Chcę kupić mieszkanie - o co pytać developera ?

[jaqbek2]

Moje kroki ku własnemu M idą do przodu. Obejrzałem już kilka lokalizacji, z
wielu się wycofałem czytając o problemach, jakie mieli z nimi inne osoby. W
tej chwili mam pewną inwestycję na oku, byłem obejrzeć lokalizację,
rozmawiałem z developerem i wygląda ok. Ale właśnie ... Tak naprawdę nadal
niewiem, jak się kupuje mieszkanie. Będą to moje pierwsze 4 kąty - przedtem
wynajmowałem. Jak wynajmować, to wiem, bo przez wiele trafionych i nie miejsc
trafiłem, no ale to nie to samo, co kupowanie.
Na co więc zwrócić uwagę, podejmując decyzję o podpisaniu umowy na wybudowanie
mieszkania? O jakie rzeczy powiniennem developera wypytać? W czasie
dzisiejszej rozmowy właściwie nie wiedziałem, co jest istotne, co nie.
Czytając forum widzę, że wiele osób sprawdza stan działki, pozwolenia na
budowę, wpis firmy do KRS itp. - gdzie i jak to się sprawdza?
Jeśli istnieją już poradniki w stylu "jak kupić pierwsze własne mieszkanie" to
chętnie skorzystam z linka :)

Pozdrawiam i czekam na porady z Waszej strony
Jakub

[jaqbek2]

Nikt mi nic nie doradzi ?

[Gość: gosc]

Zwróć uwagę czy transze się wpłaca zgodnie z postępem budowy. Nam deweloper dał
odpis z krs-u,księgi wieczystej, ale na Barskiej można dostać odpis z krs -(30
zł się płaci), zwróć uwagę na wymiary okien, jak długo deweloper ma zarządzać po
oddaniu bloku,wysokość pokoi. Pozdrawiam

[Gość: a.u.p]

Mi też dewloper dał odpis z księgi wieczystej i co z tego? Odpis był z
kwietnia, umowę podpisywałam w czerwcu, a mój wpis roszczeń (mimo, że wniosek
do sądu wpłynął tuż po podpisaniu umowy) został wpisany w sierpniu. Przez ten
czas trochę mogło się zmienić, prawda?
Nie da się wszystkiego sprawidzić, wszytkiego dowiedzieć, ale jedna rada -
jeśli chcesz kupić mieszkanie zrób to teraz, zanim zacznie się seria jesiennych
targów mieszkaniowych. Być może po targach pozornie) będziesz miał więcej
ofert, ale za to mniej czasu na podjęcie decyzji i oferty będą znacznie droższe
niż teraz (wielu deweloperów tuż po targach podnosi ceny).

[Gość: gosc]

przy okazji zapytaj czy nad mieszaniem nie przebiegaja tunele powietrzne, moj
znajomy na to nie wpadł i troszczeczkę się zdziwił jak pierwszy raz huk usłyszał

[Gość: jaQbek]

Ursus? Miałem w planach kupno mieszkania w bloku, nad którym centralnie
przebiega tunel powietrzny (ul. Skoroszewska) zrezygnowałem z tego, bynajmniej
nei z tego powodu.
Obecnie na oku mam inwestycję niedaleko centrum Piaseczna. Tam samoloty lataja
już raczej dość wysoko, by nie było ich słychać. A pociągi lubię :D

[Gość: ZW]

Do "jaqbek'a 2": wstępujesz na szatańska ścieżkę. Problem w tym, że przecież
musisz gdzieś mieszkać i to w końcu na tzw. swoim. Otóż, moja rada jest tylko
jedna: wynajmij sobie prawnika - inaczej zginiesz albo zapłacisz frycowe jak
około 95 % inwestorów - nabywców. No i czytaj wszystko co piszą na tym forum!
Gdybyś się decydował kupić coś od Edbud'u, to napisz o tym - podam ci
więcej "informacji".

[Gość: asiadzik]

Ja planuję kupić mieszkanko w Pruszkowie właśnie od Edbud'u, czy możesz podać
więcej "informacji"

Pozdrawiam
Asia

[Gość: ZW]

"asiadzik" - podaj swój adres e-mail'owy.

[Gość: asiadzik]

[e-mail]

Pozdrawiam i czekam na info

[jaqbek2]

Troszkę umów już widziałem - lepsze, gorsze. Pomału doświadczenie zbieram.
Dlaczego uważasz, że bez prawnika nie ma co kupować mieszkania ?

[Gość: ZW]

Napisałem Ci, że to "szatańska ścieżka" i potwierdzam. Zbiorowymi "działaniami"
takich czynników np: polska bieda od lat (np: brak chyba 1 - 2 miliony
mieszkań), biurokracja (i podobno - jak mówią - korupcja ?) w kwestiach -
głównie - wyznaczania terenów pod budowę, udzielania pozwoleń na budowę i
odbiorów wybudowanych obiektów, "dziurawe" przepisy prawa o własności lokali,
brak dweloperów, którzy mogliby się oprzeć pokusom i w tej sytuacji ZACHOWALI
PION MORALNY ! a nie wręcz "kontrybuowali" w tworzeniu tej "mętnej wody
administracyjno - budowlanej" itd.itp.
W sumie jest tak, że jeśli pokażesz umowy deweloperskie doświadczonemu w tej
branży prawnikowi, to zobaczysz jak będzie płakał lub pęknie ze śmiechu; ale
taki jeszcze bardziej doświadczony prawnik, że aż pozbawiony złudzeń i lekko
cyniczny, może wrecz powiedzieć: nie ma Pan wyjścia jeśli chcesz Pan gdzieś
mieszkać u jakiegoś dewelopera, bo oni "opanowali" ten rynek producenta i robią
nawet wszystko, żeby odpowiednio go "modelować"; możesz więc Pan tylko
złagodzić skutki tych działań, sęk w tym, że jeśli przyjdzie Pan z prawnikiem,
to deweloperzy znajdą dwa tysiące wykrętów żeby uniknąć robienia "interesu" z
Panem, bo przecież przyjdą inni (niezorientowani, bez prawników itp.).
Co robić? starać się dowiedzieć jak najwięcej o tym: jak grają deweloperzy.
Radzę np: lekturę postów na tym forum (ja też napisałem tutaj sporo na te
tematy) i "łagodzić" skutki tych wszystkich machinacji. Powodzenia!