Deweloperzy i banki

[Gość: ciekawski]

ludziki, spotkałem się ostatnio z opinią, że banki mają odgórny zakaz
udzielania kredytów deweloperom (wysokie ryzyko). pewnie ktoś z was pracuje w
takich instytucjach (bankach i firmach deweloperskich) i może się jakoś do
tego ustosunkować. THX!

[Gość: Michał]

Z tego co wiem, to zakazu nie ma, ale poprostu bankom nie odpowiada stosunek
zysku do ryzyka. Mają po prostu lepsze źródła dochodów, niewiele mniej
zyskowne, ale znacznie mniej ryzykowne.

Pozdrawiam

[Gość: ciekawski]

THX

[Gość: Marek]

Gość portalu: Michał napisał(a):

> Z tego co wiem, to zakazu nie ma, ale poprostu bankom nie odpowiada stosunek
> zysku do ryzyka. Mają po prostu lepsze źródła dochodów, niewiele mniej
> zyskowne, ale znacznie mniej ryzykowne.
>
> Pozdrawiam

To na jedno wychodzi. Teraz Developerzy sa skazani na wyginiecie.
Nie ma duzych ulg a ryzyko kupna u nich jest nieskonczone. Nikt nie bedzie kupowal na tych zasadach mieszkan.
Potwierdziles oczywistosc.
Pozdrawiam,

[Gość: Michał]

To nie jest do końca takie oczywiste. Developerów jest chwilowo po prostu za
dużo i brakuje chętnych na mieszkania. Kiedy popyt przewyższyłby podaż byłoby
bardzo prosto:
- bank na podstawie kosztorysu daje kredyt
- developer buduje mieszkanie
- developer sprzedaje mieszkania do kosztów (kredyt z odsetkami, zakładając że
koszty równe są kredytowi) doliczając swoją marżę
- developer spłaca kredyt i inkasuje marżę
Oczywiście ta sytuacja jest idealna i nie występuje w naturze.
Generalnie chodzi o to, że dwa lata temu kiedy popyt na mieszkania był bardzo
duży banki udzieliły dużo kredytów. Niesolidni lub nieudaczni developerzy mieli
problemy z ich spłaceniem i teraz banki są mądrzejsze. Udzielają kredyty
nielicznym, w ich mniemaniu najlepszym.
Recesja ma jedną zasadniczą zaletę, rynek weryfikuje przedsiębiorstwa i
pozostawia "przy życiu" najlepsze.

Pozdrawiam

P.S. Jeżeli widzisz to inaczej, napisz parę słów.

[Gość: Marek]

Nareszcie ktos merytorycznie mowi.

Oto uzasadnienie mojej tezy:

Klien kupujacy mieszkanie u DEVELOPERA nie ma zadnych zabezpieczen i jest do podpisania aktu notarialnego
wlasciwie bez niczego.
Liczy na uczciwosc firmy. Jesli byla duza ulga, to bylo o co ryzykowac. Teraz lepiej kupic mieszkanie na wtornym
lub w TBS-ie( Niewielka roznica miedzy wlasnosciowym).

Jesli kiedys powstanie system zabezpieczen dla klientow (np. pieniadze leza na koncie do aktu not. i developer nie
moze ich rozkrasc - tak jest np. w RFN), to sa szanse dla developerow.
Cala zabawe zakonczy unia europejska ktora to pewnie wprowadzi (zakonczy zlodziejstwo) ,oby jak najszybciej.

To co jest teraz, to jest oparte na wariackich zasadach. Dajesz komus pieniadze, za prawie ustna obietnice
otrzymania kiedys mieszkania. Nie ma w takich sprawach wolnego rynku (w sensie braku kontrol) i o ktorym Ty
piszesz. Przynajmnie nie w EUROP-ie. Tutaj ludzie ryzykuja calym dorobkiem zycia.

Tak nikt nie handluje na swiecie, szczegolnie w tej branzy.

Argumenty Twoje sa prawdziwe i tak sie robi w normalnym biznesie, ale nie w zlodziejskim zakatku EUROPY.

[Gość: Michał]

Dodam na zakończenie, że: niby budownictwo leży, firmy bankrutują, a jak
szukałem mieszkania do 2 pokoi, to znalazłem tylko jakieś resztki. Tego już nie
rozumiem :-).

Pozdrawiam

[Gość: Marek]

Cale szalenstwo tego systemu polega ( lub polegalo ) na tym, ze najlepsze
oferty ludzie wykupowali przed stanem surowym lub w ogole wczesniej.
Gotowe mieszkania byly na sprzedaz w wersjach bardzo nietypowych lub trzeba
bylo miec szczescie.
Ta sama sytuajcja jest wszedzie. Niestety gotowe mieszkania sa juz przebrane
lub uzywane.

Pozdrawiam