Nowe mieszkanie-PROSBA!!!

[Gość: Tomek]

Witam serdecznie wszystkich forumowiczow,

Nie jestem posiadaczem zadnego mieszkania - dopiero nosze sie z zamiarem
kupna takowego. W zwiazku z tym mam bardzo serdeczna prosbe: poradzcie mi
prosze developera badz spoldzielnie, z ktorymi warto budowac. Przy kupnie
mieszkania beda mi pomagac rodzice. Wladuje w to wszystko co mam, co oni maja
i jeszcze bede musial wziac kredyt pewnie. Nie chce popelnic bledu, takiego
jak wielu ludzi popelnilo z firma JW Construction. Chce byc zadowolony bo to
najwieksza inwestycja w zyciu naszej rodziny, a zarobienie tych pieniedzy
kosztowalo nas mnostwo wysilku i wyrzeczen. Zainteresowany jestem
mieszkaniami po prawej stronie Wisly (Goclaw, Praga Poludnie, itp.) w nowym
osiedlu, porzadnie zbudowanym. Nie musi byc jakos okazyjnie tanie, ale musi
byc dobrze zrobione bo to chyba mieszkanie na wiele, wiele lat. Rozumiem, ze
mozecie byc troche zniecierpliwieni takimi "meteorami" jak ja, ktorzy licza
na cudowne rady, a potem znikaja ale mimo wszystko prosze - PORADZCIE!!!.

Z gory dziekuje i pozdrawiam

[Gość: Emka]

Czesc T.
Obawiam sie, ze nowe porzadnie zrobione mieszkanie najlepiej wybudowac samemu.
Poczytales sobie na tym forum o roznych firmach i powinienes wiedziec, ze nie
istnieje developer idealny. Kazda firma ma na koncie rozne niedociagniecia,
niektore nawet calkiem duze. Ciezko cos poradzic. Kazdy stara sie ulokowac kase
jak najlepiej a ty i tak masz niezle. Ja np. bede swoje M splacac ze 20 lat.
Wojciechowski (JW) ma faktycznie coraz wieksze problemy ale kazdy inny
developer w kazdej chwili moze miec takie same biorac pod uwage plynna sytuacje
na naszym rynku. Jak sie na cos zdecydujesz to koniecznie sprawdz firme we
wszystkich mozliwych urzedach gminnych, hipotecznych, gospodarczych itp. i
zanim podpiszesz umowe pokaz fachowcowi od tych spraw. W ten sposob oszczedzisz
sobie wielu zmartwien.
Powodzenia
E.

[Gość: Krzysiek]

Zainteresuj się firmą Viterra, Wichrowy Park w Wawrze. Podobno są solidni,
budują dobrze ale do tanich nie należą.

[lukasz__]

Niezależnie od kogo kupujesz mieszkanie (developer lub
spółdzielnia) przed podpisaniem umowy warto zapoznać się
z jej treścią oraz wszystkimi dokumentami, które możesz
uzyskać w biurze(np. akt notarialny zakupu gruntu,
pozwolenie na budowę, wpis do działalności gospodarczej,
dokumenty zawiązania spółki i kto ją i w jakim zakresie
może reprezentować, plan mieszkania itp.). Najlepiej weź
wszystko sobie do domu i tam w spokoju przeanalizuj.
Potem ewentualnie możesz wyjaśniać swoje wątpliwości.
Czytając to forum można się dowiedzieć, że nie wszyscy
sprzedający dają możliwość zabrania dokumentów. I wtedy
powinieneś zastanowić się o co tu tak naprawdę chodzi.
Porównaj sobie również ceny, standard, przewidywany
termin oddania oferowanych lokali oraz sposób
finansowania inwestycji np. czy jest dla niej prowadzony
rachunek powierniczy.
Warto również przejść się do gminy i zobaczyć plan
zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli chodzi o opóźnienia bądź niedociągnięcia
developera to poczytaj sobie forum i zobacz czy i jakie
problemy mają inni nabywcy. Jeśli developer wybudował
już jakieś budynki, to warto się tam przejechać i je
obejrzeć. Porozmawiaj z sąsiadami jak wyglądała ich
współpraca, czy mieli jakieś problemy podczas budowy lub
eksploatacji. Im więcej informacji będziesz posiadał tym
łatwiej będzie podjąć Ci decyzję.

Warto jeszcze pamiętać, że obecna inwestycja może się
różnić od poprzednich. I to że poprzednie były dobrze i
terminowo skończone nie oznacza, że obecna lub przyszła
inwestycje nie napotka poważnych problemów.

Warto również zastanowić się, czy nie lepiej jednak
kupić mieszkanie na rynku wtórnym.

Pozdrawiam,
Łukasz

[Gość: maciek]

firma G.I. Hetman buduja na pradze jest bardzo soliddna.
pojedz zobacz i popytaj włascicieli juz wybudowanych mieszkan
pozdrawiam maciek

[Gość: amiko]

www.zab-bud.pl

Budynek praktycznie na wykonczeniu.. polecam

[Gość: Venus]

Proponuję Ci zainteresowanie się ofertą MSM "Nowy Dom 82"
www.nowydom82.com.pl.
Na Grochowie budują Osiedle Słoneczny Stok przy Al. Stanów Zjednoczonych, przy
rozgałęzieniu na Wiatraczną i Ostrobramską. Ładna okolica, jeziorko, górka,
zielono, żłobek, przedszkole, podstawówka, niedaleko gimnazjum, sklepy,
kioski, poczta, położenie blisko centrum (Praga Płd, 2 przystanki do Wisły).
Dużo autobusów w różnych kierunkach.
Zainteresuj się klatkami od A, B, C, D, I (kończą w połowie tego roku) do E i
F (przewidywany termin 31.12.2003). Ceny i kontakt znajdziesz na stronie
internetowej.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej, wchodź na linki pt. MSM NOWY DOM 82 lub
SŁONECZNY STOK itp.
Pozdrawiam.

[Gość: mm]

masz racje spółdzielnia ok ale jak dla mnie osiedla Słoneczny Stok jest zbyt
blisko ulicy = hałas, dlatego wybrałam osiedle Millenium

[Gość: u]

Ja kupilam przy Grochowskiej i polecam - zajrzyj na
www.sabe.com.pl

[masstah]

Zainteresuj się inwestycją Hetmana na Paca. Lepszej (jakościowo,
architektonicznie i "położeniowo") i pewniejszej (firma ma dobrą renomę,
przynajmniej na tym forum) inwestycji na Pradze Południe w tej chwili po prostu
nie ma, no chyba że interesują cię apartamentowce na Saskiej Kępie - ale o nich
to niech ci ktoś inny opowie, bo ja tego segmentu rynku nie zgłębiałem. Chyba
że uda ci się znaleźć dla siebie coś ciekawego w Sabe na Grochowskiej - to
jeszcze lepiej bo byś miał od ręki a na Paca będzie oddane dopiero ok. czerwca.
Tyle że na Grochowskiej co lepsze mieszkania są już dawno sprzedane także nie
ma z czego wybrać (na Paca nawiasem mówiąc też ponad 2/3 mieszkań jest już
zajęta). Ewentualnie wiem że Hetman ma zamiar zacząć budować coś nowego na
Zgierskej - to też na pewno będzie godne polecenia, tyle ze tam to nawet dołu w
ziemii jeszcze nie ma, zaczynają chyba na wiosnę.

[Gość: Tomek]

Dziekuje bardzo za wszytkie rady.
Przy okazji mam jeszcze jedno pytanie: jak lepiej budowac-z developerem czy ze
spoldzielnia i czym to sie rozni?
Odnosnie inwestycji firmy Sabe na Grochowaskiej (osiedle "Sonata"). W planach
zagospodarowania przestrzennego ma powstac kolo tego osiedla jakas trasa. Wiem
ze inwestor skrzetnie ukrywa ten fakt, a napewno o nim nie informuje tylko mami
mila i cicha okolica. Spokojna to ona moze i jest, ale juz niedlugo.

Pozdrawiam

[Gość: Pedro]

O "trasie" myślę że wszyscy zainteresowani dawno wiedzą. Odpowiedni poziom
hałasu zapewnia zresztą już w tej chwili Grochowska. Jednym słowem mieszkańcom
sonaty hałas raczej nie przeszkadza. Jeśli szukasz ciszy i spokoju to szukaj w
Białołęce albo na Kabatach a nie na Pradze. To jest praktycznie centrum miasta,
trudno żeby samochody nie jeździły.

I zapomnij o spółdzielniach jeśli ci twoje pieniadze miłe.
P

[Gość: Venus]

Nie zgadzam się. Sądzę, że spóldzielnię łatwiej upilnować, niż dewelopera -
vide ogłoszenia o upadłości.
A jak to prawnie wygląda - nie powiem, bo nie jestem prawnikiem.
Spółdzielnia wydawała mi się pewniejsza.

[Gość: DrOzda]

Taak zwłaszcza jeśli chodzi o cenę końcową i dotrzymywanie terminów.Polecam
wątek o SAM81.Dopilnować spółdzielnie - dobre nie ma co :)))

[Gość: Pedro]

No właśnie. A u dewelopera płacisz i masz. A co do upadłości - nie trzeba
kupować dziury w ziemii po prostu tylko gotowe albo prawie gotowe. Przy gotowym
zagrożenie wynosi zero, to praktycznie jakby kupować na rynku wtórnym. A
dewelopera najpierw należy sprawdzić zanim mu się zapłaci - w końcu kupno
mieszkania to nie zakupy w spożywczym. I tyle.

[Gość: Andrew]

polecam firme JW Construction. Buduja tanio, porzadnie i w dobrych
lokalizacjach. Maja wiele nagrod. Sa naprawde swietni.

[Gość: KS]

Gość portalu: Andrew napisał(a):

> polecam firme JW Construction. Buduja tanio, porzadnie i w dobrych
> lokalizacjach. Maja wiele nagrod. Sa naprawde swietni.



HA HA HA!!!!!!!!!!!!!!!!!

[tolba]

Po pierwsze inwestor nigdy nie ukrywał, że osiedle leży blisko planowanej trasy
i to nie jakiejś, ale Trasy Tysiąclecia.
Po drugie, projekt Trasy Tysiąclecia ma już chyba ze trzy krzyżyki na karku, a
czy doczeka się realizacji? Przecięcie trasą Parku Skaryszewskiego nie spotyka
się ze zbyt przychylnymi opiniami, ponadto jest to cholerny wysiłek finansowy.
Temat odgrzewany jest co jakiś czas, istnieje nawet na stronie urzędu gminy
PPłd, ale żywot jego, póki co, jest jedynie wirtualny:-)
Po trzecie, możesz kupić mieszkanie w budynku oddalonym od teoretycznego
przebiegu trasy (niewątpliwie z bloku 'Allegro' do ewentualnej trasy jest
dalej, niz z Grochowskiej do tegoż bloku).
Po czwarte: standard i recesja. Ceny (brutto) w 'Sonacie' (w bloku 'Allegro') w
tej chwili oscylują w granicach 3100-3400 m2. Biorąc pod uwagę to, że Sabe
startowało z poziomu około 1100$ za m2, obniżka jest znaczna, przy zachowaniu
pierwotnie założonego standardu. Rzecz jasna wszystko zależy od wielkości,
położenia lokalu, no i tych wszystkich innych popierdułek. Mojej żonie i mnie
udało się stargować 100 PLN na metrze, natomiast dość sztywno traktują zapisy w
umowie i ciężko zmienić jej treść. Niewątpliwym plusem jest to, że budynek
został już oddany (w październiku), a na akt notarialny czekaliśmy około
miesiąca od uregulowania kwestii finansowych. Minusy: ciężko pewnie bedzie
znaleźć mieszkanie czterdziestoparometrowe. Jak patrzę po oknach sąsiadów (cały
czas piszę o budynku 'Allegro'), to brak śladów życia występuje przede
wszystkim w największych lokalach. Nie napisałeś jednak jaki metraż Cię
interesuje, może akurat 120 m2 to Twój cel, jeżeli tak, to szczęściarz z
Ciebie:-) Pozdrawiam i życzę przemyślanej i trafnej decyzji.
Tolba