hipoteka, promesa

IP: *.icpnet.pl / *.icpnet.pl 23.09.02, 20:36
Czy developer może sprzedawać mieszkania z hipoteką? W KW w dziale czwartym
jest hipoteka w wysokosci ok. 8mln. Developer zapewnia że do spłacenia
zostało mu ok 1.5mln. W momencie gdy wpłacam całą wartość mieszkania, moje
mieszkanie zostaje oddłużone - bank w którym developer zaciągnąl kredyt
wystawia promesę że coś takiego nastąpi. Co o tym sądzicie? Czy coś takiego
praktykowane przez innych developerów, czy jest to przypadek odosobniony?
    • mal_art Re: hipoteka, promesa 24.09.02, 10:44
      > Czy developer może sprzedawać mieszkania z hipoteką?

      Tak. Jest to praktykowane przez przynajmniej mojego dewelopera. Czasem warto
      jednak sprawdzić w banku, czy rzeczywiście wystawi taki dokument.
      Pozdrawiam
      Artur

    • Gość: Jędrek Re: hipoteka, promesa IP: 212.69.76.* 24.09.02, 12:23
      Opisana sytuacja obciążenia hipoteki nieruchomości kredytem dewelopera czy
      spółdzielni w okresie realizacji inwestycji jest bardzo powszechna.
      Spłata kredytu lub jego określonej części następuje w momencie zakończenia i
      rozliczenia budowy mieszkania oraz wpłaty pełnej ceny (deweloper) lub wkładu
      budowlanego (spółdzielnia) przez jego nabywcę.
      Sam to przerabiałem w swojej spółdzielni. Bardzo ważnym dokumentem jest
      oświadczenie banku kredytującego (promesa) o wyrażeniu zgody na zdjęcie
      obciążenia kredytem dewelopera z hipoteki danego mieszkania.
      Proponuję dotrzeć do tego oświadczenia i sprawdzić jak jest ono spisane. Kiedy
      bank zwolni hipotekę? Czy w momencie wpłaty klienta do dewelopera, czy w
      momencie wpłaty dewelopera do banku? W drugim wypadku może wystąpić sytuacja,
      że pomimo wpłaty klienta, deweloper nie zapłaci bankowi. Wtedy bank hipoteki
      nie zdejmie. Jest to czarny scenariusz i sam nie bardzo w niego wierzę, ale
      jest jednak możliwy, a nasza rzeczywistość kreśli przecież przeróżne
      scenariusze.
      • Gość: Kazoo Re: hipoteka, promesa IP: *.talex.com.pl 24.09.02, 12:37
        Dzięki za informację. Developer zglosił wniosek do banku o wystawienie takowej
        promesy i w ciągu ok 2 dni powinienem ją dostać (przynajmniej tak twierdzi
        developer). Wtedy bede miał więcej szczegółów. Promesa jest ponadto wymagana
        przez bank w momencie gdy chce zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania.
    • Gość: Ala Re: hipoteka, promesa IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 24.09.02, 15:40
      Nie jest to przypadek odosobniony.W dzisiejszych czasach prawie każdy developer
      zasila się kredytem pod zastaw hipoteczny nieruchomości na której buduje
      osiedle. Ja też kupowałam mieszkanie w takiej sytuacji, że po wpłacie 100%
      wartosci mieszkania bank moje mieszkanie z tej hipoteki wykresli i tak sie
      stało.Zapłaciłam-biorąc kredyt!Mieszkanie moje zwolniono, firma spłaciła
      kredyt, hipoteka z nieruchomości została wykreślona a ja jestem szczesliwą
      właścicielką swojego m-notarialnie!
Pełna wersja