Dom Development - Osiedle Olbrachta?

[Gość: M.J.]

Witam!

Na Bemowie/Jelonkach (w okolicy ul. Olbrachta) od dłuższego już czasu stawało
ogrodzenie, które bardzo wyraźnie przypominało tekturowe ogrodzenia DD
ostatnich ich inwestycji.

No i nie pomyliłem się. Dzisiaj, przejeżdżając w tej okolicy zobaczyłem
znajome logo oraz napis: "Osiedle Olbrachta".

Ciekwe, że na ich stronie nie ma ani słowa o tej inwestycji... A akurat ta
lokalizacja wydaje się być najlepszą ze wszystkich oferowanych przez DD w tej
okolicy... Może wszystkie mieszkania zostały już "sprzedane"? Jeszcze zanim
zaczęli sprzedaż...

Ktoś coś wie?

Pozdrówka... M.
Mariusz J.

[Gość: lszym]

Dziś dzwoniłem do DD, sprzedaż ma ruszyć w listopadzie, ukończenie inwestycji
lato 2007.
Pozdrawiam

[Gość: zainteresowany]

a jaka cena metra w tej inwestycji?

[Gość: zuzanna]

Tez do nich dzwonilam. Maja powstac trzy budynki od 4 do 8 pieter. Bardzo mnie
interesuje ta inwestycja jedyny mankament to to lato 2007. No ale coz, warto
poczekac.

[mozdzins]

lokalizacja fajna ale są dwa mankamenty:
- trasa NS wzdłuż torów kolejowych Odolany-Gdańska jest to co prawda kilkaset
metrów ale ;)
- teren ten należał do strefy ochronnej zakładów "Nowotko" obecnie "Wola" i jest
najprawdopodobniej zanieczyszczony metalami ciężkimi z pobliskiej - nieczynnej
już odlewni i walcowni - proponuje sprawdzenie w Sanepidzie aktualnych badań
gruntu i w razie czego monitowanie dewelopera o zdjecie wierzchniej warstwy
gruntu i jej utylizację
Poza tym miejsce jest przyzwoite w porównaniu z jakimiś ugorami na Tarchominie :)

[Gość: :)]

ja rowniez jestem zainteresowana, dajcie znac ile kosztuje m2

[sloggi]

Jaka jest precyzyjnie lokalizacja tego osiedla?

[Gość: zuzanna]

ul. Olbrachta odbiega, przed Auchan, od Gorczewskiej i biegnie rownolegle do
niej,inwestycja DD znajduje sie niedaleko dzialek i torow kolejowych, obok tych
samych torow polozone jest Auchan

[Gość: żul]

ale tam okropnie żulerskie bloki w okolicy
i towarzycho nieciekawe stoi na chodnikach
wystarczy 5 minut poczekać aby się przekonać
znajomy tam kiedyś wynajmował
do dzisiaj ma traumę
widok na stronę wschodnią bedzie okropny
brrrr

[Gość: pusia]

Mieszkałam 7 lat w takim obskurnym bloku obok. Na Rozpylacza :-)
Mieszkało się fantastycznie! Gdyby nie to, że potrzebowaliśmy większe mieszkanie mieszkalibyśmy tam
nadal. Towarzycho tam mieszka takie jak wszędzie. Nie ma ani mniej ani więcej dresiarzy czy pijaczków.
Przez 7 lat nie spotkała tam nas nigdy przykra sytuacja i czuliśmy się tam bezpiecznie.
A lokalizacja jest wspaniała! Gdyby nie to, że już mamy nowe mieszkanie, to zapewne kupowalibyśmy
właśnie tam! Polecam to miejsce!!!

[Gość: Luby]

Witam!

Dzwoniłem wczoraj do DD i oto, co udało mi się dowiedzieć:
- osiedle będzie budowane w 2 etapach - oddanie I etau w maju 2007, II -
sierpień 2007;
- będą 3 bloki różnej wysokości na łącznie 412 mieszkań, a więc całkiem sporo;
podobno najwięcej ma być niedużych 2,3-pookojowych, czyli tych najbardziej
poszukiwanych;
- cena nie będzie niższa niż 3800 zł brutto
- co do arkchtektury, to Pani nie chciała się jeszcze wypowiadać, ale mówiła,
że może to być coś podobnego np. do ich osiedla Fort Bema.
- co do lokalizacji, to jest całkiem w porządku; po drugiej stronie Olbrachta
są ogródki działkowe, a kawałek dalej w stronę torów duże skupisko domów
jednorodzinnych; co prawda w stronę centrum sąsiadować będzie ze starymi
blokami, ale biorąc pod uwagę bliskość do centrum, to raczej mały mankament i
spotykany równie często w innych "starych" dzielnicach; mieszkam niedaleko i
nie narzekam.
I to by było na tyle...
Więcej informacji podobno będzie można uzyskać w DD pod koniec września.

[Gość: Vasco]

Witam,
Ja tez dzwonilem do DD jednak cena jaka mi podali to 4-4.5brutto/m2.
Pozdrawiam

[Gość: SANDRA]

Również interesuje mnie zakup mieszkania w tej okolicy, dzwoniłam do DD i
uzyskałam podobne informacje, cena za metr 3800-4500 brutto. Oddanie budynków w
drugiej połowie 2007 ale warto poczekać. Od jakiś 3 lat mieszkam w pobliżu
Olbrachta i jest tu naprawdę super, dojazd do centrum bardzo dogodny, blisko
WOLA PARK, różne sklepy, bilard, basen, przedszkola i szkoły itp, jesli chodzi
o mieszkańców tej okolicy..., mnie nie spotkało jeszcze nic przykrego i czuję
się tu dosyć pewnie i bezpiecznie. Reasumując.., nie wyobrażam sobie mieszkać w
innej części Warszawy. Jeśli chodzi o usytuownie Osiedla Olbrachta, to nie
podoba mi sie towarzystwo obskurnych blokowców z jednej strony , i dosyć wolna
przestrzeń obok przyszłego osiedla. Kto wie co wybudują obok w przyszłości...No
i główna obawa to Inwestor, niewiele wiem o rzetelności tego developera. jakieś
3 lata temu byłam na etapie poszukiwania mieszkania do kupienia,i znane mi są
opinie o takich firmach jak: EBEJOT, EDBUD, JW CONSTRUCTION (TĄ RACZEJ OMIJAŁAM
SZEROKIM ŁUKIEM), SAM-81, BMI, o DD niewiele wiem. Jeśli ktoś cos wie na temat
DD, proszę o opinię, dzięki, pozdrawiam.

[Gość: yaro]

Ja kupuję już w innej części Warszawy i u innego developera, ale po lekturze
Waszego wątku wydaje mi się, że im częściej będziecie dzwonić do DD z pytaniem
o cenę, tym bardziej będzie ona rosła. DD zrozumie, że już na wejściu mają
mnóstwo chętnych na taką lokalizację. Pod rozwagę...

[synestezja1]

miejsce przyzwoite?? prosze obudz... Nowy tarchomin zdecydowanie lepszy. .. Bo
lepiej mieszkać tam gdzie są niemal same nowe osiedla, bo tam mieszkaja inni
ludzie, nie ma dresiarstwa, wandalizmu. A czego Ty spodziewasz sie po starym
rejonie i lokatorach z pobliskich blokowisk? Nie zmienisz ich mentalności, bo
sie nie uda. Będziesz mieszkać jak na wyspie gdzie dookoła bedą " rekiny" i moze
miło byc w takiej oazie, ale ja tam w poblizu mieszkałam 25 lat, bałam sie
wracac..wiueczorami, spacerować... bo młodzież z blokowisk.. nie jest przyjaznie
nastawiona. a zwłaszcza do ludzie którzy w ich mniemaniu mają troszke kasy i
kupuja fajne -drogie mieszkanka. pozdrawiam .

[Gość: g]

zawsze mozna miec nadzieje ze niedlugo wszyscy dresiarze pojada do pracy do
irlandii. zreszta te mieszkania beda za dwa lata. juz nawet na pradze nie ma
wlasciwie dresiarzy. gdzieniegdzi epojawiaja sie, to prawda..a le wiekszosc z
nich ma juz rodziny i ich roste zony ganaija ich do krojenia masy na
kluski..Mentalnosc ludzi sie zmienia. skoro wszyscy twierdza ze noa linia metra
odmieni nawet prage to dlaczego nie mialaby odmienic tego kawalka woli...
choc kazdy ma prawo do swojego zdania..

Odbiór

[bece1]

Znacie jakieś firmy specjalizujące się w odbiorze mieszkań? tzn takie które
mogą w tym pomóc? Ja znalazłem Serwis Remontowy tylko, podobno dobry,
korzystaliście z ich usług?

[Gość: poszukująca]

miasta.gazeta.pl/warszawa/1,34885,2853074.html

[Gość: Vasco]

To by byla kolejna inwestycja DD w poblizu trasy szybkiego ruchu/autostrady
po Forcie Bema, Osmanczyka i Olimpii.
no comments...

[Gość: SANDRA]

CZY KTOS SIE ORIENTUJE W JAKIEJ MNIEJ WECEJ ODLEGLOSCI OD OSIEDLA BEDZIE
PRZEBIEGAC TRASA?

[Gość: kaka]

Wzdłuż linii kolejowej po zachodniej stronie - jakieś 200-300 m.
I powstanie (jeśli w ogóle) za ok. 8-10 lat, nie wcześniej.

[Gość: mane1]

czy ktos zna termin oddania inwestycji do sprzedazy?

[Gość: Olo]

W ubiegłym tygodniu dzwoniłem do DD i jeszcze nie prowadzą sprzedaży miszkań na
Osiedlu Olbrachta. Cena planowana to 4000 za m kw. W drugim kwartale 2006 r.
mają zacząć sprzedawać mieszkania. Co do trasy szybkiego ruchu to raczej nie ma
na nią miejsca przy torach, tam jest osiedle. Trasa ma przebiegać wzdłuż ul.
Lazurowej i łączyć się z Górczewską.

zapomniałeś o kompleksie derby

[Gość: kiker]

tam też ma lecieć trasa olszynki grochowskiej i nawet wrysowana jest już linią
przerywaną. DD ma nosa. Szybko wybudować, sprzedać a mieszkańcy niech już sobie
dalej radzą wszakrzeć mogli se sprawdzić w planach.

[Gość: ago]

Inwestycja blisko trasy, teren kupiony bo gmina sprzedawala taniej - ze wzgledu
na trase... w dodatku blisko "skazonych" przez zaklady Nowotki terenow...
ponadto niedaleko cmentarz... osiedle lumpow, wystarczy spojrzec na parking w
okolicy - same wartburgi i polonezy...jeden autobus. Ogolnie - nie polecam!

[maximuss2]

Czy ktoś ma inne opinie na temat tego miejsca. Lokalizacja jest interesująca.
Niedaleko do Centrum, stosunkowo gęsta sieć komunikacyjna i dużo sklepów.
Zastanawia mnie głównie bezpieczeństwo w tej okolicy. Jak się tam będzie
mieszkało?

[Gość: krystek]

mieszkam w okolicy i nie jest tu tak źle jak to niektórzy opisują. Owszem sporo
dresiarzy się kręci ale powiedzcie gdzie dzisiaj ich nie ma ! Lokalizacja
bardzo fajna i jestem zainteresowana zakupem mieszkania. Przeszkadza mi tylko,
że strasznie przeciągają termin rozpoczęcia budowy. Podobno dopiero w czerwcu
będą plany ! Przyjdzie poczekać na mieszkanie jakieś dwa lata a to trochę długo
nie sądzicie. Poza tym chcę powiedzieć, że zaraz za ogrodzeniem DD jest
całodobowy parking dla tirów co trochę odstrasza od zakupu, bo to dle wielu
inwestycja, której koszy będą ponosić całe życie. A z tą planowaną trasą N-S to
będzie ona w zupełnie innym miejscu przy torach. Na pewno nie na odcinku
dochodzącym do Olbrachta (można dokładny plan obejrzeć na stronach Urzędu
Dzielnicy Bemowo).

[Gość: Kacha]

Ale to osiedle buduje chyba budimex!!!

[Gość: mane1]

Budimex i Dom Development to dwie oddzielne inwestycje. Tylko, ze Budimex juz
sprzedaje mieszkania a DD cos sie nie spieszy.

[Gość: krystek]

Wydaje mi się, że lokalizacja DD jest jednak trochę lepsza, bo dalej od torów.
Ciekawa jestem tylko jak wywindują cenę m2. Nie wierzę, że będzie niższa niż w
Budmeksie (a tam prawie 5300zł). A tak swoją drogą to może ktoś wie dlaczego
tak przeciągają rozpoczęcie budowy (chyba nie czekają na wyższy VAT, bo już
wszyscy wiedzą, że na takie mieszkania będzie nadal obowiązywała stawka 7 %).

[Gość: venusa]

z tego co ja wiem, to oni chca wybudowac wysoki blok - zdecydowanie wyzszy niz
Budimex i glowny architekt miasta nie chce sie na to zgodzic, wiec walcza, a to
troche trwa

[Gość: t]

czy oni jeszcze gdzies buduja?

[Gość: krystek]

Właśnie się dowiedziałam, że budowa zacznie się MOŻE !!! pod koniec tego roku.
Oni coś tu kombinują i to jest strasznie wkurzające, bo ile można czekać. Czy
ktoś wie co tu włściwie się dzieje !

[Gość: finland]

mieli problem z pozwoleniem na budowę.

[Gość: mane1]

mieli?
Ja do nich dzwonilam jakies dwa tygodnie temu i miala sie sprzedaz zaczac na
poczatku trzeciego kwartalu. Teraz juz koniec roku? Potem tez nie zaczna bo beda
pewnie czekac na wiosne. Szczerze to ja mam dosc.

[Gość: goldfinch]

Ja tam mieszkalem 3 miesiace.Totalna klapa.Jedyny + to pobliski lokal szantowy,
ale nawet tam drzwi sa zamkniete i wpuszcza sie tylko swoich na dzwonek.Bo
menele wszedzie prosza o 2 zlote. Poza tym sasiedzi na Olbrachta czuja sie
jakby to byl dziki zachod i sobie pozwalaja na maxa.Nie mozn aremontu zrobic i
jak kilka dni sie stuka mlotkiem od 10 do 20 to jest wielkie halo i
awantura.Poza tym w pobliskiej biedronce strach robic zakupy, bo wszedzie
czyhaja "nagabywacze" i lumpy.Generalnie to geriatryk same stare babcie i
dziadkowie z cietym jezorem, zli na kazdego kto ma pare groszy wiecej niz oni.
Wkurzenie na caly swiat i pelni marazmu.Osiedle bedzie w takiej okolicy.

[Gość: mane1]

czy ktos wie jaki jest aktualny termin rozpoczecia budowy?

[Gość: Gość]

Powiem szczerze - nie polecam tej lokalizacji: mieszkałem tam tylko 3 miesiące
(na szczęscie), w bloku tuż obok płotu DD. Jest tam bardzo dużo dresiarzy i
lumpów. Wieczorem zostałem napadnięty, pobity i okradziony. Moja dziewczyna
cudem uniknęła podobnej sytuacji.
Dookoła tylko meliny, parkingi, cmentarze i tory.
W tej okolicy nie warto wychodzić z domu nie tylko po zmroku, ale wogóle nie
warto wychodzić bo strach.