalny wynosi 7%, a na garaż i miejsce parkingowe 22%. W przypadku zmiany stawki podatku VAT nastąpi odpowiednia zmiana ceny.?;
§ 8 ust. 1 ?Ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz przeniesienie własności lokalu i udziału we współużytkowaniu wieczystym działki, określonym w § 3 ust. 3 n/n Umowy nastąpi na podstawie właściwej Umowy sprzedaży zawartej pomiędzy Sprzedającym i Kupującym w formie aktu notarialnego, w terminie 30 dni po wezwaniu Kupującego na akt, jednak nie później niż w terminie 6 miesięcy od upływu określonego terminu
w § 6 umowy, pod warunkiem uregulowania przez Kupującego wszystkich zobowiązań finansowych zgodnie
z postanowieniami n/n Umowy.?;
§ 9 ust. 1 ?W przypadku nie wykonania umowy przez Sprzedającego, Kupujący może od umowy odstąpić poprzez złożenie pisemnego oświadczenia w tym przedmiocie. Przez niewykonanie umowy przez Sprzedającego należy rozumieć ponad 3 miesięczną zwłokę w przedstawieniu lokalu Kupującemu do odbioru, z zastrzeżeniem § 6 pkt 2 i 3. W takiej sytuacji Sprzedający zwróci Kupującemu wpłacone w zł kwoty wraz z odsetkami
w wysokości 50% stawki kredytu lombardowego NBP, liczonymi od daty wpłat, w terminie 4 tygodni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy.?;
§ 9 ust. 2 ?W przypadku gdy Sprzedający odstąpi od umowy z powodu jej nienależytego wykonania przez Kupującego lub Kupujący odstąpi od umowy z przyczyn innych niż określone w ust. 1, Sprzedający zwróci wpłacone przez Kupującego kwoty złotowe, po potrąceniu 5% łącznej ceny kupna. Zwracane kwoty nie podlegają waloryzacji i nie są oprocentowane. Zwrot nastąpi w terminie 3 tygodni od znalezienia nowego nabywcy tego samego lokalu i dokonaniu przez nowego nabywcę wpłat na poczet kupna lokalu w wysokości nie mniejszej niż kwota zwracana Kupującemu. Jeżeli nowy nabywca tego samego lokalu nie zostanie znaleziony
w terminie 12 miesięcy od daty odstąpienia od umowy, to Sprzedający zwróci Kupującemu wpłacone przez niego kwoty po potrąceniu kolejnych 5% łącznej ceny kupna tytułem kary umownej. W tym przypadku zwrot nastąpi
w terminie 30 dni od upływu 12 miesięcy od daty odstąpienia od umowy.?;
§ 9 ust. 3 ?Wpłaty dokonane przez Kupującego z opóźnieniem w stosunku do terminów określonych w § 7 ust. 3 powiększone będą o odsetki ustawowe. Kupujący jest zobowiązany do zapłacenia Sprzedającemu odsetek ustawowych od zaległych kwot naliczanych od dnia powstania opóźnienia do dnia faktycznej zapłaty,
a w przypadkach określonych w § 9 ust. 2 ? do dnia znalezienia nowego nabywcy na dany lokal mieszkalny. Naliczone w ten sposób odsetki mogą być potrącane przez Sprzedającego z kwot wpłaconych wcześniej przez Kupującego na poczet ceny za lokal mieszkalny. Opóźnienie płatności którejkolwiek z wpłat o ponad 30 dni upoważnia Sprzedającego do odstąpienia od umowy z powodu nienależytego jej wykonania przez Kupującego, ze skutkami wynikającymi z ust. 2.?;
§ 9 ust. 4 ?Niezależnie od innych postanowień niniejszej umowy, Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy. W takiej sytuacji Sprzedający będzie zobowiązany do zapłacenia na rzecz Kupującego odstępnego
w wysokości 3% ceny określonej w § 7 ust. 1 n/n umowy. Zwrot wpłaconych w złotych kwot wraz z odsetkami
w wysokości jak dla lokaty terminowej w PKO BP, liczonymi od daty wpłat, nastąpi w terminie 3 tygodni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu.?;
§ 9 ust. 5 ?Dokonanie przez Sprzedającego zwrotu wpłaconych przez Kupującego kwot wraz z odsetkami na zasadach określonych w ust. 1 wyczerpuje pomiędzy stronami wszelkie roszczenia, wynikające z nie wykonania umowy przez Sprzedającego.?;
§ 9 ust. 6 ?W przypadku zamiany przez Kupującego na jego życzenie lokalu objętego n/n umową Kupujący ponosi koszt dokonania zamiany w wysokości 3% wartości ogólnej pierwotnego lokalu.?;
§ 12 ?Niezależnie od jakichkolwiek innych postanowień zawartych w niniejszej Umowie Sprzedający nie będzie ponosił odpowiedzialności wobec Kupującego za utratę zysków, umów lub inną pośrednią szkodę wynikająca
z realizacji niniejszej Umowy.?;
§ 16 ust. 1 ?Sprzedający zobowiązuje się prowadzić odpłatnie, na koszt mieszkańców i z ich upoważnienia, administrację budynku przez 36 miesięcy od daty przekazania budynku do eksploatacji. Kupujący podpisując niniejszą Umowę upoważnia Sprzedającego do powyższych czynności. Po upływie tego terminu sposób administracji zostanie ustalony przez Właścicieli mieszkań w trybie wynikającym z stawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388).?;
§ 17 ust. 3 ?Kupujący oświadcza, że przed przejęciem lokalu na cele zagospodarowania zobowiązuje się wpłacić na konto Sprzedającego kaucję depozytowo-czynszową w wysokości 3-miesięcznego czynszu. Kaucja powyższa jest rozliczana w okresie 3-ch ostatnich miesięcy administrowania osiedlem przez Sprzedającego.?

[calaf]

Jak slusznie zauwazyl ktos w czasie tej dyskusji na JWC jest tylko jedna
metoda - uciazliwe (dla obu stron niestety) upominanie sie o swoje prawa. Udalo
mi sie odzyskac pieniadze, ktore wplacilem wierzac, ze w zamian bede
mieszkancem DW. Jedyna metoda odzyskania pieniedzy to wielokrotne wizyty u pan
prezesek i nekanie sekretariatu. Zdecydowanie lepszym rozwiazaniem jest
zmuszenie JWC do rozwiazania umowy z ich winy (wielomiesieczne przeciaganie
oddania inwestycji np), bo wtedy zobligowani sa do wyplacenia odstepnego. W
przeciwnym wypadku (my rozwiazujemy umowe) firma bedzie sie starala wyludzic od
nas wspomniane odstepne i odsetki wg umowy (nic sobie nie robiac z faktu, ze
umowe chcemy rozwiazac, bo JWC nie wyiazuje sie z niej w terminie).
Dobrym rozwiazaniem (ale trzeba liczyc sie z kosztami prawnikow i moze sie to
nie oplacac) jest przygotowanie pozwu przeciw firmie. Ma to jeszcze te zalete,
ze ewentualnie wyplacone odstepne traktowane jest wg prawa jako nasz zysk i
podlega opodatkowaniu wedlug stosownej ustawy, wiec czesc odszkodowania
zabierze urzad skarbowy. To samo odszkodowanie potwierdzone wyrokiem sadowym
zwolnione jest z opodatkowania.

Przy okazji dodam, ze chyba nigdy nie zrozumie skad u niektorych glupota, ktora
pozwala na forum napisac "sam jestes sobie winny, trzeba bylo nie podpisywac
umowy". Niestety obawiam sie, ze takie "zyczliwosci" pojawiaja sie na formu, bo
ich glosiciele w ten sam sposob traktuja ludzi z ktorymi spotykaja sie w swoim
zawodowym zyciu. Mam nadzieje, ze kiedys dojdziemy do tego, ze beda sie
wstydzili nawet tak pomyslec. Moze kiedys ta niezyczliwosc przestanie nas
otaczac.
Zycze powodzenia w walce o lepsze firmy.
pozdrowienia

[ar-j100]

Jak Ci się to udało ? Ile czekałeś na zwrot pieniędzy? Czy tylko wizyty u
prezesek czy oddałeś sprawę do sądu?

[Gość: Marek]

HI!
U nas oddali w ratach przez pol roku po sadowym nakazie. Proces odbyl sie
szybko i niestety musieli zaplacic. Bardzo sie zdziwili jak przyszedl sadowy
nakaz.

Nie oddali mieszkania na czas (opoznienie ponad rok), wiec zerwalismy umowe
zgodnie z zapisami. A pozniej jak sie dowiedzielismy ze "oddali" mieszkania,
tylko zapomnieli oddac windy, to sie szczerze usmialismy....

Oczywiscie nigdy wiecej z ta "firma" nie chcemy miec nic do czynienia.

[ar-j100]

Jestem bardzo zainteresowana ponieważ też nie mogę odzyskać pieniędzy. Ile Cię
kosztowały sprawy sądowe i jak długo to trwało.