Podatek a wieczyste uzytkowanie gruntu

[Gość: 3kor]

Mieszkanie, ktore kupuje u developera (Ronson) stoi na gruncie wieczyscie
uzytkowanym. Od tego placi sie podatek (jaki ? gruntowy ?). Dom juz stoi
(PEGAZ II - odbior za 3 miesiace) Developer nie bardzo chce ujawnin ile
przypadnie na mnie owego podatku. Podobno stawka jest 3% ale ma byc 1%.
Cos mi sie tu nie zgadza :-( Pomozcie, dzieki

[jan-w]

Za grunt dzierżawiony, nie płaci się podatku od nieruchomości, a opłatę za
dzierżawę wieczystą. Może ona wynościć nawet 10%, ale na cele mieszkaniowe
zwykle 1% wartości gruntu. Gmina ma prawo, co roku aktualizować wartość gruntu,
czyli podnosić podstawę opłaty. Zwykle robi to dużo rzadziej, ale z hukiem.

[Gość: 3kor]

OK, to juz wiem - chodzi o oplate nie podatek, ustalana przez Gmine. Czy 3% to
duzo czy malo ? Developer twierdzi, ze "zawsze na poczatku jest 3% a potem 1 %"
(???) Czy przed aktem notarialnym przeniesienia wlasnosci mozna sie zorientowac
(wymoc) na developerze wartosc lacznej oplaty, czy moze nawet oplaty
przypadajacej na moje mieszkanie ?

[Gość: marian]

za grunt w WIECZYSTEJ dzierżawie płaci się i podatek od nieruchomości (w tym
roku 0,20zł/m2)i opłatę z tytułu wieczystego użytkowania gruntu (1% wartości
gruntu przy nieruchomościach zajętych na cele mieszkalne). Przy czym wymiar
wieczystej dzierżawy przyślą Ci sami (pewnie dopiero w przyszłym roku bo to się
płaci do 31 marca a w tym dniu pewnie nie byłeś wieczystym użytkownikiem) a z
deklaracją na podatek od nieruchomości musisz pofatygować się sam do Urzędu
Gminy jak już podpiszesz akt notarialny. Oczywiście podatek od nieruchomości
zapłacisz też za samo mieszkanie (0,51zł/m2 powierzchni użytkowej.

[jan-w]

Nieprawda. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, na gruncie oddanym w dzierżawę
wieczystą, podatek od nieruchomości płacisz tylko za mieszkanie. Za ziemię
płacisz tylko opłatę za dzierżawę. Stawka zwykle jest (ale nie musi być - 1%).

[Gość: gosc]

NO to jest nieprawda. Płacisz podatek od nieruchomości od mieszkania i udziału
w nieruchomości wspólnej gruntowej, jaki przypada na Twoje mieszkanie (jesteś
wtedy współużytkownikiem wieczystym). Wynika to wprost z ustawy i z faktów, bo
póki co podatek taki wyliczają w gminie, podajac oczywiście prawidłową podstawę
prawną.

[jan-w]

Z jakiej ustawy ? Nie znam takiej. Mi nigdy od żadnej nieruchomości, nie
naliczali podatku, od gruntu dzierżawionego wieczyście. A miałem niejedną.

[Gość: gość]

Żaden argument, że nie naliczyli. Ustawa podatkowa stanowi jasno, tutaj ust.5:

‘„Art. 3. 1. Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby
prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości
prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z
zastrzeżeniem ust. 3,
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
3) użytkownikami wieczystymi gruntów,
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów
budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki
samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu
Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby
fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Obowiązek podatkowy dotyczący przedmiotów opodatkowania wchodzących w skład
Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa lub będących w zarządzie Państwowego
Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe - ciąży odpowiednio na jednostkach
organizacyjnych Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa i jednostkach
organizacyjnych Lasów Państwowych, faktycznie władających nieruchomościami lub
obiektami budowlanymi.
3. Jeżeli przedmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym,
obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu
samoistnym.
4. Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje
się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot
opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego
ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, z
zastrzeżeniem ust. 5.
5. Jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku
od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży
na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym
wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej
całego budynku.