wlodarzewska

[Gość: anitad]

czesc,
chcialabym kupic mieszkanie od wlodarzewskiej przy metrze Stoklosy.czy ktos
moze wie cos na temat wlodarzewskiej a moze ktos kupil juz tam mieszkanie?

[Gość: Ewa]

polecam watek: Stokłosy - Metro- Włodarzewska, znajdziesz tam sporo informacji,
jak sie buduje z Włodarzewska

[Gość: www.drawska.prv.pl]

www.drawska.prv.pl

[Gość: anitadr]

czesc
czytalam toche o wlodarzewskiej na forum stoklosy metro.Nabywcy mieli troche
problemow z budowa ale nie znam developera i budowy z ktora nie byloby
problemow. zdaje sobie sprawe ze nie jest to developer z najwyzszej polki,
ale czy wiecie cos co przekonaloby mnie do rezygnacji z niego. teraz jestem na
etapie studiowania umowy, i jest w niej troche do poprawy. w przyszlym tyg
wysle wlodarzewskiej moje propozycje zmian i mam nadzieje ze bedziemy
negocjowac.
jesli jest ktos kto zastanawia sie tez nad zakupem mieszkania i analizuje tez
umowe i daj znac!!!!!!!!!!!

[Gość: anitadr]

czesc
szukam osob ktore chca tez kupic mieszkanie od wlodarzewskiej na Ken Herbsta!!!

[Gość: Rado]

Czesc,
Mam zamiar zakupic mieszkanko na Ken Herbsta

[alaja78]

hej
ja chcę kupić tam mieszkanie!!! chętnie dowiem się czegoś więcej
pozdr

[Gość: sibi]

hej! tez mysle nad Herbsta II...

mam juz nawet cos zarezerwowane ale umowy jeszcze na oczy nie widzialem-zreszta
prawnikiem nie jestem i raczej nie wiledzialbym na co zwrocic uwage :(
jesli macie jakies materialy i wskazowki to bylbym wdzieczny

pozdrawiam

[Gość: anitad]

no i nikt nie jest zainteresowany zakupem mieszkania na
stoklosach?????????????????

[Gość: Ewa]

Owszem ja bylam, na najwyzszym pietrze, ale tych zarzad nie pozwolil sprzedac-
przynajmniej na razie- wiec nie jestem

[Gość: anitadr]

a czemu nie pozwolil sprzedac?

[Gość: Ewa]

podobno kupil sobie zarzad wlodarzewskiej, tak mi powiedziano w spoldzielni

[leszek.kowalczyk]

Ja wlasnie mam zamiar kupic...:)

[Gość: anitadr]

witam Leszku,
w koncu znalazl sie ktos kto jest zainteresowany ta inwestycja.
a jak tam u umowa, masz jakies uwagi.
ja wlasnie szukam prawnika ktory pomoze mi sprawdzic umowe i ksiegi wieczyste
itp.
zaniepokojona jestem ze 1 dzialka zostala nabyta warunkow, podobno byly jakies
problemy z fdroga dojazdowa.
wiesz cos na ten temat
pozdrawiam

[Gość: :))]

Ja już mam za sobą kwestię umowy z Włodarzewską (jedna z poprzednich
inwestycji), więc mogę w tej kwestii co nieco doradzić (ze względu na ułomnośc
pamięci pewnie wiele pominę, ale mimo wszystko coś się zawsze przyda):

1. Doprecyzujcie w swoich umowach zapis o przedmiocie transakcji, tzn. żeby nie
było wątpliowści, że ustalona cena obejmuje wyliczony udział w gruncie
(dokładne oznaczenie numerów KW działek), częściach wspólnych ORAZ
INFRASTRUKTURZE BUDYNKU (żeby się na końcu nie okazało, że właścicielem np.
kotłowni jest deweloper albo każą dopłacać za np. zrobienie ogrodzenia - tak
nie było we wcześniejszych inwestycjach, ale lepiej dmuchać na zimne).

2. Zgodnie z ustawodawstwem konsumenckim cena dla osoby fizycznej MUSI być
podana w postaci ceny brutto, tj. z uwzględnieniem należnych podatków.
Podawanie ceny netto w umowie jest naruszeniem prawa.

3. W umowach zapewne proponowany jest zapis dotyczący 3-letniego
administrowania budynkiem po jego oddaniu przez Włodarzewską. Zgodnie z
ostatnim wyrokiem Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w sprawie przeciwko JW
Construction, klauzla taka uznana została za niedozwoloną - do sprawdzenia na
stronie Urządu Ochrony Konkurencji i Konsumentów www.uokik.gov.pl.
Jeśli Włodarzewska nie będzie chciała od razu wycofać tego zapisu radzę złożyć
pismo w tej sprawie do w/w Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów - zajmą się
tą sprawą po złożeniu wniosku niejako "z urzędu" (jest tam jedna pani zajmująca
się właśnie deweloperami, nazwiska niestety nie pamiętam).

4. Radzę dopisać konkretną datę zakończenia inwestycji (tj. nie np. III kwartał
2006 ale 30.09.2006) oraz karę umowną za przekroczenie tego terminu. UWAGA!!! W
tej kwestii jest haczyk w umowie - należy sprecyzować, że przez zakończenie
inwestycji należy rozumieć np. uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku albo
podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność. Ale w dalszej części umowy
może być zapis, że "zobowiązanie wynikające z przedmiotowej umowy uważa się za
wykonane po zgłoszeniu przez dewelopera gotowości do odbioru przez kupującego
lokalu...". Zapis taki nie powinien w ogóle znaleźć się w umowie, bo stoi w
sprzeczności z tym, co napisałem na początku tego punktu tj. daty zakończenia
inwestycji.

To chyba tyle jeśli chodzi o większe miny w umowie, gdybyście mieli jakieś
dalsze pytania to bardzo proszę :))

[Gość: :))]

Księgę wieczystą radzę sprawdzić sobie samemu - teraz każdy może dokonać wglądu
do jakiejkolwiek księgi wieczystej bez konieczności podawania powodu takiego
zainteresowania, więc po co płacić za to prawnikowi.

Procedura jest taka:
1. Ustalić numery ksiąg wieczystych działek pod inwestycję u dewelopera (jest
to także wpisane w proponowanej umowie przedwstępnej.
2. Udać się do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa i dokonać wglądu do ksiąg
(chyba wszystkie są już "zelektronizowane", czyli "księgę" przegląda się przed
ekranem komputera

lub

3. Można wysłać wniosek o odpis pocztą na adres sądu. Do wypełnionego wniosku
(formularz na stronie ministerstawa sprawiedliwości www.ms.gov.pl w dziale
formularze - wniosek o odpis) należy załączyć oryginał dowodu opłaty za wniosek
(30 PLN za jeden odpis z KW). Sądy wieczystoksięgowe po dokonaniu
elektronicznej rewolucji działają w tej chwili dużo szybciej, więc odpis
powinien przyjść w ciągu kilku-kilkunastu dni.

W odpisie należy zwrócić uwagę na 2 działy:
1. Dział II - Własność: powinna być tam wpisana Włodarzewska SA i tylko ona
2. Dział IV - Hipoteka: najlepiej, jeśli nie byłoby tutaj jakichkolwiek wpisów
(tutaj wpisane będa przede wszystkim ewentualne kredyty zaciągnięte na budowę
przez Włodarzewską).

[Gość: anitadr]

dzieki bardzo za cenne wskazowki co do umowy z wlodarzewska w srode wybieram
sie do prawnika i wykorzystam chetnie Twoje rady.

pozdrawiam

[apalgan]

Czy podpisalas Umowe z Wlodarzewska?
Co zaakceptowali?
Czy nie dziwi cie fakt ze jeszcze nie maja generalnego wykonawcy a juz
mieszkania sprzedali?
please o info!!!

[Gość: mm's]

Serdeczne dzięki za wskazówki. Mam dodatkowe pytanie - w jaki sposób
negocjowaliście umowę - mi kazali napisać pismo do zarządu. Czy tak samo
wyglądało to w Twoim przypadku?

[Gość: anitadr]

czesc
mi tez kazali napisac pismo z proponowanymi zmianami do umowy. chyba sie
Panowie zlamia jak zobacza ile chce zmienic, bo jest sporo niedociagniec, ktore
mi wczoraj prawnicza z ktora sie spotkalam zaznaczyla,
ale najwazniejsza sprawa jest sprawa vatu po zmianie stawki na 22 % oraz
wyjasnienie sprzedazy warunkowej jednej z dzialek

pozdrawiam

[Gość: Ja]

U nas nie było case'u z warunkową sprzedażą działki (na szczęście).

Zmiany "negocjowałem" z ich sprzedażą, zdaje się że konkretnie pan ten nazywał
się Ryfczyński. Polegało to na tym, że wysyłałem do niego mailem umowę z
naniesionymi moimi poprawkami (w Wordzie jest opcja "śledź zmiany", wtedy widać
dobrze, co było konkretnie zmieniane w stosunku do pierwowzoru) a zwrotnie info
co zostało zaakceptowane a co nie.

Część rzeczy udało się wynegocjować, ale nie wszystko (np. nie przeszło
powiązanie harmonogramu wpłaty wszystkich transz z konkretnymi etapami budowy).

[Gość: anitadr]

a z jakiego dnia masz odpis z Ksiegi Wieczystej?
a naniosles jakies zmiany dotyczace vat gdy zmieni sie na 22%?