Bluszczańska 2B SAM-81-prośba o opinie

[Gość: Piotr i Ania]

Witam
Razem z żoną zainteresowaliśmy się inwestycją spółdzielni SAM-81 na ulicy
Bluszczańskiej(w pobliży Czerniakowskiej i Bartyckiej). W budynku obecnie
budowanym 2A brak już mieszkań, obecnie trwa rezerwacja na mieszkania w
budynku 2B, którego budowa nie została jeszcze rozpoczęta. Ma się rozpocząc w
pażdzierniku.
Przed podjęciem decyzji chcemy się dowiedzieć o Państwa opinii na temat
spółdzielni SAM-81 oraz na temat tej inwestycji i lokalizacji.
SAM żąda 30% wartości mieszkania jeszcze przed podpisaniem umowy
przedstępnej. Nie da się na tą cześć wziąść kredytu bo brak umowy ze
spółdzielnią, chyba trzeba wziąść pożyczkę na inny cel.

[Gość: klaudia]

Witaj, a skąd wiesz, ze SAM-81 planuje nową inwestycję na Bartyckiej? Właśnie patrzyłam na ich stronę, ale nie ma tam żadnej informacji na ten temat.

Jest sporo opinii nt tej spółdzielni, dobrze poszukaj na forum.

Pozdrawiam.

[Gość: Piotr i Ania]

O nowej inwestycji SAM-81 przy Bartyckiej (Bluszczańska 2B) dowiedzieliśmy się
bezposrednio w spółdzielni. Rezerwacja na mieszkania w tym bloku trwa podobnież
już od maja. Na stronie internetowej nie ma informacji, ale w ofercie
dostępnych mieszkań na stronie www są one wyszczególnione.

[Gość: Hania]

Witam.

Ja również zarezerwowałam na Bluszczańskiej 2B. Spółdzielnia jako taka jest w
porządku, jednakże są problemy z pozwoleniem na budowę, gdyż mają problem z
wykupem jednej działki pod budowę drogi, łączącej Bluszczańską z Bartycką.
Rozmowy z prywatną właścicielką zakończyły się negatywnie.
W Wydziale nabywania Nieruchomości ul. Koszykowa dowiedziałam się, że w tej
chwili sprawa jest przesłana do Prezydenta. Jeżeli będzie decyzja na
wywłaszczenie, właścicielce przysługuje odwołanie sądowne. A dopóki nie ma
zgody na budowę drogi, nie będzie pozwolenia na budowę domu.
Ciekawa jestem czy o tym Was poinformowali, bo nas nie. Dowiedzieliśmy się z
tego forum po fakcie.

[Gość: Piotr i Ania]

Do Hanii,
Bardzo dziękujemy za cenne informację. Oczywiście w spółdzielni nic o tej
sprawie nie powiedzieli, jedynie że teraz nie mają zgody, ale do połowy
października dostaną.
Znam podobną sprawę na Woli, tam gmina od 1,5 roku nie może wywłaszczyć
właściciela działki. Właściciel ciagle odwołuję się do sądu.
Mamy do Ciebie pytania w sprawie umowy rezerwacyjnej:
Czy można się wycofać w każdej chwili z rezerwacji i jakie są tego konsekwencje
według umowy?
Czy po wycofaniu zwracaja pieniądze z odsetkami?
Jak ktoś nie ma tych 30 % na rezerwację, to jaki jest sposób aby pożyczyć te
pieniadze?

[Gość: Filiper]

Hej Piotrze i Aniu,
Ja kupiłem w SAM-81 mieszkanko ale w Markach. U nas z pozwolenie było i nie
miałem problemu z kredytem. Uważajcie jednak bo SAM-81 nie podpisuje umowy
przedwstępnej tylko odrazu zasadniczą. Dlatego musicie wnieść tę 30% wpłatę.
Kolejnym hakiem jest to że SAM nie wyraża zgody na cesję wierzytelności z umowy
czego wymaga bezwzględnie większość banków jako dodatkowe zabezpieczenie. Taką
sytuację akceptuje tylko GE Bank, BPH, PKO BP, chyba BOŚ i nikt więcej. Ja
wybrałem BPH. Jeżeli nie macie funduszy na wpłatę to zostaje wam jakaś inna
pożyczka, którą póxniej możnaby spłacić z kredytu hipotecznego.
Pzdr

[Gość: Hania]

Witam ponownie.

Rezerwacja mieszkania na Bluszczańskiej polega na wpłaceniu 30% wartości, a ns.
podpisywana jest umowa przystąpienia /wstępna/ do MPSBM "SAM_81".
Jeżeli z przyczyn niezależnych od Spółdzielni kontynuowanie inwestycji okaże
sie niemożliwe lub utrudnione, Spółdz. rozwiązuje umowę i zwraca wpłaconą
zaliczkę w jej wysokości nominalnej powiększonej o oprocentowanie jak dla wpłat
a'vista w banku BGK w terminie 3 miesiecy od dnia rozwiązania umowy.

My możemy wypowiedzieć umowę za 1-miesięcznym wypowiedzeniem. W takim przypadku
wpłacona zaliczka podlega zwrotowi w terminie 3 miesięcy w wysokości nominalnej
i może być pomniejszona o odszkodowanie na rzecz Spółdz. w wysokości nie więcej
niż 5% wartości wpłaconej zaliczki, co określi Zarząd w drodze odrębnej
decyzji.
Tak to w skrócie wygląda.

[Gość: Piotr i Ania]

Do Hanii,
Bardzo dziękujemy za wyczerpujące informacje.
Czy po dowiedzeniu się o tej sprawie z działką kontaktowałaś się ze
spółdzielnią, dlaczego cię o tym nie poinformowali?
O ile wiemy to pod drogę działki wykupuje gmina, także nie ma tu winny
spółdzielni. Ale najwyrażniej spółdzielnia ten fakt ukrywa.
Jeszcze się zastanawiamy nad rezerwacją. Niestety sprawy sądowe trwają bardzo
długo w Polsce, boimy się że SAM tak szybko nie dostanie tej zgody.

[Gość: Hania]

Witam ponownie Piotra i Anię
Jeszcze się ze spółdzielnią nie kontaktowałam, 26 września rozmawiałam z
Wydziałem Gospodarki Nieruchomościami i od nich uzyskałam najistotniejsze
informacje.
Poczekam do końca września, gdyż my z kolei uzyskaliśmy zapewnienia
Spółdzielni /podpisując umowę w sierpniu/ że we wrześniu budowa ruszy. W
związku z tym, skontaktuję się z nimi na początku października i wtedy
przeprowadzę stosowną rozmowę.

Wiem, że to nie ich wina, aczkolwiek o tak istotnych problemach powinni
informować przyszłych nabywców.

Mimo wszystko, mam cichą nadzieję że wszystko się pozytywnie rozwiąże, gdyż
znam tę spółdzielnię i wiem że w budowie i dotrzymywaniu terminów są solidni.

Pozdrawiam i jestem ciekawa jaką Państwo podejmą decyzję.

[grzes37]

Witam,
Lokalizacja inwestycji jest interesujaca, blisko do centrum, a przy okazji jest
tam cicho i spokojnie. Byłem tam na tym osiedlu i rozmawiałem z mieszkańcami.
Ogólnie są zadowoleni z mieszkań i nie narzekają na spółdzielnię.
Brak jest dróg dojazdowych do osiedla, dojeżdza sie po płytach betonowych.
Przy kontaktach ze spółdzielnią miałem wrażenie jakbym się cofnął do innej
epoki, dość chłodny stosunek do klienta. Nie ma możliwości wzięcia umowy do
domu przed podpisaniem, umowę można zobaczyć jak sie wpłaci 30% wartości
mieszkania, brak możliwości negocjowania jej. Umowa jest podpisywana po
wpłaceniu 30% mieszkania w związku z tym jest problem z wzięciem kredytu na
100% inwestycji.
Trzeba też uważać bo nie każdy bank daje kredyt na inwestycje SAM-a, bo on nie
chce podpisać przelewu wierzytelności na zabezpieczenie (np. BOS tego wymaga).
Sprawa tej działki przez którą SAM nie może dostać zgody na budowę budynku 2B
ciągnie się już od 2-3 lat. Także właściciel chce od gminy wyciągnąć możliwie
najwięcej kasy. Podejrzewam, że ma dobrego prawnika jak się tak uparł. Niestety
według mnie sprawa wywłaszczenia nie ma szans realizacji przed zimą. Czyli
budowa zacznie się najwcześniej w marcu.
Koszt rezerwacji 3 pokojowego mieszkania to ok. 100 tys, także ewentualna
rezygnacja przez was to koszt ok. 5 tys. Jeżeli społdzielnia zrezygnuje z tej
budowy to jesteście stratni między róznicą lokaty a oprocentowaniem a vista,
czyli ok. 2-3%.
Nie wiem czy jest sens tam rezerwować takiego mieszkania.
Niestety spółdzielnia udaje, że sprawa nie istnieje, gdy ich pytałem to
twierdzili, że sprawa jest nie aktualna. Czyli nie są dla mnie uczciwi.
A rezerwacja na mieszkanie na która nie maja jeszcze zgody nie powinna być
większa niż 5%.

[jura1234]

> Trzeba też uważać bo nie każdy bank daje kredyt na inwestycje SAM-a,

Taką właśnie sytuację miała moja znajoma, która kupiła na Bluszczańskiej
mieszkanie. Zwlekała z ratą, bo mbank nie chciał uruchomić jej kredytu pomimo
pozytywnie rozpatrzonego wniosku (problemy we współpracy ze spółdzielnią).
Wreszcie okazało się, że spółdzielnia współpracuje z oddziałem PKO BP i tam nie
ma problemu z kredytem i właśnie w tym oddziale banku PKO BP MUSIAŁA ostatecznie
wziąć kredyt. Na szczęście spółdzielnia nie robiła problemu w związku z
zaleganiem wpłaty na mieszkanie.
Lokalizacja jest b. atrakcyjna, ale garaż chyba najdroższy w Warszawie na rynku
nowych ale nie luksusowych;) mieszkań (w marcu 2005: 36 tys podczas gdy w innych
inwestycjach max. 26 tys.).

pozdr.
Agnieszka

[Gość: Piotr i Ania]

Do Grzes37
Bardzo dziękujemy za uwagi.
Te mieszkanie co nas interesuje jest dostępne na wszystkich piętrach poza
ostatnim. Na razie wstrzymamy się z rezerwacją do czasu bardziej konkretnych
informacji co do tej działki. Liczymy, że może sprawa wywłaszczenia zakończy
się w ciągu 2 miesięcy i budowa ruszy od grudnia. Twoje rokowania są bardzo
pesymistyczne, ale patrząc na polskie sądownictwo dość realistyczne.
Oczywiście w spółdzielni o tej sprawie nic nie powiedzieli, mówili że lada
moment dostaną zgodę na budowę. Rzeczywiście cena za rezerwację dla budynku bez
zgody na budowę jest bardzo wysoki, a strata w przypadku wycofania duża.
Dobrze, że przed rezerwacją mieszkania zajrzeliśmy na te forum :)

[Gość: Filiper]

Przepraszam Was ale czy ktos słyszał o rozpoczynaniu budowy w grudniu - zimie?
Z doświadczenia powiem, że jest to niemożliwe. A jeżeli tak będzie to ja w
takim bloku napewno bym nie zamieszkał.

[grzes37]

Słusznie to zauważył Filiper, że rozpoczęcie budowy w grudniu jest niemożliwe,
zresztą ja piszę, ze najwcześniej może się zaczać na wiosnę w marcu. Także nie
ma znaczenia czy wywłaszczenie gościa z działki będzie trwało 2 miesiące, czy
pół roku.
Tereny na Bluszcańskiej są dość miękie, budynki są posadowione na betonowych
palach. Pod każdym jest ich ponad tysiąc. Nie da się palowania gruntu wykonać
jak jest mróz.

[Gość: Piotr i Ania]

Do Hanii,
Czy już rozmawiałaś ze spółdzielnia? Czego się dowiedziałaś?

[Gość: Hania]

Witam Piotra i Anię

Rozmawiałam dzisiaj ze spółdz. a konkretnie z działem sprzedaży.
Co się dowiedziałam:
1.Właśnie wczoraj dostali wiadomość, że pozwolenie na budowę będzie w
październiku, dwa tygodnie uprawomocnienia i ruszają z budową;
2. Nikt nigdy nie mówił, że pozwolenie będzie napewno do końca września;
3. W dziale sprzedaży nic nie wiedzą na temat drogi, bo tym tematem zajmuje się
ktoś inny i nie są oni informowani;

Moje odczucia są takie: poczekamy cierpliwie do końca października, jeżeli nic
się nie zmieni, to trzeba będzie pomyślec o wycofaniu się z tej budowy.

Pozdrawiam

[Gość: bowie]

Jaki wyglada harmonogram platnsci?

[Gość: Wawrzon]

Generalnie informacje na temat warunków całej inwestycji można znaleźć na
stronie internetowej www.sam-81.pl

[grzes37]

Informacje na stronie dotyczą tylko inwestycji Bluszczańska 2A. Brak jakich
kolwiek informacji o Bluszczańskiej 2B, może poza planami mieszkań.

[Gość: bowie]

Czytałem już wcześniej. Chciałem się tylko upewnić czy oni na pewno biorą 30%
przed podisaniem umowy i 60% po miesiącu od podpisania. W przypadku IIB nie
wbiwszy łopaty w ziemię mają 90% ceny mieszkania, co do którego nie wiem kiedy
zaczną go budować i kiedy skończą. Jak sami podają inwestycja trwa 20 miesięcy,
ja bym zakładał, że 2 miesiące się obsunie. Do tego nie wiadomo kiedy dostaną
pozwolnie na budowę. Zakładając, że będzie to kolejne 6 mies., w sumie
otrzymujemy 28 mies. Przez ten czas zbierze się ładna sumka odsetek od
zaciągniętego kredytu, a do tego nie mały koszt ubezpieczenia hipoteki. Gdyby
uwzględnić te składniki + 8% wzrostu w dniu rozliczenia + garaż, to mamy kwotę
porównywalną z innymi inwestycjami na Mokotowie.
Czy inni developerzy też żadają takiego harmonogramu wpłat? Dla mnie to jest
rozbój!
b.

[Gość: Grzes]

Nie jest tak jak piszesz. Po rezerwacji mieszkania (30%), czyli po podpisaniu
umowy rezerwacyjnej, czeka się na rozpoczęcie budowy. Po rozpoczęciu budowy
podpisujesz główna umowę. Płatności są co 3-4 miesiące i wynoszą od 10 do 20%.

[grzes37]

Witam
ad 2) W czerwcu mówili mi, że zgoda będzie od sierpnia, w sierpniu, że od
września, a na początku września, że od połowy października.
ad 3) Niewiarygodne. Od tej drogi zależy ich zgoda na budowę a ich ta sprawa
nie interesuje. Dziwne na budowie o tej sprawie wiedzą.
ad 1) Miejmy nadzieję, że informacja jest prawdziwa. Aby jak najpóźniej
chwyciły mrozy.
Pozdrawiam

[Gość: Miki]

Polecam sprawdzić te linki

dom.gazeta.pl/inwestycje/1,69269,2444608.html
serwisy.gazeta.pl/metroon/1,0,2514196.html

[Gość: Adam]

Nie działa.? www ?

[Gość: Miki]

dom.gazeta.pl/inwestycje/1,69269,2444608.html
serwisy.gazeta.pl/metroon/1,0,2514196.html
um.warszawa.pl/samorzad/rada/uchwaly_rady/html/645_2004.htm

[Gość: Wawrzon]

Witam

Ja kupiłem mieszkanko jeszcze na Bluszczańskiej IIA w sierpniu, rzutem na taśmę
kupiłem jedno z ostatnich mieszkań,nie do końca idealny układ ani położenie,
ale zdecydowałem się ponieważ podobnie jak wspominaliście na tym forum,
pojawiały się problemy z inwestycją IIB i wolałem nie czekać.

Przede wszystkim moje uwagi co do samej spółdzielni: jesli chodzi o wykonawstwo
to nikt nie powinien narzekać dotrzymują terminów oddania meiszkań, robią w
miare solidnie i nie są drodzy jak na ten standard i tą lokalizację. Czynsz też
mają niewysoki ok 5zł za mkw (niestety bez zaliczki na ciepłą wodę).
Obsługa w samej spółdzielni jak ktoś wspomniał zupełnie z tamtej ery. Jeszcze
panie w dziale sprzedaży potrafią być miłe i uczynne to juz księgowość jest
dramatyczna, tak nieprzyjemnej obsługi klienta dawno nie przeżyłem.

Problemy pojawiły się w momencie jak powiedziałem im, że chcę kupić mieszkanie
na kredyt 100%. Pomimo, że na początku kazano mi sie wypchać, bo oni właściwie
tylko gotówkę na 30% przyjmują to potem okazało się, że można podpisać umowę na
podstawie "promesy kredytowej".
Do czasu podpisania umowy spółdzielnia nie chce przedstawić żadnych dokumentów
dotyczących inwestycji tj. pozwolenia na budowę i wpisu do KW oraz KRS
spółdzielni pomimo, że każdych z tych dokumentów jest publicznie jawny...
Jak się okazało w baknu uzyskanie promesy kredytowej jest niemożliwe bez
przedłozenia pełnej dokumentacji dotyczącej danej iwnestycji. I kółko
zamknięte... Spółdzielnia nie dała sobie wytłumaczyć, że postępuje wbrew prawu
do informacji i maksymalnie utrudnia załatwienie spraw kredytowych.

Dopiero w banku doradca załtwił "skądś" te dokumenty, pewnie po innym klienci
co umożliwiło przyznanie już pełnego kredytu na podstawie tych dokumentów.

W końu szczęśliwie udało się podpisać umowę i teraz czekam na odbiór
mieszkania, obserwując jak szybko wykańczają poszczególne fragmenty budowy.
Poniewaz mieszkam w pobliżu budowy na bieżąco monitoruję postę prac i myślę że
nie będzie żadnego problemu.

Jedno tylko budzi moje obawy, a mianowicie dopłaty do ceny w umowie. Jak
zapewne wam powiedziano cena podana w umowie jest tylko orientacyjną, gdyżp o
zakończeniu budowy trzeba dopłacić odpowiednią część. Powiedzieli mi, żę jest
to zwyczajowo 8%, ale nie ma żadnych ograniczeń, ani w statucie, ani w umowie i
równie dobrze mnoże to być 15% i 20% (nie daj Boże!).

Poza tym o pomstę do nieba woła cena garażu!!! Ponad 34 tys zł za kawałek
podłogi... Koniec świata.

Co do IIB zacząłem się interesowac tą inwestycję w maju i na pewno wówczas
miało być pozwolenie w lipcu 2005r. Jak rozumiem ostatnio miało być we
wrześniu, a teraz w październiku... Podzielam opinie, że nie dadzą rady tego
tak szybko załatwić. Ja odstąpiłem od czekania głównie ze względu na brak
możliwości wzięcia kredytu, bo zaden bank nie da kredytu na inwestycję gdzie
nie ma pozwolenia na budowę...

Poza tym to naprawdę ładne miejsce, 100 metrów zablokami zaczyna sie totalna
wioska i cisza, blisko do Wisły spacerkiem, jest gdzie chodzic z psem.
Generalnie polecam, ale tylko dla cierpliwych ze względu na administarcję
spółdzielni :-)

[Gość: nadpliszkownik]

Ze wszytskim się zgadzam poza jednym. Jest jeden bank, który daje promesę bez
papierów od spółdzielni, tylko na podstawie dochodów i wydatków potencjalnego
kredytobiorcy. Jest to PEKAO S.A. Nie wiem czy to dobry bank czy nie, ale
kredyty ma w PLN, więc opcja promesa i kredyt w CHF nie wchodzi w grę.

[grzes37]

Sprawa tej działki nie tylko wpływa na pozwolenie na budowę budynku 2B, ale
również budowanego budynku 2A. Biuro Naczelnego Architekta
Miasta wznowiło postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę dla budynku 2A.
Nie znaczy to jednak, że pozwolenie automatycznie wygasa, ale spółdzielnia może
mieć problemy z uzyskaniem pozwolenia na zasiedlenie budynku. Wynika to z tego,
że w zgodzie na budowę budynku 2A określono jak jedyną drogę dojazdową drogę
przez tą działkę, która nie została wykupiona.

[Gość: k.]

Sam-81 to złodziejska spółdzielnia, nabijająca ludzi w butelke i żyjąca z
odsetek od wpłaconych pieniędzy. Po pół roku zwodzenia, zrezygnowalismy właśnie
z 3 pokojego mieszkania w budynku, który nie wiadomo kiedy i w jakiej formie
powstanie! Traktują ludzi jak bydło i debili, którzy dadzą się zwodzić
miesiącami. Stawiaja miliony warunkow i biora kupe kasy za nic... a pozniej
trzeba czekac miesiacami na zmilowanie!!!!!!!

Ze względu na atrakcyjną cene (oczywiście nie dotyczy to garazu, bo w Sam-81
jest on chyba najdroższy w Warszawie) i fajną lokalizacje, zdecydowaliśmy się w
kwietniu wpłacić im 100 tys. zlotych, żeby zarezerwować mieszkanie. Oni dali
nam na zdobycie takich pieniędzy tydzień!(dodam, ze my odzyskamy je teraz po 3
miesięcznym oczekiwaniu). Jak już było pisane wcześniej, prawie niemożliwością
jest znalezienie banku, który da na to kredyt, a kto dysponuje 100 tys. od reki:
(
Pozwolenie na budowe miało być na przełomie czerwca i lipca. Panie z działu
sprzedaży i w lipcu, i w sierpniu twierdziły, że wszystko jest świetnie i już
lada dzień będzie pozwolenie... w końcu w drugiej połowie sierpnia wybraliśmy
się do biura architekta miasta, zeby dowiedziec sie co z naszym pozwoleniem...
i tu okazalo sie, ze mimo zapewnien pan z dzialu sprzedazy okazalo sie ze jest
totalna klapa! spoldzielnia sprzedala mieszkania, ktorych wcale nie moze
wybudowac, poniewaz sa nieuregulowane sprawy gruntowe. miasto nie moze sie
dogadac z wlascicielka ziemi co do ceny. panowie z inwestycji (tym razem juz
nie rozmawialismy z dwoma paniami z dzialu sprzdazy,ktore to "nic nie wiedza"
i "wszystko jest w porzadku") zapewniali nas wtedy, ze to kwestia 2 tygodni i
wszytko bedzie wyjasnione, a architek miasta zajmie sie (kwestia kolejnych
dwoch miesiecy) wydawaniem pozwolenia na budowe. ponownie postanowilismy
poczekac (dalismy im jeszcze miesiac)
niestety we wrzesniu okazalo sie, ze pani sie z miastem nie dogadala. wiec
spoldzielnia postanowilam przeprojektowac budynek!!! (trzymajac juz na swoim
koncie po 30% od kazdego mieszkania przez 5 miesiecy - nie bede obliczac zysku
z lokat jaki osiagnela...). wiadomo, ze to juz nie jest kwesita miesiaca, bo
wiaze sie to z nowym projektem i kolejnym pozwoleneim na budowe zalatwianym od
samego poczatku. na dodatek wg nowego projektu nasz balkon ktory mial wychodzic
na kopiec, zostal skierowany na bloki. ale i ten pomysl w koncu nie doszedl do
skutku...
NA DZIEN DZISIEJSZY SPOLDZIELNIA BUDUJE TYLKO CZESC BUDYNKU 2B.
my stracilismy cierpliwosci i ladne pare zlotych, poniewaz co miesiac
placilismy odsetki od pozyczonych 100 tysiecy zl (zebralo sie tego juz 2
tysiace a jeszcze 3 miesiace musimy czekac na swoje pieniadze!!!).
po pol roku czekania, zwodzenia i oklamywania mamy dosc SAM-81. wolimy kupic
miejsze mieszkanie, ale od porzadnej i uczciwej firmy a nie od kombinatorow,
ktorzy nie szanuja klientow ktorzy przynosza im kupe kasy...
Z CALEGO SERCA NIE POLECAM WSPOLPRACY Z SAM-81!!!

[Gość: Hania]

Do k.

Dziękuję za szczegółowy opis swojej przeprawy ze spółdzielnią.
Mam pytanie, skąd masz wiadomości że spółdz. na dzień dzisiejszy buduje tylko
część budynku 2B? I która to część?
Jestem b. zainteresowana, ponieważ też wpłaciłam w sierpniu taką samą kwotę jak
Ty i zastanawiam się co dalej.
Pozdrawiam

[grzes37]

Bardzo k i Hanii współczuję. Sam też chciałem zarezerwować mieszkanie na
Bluszcańskiej 2B, ale dobrze że pojechałem na budowę. O całej sprawie z działką
dowiedziałem się od mieszkańców bloków na Bluszczańskiej oraz z tego forum.
Sprawę też zacząlem drązyć po urzędach i okazało się że sprawa jest trudna i
nie widać pespektywy rozpoczęcia budowy.
Wiele osób nabrało się na tą inwestycję dlatego, że dotąd SAM miał bardzo dobre
opinie. Główną winę za zamieszanie z tą działką ponoszą urzędnicy, bo
właścicielka chce od 2001 roku sprzedać działkę, ale oczywiście miasto nigdy
nie ma pieniędzy.
Wina SAM-u polega na tym, że cała sprawę ukrywają i kłamią. Twierdzenia ich, że
nie są informowani o sprawie jest nieprawdą, bo uczestniczyli w rozmowach
pomiędzy miastem a właścicielką, a nawet chcieli bezpośrednio od niej kupić tą
ziemię.
Widzę, po przeczytaniu wiadamości k, że obiecanki o rozpczęciu budowy w połowie
października są mało realna. Na dodatek spółdzielnia szukuje tym którzy
zarezerwowali mieszkanie super niespodziankę, zarezerwowane mieszkanie może
okazać się całkowicie inne, albo w innej cześci budynku.
Wybrał bym się możliwie szybko do prezesa tej spółdzielni, bo pracownicy SAM-u
mają zakaz udzielania informacji o tej sprawie.

[Gość: Piotr i Ania]

My już osatecznie zrezygnowaliśmy z tego mieszkania na Bluszcańskiej. Jest duże
prawdopodobieństwo, ze budowa szybko nie ruszy. A jeżeli spółdzielnia nawet
załatwi zgodę na budowę to w tracie budowy mogą być spore problemy. Może być
podobnie jak z budynkiem 2A, że Biuro Naczelnego Architekta Miasta wznowi
postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę. Tylko budynek 2A jest mocno
zaawasowany i raczej niewielkie szanse na cofnięcie zgody, a w przypadku
budynku 2B to moze się zdarzyć. Jeżeli nawet SAM skończy te dwa budynki to może
się okazać, że trzeba będzie miesiacami czekać na uzyskanie pozwolenia na
zasiedlenie budynku.
Chyba k zrobił bardzo słusznie wycofując pieniądze bo ta cała inwestycja to
wielka porażka, nie warto w to wchodzić. Na dodatek postępowanie spółdzielni
jest bardzo podejrzane. Hanii mówią, że za 2 tygodnie będzie zgoda na budowę,
do k że przeprojektowywują, czy tylko budują cześć budynku. Wszystko to się
kupy trzyma. Sprawa się robi śmierdząca, im się wcześniej wycofa pieniądze tym
straty mogą być mniejsze.

[Gość: bowie]

Byłem w SAM. Wstrzymali sprzedaż mieszkań w IIB. Z tego co widzę, nie zanosi
się, żeby inwestycja skończyła się w 2007r...
b.

[grzes37]

SAM mógł wstrzymać sprzedaż mieszkań dla budynku IIB, albo dlatego, że się
ludzie zaczęli awanturować, albo dlatego,że chcą zmienić projekt budynku tak,
aby dojazd był od ulicy Bartyckiej, a nie poprzez tą sporną działkę.
Prawdopodobnie albo prezydent miasta nie wydał zgody na wywłaszczenie działki,
albo miasto nie przewiduje najblizszym czasie budowy tej drogi.
Z przeprojektowaniem budynku będą mieli spore problemy bo działka jest dość
wąska od ulicy Bartyckiej, można od tej strony zrobić max. 2 wjazdy na parkingi
podziemne. Budynek będzie przez to sporo mniejszy i mieszkania trochę inne.
Dziwi mnie, że Hanii powiedzieli, że za 2 tygodnie będą mieli zgodę na budowę.
Nawet jeżeli mają juz przeprojektowany budynek, to cała procedura zaczyna się
od nowa, a to im zajmie ok. 2 miesięcy.
Tym którzy zarezerwowali mieszkania w budynku 2B proponowałbym się skontaktować
bezpośrednio Biurem Naczelnego Architekta Miasta (sprawa pozwolenia na budowę)
oraz z Wydziałem Gospodarki Nieruchomosciami na Koszykowej (sprawa spornej
działki). Telefony znajdują się na stronach:
www.bip.warszawa.pl/informacja.asp?mn_id=182
www.bip.warszawa.pl/informacja.asp?mn_id=173 .
Biura te mają obowiązek udzielenia wszelkich informacji o tej inwestycji.
Raczej na rzetelną informację ze strony spółdzielni bym nie liczył bo różnym
osobom udzielają zaprzeczających sobie na wzajem informacji.

[Gość: Hania]

Do Grześ 37

Dzięki za zainteresowanie i życzliwe podpowiedzi

[Gość: k.]

Haniu, informacje o zmianach w planach udzielili nam nawet w samej spoldzielni.
Po bardzo dlugich poszukiwaniach polaczono nas w koncu z kompetentna (jak na ta
spoldzielnie) osoba, ktora najpierw mowila ze bedzie budowana tylko dluga czesc
budynku ta od strony kopca, ale zostanie odwrocona o 180 stopni, czyli okna z
kopca skierowane beda na szare bloki. Pozniej zmienila sie koncepcja i
stwierdzili, ze beda budowa tylko dwa krotsze boki budynku a ta srodkowa czesc
dobuduja pozniej jak beda mieli pozwolenie.
Niestety, po takich zmianach musza dostac nowe pozwolenie na budowe, czyli
trzeba bedzie jeszcze pare miesiecy poczekac.
W ktorej czesci budynku jest Twoje mieszkanie?
Mysle, ze powaznie powinnas pomyslec nad zrezygnowaniem z uslug SAM_81.

Ja osobiscie bardzo zaluje, ze tak dlugo probowalam sobie wytlumaczyc, ze za
takie pieniadze i lokalizacje mozna pocierpiec i czekalam cierpliwie.
Poszlismy ostatnio do dewelopera i czulismy sie tam jak bogowie:)) to straszne,
ze po wspolpracy z taka spoldzielnia, czlowiekowi normalne rzeczy wydaja sie
nadzwyczajnie wspaniale:(

[Gość: Hania]

Do k.

My mamy zarezerwowane mieszkanie od strony Bartyckiej w klatce nr 10.
Ciągle się zastanawiamy co dalej, aczkolwiek coraz bardziej skłaniamy sie ku
rezygnacji.
O ile dobrze zrozumiałam już napisałaś rezygnację, jestem ciekawa jaki podali
Ci czasokres zwrotu pieniędzy i co z odsetkami? Jeżeli możesz mi udzielic tej
informacji byłabym wdzięczna.
Pozdrawiam

[Gość: bowie]

Mnie martwi jeszcze jedno. Otóż jeśli podpisanie aktu notarialnego będzie miało
miejsce w 2008r., to grozi zapłacenie podatku w wys. VAT 22%, a nie 7% jak
teraz. Chyba, że utrzymają obecną stawkę, ale wg stanu wiedzy na dzień
dzisiejszy od stycznia 2008 wchodzi VAT 22%.

[Gość: k.]

Haniu, podali nam termin 3 miesieczny! poszlismy nawet do pani glownej
ksiegowej poprosic ja o przyspieszenie, bo co miesiac placimy od tego odsetki.
pani byla bardzo nieuprzejma, nakrzyczala na nas, zebysmy poszli sobie do
prezesa, bo ona wg statutu ma 3 miesiace.
Chcemy sie wybrac na rozmowe z prezesem...
Jesli chodzi o odsetki, to na naszym podaniu, napisalismy, ze w zwiazku z tym,
ze z winy spoldzielni (bo to oni sprzedaja mieszkania, ktorych nie mozna
wybudowac) budynek nie powstal i nie wiadomo kiedy powstanie, prosimy o
wyplacenie odsetek. Niestety nie mamy zielonego pojecia czy nam je przyznaja.

Jesli macie mieszkanie od strony bartyckiej, to akurat w tej czesci budynku,
ktora wg ostatnich pomyslow spoldzielni ma powstac.

[Gość: k.]

jesli chodzi o vat to nasz kolega (ktory jeszcze cierpliwie czeka na dalsze
decyzje spoldzielni) dowiadywal sie w tej sprawie. Podpytam go i postaram sie
niedlugo Ci napisac, jakie informacje udalo mu sie zdobyc.
nie ma sensu na pewno pytac w spoldzielni, bo to zrobil wlasnie nasz znajomy.
okazalo sie, ze pan ktory sie powinien w tej kwestii orintowac, zdziwil sie
bardzo, ze maja byc jakies zmiany w Vacie:( żenada....

[grzes37]

Witam
Wydaje mi się, że nawet jakby budowa ruszyła zgodnie z planem to i tak akty
notarialne nie byłyby wydane jeszcze w 2007 tylko w 2008 roku. Akty notarialne
są wydawane po uzyskaniu przez budynek pozwolenia na użytkowanie. Pozwolenie to
otrzymuje się ok. 2-3 miesiące po zakończeniu budowy. O ile pamiętam termin
zakończenia budowy budyneku 2B miał być w grudniu 2007, a termin uzyskania
zgody na zasiedlenie marzec 2008.

[grzes37]

W dzisiejszej Gazecie wyborczej jest reklama SAM-a, nadal są oferowane
mieszkania na Bluszczańskiej 2B z terminem realizacji grudzień 2007. Widzę że
nadal szukają klientów, od których można wyciagnąć kasę na mieszkania, które
raczej w najblizszym czasie nie powstaną.

[Gość: mat]

drogi/a k,
jeśli chcesz otrzymać pieniadze od ręki wraz z odsetkami, zadzwoń do prezesa
sołdzielni, prezesa Gocha i poproś go o kopię dokumentu stanowiacego załącznik
do pozwolenia na budowę (bundynku IIA) zatytułowany "Oświadczenie o posiadanym
prawie do dysponowania nieruchomoscią na cele budowlane (potwierdzony za
zgodność z oryginałem). Możesz też zwrócić się z pytaniem do pana Marcina
Bajko - zastępcy dyrektora biura gospodarki nieruchomościami, tel: [phone].

[Gość: k.]

mat, dziekuje za rade w sprawie pieniedzy. mam nadzieje, ze uda sie je odzyskac.

[Gość: gosc]

sprawa podatku VAT byla poruszana juz na wielu forach, zdania sa podzielone,
zapraszam do obejrzenia:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=8857382&a=28768038
i mam nadzieje ze osoba, ktora udzielila odpowiedzi miala racje:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=8857382&a=28770150
pozdrawiam i zycze wytrwalosci

[hanoszi]

To chyba troszkę nie tak z tym VAT-em.
Bo VAT z tego co wiem płaci się od sprzedaży a nie od zakupu to raz a dwa to
umowę mam podpisaną na 7% więc to problem SAM-u ale może się mylę. Wiem że jeśli
po 1 stycznia 2007 kupie mieszkanie i sprzedam szybciej niż w ciągu 5 lat od
zakupu to zapłacę 22%VAT ale nie dotyczy to mieszkań nabytych przed 2007 rokiem.

zapraszam na BLUSZCZANSKA.WAW.PL tam jest wszystko o naszym osiedlu i dzięki Wam
będzie jeszcze więcej :)

Gość portalu: bowie napisał(a):

> Mnie martwi jeszcze jedno. Otóż jeśli podpisanie aktu notarialnego będzie miało
>
> miejsce w 2008r., to grozi zapłacenie podatku w wys. VAT 22%, a nie 7% jak
> teraz. Chyba, że utrzymają obecną stawkę, ale wg stanu wiedzy na dzień
> dzisiejszy od stycznia 2008 wchodzi VAT 22%.

[Gość: Magda]

Dzien dobry
O tym forum i watku o bluszczanskiej dowiedzialam sie dzisiaj od kolezanki z
pracy. W lipcu zarezerwowalam mieszkanie w budynku 2B w tej najdluzszej czesci
z oknami na kopiec.
Bardzo zdenerwowalam sie po przeczytaniu Panstwa dyskusji. Bardzo zalezy mi na
tym mieszkaniu bo obecnie wynajmuje mieszkanie w Markach i mam daleko do pracy,
a bluszcanska jest 20 min pieszo od mojej pracy.
Od sierpnia z czestotliwoscia co 2 tygodnie dzwonie do spoldzielni z zapytaniem
kiedy ruszy budowa. Opdowiadaja mi ze niedlugo dostana zgode. Ostatnio
dzwonilam na poczatku pazdziernika, pani w dziale sprzedazy mowila ze napewno w
pazdzierniku dostana zgode. Pytalam o powod opoznienia mowila o opieszalosci
urzednikow. Nic nie mowila o zmianach w planach mieszkan i ze ma byc budowana
tylko czesc budynku. Z Panstwa dyskusji wynika ze ta czesc z moim mieszkaniem
ma nie byc budowana. Podejrzewam ze jak zadzwonie jutro do spoldzielni to mi
powiedza to samo co ostatnio.
Nie wiem co mam robic. Do kogo pojsc w tej spoldzielni zeby dowiedziec sie
prawdy na temat tej budowy?
Pozdrawiam
Mocno zdenerwowana Magda

[Gość: mat]

zadzwoń do Marcina Bajko - zastępcy dyrektora biura gospodarki
nieruchomościami, tel: [phone]. Od niego zależy dewcyzja w sprawie zakupu i
gudowy drogi. Jest przewodniczącym komisji negocjacyjnej i dobrym znajomym
prezesa Gocha.

[Gość: k.]

Magda,
ja proponuje zadzwonic do pani Smolarek. niestety kartke z jej numerem
wyrzucilam zaraz po zlozeniu podania o zwrot pieniedzy, ale ten namiar dostalam
kiedys w dziale sprzedazy, wiec musisz sie u nich dowiadywac.
plany zmian w wygladzie lub ustawieni budynku oraz pomysl budowania tylko
czesci (niestety nie Twojej, bo ja mialam miec mieszkanie na tej samej scianie:
( to plany z przelomu wrzesnia i pazdziernika. teraz moga miec zupelnie inne
pomysly:(
zorientowany w sprawach gruntowych jest w spoldzielni jeszcze jeden pan
inspektor z nazwiskiem na k... (kobuz czy cos w tym stylu). jak sie wchodzi do
siedziby spoldzielni przy orlej to ich pokoje sa na lewo od wejscia (przeciwnie
do prezesa i dzialu sprzedazy).

[Gość: Hania]

Telefon do p. Smolarek : 620-24-67

[Gość: k.]

Haniu, rozmawialas z pania Smolarek? Wyjaśniła coś?

[Gość: Hania]

Jeszcze nie rozmawiałam. Też dostałam ten telefon w dziale sprzedaży, ponoć ta
pani jest najlepiej poinformowana w sprawie drogi.

[Gość: mat]

pania smolarek też możesz zapytać o Oświadczenie o posiadanym prawie do
dysponownia nieruchomoscią na cele budowlane, ale lepiej prezesa gocha lub pana
Kąckego - członka zarządu, bo to oni je podpisywali. Mozna tez zapytać, czy
wszystkie grunty leżace pod inwestycją zostały wyłaczone z produkcji rolniczej.
Odpowiedzi na te pytania pozwola wszystkim zrozumieć co jest faktyczną
przyczyna Państwa problemów.

[grzes37]

Do mat-a
Czyli według Ciebie problem z rozpoczęciem tej inwestycji nie polega na tym, ze
misto nie kupiło działki pod drogę od jednej z właścicielek?
Sprawa ta opisana jest
dom.gazeta.pl/inwestycje/1,69269,2444608.html
um.warszawa.pl/samorzad/rada/uchwaly_rady/html/645_2004.htm

[Gość: mat]

Nie. Sprawa wykupu opóźnia się ponieważ kierownictwo społdzielni dopuściło sie
fałszerstwa, a urzednicy nie reagowali mimo, ze o nim wiedzieli. Gdzie kierować
pytania podałem wcześniej.

[Gość: Miki]

czy jeżeli tyle osób zwróci się z wnioskiem o zwrot pieniędzy nie doprowadzi to
spóldzielni do upadłości? przecież oni pewnie wpakowali te pieniądze w budowe
lub inne budowy i moga ich nie miec.

[Gość: Krzyś]

Ostatnio poszukiwałem mieszkania na Mokotowie. Trafiłem rownież do spółdzielni
SAM. Spodobało mi się jedno mieszkanko w budynku 2B i postanowiłem
zarezerwować. Nie mogłem uwierzyć własnym uszom gdy okazało się ze kwota
rezerwacji to 30% mieszkania. Zaządalem zmieszenia kwoty do 5 %, oczywiście nie
dało się dogadać. Powiedziałem ze zgodzę się na 30% pod warunkiem pokazania
zgody na budowę oraz umieszczenia w umowie wstepnej terminu ropoczęcia budowy.
Oczywiście zgody nie mieli, a terminu ropoczęcia budowy nie chcieli zawrzeć w
umowie.
Zrezygnowałem z rezerwacji bo nie wyobrazam sobie, ze można władować 30 %
wartości mieszkania bez gwarancji rozpoczęcia budowy i zwroty pieniędzy z
odsetkami.
Znalazłem developera, gdzie rezerwacja też wynosi 30%, ale mają zgodę na budowę
i w umowie rezerwacyjnej jest termin ropoczęcia budowy i zakończenia jej oraz
gwarancja, ze cena nie zmieni się do zakończenia budowy.
Bardzo się dziwię, ze Państwo nie wymusili na Spółdzielni w umowie
rezerwacyjnej jakichkolwiek terminów i gwaracji natychmiastowego zwrotu
pieniędzy z odsetkami w przypadku nie dotrzymania terminu.

[Gość: Magda]

Dzięki Hania za telefon. Jutro postaram się zadzwonić.
Może dzisiaj dzwoniłaś do pani Smolarek?

[wikrz]

Dzien dobry wszystkim piszacym/czytajacym/zainteresowanym.
Ja takze zarezerwowalem mieszkanie w budynku Bluszczanska 2B
i oczywiscie bardzo zaniepokoilem sie kiedy znalazlem
te dyskusje. Co Panstwo sadzicie o pomysle zorganizowania
grupy osob nas reprezentujacych ? I np. wystapienia wspolnie
do zarzadu spoldzielni z prosba/zadaniem przedstawienia
aktualnego stanu rzeczy i oficjalnej informacji. Kiedy
chodzimy i dzwonimy tam pojedynczo, to raz okazuje sie, ze
wlasnie nie ma drogi, innym razem, ze jakiegos skrzydla,
a kiedy indziej, ze budowa juz prawie rozpoczeta zeby nie
powiedziec ukonczona. W miedzy czasie denerwujemy sie
plotkami o falszerstwach, upadlosciach itp.
Co by sie nie stalo, to poki co jestesmy czlonkami tej
spoldzielni. Powinni sie z nami w jakis sposob liczyc. Mysle,
ze w miare oczywiste jest, ze wspolnie mozemy osiagnac
wiecej i szybciej. Poza tym nie wydaje mi sie prawdopodobne
aby doszlo do sytuacji "kto pierwszy (sie wycofa) ten lepszy",
bo spoldzielnie zdaje sie nie tak latwo bankrutuja. Proponuje
wiec zorganizowac sie i wystapic wspolnie. W ten sposob wszyscy
uzyskamy jak najpelniejsza informacje. Chyba, ze ktos z piszacych
w tym watku rzeczywiscie juz teraz wie, ze jest tak a tak,
budowa ruszy czy nie, gdzie bedzie droga itp i moglby sie
tymi informacjami ze wszystkimi podzielic. Ale nawet w takim
przypadku lepiej byloby miec to np. na pismie od zarzadu.
Pozdrawiam.
Krzysztof.

[Gość: Hania]

Witam.
Pomysł jest dobry. Jestem za.
Sprzedaż mieszkań jest wstrzymana, koleżanka była wczoraj w dziale sprzedaży,
pod pretekstem kupna mieszkania. Dostała plany i propozycję mieszkań w klatce
nr 10,11 i 1.
Są to nadal te same mieszkania spośród których i my wybieraliśmy.
Poinformowali ją, że zaczną dalszą sprzedaż w listopadzie, a budowę w grudniu,
jeżeli nie będzie mrozów.
Na konkretne pytania kiedy będzie pozwolenie, jak z drogą i dlaczego wstrzymali
sprzedaż odpowiedzi nie uzyskała.
Czyli nadal mówią kolejnym osobom kolejną wersję, aczkolwiek wersję zataczającą
koło i nie wnoszącą nic innego.
Tylko termin rozpoczęcia ciągle się oddala i brak pozwolenia.

[Gość: Abradab]

To ciekawe co Pani powiedzieli. Bo ja znam wersję, że budowa rozpocznie sie w
marcu/kwietniu 2006 r. o ile nie będzie juz mrozów.

[Gość: Magda]

[Gość: Magda]

Wydaje mi sie ze pomysl wystapienia ze wspolnym pismem do prezesa spoldzielni z
zadaniem wyjasnienia sprawy jest dobrym pomyslem. Niestety nie nalezy
spodziewac sie szczerego wyjasnienia. Doswiadczylam malo powaznego traktowania
ludzi przez spoldzielnie. Nie wierze ze prezes sie przyzna do proby budowania
budynku na dzialce rolniczej.
Jezeli oferuja mieszkania tylko z klatek 1,10 i 11 to znaczy, ze rzeczywicie
chca na razie zrezygnowac z budowy srodkowej najdluzszej czesci.
Termin grudniowy jest nieprawdopodobny. Nie slyszalam zeby ktos zaczynal budowe
z zimie.
Powoli sklaniam sie do wycofania pieniedzy.

[Gość: olek]

Jako członkowie spółdzielni (czyli w przypadku tego typu tworów jego
współwłaściciele) nie powinniśmy dać się zwodzić wynajmowanym przez nas
pracownikom. Dlatego jak najbardziej popieram inicjatywę wspólnego wystąpienia
do prezesa z żądaniem wyjaśnień.

[gru_szka]

Witam. Od kilku tygodni śledzę ten wątek.Ja i maż również mamy zarezerwowane
mieszkanie w budynku, który ma powstać. Wydzwaniałam wielokrotnie dospółdzielni
i za każdym razem słyszłam jakieś godne pożałowania wyjaśnienia, nie trzymające
się kupy. pomału zaczynam wpadać w panike. Kwota jaka wpłaciliśmy 30% - jest
bardzo duża ale lokalizacja niesamowicie mi odpowiada i powiem szczerze, że już
sama nie wiem co robić?
mam do Państwa pytanie: czy ktoś z Państwa sprawdzał drogę podaną przez
użytkownika o niku mat? czy ktoś z Państwa próbował "zasięgnąć języka" w sprawie
poprawności prawnej użytkowania działki przez spółdzielnię? Czy to możliwe ,
aby budynek oddany już do użytkowania stał na działce rolniczej?

[Gość: ----yna]

Przez 20lat broniłam swojej pięknej pustej działki 1448mkw,która w kilka lat po
zakupie stała się podłożem do wiaduktu.Wygrałam. Nie dziwcie się proszę,że
niektórzy też będą kombinowali,aby została w rodzinie. Moja była prezentem od
marsz Piłsudskiego dla jego oficera.Ale często cena czyni cuda....
Pozdrawiam

[grzes37]

Myslę że pomysł wspólnego wystąpienia do prezesa spółdzielni jest bardzo
słuszny. Państwo jako członkowie spółdzielni mają całkiem spore prawa, a
ostatnia nowelizacja tego prawa dała możliwość kontrolowania spółdzielni przez
członków.
Nowela umożliwia członkom szerszy dostęp do dokumentów. Ustawa wyraźnie
określa, jakich dokumentów może zażądać spółdzielca. Są to:
• odpisy statutu i regulaminów
• protokoły obrad organów (np. rady nadzorczej, zarządu);
• sprawozdania z działalności spółdzielni oraz finansowe;
• protokoły z lustracji.
Spółdzielca może również przeglądać umowy zawierane przez zarząd z osobami
trzecimi.
Sam też 2-3 miesiące temu chcialem zarezerwować mieszkanie w budynku 2B.
Odwiedziłem Biuro naczelnego Architekta Miasta i Biuro zarządzania
Nieruchomościami na Koszykowej. Udało mi się ustalić, ze sprawa jest trudna.
Dla budynku 2B wznowiono postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę. Główną
przyczyną problemów z budynkami 2A i 2B była wtedy droga dojazdowa, choć
stwierdzono, ze nie tylko.
Otrzymałem wtedy informację (osoba prosiła nie podowanie personaliów), że do
wiosny 2006 nie ma szans aby budynek 2B otrzymał zgodę.

[wikrz]

Dzien dobry Panstwu.
Ciesze sie, ze podzielili Panstwo moja opinie na temat zorganizowanego
dzialania.
Aby nadac temu dzialaniu bardziej konkretny ksztalt odbylem dzis kilka
rozmow z pracownikami spoldzielni. Nie chce wystepowac tu jako ktos kto
ma monopol na wszystkie prawdziwe informacje. Moge tylko przekazac Panstwu
moje wrazenie i wiadomosci jakie ja tez uzyskalem.

Istotnie, budynek w ksztalcie projektowanym na poczatku roku na razie
nie moze powstac. Spoldzielnia opracowuje, nalezy miec nadzieje, ze
intensywnie, nowy plan. Architekci maja zadanie skonczyc go do polowy
listopada. Na dzien dzisiejszy na rysunkach jest skrzydlo od Bartyckiej
oraz spora czesc skrzydla przeciwleglego. Nalezy w zwiazku z tym
pewnie rozumiec, ze niestety czesc juz zarezerwowanych mieszkan wypadnie,
czesc zostanie przeniesiona do innego fragmentu budynku, a czesc zmiejszona
(na powiekszenie z oczywistych wzgledow raczej trudno liczyc). Odnioslem
wrazenie, ze sprawa, wbrew niektorym, byc moze takze uzasadnionym opiniom
czesci osob zainteresowanych, jest traktowana bardzo powaznie. Na razie
spoldzielnia nie probowala zawiadamiac nikogo z nas poniewaz nie ma
jeszce opracowanych konkretow. Uzyskalem informacje, ze kiedy to nastapi
kazdemu zostanie przedstawiona propozycja. Bedzie mozna oczywiscie
ja odrzucic i sie wycofac. Poniewaz jestem zdania, ze mamy jednak do
czynienia z instytucja o pewnych standardach, to nie sadze aby osoby
wycofujace sie probowano obciazyc jakimis kosztami. Jednak tak czy inaczej,
mysle, ze mozemy juz teraz oswajac sie z koniecznoscia pojscia na
kompromis ewentualnie zaakceptowania strat (rezygnacja po kilu miesiacach
oczekiwania, opoznienie, zmiana rozkladu mieszkania i inne).
Po przeprojektowaniu budynku trzeba jeszcze bedzie wystapic o pozwolenie
na budowe. Spoldzielnia jest w kontakcie z wydzialem architektury wiec mozna
miec chyba nadzieje, ze nie beda konieczne negocjacje od samego poczatku.

Jesli chodzi o wspolne dzialanie nas wszystkich, to rozwiazaniem byloby na
przyklad skierowanie wniosku do zarzadu spoldzielni o zorganizowanie
zebrabnia informacyjnego. W zasadzie mozna zrobic to juz teraz. Odnioslem
wrazenie, ze w spoldzielni nie robiono by z tym problemow. Oczywista korzyscia
zwolania tego zebrania juz teraz byloby to, ze wszyscy w miare szybko
mielibysmy informacje z pierwszej reki, moglibysmy zazadac przedstawienia
dokumentow, co do ktorych mozemy miec watpliwosci etc. Wiedzielibysmy
"na czym stoimy" i moglibysmy szybciej podejmowac odpowiednie decyzje.
Poza tym moze zobligowaloby to zarzad do zadeklarowania jakichs terminow czy
dzialan, i w ogole, jesli jest to mozliwe, do szybszej i efektywniejszej pracy
nad rozwiazaniem problemu.
Z drugiej jednak strony nie jest wykluczone, ze lepiej byloby poczekac
z ogolnym zebraniem do momentu kiedy plany beda bardziej uscislone, np po tym
jak zostana rozeslane indywidualne zawiadomienia. Mielibysmy wtedy pelniejszy
obraz, rozmowy bylyby bardziej konretne.

Jesli mozna miec dla Panstwa propozycje, to sugeruje abysmy krotko
przedyskutowali lub przeglosowali na tym forum czy chcemy zwolywac
zebranie juz teraz, w najblizszym czasie. Pewnie nie jestesmy reprezentantami
wszystkich zainteresowanych osob. Mysle jednak, ze spora grupa przynajmniej
czyta ten watek. W zwiazku z tym jesli osoby, ktore sie tu wypowiadaja
wspolnie ustala, ze chca tego zebrania, a z drugiej strony nie bedzie
powaznych sprzeciwow, to sklonny bylbym uznac, ze mamy prawo w kilka osob
zebrac sie i zlozyc ten wniosek w spoldzielni.

Na zakonczenie, zupelnie dodatkowo... mysle, ze powinnismy starac sie aby
nasze kontakty ze spoldzielnia, zarzadem, prezesem byly jak najmniej wrogie.
Tak jak pewnie wiekszosc z Panstwa tez uwazam, ze zostalismy w jakis sposob
pokrzywdzeni i dlatego mozemy byc co najmniej niezadowoleni. Jednak jesli
chodzi na przyklad o to zebranie, sadze, ze zarzadowi bedzie je o wiele
latwiej zwolac czy wyrazic na nie zgode jesli bedzie miec swiadomosc,
ze jestesmy sklonni ich w miare spokojnie wysluchac, a nie jestesmy nastawieni
na "awanturowanie sie", grozby, klotnie itp. Niestety sytuacja rozwinela sie
tak jak sie rozwinela. Problem jest duzy. Nie tylko dla nas jako indywidualnych
osob, ale chyba takze dla spoldzielni. Na pewno mozna miec wiele zastrzezen co
do postepowania moze prezesa, moze dzialu sprzedazy albo inwestycji, a moze
innych osob. Ale tego sie juz niestety nie da zmienic. Jednak z pewnoscia w
interesie kazdego z nas jest po pierwsze to aby w przyszlosci podobne sytuacje
nie mialy miejsca. A ten cel najlepiej mozna osiagnac wspolpracujac. Na pewno
kazdy z wlasnego doswiadczenia wie, ze klocic sie mozna bardzo dlugo i w
dodatku bez zadnych efektow.

Pozdrowienia dla wszystkich.
Krzysztof.

[Gość: Magda]

[Gość: Magda]

Mysle ze pomysł spotkania z zarzadem społdzielni jest bardzo dobry. Rozmawialam
we wtorek z dzialem sprzedazy czy nie przewiduja jakiegos spotkania z osobami
ktore zarezerwowaly mieszkania, aby ta sprawe wyjasnic i ustalic jedna wersje
(kazdy w spoldzielni mowi co innego i co chwile wersja sie zmienia). Pani
odpowiedziala ze nie przewiduja. Moze my ich do tego zmusimy.
Powejrzewam ze w tej chwili jest zarezerwowanych ok 20-30 mieszkan, nic by sie
nie stalo jakby spoldzielnia do nich zadzwonila i poinformowala o spotkaniu, a
ewentualne pisemne zawiadomienie idzie w W-wie max. 2dni.
Uwazam ze dla uspokojenia naszych nerwow spotkanie powinno sie odbyc jak
najszybciej, a jak beda znac ostateczna wersje (co moze sie zdarzyc z 2-3
miesiace) to wtedy moze odbyc sie nastepne spotkanie.

[Gość: ---yna]

Kochani,każdy z nas chciałby mieć już na swoim koncie takie pieniądze z
rezerwacji kilkudziesięciu mieszkań.
Spółdzielnia-uważam jeszcze długo będzie ślepa i głucha na to forum,dopóki nie
wystąpicie prawnie.Złamano wiele przepisów,nie tylko etyki handlowej.
Pozdrawiam

SAM 81

[Gość: Awersja na SAM-81]

A mnie zastanawia jak mozna wplacac taka kase do spoldzielni, niejednokrotnie
dorobek calego zycia bez zadnej waznej i wiazacej umowy pod wzgledem prawnym. I
niech nikt mi nie mowi ze poprzednie dwa budynki na Bluszczanskiej wybudowali a
mieszkancy mieli takie same warunki. Ludzie mamy rok 2005 jakies standardy
obowiazuja. Jednym z nich jest pelnowartosciowa umowa w ktorej jest
jednoznacznie (!) okreslony termin rozpoczecia budowy. Dla mnie ta spoldzielnia
to jedna wielka porazka! Ceny maja dobre ale poza tym to tragedia. Ja
zastanawialem sie nad zakupem mieszkania w obecnie budowanym budynku. Wplacilem
nawet te 30% (o zgrozo jaki bylem glupi). Po ciaglym oszukiwaniu mnie,
oklamywaniu, zwodzeniu odnosnie rozpoczecia budowy zazadalem zwrotu pieniedzy
(80 tys zl!!!) i po 3 miesiacach (!) mi z laski zwrocili oczywiscie bez zadnych
odsetek i kar. W sumie kase trzymali 6 miesiecy. Na calym interesie stracilem
mnostwo nerwow.
Teraz koncze budowac mieszkanie z developerem (nie chce mowic z jakim) za
wieksze pieniadze, ale i umowa normalna i jasno okreslone co sie stanie jesli
bedzie obsuwa w terminach i standard wyzszy i miejsce fajniejsze. Za m2 tez
place wiecej ale warto.
Nie wiem co rozsadnych ludzi pcha w objecia SAM81

[Gość: Hania]

do Krzysztofa
Witam.
Dziękuję za podzielenie się z nami bardzo istotnymi informacjami.
Ja jestem za zebraniem po przeprojektowaniu budynku. Myślę, że wtedy będzie
można dowiedzieć się o wiele więcej konkretów i podjąć jakąś decyzję.
Pozdrawiam serdecznie

[grzes37]

Witam
Rozmawiałem z kolegą, który ma bardzo duże doświadczenie jeżeli chodzi o
kontakty z spółdzielnią SAM-81. Stwierdził, ze jak się ich nie ciśnie to sprawy
stoją w miejscu.
Jeżeli już Państwo odkładają sprawę spotkania po przeprojektowanie budynku, to
koniecznie wystąpcie z żadaniem przedstawienia sprawy na piśmie na dzień
dzisiejszy i podania przybliżonego harmonogramu ich działań. Bo tak jak mówi
mój kolega, dzisiaj mówią, że zakończenie prac projektowych będzie w
listopadzie, a w listopadzie, ze bedzie w styczniu, a w styczniu, ze będzie w
marcu ...... Niestety te ich postępowanie znamy dobrze z przeszłości.

[Gość: Abradab]

Po części zgadzam sie z panem Krzysztofem, choć nie jestem aż takim optymistą
jak on. Śledzę to forum od kilku dni i ztego co widzę jedyną osobą, która
faktycznie zasięgnęła języka jest grześ37 pozostali tylko podtrzymuja się na
duchu i zaklinaja rzeczywistość. Przed chwilą dzwoniłem do wydziału gospodarki
nieruchomościmi i zrobiłem im ku..ką awanturę (tego Bajko akurat nie było).
jutro dzwonię do prezesa spóldzielni. spotkanie trzeba zrobic koniecznie. może
być w ten weekend, np. na bluszczańskiej przed budynkiem A. w poniedziałek,
trzeba zawieźć 3 pisma. Jedno do urzędu, 2 do prezesa, trzecie do gazety.

[wikrz]

Dzien dobry Panstwu.
Ja glosuje za wystapieniem z wnioskiem o zebranie mozliwie szybko.
Tak jak mowilem odnioslem wrazenie, ze w spoldzielni staraja sie
problem rozwiazac i nad tym pracuja. Jesli tak jest, to wykazanie tego
przez zarzad na takim zebraniu moze tylko poprawic nasze do niego
zaufanie i wszyscy powinni wyjsc z takiego zabrania zadowoleni.
Z drugiej strony, jesli te prace z jakichs powodow nie ida dobrze, to
powinnismy uzyskac rzetelna informacje co stoi temu na przeszkodzie
oraz jakie sa dalsze plany zarzadu i perspektywy rozwoju sytuacji.
W tej chwili nikt z nas tego z cala pewnoscia nie wie. Byc moze
nie wie tego tez nikt z zarzadu, ale podejrzewam, ze jego czlonkowie
maja przynajmniej jakis poglad na to wszystko. Powinnismy go poznac
i ocenic czy mozemy sie z nim zgodzic, tak abysmy chociaz wiedzieli
co zaklinamy.
Mysle, ze my sami jako zainteresowani powinnismy sprawy popychac
jak najmocniej. Jesli nie bedziemy tego robic, to, tak jak niektorzy z Panstwa
juz nadmienili, nawet przy najlepszej woli spoldzielni, nie beda one szly z
pelna predkosscia. Spoldzielnia jest bardzo duza. Problem z Bluszczanska na
pewno nie jest jedynym jej problemem. Musimy jednak starac sie aby byl on
uwazany przez odpowiednie osoby za jak najwazniejszy.
Na razie wyglada na to, ze wiekszosc z nas jest za zebraniem. Podejrzewam,
ze spoldzielnia dysponuje odpowiednim lokalem aby je zwolac, wiec nie bedzie
nawet chyba konieczne zbierac sie na budowie. Ale proponuje abysmy jeszcze
przez pare dni poczekali czy nie bedzie wiecej glosow przeciw i wysluchali
ich argumentacji. Prawde mowiac kazdy z nas moglby z odpowiednim wnioskiem
wystapic samodzielnie juz teraz, ale na pewno lepiej zlozyc go jak najwieksza
grupa.
Pozdrawiam wszystkich.
Krzysztof.

[Gość: Abradab]

Widzę Krzysztofie, że twoja wiara w uczciwosć spółdzielni i jej dobrą wolę
pozostaje niezachwiana. Obyś miał rację, ale mi się wydaje, że delikatne
negocjowanie nie pomoże jeżeli jakieś dokumenty zostały sfałszowane lub coś
jest nie w porządku. Ja kieruję oficjalne pismo z wnioskiem o udostępnienie
dokumentacji budowlanej, pozwoleń, aktów notarialnych zakupu nieruchomosci i na
tej podstawie sam ocenię, czy rozmawiać ze spóldzielnią, czy nie. A pieniądze
wycofuję. Jak wszystko będzie w porządku i dostaną pozwolenie, którego nikt nie
zaskarży to wpłacę ponownie. Nie widzę powodu dla którego mieliby czerpać
odsetki z moich pieniedzy a nikt nie rzuci sie na te mieszkania po takim
numerze jaki wycieli. Wystarczająco dużo przeczytałem na tym forum i w
przeciwieństwie do ciebie nie widzę dobrej woli ze strony społdzielni. to co
robia nazwalbym mataczeniem

[Gość: Abradab]

Żona dzwoniła jeszcze raz do biura gospodarki nieruchomościami, żeby
porozmawiać z dyrektorem Bajko i umówić spotkanie. pierwszy raz dzwoniła o 14.
powiedzieli że ma spotkanie i żeby dzwonić za pół godz. Zadzwonila i
powiedzieli ze spotkanie dalej trwa, ale sekretarka przekazala mu ze chodzi o
sprawe pozwolenia na budowe i droge dojazdowa dla SAM 81 i zeby dzwonic znowu
za pol godz. zadzwonila po raz trzeci. powiedzieli ze dyrektor juz wyszedl (o
godz 15) i jutro go nie bedzie. nie ma watpliwosci ze cos jest nie tak, bo na
haslo SAM 81 w urzedzie wybucha panika

[gru_szka]

Witam,

Mam pytanie do Pana o niku Abradab - czy mogę prosić o podpowiedź jak
skonstruować pismo o wycofaniu środków ze spółdzielni oraz rade jak to zrobić
aby odzyskać wszystko najszybciej? Czy możemy liczyć , że nie obetną nam tych
5%? Skoro państwo z żoną decydujecie się na wycofanie środków to być może już
macie Państwo sporządzoną rezygnację? Jeśli nie stanowi to problemu uprzejmię
proszę w imieniu swoim i męża o odpowiedż na mój mail [e-mail]

[Gość: Abradab]

nie mam jeszcze takiego wzoru. spróbuje sie zorientowac jak powinien wygladac i
jak mi sie uda to podesle

[gru_szka]

Dziekuje bardzo. Bylibysmy zobowiazani za przeslanie.

[Gość: Miki]

Czy ktoś wie o co chodzi z tą petycją? W dniu 18 października 2005 r., o godz.
14.00, w sali sesyjnej Urzędu m. st. Warszawy Dzielnicy Mokotów przy ul.
Rakowieckiej 33, odbyła się XXXIX Sesja Rady Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy.
Porządek obrad:
Stanowisko w sprawie petycji członków Międzyzakładowej Pracowniczej Spółdzielni
Budowlano - Mieszkaniowej "SAM 81" z zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
Bluszczańskiej 74 i 76 oraz realizowanego budynku o roboczej nazwie
Bluszczańska II A przy ul. Grupy AK "Północ".


um.warszawa.pl/v_syrenka/sesjerady/index.php?dzial=glowna&newsid=321

[Gość: mat]

Z petycją zwrócił sie zarząd spółdzielni.W odpowiedzi rada dzielnicy mokotów
zaleciła biurom zakończenie mozliwie szybko negocjacji, dokonania wstępnego
podziału nieruchomości, zapewnienie w budżecie na przyszły rok środków na
realizacje drogi. W przypadku, gdyby nie udało sie sfinalizować negocjacji,
rada zaleca wszczęcie procedury wywłaszczeniowej. Miasto ma dwa wyjścia, albo
szybko dogada sie z właścicielami, albo będzie wywłaszczać przez następne 2
lata :-)

[grzes37]

Udało mi się potwierdzić dzisiaj co Mat pisał w wiadomościach
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29696500&a=30427799,
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29696500&a=30382078,
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29696500&a=30433705 .
Także główny problem mieszkańców budowanego budynku 2A i planowanego budynku 2B
to w tej chwili nie droga dojazdowa. Chyba zdecydowanie w gorszej sytuacji są
mieszkańcy budowanego budynku 2A niz budynku 2B. Gdyby to był budynek
jednorodzinny dostał by nakaz natychmiastowej rozbiórki. Miejmy nadzieję że to
się tak nie zakończy.
Sprawa ta ściśle wiąze się z uzyskaniem zgody na budowę budyneku 2B. Nie ma tu
znaczącego wpływu sprawa przeprojektowania budynku.

[grzes37]

przepraszam właściwe linki
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29696500&a=30427799
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29696500&a=30382078

[wikrz]

Do Grzes37
Dzien dobry.
A czy mozna prosic o wytlumaczenie, tak na jablkach,
gdzie sie udalo potwierdzic, kto potwierdzil i
najwazniejsze: co ? Ja np nie wiem do konca o jakich
faktach w rzeczywistosci jest mowa. Czy o tym, ze
budynek 2a postawiono bez pozwolenia na budowe ? Zdaje
sie, ze w takich przypadkach zarzadza sie rozbiorki.
Bardzo dziekuje w imieniu wlasnym i chyba niektorych
innych tez.

[grzes37]

Witam
Piszę, że udało mi się potwierdzić stwierdzenia wypowiedziane przez Mata na tym
forum. Jakie to są fakty to zawarłem w linkach, czyli Spóldzielnia w
oświadczeniu (o którym pisze mat) stwierdziła nieprawdę, że działka, na której
powstaje budynek 2A jest jej własnością.
Budynek w chwili rozpczęcia budowy i obecnie ma zgodę na budowę, ale wznowione
zostało postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę. Dlaczego SAM-81 dostał
zgodę na tą budowę?, tego nie wiem, może przypuszcenia Mata i w tej kwestii
wypowiedziane na tym forum są słuszne.
Bez problemu te informację powinno się uzyskać Biurze Naczelnego Architekta
Miasta oraz w Wydziale Gospodarki Nieruchomosciami na Koszykowej. Telefony
znajdują się na stronach:
www.bip.warszawa.pl/informacja.asp?mn_id=182
www.bip.warszawa.pl/informacja.asp?mn_id=173 .
Tylko jest pytanie czy te instytucje są zainteresowanie powiedzeniem prawdy?
Obiecuje, że jak będę znał dokładne szczegóły od ranu Państwu przekażę.

[wikrz]

Dzien dobry.
Mysle, ze wyrazam sie teraz w imieniu wszystkich zainteresowanych.
Bardzo prosze Grzesia37 o podzielenie sie z nami jak najszybciej
wszystkimi informacjami do jakich dotrze.
Czekamy.

[Gość: KR]

A jak w takim razie wygląda sytuacja następująca: brałem kredyt na mieszkanie w
IIA. Wypłata uzależniona była od przeniesienia własności działek na
spółdzielnię. W księgach wieczystych zapisy odpowiednie zostały zawarte, bank
pieniądze wypłacił. Istnieje spisek pomiędzy spółdzielnią, urzędnikami miasta,
bankiem komercyjnym i wydziałem ksiąg wieczystych sądu? Hmmm, chyba przyznasz,
że brzmi to dziwnie. A dodatkowo, obciążając hipotekę tych działek BGK udzielił
kredytu samej spółdzielni. Też nie sprawdzili?
Ale może jest jakieś logiczne tego wyjaśnienie.

Pozdrawiam

[grzes37]

Do KR
Dla mnie też ta sprawa jest bardzo dziwna. Akurat pozwolenie na budowę a sprawa
kredytu spółdzielni to trochę inna kwestia.
Czy masz może ksera dokumentów dotyczących działek, ktore SAM daje do wzięcia
Kredytu? Kto jest na tych dokumentach właścicielem lub współwłaścicielem
działek?
Pozdrawiam

[Gość: KR]

Chyba nie mam, raczej poszły do banku, ale sprawdzę w domu. Z zastrzeżeniem, że
są sprzed roku. A sprawa pozwolenia i kredytu wiąże się z własnością działek.
Bo nawet, jeżeli w chwili otrzymywania pozwolenia na budowę IIA w sierpniu 2004
oświadczenie zarządu nie było w porządku, to w listopadzie już - jak sądzę było
OK - po dokonaniu płatności na rzecz poprzednich właścicieli własność przeszła
na spółdzielnię. Zresztą do tego momentu bank wstrzymywał wypłatę pieniędzy, a
dopiero po zakończeniu procedury - pracownik banku spradzał księgi w sądzie -
pieniądze uruchomił. Może jest tu jakiś haczyk, ale gdzie?
KR

[Gość: mat]

pozwoleniem na budowę nr 267/2004 (budynek A) zostały objęte działki o nr ew.
39/2, 40/2, 41/7, 42 i 44. Sam 81 nie był wyłącznym właścicielem niektórych
działek w chwili otrzymania pozwolenia i nie jest nim również w chwili obecnej
(do otrzymania otrzymania pozwolenia należy być właścicelem lub otrzymać
pozwolenie współwłaściela - art. 199 KC). W celu zalegalizowania samowoli
budowlanej potrzebne jest uchylenie błędnej decyzji przez organ wyższej
instancji i wydanie nowej prawidłowej przez prezydenta, o ile posadowienie
budynku jest zgodne z przepisami prawa budowlanego i planem zagospodarowania
przestrzennego oraz przy założeniu dobrej woli współwłaścieli gruntów. Ponieważ
sprawa trafiła od wojewody do wojewódzkiego sądu administracyjnego, może to
potrwać nawet rok (w przypadku odwołania do NSA nawet dłużej).

[Gość: Magda]

Witaj mat
Nie jestem prawnikiem, ale wyglada to slabo.
Jakie sa tego konsekwencje? Chyba nie zostanie wstrzymana budowa? Sprawa zgody
na zasiedle budynku raczej niemozliwa do zakonczenia tej sprawy?
Jak ta sprawa wplywa na rozpoczecie budynku B?

[Gość: mat]

organ powinien wstrzymać wykonaie decyzji jeśli zachodzi przypuszczenie, ze
zostanie ona uchylona. w tej sytuacji powinien zrobic to juz dawno, ale sam
jest duża spoldzielnia i ma dobre uklady z miastem. Na dobra sprawe
wstrzymywanie wykonania decyzji nie ma sensu na tym stadium zaawansowania
budowy, przysporzyłoby to tylko kłopotów członkom spółdzielni, nie mniej jednak
jest możliwe. Dopóki decyzja pozostaje wznowiona bez ostatecznego
rozstrzygniecia nie ma możliwości uzyskania zgody na zasiedlenie budynku.
ponadto nie jest ono mozliwe do czasu uregulowania kwestii drogi dojazdowej
ponieważ zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania rejonu ulicy Bartyckiej
wszelkie media musza byc prowadzone w liniach rozgraniczajacych ulicy. do
uregulowania kwestii drogi potrzebna jest zgoda włascicieli i miasta lub
spoldzielni. nie mniej jednak za ten potworny balagan odpowiada bezposrednio
zarzad spoldzielni. opieszalosc urzednikow to odrebna sprawa, ale zarzad znal
doskonale cala sytuacje. zaryzykowal bo chcial rozpoczac budowe jak
najwczesniej i przegral a skutki ponosza wszyscy. Jesli chodzi o budynek b, to
zgodnie z prawem budowlanym powinien on posiadac dostep do drogi publicznej.
sam moze wytyczyc tymczasowy dojazd od strony Bartyckiej, kosztem zmiany
projektu i ograniczenia powierzchni zabudowy, ale jest to niezgodne z planem
zagospodarowania i spowoduje duze straty. Powraca ponadto kwestia mediow.
ponadto termin wydania decyzji zalezy od tego kto bedzie strona w postepowaniu
i czy bedzie utrudniał caly proces.

[Gość: Magda]

Do mata
Bardzo dziekuje za fachowa odpowiedz na nurtujace mnie pytania.
Z Twojej wypowiedzi wynika ze dla bloku 2B w ktorych zarezerowalam mieszkanie,
nie ma szans na zgode na budowe nawet i w 4 kw 2006. Szkoda bo bardzo mnie na
tej lokalizacji zalezalo ale trzeba bedzie szukac czegos innego. W porownaniu
z przyszlymi mieszkancami 2A o tyle jestem w dobrej sytacji ze moge wycofac
pieniadze a oni juz nie.

[grzes37]

Witam
Ja też właśnie dostałem podobną informację.
Spółdzielnia w oświadczeniu stwierdziła, że działka, na której powstaje budynek
Bluszczańska 2A jest jej własnością. Okazało się, że nie jest ponieważ działka
ma współwłaściciela, który na budowę nie wyrażał zgody. Poza tym działka nie
została odrolniona na czas.
Nie jestem specjalistą, ale sprawa wygląda bardzo nieciekawie.
Myślę, że prezes spółdzielni powinien wytłumaczyć cała tą sprawę i przedstawić
jakiś sensowny plan działań.
Podejrzewam, że ta sprawa ta ma ścisły związek z majacym powstać budynkiem 2B.
Zgoda na zasiedlenie budynku 2A moze się mocno przesunąć.

[Gość: Piotrek K]

Zarezerwowalem mieszkanie na Bluszczańskiej 2B. Nie wiem co w takiej sytuacji
robić, chyba wycofać pieniądze. Co radzicie?

[Gość: mat]

miasto ponownie nie porozumiało sie co do ceny z wlascicielami dzialki
przeznaczonej pod droge. teraz prezes Goch powinien wyłożyć te pare milionów z
prywatnych oszcędności, ma ponoć kilka mieszkań w Warszawie. sprawą w urzedzie
zajmuje sie p. Juzala-Stachurska tel. [phone], wew. 225, ale ona ma już dosyć
telefonów od członków międzyzakładowej pracowniczej spółdzielni mieszkaniowo
budowlanej sam-81 ;-)

[Gość: Liber]

Chryste, jak to dobrze ze zrezygnowalem z tej inwestycji (mowie o 2A).
Opatrznosc nade mna czuwala...

[wikrz]

Dzien dobry Panstwu.
Zgadzam sie z Grzesiem37, ze w zwiazku z tym co udalo nam sie
roznymi drogami ustalic, nalezy jak najszybciej wystapic do
spoldzielni z wnioskiem o zaprezentowanie rzetelnej informacji
oraz planow dzialan. I to zarowno jesli chodzi o planowana inwestycje jak
i o prawie gotowy juz budynek 2a.
Chce w piatek zapytac o to w spoldzieni. Moze jednak uda sie przeprowadzic to
spotkanie informacyjne dla wszystich zainteresowanych czlonkow spoldzielni.
Jesli ktos z Panstwa chcialby sie przylaczyc aby wygladalo to bardziej
reprezentatywnie, to prosze o kontakt na email [e-mail], abysmy mogli
bardziej konkretnie i sprawnie sie umowic.
A wszystkich, ktorzy juz natychmiast chca sie wycofywac szczegolnie
z inwestycji 2b prosilbym chociaz o jeszcze chwile cierpliwosci. Mysle, ze
warto przynajmniej dac szanse wypowiedziec sie spoldzielni. Ja ciagle mam
nadzieje, ze inwestycja nie jest stracona. Moze sie myle. Moze sie takze
myle co do roli jaka w tej dyskusji odgrywa "mat" (w takim wypadku prosze o
sprostowanie), ale duzo chyba wskazuje na to, ze nie jest to osoba zupelnie
bezstronna. Kazdy zadecyduje za siebie. Jednak ja nie chce opierac sie tylko
na wersji z tej jednej strony i chce uslyszec takze te druga.
Pozdrawiam wszyskich i czekam na ewentualny kontakt.
Krzysztof.

[Gość: Miki]

Mat może i nie jest bezstronny ale, gdyby nie on sprawa w ogóle by nie wyszla
na swiatlo dzienne. Z tego co mowi Grześ37 wszystkie te informacje udalo sie
potwierdzic dokladnie tak jak mat pisal miesiac temu, dlatego prosze go o
przekazywanie kazdej nowej informacji o jakiej sie dowie.

[grzes37]

Witam,
Wydaje mi się że wypowiedzi Mata na tym forum są bestronne i bardzo
profesjonalne, za co chciałbym mu bardzo podziękować. Żeby nie jego podpowiedzi
i namiary nie dało by się łatwo sprawę wyjaśnić.
Nie dziwie się Mat-owi jego awersji do prezesa spółdzielni. Postępowanie
prezesa jest bardzo nieucziwe, próbuje kręcić, a nie sprawę wyjaśnić, a
rozmawia się z nim bardzo trudno.
Po rozmowie z osobą znającą się na prawie budowlanym wynika, że przewidywania
Mat-a są raczej optymistyczne.

[fan_aberie]

Od dłuższego czasu śledzę wątek o Bluszczańskiej jako iż jestem przyszłym
mieszkańcem budynku 2A.
Ponieważ moje zaniepokojenie wzrasta a forum - mimo rzeczywiście wielu cennych
informacji - i tak nie rozwieje wszystkich tych problemów, proponuję
zorganizowanie spotkania w Spółdzielni dla przyszłych lokatorów obu budynków.
W pełni więc popieram inicjatywę WIKRZ. Z pozdrowieniami.

[Gość: Piotr K]

Ja też w pełni popieram inicjatywe spotkania osób zainteresowanych budynkiem 2A
i 2B. Jeżeli prezes nie będzie chciał to musimy wymusić poprzez złożenie
żądania na piśmie.
Nie wiem czy dobrze by było przekazać mu wcześniej nasze pytania do niego?

[Gość: Miki]

Dobry pomysł:
1. dlaczego pozwolenie na budowę zostało wznowione
2. na jakim etapie jest obecnie sprawa i kiedy mozna oczekiwać, że pozwolenie
będzie prawomocne
3. jakie sa skutki braku prawomocnego pozwolenia na budowe
4. czy pozwoleniem na budowe objeto nieruchomosci ktore nie sa wylaczna
wlasnoscia spoldzielni
5. czy prawda jest ze w oswiadczeniach prezes i czlonek zarzadu podali
nieprawde, jesli tak to jak to usprawiedliwiaja, powinni takze udostepnic
dokumenty, pozwolenie na budowe i akty notarialne dzialek
6. dlaczego spoldzielnia nie poinformowala ze sa problemy z droga dojazdowa
skoro w planie zagospodarowania okreslono ze budynek musi posiadac dostep do
drobi publicznej
7. dlaczego spoldzielnia wskazywala 4 rozne terminy rozpoczecia budowy i
zadnego nie dotrzymala
8. czy spoldzielnia jest gotowa do zwrotu pieniedzy i jaka jest jej sytuacja
finansowa
9. czy spoldzielnia kontaktowala sie z urzedem miasta w sprawie rozwiazania
problemu, czy jest jakas korespondencja w tej sprawie
10. czy spoldzielnia probowala rozwiazac kwestie drogi dojazdowej na wlasna
reke i czemu nie informowala o zaistnialych problemach
11. czemu spoldzielnia milczy zamiast wyslac do mieszkancow pismo z
wyjasnieniem calej sprawy
12 dlaczego budynek b ma byc przeprojektowany, kiedy i w jaki sposob, czy nie
jest to zmiana umowy

tyle przychodzi mi na razie do glowy

[Gość: Piotr K]

Do Krzysztofa
Czy mozesz nam przekazać informacje, jak zakończyły się Twoje piatkowe rozmowy
ze spółdzielnią?

[Gość: ciekaw]

Do grzes37 - mozesz zaspokoić moją ciekawość? Jesli dobrze pamietam z lektury
forum, to Twoja sytuacja jest taka, że generalnie byles zainteresowany IIB, ale
w koncu nie dokonales rezerwacji. Czym mozna wytlumaczyc Twoje duze (i skadinad
bardzo pozytywne) zaangażowanie w sprawę tej inwestycji, skoro zadne ryzyko na
Tobie bezposrednio nie ciazy?

Pozdrawiam,
ciekaw

[grzes37]

Witam
Mimo, ze niedokonałem rezerwacji cały czas się nad tym zastanawiam. Dla mnie
lokalizacja Bluszczańska jest super, 20 minut do pracy pieszo, cisza spokój.
Niestety 2 razy w życiu naciąłem się finansowo, takze teraz nim komuś powierzę
pieniadze muszę go dokładnie sprawdzić, nawet jak ma dobrą opinię.
Jeżeli sprawa bluszczańskiej rozwiąże się pozytywnie, napewno dokonam
rezerwcji, ale muszę być pewny, że wszystko jest w porządku. Wolę moje
pieniądze trzymać na lokacie niż na koncie avista spółdzielni w BGK.
Także moje zaangażowanie wynika z tego, że bardzo chciałbym tam nabyć
mieszkanie. Dzielę się moją wiedzą z Państwem nie dlatego, że chcialbym Państwa
zdenerwować, ale dlatego żebyśmy wymusili na spółdzielni uczciwe traktowanie
nas. Boję się, żeby spółdzielnia przyszłych mieszkańców nie obciażyła
dodatkowymi kosztami związanymi z bałaganem jaki sama stworzyła.

[taramtam]

Moi Drodzy,

Ponieważ mam kopię pozwolenia na budowę i odpisów z ksiąg, przejrzałem je znowu
i moim zdaniem wygląda to jak następuje (choć od razu zaznaczam, że nie jestem
prawnikiem, ani tym bardziej praktykiem z zakresu prawa budowlanego, więc
raczej poddaję to pod dyskusję, żebyśmy mogli wszyscy wyrobić sobie pogląd).

W pozwoleniu na budowę został zatwierdzony projekt budowlany dotyczący działek
39/2, 40/2, 41/7, 42 oraz 44, przy czym sam budynek ma stać na ostatnich
czterech z tych pięciu. Dla każdej z tych działek, status jest taki:

- 39/2 – własność SAM-81 (1/3 działki) i Barbary Janiszewskiej (2/3 działki),
działka poza obrysem budynku, styczna do niego
- 40/2 - jedyny właściciel – SAM-81
- 41/7 - jedyny właściciel – SAM-81
- 42 - jedyny właściciel – SAM-81
- 44 - jedyny właściciel – SAM-81

O tym wszystkim było wiadomo cały czas, nic nowego tutaj nie odkrywam. Ta
działka, stanowiąca współwłasność zawsze była przedmiotem prób wykupu i
wszyscy, którzy potrzebowali wziąć kredyt, na pewno obili się o sekretariat
spółdzielni, żeby uzyskać dodatkowe wyjaśnienia dla banku na temat stanu
prawnego działek – otrzymywało się wtedy takie krótkie pisemko, że jest plan
podziału działki, że SAM-81 był zobligowany do zakupu jedynie 1/3, którą już
posiada, i że to po stronie miasta jest teraz inicjatywa, jeśli chodzi o wykup,
itp.

Zakładam więc, że problem z tym, co mówił mat w kontekście posiadania statusu
rolna/pod inwestycję mieszkaniową, może dotyczyć jedynie tej działki, gdzie SAM-
81 nie jest jedynym właścicielem i gdzie p. Janiszewska prawdopodobnie blokuje
proces odrolnienia i sprzedaży (chyba, że się mylę – jeśli tak, chętnie dowiem
się, o które konkretnie działki chodzi – czy ktoś dysponuje jakimś aktualnym
wypisem z rejestru gruntów dla nich?). Ponieważ jednak na tej działce, jak
wspomniałem wyżej, budynek bezpośrednio nie stoi, to moim zdaniem ryzyko
rozbiórki, przed którym ostrzega nas grzes37 jest bliskie zeru. I to co
najmniej z kilku powodów:

- to miasto wydało pozwolenie na budowę, a fakt ten wiąże się z tym, że
* (na podst. art. 33 prawa budowlanego)
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
1) projekt budowlany wraz z opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami, wymaganymi
przepisami szczególnymi,
2) dowód stwierdzający prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane (!),
* (na podst. art. 35 prawa budowlanego)
Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o
zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ sprawdza:
1) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z:
a) miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego i wymaganiami ochrony
środowiska,
b) wymaganiami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
c) przepisami, w tym techniczno-budowlanymi,
2) kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień,
pozwoleń i sprawdzeń,
3) wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane.

- w związku z powyższym musiałyby zajść łącznie 2 przesłanki, żeby to
pozwolenie było wydane nieprawidłowo – zarząd spółdzielni musiałby rzeczywiście
podać fałszywe informacje na temat prawa dysponowania nieruchomością na cele
budowlane, a po drugie – organ wydający pozwolenie musiałby wykazać się rażącym
zaniedbaniem i nie sprawdzić przedstawionej dokumentacji (moim zdaniem mało
prawdopodobne, ale może jestem naiwny i niesłusznie pokładam wiarę w
elementarną ludzką uczciwość i odrobinę profesjonalizmu w stosownych organach).

- miasto wydając jakąkolwiek decyzję cofającą pozwolenie na budowę i nakazującą
na przykład rozebrać budynek, na pewno wzięłoby pod uwagę fakt, że wcześniej
było autorem decyzji pozytywnej (czyli sprawdziło dokumenty i projekt i go
zatwierdziło), więc ewentualne społeczne straty z tego wynikające (patrz: nasze
straty), byłyby bardzo duże, co zakładam (może znowu trochę naiwnie) musiałoby
być wzięte pod uwagę; a nawet jeśli nie względy etyczne, to ryzyko narażenia
się przez miasto na roszczenia przyszłych mieszkańców z tytułu takich strat
powinno powstrzymać ich przed powzięciem takiej decyzji. Czyli znowu -
scenariusz pesymistyczny wydaje się być mało realny.

Sam fakt istnienia współwłasności oczywiście pozostaje problemem. Jednak
cytowana tutaj przez kogoś decyzja rady dzielnicy z 18 pazdziernika (a pro pos –
czy ktoś widział potwierdzenie tego w dokumentach) o znalezieniu srodków w
budżecie miasta 2006 na te droge, wydaje się napawać optymizmem. Oczywiście
wcześniej możemy mieć też do czynienia z procedurą wywłaszczeniową, co
rzeczywiście może sprawy opóźnić.

Ja ze swojej strony dołączam się do ewentualnego spotkania z zarządem
spółdzielni. Krzysztof (wikrz) - udało Ci się coś ustalić w piatek, jesli
chodzi o mozliwosci spotkania?

Mimo wszystko wierzący w pozytywny obrót spraw,
Grzesiek K. („taramtam”)

[grzes37]

Chciałbym tylko sprostować. Nigdzie nie napisałem, że budynkowi 2A grozi
rozbiórka, a jedynie, że jakby to był budynek jednorodzinny to by dostał nakaz
natychmiastowej rozbiórki, ale na szczęście jest wielorodzinnym. Pisalem
jedynie że budynkowi 2A grozi spore opóżnienie w pozwoleniu na zasiedlenie.
Głowny problem polega na tym, że zarząd spółdzielni w oświadczenie o posiadanym
prawie do dysponowania nieruchomoscią na cele budowlane stwierdził, że jest
właścicielem wszystkich pięciu działek, bo myślał, że do czasu rozpoczęcia
budowy uda się sprawę załatwić. Oczywiście, że w tej sprawie jest sporo winy
urzędników, ale SAM nie powinien rozpoczynać budowy jeżeli sprawa się nie
wyjaśniła. Teraz do czasu wyjaśnienia sprawy przed wojewódzkim sądem
administracyjnym budynek 2A nie dostanie pozwolenia na zasiedlenie. A sprawa
może się ciagnąć i rok. Kto wtedy poniesie koszty utrzymania pustego budynku?
Sprawa ta jest ściśle powiazana z budynkiem 2B, bo przez tą działkę przechodzi
droga dojazdowa do tego budynku. Próba przeprojektowania budynku 2B może się
zakończyć się klapą z powodów o ktorym pisze Mat.

[Gość: Piotr K]

Podejrzewam dlaczego SAM ma problemy z dzialka 39/2.
Bo mimo ze jest wlascicielem 1/3 dzialki nie moze dysponowac swoja czescia bez
zgody wlascielki pozostalej czesci. Prawdopodobnie SAM nie dogadal sie z
wlascicielka. Wyszczegolnil ta dzialke w oswiadczeniu mimo ze pani ta nie
wyrazila zgode na budowe na tej dzialce.
Teraz prawdopodobnie pani zada kasy za wyrazenie takiej zgody.
Kto teraz ma ta kase wylozyc?

[wikrz]

Dzien dobry Panstwu.
W piatek spotkalem sie z prezesem spoldzielni. Nie zadalem wszystkich pytan
zaproponowanych przez Miki. Chociaz na pewno wszystkie warto byloby zadac.
Jak rowniez wiele innych. Jesli wspolnie zdecydujemy sie to zrobic, to ja sie
chetnie przylacze. Jednak w trakcie piatkowej rozmowy Pan Prezes przekonal
mnie, ze w chwili obecnej nie ma jeszcze sensu organizowanie zebrania dla
wszystkich. Byc moze zbyt latwo dalem sie przekonac i byc moze jesli na czas
uzyskalbym Panstwa odzew do takiego zebrania mogloby w najblizszej przyszlosci
dojsc. Ciagle jestem zdania, ze byloby to prostsze niz indywidualne rozmowy
kazdego z nas. Ale, tak jak mowilem, prezes zdolal mnie przekonac.
Poki co uzyskalem zapewnienie, ze po pierwsze nie powinno byc zadnych opoznien
w zasiedlaniu budynku 2a, a po drugie, ze spoldzielnia stara sie i bedzie sie
starac rozpoczac budowe 2b. Zdaniem prezesa stoi temu na przeszkodzie tylko
sprawa drogi dojazdowej i braku zgody co do ceny wykupu dzialki pod nia.

W tej chwili wciaz nie wiadomo jak sprawy sie potocza. Ja, podobnie jak Pan
GrzesiekK, mam jednak nadzieje, ze w dobra strone.

Pozdrawiam wszystkich.

[Gość: Piotr K]

Do Krzysztofa,
A czy odpowiedzial na pytanie najwazniejsze dla nas
Dlaczego w oswiadczeniu o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoscia na
cele budowlane spoldzielnia stwierdzila nieprawde?

[Gość: taramtam]

Sluchajcie, ja bym chcial sie dowiedziec, skad ta informacja, ze podana zostala
nieprawda. Czy ktos widzial to oswiadczenie spółdzielni i pewien jest, ze
wystapilo falszerstwo? Bo dla mnie to sie nie trzyma kupy. Powtarzam, nie
wierze, ze organ wydajacy decyzje o pozwoleniu nie sprawdzil stanu faktycznego.
W zwiazku z tym, uważam, że musiałobyć jakieś uzgodnienie, że spółdzielnia
nabywa 1/3 działki, a pozostałe 2/3 kupi od tej panci "J" miasto. I to jest
nawet logiczne, bo przecież nikt z nas nie chciałby płacić w cenie swojego
mieszkania za grunt, pod którym przebiegać ma droga publiczna, tylko dlatego,
że ma ona przebiegać w bezpośrednim sąsiedztwie naszego bloku. Nie możemy więc
mówić, że spółdzielnia powinna wykupić całą resztę działki, bo to nie ma sensu -
to należy do miasta. Skoro zgodziło się na tę inwestycję, zakładając drogę
dojazdową, która jeszcze nie istniała, to znaczy, że za jej powstanie (w tym
wykup działki) jest odpowiedzialna. Oczywiście czas jest niewiadomą.

[Gość: Piotr K]

Do taramtam
Wedlug mnie chodzi tu o to ze podzial tej dzialki jest umowny. Wlascicielami
tej dzialki sa SAM i ta pani J.. SAM przeznaczajac swoja czesc dzialki na
budowe mial obowiazek otrzymac zgode od pani J. na budowe na swojej czesci.
Albo SAM nie wystapil o ta zgode albo pani J. nie wyrazila zgody. SAM w tym
oswiadczeniu prawdopodobnie stwierdzil ze ma zgode. Chyba urzednicy nie
sprawdzaja zgody wspolwlasciela na budowe skoro jest takie oswiadczenie.
Z listow mat i grzes37 wynika ze z zarzutami o stwierdzenie nieprawdy wystapilo
biuro naczelnego architekta miasta i biuro zarzadzania nieruchomosciami na
koszykowej.

[taramtam]

Do Piotr K i mat,

Czy moglbym Was poprosic o maila na [e-mail]? Mialbym wtedy do Was
bezposredni adres - potrzebuje sie skonsultowac.

Pozdrawiam,
Grzesiek K.

[Gość: Monika]

Witam,

Mam prosbe do tych z Panstwa, ktorzy juz zrezygnowali badz zamierzaja
zrezygnowac z inwestycji Bluszczańska 2b. Poszukuje wzoru pisma rezygnacyjnego.
W spółdzielni mówią, ze wystarczy zapis o rezygnacji z czlonkostwa oraz podanie
swojego numeru konta celem przelania pieniedzy.
Poniewaz jednak calkowicie stracilam zaufanie do spoldzielni wole poradzic sie -
moze ktos z Panstwa moze mi pomoc?

[Gość: Miki]

Pewnie jest tak, że skoro składa się oświadczenie, urzad rzeczywiscie nie
sprawdza kto jest wlascicielem tylko polega na tym oswiadczeniu. skoro z
informacji grzesia37 wynika ze oswiadczenie nie bylo prawdziwe odpowiedzialnosc
spada na tego kto je podpisal. jezeli budynek nie stoi na tej spornej dzialce
pewnie sprawe da sie latwo zalatwic. czy wiesz moze czy wszystkie odleglosci od
granicy wynikajace z przepisow zostaly zachowane. np przy domkach
jednorodzinnych jest chyba 4m. nie wiem co z tak duzym budynkiem.

[Gość: Piotr K]

Zadzwonilem do spoldzielni w sprawie petycji o ktorej pisze Miki
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29696500&a=30819181. Powolalem
sie na strone inetrnetowa Urzedu Dzielnicy Mokotow. Pani w sekretariacie
spoldzielni udzielila mi nastepujacej informacji: "Spoldzielnia nie wystepowala
z zadna petycja, a Panie w tym internecie to pisza same glopoty".
Zadzwonilem do Urzedu Dzielnicy Mokotow i okazalo sie ze petycje zlozyl zarzad
spoldzielni. Petycja zostala rozpatrzona pozytnie.

[Gość: KR]

Trochę sie zagubiłem na tym forum... ale jeżeli jest mowa o petycji do miasta w
sprawie tejże wspólnej działki i wykupu jej przez miasto na potrzeby drogi
dojazdowej - to taka petycja była przygotowywana. W trakcie zebrania grupy z
Bluszczańskiej IIA (w czerwcu lub maju - już nie pamiętam) jej tekst został
przez spółdzielnię przedstawiony, miał być przegłosowany, podpisany i przesłany
do odpowiednich "czynników". Co prawda prowadzący zebranie tak się spieszył, że
zapomniał to przegłosować, ale samo istnienie takiego dokumentu jest faktem.
A jeżeli chodzi o panią Krysię (bo to chyba ta osoba w większości przpadków
osbiera telefony skierowane do sekretariatu - to ta osoba siedząca tuż koło
drzwi gabinetu prezesa) - no cóż... Jej się wydaje że zawsze wie wszytsko
najlepiej i potrafi być strasznie opryskliwa, ale raczej nie należy się tym
przejmować, a po prostu skontaktować się z kimś kompetentnym - w tym przypadku
może byłaby to np. pani Smolarek.
Pozdrawiam

[Gość: taramtam]

Do KR:
Czyli tekst powstał z inicjatywy samego Zarzadu spółdzielni, tak? A jak doszlo
w ogole do zebrania. Mieszkancy sie skrzykneli? W jaki sposob? Bo na forum nic
nie widzialem, w spoldzielni tez zadnego ogloszenia chyba nie bylo....

Pozdrawiam,
Grzesiek K. (taramtam)

[Gość: KR]

Tekst wyszedł od zarządu czy kogoś innego, ale włąśnie z władz/funkcjonariuszy
spółdzielni. A zebranie - to było takie zwyczajne zebranie członków z Bl IIA,
chyba doroczne, powiązane ze sprawozdaniem rocznym itp itd. i przy okazji jedną
z poruszanych przez prezesa i P Smolarek była ta właśnie sprawa. Oni nawet
twierdzili, że oczyście dla świętego spokoju mogliby tę działkę sami odkupić i
zrobić drogę, tylko że niby w imię czego? Skoro (chociaż tych przepisów nie
znam) to akurat jest sprawa dla miasta - leżąca w jego gestii i obowiązkach.
Gdyby spółdzielnia miała tę działkę sama kupić, to oczywiście siłą rzeczy koszt
zostałby przerzucony na członków z IIA (i pewnie z IIB), i w tym akurat wypadku
cieszę się, że specjalnie spółdzielnia się z tym nie wyrywa.
Pozdrawiam

[Gość: prius]

Witam,
czy nie wydaje Państwu dziwne że sporny grunt po której maiałaby przebiegać
ulica (nowo-projektowana zachodnia) ma juz nadaną nazwę ul. Grupy AK Północ
(uchwała Rady nr. XXIII/108/04 z dnia 11 maja 2004r), a nadomiar tego na
stronach Poczty Polskiej znajdziemy już kod pocztowy tej ulicy : 00 - 713
Warszawa.

[grzes37]

Witam
Sprawa ta jest opisana w artykule gazeta.pl
serwisy.gazeta.pl/metroon/1,0,2514196.html
Przez "nieuwagę" urzędnicy nadali nazwę ulicy, która jeszcze nie istnieje
fizycznie. Skoro ulica istnieje na papierze to musi posiadać kod. Budynkowi
nawet nadano numer 2, czyli pełny adres ul. Grupy AK Północ 2. Napewno budynek
powstanie przed powstaniem drogi, czyli budynek bedzie przy wirtualnej ulicy.

[Gość: mat]

do Miki: Stosownie do art. 5. (13) 1.ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.Prawo
budowlane, obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi
należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować
w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z
zasadami wiedzy technicznej, zapewniając: poszanowanie, występujących w
obszarze obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie
dostępu do drogi publicznej.

[Gość: Hania]

Witam.
Czy ktoś z państwa kontaktował się z panią Smolarek? 8 listopada mieli otrzymać
odpowiedź z Wydziału Architektury dotyczącą przeprojektowanego budynku 2B,
konkretnie chodziło o skrócenie go i zmiane przyłączy. Bardzo proszę o
informację.

[Gość: Piotr K]

Witam
Bylem w spoldzielni, ale nikt mi takiej informacji nie udzielil. Nikt tez mi
nie mowil, ze czekaja na odpowiedz z Wydzialu Architektury. Fakt ze z pania
Smolarek nie rozmawialem. Dowiedzialem sie tylko, ze prace zwiazane z
przeprojektowaniem maja zakonczyc sie do konca listopada.

[Gość: KR]

Trochę się tu wtrącę z uwagą na temat obiecywanych/oczekiwanych przez
spółdzielnię terminów... To już poza mną (budynek IIA), ale... nie
przyzwyczjałbym się na Waszym miejscu do tego, co mówią panie z działu
sprzedaży. Pewnie same podawanych przez siebie terminów nie wymyślają, raczej
ktoś im je przekazuje, ale dopóki faktycznie nie nadejdzie dokument z decyzją
wszystkie sugerowane terminy są - niestety - fantazją. W przypadku budynku IIa
zainteresowałęm się inwestycją chyba w marcu 2004, a nie byłem pierwszy. Zgody
miały być już niemal na dniach. Ostatecznie skończyło się - o ile pamiętam - na
przełomie siepnia i września. I tyle. I nie wiem, czy można na to coś poradzić.
Raczej przyjąć z dobrodziejstwem inwentarza albo się wycofać. Nerwowe reakcje i
tak raczej nic nie zmienią...
Pozdrawiam

[Gość: dubrownik]

Witam,
Jestem mieszkancem budynku Bluszczanska 76. Zabawne, bo moje doswiadczenia z
wielokrotnym przekladaniuem terminow i uplywajacymi miesiacami byly podobne.
Jak pytalem mieszkancow poprzednio ukonczonego bloku nr 74, to opwiadali mi to
samo. Czekanie miesiacami na cos, co zdaniem pan biuro sprzedazy winno
nastapic "na dniach" to widac SAMowa tradycja

[Gość: olek]

Jakoś też mieszkam w 76 i nie odczuwam, aby coś się znacząco obsunęło. Lokale
zostały przekazane w terminie. Odbiór przez gminę był kilka miesięcy później,
które i tak były potrzebne na wykończenie. Jedynie może akty notarialne się
obsunęły bardziej znacząco, ale w końcu są i nie było w tym opóźnieniu żadnej
złej woli ze strony spółdzielni.
I dodam jeszcze, że nie jestem pracownikiem SAM.

[Gość: KR]

O Bud 76 też wiem conieco... Zakończenie budowy wprawdzie faktycznie było
zgodne z planem, ale... z planem liczonym od daty jej faktycznego rozpoczęcia.
A o ile pamiętam samo rozpoczęcie było wielokrotnie przesuwane i trzeba było
około roku na nie czekać - a opóźnienie rozpoczęcia tłumaczone było
nieprzychylnością czy opieszałością urzędników. I może to nawet prawda, tyle
tylko, że obiecywano ludziom start budowy "lada chwila". I to jest sedno
sprawy. A że szczęśliwie dobrnęła sprawnie do końca - chwała i za to.
Pozdrawiam

[Gość: olek]

Akurat o tym (oźnieni budowy Bluszczańskiej 76) nie wiedziałem. Przystąpiłem do
inwestycji w momencie, gdy budowa była w toku i pewnie dlatego z mojego punktu
widzenia terminowość nie wygladała najgorzej.
Pozdrawiam.

[Gość: olek]

Oczywiście w nawiasie chodzi o "opóźnienie" a nie "oźnieni"

[Gość: M.J.]

Witam!

Do niedawna byłem właścicielem mieszkanka w SAM-81. Niestety, ze smutkiem
sprzedałem je (SAM nie buduje na Bemowie a właśnie ta dzielnica wchodziła w
rachubę, no i mieszkanko było za małe, jak na moje, "rozwojowe" plany ;).

Wada SAM-81: bardzo łatwo przychodzi im obiecywanie terminu rozpoczęcia budowy.
Jak widać po poprzedzających postach, to fakt.
Zalet SAM-81 ma moim zdaniem sporo: gdy już zaczną budowę, to kończą w
terminie, dobre wykonanie, tanio.

Ja w tym 2000 miałem szczęście, bo zapisałem się na mieszkanie praktycznie w
chwili rozpoczęcia budowy (acz jeszcze pozwolenia na budowę nie mieli). Po 18
miesiącach odebrałem klucze i - co równie ważne - nie musiałem dopłacać za metr
mieszkania w ostatecznym rozliczeniu.

Podsumowując - jeżeli ktoś może poczekać na gniazdko i "napalił się" na
konkretne "M", warto poczekać. Jeżeli zaś w grę wchodzą np. niemałe koszty
wynajmu, warto się zastanowić, bo rzeczywiście, obiecywać rozpoczęcie
budowy "lada tydzień" mogą i ponad rok...

Zdrówko! M.
Mariusz J.

[Gość: kanadyjczyk]

Cos mi sie wydaje, ze ten Olek jest pracownikiem Sam-u

[celina81]

Witam
Jestem świerzo po rozmowie z Panią Smolarek,
w wydziale architektury zostały złożone nowe papiery z projektem:
Części budynku wzdłuż kopca nie ma!!!
teoretycznie ma być zbudowana po wykupieniu działki przez miasto i
poprowadzeniu drogi nowoprojektowanej;
będą budowane dwa budynki odzielne czyli
budynek 1 : klatki 1 i 2
budynek 2 : klatki 10 11 12 i klatka nowa 13 (jest to stara klatka nr 3
przeniesiona)
dojazd do budynku będzie od strony budynku teraz kończonego, od ul Bartyckiej
nie będzie dojazdu

Sprawa wygląda tak(według Pani Smolarek):
właścicielka działki sporne j chce duuuże pieniądze, spółdzielnia nie chce
wykupować tej działki bo po co? Miasto zaproponowało ponoć jakieś pieniądze ale
małe. Plan jest taki: kiedy właścicielka działki zobaczy, że budowa rusza i
projekt został zmieniony tak, że jej działka już nie przeszkadza, przestraszy
się, że nic na tym nie zyska i zgodzi się na warunki miasta. A wtedy powstanie
droga i spółdzielnia dobuduje część budynku zachodnią od strony kopca...

Oczywiscie obietnice, że jeszcze w tym roku zaczną palowanie... bla bla bla

Przwda jest taka, nic nie możemy zrobić, albo wyjąć kilka milionów i kupić
działkę, albo wycofać kasę ze spółdzielni, lub czekać i mieć nadzieję...
Pozdrawiam

[celina81]

przepraszam: nie świerzo a świeżo

[Gość: taramtam]

Bardzo dziekuje, w imieniu swoim i innych forumowiczow, za zdanie relacji z
rozmowy z p. Smolarek.

[Gość: KR]

A tak w zasadzie, to z zamkniętym dojazdem od Bartyckiej może lepiej, co?
Zrobiłaby się droga tranzytowa między Bartycką a (o ile naprawdę kiedyś w końcu
powstanie) Czerniakowską BIS. Rozumiem, że dojazd do domu byłby nieco dłuższy,
ale przynajmniej zachowałoby się trochę ciszy. No i zniknęłoby zagrożenie
wykorzystywania uliczek pomiędzy blokami jako bezpłatnego parkingu dla hord
odwiedzających sklepy na terenie tego całego zamieszania na Bartyckiej

[Gość: grażyna]

Może i lepiej. Ale niestety nie wróży ta cała sytuacja dobrze bo 6 klatek bloku
prawdopodobnie nie powstanie. Jesli ufać dotychczasowym słowom pracowników
spółdzielni to ściana zachodnia budynku powstanie na tzw" Świętego Nigdy"

[Gość: taramtam]

Zastanawiam sie tylko, czy powinnismy tak otwarcie na forum "sprzedawać"
informacje wyciagniete ze spoldzielni w kontekscie jej planow wobec
wlascicielki tej dzialki. Pani "J" lub jej prawnik tez przeciez mogą sobie
wejsc na internet....

Z drugiej strony, jak efektywnie dzielic sie takimi cennymi newsami.

[grzes37]

Bardzo zdziwiła mnie informacja , że droga dojazdowa do tych 2 małych budynków
2B to ta droga tymczasowa biegnąca wzdłuż budynków 2A i 76. W pozwoleniu na
budowę trzeba określić jako drogę dojazdową drogę publiczną, a ta nią nie jest.
Może prezes ma spore znajomości.
Podobnie jak Taramtam dziwie się, że nie została wybrana droga wjazdowa od
ulicy Bartyckiej.
Nie dokońca wynika z wiadomości Celiny81, czy SAM wystapił o pozwolenie na
budowę, czy na razie tylko o akceptację projektu przez Wydział Architektury?

[Gość: Hania]

Witam.
Ja też rozmawiałam z p. Smolarek, według jej słów wystąpili o zgodę jako na dwa
odrębne budynki. Jeżeli uda się w przyszłości z wykupem działki pod drogę, będą
występowali o zgodę na dobudowanie trzeciego, doklejonego do dwóch teraz
planowanych. Według pani S. do końca grudnia powinni otrzymać zgodę.

[Gość: celina81]

Ciekaw jestem co zrobią osoby z części budynku , która teraz nie powstanie, czy
będą czekać na załatwienie sprawy ze sporną działką i drogą? co tym osobom
powiedziała p. Smolarek?
Pozdrawiam wszystkich , mam nadzieję jak najszybciej, sąsiadów...

[Gość: Magda]

Witam
Właśnie ja jestem w takiej sytuacji. Zarezerwowałam mieszkanie w tej
najdłuższej części wzdłuż kopca. Jedynie z forum dowiedziałam się że ta część
nie powstanie. Na razie nikt ze spółdzielni się ze mną nie kontaktował. Chyba
będę musiała się osobiście udać do spółdzielni i zmienić rezerwację na
mieszkanie w tych dwóch częściach bocznych. Czy ktoś się może orientuje czy w
tych częściach są jeszcze wolne mieszkania?

[Gość: Grzegorz]

Pani Magdo,
Ja w tej samej sytuacji jestem. Nie ma tam już wolnych mieszkań - taka
informacje uzyskalem w dziale sprzedazy społdzielni. W tej sytacji chyba trzeba
się wycofać, tyle że nie uśmiecha mi się tyle czasu czekać na własne pieniądze -
bo 3 m-ce, a spółdzielnia nie kwapi się do udzielenia konkretnej odpowiedzi
i " olewa" Klienta. Jestem już zniecierpliwiony tą sytuacjąi myślę, że może
warto się zastanowić nad powiadomieniem jakiejś stacji telewizyjnej i urzędu
konsumenta- może wtedy spółdzielnia nie będzie robiła nam łaski w udzielaniu
odpowiedzi. To o pomstę już woła - bo nie robią nam żadnej uprzejmości tylko
kasę od nas wyciągneli.

[Gość: Magda]

Do pana Grzegorza
Według informacji Celiny81 ma postać 6 klatek. Trochę mało prawdopodobne żeby
nie było mieszkań w budynkach, które nie maja zgody na budowę i nie wiadomo
kiedy rozpocznie się budowa. Słyszam z forum,że wszymali sprzedaż.
Znam osobę, która po rozmowie z prezesem spółdzielni dostała pieniądze w ciągu
1,5 tygodnia.

[Gość: Piotr K]

Chyba Grzegorz ma racje nie ma dostepnych mieszkan w budynku 2B. Na stronie SAM-
a uaktualnili oferte mieszkan. W ofercie sa tylko mieszkania w Markach.

[Gość: Hania]

Witam
Czy ktoś z państwa widział plany po przeprojektowaniu budynku? Jak to wygląda?
Ja niestety dopiero przed świętami będę mogła wybrać się do spółdzielni, gdyż w
tej chwili jestem 1500km od Polski.
Będę wdzięczna za szczegółowy opis.
Pozdrawiam

[Gość: mat]

W dniu dzisiejszym Rada m.st. Warszawy głosowała ws. udzielenia zgody na zakup
nieruchomosci przeznaczonej pod ulicę 7KDL (Batalionu A.K. dawna
nowoprojektowana Zachodnia). Nie znam wyniku głosowania, ale przypuszczam, że w
ciągu najbliższych 4 tygodni SAM-81 uzyska zgodę na budowę według starego
projektu. Obecnie spółdzielnia udaje, że rozpoczęła prace budowlane, w
rzeczywistości nie otrzymała pozwolenia na budowę i nie uzyska go, ponieważ
nowy projekt jest niezgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
rejonu ulicy Bartyckiej.

[Gość: taramtam]

Do mat:
Chyba nie zrozumialem. Piszesz, ze spoldzielnia w 4-tygodnie uzyska zgode, a
potem piszesz, ze jej nie uzyska.

Czy w udawaniu prac chodzi o pozorowanie rozpoczecia prac nad IIB (ogrodzenie
nowego terenu, etc.)? W jakim sensie nowy projekt nie jest zgodny z planem
zagospodarowania? Skoro stary projekt byl zgodny, a nowy jest tylko jego
okrojoną wersją, jak rozumiem, to dlaczego jest niezgodny?

No i czy w tej chwili spoldzielnia ubiega sie o zgode na stary czy juz nowy
projekt IIB?

Z gory dziekuje za wyjasnienie.

Pozdrawiam,
"taramtam".

[Gość: mat]

to jest nr uchwały Rady Gminy Warszawa Centrum z dnia 28 sierpnia 2000 r. w
sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejonu
ulicy Bartyckiej: 496/XXXVI/2000
Jest dostępna w lexie, w dzienniku urzędowym Wojewody Mazowieckiego. Osiedle
Bluszczańska II zostało zaprojektowane w kwartałach Mw/U1, Mw/U2 i Mw/U3.
Obsługa komunikacyjna powinna zostać zapewniona od strony ul. 7KDL, 31KDL i
32KDL. Tak samo media

[grzes37]

Witam
Należy się cieszyć, że sprawy przybierają bardziej pozytywny przebieg. Miejmy
nadzieję że na uchwale Rada m.st. Warszawy nie zakończy się i miasto w miarę
szybko przystąpi do budowy drogi.
Dobrze żeby budynek 2B powstał według starego projektu. Próba z
przeprojektowanymi 2 małymi budynkami mogła by się zakończyć porażką z powodu o
którym pisze Mat. Dwa te przeprojektowane boki różnia się od starego projektu.
Do boku blizej Bartyckiej dodano jedną klatkę a z boku dalszego usunięto klatkę.

[Gość: Piotr K]

Rzeczywiscie wiesci od mat-a są optymistyczne. Moze wreszcie beda bardziej
konkretne informacje ze strony spoldzielni a my cala ta sytuacja przestaniemy
sie denerwowac. Gdyby zdoda na budowe byla za jakis miesiac to jest szansa ze
budowa ruszy od marca.

[Gość: Hania]

Witam
Czy są jakieś nowe informacje, coś się zmieniło?
Ja niestety mam trudności z dodzwonieniem się do spółdzielni.
Będę wdzięczna za wszystkie informacje od państwa.

[Gość: Magda M]

Bylam dzisiaj na Bartyckiej, płot budowy SAM-81 przesunął się do samej drogi. Chyba przygotowywują się do rozpoczęcia budowy budynku 2B.
Czy orientuja się Państwo czy budynek bedzie budowany według starego projektu, czy nowego i kiedy rusza budowa?

[paulajal]

Tej inwestycji nie znam, ale moje 2 koleżanki budowały się z SAM 81 na Kabatach
kilka lat temu i baaaaaaaardzo były zadowolone, zwłaszcza z niskich cen.

[Gość: Ania]

...z pordzewiałych balustrad, które farbuja ściany, popękanych krzywych tynków,
tandetnych wykończeń i ścian przez które wszystko słychać

[Gość: sonson]

oj, trochę się przeraziłam ,sama też kupiłam mieszkanie na bluszczańskiej IIA.
Miałam nadzieje, że czasy budownictwa jak w "Alternatywy się bezpowrotnie
skończyły.

[mala_psotnica]

czyżby Ania była posiadaczką mieskania na Bluszczańskiej, że az tak bardzo
skrytykowała SAM-a???Ja kupiłam mieszkanie w inwestycji II A i czekam
cierpliwie na odbiór.

[Gość: Ania]

Nie, wynajmowałam w ubiegłym roku mieszkanie na Kabatach (na tyłach Tesco) i
nie mam dobrego zdania. Ale tamte budynki były budowane ok. 6 lat temu, a może
i więcej. Może teraz się coś polepszyło

Bluszczańska- Życzenia Świąteczne

[grzes37]

Witam
Wszystkim aktywnym Uczestnikom tego wątku życzę Zdrowych, Pogodnych i
Rodzinnych ŚWIĄT BOŻEGO NARODZENIA, a w Nowym Roku upragnionego mieszkania oczywiście na Bluszczańkiej. :)

[grzes37]

Witam
dość interesujący link do Uchwały Rady Miasta Warszawy
www.bip.warszawa.pl/moduly/zarzadzenia_uchwaly/zarzadzenia_uchwaly_det.asp?ur_id=17535

[Gość: XXX]

Mój post nie jest związany z budynkami Blusczańska IIA i IIB, ale chcę kupić mieszkanie w istniejących budynkach 74 i 76.
Jestem już prawie zdecydowany, ale trochę obawiam się hałasu od mającej powstać opodal Bluszczańskiej trasy Czerniakowskiej-bis(zjazd z trasy siekierkowskiej).
Co o tym Państwo sądzicie?

[Gość: k]

Nie ma się co bać hałasu z zewnątrz.
Prawdziwe utrapienie to akustyka mieszkań.
Dramat

[rbpol]

Akustyka mieszkań jest w porządku. Wyciszenie między stropami dotyczy to
budynku 74 jest słabe.Stropy wykonane metodą płyt żerańskich pęknięcia na
sufitach. Wadą budynków jest bardzo bliska odległość między budynkami 74 i 76 i
to jest dramat, akustyka między blokami szczególnie w ciepłe miesiące przy
otwartych oknach jest beznadziejna. Obawiam się, że Czerniakowska bis pogorszy
sytuację. Tylko kiedy ta ulica powstanie. I czy wogóle powstanie. Pozdrawiam

[Gość: ala]

> Akustyka mieszkań jest w porządku.

Ciekawa opinia - przez stropy i ściany przenikają dźwięki przez kilka pięter.
Więc albo to był żart z Twojej strony albo pozostaje współczuć Ci głuchoty
(chyba, że pisząc o dobrej akustyce miałeś na myśli właśnie to, że słychać
wszystkie możliwe dźwięki ze wszystkich stron).
Pozdrawiam

[rbpol]

Więc albo to był żart z Twojej strony albo pozostaje współczuć Ci głuchoty

Przez ściany między moim mieszkaniem a sąsiednimi nie słychać nic!!! Nie
mieszkam sam, więc nawet gdybym był głuchu inni lokatorzy by narzekali na
hałas. Jeżeli chodzi o stropy niestety słychać sąsiadów, ale ponieważ
mieszkanie moje znajduje się na przedostatnim piętrze a sąsiad z góry na
szczęście jest spokojny jest naprawdę OK. Współczuję Ci twojego położenia i
otaczających Cię bezpośrednio sąsiadów. Pozdrawiam

[Gość: ala]

> Przez ściany między moim mieszkaniem a sąsiednimi nie słychać nic!!!

Tylko mogę więc zazdrościć!
My świetnie słyszymy wszelkie odgłosy zza ścian (nawet z mieszkania piętro
niżej - położonego pod sąsiadami zza ściany!) oraz z klatki schodowej.
To jest horror.
Sciany rezonują i przenoszą hałasy nawet przez kilka pięter. Brak
jakiejkolwiek izolacji akustycznej. To samo mówią nasi sąsiedzi.
Pozdrawiam.

[rbpol]

Tylko mogę więc zazdrościć!
> My świetnie słyszymy wszelkie odgłosy zza ścian (nawet z mieszkania piętro
> niżej - położonego pod sąsiadami zza ściany!) oraz z klatki schodowej.
> To jest horror.
> Sciany rezonują i przenoszą hałasy nawet przez kilka pięter. Brak
> jakiejkolwiek izolacji akustycznej. To samo mówią nasi sąsiedzi.
> Pozdrawiam.

Zatem ma pytanie. Czy jesteście mieszkańcami bloku 74 czy 76? Dzięki za odp.
Pozdrawiam

[Gość: ala]

Mieszkamy w 76.
W sumie poza wspomnianą akustyką nie mamy jakichś bardzo poważnych zastrzeżeń
do standardu budynku (oczywiście przy uwzględnieniu ceny mieszkania).
Pozdrawiam.

[bluszcz2a]

Witam Szanownych przyszłych Sąsiadów
Kupiłem mieszkanie w budowanym budynku 2A. Przed podjęciem decyzji o zakupie chodziłem po osiedlu i pytałem mieszkańców bud. 74 i 76 o opinię. W zasadzie byli zadowoleni poza wspaniałą akustyka mieszkań. Narzekali mocno, że słychać co się dzieje u sąsiadów.
W rozmowie z kierownikiem budowy mówiłem o narzekaniach mieszkańców dwóch poprzednich budynków. Zapewniał, że budynek jest budowany zgodnie ze wszystkimi normami. Może ta wada występuje w większości obecnie budownych mieszkaniach?
Mam jeszcze do Państwa pytanie wobec czekającego mnie w marcu odbioru mieszkania. Czy odbiór mieszkania spółdzielczego jest podobne jak u developera, że trzeba wszystko dokładnie sprawdzić, a najlepiej przyjść z rzeczoznawcą budowlanym i na końcu trzeba podpisać protokół odbioru?
Na co najlepiej zwrócić uwagę?

[Gość: KR]

Mam wrażenie, że akustyka taka po prostu teraz w budynkach bywa, i tyle.
Mieszkam (na razie) w bloku zbudowanym w 1998 przez przeciętnego dewelopera. Na
szczęście piętro wyżej jest biuro, więc tu nie ma problemu, ale dwa piętra
wyżej mieszka rozrywkowy sąsiad. Pewnego razu kiedy zrobił kolejną imprezę i
już nie wytrzymałem pobiegłem z interwencją piętro wyżej. I naprawdę nie mogłem
uwierzyć, że to jeszcze na kolejnym. Słychać w takim momencie dosłownie
wszystko. Jedna z sąsiadek chwaliła się, że dzięki temu bez większego problemu
może zorientować się kiedy jej sąsiad zrobi swojej żonie naprawdę dobrze-;)))
Sprawa akustyki jest szczególnie dotkliwa szczególnie właśnie w lecie przy
pootwieranych oknach, rzeczywiście budynki naprzeciwko wspaniale odbijają
wszystkie dźwięki.
Mam wrażenie że to niestety tak właśnie teraz jest, i tyle, kwestia technologii
przy budowie za średnie pieniądze. W moim obecnym miejscu zamieszkania jest o
tyle "lepiej", że obok jest ruchliwa ulica z tramwajami, więc w dzień nie ma
problemu-;))) Tylko w nocy gorzej. A na Bluszczańskiej jest taka cisza, że
słychac wszystko. I to jest moim zdaniem odpoweidź na powstały problem. Stropy
obecnie nie są takie grube, są trochę elatyczne, ze styropianem w środku.
Całość potrzymywana jest też przez pojedyncze słupy z przestrzeniami
wypełnionymi cegłą i dzieki takeij konstrukcji tego wzytskiego dźwięki
przenoszą się dość daleko.
Alternatywa? Domek z sąsiadami oddalonymi o jakieś 200m i odgrodzonymi
zagajnikiem.
Pozdrawiam

[Gość: xxxxxxxxxxxxxxxxx]

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

[Gość: ES Bluszcz. 2B]

Szanowni Państwo !
Czy ktoś z Państwa ma nowe informacje na temat postępu sprawy związanej z
pozwolenia na budowę budynku Bluszczańska 2B? .Czy uchwała Rady Miasta z dnia
19-12-2005 wyrażająca zgodę na wykup działki na ulicy Bartyckiej ,od której to
zaczeły się kłopoty ,ma jakiś wpływ na rozwój wydarzeń na obecnym etapie,jeśli
tak to jaki.
Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź.

[Gość: czekający]

Spółdzielnia czeka na pozwolenie na budowę.

[Gość: Bed-ronka]

Czy ktoś oglądał wczoraj Linię Specjalną. Ponieważ sprawa była podobna, bardzo
sie denerwuje co bedzie dalej. Czy wiadomo cos wiecej o pozwoleniu. widzialam
tersc uchwaly miasta o zgodzie na zakup ziemi pod droge. czy jest juz ona
kupiona i w zwiazku z tym kiedy bedzie pozwolenie na budowe??? niech ktos mnie
uspokoi.

[Gość: oczekujący]

Sprawa nie jest podobna z tą sprawą z linii specjalnej. W stosunku do tej działki została uruchomiona procedura wywłaszczeniowa, bo miasto nie może dogadac się z właścicielką. Sprawa niestety jest w toku.

[Gość: Bad-ronka]

Z informacji przedstawionych na tym forum wynika ze ta procedura moze byc
baaaaardzo dluga. czy wiesz kto realizuje to wywlaszczenie i gdzie mozna
zasiegnac informacji - chodzi mi o urzad bo wspoldzielni nigdy nie mowia
prawdy. moze zwrocenie sie do telewizji jak np linia specjalna, lub gazety
mogloby pomoc. mam duzo znajomych w tych kregach. moge popytac i cos zorganozwac

[Gość: Oczekujący]

Jest to napisane na forum kto się zajmuje tą sprawą i podany jest telefon
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29696500&a=31036657
Chyba w ciągu miesiąca do dwóch sprawa powinna się wyjaśnić.
Na forum są linki do artykułów opisujących cała sprawę
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29696500&a=29953218
Rozgłos medialny nie wpłynie na pewno na szybkość rowiązania problemu

[Gość: Bad-ronka]

ciagle wszyscy powtarzaja ze w miesiac lub dwa wszystko sie wyjasni. slysze to
juz od pol roku. jesli rzeczywiscie jest rozpoczete to wywlaszczenie to wedlug
forumowicza grzes37 formalnosci potrwaja conajmniej pol roku. jeszcze wczoraj
rozmawialam ze znajomym dziennikarzem z dziennika (tabloidu) o sasiegu
ogolnopolskim. byłby zainteresowany sprawa. co Panstwo myslicie ? oczekujacy
mysli ze to nic nie pomoze, ale ja mysle ze na pewno nie zaszkodzi.

[Gość: KR]

Nie podzielam entuzjazmu dotyczącego rozgłosu medialnego. Przynajmniej jeszcze
nie teraz.
Niestety, obawiam się, że ten tzw. dziennikarz z tabloidu (bo większość
pracowników tego typu gazet nie zasługuje na to miano) jak już dowiedział się o
sprawie to nie odpuści - o ile zwietrzy sensację.
W niektórych przypadkach zbyt wiele hałasu tylko przeszkadza, sprawa może
dodatkowo odwlec się nie wiadomo na ile. A musisz pamiętać, że budujesz
mieszkanie w spółdzielni, więc każde opóźnienie powoduje wzrost twoich kosztów.
A może jeszcze chcesz skorzystać z kredytu? To wtedy podwójnie.
Gratuluję pomysłu i pozdrawiam

[Gość: rr]

Do Pani żądnej rozgłosu
Spółdzielnia przymując pieniądze na wkład budowlany nie ukrywała,że nie ma
pozwolenia na budowę.Fakt,ze sprawa się przedłuża jest napewno nieoczekiwany
zarówno dla nas jak i dla spółdzielni.Jeśli komuś nerwy puszcają może otrzymać
zwrot wkładu budowlanego .Podzielam zdanie ,że rozgłos nie rozwiąże problemu

[grzes37]

Najlepiej zadzwon na podany telefon do biura zarządzania nieruchomościami na Koszykowej i będziesz znała problem z pierwszej ręki.
Nagłaśnianie obecnie tej sprawie nie pomoże. Z resztą sprawa jest dobrze znana i wszyscy wiedzą o co chodzi.
Nie ma w tej chwili znaczenia czy zgoda na budowę będzie za miesiąc, czy za trzy miesiące bo i tak budowa nie ruszy bo jest zima. Zresztą nie wiadomo , czy na wiosnę tak od razu ruszą bo przy budynku 2A mają 2-3 mieiące opóżnienia w budowie.

[Gość: Bad-ronka]

do: grześ 37. sam mowiles ze wywlaszczenie moze trwac bardzo dlugo. pytalam o
to prawnika w firmie i potwierdzil ze zna przypadki, w ktorych trwalo to nawet
kilka lat. forumowicz "oczekujacy" powiedziedział ze postepowanie zostalo juz
rozpoczete tak wiec stoimy przed perspektywa conajmniej wielomiesiecznego
oczekiwania i nie wiadomo z jakim skutkiem, a mieszkac gdzies trzeba. grzesiu,
mowisz ze mamy 3-miesieczne oopoznienie, a tymczasem pozwolenie mialo byc jesli
dobrze pamietam w sierpniu. czyim wy sie przejmujecie interesem mieszkancow czy
zarzadu spoldzielni. nie wiem juz kogo sluchac. z jednej strony szkoda wycofac
pieniadze jesli sie juz tyle przeczekalo, z drugiej boje sie ich utraty. jesli
chodzi o druga sprawe, dziennikarz nie podejmie temetu bez mojej zgody, znamy
sie od lat, ale przemyslcie sprawe. taki artykul zmusi do dzialania zarowno
zarzad spoldzielni jak i urzednikow. czemu uwazacie ze trzeba siedziec cicho i
wszystko sie ulozy??? do tej pory ta metoda nie skutkuje

[grzes37]

Poprzednio pisałem, że blok obecnie budowany 2A ma 3 miesiące opóznienia, a nie planowany budynek 2B.
Nie jestem przeciwny działaniom, tylko dzialania już zostały podjęte. Została wystosowana petycja do Rady Dzielnicy Mokotów. Urzędnicy zostali zobowiazani do szybkich działań. Rada Miasta wreszcie zaakceptowała zakup działki. Niestety sprawy się ciągną długo jeżeli dwie strony nie mogą się dogadać. Czas trwania procedury wywłaszczeniowej zależy od tego czy strony będą odwoływać się do sądu, a niestety w Polsce długo trwają sprawy sądowe.
Nie tylko w tej sprawie jest winna pani Janiszewska właścicielka tej działki, ale urzędnicy, którzy od lat odwlekali zakup tej działki. SAM popełnił też błędy, a głównie to że zaczął przyjmować rezerwację na mieszkania z którymi wiedział że będą problemy. Nie mniej SAM podjął próby wyjścia z tej sytuacji, ale zgóry były one spisane na niepowodzenie.
W kwietniu kiedy zacząłem interesować się tą inwestycją wiadomo już było, że będą duże problemy ze zgodą na budowę. Zresztą SAM chyba w umowie rezerwacyjnej nie gwarantował żadnego terminu. Mieszkania nie zarezerwowałem bo nie wyobrazam sobie żebym wywalił 100 tys. na rezerwację mieszkania bez żadnej gwarancji terminu rozpoczęcia. Osoby, które zarezerwowali podjęli duże ryzyko. Pieniądze na pewno nie stracisz, możesz je odebrać, fakt że w Banku byś miała procenty od wkładu .

[Gość: mandi]

ja ze swoim chlopakiem wycofalam pieniadze ze spoldzielni, nie mam oczywiscie
pretensji, ze zostaly zwrocone dopiero po 3 miesiacach, bo w koncu taka byla
umowa, tak czy inaczej czekanie na to mieszkanie dla mnie wydaje sie juz
bezsensowne, bo jak juz bedzie sie mozna wprowadzic ( o ile w ogole) to jakies 2
lata pewnie mina...a to jest taki dlugi czas, ze koszty rzeczywiste wzrosna
cala ta sprawa z Sam wyszla nam na dobre, bo zdecydowalismy sie na kupno domu,
ktory odbieramy w sierpniu 2006, tak wiec roznica w czasie jest ogromna
draznilo mnie rowniez kompletne lekcewazenie ze strony spoldzielni i ciagle
zbywanie tekstami "do konca miesiaca sprawa sie wyjasni", i jak tu mozna zaufac
takiej firmie...ja juz nie chcialamm brnac w to dalej
pozdrawiam cierpliwych i zycze szybkiego rozwiazania sprawy

[Gość: spokojny]

Brawo Mandi

Mam identyczne odczucia. Zainwestowałem 30 % w duże mieszkanie. Od sierpnia ta
sama śpiewka. Dzięki forum dowiedziałem się jak wygląda sytuacja. Żadnych
informacji od Spółdzielni prócz standartowego: "proszę zadzwonić za 1 - 2
tygodnie, może coś się wyjaśni". Jestem w trakcie wycofywania pięniedzy i
podobnie jak Mandi inwestuje w dom, który już stoi.
Bluszczańska IIB to doskonała inwestycja, ale dla wyjątkowo cierpliwych.
Planowałem przeprowadzkę w wakacje 2007, w tej chwili nawet wakacje 2008 są
mało realne.
Świetna cena, świetna lokalizacja, dobra spółdzielnia (same dobre opinie od
mieszkańców) ale czas. Czas jest towarem deficytowym i cennym zwłaszcza na
rynku nieruchomości.
Do Grześ37 - "zaskakująca aktywność" na forum jak na człowieka który nie
zainwestował piniędzy w ten projekt i nie ma z nim nic wspólnego.

Pozdrowienia dla cierpliwych

[grzes37]

Do spokojny
Pisałem już na tym forum, cały czas ineteresuje się tą inwestycją, bo mam 20 min pieszo do pracy. Mam obecnie mieszkanie, ale obecnie muszę dojeżdzać ponad godzinę i jestem mocno już tym umęczony.
Niestety w tych rejonach nikt nie buduje poza SAM-em.
Obecnie SAM wstrzymał rezerwcję mieszkań na ten budynek, także trzymanie pieniędzy na koncie spółdzielni według mnie jest bez sensu.
Rzeczwiście tak jak piszesz termin ewentualnej przeprowadzki oddala się conajmniej na wakacje 2008. Jeżeli sprawa nie wyjaśni się do końca marca zamierzam kupić mieszkanie na rynku wtórnym w istniejących już budynkach 74 lub 76.

[Gość: spokojny]

Też myślałem nad zakupem mieszkania z rynku wtórnego, ale ceny są wygórowane,
do tego koszty agencji, podatku, etc. Właściwie ceny Bluszczańskiej z rynku
wtórnego zachęciły mnie do te inwestycji. Mieszkanie ok. 70 m2 z garażem
kupione za 300.000 PLN w 2004 r. sprzedawane jest w stanie deweloperskim za
420.000 PLN. To działa na wyobraźnię. Świetna inwestycja, szkoda, że z
Bluszczańską IIB tak się to wszystko potoczyło.
A pro po dziękuję za wszystkie informacje umieszczane przez Greś37, bo gdyby
nie forum nadal tkwiłbym w słodkiej nieświadomości.
Czy orientujesz się może jak od strony prawnej wygląda sytucja w której SAM-81
sprzedaje mieszkania w inwestycji która nie ma pozwolenia na budowę?
Czy to jest norma, czy inni developerzy praktykują taką sprzedaż?
Pozdrawiam

[Gość: KR]

Jak dla mnie nie ma tu nic niezwykłego. Wstępna umowa podpisana może być
kiedykolwiek, a właściwa dopiero po uzyskaniu pozwolenia. Jedyne, do czego
można się przyczepić to tak duża wpłata już przy unowie wstępnej. Zdecydowanie
za wysoka, poza tym dopiero po jej uiszczeniu można cokolwiek podpisać. No i
robi się takie działanie w ciemno, kwestia niestety jedynie dobrej wiary.
I jeszcze jedna uwaga - zdecydowana większość tutaj myli chyba
instytucję "spółdzielni" z instytucją "developera". Przecież to działa na
innych zasadach, formalnie każdy z was jest inwestorem - inna sprawa, że
możliwość działania ma faktycznie ograniczoną.
Ale nie ma też obowiązku podpisania jakiejkolwiek umowy, warto tylko najpierw
poznać wszystkie za i przeciw, a nie podpisywać w ciemno a potem wywoływać
burze. Ja podpisałem umowę dokładnie znając historię budowy Bluszczańskiej 76.
Tam opóźnienia były chyba jeszcze większe, a spore także przy bud. IIa (bo to
ten jest mój). Przeszedłem przez to wszystko (tak, wiem, przed finałem mogą być
jeszcze spore problemy) w miarę spokojnie, bo wiedziałem na wejściu z czy to
się może wiązać.
Można powiedzieć, że to niepotrzebne czy zbyt duże ryzyko. Pewnie tak. Ale: ilu
z was rozważało np. wzięcie kredytu na inwestycję denominowanego w jakiejś
walucie, a ni PLN? Strzelam, że minimum połowa, pewnie więcej. Jak dla mnie to
jest znacznie większe ryzyko, a jakoś nie widzę strachu przed tym. Został
oswojony?
Pozdrawiam

[fan_aberie]

KR, grzes37 - Skad te informacje o opoznieniu w budynku IIA?? W spoldzielni
bowiem nadal twierdza, ze rozpoczna wydawanie kluczy nawet juz pod koniec marca....
Budynek w zasadzie tez wyglada na niemal juz dokonczony - zwlaszcza ta czesc
blizej projektowanego IIB ... CZy moglibyscie napisac cos wiecej na ten temat?

[grzes37]

Znajomy, który czeka na mieszkanie w budynku 2A mówił, że był osobiście w spółdzielni w dziale technicznym i rozmawiał z inspektorem budynku 2A. I chyba był jeszcze na budowie i też to mu powiedzieli

[Gość: sonson]

a ja rozmawiałam z kierownikiem budowy i twierdził, że w marcu zaczynają
przekazywać do odbioru - czyli wszystko zgodnie z planem.

[Gość: XXX]

Kiedy rozmawiales z kierownikim budowy?
Ja bylem na budowie we wtorek i rozmawialem z nim i mowil ze bedzie 2-3 miesiace opoznienia.

[Gość: sonson]

dokładnie dwa tygodnie temu , bo zależało mi na zarezerwowaniu ekipy
wykończeniowej

[Gość: sonson]

niestety, zaczynam mieć podejrzenia, że grają na zwłokę ze względu na
opóźnienie związane z pozwoleniem na zasiedlenie wynikającym z braku prawa
własności do drogi dojazdowej do budynku.

[Gość: XXX]

Mieszkania moga zostac przekazane bez zgody na zasiedlenie. Tlumaczyl sie ostra zima, ale przezciez zima dopiero zaczela sie na poczatku stycznia.
Rozmawialem z nim w listopadzie, wtedy nie bylo zadnych opoznien. Tez bylem w tej samej sprawie, aby dowiedziec sie bo chcaialem ustawic ekipę wykonczeniowa.
Powiedzial, ze najlepiej ustawic sie dopiero na poczatek lipca.
Chyba maja problemy z doprowadzeniem drogi dojazdowej. Dziwi mnie to ze 2 tygodnie temu nie bylo upoznienia, a teraz raptownie jest 3 miesiace.

[Gość: sonson]

a przepraszam z której jest pan klatki, bo mi powiedziano koniec maja , a ja
mam odbierać jako ostatnia, bo jestem w pierwszej klatce i w dodatku na
ostatnim piętrze.

[Gość: XXX]

czekam na mieszkanie w klatce 9, to jest od strony od ktorej mialy zaczac sie odbiory. Twierdzil ze rozpoczecie odbiorow zacznie sie w polowie czerwca. W pazdzierniku i na poczatku grudnia rozmawialem w spoldzielni to mowili zeby sie szykowac na koniec marca. Listopad i grudzien byl bardzo lagodny, nawet myslalem ze odbiory zaczna sie na poczatku marca.

[bluszcz2a]

Witam serdecznie przyszłych sąsiadow z budynków 2a i 2b
Kupiłem mieszkanie w budynku 2A w klatce 8.
Przepraszam że pisze na forum mieszkańców Bluszczańska 2b. Może my z budynku 2a powiniśmy się przenieść na oddzielne forum?
Ale mamy wspólny problem droga dojazdowa do budynku.

O opóżnieniu dla budynku 2a dowiedziałem się z forum przyszłych mieszkańców inwestycji SAMu w Markach. Zadzwoniłem do spółdzielni ( w tym tygodniu w poniedziałek), rozmawiałem z inspektorem budowy i prawdopodobnie termin odbiorów zostanie przesunięty na połowę czerwca. Jako przyczynę podał brak zrobionych chodników i drogi dojazdowej.
Zostaną zmienione umowy z przyszłymi mieszkańcami, wymaga to jednak akceptacji zarządu spółdzielni.
Przesunięcie terminu bardzo mnie zdziwiło bo byłem na budowie w październiku i oglądałem moje mieszkanie. Było już one całkowicie skończone. Kierownik mówił że raczej opóżnienia nie będzie.

[ivo73]

Poszukuję informacji na temat skandalicznych dopłat do lokali mieszkalnych w
Bluszczańskeij II A ? Oczywiście oprócz tych , które wynikają z gładkiego
pisma Zarządu. Wpłacać czy rozgrzebujemy sprawę ? A moze spotkanie przyszłych
mieszkańców celem wyjaśnienia powstałej sytuacji i reakcji na nią ?

[Gość: anna_blu2A]

dla wszystkich zrozpaczonych i chcących działać w sprawie Bluszczańskiej IIA
powstało osobne forum

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=38562

UWAGA!!
Bardzo proszę o dokładne przeczytanie zasad udostępnienia forum.

[Gość: KR]

Co do aktualnego postępu prac - to nie mam pewności, ale chyba idą mniej więcej
zgdnie z harmonogramem. Tyle tylko, że z harmonogramem skorygowanym w dniu
faktycznego rozpoczecia prac o te 3/4 miesiące. Ruszać mieli chyba w maju 2004,
ostatecznie rozpoczęło się w sierpniu/wrześniu.

[bluszcz2a]

Witam serdecznie w nowym tygodniu
W harmonogramie prac jaki dołączałem do kredytu zakończenie robót było do końca marca 2006 i w umowie również jest marzec.
Zastanawiam się co spowodowało że tak gwałtownie spółdzielnia zmieniła termin zakończenia budowy. Z rozmowy sonson i XXX z kierownikiem budowy wynika że w ciągu 2 tygodni termin zmienił się prawie o 2,5 miesiaca.
Obecnie brak jest drogi dojazdowej więc spółdzielnia musiała wystąpić o zgodę na wytyczenie drogi tymczasowej. Może nie dostała takiego zezwolenia.

[kr_iia]

Rzeczywiście, w celu odciążenia forum Bluszczańskiej IIb proponuję przenieść
się tutaj forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=35060256.
Zakładam wątek - ostatnio mówiliśmy o dziwnie wzrastającym opóźnieniu.
Jeśli jednak wolicie dalej bruździć ludziom z IIb, a nie tutaj się wypowiadać -
no trudno, dajcie tylko znać.

[bluszcz2a]

Poprawny link do forum Blusczańska 2A
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=35060256

[Gość: polokokta]

co z tą budową - będzie czy nie będzie ?

[Gość: grzes37]

Niestety sprawa tej spornej działki przeznaczonej na drogę nie ruszyła się do przodu, a nawet się cofnęła. Póki nie powstanie ta droga budynek nie ruszy.
Zresztą SAM obecnie ma bardzo duże opóżnienia w realizowanych inwestycjach bluszczańska 2A i marki. Budynek nie mam szans ruszyć wcześniej niź na jesieni.

[Gość: inka]

Wejdzcie min. na forum sam-81 marki-kwitnące osiedle lub forum bluszczańskiej
tam gdzie już nie ma mieszkań.

[celina81]

CZY SLEDZICIE FORUM BLUSZCZAŃSKA IIA !!!!!!

cytuję goscia samopas:
"W żadnym wypadku nie należy wycofywać wkładów – bo na to jest już za późno, ani
brnąć w kolejne dopłaty. Prezes i tak przeznaczył Was do odstrzału, bo liczy, że
w wypadku rezygnacji na Wasze miejsce przyjdą inni chętni, gotowi wpłacić po 5-6
tys. za metr (taka jest nowa, nieoficjalna cena budynku B i pewnie do tego
dojdzie cena budynku A).
Trzeba porozumieć się z niedoszłymi lokatorami z 2B (oni nawet nie wiedzą, że
już tam nie mieszkają), bo macie wspólne sieci i dojazdy i razem wystąpić do
miasta z żądaniem wykupienia działki p. Janiszewskiej. Miasto ma w tej sprawie
niejedno na sumieniu, poza tym niektórym urzędnikom pewnie będzie na rękę, że
będą mieli do czynienia z innym podmiotem niż SAM-81."

i z innej wypowiedzi:

"Działki po budynku 2B są szczególnie
atrakcyjne, bo moim zdaniem, wszystkie umowy podpisywane przez SAM z lokatorami
z 2B są łatwe do unieważnienia i developer nie będzie miał obciążenia w postaci
mieszkańców, którzy kiedyś-coś-tam-komuś wpłacili. Poza tym te działki nie
znajdują się w środku pola, tylko sąsiadują z Bartycką i są wartościowe
chociażby dlatego, że można wybudować sklepy na parterze. Obawiam się, że cała
intryga ze sprzedawaniem przez SAM mieszkań w budynku 2B w sytuacji kiedy nie ma
się praw własności do kluczowej działki i podaje się fałszywe dane do umów
lokatorskich była od początku sterowana pod tym kątem."



wycofaliście już pieniądze, czy jeszcze się wachacie i macie jakieś nadzieje?
jedyne wyjście zabierać kasę czym prędzej i szukać czegoś innego nawet drożej i
mniejszy metraż
To się skończy w sprawie dla reportera!!!



Napiszcie co wiecie i co planujecie, ale wpierw przeczytajcie forum bluszcza
ńska IIa
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=35060256&v=2&s=2
pozdrawiam

[celina81]

z tych nerwów walę takie byki!!!
się wahacie a nie "się wachacie"
pozdro

[Gość: lato]

co to za jakies dziwne praktyki 30% pred podpisaniem jakiejkolwiek umowy,
uwazajcie..

[celina81]

Byłem w spółdzielni
Jest nowy projekt bydynku IIB z wjazdem od strony bartyckiej uwzględniający
brak drogi, z ewentualną dobudową budynku kiedy miasto wykupi działke i
powstanie droga
jest to świeży projekt, który jak twierdzi pani z inwestycji dopiero co
powstał, dojazd od strony IIA jest przeprojektowany, za 2 tygodnie ma być
projekt pełny z przyłączami itp,
co z tego jeśli IIA dostało podwyżkę o 25%!!! to my jeśli postawią ten budynek,
o ile go postawią to możemy liczyć może na jakieś 40%, o ile go postawią

[misia989]

Witam
Mam pytanie - jak dużo osób z Bluszczańskiej 2B nie napisało jeszcze o zwrot
pieniędzy?
O przeprojektowaniu i dojeździe z Bartyckiej panie z SAM 81 mówiły już w
listopadzie najwięcej na ten temat rozwodziła się p. Smolarek.
Pozdrawiam

[celina81]

Napisałaś o zwrot? Kazali Ci czekac 3 miesiące czy wypłacą Ci kaskę wcześniej,
i czy nie robili żadnych problemów,
Jeśli tak to napisz jeszcze gdzie szukasz innej lokalizacji bo ja jestem w
trakcie poszukiwań
jeśli wolisz możesz na priv
pozdrawiam wszystkich forumowiczów

[misia989]

Witam.
Już mogę odpowiedzieć na pytanie Celiny81. O zwrot pieniędzy napisałam 28
grudnia, pieniążki zostały wysłane na moje konto 27 marca czyli czekałam równe
trzy miesiące. Dzisiaj są już na moim koncie z czego jestem bardzo szczęśliwa.
Tak że SAM 81 pod tym kątem wywiązał się z umowy.
Życzę państwu powodzenia bez względu na to jaka będzie państwa decyzja
Pozdrawiam

[Gość: spokojny]

Ja również napisałem o zwrot pieniądzy 19 grudnia. Część dostałem w styczniu, a
całą resztę co do złotówki 19 marca. Co prawda pieniądze przeleżały na koncie
Sam-81 od sierpnia, bez oprocentowania, ale ważne, że są. Oczywiście bez 150 zł
wkładu.
Brat miał termin na 27 marca, 29 marca dostał część i nadal czeka. Podobno będą
3 kwietnia. Misia989 miała więc więcej szczęścia.
Ważne, że już po wszystkim. Żegnam niedoszłych sąsiadów i życze powodzenia (i
szczęścia) przy kolejnych inwestycjach.
Następnym razem należy inwestować w mieszkania, które mają pozwolenie na
budowę:)

Bluszczańska 2B SAM-81

[Gość: Paćka]

Czy ktoś z Państwa widział akty notarialne zakupu działek pod osiedlem ?
Mieszkam na Siekierkach i doszły mnie słuchy od sąsiadów, że część z nich
została kupiona od właścicieli w zamian za mieszkania i powierzchnię usługową w
tej części budynku, która nie powstanie. Jeśli jest tak naprawdę, groziłoby to
unieważnieniem umów. Czy ktoś może tę informację potwierdzić lub zaprzeczyć ?

[Gość: samopas]

Zgadza się. Przynajmniej jedna działka została sprzedana na zasadzie transakcji
wiązanej. Pewnie człowiek jeszcze nie wie, że nie zobaczy żadnych mieszkań od
SAM-u, bo już robiłby szum.

Będzie kolejny zaskoczony.

[Gość: SAM spożywczy]

znowu coś....??? To jest normalna puszka z pandorą. Gdzie się nie dotknąć coś
wyłazi.

[Gość: samopas]

Takie życie.
Prokurator by się ucieszył, tylko nie ten od fałszywych oświadczeń ale taki od
niegospodarności.

[celina81]

Czy ludzie z Bluszczańskiej IIB wycofali już wkłady, czy mają jeszcze nadzieję?
Jak sprawa z pozwoleniem na budowe i nowym projektem budynku...
Pozdrawiam

[Gość: legionistka]

Czy ten budynek będzie budowany, czy ta spółdzielnia zbankrutowała ?

[nadpliszkownik]

Jeszcze nie zbankrutowała, ale jej płynność pozostawia wiele do życzenia.
Podczas ostatniego spotkania z Prezesem, gdzie byli przedstawiciele wielu
inwestycji SAM-a, Prezes mówił że będzie, ale w innej wersji niż zakładano.
Żadne daty jesnak nie padły.

[Gość: legionistka]

Czyli lepiej się w to nie pakować ?

[Gość: Anka]

Póki nie dostaną pozwolenia na budowę nie warto w to wchodzić. Czekają już na nie ponad rok. Fakt że przyczyny, które je powodowały może niedługo znikną. Ale z budową nie ruszą szybciej niż w październiku.

[Gość: legionistka]

Lokalizacja jest świetna, tylko ta firma parszywa. Czy w sytuacji upadłości
spółdzielni jej członkowie przejmują zobowiązania ?

SAM-81

[Gość: gość]

Czyżby wszyscy wyjechali na wakacje i zostałem SAM?

[Gość: maciek]

zlozylem wniosek o zwrot wkladu 30% 24 kwietnia i rowno po 3 miesiacach
dostalem zwrot calej kwoty. Takze jeszcze sa wyplacalni. Lokalizacja jest
faktycznie b.dobra, ale z SAM-81 juz nigdy nie zrobie transakcji.
powodzenia

[Gość: JUREK005]

Słyszałem, że ludzie z poprzednich inwestycji też byli bardzo niezadowoleni.
Generalnie bardzo się przedłuża inwestycja i są wysokie wyrównania na koniec.
Do zakończenia inwestycji nie wiadomo jaka będzie cena.

[becki2]

Mam mieszkanie na Kabatach w Sam-81, oddanie rzeczywiscie sie przedluzało, cena
wzrosła o 20% w rozliczeniu koncowym,ael i tak była niska. Dziś jest niski
czynsz....

pozdrawiam

[Gość: Anka]

Po ponad rocznym opóźnieniu ruszyła wreszcie budowa!!!!
Czy są osoby na forum, którzy są zainteresowani tą inwestycją? szukam sąsiadów
Anka

[Gość: Hanoszi]

Aniu zapraszam na bluszczanska.waw.pl
Tu znajdziesz sąsiadów z IIB, IIA, 74 i 76!!
Pozdrawiam,

[Gość: a]

A na stronie www.kabackidukt.pl znajdziesz skany korespondencji ze spółdzielnią
w sprawie ostatecznego rozliczenia inwestycji i bierzących problemów mieszkańców
z administracją.

[Gość: Jerzy]

czesc czy mozesz mi podac jak wejsc na forum bluszczanska.waw.pl bo po
rejestracji nie otrzymuje klucza moj e-mail to: [e-mail] albo odpisz na
tym forum z gory dziekuje

[Gość: jerzy]

hej jestem z bluszczanskiej IIb probuje sie dostac na bluszczanska.waw.pl
zarejestrowalem sie ale mam problemy z otrzymaniem klucza bo mi go nie
przesylaja czy mozesz mi pomoc? (moj e-mail to: [e-mail] moze byc tez na
tym forum)dzieki

[Gość: jerzy]

czesc jestem sasiadem z bluszczanskiej IIb mam problem z otrzymaniem klucza na
forum bluszczanska.waw.pl w zwiazku z powyzszym prosze o podanie e-maila
administratora nowego forum jesli ktos zna dzieki

[Gość: a]

a może, [e-mail], pozdrowienia

[Gość: Hanoszi]

Przepraszam wszystkich użytkowników za usterkę z wysłaniem maila aktywacyjnego
wszystkie Wasze konta są już aktywne w razie problemów proszę o maila na
[e-mail]

[Gość: a]

przepraszam, oczywiscie chodziło mi o admin@bluszczanska, nie kabackidukt.

[Gość: olek]

Co sądzicie o sposobie indeksacji ceny za mieszkanie?
Czy spółdzielnia nie chce nas wykiwać?
Jak można indeksować całą kwotę o wskaźnik wzrostu kosztów?

Moim zdaniem po pierwsze z indeksacji powinno się wyłączyć cenę przypadającą na
grunt - ten już jest kupiony i jego cena już przecieżnie wzrośnie.
Po drugie indeksacja powinna uwzględniać to, że budowa prowadzona jest etapami.
Część prac skończy się wcześniej niż inne (np. robienie wykopu pod fundamenty)
i część ceny odpowiadająca tym wcześniejszym pracom nie powinna być indeksowana
wskaźnikiem takim samym jak dla np. prac wykończeniowych.

[Gość: a]

W spółdzielni SAM-81 wsystko jest możliwe, nawet to co jest niemożliwe.
Spółdzielnia nie chce nas wykiwać. Spółdzielnia chce zarobić. Ten sposób
indeksacji jest ok dla zarzadu, dla członków, nie. Czy miałem użyc innego słowa
nazywając przyszłych mieszkańców osiedla?

................................. ......... SAM-81

[Gość: kata strefa]

Tak partzę, czytam i widzę dziwną zbieżność zdarzeń w SAMie z innymi
spółdzielniami mieszkaniowymi.
Najbardziej widocznym jest wydzieranie z członków każdej spółdzielni wszelkiej
maści dopłat pod byle jakim pretekstem,
następnie wręcz saddajmowski reżim na zebraniach,
często także pokrętne działania dążące do opóźnienia pozwoleń na użytkowanie,
także blokowanie aktów notarialnych
a potem...
wspaniałomyślnie...
upadłość ogłaszana przez zarząd TYCH WŁAŚNIE SPÓŁDZIELNI.
W ten sposób miliony wyprowadzone przez naczalstwo skutkowało przejęciem przez
syndyka mieszkań , które nie miały notarialnego aktu własności.

[Gość: Hanoszi]

Mały problem:
SAM 81 jaki jest taki jest ale istnieje od 20 lat i nie mieli większych wpadek