amrona jeszcze nie ma ale dane kredytowe sa...

[Gość: oko]

poniedzialkowy pb je podal
q1 to bylo 10,2mld, q2 to bylo 10 mld a q3 tak obficie podlewane roznymi targami nieruchomosci dalo ... niecale 9 mld PLN
q4 moze zanotowac lekkie odbicie bo ewidentnie ostatnie lemingi gonia za RnS (wzrost w X o ponad 10% wobec okresu VII-IX) ale prawdopodobnie nie zrobimy nawet 40mld a jak bedziemy miec szczescie to zrobimy wynik w okolicach wyniku z 2009 roku i to podobno w roku gdzie pierwsze polrocze to bylo 4% wzrostu pkb a za caly rok ma byc powyzej 2%
a zeby bylo smiesznie 20% w tej nedznej kwocie to jest rns ktory od stycznia znika o sytuacji gospodarczej a przede wszystkim wzroscie bezrobocia nie wspominjac
2013 zdecydowanie bedzie ciakwy na rynku nieruchow

[Gość: kkk]

Dobre :)

Zakladajac 40 duzych baniek w tym roku i fakt,ze 20% to RnS oraz gowniane perspektywy na rynku pracy w przyszlym roku oraz brak poluzowania przez KNF Reko to jak obstawiacie hipki za 2013 rok?30 mld?Troche wiecej czy troche mniej niz ten prog?

[Gość: kkk]

I jak na zamowienie art o KNF
wyborcza.biz/finanse/1,105684,12801425,Prysly_zludzenia__nici_z_oczekiwanej_poprawy_dostepnosci.html
uczciwie przyznam ze plulem na KNF sadzac,ze poluzuja Reko bo wplynelo na nich lobby developersko-bankowe.Jesli faktycznie nie maja zamiaru nic luzowac to odszczekuje co napisalem i ciesze sie z tej rozsadnej decyzji.

[Gość: oko]

w tym arcie za duzo o knf nie ma, ale jest duzo wazniejsze info ze banki same z siebie przykrecaja, wiec knf moze sobie odkrecac ale jesli decyzyjni w bankach widza co sie dzieje z ich portfelami kredytowymi i w zwiazku z tym nagle odkryli ze nie wszystko co sie sprzeda przynosi zysk to zadne reko knf tego stanu nie zmieni i zwiekszenia akcji nie bedzie

[Gość: d]

> uczciwie przyznam ze plulem na KNF sadzac,ze poluzuja Reko bo wplynelo na nich
> lobby developersko-bankowe.Jesli faktycznie nie maja zamiaru nic luzowac to ods
> zczekuje co napisalem i ciesze sie z tej rozsadnej decyzji.

ja też :)

[rydzyk_fizyk]

Byłoby to więcej niż dziwne gdyby wyrzucili do kosza własne raporty gdzie wskazują na ryzyko związane z rynkiem nieruchomości.

[Gość: oko]

katastrofalny 2009 to bylo blisko 39 mld wiec te 30 raczej nierealne, ale ale
pamietajmy ze wartosc kredytow moze spadac ale ich ilosc juz nie musi, dopiero powie nam to amron, ale jesli w 2008 sprzedali za 57 mld to zakladajac spadek cen o 40% przy jednoczesnym zachowaniu wolumenu mamy 34 mld, wiec 30 moze nie ale 34 czemu nie, jesli tylko dewy beda chcialy sprzedawac, jesli dalej w stylu ronsona beda cudowac przy cenach to do kurczacych cen dojdzie im kurczacy sie ilosciowo popyt a wtedy, wtedy to juz strach sie bac

[Gość: kozak]

"a zeby bylo smiesznie 20% w tej nedznej kwocie to jest rns ktory od stycznia znika"

To jest forum dotyczące Warszawy a jak wiadomo w Warszawie sa takie limity, że RNS już nie funkcjonuje od kilku kwartałów, więc 2013 r w kontekście wygaszenia RNS niewiele dla Warszawy zmienia. Co innego Bydgoszcz, Toruń, ale... to jest forum dla Warszawy

[Gość: oko]

tu jest aktualny link
www.bgk.com.pl/storage/2854/woj%20mazowieckie%20i%20Warszawa.pdf
182mln w wawie opchnieto w 3 kwartale , przy lacznej sprzedazy na poziomie 9 mld to nie jest duzo, ale jak policzymy ze wawa to jakies 20-25% sprzedazy lacznej (tak mi sie cos kolacze jesli ktos ma czas moze sprawdzic dokladnie w amronie) to wychodzi ze rns dobija do 8-10% lacznej sprzedazy w wawie

malo owszem ale to nadal jest 182 mln kwartalnie ktore dzis sa a w styczniu ich nie bedzie, odnosnie realnosci limitow, to jak widac po tablece mozna po nich sprzedawac wiec ich realnosc z kazdym dniem bedzia rosla, zwlaszcza kiedy nawet rns zniknie, spokojna twoja rozczochrana

Dane netto

[poszi]

> zrost w X o ponad 10% wobec okresu VII-IX) ale prawdopodobnie nie zrobimy nawet
> 40mld a jak bedziemy miec szczescie to zrobimy wynik w okolicach wyniku z 2009
> roku i to podobno w roku gdzie pierwsze polrocze to bylo 4% wzrostu pkb a za c
> aly rok ma byc powyzej 2%

Faktyczne (netto) dane są gorsze:
licznikmieszkan.atspace.com/kredyty.html
To, co podają banki to dane brutto, które uwzględniają m.in. refinansowania. To jeszcze kilka lat temu był margines, a teraz z racji zarówno większego okrzepnięcia kredytów (nie refinansuje się kredytów tuż po wzięciu), jak i większego łącznego zadłużenia, refinansowania są istotniejsze. Ponadto w odróżnieniu od czasów wcześniejszych, kiedy sprzedawano na rynku wtórnym mieszkania bez hipoteki i gotówka, która wpływała na konto sprzedającego mogła iść ponownie na rynek nieruchomości bez kredytu (lub niewielkim), teraz sporo transakcji dotyczy zadłużonych mieszkań i zamiana mieszkania na większe generuje 2 sporej wielkości kredyty, podczas gdy kiedyś wystarczył jeden lub jeden normalny i jeden na różnicę w cenie.

Z drugiej strony mój licznik nieco zaniża napływ gotówki na rynku nieruchomości, bowiem kredyty netto obejmują też spłaty rat, a to już nawet bez wcześniejszych spłat sięga kilkuset milionów miesięcznie.

[Gość: oko]

czesc poszi, widze ze sie ostatnio troche na forach odkopales
co do wartosci brutto vs netto, to wg mnie dla cen istotny mimo wszystko jest naplyw nowych klientow na rynek, a tu wskaznik brutto lepiej pokazuje czy cos sie kupuje, twoje liczniki moga pokazac 0 w sytuacji gdy masz 100 nowego kredytu i 100 splaconego, na tej podstawie z wartosci netto mozna wnioskowac ze nic sie nie sprzedaje a to blad

oczywiscie w naszym uluionym dlugim okresie istotne beda wartosci netto bo koniec koncow liczy sie caly rynek, ale w krotki ceny zwlaszcza u dewow sa krzywione przez wartosci brutto

[Gość: oko]

a argument o refinansowaniu trudno mi troche kupic, bo kto sie bedzie dzis refinansowal?
walutowcy z pewnoscia nie bo albo sa pod woda (chf) albo marze sa kosmiczne (eur)
zostaja wiec zlotowkowi, ale tu znowu warunki w pln byly juz duzo lepsze niz dzis sa wiec pozostaje tylko zamiana na wieksze i przy tej okazji nowy kredyt i splata starego, ale to daje nam nowy popyt, o ktory tu sie wlasnie rozchodzi

[pikpok25]

co się stało z raportami NBP?

ostatni dostępny jest z 1 kwartału.