K. Strus - uczciwy developer?...

[melena2]

Kupiliśmy mieszkanie w osiedlu Przy Bazylice na ul. Siedleckiej. Co jakś czas
jeździmy i sprawdzamy postępy na budowie - normalka, zależy nam, cieszymy się
na własne M.
Niestety, ostatnio zauważamy pewne niedociagnięcia.
Nazywało się, że robotnicy pracują i w soboty. Już po raz kolejny nie
zastaliśmy w sobotę nabudowie nikogo...
Ogrzewanie nadal nie włączone a ściany mokre, nie wiem na co czekają, aż się
zalęgnie grzyb? Drzwi wejściowych nadal nie ma.
W dodatku - i to jest chyba najlepsze - nie ma porobionych odpływów we
wszystkich mieszkaniach. Wygląda tak, jakby załoga porobiła wybiórczo - na
zasadzie "tu zrobimy, a tam nie". Pani z warszawskiego biura odpowiedziała
bystro, że "odpływy się nie należą", więc już popadłam w baranie zdumienie.
Jak to? To niby jak ma to funkcjonować?... Jeżeli w umowie obowiązują się
wykonać instalacje sanitaryjne, to chyba odpływy do tego również należą?
Czy ktoś też miał podobne kłopoty?

[Gość: Nobody]

Jak to sie nie naleza !! Nie no to jakas parodia ! I co sama bedziesz musiala
robic sobie odplywy ? To tak jakbym kupil samochod a diler by mnie
poinformowal, ze sam mam sobie zalozyc tarcze hamulcowe albo kierownice bo sie
nie nalezy ! To jakas kpina ?!

[melena2]

No, na to wygląda, że to norma u Strusa! Poczytałam wątki o budowie Przy
Bażantarni tegoż developera - te same numery. Brak odpływów i podobno mówili o
tym przy spisywaniu umowy. Otóż NIE MÓWILI - nasza umowa była spisywana u
notariusza i dokładnie pamiętam co i jak. A wg. mnie logiczne było, że skoro
jest wlot, to powinien być i wylot, prawda? Otóż dla Strusa - nie.
Nie wiem już w takim razie jak formuwłować umowy - wyszczególniać wszystko co
do śrubki, żeby potem nie było takich kwiatków?
Już pal licho, że tych odpływów nie ma - fachowiec zrobi. Ale dlaczego dopiero
TERAZ to wychodzi? Nie mogli uprzedzić, że "to państwo zrobią we własnym zakresie"?
Teraz będzie odchodzić kucie i roboty się wydłużą, trudno, żebym była zadowolona!

[melena2]

Podciągam wątek - pytanko: czy komuś udało się udowodnić Strusowi, że odpływy
POWINNY być?

[Gość: Bork]

Proponuje luknac na watek:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=31048979&a=31923078
Poz.
Bork

[Gość: Bork]

A dokladniej ten post:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=31048979&a=31122327
Poz.
Bork

[melena2]

Zajrzałam, dzięki.
Już po rozmowie z kierownikiem budowy - faktcznie, nie robią odpływów, standard.
Dla mnie to trochę dziwne! Mają o tym obowiązek mówić dziumdzie z biura przy
Jadźwingów - nie zająknęły się ani słowem. Cóż, to już nie pierwszy objaw ich
niekompetencji.
Miejmy nadzieję, że nie wykryjemy po drodze dalszych niemiłych niespodzianek...

[Gość: marco]

Nie grzeja bo moim zdaniem nie maja czym. Budynki beda ogrzewane z wlasnej
kotlowni gazowej, ktora chyba jeszcze nie istnieje, a nawet jesli to nie sa
dokonczone instalacje c.o. Dodam, ze kotlownia ma byc w bud. nr 1 tzn. tym
oddanym pozniej. Do niedawna nawet nie bylo polaczania bud. 1 i 2 (nie bylo
stropow nad garazami poza obrysem budynkow), a instalacje zasilajace bud. 2
beda szly wlasnie przez te garaze. Sciany rzeczywiscie wilgotne, poza tymi
mieskaniami tynkowanymi najwczesniej, bo tam zdarzyly przeschnac. Ale i tak
wszczedzie ziab i wilgoc.

[Gość: Olejka26]

Tak, to co piszesz to norma dla tego developera, i o ile odpływy łatwo
przeboleć bo je zrobi każdy fachowiec przy okazji wykańczania łazienki, to
niestety nieterminowości nie da się wybaczyć i tolerować a jest to dobrych
kilka miesięcy

[Gość: marco]

Olejka poki co na Siedleckiej nie ma opoznien, i patrzac na stan zaawansowania
robot mieszkania zostana oddane w terminie. Co innego Przy Bazantarni, tam z
tego co czytam jest poslizg.
Odplywy to drobiazg, chociaz uwazam, ze w umowie powinno byc napisane:
wykonanie instalacji wod-kan (bez odplywow) i bylo by po sprawie.

[Gość: Olejka26]

Ja właśnie mam mieszkanie przy Bażantarni i panienki w biurze zarzekały się do
samego końca że nie będzie opóźnień, tuż przed terminem oddania okazało się że
jednak jeszcze nie jest zrobione to co miało być i opóźnienie trwało łącznie 3
miesiące (co do mieszkań) a nawet do dziś (co do oddania budynku)

[Gość: js]

Gość portalu: marco napisał(a):

> Olejka poki co na Siedleckiej nie ma opoznien, i patrzac na stan
zaawansowania
> robot mieszkania zostana oddane w terminie. Co innego Przy Bazantarni, tam z
> tego co czytam jest poslizg.
> Odplywy to drobiazg, chociaz uwazam, ze w umowie powinno byc napisane:
> wykonanie instalacji wod-kan (bez odplywow) i bylo by po sprawie.


Ale przeciez w umowie jest wyraznie napisane ze:
-instalacje cieplej i zimnej wody
-piony kanalizacji sanitarnej.
Wiec nie rozumiem na jakiej podstawie moznaby oczekiwac odplywow?
Co do terminow - mysle ze nie odbiegaja od innych (w polsce).

[Gość: marco]

... ale trójniki to chyba przewidzieli ??? :-)

[melena2]

A nam Przy Bazylice powiedziano wczoraj, że klucze będzie można odebrać już po
5-tym grudnia, więc wygląda na to, że terminowo. Co do schnięcia ścian, obiecali
ustawić cnetralną dmuchawę na klatce schodowe, więc powinno być ciut lepiej.

[meeko-why]

Witajcie,

Ja takze przymierzam sie do zakupu mieszkania na Siedleckiej, tyle, ze w tej
czesci, ktora zostanie oddana w lipcu 2006. Zarezerwowalem mieszkanie i mam
tydzien czasu na przeanalizowanie umowy i ostateczna decyzje. Umowa oczywiscie
jest niemilosiernie ogolniekowa i zupelnie nie zapewnia bezpieczenstwa
inwestycji kupujacemu, za to swietnie chroni Strusia. Czy negociowaliscie umowe
ze Strusiem? Jest szansa zmienic jej ksztalt? Jak najlepiej do tego podejsc?

Z gory dziekuje!

Mikolaj

[melena2]

Sorry, że tak późno odpowiadam, ale rzadko bywam na forum (małe dziecko pod
opieką).
Umowa jest do chrzanu, daliśmy ją do obrobienia naszemu znajoemu prawnikowi,
potem poszło to do Strusia, który też tam naniósł swoje poprawki, potem apiać do
naszego prawnika i wrezcie do notariusza. Ku wielkiemu niezadowoleniu developera.
Poza tym, że trzeba dokładnie się wypytać co facet ma na myśli, żeby nie było
takich hopów jak u nas, że odpływy nie zrobione i on uważa to za normalne... to
raczej wszsytko w porządku. W zezłym tygodniu dostaliśmy klucz i teraz bierzemy
się za urządzanie tj. po Świętach, bo teraz wszystko mokre.

[jasmarc]

a wiec jestes juz po odbiorze? Mozesz podzielic sie uwagami jak to sie odbywa,
ile czasu trwalo i ew. co bylo u Ciebie nie tak. Ja jeszcze nie odebralem
kluczy, moze w tygodniu po swietach sie uda.
Jakis czas temu wyslalem Ci maila, ale chyba nie doszedl.

pozdr

[melena2]

No, nie doszedł, bo w skrzynce 0 nowych wiadomości.
W każdym razie - klucz mieli dać 6.12 tak obiecywali. Dali 16tego a potem
przyszedł list, że klucze są do odbioru :-)
Raniutko pojechał mąż na budowę - o 7:30 przyszedł kierownik budowy p. Siwek z
dokumentami i człowiek od Strusa - p. Piotr Hołub.
Dokładne ogłedziny mieszkania i psrawdzanie czy stan pokrywa się z umową. OK,
zostały tylko dokonane dopisy typu, że "brak domofonu - zostanie zainstalowany
w terminie (tutaj data)...", że klatka schodowa jeszcze nei wykończona itd.
Ogrzewanie włączyli teraz w poniedziałek, więc dopiero ściany zaczynają schnąć,
przedtem była tylko taka ogólna dmuchawa na klatce. Acha, noi drzwinie są do
końca zrobione, w futrynie jest taki jakby szkielet drzwi a reszta zostanie
domontowana jak ściany wyschną. Nie weim, co tam jeszcze Ci opisać... Spróbuj
jeszcze raz na maila skrobnąć, pozdrawiam świątecznie :-)

[zbooycerz]

Witajcie przyszli sasiedzi :)

Ciesze sie, ze wogole watki o K.Strusu sie pojawiaja. Naczytalem sie roznych
niepochlebnych opinii ale jakos nie moge ich potwierdzic w rzeczywistosci.
Budową na Siedleckiej interesuje sie od prawie 3 miesiecy.

A oto moje spostrzezenie, ktore spowodowaly, ze podpisalem umowe i mam pierwsze
platnosci na dniach:

- ruch na budowie, nawet w soboty i pisze to jako kupujacy a nie zachwalajacy

- raczej terminowosc etapu pierwszego

- rozwoj wlasnej www i zapewnienia, ze fora sa czytane (mialem kilka pytan)

- twarde negocjacje i koniecznosc dla nowych wplacania 40% pierwszej raty z
uwagi na stopien zaawansowania budowy (sa pewni swego a z drugiej strony zalezy
im na sprzedazy)

- odpowiedz na kazde pytanie w tym o te piony sanitarne (tak, bedzie tylko
odplyw w scianie bez rozprowadzenia hydrauliki odplywowej), przypominam
jednoczesnie o braku parapetow!


- bycie na preferowanej liscie deweloperow w moim banku (akurat dla kogos
innego moze to byc bez znaczenia)

- ewentualny tylko 1% kary za moja nieterminowosc wplat, a budowa jest na
etapie stanu surowego otwartego

- zadowolenie klientow z Siedlec :)

- bylem juz w jednym oddawanym mieszkaniu u sasiada na Siedleckiej (pzdr. :)


zalozylismy forum dot Szmulek i tej budowy:

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=35719
zapraszamy do dyskusji