Developer SEDNO - czy są OK ??

[Gość: Martinezz]

Witam, Prośba o komentarze od osób, które kupowały nieruchomości od Sedna.
Czy jest to firma godna zaufania? Bo takie odniosłem pierwsze wrażenie..


pozdrawiam !!

[Gość: merry]

my juz kupilysmy od nich druga nieruchomosc i moim zdaniem sa bardzo oki! dosc
elastyczni, uprzejmi , nie robia problemow - np mielismy maly poslizg z
pierwsza transza z winy opieszaloego banku i nawet grosza odsetek nam nie
naliczyli a ponadto sa terminowi i rzetelni... jesli chcesz wiedziec cos
jeszcze to pytaj smialo...

[Gość: gosc]

generalnie ok
poczytaj wiecej w
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=11027308
(forum Sasiedzi z osiedla Zakątek)
Pozdrawiam

[o_k_o]

Bardzo dobry deweloper. Kupiłem w Zakątku. Oczywiście jakieś drobne problemy
były, ale wszystkie sprawnie były rozwiązywane. Przede wszystkim należy jednak
podkreślić uczciwość firmy

[Gość: kasia]

...az szkoda,ze sa tacy uczciwi - nie rozwija sie przez to za duzo watkow na
ich temat i nie moge sie dowiedziec o kilka nurtujacych mnie rzeczy dotyczacych
standardu wykonczenia... pozdrawiam

[Gość: mm]

[Gość: zofijka]

fajne te nowe bloczki- zakatek II - ktos moze juz negocjowal cene? czy jest
elastyczna?

www.sedno.com.pl

[mr_cherokee]

jestem bliski podjecia decyzji o zakupie mieszkania w zakatku II, rozpoczeli
juz budowe (przedtem troche sie obawialem), z pierwszych rozmow wynika, ze sa
sklonni do negocjacji cenowych (ale jeszcze nie podchodzilem do wlasciwych
negocjacji),
Udalo mi sie porozmawiac z jednym z mieszkancow zakatka I, pojawialy sie jakies
male usterki, ale developer dosyc szybko sie z nimi uporal, w sumie chyba sa
zadowoleni

[Gość: Stary inwestor]

Diabeł siedzi w szczegółach, a te są w przypadku Sedna drogie, za to byle jakie
i nie do negocjacji, bo nieokreślone w umowie...
Ale pryncypia ok.

[Gość: młody inwestor]

nie wiem o co chodzi staremu, może mu się nazwa dewelopera nie podoba, bo do
czynienia z nimi to chyba nie miał..

Tak się składa że kupiłem od nich mieszkanko w Zakątku I i jestem zadowolony.
Porównując do przekrętów innych i możliwych utrudnieniach to zauważone przeze
mnie usterki to mały pikuś.

Co ważne w Sednie - podejście jak do człowieka - a nie tylko umowa - bank
spóźni się z wpłatą? - OK - nie ma sprawy, chcesz coś zmienić w umowie?,
negocjacje czy skargi? - ZAWSZE miałem możliwość zwrócić się bezpośrednio do
osoby kompetentnej - Pani lub Pana Prezes - w molochach nie do pomyślenia... -
tego samego dnia załatwiona sprawa bez tony papierków..

Inna sprawa ceny nie są najmniejsze (ale jest też masa droższych)- ale
taniej=gorzej, a w porównaniu do naszego osiedla Zakątek II jest jeszcze
droższy - ale i jakość chyba lepsza - przynajmniej sądząc po obrazkach na
folderach -:)
Martwiąca jest też bliskość bloków Zakątka I i II - ale to niestety normalka...
Pozdrawiam

[Gość: zoja]

a moze by sie stary inwestor wypowiedzial konkretniej??? bardzo prosze, bo my
kupilismy w sednoskim zielonym sadzie i zaraz dojdzie do rozliczania
szczegolow , no i chce byc gotowa:)...

konkretniej...

[Gość: stary inwestor]

jak podpisaliscie umowę, to już szczegółów nie zmienicie, a: okna mogą być
marnie uchylne, bądź uchylne w kilku płaszczyznach; z różnym współczynnikiem;
parapety w wielu wariantach; porównajcie minus ceny za ściankę nie wstawioną i
postawioną dodatkowo; dalsze drobiazgi wyjdą Wam w "praniu", bo rozumiem że w
umowie tego nie macie.

[Gość: ppp]

Czytam sobie różne dyskusie. Moje spostrzeżenie : jeśli ktokolwiek skrytykuje
Sedno od razu ktoś go broni. Ciekawe dlaczego???????????

[Gość: m.]

a jakies przykaldy??? bo ja czytam ,a zednej krytyki tu nie widze, zwlaszcza
sedna..., chyba ze krytyka mieszkania w jozefoslawiu jest tozsama z krytyka
Sedna????

[Gość: elton]

i jak z negocjacją ceny, o ile w % są skłonni obniżyć cenę? Ile metrów kupujesz?

[merusia]

negocajacje cenowe z sednem sa dosc przyjemne, obie strony wygladaly na
zadowolone wiec polecam

[Gość: elton]

ale ile można z nimi wynegocjować (szacunkowo) 2 czy 3 czy 4 % łącznej ceny
mieszkania? Macie może jakieś doświadczenie w tej kwestii ? Proszę o info.

[Gość: merusia]

hmmm, jesli chodzi o upust cenowy , to nas nie bardzo interesowal, natomiast w
cenie dostalismy dodatkowe miejse parkingowe, wiekszy ogrodek, dodatki we
wnetrzu itp, to tyle
pozdrawiam

[Gość: elton]

Merusia !!! to my może będziemy sąsiadami. Ja jestem bliski podpisania umowy na
mieszkanie w budynku C. Roboty są już całkiem zaawansowane jak na tak późne
rozpoczęcie prac (to oczywiście w dużej części dzięki ładnej pogodzie).
Serdecznie pozdrawiam.

[Gość: merusia]

hej elton... to fajnie,ale czy mowimy o inwestycji Zielony Sad czy o Zakatku ,
bo tu o roznych inwestycjach ludzie mowili tego samego developera??

[Gość: elton]

mam na myśli Zakątek II. Merusiu czy Twoje mieszkanko będzie właśnie w Zakątku
II?

[Gość: merusia]

no to niestety , bo my jestesmy z zielonego sadu ...a juz myslalam ,ze poznam
jakis fajnych sasiadow i sasiadki:(... ale moja siostra przymierza sie do
zakatka II, mysli intetsywnie ,a ja ją namawiam,bo to jednak niedaleko od
siebie sa usytuowane te inwestycje...
tak czy inaczej zycze powodzenia w negocjacjach - pan prezes ma tak pokerowa
twarz,ze trudno go wyczuc ,ale wydaje mi sie ,ze to mily czlowiek:)

[Gość: Medea]

Hej Elton! Być może to ja będę Twoją sąsiadką. Dzisiaj podpisuję umowę na zakup
mieszkania w budynku A w osiedlu "Zakątek II".

[Gość: elton]

Merusia a już myślałem... Tak czy inaczej w Józefosławowie. Bardzo ładne
miejsce, zelono, sympatycznie, niskie budownictwo, to jest to co lubię jeszcze
jakby był widok na morze...). Życzę miłego mieszkania i namówienia siostry na
Zakątek II.
Medea wyobraź sobie, że ja też wybieram się na podpisanie umowy rezerwacyjnej.
No to my już napewno będziemy Sąsiadami- tak myślę (wcześniej też myślałem i
się okazało, że błędnie). Jak rozumiem kupujesz w Zakątku II Józefosław Sedno?
Bardzo się cieszę na myśl o mieszkanku, ponieważ bardzo podoba mi się
architektura osiedla, wreszcie ktoś pomyślał o doznaniach estetycznych no i
okolica (oczy wspomiałem wcześniej). A które mieszkanko kupujesz? My kupujemy w
budynku C mieszkanie 81 m2. Pozdrawiam.

[Gość: Medea]

Elton, w takim razie witam przyszłego sąsiada. W pełni podzielam Twoją opinię
na temat architektury i otoczenia osiedla "Zakątek II" (fakt, brakuje widoku na
morze albo na góry). My kupujemy mieszkanie w budynku A o powierzni 46 m kw.
oraz garaż. Wraz z nami, na przeprowadzkę w okolice Lasu Kabackiego, czekają
niecierpliwie nasze rowery wciśnięte w kąt małego mieszkanka w centrum
Warszawy :-). Dzisiaj podpisujemy umowę przedwstępną w biurze "Sedna", a u
notariusza prawdopodobnie w przyszłym tygodniu.
Mam nadzieję, że w miarę upływu czasu na Forum zaczną sie pojawiać kolejni
sąsiedzi z "Zakątka II". Nasi poprzednicy - mieszkańcy "Zakątka I" - założyli
sobie własne forum, na którym wymieniali informacje na temat postępów budowy,
wykończenia itp.
Czy byłeś w ostatnich dniach na budowie? My byliśmy w Józefosławiu ok. 3
tygodni temu. Jesteśmy ciekawi, jak postępują prace.
Serdecznie pozdrawiam!

[Gość: elton]

Takie forum dla Zakątek II to dobry pomysł. Zawsze można się wcześniej
informować o problemach bądź ich braku, dobrych pomysłach, postępach na budowie
itp. Ja osobiście na budowie byłem w poprzednią sobotę. W budynku C wykonywano
uzbrojenie, natomiast w A był na razie tylko wykop. Ale myślę, że po 1 1/2
tygodnia dobrej pogody sprawa wygląda znacznie lepiej. Ja również cieszę się z
poznania pierwszej osoby która będzie mieszkała w Zakątku II. Serdecznie
pozdrawiam.

[Gość: merusia]

no tak , a Ci z Zielonego Sadu milczą, chyba za male to nasze osiedle...bu

[Gość: Sąsiadessa]

Gość portalu: elton napisał(a):

> Merusia a już myślałem... Tak czy inaczej w Józefosławowie. Bardzo ładne
> miejsce, zelono, sympatycznie, niskie budownictwo, to jest to co lubię
jeszcze
> jakby był widok na morze...).

No nie mogłam się nie odezwać. Zielono??? Mieszkam od 4 lat po sąsiedzku, w os.
Przylesie. Od kilku m-cy mam małe dziecko i próbuję tu spacerować. Ludzie, tu
nie jest zielono i czysto! Do lasu nie pójdziecie z wózkiem, bo trzeba iść po
wertepach, do tego samochody śmigające Wilanowską bez opamiętania i tiry, które
pod moim osiedlem zawracają.
Proponuję spacerek wzdłuż ulicy i zerknięcie na pobocze... Syf, smieci i psie
kupy.

Sorry, nie z Zakątka, ale po sąsiedzku. Jak się tu sprowadzałam, też byłam
zachwycona:)

[Gość: elton]

Sąsiadesso, Napewno nie jest tak zielono jak na Kaszubach ale lepiej niż na
Kabatach,Ursynowie, Ochocie, Ursusie, Pradze, Centrum (gdzie aktualnie
mieszkam -tam to są psie KUPSZTALE). Mówiąc o zieloności nie miałem na myśli
kotliny Kongo albo Parku Yellowstone. Jak na warunki warszawskie Józefosław
jest stosunkowo najbardziej ekologiczny. A jeśli chodzi o tiry i ciężarówki to
mam nadzieję, że jak się teren nasyci budynkami to będzie ich trochę mniej. Mam
przynajmniej taką nadzieję. Można ewentualnie kupić na Mokotowie przy Oranżerii
(tam jest trochę zieleni) ale cena jest ciut wysoka ok 7500 PLN za m2 (przy 80
m2 to jest ok . 600 000 PLN).

[Gość: elton]

podciągam wątek

[Gość: merusia]

no coz, obie strony maja racje- z jednej strony zielono jak na wsi ,a zdrugiej
jak to na polskiej wsi ,nic z infrastuktura sie nie dzieje, brudno i balagan -
a u nas na osiedlowej / zielony sad z koszmarnie niebieska dachowka/ to dopiero
jest wies, nawet chodnikow nie ma...

[Gość: elton]

Faktycznie ten niebieski rzuca na kolana. Kto wymyślił taki kolor. A jeśli
chodzi o polską architekturę to jest niestety "od sasa do lasa". Poza tym nie
dba się o infrastrukturę na osiedlach. Józefosław nie jest w tym przypadku
wyjątkiem. Cieszy jednak fakt, że nie ma tam wysokiego budownictwa, dzięki temu
jest trochę bardziej humanitarnie. I jest ociupinkę więcej zieleni niż w inny
miejscach W-wy.
A z innej beczki-Zastanawiam się czy władze Piaseczna myślą o jakichś
udogodnieniach dla mieszkańców Józefosławia, mam tu na myśli komunikację z
centrum Warszawy, szkoły, jakieś fitnessy/baseny itp (?).

[Gość: merusia]

... mam osobisty zamiar poslac moja tesciowa , emerytowana urzedniczke z
piaseczna:), do gminy ,zeby sie dowiedziala tego i owego... ma duzo czasu i
cierpliwosci ,a plan zagospodoarowania Jozefoslawia jest podobno w toku, wiec
moze cos wyweszy...
a co do niebieskiej dachowki , w lipcu jak rozmawialam z prezesem ,
powiedzial,ze dach bedzie granatowy ,a elewacja ecru , nie bylam
zachwycona ,ale stwierdzilam,ze nie kolor dachu bedzie decydowal o kupnie
mieszkania...ale jak zobaczylam ten niebieski kolorek i zolciutka elewacje, to
mi rece opadly i stwerdzilam,ze prezes jest daltonem:)...
pozdr
M.

p.s. jeszcze jedno ... negocjucie terminy platnosci , u nas zapomnielismy i
teraz placimy transze za transza, a do konca budowy jeszcze szmat czasu...

[Gość: elton]

Merusia masz cudowną teściową! Jeśli uda Jej się czegoś dowiedzieć to będę
niezmiernie wdzięczny za jakieś newsy, jeśli nie będziesz chciała opisywać na
forum to skrobnij coś na mój e-mail [e-mail]

A z innej beczki. Słyszałem, że w Piasecznie jest fabryka Thompsona która
czasami hałasuje. Czy to prawda? Czy to możliwe, że mieszkańcy Zakątka mogą
słyszeć jej odgłosy, to jednak spory kawałek od Wilanowskiej a przynajmniej od
Zakątka. Czy te hałasy są codziennie, jak są dokuczliwe, czy słychać je w
Zakątku? (chyba trochę przesadziłem z ilością pytań :-)

A poza tym, słyszałem, że są plany, żeby z Wilanowskiej zrobić coś na kształt
drogi przelotowej przez Las Kabacki łączącej nowe osiedla z Kabatami i dalej.
Może się zatem zwiększyć ruch i nie będzie tak spokojnie ale z drugiej strony
może będzie lepszy dojazd. Tak przynajmniej napisał ktoś na forum Józefosław.

[Gość: Sąsiadessa]

Eltonie, z danych o komunikacji to pragnę donieść, że w ostatnich dniach
postawiono dwa przystanki autobusowe na Wilanowskiej. Będzie jeździł tędy
przecudownego stanu technicznego Rojbus, który jedzie zdaje się do Centrum.

Infrastruktura jest niestety do kitu, o sklepach spożywczych nie wspomnę.
Mojemu "osiedlowemu" to nawet kontrola PIH-u niewiele pomogła. Mnie razi chaos
osiedli - każde w inną stronę, byle jak.

No dobra. Nie będę się czepiać, zwłaszcza że rozglądam się za czymś nowym,
bliżej Centrum.

PS A co do Kabat, to co by nie powiedzieć, ale infrastrukturę mają godną
pozazdroszczenia. Nie wiem, jak z psimi kupami;-)

Pozdrawiam serdecznie

[Gość: merusia]

...hmm, co do thompsona, to teraz mieszkam znacznie blizej tego zakladu i nic
nie slychac, wiec nie sadze,zeby w jozefoslawiu bylo gorzej...
...dam znac jak tesciowa zrobi wywiad,ale to pewnie juz po swietach:)

[merusia]

witam , wlasnie sie zasmucilam wiesciami z sedna i podziele sie z wami, zeby
sie upewnic,czy tylko ja taka nierozsadna jestem... kupila mieszkaniue z
wykonczeniem,wiec myslalam,ze termin 30 pazdziernika oddanie lokalu oznacza,ze
ze okolo 30 pazdziernika lokal jest gotowy , tzn wykonczony w zakresie jaki
jest w umowie lacznie z podlogami, bialym montazem itd - a mnie pozostaje
wsawic meble , zamontowac odpowiednio wczesniej zamowiona kuchnie i mozna sie
przeprowadzac... a tu klops, dobrze bedzie jesli wprowadzimy sie do swiat
bozego narodzenia - czy tylko ja tak zrozumialam , czy tylko ja jestem
taka ...madra:(?

[Gość: Medea]

Witam Merusiu!
Podpisałam umowę przedwstępną z "Sednem" przed świętami Bożego Narodzenia
(mieszkanie w "Zakątku II"). Z tekstu umowy, jaki otrzymałam po pierwszej
wizycie w biurze wynikało, że w praktyce istnieją dwa terminy odbioru
mieszkania: pierwszy - w stanie surowym, drugi - po wykończeniu "pod klucz" ( w
umowie "Sedno" zobowiazuje się wykończyć mieszkanie w terminie do 60 dni po
odbiorze w stanie surowym). W dalszych rozmowach z p. prezes poprosilismy o
doprecyzowanie w umowie tej kwestii - czekają nas więc, zgodnie z naszą
sugestią, dwa odbiory: w stanie surowym oraz po wykończeniu "pod klucz", czego
nie przewidywała umowa standardowa. Tak więc jedyny konkretny termin, jaki
pojawia się w umowie, zarówno standardowej, jaki i naszej zmodyfikowanej
poprzez dodanie zapisu o drugim odbiorze mieszkania, to termin odbioru
mieszkania w stanie surowym. Aby otrzymać temin całkowitego wykończenia
mieszkania, należy, zgodnie z trescią umowy, doliczyć max. 60 dni.
Pozdrawiam

[Gość: m.]

chyba jednak powinnam czytac dokladniej te umowy albon ze zrozumieniem:)

[Gość: Zakątek]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=51&w=19234348&wv.x=2&v=2&s=0
miasta.gazeta.pl/warszawa/1,34862,2484132.html

[Gość: any news ???]

[Gość: Jagoda]

Nie,nie są OK, wręcz przeciwnie.Niedawno kupilismy od nich dom wolnostojący i
współpraca z tym developerem to dramat.Są nieuczciwi, zadufani w sobie, nie
potrafią przyznać się do własnych błędów. Klienta usiłują "wydoić" na maxa, nie
dając z siebie nic w zamian.
Wszytkich ostrzegam przed kupnem domu (nie wiem jak wygląda sprawa z
mieszkaniami)u tego developera. A jeśli ktoś się zdecyduje to proponuję od razu
przeznaczyć kwotę dla prawnika,który przygotuje umowę korzystną dla nabywcy,a
nie chroniącą tylko developera i inspektora budowy, który wyłapie wszystkie (b.
liczne) błędy podczas budowy domu.

[Gość: merry]

a moze jakies konkrety , bo ja mam pewne uwagi a,el ,zeby az tak ostro???
jesli nie chcesz tutaj to moze na priv'a :[e-mail]

[krzysta]

Witam

Może jakieś konkrety.

Jestem zainteresowany jakie uwagi mają klienci Sedno.
Podpisałem umowę z Sednem (więc trochę już po fakcie) i chciałbym wiedzieć na co jeszcze powinienem uważać.

Jak na moją wiedzę to umowa jest OK. Przeglądałem umowy innych deleloperów i tam to dopiero są kwiatki, które dla laika są nie do wychwycenia.
Co innego to reklamy (jest to wg mnie bez znaczenia, ktoś napisał niedawno że to tak jak program wyborczy, więc same och ach i po prostu samo cudo) Najważniejsze jest to co zostało zapisane w umowie, bo to można wymusić, a wszystkie inne zapewnienia (reklamowe, ustne itd) to tylko "program wyborczy".

Proszę o info
moze być na priv: [e-mail]

Pozdrawiam
Krzysiek

[Gość: merry]

w zasadzie umowa jest oki, tylko jesli nie wynegocjowales terminow platosci to
z tym troche przeginaja, my juz na etapie stanu surowego otartego zaplacilysmy
70% kwoty calosci wiec dosc szybko ?:(
potem zaczynaja sie klopociki, pamietaj,zebys nie dokladal za duzo punktow
elektruycznych , bo ceny maja za dodatkowe prace takie ,ze mozg staje w
poprzek,a i trzeba pilnowac przy elementach wykonczenia co do cm,oczywiscie jak
cos zrobia zle to poprawia, ale po co przedluzac sprawe? jesli chcesz wiecej
szczegolow lub masz jakies dodatkowe pytania to napsz na priv'a:
[e-mail]
pozdr
m.

[hgrala]

witam,
widzę, że zakątki sa bardzo aktywne, ale i w zielonym sadzie zczyna sie cos
dziac , prawda sąsiedzi ?

co myslicie o założeniu forum ?
pozdrawiam wszytkich sąsiadów