Konstans - wieczne administrowanie

[Gość: Salza]

Czy ktokolwiek może podzielić się swoimi uwagami odnośnie tej firmy? W sumie
tanie mieszkania mają ale wpisują się jako zarządca i nie robią wspólnoty.. :(
Czy ma coś wtedy do powiedzenia mieszkaniec czy jest niewolnikiem takiego
developera? Mają kasować bo 4pln od metra, ale nic nie ma w tym czynszu. A
jakie będą gwaracje ze nie nałożą opłat 10 pln od metra. Czy oni muszą się w
jakikolwiek sposób rozliczać? Bo coś to bardzo podejrzane..

Dziękuję.

[Gość: Salza]

nikt nie miał z tym do czynienia?

[Gość: Bajbo]

Hej, uwaga na tą firmę!!! Chciałem tam kupić mieszkanie jakiś czas temu.
Faktycznie mają dość tanio... ale uwaga!! Wpisują się bezterminowo jako
zarząd!! Oczywiście jak już sprzedadzą ponad połowę mieszkań (a będą budować
jeszcze z 5 lat na tej działce!) to może jakimś cudem (uchwała na walnym) wam
się uda ich odwołać i zapobiegniecie chorym kosztom administracji, ale z opłat
za ciepłą wodę i ogrzewanie już się nie wywiniecie - kotłownia zostaje ich
własnością, nie wierzcie co mówi handlowiec, patrzcie co macie w umowie, a
raczej czego nie macie!!

[Gość: Suhardo]

Witam

Wspólnota zawiązuje się automatycznie (jest to zbiór lokatorów posiadających
prawo do lokalu), może zwołać zebranie i jeśli chce to większością głosów może
przerwać dalszą współpracę i wynająć inną firmę w celu zarządzania
nieruchomością . Można to zrobić w każdym momencie, tak więc firma nie może
podnosić dowolnie czynszu, ponieważ wspólnota na to po prostu nie pozwoli.
Firma developerska działa jako zarządca nieruchomości.

[Gość: Radeon]

po pierwsze - wspólnotą jest całe osiedle - czyli chyba 6 budynków które będą
jeszcze budowaćlaaaataaa. Tak więc odwołanie wspólnoty w ciągu pierwszych
pięciu lat jest nierealne z racji over 50% udziałów w nieruchomosci.

po drugie - powiedzmy że po tych 5 latach może jakimś cudem uda się odwołać,
ale jednocześnie pamiętajmy o zobowiązaniu w umowie, developer może dochodzić
swoich praw w sądzie i żądać np. odszkodowania na mocy k.c. wykazując swoją
szkodę.

po trzecie - nic nie wiadomo o przekazaniu na użytek wspólnoty kotłowni -
równie dobrze może ją zachować dla siebie developer - w planie
architektonicznym to wydzielone pomieszczenie w piwnicach. I nic tu nie pomoże
odwołanie wspólnoty, dalej może łupić wspólnotę za ciepło i ciepłą wodę. Ja mam
spore watpliwości po tym jak odmówiono mi wpisu w umowie, że kotłownia jest
własnością wspólną. A szkoda, bo cena nie wysoka, okolica ładna...

[Gość: Suhardo]

Witam

Sprawdziłem i wygląda to następująco:

AD 1 i 2
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu, pod
warunkiem, że jego właścicielem jest inna osoba niż dotychczasowy właściciel
nieruchomości. Ten ostatni nie zmienia się we właściciela lokalu, jest on
współwłaścicielem nieruchomości. Z technicznego punktu widzenia ta pozostała
część nieruchomości może stanowić kilka lokali samodzielnych, prawnie jest to
jednak jeden lokal niewyodrębniony. Z mocy art. 4 ust. 1 ustawy, właściciel
niewyodrębnionego lokalu ma takie same prawa co do tego lokalu jak i co do
nieruchomości wspólnej, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych.

Ad 3
Kotłownia na równi z innymi częściami wspólnymi nieruchomości jest własnością
wspólnoty, to że nie ma jej wyodrębnionej w umowie nic nie znaczy, developer
nie ma prawnej możliwości zatrzymania kotłowni dla siebie.
PS. Na pewno, nie masz też wyszczególnionych np.: klatek schodowych, ciągów
komunikacyjnych pomiędzy komórkami itd., a przecież nie zostawia ich dla siebie
developer