EDBUD

[Gość: toyjj]

WIEM ZE JEST JUZ WIELE WATKOW NA TEMAT TEGO DEWELOPERA ALE DOTYCZA ONE
KONKRETNYCHJ INWESTYCJI
ZASTANAWIAM SIE NA KUPIENIE U NICH MIESZKANIA W EDBUD PLAZA PROSZE O
OBIEKTYWNE OPINIE CZY WARTO
CZY JEST TO DEWELOPER KTOREMU MOZNA POWIEZYC NIEMAŁE PIENIADZE NA WŁASNE
MIESZKANIE A JEZELI NIE TO KTO BUDUJACY NA KABATACH JEST LEPSZY OD NICH
Z GORY DZIEKUJE
POZDRAWIAM

[Gość: S.]

Ogólnie rzecz biorąc nie jest to zły deweloper. Budują raczej solidnie (opinia
ekipy, która ma wykańczać moje mieszkanie) i w miarę na czas.
Problemem jest natomiast bardzo jednostronna umowa, ale to raczej standard, a
nie wyjątek. Po prostu trzeba negocjować. Radzę dopracować szczegóły tej umowy.
Na podstawie doświadczeń upierałabym się przy definicji dopuszczalnych zmian
architektonicznych poprzez konkretne wyliczenie wszystkiego, co może się
zdarzyć. Jeśli nie będą chcieli się zgodzić, to może świadczyć jedynie o
nierzetelności i próbach manipulacji, co powinno pociągać za sobą nie zawarcie
z nimi umowy (w przypadku inwestycji przy Dembego w niektórych klatkach
poznikały drugie windy oraz co najmniej w niektórych pionach wodomierze zostały
umieszczone w mieszkaniach, a nie, jak miało być, na klatkach schodowych). Poza
tym pojawiła się informacja, że w Edbudzie twierdzą, iż plany mieszkań
dołączane do umowy są ważne tylko odnośnie samych lokali, natomiast względem
klatek schodowych są tylko poglądowe. Dlatego, jeśli zależy Ci na wodomierzach
i innych licznikach nie w mieszkaniu, ale na klatce schodowej, to radziłabym
dopisanie tego WPROST w umowie (w mojej jest napisane tylko tyle, że wodomierze
mają być, a na załączonym rys. są na klatce schodowej, co okazuje się nic
nieznaczące).
Poza tym dobrze jest uzależnić harmonogram wpłat o postępów w budowie.
Zapobiega to konieczności wpłacania kolejnych transz, kiedy budowa nie idzie do
przodu (od razu dodaję uczciwie, że akurat z tym nie było w moim przypadku
problemu w tym sensie, że dotrzymuja terminów).

Ogólnie rzecz biorąc jest to w miarę dobry deweloper, ale i tak obecnie uważam,
że kupowanie mieszkania z dużym wyprzedzeniem nie ma większego sensu.
Zdecydowanie lepiej kupować coś, co jest do wzięcia od ręki, albo w krótkim
czasie.

[e-mail]

[Gość: toyjj]

bardzo dziekuje za odpowiedz rzeczywiscie ich umoewa jest bardzo jednostronna
ale z tym napewno choc troche da sie zrobic martwi mnie zapisc w umowioe o 3
letnim okresie zarzadzania budynkiem przez dewelopera wiem ze jest to praktyka
edbudu ale czy komus udało sie z tym cos zrobic zmienic to a taqkze czy trzeba
wykupywac ten lokalwspolnoty bo jak narazie dostaje wymigujace odpowoiedzi w
dziale marketingu(a tak przy okasji to panienki tam pracujace bardziej nadaja
sie chyba do mniej wyczerpujacej pracy moze jako masazystki w salonie ) i kiedy
sie za niego płaci i ile
pozdrawiam

[Gość: S.]

Aby zrobić coś z tym 3-letnim okresem zarządzania, musieliby się chyba zwołać
wszyscy przyszli mieszkańcy. To raczej nierealne. Możesz po prostu zgodzić się
na taki zapis w umowie i kupić od nich mieszkanie, albo nie. Natomiast już po
odebraniu lokali może się zawiązać wspólnota i są sposoby na zmianę zarządcy.
Jeśli chodzi o moją inwestycję, to od początku mówiono, że na lokal wspólnoty
zostanie przeznaczony ten lokal, który nie znajdzie nabywcy. Nie wiem, jaki
będzie wynik końcowy.

[Gość: Sawa]

Masz rację że ten zapis o 3 letnim zarządzaniu nie jest taki grozny. Czytałam
gdzieś (chyba z poczatku września, na innym wątku edbudu; jeśli będzie trzeba
to odszukam gdzie to bylo) przekonywujące i długie wyjaśnienie tej kwestii.
Wywnioskowałam z tego, że w akcie notarialnym może być taki zapis, ale
wspólnota w każdej chwili może swoją uchwałą powierzyc zarząd komuś innemu.

[Gość: cd]

Nie masz racji zapis jest groźny. Przyczyna to zlecanie przez EDBUD zarządzania
nieruchomością swojej firmie EDBUD CENTRUM. To jest horror. popatrzcie na
dyskusje ze SKOROSZY i DEMBEGO 6.
By po zapisie notarialnym zmienić zarząd należy zwołać zebranie wspólnoty. Na
tym zebraniu musi być notariusz.
Jak powstanie wspólnota to juą może trochę patrzeć na ręce, a do tego czasu
zawierają umowy z kim chcą na konserwacje itp. ze stawkami z sufitu. SWÓJ
zarządca nie pilnuje też usówania i zgłaszania usterek których jest od cholery.

[Gość: Sawa]

Do Gościa "cd": odnalazłam tekst, który poprzednio wymieniłam: na wątku
Edbud.Dembego etap II, post:TZW z dnia 09.09.2004. Radzę: przeczytaj!