Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki - Etap II

[Gość: idaho]

Witam,
Pozdrawiam wszystkich nowych sąsiadów i zapraszam do wymiany spostrzeżeń na
temat naszej inwestycji.
Pozdrawiam
idaho

[Gość: WIL]

Niedawno był dzień otwarty.Jak znajdę jakiś serwerek to dam parę zdjęć.A jakie
kolegi odczucia co do tej inwestycji ???

[Gość: idaho]

Jak mi się wydaje "dzień otwarty" to chyba tylko taka figura retoryczna, której
każdy developer powinien co jakiś czas użyć, bo ich biuro sprzedaży, mieszczące
się zresztą w ap. pokazowym etapu I, jest czynne codziennie i w razie potrzeby
chętnie oprowadzają (przynajmniej po tych lokalach, które zostały - z
oczywiście etapu I).
Co do inwestycji to wydaje mi się być dosyć atrakcyjna. Świetne miejsce (a
napewno przyszłościowe), bardzo przyzwoity standard i raczej bezproblemowy
developer. Samego developera (ROBYG) sprawdziłem na tyle ile mogłem (a
właściwie zrobiła to na moje zlecenie specjalna firma badająca takie rzeczy).
Oczywiście "wszystko się może zdarzyć", ale skoro zbudowali NRKM Etap I, to
pewnie zbudują również etap II, szczególnie, że wszystkich etapów ma być aż 8.
Pozdrawiam

LINK

[Gość: WIL]

www.miasteczko-wilanow.pl/index.php?wersja=pol&ID=530&tab=N

[Gość: WIL]

www.knightfrank.com.pl/apartament.html?idl=34

[Gość: Marek]

wejśdźcie na forum inwestycji na pileckiego

[Gość: wil]

No i co tam jest w tym topicu o Pileckiego ??? Łączy te dwa tematy
developer.Ale z tego co czytam o inwestycji na Pileckiego to raczej Robyg nie
ma się czego wstydzić.Zdaje się wszystko jest w normie.

[Gość: idaho]

O ile wiem, to na Pileckiego problemem są/były media; na NRKM nic takiego nie
będzie (mam więcej niż nadzieję), ponieważ dostęp do tychże mediów będzie z
etapu I, z którym wg moich źródeł wszystko jest OK.

[Gość: Jacek]

A moglbym poprosic o namiar do takiej firmy badajacej developerow?
Chcialbym sobie zbadac jednego...
Idaho, jesli to czytasz, to przeslij mi prosze namiar na [e-mail].
Pozdrawiam,
Jacek.

[Gość: Tyniecka]

kupilismy mieszkanie w I etapie NRKM - doswiadczenia wyniesione z kontaktow z
developerem + glownym wykonawca sa przykre-co rzutuje jednoczesnie na opinie o
inwestycji- chociaz ta wydaje sie atrakcyjna na tle innych na rynku
warszawskim. Generalnie- stanowisko developera/gl. wykonawcy jest takie-
czlowieku - dostales mieszkanie- to sie ciesz! O czyms takim jak dobry PR
raczej nie slyszano- a jesli nawet- to nikt nie chce wprowadzic go w zycie-
niestety. Klient wystawiony jest na raczej malo profesjonalne zachowanie-
delikatnie mowiac. I przez to zabita zostala w nas radosc kupna nowego
mieszkania- zastapil ja niesmak.

[Gość: wil]

A czego dotyczyły sprawy.

Mnie niepodobają się trzy podstawowe:wyśrubowana cena,bardzo dziwna umowa -
wiele dziwnych zapisów,zagrywki marketingowe prokomu.

[Gość: idaho]

o jakie dziwne zapisy i zagrywki marketingowe konkretnie chodzi?

Indeksacja

[Gość: wil]

Kiedy cena dolara wynosi ponad 3,75 to musisz płacić więcej a jak mniej niż
3,75 to niestety dev. zarabia .To albo liczyć się w złotówkach albo w
dolarach.I w zaleznosi od kursu jedna ze stron korzysta.To przegięcie aby
napisać jak kurs spadnie to nic a jak zwrośnie to bul.

Indeksacja jest do bani albo powinna działać w dwie strony.

Kary umowna

[Gość: wil]

Kupujący za zwłokę zapłaci 6% w stos.rocznym a sprzedający za zwłokę zapłci 6%
w stos.rocznym ale nie więcej niż 5%.

Więc albo strony są róznorzędne i płacą po 6% ale albo obie albo żadna nie
więcej niż 5%.

[Gość: idaho]

...ale czy nie należy tego rozpatrywać razem z § 12 umowy, bo własciwie z
niej ,jak dla mnie, wynika, że jeżeli developer spóźni sie do 90 dni to zapłaci
1.5% kary, jeżeli opóźnienie będzie większe to mogę wypowiedzieć umowę
odzyskując wpłacone transze i karę, lub mogę czekać jeszcze 7 miesięcy (na
łączną sumę 5% wpłaconych transz; powyżej tego okresu (razem 10 miesięcy)
developer nie zapłaci więcej)
osobiście jestem trochę zakręcony sformułowaniem §12.1e

[Gość: idaho]

tu faktycznie sprawa jest mało przyjemna, co więcej, o ile wiem nie do
wynegocjowania - pewnie dlatego, że etap pierwszy były wyceniony w $ i trochę
oberwali po kieszeni po spadku tejże szacownej waluty

[Gość: idaho]

rzeczywiście niezbyt to pocieszające informacje, ja narazie nie mogę specjalnie
narzekać na "zły PR" (a może jestem zbyt mało wymagający ? ;-)), ale prawda o
developerze wyjdzie na jaw pewnie dopiero przy oddawaniu mieszkania (może jakiś
przedsmak tego bedzie po oddaniu projektu wnętrz) btw. czy w pierwszym etapie
Robyg robił jakieś "wstręty" przy uzgadnianiu projektu ścianek wewnętrznych?
pozdrawiam,

[Gość: idaho]

W niedzielę byłem na budowie. Są już wykopy pod wszystkie kamieniczki oraz
ustawiono dwa eleganckie ;-) dźwigi.
Z tego co widzę, to narazie żaden sąsiad się nie odnalazł ale mam nadzieję, to
się jeszcze zmieni.
Pozdrawiam

[Gość: wil]

II etap - rozpoczynamy realizacje
Dostępne apartamenty: 129 z 167
Liczba kamieniczek: 10; Pow. gruntu: 11.148 m2
Rozpoczęcie budowy: IV kwartał 2004 r.
Zakończenie budowy: III kwartał 2006 r.

Póki co sprzedano 38 mieszkań .Niewiele pewnie z tych osób zagląda na forum.Ale
łącznie z I etapem to jest ich 188 (tam sprzedano 150 mieszkań zostało 11).

[Gość: prices]

Ceny mają b.wysokie około 5800zł/m .Podobne inwestycje w tej lokalizacji są
tańsze.

[Gość: idaho]

Faktycznie ceny są na pozór wysokie, ale w cenie jest jedno miejsce parkingowe
i oczywiście balkon/taras/ogródek w zależności od mieszkania. Do tego w środku
są w standardzie drzwi wewnętrzne (z których można zrezygnować). Poza tym
według mnie standard wykończenia jest atrakcyjny (jak dla mnie bardziej niż np.
w Nowym Wilanowie (by Prokom)). Chociaż wiadomo, że "każda pliszka swój ogonek
chwali" ja już podpisałem umowę więc moja opinia może być tendencyjna ;-).
Pozdrawiam

Własność gruntu i hipoteka

[Gość: wil]

Sprzedający a więc i kupujący mają wieczystą własność gruntu do 27.09.2089 roku-
a więc ta sama kiszka co w Prokom & PKO.

Na działce jest hipoteka w wysokości ,póki co : 4 842 000 $ - sporawo .

A tak wogóle to mam przeczucie,że obie inwestyce i tak są Prokomu tylko tyle,że
raz z PKO a raz z Robygiem aby wygladało,że to inwestycje konkurencyjne a są
bardzo podobne w ofercie.

[Gość: idaho]

Robyg Development to 50% Prokom (Prokom Investments SA) i 50% Robyg B.V.
(holenderski udziałowiec); potwierdzam "kiszkę" z użytkowaniem wieczystym, ale
na cały okoliczny teren (o ile wiem) są te same warunki. Możliwe, że jednak
przystąpienie do EU spowoduje konieczkość wyprostowanie tego typu spraw - czyli
zmianę tego na zwykłe prawo własności (pewnie skończy się na "dokupieniu").
Hipoteka - no cóż - duża inwestycja - duża hipoteka (muszę być optymistą).
Pozdrawiam

Zdjęcia z budowy

[Gość: WIL]

www.hpphoto.com/servlet/com.hp.HPWelcome?com=us&awp=memberwelcome.html
login arche
hasło arche

albumy : nowy wilanów,miasteczko wilanów,park wilanów,ratusz wilanów

[Gość: WIL]

Używać opcji view - full screen wtedy ładnie widać.

[Gość: WIL]

Warto zamieszkać: wzdłuz Klimczaka płynie ładna rzeczka,cała okolica to
potencjalnie nastepne 10 lat wilka budowa a wyjazd z tamtąd do centrum będzie
chyba nielada zadaniem rano.

Ciekawy jestem jak wygląda mapa zagospodarowania terenu ??? A może ktoś ma
takową wiarygodną w formacie jpg i wrzuciłby ja na serwer ???

[Gość: idaho]

Mam taką mapkę, niestety w formie papierowej, mogę zeskanować i przesłać Ci na
priva. Trudno mi mówić o jej wiarygodności, ale źródłem jej jest biuro
sprzedaży Nowego Wilanowa, więc powinna być w miarę dobra.

[Gość: plan]

Załaduj ją do albumu-na pewno będzie wartościowa.

hasło: arche
login arche
album: miasteczko wilanow
add pictures

Najlepiej jpg i do 10 MB.

[Gość: idaho]

Załadowałem do albumu "miasteczko wilanów" zeskanowaną mapkę naszego przyszłego
miasteczka wilanów. Zapraszam do oglądania.
Pozdrawiam

[Gość: wil]

To napewno wartościowy materiał w albumie.

No cóż imponujace plany.Ale to się będzie budować chyba z 15 lat ???

Umowa str 1

[Gość: wil]

UMOWA
PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NR 0

zawarta w Warszawie, ………….2004r . pomiędzy:
1. ROBYG Development Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Warszawie przy ul. Świętokrzyskiej 18, wpisaną pod numerem KRS 000015661 do
rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy
XIX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP nr 525-21-92-585
reprezentowaną przez:
Ewę Iłowiecką
Artura Ceglarza
działających na podstawie pełnomocnictwa z dnia 24.08.2004r, udzielonego przez
działających łącznie trzech członków Zarządu spółki ROBYG Development Sp. z o.
o. zwaną dalej „SPRZEDAJĄCYM”,
a

2. Panem ………………….. zamieszkałym w ………… legitymującym się dowodem
osobistym seria…. nr NIP…… zwanym dalej „KUPUJĄCYM”.

§1
OŚWIADCZENIA SPRZEDAJĄCEGO
1. Sprzedający oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym do dnia 27
września 2089 roku nie zabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę nr ewid.
4/7 z obrębu 1-10-26, o obszarze 11 148 m² (jedenaście tysięcy sto czterdzieści
osiem metrów kwadratowych), usytuowanej w Warszawie, w Dzielnicy Warszawa –
Wilanów, przy ul. Klimczaka i Al. Wilanowskiej, na podstawie umowy
przeniesienia prawa użytkowania wieczystego w/w nieruchomości zawartej przed
Januszem Rudnickim notariuszem w Warszawie w dniu 28 lutego 2002 za nr rep. A-
2845/2002, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VII Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 333929.
2. Sprzedający okazał wypis z KW 333929 z dnia 17.11..2004r z którego
wynika że:
a. Sprzedający jest wpisany jako użytkownik wieczysty przedmiotowej
nieruchomości, a jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa – Agencja Własności
Rolnej Skarbu Państwa,
b. Z wieczystym użytkowaniem działki nr ewid.4/7 związane jest prawo
przejścia i przejazdu przez działkę nr ewid.4/11 na całej jej długości, opisane
w księdze wieczystej KW nr 148957 w celu zapewnienia dostępu do ulicy
Klimczaka,
c. Wpisane są następujące hipoteki na rzecz BIG Bank Gdański S.A.
- hipoteka zwykła w wysokości 1.500.000 USD,
- hipoteka kaucyjna do kwoty 964.000 USD,
- hipoteka kaucyjna do kwoty 278.000 USD,
- hipoteka kaucyjna do kwoty 2.100.000 USD
Sprzedający oświadcza, że stan prawny opisanej nieruchomości jest zgodny z
rzeczywistym stanem prawnym i do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie.
SPRZEDAJĄCY oświadcza, że według planu przedmiotowa inwestycja jest na obszarze
oznaczonym symbolem 10 MU. Jej funkcja całkowicie mieszkaniowa jest w pełni
zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego.
3. Sprzedający oświadcza, że na niezabudowanej działce gruntu o nr
ewidencyjnym 4/7, o obszarze 11 148 m² , przy ul. Klimczaka zamierza wybudować
zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych Cyframi I, II, III,
IV, V, VI, VII, VIII ,IX i X zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego
oraz decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania tego terenu nr
112 WIL/03 z dnia 05.11.2003 – znak AM-

[Gość: wil]

PU/7331/319/03/MŚ, wydaną przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy oraz
prawomocną decyzją - pozwoleniem na budowę - nr 609/2004, znak AM-
BK/7353/43204/HSzk, wydaną przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy.

§2
PRZEDMIOT UMOWY
1. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się do wybudowania na działce nr
4/7 położonej w Warszawie przy ul Klimczaka i Al. Wilanowskiej, zgodnie z
zasadami sztuki budowlanej, obowiązującymi przepisami prawa i z zachowaniem
należytej staranności, budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego numerem
realizacyjnym …… zwanym dalej (,, Budynkiem,,) ,w którym na PARTERZE/piętrze
znajdować się będzie samodzielny lokal mieszkalny nr ……….. (zwany dalej ,,
Lokalem,,) o powierzchni użytkowej ca ….. m2 wraz z balkonem/ TARAS o
powierzchni ca ……m2.
SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się ustanowić odrębną własność Lokalu i sprzedać go
Kupującemu wraz ze stosownym udziałem w nieruchomości wspólnej i innych
urządzeń, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali,
obliczonym stosownie do treści art. 3 ustawy o własności lokali, po zakończeniu
budowy Budynku i odbiorze technicznym Lokalu, za cenę określoną w § 4.
2. KUPUJĄCY zobowiązuje się wyżej opisany Lokal mieszkalny wraz z
stosownym udziałem w nieruchomości wspólnej i innych urządzeń, które nie będą
służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali, za uzgodnioną cenę, w terminie
określonym w § 3 oraz na warunkach określonych w niniejszej umowie kupić.
3. Mapa określająca lokalizację Budynku i plan Lokalu stanowi Załącznik nr
1 do niniejszej umowy.
4. Standard Lokalu i Budynku będzie zbliżony do standardu określonego w
Załączniku nr 2. Ostateczny standard Lokalu i Budynku zostanie określony przez
Sprzedajacego do dnia 30.12.2004r.
5. Strony postanawiają, że w umowach ustanowienia odrębnej własności
lokali i ich sprzedaży zawieranych z nabywcami poszczególnych lokali
mieszkalnych budynku, wszyscy KUPUJĄCY lokale mieszkalne na parterze uzyskają
prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z przydomowych ogródków
położonych na wysokości nabywanych przez nich lokali.
6. Strony postanawiają, że w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali i
ich sprzedaży zawieranych z nabywcami poszczególnych lokali mieszkalnych
wszyscy KUPUJĄCY lokale mieszkalne uzyskają prawo do wyłącznego i
nieodpłatnego korzystania ze stanowisk postojowych usytuowanych w części
podziemnej budynku szczegółowo opisanych w tych umowach.
Kupującemu przysługuje samodzielne stanowisko postojowe/ stanowisko postojowe
typu Klaus, którego numer zostanie określony po zatwierdzeniu przez
sprzedającego ostatecznego projektu konstrukcyjnego.
7. Ponadto strony postanawiają, że w umowach ustanowienia odrębnej
własności lokali i ich sprzedaży zawieranych z nabywcami lokali mieszkalnych
usytuowanych na IV piętrach budynków, o którym mowa w paragrafie §1uzyskają oni
prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z tarasów położonych na
wysokości nabywanych przez nich lokali szczegółowo opisanych w tych umowach.
8. KUPUJĄCY zobowiązuje się do udzielenia SPRZEDAJĄCEMU w umowie
ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży nieodwołalnego i nie
wygasającego na wypadek śmierci KUPUJĄCEGO pełnomocnictwa do ustalenia
powyższego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej oraz ujawnienia go w
księdze wieczystej.
9. SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się również do sprzedaży Lokalu wraz z
pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem we współwłasności działki gruntu i
stosownym udziałem w nieruchomości wspólnej w stanie wolnym od jakichkolwiek
obciążeń na rzecz osób trzecich i ograniczeń w rozporządzaniu za wyjątkiem:

[Gość: wil]

a) Ograniczonego prawa rzeczowego lub prawa obligacyjnego ustanowionego na
rzecz Gminy oraz podmiotów zajmujących się gospodarką wodno-kanalizacyjną,
cieplną, gazową, elektryczną, telekomunikacyjną mających na celu realizację
inwestycji.
b) Prawa nieodpłatnego korzystania z ogródków położonych na wysokości
poszczególnych lokali mieszkalnych usytuowanych na parterze budynku,
ustanowionego na rzecz każdego z właścicieli poszczególnych lokali.
c) prawa nieodpłatnego korzystania ze stanowisk postojowych , usytuowanych
w części podziemnej budynku, ustanowionego na rzecz każdego z właścicieli
poszczególnych lokali.
d) prawa nieodpłatnego korzystania z tarasów które są przyległe do lokali
znajdujących się na IV piętrze budynku i położonych na wysokości nabywanych
przez nich lokali szczegółowo opisanych w tych umowach.
10. KUPUJĄCY oświadcza, że zapoznał się z lokalizacją, projektem Budynku,
planem przedmiotowego Lokalu i w tym zakresie nie wnosi oraz nie będzie wnosił
żadnych zastrzeżeń, co do przyjętych rozwiązań architektonicznych oraz
założonych funkcji użytkowych poszczególnych lokali i pomieszczeń budowanego
Budynku.
§ 3
TERMINY
1. Wybudowanie Budynku nastąpi w terminie do dnia 30.08.2006r.
Przez wybudowanie budynku należy rozumieć termin, w którym SPRZEDAJĄCY dokona
zgłoszenia Kupującemu Lokalu do odbioru technicznego.
2. Podpisanie w formie aktu notarialnego umowy ustanowienia odrębnej
własności Lokalu i jego sprzedaży stosownym udziałem w nieruchomości wspólnej
nastąpi nie później niż do dnia 30.10.2006r z zastrzeżeniem ust. 6.
3. Zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego nastąpi po
całkowitej zapłacie przez KUPUJĄCEGO Ceny Lokalu oraz ewentualnych innych
należności wynikających z niniejszej umowy (m. innymi odsetki i koszty
aranżacji wnętrz lokalu).
4. Termin zawarcia aktu notarialnego wyznaczy SPRZEDAJĄCY i zawiadomi o
tym KUPUJĄCEGO, z co najmniej 14 dniowym wyprzedzeniem.
5. Obsługa notarialna inwestycji prowadzona będzie w Kancelarii
Notarialnej wskazanej przez Sprzedającego lub Kupującego na terenie miasta
Warszawy.
6. Terminy, o których mowa w ust. 1 i 2 mogą ulec przedłużeniu w przypadku
zaistnienia okoliczności uniemożliwiających realizację inwestycji, za które
SPRZEDAJĄCY nie ponosi odpowiedzialności, w szczególności takich jak:
- decyzje władz, sądów, organów administracyjnych, zakazujące prowadzenia
inwestycji lub nakazujące jej wstrzymanie,
- działania lub zaniechania osób trzecich hamujące realizację inwestycji
na których zachowanie SPRZEDAJĄCY nie ma wpływu,
- katastrofy, klęski żywiołowe, pożary, zalania itp.,
- warunki atmosferyczne uniemożliwiające prowadzenie inwestycji,
- wojna, strajki, niepokoje i zaburzenia publiczne.
W takich przypadkach, terminy ulegają przedłużeniu o okres trwania przyczyny
uniemożliwiającej realizacje lub zakończenia przedmiotowej inwestycji.
7. Jeżeli skutkiem okoliczności wymienionych w ust. 6 istnieje trwała
niemożność realizacji inwestycji przez okres dłuższy niż 180 dni, umowa
niniejsza ulega rozwiązaniu, po uprzednim złożeniu przez SPRZEDAJĄCEGO
pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy.
8. W przypadku określonym w ust. 7 SPRZEDAJĄCY zobowiązany jest do zwrotu
KUPUJĄCEMU wpłaconych dotąd przez niego w wykonaniu umowy kwot.
9. Zwrot powinien nastąpić w terminie 30 dni od dnia złożenia przez
SPRZEDAJĄCEGO oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Kwoty uiszczone przez
KUPUJĄCEGO zostaną zwrócone przez SPRZEDAJĄCEGO w wysokości nominalnej w
złotych polskich z dnia dokonanej wpłaty.

[Gość: wil]

§ 4
CENA
1. Strony ustalają, że cena sprzedaży Lokalu wraz z balkonem/tarasem oraz
udziałem w użytkowaniu wieczystym działki gruntu i stosownym udziałem w
nieruchomości wspólnej (dalej ,,Cena Lokalu”), stanowi kwotę …… PLN (słownie:
…….. PLN) z zastrzeżeniem ustępu 2.
2. W przypadku, gdy kurs sprzedaży dla dolara amerykańskiego ogłoszony
przez NBP w dniu poprzedzającym wymagalność poszczególnych rat (części ceny)
określonych w Załączniku nr 3 – Harmonogram płatności – będzie wyższy niż 3,75
PLN za 1 USD, to poszczególna wymagalna rata (część ceny) będzie indeksowana w
stosunku do tego kursu według następującego wzoru:
A=B*C/3,75
gdzie:
A - kwota w PLN po indeksacji
B - kwota w PLN przed indeksacją według Załącznika nr 3 – Harmonogram płatności
C - kurs sprzedaży dla dolara amerykańskiego ogłoszony przez NBP w dniu
poprzedzającym wymagalność
3. Cena Lokalu zawiera podatek od towarów i usług (VAT), w tym od wartości
udziału w użytkowaniu wieczystym działki gruntu, według stawki w wysokości 7%.
W przypadku zmiany obowiązującej stawki VAT, wyżej określona Cena Lokalu
zostanie odpowiednio skorygowana o podatek VAT należny w związku z realizacją
niniejszej umowy.
4. Cena Lokalu obejmuje należność za wszelkie materiały jak również
wszelkie prace budowlane i projektowe, które są konieczne do zaprojektowania i
zbudowania przez Sprzedającego lokalu mieszkalnego, zgodnie ze standardem
określonym w Załączniku nr 2.
5. Koszty taksy notarialnej, opłaty sądowej oraz inne koszty nabycia
pozostałych praw z nim związanych ponosi KUPUJĄCY.
§ 5
PŁATNOŚCI
Strony ustalają, że Cena Lokalu będzie płacona w sposób określony w Załączniku
nr 3 – Harmonogram płatności - który stanowi integralną część niniejszej umowy.
KUPUJĄCY zobowiązuje się do uiszczania na rzecz SPRZEDAJĄCEGO kolejnych części
Ceny Lokalu, zgodnie z Harmonogramem płatności.
Płatności będą dokonywane na wyodrębniony rachunek przeznaczony do regulowania
przez Sprzedającego zobowiązań związanych z realizacją przedmiotowej
inwestycji.
BANK MILLENNIUM S.A.
Nr rachunku 81 1160 2202 0000 0000 4815 7906
Adres: Millennium Plaza
02-017 WARSZAWA, Al. Jerozolimskie 123a

Potwierdzenie dokonania wpłaty KUPUJĄCY każdorazowo prześle faksem na nr (+ 48
22) 8299389.
Koszty przelewu w całości obciążają KUPUJĄCEGO.
Za dzień dokonania wpłaty uważa się dzień uznania konta SPRZEDAJĄCEGO.
Faktura będzie wystawiona w ciągu 7 ( siedmiu) dni od daty wpływu należności na
konto SPRZEDAJĄCEGO.
§ 6
ZMIANA POWIERZCHNI LOKALU ORAZ CENY
1. Powierzchnia Lokalu może ulec zmianie. Rzeczywista powierzchnia Lokalu
zostanie ustalona ostatecznie na podstawie pomiarów powykonawczych wykonanych w
świetle wyprawionych ścian. Jeżeli w dniu podpisania protokołu odbioru
technicznego Lokalu

[Gość: wil]

powierzchnia użytkowa Lokalu mieszkalnego będzie większa lub będzie mniejsza od
powierzchni określonej w § 2 ust.1 o ponad 2% (dwa procent), to cena sprzedaży
zostanie odpowiednio skorygowana. Korekta będzie polegała na zwiększeniu lub
zmniejszeniu Ceny Lokalu w ten sposób, że powierzchnia Lokalu stanowiącą
różnicę przekraczająca 2 % (dwa procent) zostanie pomnożona przez wskazaną
poniżej kwotę, stanowiącą ustaloną między stronami cenę 1m2 ( jednego metra
kwadratowego) powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Dla potrzeb dokonania
powyżej opisanej korekty Strony przyjmują, że cena 1m2 lokalu mieszkalnego
wynosić będzie kwotę ……. PLN brutto (słownie: …………………….. PLN).

§ 7
ZMIANY W ARANŻACJI WEWNĘTRZNEJ LOKALU

1. Po zapłaceniu co najmniej 10% Ceny Lokalu, KUPUJĄCEMU przysługuje prawo
do złożenia SPRZEDAJĄCEMU wniosku z proponowanymi zmianami wewnętrznymi w
przedmiotowym Lokalu (tj. usytuowania ścian działowych).
Powyższy wniosek uwzględniony zostanie przez SPRZEDAJĄCEGO, jeżeli proponowane
zmiany możliwe będą do zrealizowania z uwagi na obowiązujące przepisy lub stan
zaawansowania prac w danym lokalu.
2. KUPUJĄCY poniesie wszelkie koszty związane z proponowanymi zmianami w
przedmiotowym lokalu w szczególności koszty prac projektowych i budowlanych.
3. SPRZEDAJĄCY przystąpi do wykonania prac wynikających z proponowanych
przez KUPUJĄCEGO zmian po pisemnym zaakceptowaniu przez KUPUJĄCEGO
przedstawionych kosztów.
KUPUJĄCY zobowiązuje się do pokrycia kosztów, o których mowa w punkcie 2
niniejszego paragrafu nie później niż w terminie ustalonej przez Strony zapłaty
ostatniej części ceny.
4. Wszelkie proponowane zmiany będą ustalane ze SPRZEDAJĄCYM na piśmie w
terminie do dnia 30.03.2005 r.

§ 8
ZASADY ODBIORU TECHNICZNEGO LOKALU
1. KUPUJĄCY ma prawo wstępu na teren budowy, zgodnie z obowiązującymi
przepisami prawa, po uprzednim uzgodnieniu tego ze SPRZEDAJĄCYM.
2. SPRZEDAJĄCY powiadomi KUPUJĄCEGO telefonicznie/ faksem oraz listem
poleconym z 14 (czternasto)dniowym wyprzedzeniem, o terminie odbioru
technicznego Lokalu.
3. Jeżeli w wyniku odbioru technicznego Strony stwierdzą, że Lokal jest zgodny
ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy,
Strony podpiszą protokół odbioru technicznego stwierdzający, że Lokal został
przyjęty przez KUPUJĄCEGO. W razie stwierdzenia przez obie Strony usterek w
Lokalu, wszelkie usterki i wady Lokalu zostaną ujęte w protokóle. Z chwilą
podpisania protokołu przyjmuje się, że KUPUJĄCY dokonał odbioru technicznego
Lokalu. SPRZEDAJĄCY jest zobowiązany usunąć usterki w terminie ustalonym przez
Strony z uwzględnieniem możliwości organizacyjno-technicznych Sprzedającego i
czynników zewnętrznych takich jak warunki atmosferyczne itp.
4. Jeżeli KUPUJĄCY, w terminie określonym przez Strony, nie przystąpi do
odbioru usuniętych usterek i wad, przyjmuje się, że KUPUJĄCY nie zgłasza
żadnych zastrzeżeń, co do sposobu i jakości wykonanych przez SPRZEDAJĄCEGO
prac dotyczących usunięcia stwierdzonych usterek i wad.
5. W przypadku przystąpienia przez Kupującego do odbioru potwierdzonych w
protokole usterek i wad, o których mowa w ust.4, KUPUJĄCY nie może powoływać
się na inne usterki

[Gość: wil]

czy wady, które mogły zostać przez niego stwierdzone podczas odbioru
technicznego przy zachowaniu należytej staranności.
6. W przypadku nieobecności KUPUJĄCEGO albo jego należycie umocowanego
pełnomocnika lub odmowy podpisania protokołu mimo zgodności lokalu ze
standardem wykończenia SPRZEDAJĄCY ma prawo do sporządzenia jednostronnego
protokołu odbioru i przesłania go KUPUJĄCEMU. W takim przypadku Strony uznają,
że sam fakt odbioru technicznego oraz jego skutki prawne są tożsame z
przewidzianymi dla odbioru dwustronnego i w pełni wiążące dla obu Stron.
Jeżeli w ciągu 7 ( siedmiu) dni od daty doręczenia KUPUJĄCEMU protokołu
jednostronnego odbioru technicznego Lokalu przez SPRZEDAJĄCEGO, KUPUJĄCY
przedstawi pisemny dowód usprawiedliwiający jego nieobecność przy odbiorze
technicznym Lokalu, SPRZEDAJĄCY zawiadomi KUPUJĄCEGO na piśmie o dacie
ponownego odbioru technicznego. Nie przystąpienie KUPUJĄCEGO do odbioru
technicznego Lokalu lub nieuzasadniona odmowa odbioru technicznego Lokalu w
wyznaczonym, dodatkowym terminie skutkować będzie wygaśnięciem po stronie
SPRZEDAJĄCEGO obowiązku wyznaczenia jakichkolwiek dalszych terminów odbioru
technicznego Lokalu.
7. SPRZEDAJĄCY na wniosek KUPUJĄCEGO udostępni KUPUJĄCEMU Lokal w celu
umożliwienia wykonania prac wykończeniowych po wpłacie 90% Ceny Lokalu, kiedy
stan zaawansowania robót na to pozwoli.
8. Warunkiem rozpoczęcia prac wykończeniowych jest podpisanie przez
KUPUJĄCEGO protokołu odbioru technicznego Lokalu. Strony zgodnie postanawiają,
że KUPUJĄCEMU z chwilą dokonania odbioru technicznego Lokalu do czasu
zapłacenia przez niego na rzecz SPRZEDAJĄCEGO wszystkich należności
wynikających z niniejszej umowy przysługuje prawo do użytkowania przedmiotowego
lokalu wyłącznie w zakresie niezbędnym do prowadzenia prac wykończeniowych w
danym lokalu. Uprawnienie to nie obejmuje prawa KUPUJĄCEGO do stałego
przebywania (zamieszkiwania) w danym lokalu przez niego lub osoby przez niego
wskazane.
§ 9
PRZENIESIENIE PRAW NA RZECZ OSÓB TRZECICH

Strony zgodnie ustalają, że przeniesienie przez stronę kupującą praw i
obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej może
nastąpić na podstawie umowy zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności
oraz za zgodą SPRZEDAJĄCEGO wyrażoną w oświadczeniu złożonym w formie pisemnej
pod rygorem nieważności.
§ 10
KARY ZA ZWŁOKĘ
W WYKONANIU ZOBOWIĄZAŃ STRON UMOWY
1. W przypadku zwłoki KUPUJĄCEGO w zapłacie na rzecz SPRZEDAJĄCEGO
należności określonych w niniejszej umowie. SPRZEDAJĄCEMU przysługuje prawo do
obciążenia KUPUJĄCEGO odsetkami umownymi w wysokości 6 % stosunku rocznym za
każdy dzień zwłoki, od niezapłaconych przez KUPUJĄCEGO kwot.
Kolejne wpłaty dokonywane przez KUPUJĄCEGO będą zaliczane w pierwszej
kolejności na poczet zaległych odsetek za zwłokę, w dalszej kolejności zaś na
zaległe należności począwszy od należności o najwcześniejszym terminie
wymagalności.
2. KUPUJĄCY oświadcza, iż zobowiązuje się do zapłaty należności
określonych w niniejszej umowie, we wskazanych terminach, a w razie popadnięcia
w zwłokę zobowiązuje się do ich zapłaty z odsetkami ustalonymi powyżej.

[Gość: wil]

3. W przypadku zwłoki w wybudowaniu Budynku w terminie, o którym mowa w §
3 ust. 1 umowy, z przyczyn tkwiących po stronie SPRZEDAJĄCEGO, będzie on
zobowiązany do zapłacenia na rzecz KUPUJĄCEGO kary umownej odpowiadającej
odsetkom umownym w wysokości 6% w stosunku rocznym za każdy dzień zwłoki od
kwoty wpłaconej przez KUPUJĄCEGO w wykonaniu niniejszej umowy, lecz nie więcej
niż 5% wysokości wpłaconych kwot. Obowiązek zapłaty przez SPRZEDAJĄCEGO odsetek
umownych powstaje począwszy od trzydziestego dnia zwłoki w wykonaniu
zobowiązania określonego w paragrafie 3 ust. 1.

§ 11
OKOLICZNOŚCI POWODUJĄCE ODSTĄPIENIE OD UMOWY PRZEZ SPRZEDAJĄCEGO.
1. SPRZEDAJĄCEMU przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w
przypadku, gdy:
a) KUPUJĄCY opóźnia się z płatnością którejkolwiek rat wskazanej w
harmonogramie płatności o co najmniej 30 dni.
b) KUPUJĄCY dwukrotnie nie przystąpi do umowy sprzedaży i ustanowienia
odrębnej własności Lokalu w wyznaczonym przez SPRZEDAJĄCEGO terminie.
2. W przypadku odstąpienia od umowy przez SPRZEDAJĄCEGO z przyczyn, o
których mowa w ust. 1, KUPUJĄCY zobowiązuje się do zapłaty SPRZEDAJĄCEMU kary
umownej w wysokości 10% wpłaconych kwot, lecz nie mniej niż 10 000 PLN i kwoty
stanowiącej zaakceptowany przez KUPUJĄCEGO koszt robót zamiennych, o których
mowa w paragrafie 7 ust.3
Po potrąceniu kary umownej i kosztów robót zamiennych SPRZEDAJĄCY zwróci
pozostałą część kwoty uiszczonej przez KUPUJĄCEGO w wykonaniu niniejszej umowy
w terminie 30 dni od dnia złożenia przez SPRZEDAJĄCEGO oświadczenia o
odstąpieniu od umowy w wysokości nominalnej w złotych polskich łącznej kwoty
dokonanych wpłat.
Odstąpienie od umowy przez SPRZEDAJĄCEGO w sytuacji, o której mowa w ust. 1,
powinno zostać poprzedzone telefonicznym/faksem a następnie pisemnym wezwaniem
dokonanym listem poleconym, z wyznaczeniem dodatkowego 14 dniowego terminu na
dokonanie zapłaty, podpisanie protokołu odbioru technicznego lub przystąpienie
do zawarcia umowy.

§ 12
OKOLICZNOŚCI POWODUJĄCE ODSTĄPIENIE OD UMOWY PRZEZ KUPUJĄCEGO

1. KUPUJĄCEMU przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w
przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego z zastrzeżeniem
okoliczności, o których mowa w paragrafie 3 ust. 5:
a) SPRZEDAJĄCY bez uzasadnionych przyczyn przerwie realizację budowy na
okres, co najmniej 90 (dziewięćdziesięciu) dni,
b) opóźnienie w wybudowaniu budynku w stosunku do terminu określonego w §3
ustęp 1 przekroczy 90 (dziewięćdziesiąt) dni;
c) SPRZEDAJĄCY dwukrotnie nie przystąpi bez usprawiedliwienia do
wyznaczonego przez siebie odbioru technicznego;
d) SPRZEDAJĄCY nie wyznaczy daty zawarcia lub mimo wyznaczenia terminu nie
przystąpi bez usprawiedliwienia do ustanowienia odrębnej własności Lokalu i
umowy sprzedaży.
e) Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku skorzystania przez
KUPUJĄCEGO z przysługującego mu prawa do odstąpienia, w sytuacji, o której mowa
w ust. 1, to SPRZEDAJĄCY będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości
określonej zgodnie z paragrafem 11 ust. 2, a także zobowiązany będzie zwrócić
KUPUJĄCEMU

[Gość: wil]

dokonane przez niego wpłaty w wysokości nominalnej w złotych polskich z dnia
dokonanej wpłaty, w terminie 30 dni od dnia skutecznego złożenia przez
KUPUJĄCEGO oświadczenia o odstąpieniu od umowy.

§ 13
GWARANCJA
1. Okres gwarancji jakości ustala się w odniesieniu do Lokalu na jeden rok
od daty oddania budynku do użytkowania. Gwarancja jakości obejmuje wszystkie
wykonane przez Sprzedającego prace budowlane, wykończeniowe i instalacyjne.
2. Wszystkie wykonane prace budowlane i instalacyjne wykonane przez
SPRZEDAJĄCEGO objęte są rękojmią według stosownych przepisów Kodeksu Cywilnego.
§14
ZAWIADOMIENIA
1. Strony ustalają następujące adresy do korespondencji:
· SPRZEDAJĄCY – 00-052 Warszawa, ul. Świętokrzyska 18
· KUPUJĄCY – adres do korespondencji: …….
· Telefon ………………………..
· Wszelka korespondencja związana z wykonaniem niniejszej umowy będzie
przekazywana pisemnie i będzie doręczana:
a) bezpośrednio stronom,
b) listem poleconym na adres wskazany w pkt. 1.
3. Korespondencję uznaje się za doręczoną jeżeli:
a) zostanie doręczona stronie,
b) w dniu faktycznego otrzymania zawiadomienia lub informacji lub po
upływie 10 dni od wysłania listu poleconego, w zależności które z tych zdarzeń
nastąpi wcześniej.
§15
ROZSTRZYGANIE SPORÓW
Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd
właściwy miejscowo dla siedziby SPRZEDAJĄCEGO.
§16
POSTANOWIENIA DODATKOWE
1. Ciężary i ryzyka związane z Lokalem przechodzą na KUPUJĄCEGO z chwila
dokonania odbioru technicznego Lokalu. W szczególności od tej daty KUPUJĄCEGO
obciążają wszelkie koszty związane z eksploatacją lokalu, tj. ogrzewania,
poboru energii elektrycznej i wody, sprzątania i administrowania.
2. Podatek od nieruchomości i opłaty roczne z tytułu udziału we własności
gruntu będzie ponosiła strona kupująca od dnia zawarcia umowy sprzedaży i
ustanowienia odrębnej własności Lokalu;
3. KUPUJĄCY zobowiązany będzie do uiszczania opłat za zarząd nieruchomością
wspólną według zasad określonych w Ustawie o własności Lokali.
Po ustanowieniu odrębnej własności Lokalu i zawarciu umowy jego sprzedaży,
KUPUJĄCY zobowiązany jest do niezwłocznego zawarcia z właściwą jednostką
organizacyjną STOEN Spółka Akcyjna stosownej umowy o dostawie energii
elektrycznej do Lokalu. Powyższy obowiązek KUPUJĄCEGO stosuje się odpowiednio
do zawarcia umów o dostawę innych mediów, jeżeli okaże się to konieczne.
§17
1. Strony zgodnie postanawiają, że niniejszą umowę przedwstępną zawierają
pod warunkiem zapłacenia przez KUPUJĄCEGO na rachunek SPRZEDAJĄCEGO w złotych
polskich kwoty ……….. PLN (słownie: ……………………………. polskich). Wpłata ta stanowi
pierwszą część ceny, o której mowa w Załączniku nr 3 - harmonogram płatności -
w terminie tam wskazanym

[Gość: wil]

2. W przypadku nieziszczenia się warunku, o którym mowa w ust 1, umowa
niniejsza ulega automatycznie rozwiązaniu, co oznacza, że strony zwalniają się
od obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej.

§18
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu
Cywilnego.
§19

Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po
jednym dla każdej ze stron
§20

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.




_________________________
_________________________

SPRZEDAJĄCY KUPUJĄCY

[Gość: wil]

Załącznik nr 3
Harmonogram płatności
I część (10 %) Ceny Lokalu w kwocie ………… PLN zostanie wpłacona w terminie
trzech dni od dnia podpisania niniejszej umowy,
II część ( 15 % ) Ceny Lokalu w kwocie ………….. PLN - po wykonaniu stropu nad
garażem.
III część ( 10 % ) Ceny Lokalu w kwocie …………… PLN - po wykonaniu stropu nad II
piętrem
IV część ( 10 % ) Ceny Lokalu w kwocie …………. PLN - po wykonaniu stropu nad IV
piętrem.
V część ( 15 %) Ceny Lokalu w kwocie …………… PLN - po wstawieniu okien i
pokryciu dachu.
VI część ( 10 % ) Ceny Lokalu w kwocie ……………. PLN - po zainstalowaniu drzwi
wejściowych do mieszkań
VII część ( 10 %) Ceny Lokalu w kwocie ……………. PLN - po wykończeniu
powierzchni wspólnych w Budynku
VIII część ( 10 %) Ceny Lokalu w kwocie ……………. PLN zostanie zapłacona przed
ustalonym zgodnie z niniejszą umową terminem odbioru technicznego Lokalu, lecz
nie później niż do dnia 30.07.2006r.
Wpłaty od II do VII będą dokonywane w terminie 7 dni od powiadomienia
KUPUJĄCEGO o wykonaniu prac określonych powyżej. --
Ostatnia część w wysokości 10 % Ceny Lokalu w kwocie ………………PLN, zostanie
zapłacona przed podpisaniem umowy przenoszącej własność Lokalu, lecz nie
później niż do dnia 30.09.2006 roku.
W przypadku, gdy kurs sprzedaży dla dolara amerykańskiego ogłoszony przez NBP w
dniu poprzedzającym wymagalność poszczególnych rat (części ceny) określonych
powyżej będzie wyższy niż 3,75 PLN za 1 USD, to poszczególna wymagalna rata
(część ceny) będzie indeksowana w stosunku do tego kursu według następującego
wzoru:
A=B*C/3,75
gdzie:
A - kwota w PLN po indeksacji
B - kwota w PLN przed indeksacją określona powyżej
C - kurs sprzedaży dla dolara amerykańskiego ogłoszony przez NBP w dniu
poprzedzającym wymagalność



_________________________ _________________________

SPRZEDAJĄCY KUPUJĄCY

okolo 5800/m2

[Gość: wil]

Czy sądzicie ,że w nowo budowanym Nowym Wilanowie średnia cena 5800zł/m2
odwzorowuje realną wartość rynkową tych mieszkań ???

Owszem jest jeszcze 3900 zł w mieszkaniach parterowych i taniej w PKO ale na
drugim końcu szali abstrakcyjne 7800zł/m2 ???

Czy to aby nie mocno zawyżone ceny ???

[Gość: Tao]

Mam kilka pytań do osób, które podpisały tę umowę lub zamierzają...
Czy są negocjowalne jakiekolwiek warunki? Nie mówię już o indeksacji, ale o
zapisach dot. możliwości odstąpienia od umowy. Par. 3 ust. 6 wymienia mnóstwo
możliwości (w tym zaniechania osób trzecich (podwykonawców?)) jako
okoliczności, za które sprzedający nie ponosi winy przy obsuwie terminu. W tej
syt. zapis w par. 12 o możliwości odstąpienia kupującego od umowy jest w
zasadzie nierealny, bo obwarowany warunkami - musi być wina sprzedającego,
przypadki wyszczególnione w par. 3 ust. 6 nie są jego winą, a wiec co jest? I
jak to udowodnić?
W tej syt. jedyną gwarancją wydaje mi się zapis w par. 6 ust. 7 o rozwiązaniu
umowy po 180 dniach - ale(!) nie na wniosek kupującego, tylko po oświadczeniu
złożonym przez sprzedającego. A co, jeśli nie złoży?

Indeksacja i terminy spłat: zawsze mogą czekać z powiadomieniem o ukończeniu
danego etapu aż kurs USD pójdzie w górę. Jak ich sprawdzić?

Miejsce postojowe zostaje zagwarantowane w umowie sprzedaży do użytkowania, ale
nie sprzedane...

Czy podpisaliście tę umowę dokładnie w takiej formie, jaką przedstawili?
Jak wygląda czas oczekiwania na kredyt - poczekają aż dostanę decyzję, czy mam
podpisywać "w ciemno"?

A może ktoś wie, czy w I etapie duze były opóźnienia i problemy z usterkami?

Zapraszam do wymiany zdań.
Mam rezerwację mieszkania, bardzo mi się podoba ta inwestycja, natomiast umowa
bardzo mi się nie podoba :) Jak dla mnie najgorsza umowa z developerem, jaką
widziałam.

[Gość: idaho]

> (...) złożonym przez sprzedającego. A co, jeśli nie złoży?
Ja zakładam, że Robyg nie będzie czynił jakichkolwiek wstrętów, bo ma przed
sobą jeszcze wiele etapów (ten jest według nich 2 z 8) i złym pomysłem byłoby
psucie sobie opinii (mam nadzieję)

> Indeksacja i terminy spłat: zawsze mogą czekać z powiadomieniem o ukończeniu
> danego etapu aż kurs USD pójdzie w górę. Jak ich sprawdzić?

No niby masz rację, ale USD może iść w górę lub w dół, a ich kredyt w Millenium
nie jest w tym czasie zmniejszany naszymi wpłatami. Wydaje mi się, że to
zabezpieczenie na kurs USD (3.75) jest związane z faktem, że w pierwszym
etapie, kiedy mieli mieszkania wycenione w USD, cena dolara zaczeła ostro
pikować w dół i oni na tym raczej nie zyskali, więc teraz ich ksiegowi
wymyślili taki chwyt.

> Miejsce postojowe zostaje zagwarantowane w umowie sprzedaży do użytkowania,
> ale nie sprzedane...

Nie jestem prawnikiem, ale wydaje mi się, że kupuję mieszkanie (w bud.
wielorodzinnym) i udział w części wspólnej, z której wydzielone i
przyporządkowane dla konkretnych lokali są takie rzeczy jak: samochodowe
miejsca postojowe, komórki lokatorskie ("piwnice"), ogródki i tarasy położone
na dachu budynków. Żeby na własność kupić taki np. ogródek, to trzeba by go
wydzielić z nieruchomości wspólnej, a to jest raczej bez sensu ze wzglęu na
koszty. Co więcej taki właściciel ogródka, musiałby płacić za użytkowanie
wieczyste swojej części gruntu zwiazanej z udziałem we własności wspólnej oraz
odzielnie za cały ogródek, a tak powierzchnia tego ogródka jest wliczana w do
własności wspólnej i płacą za nią wszyscy - również ci którzy przestrzeni tej
nie używają, bo została ona wydzielona i niby nie mogą.

> Czy podpisaliście tę umowę dokładnie w takiej formie, jaką przedstawili?
> Jak wygląda czas oczekiwania na kredyt - poczekają aż dostanę decyzję, czy
> mam podpisywać "w ciemno"?

Ja wynegocjowałem dosyć istotne zmiany w wysokościach i terminach transz, oraz
możliwość uniknięcia 10% kary w przypadku odstąpienia od umowy, jeżeli uda mi
się samemu znaleźć nabywcę na moje mmieszkanie. Pewnie da radę jeszcze coś
wynegocjować, ale zdziwię się, jeśli komuś uda się wynegocjować jakiś rabat, bo
w moim przypadku, po wypowiedzenia tego słowa przedstawiciel Robyga na chwilę
ogłuchł :-)

> A może ktoś wie, czy w I etapie duze były opóźnienia i problemy z usterkami?
O ile wiem, było i opóźnienie i usterki, ale w jednym przypadku, o którym wiem
z pierwszej ręki, wszystkie usterki zostały załatwione bez zarzutu. Z drugiej
strony budowa I etapu dawno się już skończyła (niby), a cały czas chodzą tam
ekipy i robią różne rzeczy na klatkach schodowych i wokół budynku.


Na zakończenie muszę powiedzieć, że ja już podpisałem umowę i moje zdanie może
być tendencyjne optymistyczne ;)

[Gość: Tao]

dzięki za odpowiedź. Bardzo liczyłam na to, ze się odezwiesz. :) Martwi mnie,
ze reszta nabywców milczy jak grób. :)
Prawdę mówiąc ja też jestem optymistką, bo wybrałam już sobie mieszkanie i
nastawiłam się na nie, a tu taka umowa, że gorszej nie spotkałam...
Najbardziej mi się wydawał wątpliwy zapis o możliwości odstąpienia od umowy
przez kupującego. Bo nie możesz zrobić tego bezwarunkowo w przypadku zwłoki,
tylko masz zastrzeżenie z par.3 ust. 6. I wtedy mogą Ci powiedzieć, że nie masz
prawa do odstąpienia, bo deszcze padał i uniemożliwił zakończenie budowy. W
umowie Dom Development np. możesz odstąpić po 90-ciu dniach i już. No, ale
zawsze jest w zanadrzu zapis o wygaśnięciu po 180 dniach...

Mogę Ci zadać jeszcze pytania o te terminy transz? Tzn. czy udało Ci się
przesunąć płatności na terminy późniejsze? I jak to zostało określone?
Procentowo?

No i czy brałeś kredyt? sorry za takie osobiste, ale chodzi mi o to, jak to
wygląda w praktyce. Czekają aż dostanę decyzję BANKU i trzymają rezerwacjĘ, czy
muszę podpisać i wtedy mój problem, czy dostanę kredyt?

A w ogole , w którym budynku masz mieszkanie?
My mamy rezerwację w I budynku, II.p. I naprawdę podoba mi się to miejsce, więc
raczej moje wątpliwości co do umowy stopnieją. :))
Dziś jeszcze będę miała opinię prawnika...

[Gość: idaho]

> Mogę Ci zadać jeszcze pytania o te terminy transz? Tzn. czy udało Ci się
> przesunąć płatności na terminy późniejsze? I jak to zostało określone?
> Procentowo?
Dwa razy tak: na później i procentowo.

> (...) Czekają aż dostanę decyzję BANKU i trzymają rezerwacjĘ,
> czy muszę podpisać i wtedy mój problem, czy dostanę kredyt?
Niestety w moim wypadku kredyt jest również niezbędny. Co do decyzji banku to
to zależy jaką część inwestycji kredytujesz. Jest to istotne, ponieważ jeżeli
np. chcesz kredytować 50% całości, to znaczy, że posiadasz i najpierw wpłacasz
te 50%. To wpłacanie trwa np. do końca roku, a w takim wypadku bank za bardzo
nie będzie chciał rozmawiać w warunkach kredytu - bo te z pewnością się
zmienią. Co najwyżej można się zorientować tylko o tym czy wogóle są skłonni do
udzielenia kredytu (kwestia zdolności kredytowej). Ja sam o kredycie będę
myślał za ponad pół roku. Nie wiem w jakiej Ty jesteś konkretnie sytuacji żebym
ewentualnie mógł coś doradzić. Jeśli masz dokładniejsze pytania to pisz na
[e-mail]

> A w ogole , w którym budynku masz mieszkanie?
III, Jeżeli Twoje mieszkanie to te z dwoma balkonami, to rzeczywiście jest
ciekawe.

> Dziś jeszcze będę miała opinię prawnika...
W opinii mojego prawnika ta umowa nie jest taka zła chociaż do ideału jej
rzeczywiście daleko.

>Martwi mnie, ze reszta nabywców milczy jak grób. :)
Ja można zauważyć, większość mieszkań, które zostały sprzedane, mają solidny
metraż (a te mniejsze były czasami łączone). Solidny metraż = wysoka cena więc
teraz trzeba pracować żeby to spłacić - i może dlatego nie mają ludzie czasu na
poszukiwania informacji w sieci :-)

[Gość: Tao]

aha, zapomniałam jeszcze o jedno spytać. Czy opóźnienie pierwszego etapu było
dłuższe niż 90 dni? I czy ta "pierwsza ręka" jest zadowolona z mieszakania w
tym miejscu?
wycisnę Cię z informacji jak cytrynę :)

[Gość: idaho]

kolega, który kupił jest zadowolony, w jego wypadku nie było opóźnienia, bo
kupił już stojące, jakie było ogólnie opóźnienie narazie nie wiem, ale będę
wiedział

[Gość: klient NRKM I]

Witam amatorow NRKM II; ja mieszkam od ponad pół roku na NRKM i i juz jestem
zadowolony. Proces budowy był natomiast nieprzyjemny; opóznienie 5,5 miesiecy,
usterki, podłaczenie przyłaczy do zlewozmywaka w kuchni i kuchenki dokładnie
odwrotnie niz w projekcie,wciąż nie pomalowana klatka.Uwazac przy odbiorze
lokalu, zwłaszcza na elektryków, którzy każa sobie dopłacać za coś co jest w
standardzie. Błedy w odwodnieniu patio, zła izolacja płytek ceramicznych na 2
ostatnich kondygnacjach, słaby tynk to problemy w części wspólnej.Ku
pokrzepieniu serc: Robyg zmienił wykonawce na Bud-Most. Zegnaj Polnordzie.

[Gość: MichalWRW]

Wkrótce będę szczęśliwym (mam nadzieję) mieszkańcem Nowego Wilanowa i Twoim
sąsiadem. Mam pytanie: jak rozwiązaliście w RKM kwestię ochrony budynku? Wasza
kamienica również nie jest ogrodzona. Czy macie telewizję przemysłową, czy
tylko ochronę siedzącą w recepcji w głównej klatce? Czy mieliście już jakieś
włamania (wierzę, że nie :) No i jeszcze jedna obawa... Nowy Wilanów również
buduje POLNORD. Mam nadzieję, że nie będzie większych wpadek. Najgorsze, czego
się obawiam,to opóźnienie w oddaniu budynku. BTW- RKM to chyba najładniejszy
budynek mieszkalny w Warszawie. Za każdym razem odwiedzając moją budowę robię
rundkę wokół waszej kamieniczki :)

[ozlem]

Możliwe, że jednak
> przystąpienie do EU spowoduje konieczkość wyprostowanie tego typu spraw - czyli
>
> zmianę tego na zwykłe prawo własności (pewnie skończy się na "dokupieniu").
> Hipoteka - no cóż - duża inwestycja - duża hipoteka (muszę być optymistą)

Wlasnie przyczytlam na onecie, ze nie bedzie zniesieni uzytkowania wieczystego i to wlasnie sprawia, ze niestety musze poszukac sobie innej inwestycji. Szkoda, naprawde szkoda

[Gość: sąsiad]

Cześć,

Też jestem właścicielem przyszłego mieszkanka w drugim etapie. Nie wiem czy
wiecie, ale w patio prócz ławeczek i zieleni będzie droga przeciwpożarowa i
śmietnik. To trochę już zaczyna odbiegać standardem od pierwszego etapu. Moze
by tak jakiś protest, by śmietnik został przeniesiony?

Pozdrawiam

[Gość: idaho]

Reczywiście jest tam śmietnik, albo mówiąc słowami developera, "elegancka
atanka śmietnikowa". W sumie najbliżej będzie budynków 6, 5, 4, ale prawie
każdy z widokiem na większe patio i tak to coś zobaczy, tak jak piszesz, ze
śmietnikiem wiąże się droga dojazdowa dla śmieciarki :(, dobrze przynajmniej,
że u nas śmieciarki jeżdżą w dzień. Co do protestu, to jedynym sposobem jest
nie kupować. Tak jak oglądałem plany, to nie bardzo jest gdzie wetknąć ten cały
śmietnik, ale jak zawiąże się wspólnota to może jakieś pomysły się pojawią.

pozdrawiam,

[Gość: sąsiad]

Z tym, że w pierwszej wersji planów tego śmietnika nie było i mam to w
załączniku do umowy, sama zieleń bez śmietnika i bez drogi. Ja już mieszkanie
kupiłem, tak więc będziemy sąsiadami. Poza tym śmietnik można by umieścić
przykładem pierwszego etapu po obu stronach wjazdu do garaży na zewnątż osiedla.

[Gość: idaho]

Developer prawdopodobnie zauważył niechęć klientów do bliskiego sąsiedztwa ze
śmietnikiem i zmieniając jego umiejscowienie w rezultacie "obdarzył" nim ponad
połowę mieszkańców. A jeśli masz to w umowie, i jest to wyrażone jasno, to
możesz domagać się jakiejś rekompensaty - kto wie - może Robyg się w rezultacie
ugnie i zaproponuje coś ciekawszego.

[j.gaultier]

Zapraszam wszystkich mieszkańców Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki na naszą
wspólną stronę www.nrkm.waw.pl, gdzie jest nasze nowe forum. Ale żeby dostać
login trzeba przesłać na mój e-mail numer kamienieczki i numer mieszkanka i
miłoby jak byłyby podane imiona wasze. A mój e-mail to [e-mail]. Ja mam
mieszkanko w kamieniczce IV II etapu. Pozdrawiam wszystkich

[Gość: tomasz niedowiarek]

jest tu kilku bardzo aktywnych uzytkownikow , zastanawiam sie, czy ktorys z
nich nie jest "moderatorem" robygu

[Gość: idaho]

Najbardziej aktywnym użytkownikiem jestem, jak mi się zdaje, ja. Więc pewnie
nie wprost zwracasz się do mnie. Nie dysponuję niestety ręką, przez którą
mógłbyś przełożyć swój niedowierzający palec - tomaszu, ale o ile wiem, to za
wyjątkiem uczestnictwa w relacji sprzedający - kupujący ( ja po stronie
kupujący) nie mam nic wspólnego z Robygiem. Pozdrawiam,

[Gość: sasiad]

Czy ta strona/forum wogóle dziala?
pozdr

[Gość: Ewa]

Witam wszystkich,
czy ktoś interesował się przyszłymi kosztami utrzymania platform garażowych w
NRKM?
Zastanawiam się też, czy dla niezbyt wprawnego kierowcy korzystanie z takiej
platformy będzie jakoś szczególnie uciążliwe?
Pozdrawiam,
Ewa

[Gość: idaho]

Ja mam takie klaustrofobiczne myśli typu zaparkowałem na dolnym miejscu
platformy, ktoś mnie niechcący opuścił w dół i tak sobie siedzę w małej ciasnej
i ciemnej betonowej dziurze jak w grobie, albo raczej grobowcu brrr.
Pozdrawiam,