Epicki flip

[dorota_333]

...tak pięknie to brzmi, prawda? Dlatego wystarczy na tytuł wątku.

Być może słyszeliście o tym pomyśle: kontrowersyjny (łagodnie powiedziane) inwestor (tak jest określany) wpadł na pomysł błyskotliwego przekrętu.

Umyśliło się p. Rafałowi, że apartament na Złotej 44 kupiony za 22,5 mln (hipoteka na 20 mln, o czym jeszcze dalej) podzieli na 20 tysięcy (tak!) udziałów i te zbędzie po 5 tys. PLN każdy. W ten sposób zarobiłby okrąglutkie 100 milionów.

Co się mogło nie udać p. Rafałowi? Ano wspólnota mieszkańców Złotej 44 nie zapałała entuzjazmem do pomysłu goszczenia w domu 20 tysięcy udziałowców. A choćby i części tych 20 tysięcy, ale NARAZ.

No więc epicki flip nie wypalił, o czym w linku niżej. Ale jest i smaczek:

"Sąd, na wniosek Wspólnoty Mieszkaniowej Złota 44 zablokował na czas rozstrzygnięcia sporu sądowego sprzedaż tej nieruchomości. To oznacza, że dopóki sprawa nie trafi na wokandę i nie zapadnie wyrok, Zaorski nie mógł sprzedać apartamentu, nawet jeśli chciałby to zrobić już poza "epickim flipem", czyli jednemu nabywcy.
(...)
Zablokowanie sprzedaży apartamentu na kilka czy nawet kilkanaście lat przez sąd, mogłoby być dla niego finansową katastrofą. Warto przypomnieć, że apartament 504 jest obciążony hipoteką na kwotę 20 mln zł i to na rzecz spółki z raju podatkowego. Siedziba wpisanej w księdze wieczystej firmy SALIQ LIMITED mieści się na Malcie."

wyborcza.biz/biznes/7,147758,31127992,rafal-zaorski-oddaje-pieniadze-inwestorom-to-koniec-epickiego.html



PS. Fajnie byłoby, gdyby robiąc przekręt życia zbankrutował przy okazji. Byłoby to słodkie memento dla kolejnych cwaniaków i rozkoszna puenta żenującego wybryku.

PPS. Niezła podłoga.

[dorota_333]

Widzisz, Kadi, on ma tam wielu sąsiadów - właścicieli podobnie drogich apartamentów - dlatego pewnie są u nas dziadoków ludzie z 50 bańkami.

Jego zacni sąsiedzi jakoś nie chcieli tolerować jego dotychczasowych wybryków i postanowili zablokować ten wybryk największy. To jest temat wątku.

Naiwność cwaniaka.

[dorota_333]

Takie podziały w tego rodzaju miejscach nie dziwią mnie. I nie interesują, prawdę mówiąc. To nigdy nie będzie mój problem, na szczęście.

Ale to nie jest temat wątku. Pisząc o idiotycznym pomyśle p. Zaorskiego chciałam przedstawić historię nieudanego przekrętu. I pokazać, jak łatwo cwaniactwo zostało ukręcone w zarodku.

Cwaniak i głupiec zarazem: tak powinien brzmieć podtytuł.

[dorota_333]

Ta sprawa jest tak oczywista, że uwagi o "znajomości z sędziami" są tym bardziej bezsensowne (przypominam, że każda sprawa może mieć dalszy tok odwoławczy, aż do kasacji w SN).

Mnie w "epickim flipie" zdumiewa to, że facet zakładał wstępnie powodzenie takiej konstrukcji - współwłasności 20 tysięcy osób w mieszkaniu. Może w przypadku innej nieruchomości to byłoby wykonalne, chociaż też nie bardzo: podpisać z każdą z tych osób akt notarialny? Nawet przez pełnomocników trudne.

Ale zupełnie nie wziął pod uwagę praktyki wykonywania współwłasności a przede wszystkim tego konkretnego przypadku: funkcjonowania takiej współwłasności we wspólnocie mieszkaniowej.

Z drugiej strony: na co liczyli nabywcy? Że zarobią na tym?


Ja myślę, że cała sprawa sprowadza się do tego, że cwaniak działający z rozmachem testuje jak daleko może się posunąć. Jak duży i absurdalny "biznes" jeszcze wypali.

No i dobrze byłoby naprawdę, żeby przy tej próbie podgrzewania granatu w ognisku urwało paluszki. Wystarczy niewielka obstrukcja ze strony kilku członków wspólnoty Złota 44, żeby facet stracił płynność. A że pewnie lewaruje się w wielu przedsięwzięciach, to byłby koniec.

Tak niewiele teraz trzeba, żeby doprowadzić zabawę do końca

[dorota_333]

Tak, Zaorski przedstawiał swój flip epicki jako rodzaj funduszu nieruchomości. Coś jednak nie poszło.

REIT-y w Polsce

[dorota_333]

...skoro już mowa o inwestowaniu drobnych inwestorów w nieruchomości, to powiedzmy coś o przygotowywaniu przepisów o REIT-ach w Polsce. W tej chwili można już inwestować z poziomu polskiej giełdy, ale w fundusz oparty na nieruchomościach zagranicznych:

serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/9501726,nowy-gracz-na-rynku-nieruchomosci-w-polsce-czym-sa-reit-y.html


Ciekawostka:
"(...)"polskie REIT-y", czyli SINN-y, mają mieć wysoki kapitał zakładowy (minimum 100 mln zł)".

Na taką samą kwotę był pomyślany epicki flip. Czyli była próba faktyczna, nie oparta na ustawie, ale nie pykło

[dorota_333]

Właściwie tak, ale zrobił to po partyzancku, nie biorąc pod uwagę otoczenia. W tym regulacji prawnych dotyczących relacji sąsiedzkich. W ogóle zrobił to poza prawem.

Z przyjemnością stwierdzam, że nie jesteśmy dzikim zachodem. Bezczelność nie gwarantuje bezkarności.